二手房合同签订注意事项
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一环。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，以确保交易的安全、合法和公正。
二、合同主体1. 卖方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________2. 买方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________三、合同关键事项及注意事项1. 房屋基本情况：双方应明确房屋的详细地址、面积、产权年限、户型、配套设施等基本情况，并核对房屋产权证、身份证等证件的真实性和有效性。
2. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，包括是否包含家具、家电等附属设施。
同时，约定支付方式和时间，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。
3. 房屋交付：约定房屋交付的时间和条件，明确双方的责任和义务。
4. 产权过户：约定产权过户的时间和办理方式，明确相关费用的承担方式。
5. 违约责任：明确买卖双方违约责任及违约金，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。
6. 风险提示：买方应注意房屋权属、规划限制、抵押情况、租赁情况等风险；卖方应注意买方资信、购房目的等风险。
双方应充分了解并披露与交易相关的风险。
7. 其他条款：根据双方实际情况，可约定其他相关条款，如物业交割、税费承担、户口迁移等。
四、签订合同的步骤和要点1. 核实身份：买卖双方需核实对方身份及证件的真实性。
2. 明确条款：对合同条款进行充分沟通，确保双方对合同内容达成一致。
签订二手房合同注意事项4篇
签订二手房合同注意事项4篇篇1签订二手房合同是购买二手房的重要环节，也是保障双方利益的重要手段。
在签订二手房合同时，双方需注意以下事项：第一、全面了解房屋情况在签订二手房合同时，买方须全面了解房屋的基本情况，包括房屋所在小区、产权性质、使用面积、装修情况、周边配套设施等。
可通过房产证、房屋登记信息等资料，多方获取房屋信息，确保自己购买的房屋没有任何问题。
第二、明确交易方式和价格买卖双方需明确购房的交易方式和价格，包括首付款、贷款款项、中介费用、税费等。
签订二手房合同时，要着重关注房屋的实际交易价格，避免出现价格纠纷或隐性费用造成的损失。
第三、注意合同条款签订二手房合同时，要详细阅读合同条款，确保包括房屋信息、买卖双方信息、价格、交付时间、交易方式、违约责任等重要内容。
如有不明确的地方，可向专业人士咨询或要求补充协议，以确保合同的完整性和合法性。
第四、明确风险保障在签订二手房合同时，买卖双方需明确风险保障，包括产权保障、交易过程中的风险防范等。
要确保合同中有相关条款，如房屋产权保障、违约责任、赔偿标准等，以保障双方的利益。
第五、保留证据在签订二手房合同时，买卖双方需保留相关证据，包括房屋信息、合同、支付凭证等。
如有纠纷发生，可凭借相关证据维护自己的权益，避免造成不必要的损失。
总之，在签订二手房合同时，买卖双方需谨慎选择合作对象，注重合同内容的完整性和合法性，以确保双方的合法权益。
只有做好充分准备和注意事项，才能顺利完成二手房交易，避免风险和争端的产生。
签订二手房合同是双方合作的基础，只有合同规范和合法，才能保障双方的利益和权益。
【签订二手房合同注意事项】在签订二手房合同时，需要注意以下事项：第一、明确合同双方身份。
在签订二手房合同时，需明确双方的身份信息，并核实身份证件，确保合同双方真实有效，避免合同纠纷。
第二、确认房屋产权情况。
在签订二手房合同时，需查阅房屋产权证，确认房屋的产权情况和权属人信息，以确保房屋所有权清晰明确，避免后续权属纠纷。
二手房签合同的注意事项主要有哪些
⼆⼿房签合同的注意事项主要有哪些⼆⼿房交易过程中，签约认购是最关键的⼀个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益，那么，⼆⼿房签订购房合同要注意哪些问题呢?很多购房者对于⼆⼿房合同签订的流程不是⼗分清楚。
下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下⼆⼿房合同签约的注意事项，希望能帮助⼤家正确了解⼆⼿房买卖合同的签约问题。
⼆⼿房签合同的注意事项主要有：⼀、确认基本信息的真实性和有效性买⼆⼿房签订购房协议，⾸先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。
除了房屋产权和⼿续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
1.房产证、⾝份证和签署合同⼈，这三者的信息要统⼀。
如有特殊情况，⼈员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
3.房屋的⾯积⼀定要按照房产证上⾯的⾯积填写清楚，如果房屋存在赠送的⾯积，也要在合同的条款中写清楚。
4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权⼈，要将产权⼈和共有权⼈的姓名的写进合同中。
⼆、约定总房款和税费的付款时间和⽅式1.付款时需将总房款、⾸付款和尾款的数额约定清楚，付款⽅式和付款时间也要约定好。
2.交易税费。
⼀般来说由卖家承担的税费有：营业税、个⼈所得税;由买家承担的税费有：契税、⼟地出让⾦;商业性质的房源则还需要买卖双⽅共同承担印花税。
此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交⼟地增值税、房产税、⼿续费、交易管理费等税费。
三、确定交房细节1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房⽇期，以免卖家拖延交房的时间。
2.结清⽔电、煤⽓、物业、电话等⽣活费⽤。
购房时如果发现有费⽤未结清，⼀定要在合同中的条款中写清拖⽋费⽤结清的时间以及不结清费⽤的具体后果。
四、明确违约责任违约责任⼀定要约定好，尤其是⼆⼿房交易，违约⾏为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发⽣的违约状况的处理⽅法提前做出约定。
⼀⽅⾯可以约束双⽅的交易⾏为;另⼀⽅⾯可以让未违约的⼀⽅保障⾃⼰的权益。
二手房面谈签约注意事项
二手房面谈签约注意事项
以下是 6 条关于二手房面谈签约注意事项：
1. 价格可别随口定啊！就像买衣服还得讲讲价呢，咱这房子可得好好谈。
比如说，卖家说个价，你就爽快答应了？那可不行！你不得想想这里边是不是还有商量的余地呀。
嘿，你要是不多谈谈，那不就亏了嘛！
2. 房子的状况可得看仔细喽！这可不是小事，好比你买个手机还得检查下有没有划痕呢。
要是房子有啥毛病没看到，后面住进去了才发现，那多闹心呀！你得里里外外都瞅瞅，墙面有没有裂缝呀，水电好不好使呀。
3. 产权问题千万不能马虎呀！这就跟娶媳妇得搞清楚人家是不是单身一样重要。
万一产权有纠纷，那麻烦可就大了去了。
你难道想花钱买个闹心事儿吗？所以在签约前，一定要把产权弄清楚咯。
4. 合同条款一条一条看清咯！这可关系到你的切身利益呀，别嫌麻烦，每一个字都得琢磨。
就像走迷宫，你得看清每一个路口。
比如说，违约责任怎么算，交房时间啥时候，这些都得搞明白呀。
5. 中介的话不能全信呐！他们有时候为了促成交易，可能会说些好听的。
但你得有自己的判断呀，这又不是买菜那么简单。
你想想，要是光听他们的，最后吃亏的不还是自己嘛！
6. 周边环境也很重要哇！别光盯着房子，周边啥样也得瞧瞧。
有没有超市呀，交通方便不呀。
你说你住在一个啥都没有的地儿，那多不方便呀，那不跟住在荒郊野外似的。
我的观点结论就是：二手房面谈签约真的要非常谨慎，每一个方面都不能掉以轻心，不然很可能给自己带来大麻烦！。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述本合同是为明确买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务而制定。
在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，遵循诚实、公正、公平的原则，确保合同条款的合法性和执行力。
为保证买卖双方的合法权益，以下是签订二手房买卖合同时需要注意的事项。
二、合同双方1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式、通讯地址等。
2. 双方在交易过程中的权利和义务：买卖双方应明确各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。
三、物业状况1. 物业描述：包括房屋地址、面积、户型、装修情况等。
2. 产权情况：明确房屋的产权归属、产权年限、是否存在抵押、查封等情况。
3. 附属设施：明确房屋内的家具、电器、设备等附属设施的归属和处理方式。
四、交易条款1. 交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价、付款方式、付款期限等。
2. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费，如契税、增值税等。
3. 交付期限：明确房屋的交付时间和方式，以及逾期交付的违约责任。
4. 过户手续：明确过户手续的办理方式、时间和相关费用承担。
五、违约责任1. 买卖双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 违约情况的具体描述及处理方法，包括违约金、赔偿损失等。
六、法律适用和争议解决1. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
2. 争议解决：如发生合同纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 合同的变更和解除：本合同如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面修改或解除合同。
2. 本合同的未尽事宜：双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同文本：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
八、风险提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解市场行情，对房屋价格进行评估，避免签订显失公平的合同。
2. 买卖双方应核实房屋的权属情况，了解房屋的土地性质、规划用途等，确保房屋交易的合法性。
签订二手房买卖合同注意事项8篇
签订二手房买卖合同注意事项8篇篇1一、合同引言在房产交易中，二手房买卖是常见的交易形式。
为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本二手房买卖合同注意事项。
本合同旨在提醒买卖双方在签订合同时应注意的关键事项，以确保交易的合法性和公平性。
二、合同主体部分第一条：买卖双方信息1. 买卖双方应提供真实有效的身份证明、联系方式及产权证明等必要信息。
2. 买卖双方需确认对对方的主体资格和履约能力进行合理评估。
第二条：房屋基本信息及产权状况1. 买卖双方应明确房屋的详细地址、面积、房屋结构及附属设施等信息。
2. 卖方应提供房屋的权属证明，确保房屋产权清晰，无争议。
第三条：交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等附属设施。
2. 支付方式应明确，包括首付、贷款及尾款的比例和支付时间等。
第四条：交付时间与条件1. 买卖双方应明确房屋的交付时间。
2. 交付条件应具体明确，如房屋腾空、水电煤等公共事业的结算等。
第五条：税费承担1. 买卖双方应按照法律规定承担各自应承担的税费。
2. 应明确税费的名称、金额及支付方式。
第六条：违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式等。
2. 在发生争议时，应提供合理的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
三、重要注意事项第七条：核查房屋状况买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。
第八条：核实产权情况买方在签订合同时应要求卖方提供房屋的权属证明，并核实产权情况，确保无产权纠纷。
第九条：注意贷款问题若买方采用贷款购房方式，应明确贷款的具体条件、额度及办理流程，确保贷款顺利办理。
第十条：注意交易风险买卖双方应充分了解二手房交易的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应的风险承担方式。
第十一条：留存相关证据买卖双方在签订合同时应留存相关证据，如房屋照片、交易凭证等，以备日后之需。
二手房买卖合同的注意事项3篇
二手房买卖合同的注意事项3篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中签署的一份具有法律效力的合同，其中包括了双方的权利和义务，具有约束力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需慎重考虑，以下是一些关于二手房买卖合同的注意事项。
首先，需要仔细核对房屋产权证明及房屋相关资料。
在签署二手房买卖合同之前，买方应当要求卖方提供房屋的产权证明、土地证及房屋证明等必要的资料。
买方应当仔细核对这些资料，确保房屋的产权清晰、无争议。
此外，买方还应当查看房屋的使用权状况，了解相关规划、用途等情况。
确保房屋符合规划和用途要求，避免后期出现纠纷。
其次，注意约定交易价格及支付方式。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定房屋的交易价格，并确定支付方式。
一般来说，买卖双方可以选择一次性支付或分期付款的方式。
对于分期付款，需明确每期的支付金额和付款日期，避免后期出现支付纠纷。
另外，买卖双方还应确定房屋的交易时间和过户手续等事项，以确保交易顺利进行。
再者，注意约定房屋的交付及过户手续。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定房屋的交付时间和方式。
一般来说，交付方式可以是清空房屋后转让、保留物品转让、维修情况交收等方式。
另外，买卖双方还应当注意过户手续的办理，包括需要提交的相关文件、费用及过户时间等事项。
确保过户手续合法、完整，避免后期出现法律纠纷。
最后，注意签署二手房买卖合同时的注意事项。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需慎重考虑，避免盲目签署。
在签署之前，应当仔细阅读合同内容，了解合同条款，确保双方权利和义务清晰明了。
如有任何疑问，可寻求专业人士的意见或与对方协商解决。
此外，签署合同时要慎重选择签字人员，确保签字人员的资格及合法性。
避免后期出现签字纠纷，导致合同无效。
总之，签署二手房买卖合同是一项重要的事项，买卖双方需慎重考虑，避免后期出现纠纷。
希望上述注意事项能帮助买卖双方更好地处理房屋交易事宜，确保交易顺利进行。
买二手房合同注意事项和细节
买二手房合同注意事项和细节嘿，想入手二手房的小伙伴们呀，今天咱们可得好好唠唠这买二手房合同的注意事项和细节呢！这可都是实实在在的干货哇，大家可得竖起耳朵听好喽！首先哇，这合同里的房屋基本信息可一定得仔细核对呀！1. 地址要精确到门牌号，不能有半点含糊呢！你想啊，要是地址错了，这房子还能是你想买的那套吗？哎呀呀！2. 房屋面积也很关键呢，包括建筑面积、套内面积这些，可不能只听卖家说，得看房产证上的准确数字呀！不然到时候发现面积不对，那得多闹心呀？然后呢，关于房价和付款方式这一块，那也是相当重要的呢！3. 房价得明确写清楚，是一口价呢，还是有其他的计价方式？可别到时候又冒出什么额外的费用哇！付款方式也得详细约定好，是一次性付款呢，还是分期付款？如果是贷款的话，贷款没批下来怎么处理呢？这些问题要是不提前说好，那可就像一颗定时炸弹，随时可能爆炸呢！再者呀，4. 房屋的产权情况必须搞清楚呢！房子有没有抵押呀？有没有被查封呢？要是有这些情况，你可就别轻易签合同啦！不然到时候房子被法院拿走了，你哭都没地方哭去呢！房产证的真实性也要核实，可别遇上假证哇，那可就惨透了！还有哦，5. 房屋的交付时间和交付标准也要明确写在合同里呢！什么时候能拿到房子钥匙呀？房子是精装修交付呢，还是毛坯交付？如果是精装修，那装修的标准又是什么样的呢？这些细节要是不写清楚，到时候卖家给你一个破破烂烂的房子，你可就欲哭无泪啦！另外哇，6. 关于违约责任这一点，那可不能忽视呢！如果卖家违约了，怎么赔偿你呢？如果是你违约了，又要承担什么样的责任呢？这些都得白纸黑字写得明明白白的呀！不然到时候一方耍赖，另一方可就只能干瞪眼啦！再来说说这维修基金和物业费这些费用的交割吧，7. 维修基金的余额是多少呢？是不是要一起转给你呢？物业费有没有结清呢？要是没结清，这后续的麻烦可就都落到你头上啦！这可不是小事儿呀！哇，还有一个容易被忽略的点呢，8. 就是这房屋里的户口问题啦！房子里有没有其他人的户口呢？如果有，什么时候迁走呢？要是不迁走，那你的户口可就进不来了呢！这对以后孩子上学什么的，影响可大了呀！哎呀呀，小伙伴们，这买二手房合同里的注意事项和细节真的是太多太多了呢！每一个环节都得小心谨慎呀！可别因为一时的疏忽，给自己带来大麻烦哇！希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房呢！。
买二手房签合同需要注意事项
买二手房签合同需要注意事项买二手房签合同要注意啥？来听我唠唠咱老百姓这辈子，买房子可是件大事儿，特别是买二手房。
你想啊，那可不是小数目，要是不小心出点差错，那不就得哭晕在厕所嘛！今天我就来和大伙聊聊买二手房签合同那些事儿，保准让你听完觉得“哎呀妈呀，咋这么有用呢！”首先呢，咱得瞪大眼睛看清合同的每一个字。
这可不是开玩笑，有些合同那字儿贼小，密密麻麻的，就跟蚂蚁开会似的。
别嫌麻烦，一个字一个字看过去，就当咱是在做阅读理解。
万一有啥霸王条款偷偷藏在里面，不看仔细了可就掉坑里啦！还有啊，房子的基本情况可得搞清楚。
别等签完合同才发现，这房子咋还漏水啊，那墙面咋还掉皮呢！所以啊，在签合同前，一定要实地考察考察，多问问周边的邻居。
要是能找个懂行的朋友帮忙看看那就更好啦，有个明白人帮你把关，心里也踏实不是？价格这一块儿也得仔细琢磨琢磨。
别稀里糊涂就签字了，回头发现自己买贵了，那多得不偿失啊！和卖家砍砍价，能省一点是一点，这钱省下来干啥不好呀！不过咱也别砍得太狠了，别把人给吓跑喽，那就尴尬了。
再来说说付款方式。
是全款呢还是贷款呢？要是贷款的话，可得提前和银行沟通好，搞清楚自己能不能贷到那么多钱。
别到时候首付都交了，贷款办不下来，那可就傻眼了。
而且啊，付款的时间节点也要明确，什么时候付多少，都得写清楚，免得日后扯皮。
违约责任也千万别忘了看！这可是保护咱自己的重要条款。
要是卖家反悔不卖了，或者咱自己反悔不买了，该咋赔偿都得白纸黑字写清楚。
不然到时候有理说不清，那就麻烦啦！最后啊，我还得提醒大伙，签合同的时候最好找个正规的中介或者律师在场。
他们有经验，能帮咱把把关，避免一些不必要的麻烦。
别心疼那点中介费或者律师费，这钱花得值！好啦，今天就和大伙聊到这儿。
买二手房签合同可不是小事，可别马虎大意。
希望大家都能顺顺利利买到自己心仪的房子，开启幸福生活的新篇章！加油哦！。
二手房买卖合同签订注意事项6篇
二手房买卖合同签订注意事项6篇篇1二手房买卖合同签订注意事项二手房买卖合同是买卖双方在进行二手房买卖交易过程中签署的合同，合同内容规定了双方的权利义务及交易相关事项。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要注意以下几个方面的事项，以保证交易的顺利进行和双方合法权益的维护。
第一、明确房屋信息在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确房屋基本信息，包括房屋地址、面积、楼层、房屋用途等。
双方要核实房屋的产权证明、房屋权益状况等相关证件，确保房屋的相关信息真实有效，避免发生后期纠纷。
第二、约定房屋交易价格及支付方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确约定房屋的交易价格及支付方式。
买卖双方一般会在合同中规定首付款、尾款及过户款的支付时间和方式，双方要严格按照约定的时间及方式履行款项支付义务，以保证交易的顺利进行。
第三、明确交房时间及交接方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确约定交房时间及交接方式。
双方一般会在合同中规定交房时间、交房时房屋的验收标准等相关事项，确保买卖双方在规定的时间内按照合同约定完成交房手续，避免交接过程中出现纠纷。
第四、规定违约责任及补救措施在签订二手房买卖合同时，买卖双方要约定违约责任及补救措施。
一般情况下，合同中会约定双方的违约责任、违约金及解决纠纷的方式等相关事项，保证合同的有效履行及合法权益的保护。
第五、找专业人士协助审核合同在签订二手房买卖合同时，买卖双方可以找专业的律师或房产中介人员协助审核合同。
专业人士会根据相关法律法规及实际情况对合同进行审核，发现问题及时提出建议，避免双方在未来发生纠纷。
总之，在签订二手房买卖合同时，买卖双方要慎重选择合同内容，明确权利义务，保障合同的有效履行及双方权益的保护。
希望以上几点注意事项能够帮助到正在进行二手房买卖交易的朋友们，祝愿大家购房顺利、幸福美满。
篇2二手房买卖合同签订是买卖双方达成交易的最后一步，也是最重要的一步。
在签订合同之前，双方需要谨慎地审查合同内容，确保自己的利益不受损失。
签二手房购房合同注意事项6篇
签二手房购房合同注意事项6篇篇1一、引言在进行二手房交易过程中，购房合同的签订是至关重要的环节。
本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保交易的合法性和顺利进行。
在签署二手房购房合同时，双方应注意以下事项。
二、购房合同的基本要素1. 买卖双方信息：确保双方姓名、身份证号、联系方式等个人信息准确无误。
2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、产权年限等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（全款或贷款）、支付期限等。
4. 房屋交付：明确交付日期、交付条件、附属设施等。
5. 产权登记与过户：约定产权登记办理时间、费用承担等。
6. 违约责任：明确违约情形、违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等。
1. 核实房屋权属：在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保房屋权属清晰，无纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在签署合同前应对房屋质量进行检查，了解房屋结构、装修等情况。
3. 确认附属设施：买卖双方应在合同中明确房屋附属设施（如家具、电器等）的归属。
4. 注意合同条款细节：购房者在签署合同时，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同条款内容。
如有疑问，应及时向专业人士咨询。
5. 约定交易风险承担：在合同中明确交易过程中可能出现的风险及承担方式，以降低双方风险。
6. 重视违约责任：双方在合同中应明确违约责任，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。
7. 保留证据：购房者在签署合同过程中，应妥善保管相关证据（如收据、聊天记录等），以便在发生纠纷时作为维权依据。
四、合同履行1. 按时支付房款：购房者应按照合同约定时间支付房款，确保交易顺利进行。
2. 按时交付房屋：卖房者在交付房屋时，应确保房屋符合合同约定的交付条件。
3. 办理产权登记：买卖双方应按照约定时间办理产权登记手续，确保产权过户顺利完成。
五、法律效力和争议解决1. 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。
2. 如发生合同纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定进行仲裁。
二手房买卖合同需要注意的细节
二手房买卖合同需要注意的细节在签订二手房买卖合同时，需要注意以下细节：1.确认产权的可靠度：要确保产权证上的房主与卖房人是同一个人，确认是成本价房、标准价房还是经济适用住房。
同时，要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。
还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
2.确认房子是否已被出租：在签订合同之前，要查明房屋是否已被出租。
如果房子已出租，需要房东提供承租人放弃优先购买权的书面声明。
3.确认房子是否被抵押或查封：如果房子被抵押或查封，则无法完成过户。
因此，在签订合同之前，需要和房东一起去房地产交易中心进行查询，并确认房子无抵押、查封再签约。
4.支付定金的注意事项：在进行房屋交易过程中，一般会有一个支付定金的流程。
此时，需要向业主支付一笔一定金额的钱。
要分清是“定金”还是“订金”，并注意收据上写着的究竟是“定金”还是“订金”。
5.考虑贷款可能失败的情况：在签合同之前，应充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。
如果中介承诺在现有条件下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致贷款失败，购房者可退房，且不承担违约责任。
6.详细明确违约责任：在签订合同时，应明确违约责任条款和救济方式。
例如，如果买方违约，需要承担怎样的责任；如果卖方违约，又需要承担怎样的责任。
7.注意审查房屋价款、其他费用及佣金：房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
8.明确、具体约定付款方式：这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。
交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
因此，必须对付款方式进行明确、具体的约定。
9.严格审查交房情况：包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
在交房时，应确保卖方已经结清了与房屋相关的所有费用，如水、电、煤气等。
10.注意房屋交接时的验查：在房屋交接时，应进行仔细的验查，确保房屋的状况与合同约定的相符。
2024年签订二手房买卖合同注意事项（二篇）
2024年签订二手房买卖合同注意事项第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。
根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五，注意确定Υ约责任条款和救济方式。
确定Υ约责任条款有利于防止Υ约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担Υ约责任、Υ约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
而一方Υ约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述在进行二手房买卖时，签订买卖合同是保障双方权益的重要步骤。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，明确双方权利义务，以避免潜在纠纷。
二、卖方注意事项1. 产权确认：卖方应确保对所售房屋拥有合法、完整的产权，并提供相关证明文件。
2. 房屋状况：卖方应如实告知买方房屋的实际状况，包括房屋结构、设施、装修、损坏情况等。
3. 手续办理：卖方需积极配合买方完成房屋交易过程中的相关手续，如办理房产证、土地使用证等。
4. 费用承担：卖方应明确各项费用的承担情况，如税费、中介费、过户费用等，并确保按时支付。
三、买方注意事项1. 房屋调查：买方在购买前应充分了解房屋信息，包括产权、规划、用途等。
2. 交易风险：买方应认真评估自身经济状况和购房风险，确保购房资金来源合法。
3. 合同条款：买方应仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，如有疑问应及时向卖方或律师咨询。
4. 交付验收：买方应在房屋交付时进行验收，确保房屋与合同约定一致。
四、合同内容要点1. 双方基本信息：包括买卖双方姓名、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：包括房屋地址、面积、产权情况等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。
4. 交付期限及方式：明确房屋交付时间、交付方式（自行交接、中介交接）等。
5. 产权过户：明确产权过户的时间、费用承担等。
6. 违约责任：明确买卖双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
五、特别提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，遵守当地政策规定。
2. 买卖双方在签订合同前应尽可能了解对方的信誉状况，以降低交易风险。
3. 建议买卖双方在签订合同前委托专业人士（如律师）进行法律审查，以确保合同的有效性。
4. 合同中应明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够依法维权。
签订二手房合同需要注意的细节有哪些
签订⼆⼿房合同需要注意的细节有哪些⼆⼿房合同是⼀⽅转移房屋所有权于另⼀⽅，另⼀⽅⽀付价款的合同。
转移所有权的⼀⽅为出卖⼈或卖⽅，⽀付价款⽽取得所有权的⼀⽅为买受⼈或者买⽅。
⼆⼿房合同若想签订的安全，细节问题必须要注意。
下⾯就和店铺⼩编来看看有哪些注意事项吧。
签订⼆⼿房合同⼀定要注意以下细节：(1)有关房屋⾯积⽅⾯的条款。
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑⾯积，及建筑⾯积中含共⽤⾯积的组成部分及具体平⽶数，使⽤⾯积平⽶数，建筑⾯积与使⽤⾯积的⽐例;购买预售房还要注意暂测⾯积与实测⾯积的误差问题。
根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际⾯积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖⽅违约，卖⽅应承担约责任。
”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置⽰意图、单元的平⾯图也应在合同中写明或作为附件。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应⽐较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费⽤。
在付款⽅式条款中，应明确、详细规定付款⽅式，如缴纳定⾦的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
(3)关于不可抗拒⼒。
房产销售合同有关违约责任的条款⼀般都有“销售⽅遇不可抗⼒导⾄逾期交房，不承担责任。
”这样的表述。
我国《民法通则》第⼀百五⼗三条规定：“本法所称的‘不可抗⼒’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、⽕灾、战争等。
”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。
但售房⽅不能把发展商⾃⼰的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项⽬设计不周密修改⽅案等因素归之为不可抗⼒，同时也不能把应该预计到⽽没有预计到的季节影响、上级⾏为、政府⾏为等因素归之为不可抗⼒，从⽽免除⾃⼰理应承担的违约责任。
因此签订合同时，应特别注意“不可抗⼒”在合同中是如何界定的。
(4)有关房屋质量的条款。
购房者在签合同时⼀定要详细地把质量要求写进合同。
签订二手房买卖合同注意事项
签订二手房买卖合同注意事项二手房买卖是一项非常重要的交易行为，签订买卖合同也是其中最核心的步骤之一。
在签订二手房买卖合同时应该重视以下几点注意事项。
一、合同的形式二手房买卖合同应当采用书面形式签订，并由双方当事人、中介机构和法律援助机构（如有代理）在合同上签字或盖章。
在签订之前，应该仔细阅读每个细节，确保所有条款都得到明确说明和理解。
二、合同的内容1. 保障买卖双方的权益，明确双方的义务和责任。
贷款、过户、税费、验房、交接等方面应该具体说明。
2. 描述房屋的具体情况、位置、户型、建筑面积、朝向等情况，以及房屋的权属情况、资料、证照等。
3. 阐述房屋售价、付款方式、约定日期、罚款标准等。
4. 规定合同违反的情况及其后果，包括延期赔偿、违约金等。
三、约定付款方式房屋的付款方式是买卖合同中非常重要的一部分。
在签订合同时，应当根据自己的经济实力和市场情况约定付款方式。
按揭入住和全款购房都有其优劣势，买卖双方应该充分了解风险等后果，做出合理的决策。
四、验房及履行买受人在签订买卖合同时，可以约定视为条件履行的附义。
在付款前验房，发现房屋存在质量问题，可以进行协商退房或者降价处理。
因此，验房是保障买受人利益的重要手段。
五、交易税费买卖房屋最核心也是最复杂的内容之一就是税费问题。
对于买卖房屋双方来说，这个问题至关重要。
因此，买卖双方应该知道需要缴纳的税费包括有哪些，缴纳的具体标准是什么，应该由哪方承担等等。
如果无法确定属于哪一方责任的税费应先了解相关政策规定，与税务部门进行咨询后再进行确定。
六、付款前注意事项在付款前，买卖双方应该按照合同约定的时间和方式，办理交易手续，确保所有的收款和支付都是安全的。
注意事项包括：收购方按期付款，卖方按时交房，并恰当处理与其合同相违背的条款。
签订二手房买卖合同需要明确所有的交易细节，对所有的条款都要仔细阅读和理解。
如果遇到不明确的问题，应当咨询法律专业人员进行协商处理，确保交易过程及其后果。
二手房买卖合同应注意事项5篇
二手房买卖合同应注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易中，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，防范交易风险，特制定本注意事项，以供双方在签订二手房买卖合同时参考。
二、合同主体1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息应明确无误，以避免产生误会或纠纷时无法联系。
2. 核实卖方的身份证明、房屋产权证明等证件，确保交易房屋的合法性和真实性。
三、房屋基本情况1. 房屋地址、面积、户型、产权年限等基本信息应详细列明，并与产权证明相符。
2. 注明房屋附属设施及装修情况，包括固定装修、家具、电器等，并附清单。
3. 明确房屋内的物品归属，避免产生不必要的纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 明确房屋总价及付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。
2. 约定定金、尾款的比例及支付时间，确保交易流程的顺利进行。
3. 注明各项费用的承担方式，如税费、中介费、物业费等。
五、交易流程1. 签订买卖合同：双方应充分了解合同条款，自愿签订买卖合同。
2. 交易过户：按照约定时间办理房屋产权过户手续。
3. 交接房屋：过户完成后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。
4. 支付余款：买方在确认房屋无误后，按照约定支付余款。
六、违约责任1. 买卖双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 约定违约金的计算方式及赔偿责任，以约束双方行为。
3. 明确合同解除的条件和程序，以保障双方在合同解除时的权益。
七、其他事项1. 约定交易过程中的通讯方式，确保双方信息畅通。
2. 注明不可抗力因素的处理方式，以应对特殊情况。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，买卖双方各执一份。
八、法律风险提示1. 在签订合同时，应核实房屋产权的合法性和真实性，避免产权纠纷。
2. 注意约定交易流程、支付方式和时间，确保交易顺利进行。
3. 在违约责任方面，应明确违约金的计算方式和赔偿责任，以约束双方行为。
4. 在签订合同前，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的有效性。
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二手房合同签订注意事项ﻫ一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前，作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后,交易才可进行。
ﻫﻫ二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。
在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。
有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之，平价或低于此价买入者将有利可图。
在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
ﻫﻫ三、二手房质量上的瑕疵。
购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。
相邻关系也十分重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。
此外,原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
四、签订买卖合同的注意事项。
现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。
交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。
交易双方在交易前及交易过程中,如自己觉得把握不大，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。
ﻫﻫ五、其他的一些限定因素。
例如:①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。
③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。
④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
ﻫ二手房安全交易注意ﻫ第一阶段心理准备ﻫ针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间；其二,您要有比较专业的房产及法律知识；第三,要有较好的心态及耐性。
因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
不如找一家代理公司试一试。
但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。
想卖多少钱?这是业主最关心的问题。
如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。
ﻫ第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。
ﻫ房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。
业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。
第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。
故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。
房主是天天陪同看房，讨价还价,电话不断，精神高度紧张。
建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。
第四阶段物业交割正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。
很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。
殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好，还会影响您的声誉。
如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。
房产买卖合同包括以下主要内容:(一）房屋ﻫ也就是经济法律关系中所讲的“标的”,即双方当事人权利义务共同指向的对象。
所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。
在售房条款里应包括房屋的数量和质量。
在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。
另外,对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。
此条款可采用以下格式:“乙方购买甲方座落于_＿＿市＿＿_街___巷号的房屋＿_＿栋＿＿_间,建筑面积为＿＿_平方米。
”ﻫ(二）价款ﻫ价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。
它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。
在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。
例如预购房屋按暂定价先付房款40%，其中１０％为定金；待房屋建成一半时再付30%;房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。
如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为___元”的合同式即可。
对于ﻫ广告售房也要进行逐一核算,切不可轻信广告价格。
（三）履行合同的期限和方式主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。
例如,房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白,切忌模棱两可。
此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年_月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款,其交款日期以汇款时间为准）。
乙方面交给甲方现金＿＿元，其余_＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
”（四）产权登记这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。
如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。
因此,在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。
（五)税费负担ﻫ根据有关法律的规定,确定应负担的税费。
产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。
采取的格式为:“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿_%的交易费；承担公证费、协议公证费。
乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的_＿%的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
” ﻫ(六）房屋基地使用权ﻫ我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权,房屋所有人对其基地只有使用权。
同时,房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。
此条款可在产权登记时进行附加说明即可。
(七）违约责任即违反合同的责任,是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。
合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务,但是由于主观或者客观原因,仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。
当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。
在购房合同中,卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产,在产权上存在暇疵等等。
买方违约的主要表现有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等。
买方或卖方因违约所要承担的民事责任有:强制履行合同,支付违约金,赔偿损失等。
此条款采取的形式为:“乙方必须按期向甲方付款,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款_＿%的违约金。
甲方必须按期将房产交付给甲方使用,否则,每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_＿％的违约金。
” ﻫ（八）其他款项ﻫ主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。
合同的主体就是指能够参加合同定立,享有权利、承担义务的合同当事人。
购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿、＿_、__共_＿人,委托代理人__＿_即甲方代表人。
乙方是___(某人或某单位)，代表人是___。
”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关_＿＿公证处公证”的形式加以说明。
最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。
甲方产权人各一份。
乙方一份,＿＿__房产管理局、公证处各一份。
甲方_＿、乙方_＿、代表(甲方)＿＿__(签名）＿＿、代表(乙方)＿_、签名__、地址＿_、电话＿＿_”以及年月日等。
ﻫ手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面:1．甲地手续用于乙地房屋的销售。
有的开发商一次性取得较大规模土地,分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工,以及商品房预售等手续;二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。
2．用李四的手续卖张三的房。
张三与李四合作建房,以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。
建设过程中或建成后,张三改变了自用目的,也想对外销售自己分得的房屋,但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子。
3．避重就轻。
逃避购房者对关键手续的审查,拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来,仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。
如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部,只出示有关文件的一部分；不出示出让后颁发的国有土地使用证（没有)，4．利用复印手段篡仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件,以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。
ﻫ改有关文件关键内容。
在复印过程中，把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。
ﻫ５．伪造有关文件。
彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者,为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。
随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新,但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。
为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点:ﻫ１.要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。
各个文件相互对照,凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。
2.尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。
３．如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符,应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。