最新01月全国自考《房地产法：00169》答案汇总
1月浙江自学考试房地产法试题及答案解析
浙江省2019年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共17分)1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90B.70C.50D.404.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院B.所在地省人民政府C.该市人民政府D.所在地自治区人民政府5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。
A.主体B.客体C.内容D.其他事项7.( )是产权登记中最基本的一种登记。
A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。
A.400B.500C.600D.8009.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。
A.申领房屋拆迁许可证B.编制拆迁计划和方案C.发布拆迁公告D.签订拆迁补偿、安置协议10.房地产转让的基本特征是( )的转移。
A.权属B.利C.债D.物111.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。
A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。
A.地租水平B.成本租金C.商品租金D.市场租金13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
00169 房地产法案例题
1.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。
2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。
同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。
2019年1月10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。
问题：（1）钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某？并说明理由。
（2分）（2）2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序？（3分）（3）胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗？为什么？（3分）（4）若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿？为什么？（3分）（1）可以。
（1分）根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事大男有约定的，按照其约定。
本案中，钟某与唐某没有就抵押的别墅另行约定，因而，钟某可以将已抵押的别墅出售给李某。
（1分）（2）2018年10月1日，钟某应当及时通知唐某，并与李某共同到别墅所在地的房屋登记管理部门办理房屋产权过户手续。
（1分）根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
买卖双方共同到房屋所在地的房屋登记管理部门办理登记手续。
（2分）（3）不是。
（1分）根据相关法律规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
该案中，钟某以位于乙市的某乡镇企业的空地作为抵押，抵押权不成立。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产法复习资料
2016.4 自考复习资料：00169 房地产法行为。
内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。
者向国家支付土地使用权出让金的行为。
这是国有土地有偿使用的第一种方式。
其特征为：①土地使用1房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。
2房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。
房地产法：6 根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
7 土地管理法的主要内容：① 土地用途管制；②加强耕地保护；③提高征用土地的补偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。
8 土地所有权：是指土地所有权出让是一种特殊的民事法律行为；②土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。
土地使用权出让的三种方式：①协议出让；②招标；③拍卖，又竞投。
国有土地租赁：是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
这是国有土地有偿使用的第二种方式。
国有土地是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。
3房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。
广义的房地产法的基本内容：①关于房地产权属的规定；②关于房地产开发利用的规定；③关于房地产交易的规定; ④关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；⑤关于社会化、专业化的物业管理的规定。
4我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。
00169房地产法-复习资料(参考答案)
00169房地产法复习资料(参考答案)三、名词解释题1．住房部分产权以标准价购买的公房，购房人享有所购住房的占有权、使用权，有限的收益权和处分权，可以继承。
产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。
2．土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划、城乡规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。
3．前期物业管理前期物业管理是指在物业管理区域内的业主大会成立之前由建设单位选聘的物业服务企业所实施的物业管理服务。
4．经济适用房经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
5．土地复垦土地复垦，是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。
其广义定义是指对被破坏或退化土地的再生利用及其生态系统恢复的综合性技术过程；狭义定义是专指对工矿业用地的再生利用和生态系统的恢复。
6．异产毗连房屋异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。
7．住房公积金住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
8．业主委员会业主委员会是业主大会执行机构，是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
四、简答题1．简述我国现行土地使用制度的特点。
我国现行土地使用制度包括两个方面：（1）城镇国有土地使用制度。
我国现行的城镇国有土地使用制度是经过近年来的改革，将过去无偿、无限期、无流动（土地使用权的转让）的单一行政划拨体制，转变为有偿、有限期使用，可以依法进行土地使用权交易的有偿使用与行政划拨方式并存的土地使用制度。
00169房地产法 复习资料
00169房地产法复习资料一、单选题1．全国“土地日”是指每年的A．3月12日B．5月8日C．6月25日D．7月4日2．某市因修建公共设施需征收基本农田2公顷，具有征地审批权的是A．国务院B．国土资源部C．省人民政府D．省国土管理部门3．两人或两人以上对其共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务，这是指A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．房屋公有D．房屋总有4．房地产专营企业按资质分为A．3级B．5级C．6级D．8级5．在建筑物区分所有权的三项内容中，处于主导性地位的是A．专有权B．共有权C．社员权D．持分权6．下列属于房地产的三级市场的是A．土地使用权的出让B．土地使用权的转让C．房地产的开发经营D．房屋的租赁7．以下土地的承包中，承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包的是A．耕地B．草地C．林地D．荒地8．为保障承租人的优先购买权，房屋所有人出卖已出租房屋，须在法定期限内提前通知承租人，该时限是A．1个月B． 3个月C．5个月D．6个月9．某甲依法取得了一块出让土地，计划修建大型私立医院，该地的此项用途已获批准，则其使用权的最高年限是A．30年B．40年C．50年D．70年10．下列房屋中可以出租的是A．部分产权的房屋B．不符合安全标准的房屋C．未依法取得房屋所有权证的房屋D．未取得共有人同意的共有房屋11．甲以出让方式取得一块土地用于商业，为期40年。
使用10年后，与乙签订合同，约定将该幅土地及其建筑物交给乙使用20年。
甲与乙签订的房地产合同属于A．抵押合同B．预售合同C．转让合同D．租赁合同12．下列房地产中可以转让的是A．司法机关查封的B．被收回土地使用权的C．得到其他共有人书面同意的共有房产D．权属有争议的13．重庆市某建筑物为国家一级文物，在维修过程中资金不足。
有人建议将其部分房屋进行抵押贷款，以继续维修。
该建议A．合法，可以实施B．不合法，应予禁止C．报文物管理部门批准后即可实施D．经建筑物的所有人同意后即可实施14．业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权一定比例通过。
自考0169房地产法资料新
00169房地产法名词解释题1涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。
2房地产纠纷是指当事人固有关房地产的权益而引起的争议。
3成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物．并对这些地面建筑物从书转让或出租的经营活动。
4代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋．由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。
6房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。
它是房地产法律关系的最丛本的要索．也可说是主体双方关系的落脚点。
7土地。
广义是指地球表面能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狄义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。
8转移登记是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原同而致使其权屈发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。
9房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
10土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11私房继承是指正公民(被继承人)死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。
12基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
13经营性开发是指房地产开发公司投资生产房地产商品，并通过房地产市场的转让，追求经营利润的开发活动。
14契税足在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。
房地产法自考试题及答案新编
房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 房屋租赁合同D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产转让合同应当包括哪些内容？A. 转让方和受让方的名称或者姓名和住所B. 转让房地产的坐落、面积、用途C. 转让房地产的价款和支付方式D. 以上都是答案：D3. 房地产开发企业在取得房地产开发用地使用权后，应当在多长时间内开始开发建设？A. 一年内B. 两年内C. 三年内D. 五年内答案：B4. 房地产开发项目竣工后，应当进行哪些验收？A. 工程质量验收B. 规划验收C. 环境保护验收D. 以上都是答案：D5. 房地产抵押权的设立，应当符合哪些条件？A. 抵押人对抵押物有处分权B. 抵押物必须是合法的C. 抵押合同是书面形式D. 以上都是答案：D6. 房地产抵押权的实现方式包括哪些？A. 折价B. 拍卖C. 变卖D. 以上都是答案：D7. 房地产交易中，下列哪项不属于应当缴纳的税费？A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：B8. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机构B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：A9. 房地产广告中不得含有哪些内容？A. 虚假或者引人误解的内容B. 与房地产项目无关的内容C. 法律、行政法规禁止的内容D. 以上都是答案：D10. 房地产中介服务机构应当具备哪些条件？A. 有固定的服务场所B. 有相应的专业技术人员C. 有健全的内部管理制度D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产开发企业应当具备哪些条件？A. 有企业法人营业执照B. 有符合规定的注册资本C. 有专业技术管理人员D. 有健全的财务管理制度答案：ABCD2. 房地产转让合同无效的情形包括哪些？A. 违反法律、行政法规的强制性规定B. 恶意串通，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益C. 以合法形式掩盖非法目的D. 违反公序良俗答案：ABCD3. 房地产开发项目竣工后，应当进行哪些验收？A. 工程质量验收B. 规划验收C. 环境保护验收D. 消防验收答案：ABCD4. 房地产抵押权的实现方式包括哪些？A. 折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABCD5. 房地产交易中，应当缴纳的税费包括哪些？A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：ACD三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的法律凭证。
自学考试房地产法试题及答案解析1月浙江
浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共17分)1.房地产必需通过登记发证才能确认其所有权和使用权体现了房地产市场的( )特性。
A.综合功能B.法定形式C.部分限制D.国家适度干预2.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴中央财政，其余留给地方政府，专项用于耕地开发。
A.20%B.30%C.50%D.70%3.旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90B.70C.50D.404.省、自治区人民政府所在地的城市土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院B.所在地省、自治区人民政府C.该市人民政府D.国务院土地行政主管部门5.土地使用证是土地使用权( )特征的表现方式。
A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.( )是整个房产产权登记工作的核心。
A.检验证件B.勘丈绘图C.产权审查D.绘制权证7.我国对土地( )级市场实行国家垄断经营的政策。
A.一B.二C.三D.一、二、三8.( )不能成为拆迁人。
A.企业法人B.事业法人C.自然人D.其它社会组织9.《城市房地产抵押管理办法》规定( )不得设定抵押。
A.学校教学楼B.商场C.私人住宅D.地产10.城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( )年开始的。
A.1991B.1992C.1996D.199811.绿化管理属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务12.( )是物业内的最高决策机构。
A.房地产开发公司B.物业管理公司C.业主大会D.业主委员会13.外商投资成片开发土地使用耕地超过1000亩，需经( )审批。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府14.房产税依照房屋租金计算缴纳的税率为( )。
1月全国自考房地产法试题及答案解析
全国2018年1月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( )A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( )A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( )A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( )A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( )A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( )A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积18.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( )A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( )A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( )A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( )A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( )A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( )A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( )A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则2C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( )A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( )A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( )A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( )A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( )A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( )A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( )A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( )3A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( )A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( )A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( )A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( )A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( )A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( )A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( )A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( )A.消除危险B.罚款4C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( )A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( )A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
自考房地产法(00169)试题及答案解析
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2. 第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。
不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地 B．城市郊区土地C．农民集体所有土地 D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府 D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年 B．5年 C．3年 D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A. 不支持不反对 B．进行保护 C. 不予保护 D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A. 政治效益B. 经济效益C. 社会效益 D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易 -B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。
2020年1月全国自学考试房地产法试题及答案解析
全国2018年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．房地产法律关系的客体不包括．．．（）A．房屋B．土地所有权C．土地使用权D．建设用地审批行为2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（）A．市场价格B．成交价格C．土地管理部门核定价格D．税务部门核定价格3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（）A．1.2％B．10％C．12％D．15％4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（）人民法院的民事审判庭受理。
A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（）A．财政部B．国土局C．全国人大常委会D．国务院6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）A．国家B．农民集体C．土地补偿费的承担者D．建设工程的建造者7．下列选项中，不属于．．．处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（）A．维护国家主权原则B．平等互利原则C．等价有偿原则D．统一管理原则8．下列选项中，不属于．．．物业管理公司业务管理内容的是（）A．绿化管理B．消防管理1C．治安管理D．车辆道路管理9．下列选项中，不属于．．．物业管理公司的义务的是（）A．履行物业管理委托合同，依法经营B．接受业主委员会和业主及使用人的监督C．重大管理措施提交每一业主审议通过D．定期向全体业主公布管理费用收支项目10．物业管理维修基金的所有权属于（）A．全体业主共同共有B．物业管理公司所有C．物业行政主管部门D．房地产开发企业11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（）A．只能购买一次B．按在职职工人数，每人只能购买一次C．按实际居住人数，每人只能购买一次D．按已经结婚人数，每人只能购买一次12．住房公积金的所有权属于（）A．个人B．单位C．个人和单位共同共有D．个人和单位按份共有13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（）A．口头同意B．书面同意C．口头或书面同意D．口头和书面同意14．房地产抵押权人对抵押物不享有．．．（）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．由转让合同约定16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（）A．国有土地使用权B．集体土地所有权2C．集体土地使用权D．国有土地所有权17．临时安置补助费的补助对象是（）A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人18．房地产中介服务机构不包括．．．（）A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．住房公积金管理机构19．房地产资质一级企业的条件之一是（）A．具有10年以上从事房地产开发的经历B．具有8年以上从事房地产开发的经历C．具有5年以上从事房地产开发的经历D．具有不低于1000万元的注册资本20．集体所有土地（）A．可以出让B．可以用于经营性房地产开发C．可以转让用于非农业建设D．可以由国家征用21．房地产开发的前提是（）A．取得国有土地使用权B．取得国家土地所有权C．取得集体土地使用权D．取得集体土地所有权22．异产毗连房屋所有人以外的人如需要使用异产毗连房屋的共同部分，应具备条件是（）A．经房屋管理部门批准B．办理登记手续C．经各所有人同意并签订书面协议D．支付使用费23．根据我国《城市房地产管理法》的规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，才可以由（）A．国家优先受偿B．抵押权人优先受偿C．一般债权人优先受偿D．受让方优先受偿24．根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（）A．30年B．40年3C．50年D．70年25．划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（）A．转让房地产收入B．转让房地产的增值额C．转让房地产收益中的土地收益D．转让登记费26．下列关于土地法律关系的叙述，不正确．．．的是（）A．土地法律关系包括土地财产法律关系和土地行政管理法律关系B．土地法律关系所指向的客体是土地权利C．土地法律关系的内容是土地法律关系的主体所享有的权利和所承担的义务D．土地法的调整方法分为民事调整方法和行政调整方法27．在国家和各地人民政府对房地产实行统一监督管理的前提下，各地设立的房地产协会所实施的管理属于（）A．行业性管理B．行政性管理C．内部组织管理D．自律性管理28．有关土地房产的税收，征税的机关是（）A．财政部门B．土地管理部门C．房屋土地管理部门D．税务部门29．在我国目前条件下，集体土地变为国有土地的合法方式为（）A．购买B．征收C．征用D．划拨30．可对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利的是（）A．村民委员会B．乡政府C．国家D．国营农场二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。