房地产产品创新全解程及案例解析
房地产行业企业创新实践案例
创新服务体系
提供一站式服务，包括政 策咨询、人力资源、金融 服务等，满足企业全方位 需求。
产业园区规划与运营模式创新的成果与影响
提高企业竞争力
通过创新实践，企业能够 更好地适应市场变化，提 高自身竞争力。
促进产业升级
推动产业园区内企业转型 升级，提升产业整体水平 。
带动区域经济发展
产业园区的发展能够带动 周边区域经济发展，增加 就业机会。
适应性
系统性
能够快速适应市场变化和客户需求，提高 企业竞争力。
涉及产业园区规划、建设、运营等多个环 节，需要系统性的规划和执行。
产业园区规划与运营模式创新的实践
01
02
03
创新规划理念
引入生态、智慧、人文等 多元化理念，打造特色产 业园区。
创新运营模式
采用公私合营、股权投资 等模式，实现产业园区可 持续发展。
详细描述
绿色建筑在设计、建造和运营过程中，充分考虑环境因素， 通过采用可再生能源、节能技术和环保材料等手段，降低对 环境的负面影响，同时为人们提供健康、舒适的生活和工作 环境。
绿色建筑的创新实践
总结词
企业在绿色建筑实践中，通过创新的 设计理念、技术手段和商业模式，推 动绿色建筑的普及和应用。
详细描述
建立智能家居平台，将各种设备连 接在一起，实现统一管理和控制， 提供更加便捷、高效的生活服务。
智能家居的创新成果与影响
提高生活品质和效率
提升城市智能化水平
智能家居能够提供更加便捷、高效的 生活服务，提高生活品质和效率。
智能家居的发展能够提升城市的智能 化水平，为智慧城市的建设提供有力 支持。
促进产业升级
企业可以采用的新型绿色建筑材料、 节能技术和建筑设计方案等，同时结 合市场需求和政策环境，开发出具有 竞争力的绿色建筑产品和服务。
王炜《房地产营销创新策略与精品案例解析》
房地产营销创新策略与精品案例解析
一、中国房地产营销的三个阶段
1. 1.0营销代理阶段
2. 2.0产品定位阶段
3. 3.0渠道拓客阶段
二、传统营销体系面临新时代的挑战
1. 产品定位
2. 价格策略
3. 渠道拓客
4.推广策略
5.案场管理
三、新时代地产营销新模式
1.体验营销3.0版
2.2019年创新营销
3.新时代新媒体营销
（一）体验营销
1. 3.0版售楼处5大策略
2. 样板房3大原则
3. 公共景观营造5要素
（二）创新营销
1.广告创新
2.老带新
3.情感公益营销
4.大数据营销
5.拓客创新
6.事件营销
（三）新媒体营销
1.新媒体二大优势
2.新媒体三个关键环节
1)新媒体认知
2)新媒体建设
3)新媒体运营
四、标杆名企核心打法
1、融创圈层营销
✓圈层营销的核心思维
✓圈层营销的六步流程
✓圈层营销的三个原则
✓圈层营销的三个境界2、碧桂园全民营销
✓定义全民营销
✓全民营销的六大圈层✓独立经纪人招募策略3、绿城服务营销
✓感情维系
✓价格促销维系
✓活动维系
✓物业品质服务
4、金茂社区营销
操盘案例1：中国十大豪宅之首--苏州桃花源营销经典案例操盘案例2：泰禾院子操盘思路
案例：日常会议的管理
案例：完美地推方案。
房地产产品创新全解程及案例解析共138页
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走
房地产营销创新和精品案例解析讲义稿-朱.ppt
8、竞争态势的演变 9、城市运营商浮出水面 10、行业洗牌山雨欲来 11、地产迎来媒体整合时代 12、战略模式成为关注焦点 13、局部市场问题凸现 14、住房保障体系重新提上议事日程 15、国际经济危机及宏观调控的影响
第四部分 房地产全程营销理论体系
一、房地产全程营销发展历程
1、2019年理论体系首次提出。 2、2000年全程营销专著出版。 3、此后近10年间，全国80个城市，500个项目，
1、房地产业发展的几个阶段。 2、“全面营销时代”的房地产市场带给我们的思考。 3、房地产品牌策略是发展商决胜市场的关键因素之一。
第一部分 中国房地产市场分析
一、中国房地产市场需求旺盛
房地产市场四大需求，推动楼市长期发展：
1、城市化发展需求分析 2、城市居民居住需求分析 3、投资需求分析 4、投机需求分析
被北京大学、清华大学、中国人民大学、重庆大学、湖南大学、中山大 学、江西师范大学、珠江物业管理学院等多所国内院校聘为经济学、房地产 专业课座教授。
被中海外兴业集团、北京当代集团、北京信通投资集团、江苏 亚东集团、广东云星集团、江苏苏源集团、河北卓达集团、湖北翔龙 集团、大连亿达集团、黑龙江辰能集团、伊尔堡集团（奥地利）等国 内外大型企业集团聘为房地产企业管理及品牌顾问。
因具跨地区操作经验，房地产业务行程已逾百万公里，被业内 人士爱称为现代房地产界的“徐霞客” 。
个人荣誉：
2019年被《中国策划》杂志评为中国优秀策划人； 2019年入选《地产领导者》书卷； 2019年被评为“房地产策划领军人物”； 2019年，荣获“2019中国房地产学院派百人代表”； 2009年，荣获“中国房地产策划大师”称号。
被广州市、大连市、三亚市、儋州市、德州市、长春净月潭旅 游经济区、张家界市、黄山市、武当山旅游经济特区、唐山市曹妃甸 工业区、秦皇岛市、贵阳花溪区聘为城市经济发展及品牌顾问。
房地产有效管理下的地产产品创新创新136PPT
良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分展 示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在项目策 划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得项目的市场 定位免于空泛而具有可操作性和现实性。
房地产有效管理下的地产产品创新创 新136PPT
日本小户型研究
特点四、设备与结构同寿命 将室内地面抬高，在地板下面布置
户内的各种管线及储藏空间，便于更 新与翻新
房地产有效管理下的地 产产品创新创新136PPT
2020/11/19
房地产有效管理下的地产产品创新创 新136PPT
1 住宅产品创新的目的
目录
2 产品创新的与形式 3 住宅产品创新的阶段与流程
4 项目主题与产品创新
5 住宅产品创新的实现与案例分析
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四、 项目主题与产品创新
案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念)
最终规划概念草图
房地产有效管理下的地产产品创新创 新136PPT
案例2:天津格林世界规划概念
天津市中心蜿蜒的海河 和变化的城市街坊是规 划概念的起源，一条意 寓海河的“绿河”从北 向南蜿蜒穿过用地中心， 形成了住宅区的中心绿 化带。并创造了一个南 北向的强有力的视觉和 功能联系。
中盘案例:北京格林小镇6
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小盘案例:
亿城新天地7#地
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小盘案例: 亿城新天地7#地
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小盘案例: 亿城新天地7#地
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三、住宅产品创新的阶段与流程
阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段
产品创新研发贯穿概念规划方案、建筑规划方案、扩初设计三 个阶段。
四、项目主题与产品创新
1. 主题在产品创新中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态)
五、 住宅产品创新的实现与案例分析
1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它
一、住宅产品创新的目的：
1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2.是企业核心竞争力的体现 3.口号 ✓ 一流企业制造标准 ✓ 二流企业制造品牌 ✓ 三流企业制造产品
1.主题在产品创新中的主导作用: 项目主题是产品创新的 主线,贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程,体现 了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。
2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、 生活方式、城市规划、民族风情等)的挖掘提炼,可以形成 既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。
5. 项目主题与产品
1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它
1. 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现创新的关键。 根据创新的流程,分为以下几个创新层次,各阶段解决 的创新问题各自不同:
2.1地域人文类主题:天津格林世界------海河印象主题
房地产销售中的成功案例分析
房地产销售中的成功案例分析在当今竞争激烈的房地产市场中，成功的销售案例是我们值得学习和借鉴的，不管是对于从业人员还是消费者来说。
本文将通过对房地产销售中的成功案例进行分析，探讨其成功的原因和经验，以期为我们在房地产销售中取得更好的成绩提供一些启示。
一、市场定位与目标客户明确成功案例的第一个共同点是，企业能够准确地定位市场，并明确定义目标客户。
例如，在某个城市的高端住宅市场，一家房地产开发商决定将目标客户定位为中高收入群体，凭借这一准确定位，他们专注于打造高品质、高配套、高服务的住宅项目，成功吸引了目标客户的关注和购买意愿。
二、独特的产品差异化成功案例的另一个关键因素是，企业能够在激烈竞争的市场中找到自己的差异化竞争优势。
在房地产销售中，这一点尤为重要。
比如，某房地产开发商的成功案例中，他们通过注重建筑设计和功能布局的独特性，将产品打造成了独特的艺术品，吸引了众多购房者的兴趣和关注。
因此，差异化的产品是成功案例的一个重要特征。
三、精准的销售策略成功案例的销售策略往往非常精准，针对目标客户的需求和喜好进行了深入分析，并制定了相应的销售方案。
例如，在某个城市的二手房销售案例中，经纪人对不同的客户制定了不同的销售策略，对于投资型客户，他们注重房源的市场价值和潜在升值空间；而对于自住型客户，他们则更加注重房源的居住舒适性和配套设施。
这样的精准销售策略对于成功案例的形成起到了至关重要的作用。
四、优质的售后服务另一个成功案例的共同特征是，企业注重提供优质的售后服务。
房地产销售并不仅仅是一次买卖关系，而是一个长期的合作关系。
优质的售后服务能够增强客户的忠诚度，促使客户对企业形成良好口碑，并且未来有更高的可能性继续购买同一企业的产品。
因此，成功案例中的企业在售后服务方面往往非常重视，提供全方位的服务，满足客户的各种需求。
结语通过对房地产销售中的成功案例进行分析，我们可以看到，市场定位与目标客户明确、独特的产品差异化、精准的销售策略以及优质的售后服务是成功的关键要素。
房地产产品创新全解及案例解析
随着全球化进程的加速，国际合作成为房地产企业拓 展市场和提升竞争力的重要途径。
详细描述
房地产企业通过与国际企业合作，引进先进的技术和 管理经验，共同开发国际市场。同时，通过参与国际 交流和合作，提升企业的知名度和影响力，为未来的 发展奠定基础。
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THANKS
房地产产品创新全解及案例 解析
目录
• 房地产产品创新概述 • 房地产产品创新策略 • 房地产产品创新实践 • 房地产产品创新案例解析 • 房地产产品创新面临的挑战与机
遇 • 未来房地产产品创新的方向与展
望
01
房地产产品创新概述
产品创新的定义与重要性
定义
房地产产品创新是指在房地产开发过程中，通过引入新的设 计理念、技术手段和材料，创造出满足市场需求、具有竞争 力的房地产产品。
服务化与体验式创新
总结词
随着消费者需求的多样化，服务化和体验式创新成为房 地产产品创新的重要方向。
详细描述
房地产企业通过提供全方位的服务，如物业管理、社区 服务等，增强消费者的黏性。同时，通过打造独特的体 验式空间，如共享办公、主题公寓等，满足消费者对生 活品质和社交体验的需求。
全球化与国际合作
绿色建筑
智能化管理
万科立体城市运用智能化管理系统， 实现能源管理、物业管理、安防监控 等功能的集成，提高居住体验和运营 效率。
万科立体城市采用绿色建筑技术，如 节能、环保材料和可再生能源，降低 建筑对环境的影响。
碧桂园“森林城市”项目
01
02
03
生态环保
碧桂园森林城市注重生态 环保，通过绿化覆盖和环 保材料的使用，打造绿色 生态居住环境。
管理。
案例
房地产创新户型研究与总结含案例
一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结 构展现出精致天地里的自由生活。同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了 住房良好的采光、通风效果。而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同 样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。
楼盘名称 和达和城
房型 3房
面积（㎡） 143㎡
建筑形态 高层
成交均价 开发商
5700元/㎡
青岛和达置 业有限公司
创新户型研究与总结
14
合肥——印象西湖
项目概述：
印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城 市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。住宅大量采用南 北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。
创新户型研究与总结
3
创新户型研究与总结
4
创新户型研究与总结
5
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期 合肥——印象西湖 厦门——禹洲 领海 郑州——锦艺国际华都 重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
6
北京——龙湖唐宁ONE
房地产开发案例分析
房地产开发案例分析近年来，随着城市化进程的加速，房地产行业的发展呈现出蓬勃的景象。
各大房地产开发商纷纷推出各种开发项目，以满足市场的需求。
在这种背景下，本文将以大型房地产开发商开发的一个案例进行分析，旨在探讨房地产开发的一般过程和关键要素。
该房地产开发案例是一座位于城市郊区的综合性住宅社区项目。
项目总面积约为100万平方米，规划了超过5000个住宅单元，同时还包括商业、文化、教育等配套设施。
该项目的目标群体主要是中产阶级家庭，以满足其对宜居环境、优质教育和便利生活配套的需求。
首先，该项目的成功离不开前期市场调研和规划的准确性。
在项目启动之前，开发商进行了大量的市场调研工作，了解了目标客户的需求和偏好，同时还对周边竞争对手进行了充分的分析。
通过市场调研，开发商确定了项目的定位和目标，制定了相应的规划方案。
其次，项目的地理位置和土地的选择非常关键。
该项目位于城市郊区，交通便利，自然环境优美。
同时，开发商还考虑到该地区教育资源的丰富和社会配套设施的完善，这为项目的未来发展提供了良好的基础。
此外，该项目所用土地的选择也非常重要，土地的合理利用和规划可以提高项目的利用率和开发效益。
第三，项目的开发过程也是至关重要的。
在该案例中，开发商采用了多元化的开发模式，包括自建、合作开发和引进外部合作伙伴等方式。
这样不仅提高了项目的开发速度，还扩大了项目的影响力和市场份额。
同时，在项目开发的过程中，开发商注重与政府和社区的良好沟通与合作，解决了土地指标、规划审批、保障性住房等问题，确保了项目的顺利进行。
最后，该项目在销售和营销方面也采取了一系列的策略。
开发商通过精准定位、差异化营销和品牌塑造，吸引了大量的购房者。
同时，他们还建立了一个专业的销售团队，为客户提供周到的服务和个性化的解决方案。
通过这些举措，项目的销售成绩远超预期，赢得了市场的认可和口碑。
综上所述，该房地产开发案例的成功离不开前期市场调研和规划、地理位置和土地的选择、多元化的开发模式以及销售和营销策略等关键要素的综合作用。
房地产定制开发案例
房地产定制开发案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产定制开发案例一直是行业内备受关注的焦点之一。
定制开发是指房地产开发商根据客户的需求，定制专属于客户的房屋或项目，以满足客户个性化需求的一种开发模式。
今天就为大家介绍一些房地产行业的定制开发案例，看看这些成功案例是如何满足客户需求，提升品质和服务的。
第一个案例是某开发商在城市中心地段推出了一处高端公寓项目。
该项目以城市现代化为主题，建筑设计采用现代风格，外观简洁大气，内部装修豪华舒适。
该开发商在推出项目之初，就将目光聚焦在高端定制这一细分市场上，推出了一系列定制服务，例如私人健身房、定制家具、定制家电等。
通过精准的定制服务，使得这处项目成为城市中心地段的明星楼盘，受到了众多高端客户的关注和认可。
该案例不仅满足了客户个性化需求，提升了楼盘的附加值，也为开发商带来了丰厚的回报。
第二个案例是某开发商在郊区开发了一处别墅项目。
该别墅项目占地面积宽阔，周围环境优美，是城市人们理想的度假居所。
该开发商推出的定制服务包括私人花园、泳池、车库等，以及定制装修风格和材料。
客户可以根据自己的喜好选择设计风格和材料，设计师团队还会根据客户需求定制户型和功能分区。
这种定制开发模式使得每处别墅成为独一无二的作品，符合客户个性需求，提升了居住体验和生活品质。
该项目成功打造了一处“高端定制”的豪华度假居所，吸引了不少城市人群前来购买。
第三个案例是某开发商在旧城改造项目中进行了一处租赁公寓的定制开发。
该项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，生活配套设施齐全。
该开发商推出了一种全新的定制租赁模式，专注于满足都市年轻人的居住需求。
客户可以根据自己的喜好和需求选择户型、装修风格、家电家具等，还可以享受到优质的物业管理和周边生活配套服务。
该项目通过定制服务打造了一处“定制生活”的创新租赁模式，受到了年轻人的热捧和认可。
该案例不仅满足了年轻人对独特生活方式的追求，也为开发商带来了稳定的租金收益。
房地产市场的创新产品与服务
城市发展政策
城市更新政策
鼓励对老旧城区进行改造和升级 ，提供资金支持和政策优惠，吸
引社会资本参与。
土地利用政策
优化土地资源配置，合理规划城 市功能区划，提高土地利用效率
。
绿色建筑政策
推广绿色建筑标准和技术，鼓励 建筑业采用环保材料和节能技术
。
租赁政策
租赁市场规范化
制定严格的租赁市场法规，保障租户权益，规范 租赁行为。
附加值和市场竞争力。
02
创新房地产服务
在线房地产服务
01
02
03
在线看房
通过VR技术，让购房者在 家就能体验到实地看房的 效果，节省时间和精力。
在线咨询
提供24小时在线咨询服务 ，解答购房者的疑问，提 供专业建议。
在线预订
购房者可以在线预订看房 时间、预约专业人士陪同 看房等。
虚拟现实看房服务
详细描述
智能家居系统可以通过手机、平板电脑等设备进行远程控制，实现家居设备的自动化和智能化。例如，智能照明 系统可以根据室内光线和时间自动调节灯光亮度，智能安防系统可以实时监控家庭安全状况并发送警报信息。
共享空间
总结词
共享空间是指将原本独立的房屋或空间改造为共享的模式，以实现资源的最大 化利用。
详细描述
够参与房地产投资。
房屋贷款证券化
要点一
总结词
房屋贷款证券化是将房屋贷款转化为可交易的证券的过程 ，旨在增加房屋贷款市场的流动性和降低风险。
要点二
详细描述
房屋贷款证券化将原本不易流动的房屋贷款转化为可交易 的证券，这些证券可以在金融市场上进行买卖。通过证券 化，房屋贷款市场的流动性得到提高，降低了单一贷款机 构的风险，并扩大了资金来源，为房屋建设和购买提供了 更多的融资渠道。
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中盘案例2: 北京格林小镇6(北欧风情)
二、 产品创新的与形式：
1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个 阶段。阶段变化需求产生的创新
2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。
3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联 排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。
五、 住宅产品创新的实现与案例分析
1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它
一、住宅产品创新的目的：
1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2.是企业核心竞争力的体现 3.口号 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品
基于对城市、对历史文 脉的关注与尊重，我 们找到了来源于海河 的设计构思。
天津金地格林世界
在规划设计理念上吸纳了干百年来的海河文化沉淀下来的文化 精髓，以丰富和延伸海河精神为规划线索,以营造天津“五大 道”的生活氛围为目的。
在总平面上大胆采用了一条宽阔的绿化曲线来象征海河,以条 形街区来模拟五大道的布局。
5. 项目主题与产品线(形态)
五、住宅产品创新的实现与案例分析
1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它
1. 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现创新的关键。 根据创新的流程,分为以下几个创新层次,各阶段解决 的创新问题各自不同:
2.5人文时尚类主题:梅隆镇------城市的T型舞台 亿城新天地------新苏州人,新天地
3. 项目主题在产品创新中的重要作用
案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)
日清方案模型
王董方案一
新加坡DP方案总图
日清方案总图
王董方案二
新加坡DP方案模型
案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念) 最终规划概念草图
案例2:天津格林世界规划概念
天津市中心蜿蜒的海河 和变化的城市街坊是 规划概念的起源，一 条意寓海河的“绿河” 从北向南蜿蜒穿过用 地中心，形成了住宅 区的中心绿化带。并 创造了一个南北向的 强有力的视觉和功能 联系。
4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 4.1 规划---概念---方案---扩初设计、部品设计 4.2 景观---概念---小品细节、材料 4.3 室内---概念主题---配饰设计主题
房地产产品创新全解及案例解析
1 住宅产品创新的目的
2 产品创新的与形式
目录
3 住宅产品创新的阶段与流程
4 项目主题与产品创新
5 住宅产品创新的实现与案例分析
四、 项目主题与产品创新
1.主题在产品创新中的主导作用 2.项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态)
1.主题在产品创新中的主导作用: 项目主题是产品创新的 主线,贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程,体现 了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。
2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、 生活方式、城市规划、民族风情等)的挖掘提炼,可以形成 既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。
良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分 展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在 项目策划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得 项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。
2.2 项目的规模分类:
✓超大盘:100万平方米以上 ✓大盘:50万平方米以上 ✓中盘:15~30万平方米以上 ✓小盘:15万平方米以下
1.1 概念设计阶段。 1.2 产品研发阶段。 1.3 标准化与多样化阶段。
2. 概念设计阶段的创新
目录
2.Байду номын сангаас 概念设计要点 2.2 项目的规模分类 2.3 不同项目规模下概念设计的特点 2.4 不同项目自然资源下概念设计的特点 2.5 概念设计的标准化思考
2.1 概念设计要素
策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题 特征的挖掘与描述,以及 针对此主题概念展开的规划、 建筑、景观等一系列设计概念等。
2.1地域人文类主题:天津格林世界------海河印象主题
2.2自然地貌类主题:香密山------城市山林主题
2.3民族风情类主题:北京格林小镇------北欧风情 北京格林小镇6------法国风情 万科红群------英国风情 万城华府------中国地王,城市别墅
2.4城市规划类主题:金地名津------一个城市,两个世界
设计过程道路系统
停车比例：0.7辆/户； 其中：地面停车比例：0.4辆/户；
半地下室、架空层、地下人防停车 比例：0.3辆/户
中盘案例1: 北京格林小镇6规划概念
项目设计主题以法国浪漫小 镇为主题。在建筑规划及景 观的层面都能体现到法国小 镇之艺术及浪漫情怀。小区 分为南片区及北片区两部份， 南北片区定位有差别。南片 区以精致、细腻为主；北片 区以自然开阔空间为依归。
三、住宅产品创新的阶段与流程
阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段
产品创新研发贯穿概念规划方案、建筑规划方案、扩初设计三 个阶段。
四、项目主题与产品创新
1. 主题在产品创新中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态)
2.3 不同项目规模下概念设计的特点:
目录 2.3.1 规划概念 2.3.2 景观概念
2.3.1 规划概念
大盘案例1:荔湖城
大盘案例1:荔湖城
大盘案例2:北京格林小城
大盘案例2:北京格林小城
大盘案例2:北京格林小城
大盘案例3: 天津金地格林世界
自始至终，本项目都被 作为城市的一部分进 行设计，如何延续城 市文脉，如何提升区 域品质，是我们一直 关注的话题。