物权法答案

物权法复习题一、单项选择题1．2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。

2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。

以下说法正确的是哪一项( A)A.乙必须将抵押权也一并转让给丙B．乙不必将抵押权一并转让给丙C.乙可单独将抵押权转让给其他人D．以上说法都不对2．陈平是某村村民，有房屋三间。

大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。

半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。

不久后，陈平得知自己的房屋被卖。

以下说法正确的是哪一项( B)A.陈平只能要求陈进返还3万元房款B.陈平有权要求王林返还三间房屋C.陈进与王林签订的房屋买卖合同无效D.陈进与王林签订的房屋买卖合同有效3．甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。

乙发现后，将其据为已有。

甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。

下列说法正确的是哪一项( D )A.甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭D.乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权C.此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权D.乙应将国库券返还给甲4．何某欲将自己的一套旧房卖与乔某，双方签订了买卖合同，乔某支付了全部价款，但没有办理登记手续。

因搬家累赘，何某提出将房间内的家具低价卖给乔某，乔某称自己没有足够的现金，只能先交一半，余款一个月内付清，何某同意。

几日后，乔某搬进何某的旧房居住。

以下说法正确的是( C)A.乔某已经取得房屋和家具的所有权B.乔某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权C.乔某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权D.乔某尚未取得房屋和家具的所有权5．某酒店为8月，8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。

8月15日，酒店依约向租赁公司支付了价款。

请问摄像机的所有权于何时转移( C)A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日6．2005年3月，王某因为盖房挖地基，发现一个坛子，内有10根金条和一张棉布。

棉布上写有“为防日寇搜索，特埋于此。

邓天民，1938年7月5日”字样。

邓天民系王某邻居邓勇的爷爷，抗战期间被日寇杀害。

以下说法正确的是哪一项( D)A.金条应归王某所有，作为发现人，他可以按照先占原则取得金条的所有权B.属于无主财产，应归国家所有C.应由王某和邓勇平分D.应归邓勇所有7．胡某将一部手机丢失，潘某捡到后，委托做手机旧货交易的朋友史某在旧货市场出卖，高某买了该手机。

胡某发现后，要求高某返还手机。

以下说法正确的是哪一项( B)A.九高某应协助胡某从潘某处收回所付价款B.高某返还手机之后，可以要求潘某返还价歉C.高莱返还手机之后，可以要求史某承担违约责任，返还价款D.高某已取得该手机的所有权，无须返还8．甲有天然奇石一块，不慎丢失。

乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。

乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。

后甲发现，向丙追索。

下列选项哪一个是正确的( A) A.奇石属遗失物，乙应返还给甲 B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权9．甲、乙共同出资购买了一辆汽车，后乙因出国欲将自己的份额卖出。

甲、丙都想购买，甲出价方元，丙出价2万元。

下列说法正确的是( B)A.应当卖给甲，因为甲享有优先购买权B.应当卖绐丙，因为丙的出价比甲高C.应由法院根据两人的实际需要情况决定卖给谁D.以上说法都不正确10. 甲公司因为要铺设一条输油管道，需要通过相邻的乙厂，但乙厂提出，甲公司必须每年购买自己价值100万的产品，才能同意其铺设该管道，遭到甲公司的拒绝。

对此双方正确的处理方法是什么( C)A.经过乙厂上级主管机关同意，甲公司可以铺设管道B.如果甲公司不接受乙厂的条件，则乙厂有权不同意C.乙厂应该允许甲公司铺设输袖管道，但甲公司应该对所占有土地及造成的损失给予补偿D.甲公司铺设输油管道，不需要经过乙厂的同意11. 王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值30万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。

后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。

一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。

本案中抵押权和质权的效力如何( C)A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效12．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列哪一表述是正确的( C )A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权13．甲有价值30万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5月20日，甲将该车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。

6月23日，甲又将该车抵押给丙，借款15万元，并办理了抵押登记。

8月2日，甲将该车送去修理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。

对于变现所得的30万元，下列说法正确的是( B )。

A.应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿B.应按丁1万元、丙15万元、乙14万元的顺序清偿C.应按丁1万元、乙丙各1乙5万元清偿D.应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺序清偿二、案例分析题1．甲、乙各出资100万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过出让方式以80万元购入300平方米的国有土地使用权。

后为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权300平方米作抵押，向工商银行贷款60万元。

同年，丙公司又以该300平方米的国有土地使用权作抵押，向交通银行贷款10万元。

以上两项抵押均办理了抵押登记。

后因丙公司无力清偿两家银行的贷款，两银行就行使抵押权产生纠纷。

请问：(1)丙公司能否在同一财产上设定两项抵押权可以(2)工商银行、交通银行享有何种权利对国有土地使用权享有抵押权，但工商银行抵押权在先，交通银行在后。

2．甲因经营需要向银行贷款，为担保自己债务履行，决定将自己的房屋抵押给银行。

但未办理抵押登记。

债权到期时，因甲无力清偿债务，银行要求拍卖甲的房屋以优先满足自己的债权，请问：甲与银行间的抵押权是否成立不成立，因为以房屋作抵押的，只有抵押登记才能成立抵押权，且甲未办理抵押登记。

3．甲将自己的房子出租给乙，双方于2007年6月5日签订书面租赁合同。

后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后，即转移归丙所有。

7 月5日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。

8月4日甲又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。

丙知道此事后，认为该房早巳归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。

此外，丁以自己已经取得房子所有权为由，。

要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。

请问：(1)丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么没有，因为未办理过户登记，所有权未转移。

(2)丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁不行，因为丁已办理完过户登记手续，对房屋享有所有权，而丙只对甲享有债权，且物权优先于债权。

(3)若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同不行，因为买卖不破租赁。

4．甲公司分批向乙公司购买自行车，双方约定必须使用丙公司的某型号的轮胎。

乙公司在第三批自行车交付后，发生了财务困难，无力从丙公司购买轮胎采组合自行车。

为了使乙公司能如期交付货物，甲公司向丙公司订购了某型号的轮胎一批，约定由丙公司直接交付给乙公司，甲公司与乙公司约定将来交付的自行车单价不包括轮胎价格。

丙公司将轮胎交付于乙公司后，因为一场意外火灾，致使轮胎全部毁损。

请问；(1)谁对该批轮胎享有所有权甲公司(2)该批轮胎的损失应由谁承担甲公司5．甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。

甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修后准备人住。

不料甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。

现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。

乙即提起反诉，。

请求法院确认甲、乙之间的房屋买卖合同无效。

请对本案提出处理意见并说明理由。

房屋所有权归丙，因为甲将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续；甲、乙之间的房屋买卖合同有效，甲必须向乙承担违约责任；房屋装修的费用，必须由甲承担赔偿损失，因为是甲违约造成的损失，也可以由丙承担，因为装修属于一种添付，无法分开，房屋所有人必须依法承担补偿责任。

6．甲、乙系夫妻关系，双方于2006年购买了一块日本产的豪华手表，价值l万元。

后因二人产生家庭矛盾，乙未经甲同意，擅自把手表拿走，并同丙协商以1．2万元的价格卖给了丙。

丙得到手表后，因一时大意将手表丢失。

手表被丁捡到，并以8000元的价格卖给了邻居戊。

后戊在佩戴该表时被丙发现，并就手表的归属发生了冲突。

请问：(1)丙能否取得该表的所有权为什么可以，因为，虽然乙无权处分夫妻共同共有财产，但丙以合理价格善意受让了手表，符合善意取得制度的要件，可以善意取得手表的所有权。

(2)丙是否有权要求戊归还手表可以，因为遗失物不适用善意取得制度。

7．甲因MP3损坏，将其送至某维修部修理。

一周后，甲前去取电视机，维修部要求其支付维修费100元，但甲认为价格不合理，遂拒绝支付。

维修部认为在维修价目表上各种价格已经公示并表示如不支付修理费用，便要扣留甲的MP3，甲表示不付钱，也不要MP3。

一月后，甲因电视机损坏，又将其送至某维修部修理。

修理完毕后，维修部要求甲付款200元，加上甲上次修理MP3的费用，共计300元。

甲认为上次费用已经以MP3充抵，因此只愿意支付200元电视机的修理费用。

维修部坚持要求甲一次性将两次费用付清，否则连同电视机一并扣留。

请问：(1)维修部扣留MP3和电视机的行为是否合法扣留MP3合法，扣留电视机不合法，因为修理MP3的费用与修理电视机没有任何的法律关系。

(2)若维修部将扣留的MP3变卖获得150元，该款应如何处理100元作为维修费，50元给甲。

(3)本案应如何处理甲必须支付200元电视机的修理费用，乙应让甲取回电视机；乙可以继续扣留MP3，因为甲不支付维修费，乙享有对MP3的留置权。