土地增值税全套表格

土地增值税清算表格

土地增值税清算税款鉴证主表清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。

2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。

3、本表第30行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/清算总面积。

附表2土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅清算截止日期：年月日金额单位：元、平方米填表说明：1、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的普通住宅面积是指本次清算的已售普通住宅建筑面积总数。

2、普通住宅应分配成本比例=清算的普通住宅面积/已售面积3、“楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增加。

附表3土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各类商品房。

2、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的其他商品房面积是指本次清算的已售普通住宅以外的各类商品房建筑面积总数。

3、其他商品房应分配成本比例=清算的其他商品房面积/已售面积附表4房地产转让收入鉴证表取得收入起止日期：年月日至年月日金额单位：填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，收入数填入其他项目栏中。

附表5清算中面积审核调整明细表单位：平方米填表说明：1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。

2、数据来源是指获取面积数据依据的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同等。

3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。

4、如允许扣除的公共配套设施为出让用地，则“取得土地使用权所支付的金额”和“土地征用及拆迁补偿费”分摊的比例应单独计算，公式为：清算成本分摊比例=本期清算面积/总建筑面积附表6扣除项目汇总表金额单位：元附表7取得土地使用权所支付的金额鉴证表金额单位：元附表8土地征用及拆迁补偿费鉴证表金额单位：元附表9前期工程费鉴证表建筑安装工程费鉴证表金额单位：元基础设施费鉴证表金额单位：元附表12开发间接费用鉴证表公共配套设施费鉴证表金额单位：元利息支出鉴证表金额单位：元与转让房地产有关的税金鉴证表金额单位：元填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，缴纳税款数填入其他项目栏中。

土地增值税清算申报表附1--9

⼟地增值税清算申报表附1--9 Sheet3Sheet2Sheet1Sheet3(2)SB016-9房地产拆迁、回迁补偿花名册SB016-8⼟地增值税缴纳情况表SB016-7与转让房地产有关税费⾦缴纳情况表SB016-6房地产开发费⽤表SB016-5扣除项⽬明细表SB016-4⽀付⼟地出让⾦及缴纳税费表SB016-3扣除项⽬及成本结转汇总表SB016-2商品房出售情况表SB016-1⼟地增值税清算表前期⼯程费建筑安装⼯程费基础设施费公共配套设施费开发间接费⽤SB016-1(2007版）⼟地增值税清算申报表附表1项⽬⼟地增值税清算表清算起⽌时间：年⽉⾄年⽉纳税⼈电脑编码单位：元、平⽅⽶规划局⽴项⽂号⽴项时间项⽬分期数地址计划投资取得⼟地⽅式受让⼟地总⾯积本次开发⼟地⾯积预售时间建筑⾯积⾃⽤⾯积公共配套⾯积可售⾯积已售⾯积普通住宅⾯积其他项⽬⾯积其他项⽬⾯积普通住宅每平⽅⽶平均售价其他项⽬每平⽅⽶平均售价普通住宅每平⽅⽶平均造价其他项⽬每平⽅⽶平均造价项⽬⾏次审核数项⽬总⾦额其中普通住宅其他项⽬⾃⽤⾃报审核货币收⼊实物收⼊及其他收⼊⼆、扣除项⽬⾦额合计5=6+7+14+17+231.取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额2.房地产开发成本7=8+9+10+11+12+13⼟地征⽤及拆迁补偿费前期⼯程费建筑安装⼯程费基础设施费公共配套设施费开发间接费⽤3.房地产开发费⽤14=15+16利息⽀出其他房地产开发费⽤4.与转让房地产有关的税⾦等17=18+19+20+21+22营业税城市维护建设税教育费附加印花税5.财政部规定的其他扣除项⽬23=（6+7）×20%三、增值额24=1-5四、增值额与扣除项⽬⾦额之⽐（%）25=24÷5五、适⽤税率（%）六、速算扣除系数（%）七、应缴⼟地增值税税额28=24×26－5×27⼋、免缴⼟地增值税税款九、已缴⼟地增值税税额（含预交的⼟地增值税）⼗、应补（退）⼟地增值税税额31=28－29－30纳税⼈声明：此清算表的内容是根据《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例》及其实施细则和国家有关税收规定填报，是真实、完整的。

土地增值税收入类表格(20-1…3)

20-1 土地增值税清算申请表附表1
清算项目销售收入汇总表
纳税人名称（章）：项目组成普通住宅类销售收入已售建筑面积清算项目名称：非普通住宅类销售收入已售建筑面积销售收入金额单位：人民币元商用房类已售建筑面积
合制表人:
计
-
-
-
制表日期:
年月
日
填表说明： 1、本表根据《清算项目销售收入明细表》（附表1-1、1-2）每栋楼合计数填列； 2、销售收入按清算项目销售收入明细表各项目实际售价合计栏填列，车库、车位、杂物房类并入非普通住宅类填列。
制表日期：
年
月
日
20-3土地增值税清算申请表附表1—2
清算项目销售收入明细表（二）
纳税人名称（章）：序号房（位）号项目名称 : 买受人合同签订日期组团栋号 : 已售建筑面积: 车位车库、杂物房合同价㎡金额单位：人
-
制表日期：
年
月
日
填表要求： 1、组团栋号按《商品房现房销售许可证》或《商品房预售许可证》所列名称填列，具体到栋。 2、房号请按顺序号填列，未售房屋或房屋用于自用时序号及房号照填，并在备注栏注明“未售”或“自用” 。 3、收取的买受方交来的违约金、更名费需单独填列，并在备注栏注明违约金或更名费。填列时的类别选择根据交款人购房类别确定。 4、合同签订日期具体到年月 5、按每栋楼统计合计数
20-2 土地增值税清算申请表附表1-1
清算项目销售收入明细表（一）
纳税人名称（章 ) 项目名称合同签订日期普通住宅建筑面积合同价实际售价建筑面积组团栋号非普通住宅合同价实际售价建筑面积已售建筑面积：㎡商用房合同价实际售价金额单位:人民币元

《土地增值税税源明细表》

土地增值税税源明细表税款所属期限：自年月日至年月日纳税人识别号（统一社会信用代码）：□□□□□□□□□□□□□□□□□□纳税人名称：金额单位：人民币元（列至角分）；面积单位：平方米填表说明：土地增值税项目登记表1.本表适用于从事房地产开发的纳税人，在立项后及每次转让时填报。

2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容。

3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。

4.纳税人填报本表时，应同时向主管税务机关提交土地使用权受让合同、房地产转让合同等有关资料。

土地增值税申报计算及减免信息申报类型：必填。

由纳税人根据申报业务种类以及适用的征收方式进行选择。

一、从事房地产开发的纳税人预缴适用（一）表头项目1.本表适用于从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。

2.纳税人应在自首次取得预收收入起至办理项目清算申报止的期间内，在每次转让时填报，也可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局规定的期限汇总填报。

3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。

4.纳税人填报预缴信息表时，应同时向主管税务机关提交《土地增值税项目登记表》等有关资料。

5.项目名称填写纳税人所开发并转让的且经国家有关部门审批的房地产开发项目全称；项目编码为纳税人进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编码，此编码跟随项目的预缴清算尾盘销售全过程。

（二）表中项目1.第1栏“房产类型子目”：主管税务机关规定的预征率类型，每一个子目唯一对应一个房产类型。

2.第3栏“货币收入”：按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额（不含增值税）填写。

3.第4栏“实物收入及其他收入”：按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额（不含增值税）填写。

4.第5栏“视同销售收入”：纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其确认收入不含增值税。

土地增值税测算表格(演算表)

392.4
土地增值额结果(元) 29151
376.1213
27942
212.7639
15806
-244.7509
-18183
差额的5.65% 4% 20% 0.005 11 0 合计
4708.035 29151 11886.4 15726.09 1485.8 817.19 2.8暂不收 0 85 6值税速算表原价税前(元/m2) 现价(元/m2) 房屋面积(m2) 39.45% 增加比例 <50% 50%>100% 2692 税后(元/m2) 4000 营业税 74.29 增值额 2868.326 5.60% 1308
（一）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额 50 ％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 30%
40%
5%
100%>200% >200%
50%
15% 35%
60%
营业税土地增值税契税个人所得税评估费交易费安全鉴定费工本费及印花税合计
税前 1.0405 0.025 73.248 4708.0354
税后总价评估总价
19.99887 21.30879 29.716 1.309926

新版土地增值税纳税申报表(电子表格版)

其利息支出中其他房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金等 17＝18＋19+20
营业税
其中
城市维护建设税
教育费附加（含地方教育附加、堤围防护费、城建金）
5.财政部规定的其他扣除项目
6.代收费用三、增值额 23＝1－5
四、增值额与扣除项目金额之比（％）24＝23÷5
五、适用税率（％）六、速算扣除系数（％）
货币收入
其中
实物收入及其他收入
视同销售收入
二、扣除项目金额合计 5＝6＋7＋14＋+17+21+22
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本 6＝7＋8＋9＋10＋11＋12 土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
其建筑安装工程费中基础设施费
公共配套设施费开发间接费用
3.房地产开发费用 14＝15＋16
以下由纳税人填写：
行次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 18 19 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
36
自用和出租面积
其中：非普通住宅已售面积
普通住宅
非普通住宅
其中：其他类型房地产已售面积
七、应缴土地增值税税额 27＝23×25－5×26 八、减免税额 28=30+32+34
减免税（1）
其中
减免税（2）
减免税（3）
减免性质代码（1）减免税额（1）减免性质代码（2）减免税额（2）减免性质代码（3）减免税额（3）
九、已缴土地增值税税额
十、应补（退）土地增值税税额 36＝27－28-35

土地增值税清算表格系统

附表 1土地增值税清算税款鉴证主表清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。

2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12 行填“0”。

3、本表第30 行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/ 清算总面积。

附表 2土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅清算截止日期：年月日金额单位：元、平方米1、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的普通住宅面积是指本次清算的已售普通住宅建筑面积总数。

2、普通住宅应分配成本比例=清算的普通住宅面积/ 已售面积3、“楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增加。

附表 3土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各类商品房。

2、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的其他商品房面积是指本次清算的已售普通住宅以外的各类商品房建筑面积总数。

3、其他商品房应分配成本比例=清算的其他商品房面积/ 已售面积附表 4房地产转让收入鉴证表取得收入起止日期：年月日至年月日金额单位：元1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，收入数填入其他项目栏中。

附表 5清算中面积审核调整明细表单位：平方米1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。

2、数据来源是指获取面积数据依据的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同等。

3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。

4、如允许扣除的公共配套设施为出让用地，则“取得土地使用权所支付的金额” 和“土地征用及拆迁补偿费”分摊的比例应单独计算，公式为：清算成本分摊比例=本期清算面积/ 总建筑面积附表 6扣除项目汇总表金额单位：元附表 7取得土地使用权所支付的金额鉴证表金额单位：元附表 8土地征用及拆迁补偿费鉴证表金额单位：元附表 9 前期工程费鉴证表附表 10建筑安装工程费鉴证表金额单位：元附表 11基础设施费鉴证表附表 12开发间接费用鉴证表金额单位：元附表 13公共配套设施费鉴证表金额单位：元合计附表14利息支出鉴证表金额单位：元纳税人名称计算机代码金融机构名称借款时间借款金额借款期限利率银行同期利率允许列支利息金额清算成本分摊比例本次列支金额本次未列支金额合计项目名称项目地址附表 15与转让房地产有关的税金鉴证表额单位：元填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，缴纳税款数填入其他项目栏中。

土地增值税计算表

- 自动生成
- 自动生成
- 自动生成
- 自动生成
0% 自动生成
- 自动生成
----
据实填列
----
据实填列
----
据实填列
----
据实填列(按当地税务机关执行)
----
自动生成
- 据实填列
- 自动生成
税率（％）
速算扣除系数（％）
30
0
40
5
50
15
60
35
-
公共配套设施费、开发间接费用(直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周
转房摊销等)。
- 与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用
-
凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
增值额与扣除项目金额的比率
不超过50％的部分
超过50％——100％的部分超过100％——200％的部分超过200％的部分
本计算表只用于可研、测算等用途。
土地增值税计算表1
计算
备注
- 包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
- 为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、
项目
收入土地成本
实际
建安成本
经营管理费用
财务费用
营业税及附加其他(成本加计20%) 扣除项目金额增值额增值率应交增值税营业税率
城建税率教育附加费其他综合税率土地增值税(预征) 差额(汇算-预征)

土地增值税纳税申报表及其附表

Leabharlann 数量（张）附件3-1
土地增值税清算申报材料表单目录
纳税人名称（盖章）：序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 材料名称企业基本情况和土地增值税清算税款申报事项说明 3-2清算项目基本情况表 3-3土地增值税纳税申报表（二） 3-4与收入相关的面积明细申报表 3-4-1 总建筑面积明细表 3-4-2 公共配套设施面积明细表 3-5转让房地产收入明细申报表 3-5-1代收费用明细表 3-5-2销售收入明细表（一） 3-5-3项目销售明细表（二） 3-6关联方及其交易声明书 3-7扣除项目分摊汇总申报表 3-7-1取得土地使用权所支付的金额明细表 3-7-2土地征用及拆迁补偿明细表 3-7-3实物安置明细表 3-7-4前期工程费用明细表 3-7-5建筑安装工程费用明细表 3-7-6基础设施费明细表 3-7-7公共配套设施费明细表 3-7-8开发间接费明细表 3-7-9利息支出明细表 3-7-10与转让房地产有关的税金明细申报表 3-7-10-1与转让房地产有关的税金明细表填报日期：年月日备注

土地增值税纳税申报表(一)

S B64土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日使用说明1.本表依据《征管法》第二十五条设置。

2.适用范围：纳税人申报土地增值税时使用。

3.填表说明：（1）项目名称：房地产开发的具体项目名称；（2）项目地址：房地产开发项目的具体地址；（3）业别：办理工商登记时所确定的行业类别；（4）转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；（5）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；（6）适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%,40%,50%,60%；速算扣除系数：分为0%，5%，15%，35%四级；（7）纳税人没有委托代理人的，每次申报必须填写“声明”栏；有委托代理人的，每次申报必须填写“授权代理人”栏，代理人填写“声明”栏。

4.本表为A3型竖式，一式二份，税务机关一份，纳税人一份。

SB65土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日使用说明1.本表依据《征管法》第二十五条设置。

2.适用范围：纳税人申报土地增值税时使用。

3.填表说明：（1）项目名称：房地产开发的具体项目名称；（2）项目地址：房地产开发项目的具体地址；（3）业别：办理工商登记时所确定的行业类别；（4）转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；（5）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；（6）适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%,40%,50%,60%；速算扣除系数：分为0%，5%，15%，35%四级；（7）纳税人没有委托代理人的，每次申报必须填写“声明”栏；有委托代理人的，每次申报必须填写“授权代理人”栏，代理人填写“声明”栏。

4.本表为A3型竖式，一式二份，税务机关一份，纳税人一份。

SB66车船税申报明细表填表说明：1.本表为A3横式，一式两份，税务机关一份，纳税人（扣缴义人）一份。

简单好用的土地增值税计算表

71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880% 71.880%
71.88%
已售面积 293,502.69 76,556.36 370,059.05
普通住宅占比
普通房占比
79.312% 79.31%
土地增值税清算表
纳税人名称：
计算机代码
项目名称
项目地址
项目
行次
普通住宅
非普通住宅
合计
一、转让房地产收入总额
1
其中
货币收入实物收入及其他收入
2 3
二、扣除项目金额合计
4
1.取得土地使用权所支付的金额 5
2.房地产开发成本
6
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
其中建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
总可售面积
普通住宅
301,740.71
2,852.00
292,627.75
非普通住宅
138,560.91
873.00
76,442.39
合计
440,301.62
已售面积占比
本次扣除成本
金额单位：元未扣除成本
普通住宅占比
84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20% 84.20%
25 26
五、适用税率（%）
27
#DIV/0!
#DIV/0! 0.30
六、速算扣除系数（%）

土地增值税清算全套表格

11 建筑安装工程费明细申报表
12 基础设施费明细申报表
13 公共配套设施费明细申报表
14 开发间接费用明细申报表
15 利息支出明细申报表
16 扣除项目汇总申报表
17 与转让房地产有关的税金明细申报表
18 扣除项目及成本结转明细申报表
19 清算申报表填报要求
有/否
附件2：
土地增值税清算申报表清单
序号
申报表名称
1 企业基本情况表
2 土地增值税项目登记表
3 土地增值税清算申报表
4 清算项目房屋明细表
5 与收入相关的面积明细申报表
6 转让房地Βιβλιοθήκη 收入明细申报表7 各年度平均售价明细申报表
8 取得土地使用权所支付的金额明细表申报表
9 土地征用及拆迁补偿费明细表申报表
10 前期工程费明细申报表

土地增值税纳税申报表

21
四、增值额与扣除项目金额之比（％）22＝21÷4
22
五、适用税率（％）
23
六、速算扣除系数（％）
24
七、应缴土地增值土地增值税税额
26
九、应补（退）土地增值税税额27＝25－26
27
土地增值税纳税申报表（二）
（非从事房地产开发的纳税人适用）
项目
行次
金额
土地增值税纳税申报表（一）
（从事房地产开发的纳税人适用）
项目
行次
金额
一、转让房地产收入总额1＝2＋3
1
其
中
货币收入
2
实物收入及其他收入
3
二、扣除项目金额合计4＝5＋6＋13＋16＋20
4
1.取得土地使用权所支付的金额
5
2.房地产开发成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋12
6
其
中
土地征用及拆迁补偿费
7
11
印花税
12
教育费附加
13
三、增值额14＝1－4
14
四、增值额与扣除项目金额之比（％）15＝14÷4
15
五、适用税率（％）
16
六、速算扣除系数（％）
17
七、应缴土地增值税税额18＝14×16－4×17
18
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3.房地产开发费用13＝14＋15
13
其
中
利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4.与转让房地产有关的税金等16＝17＋18＋19
16
其

土地增值税测算表模板

5%
50%
15%
60%
35%
税收筹划后应缴纳土地增值税额正常清算与税收筹划应纳税额对比
除普通住宅以外部分分项不做测算,按整体测算
说明：此模型适用于已经按照即定价格进行销售，项目已完工进清算阶段或项目建造成本已基本发生完毕。在可正常进行土地增值税计算的基础上。运用土地增值税的税收优惠政策对已发生建造成本在住宅部分与其他部分进行成本的转称，从而确定应缴纳的最小土地增值税额。
土地增值税测算表
公司名称：
一、土地增值税正常清算部分
编制日期:
序号普通科住目宅享名受称税收优惠筹划部分
11
项目明细
30%
0
项目整体测算普通住宅部分
无须交税
免税
除普通住宅以外部分测算
商铺部分无须交税
车位部分无须交税
车库部分无须交税
除普通住宅以外部分合计
无须交税
40%
城建税
7%
与房地产转让有关的税金
土地增值税标准下开发总成本
专门从事房地产开发加计扣除
20%
土地增值税标准下扣除项目总金额增值额
土地增值税部分
10
土地增值率
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土地增值税测算表
公司名称：
一、土地增值税正常清算部分
编制日期:
序号
科目名称
土地增值税部分
10
项目明细
协议、招标、拍卖方式取得土地
取得土地使用权所
6
支付的金额
行政划拔方式取得土地转让方式取得土地
取得土地使用权所支付的金额
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费

土地增值税计算样表

注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
Hale Waihona Puke 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5
土地增值税计算表项目金额扣除项目金额开发成本运营费用营业税金及附加加扣20% 销售收入增值额增值率增值税土地增值税率表
备注
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 1.1*20% 2--1 见下表应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
级数
计税依据
适用税率 0
速算扣除率
1 2 3 4
增值额未超过扣除项目金额50%的部 30% 分增值额超过扣除项目金额50%、未超 40% 过扣除项目金额100%的部分增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分增值额超过扣除项目金额200%的部分
50%
5%
15%
60%
35%