房屋买卖合同(律师强烈推荐)

房屋买卖合同
合同编号：
售房人（以下简称甲方）： ____________ 身份证号：_____________
购房人（以下简称乙方）：_____________ 身份证号：_____________ 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条：房屋的基本情况：
1、甲方自愿将坐落在天津市区号房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。

2、该房屋的基本状况如下：
房屋的性质：，所有权人：，共有人: ,房龄年，建筑面积（以产权证登记面积为准）：平方米，土地性质为，土地使用面积为平方米，装修状况，是否存在租约。

3、随房屋转让的附属设施及物品清单（计入总房款）：见附件。

第二条：成交价格：
甲、乙双方协商一致的成交价格为：人民币元整（大写）。

该房屋产权过户所产生的相关税、费，由方承担。

第三条：房款支付约定
乙方应在本协议签订之日起日内一次性向甲方或甲方指定的第三人支付定金（甲方（指定/不指定）第三人代为收取房款，第三人名称为，开户行为，账号为，乙方将房款支付给第三人视为支付给甲方）。

剩余房款支付方式为。

第四条：房屋交付及过户手续办理
1、甲、乙双方约定，甲方应当在年月日前将买卖房屋（含办公家具、装修、装饰等附属设施）交付乙方，除甲方个人物品外，不得搬出、破坏其他物品。

并保证结清截止到当日所产生的水、电、煤气、暖气、有线电视费、物业费等所有费用，如果有户口问题，同时保证户口迁出；甲方每拖延一天腾房须支付乙方总房
款 %的违约金，延期腾房超过天的，乙方有权直接入驻该房屋。

2、甲、乙双方（或甲方和乙方指定人）应在年月日至
年月日之间（乙方需提前通知甲方，甲方在接到或者应该接到乙方通知后，应当在五个工作日内择日办理过户手续）前往所在房地产管理局的相关部门签订《天津市房产买卖协议》及《天津市私产房屋交易资金代收代付协议》等，并办理过户、支付剩余房款、缴纳税、费等相关事宜，具体流程以房管局规定的为准。

第五条：相关事宜：
甲方承诺于年月日前处理完毕房屋历史遗留问题（包括清贷手续等），保证该房屋于当日处于正常的、可交易状态（包括但不限于无抵押、无贷款、无租赁、无人居住等）。

第六条：违约责任：
1、甲方应保证该房屋权属无争议，如因此发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，应由甲方负责并承担一切后果及违约责任。

2、甲方应保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关部门的同意并持有合法、有效手续，否则因此产生的一切后果及违约责任由甲方负责。

3、甲方应保证房屋不存在被行政或司法机关依法裁定查封或扣押的房屋之情形，否则因此产生的一切后果及违约责任由甲方负责。

4、若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人的书面同意，有权代表其他共有人签署本合同。

5、甲方已如实向乙方介绍此房屋基本情况，不存在严重质量问题，不存在自杀、凶杀等非自然死亡情形。

6、若甲乙双方任何一方拒绝履行合同或者不完全履行合同的，或发生本条1、2、3、4、5款及本合同第三条、第四条、第五条的违约行为，均由违约方向买卖对方支付本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的 %作为违约金。

实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。

7、任何一方违约，均应承担对方为追究其违约责任而支出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费、评估费、公证费、保全费等）。

第七条：免责条款
如遇洪水、地震、火灾、瘟疫和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同
不能正常全面履行，甲乙双方互不承担违约责任。

第八条：关于联系方式
甲乙双方保证本合同项下所确定的联系电话及地址均为能够准确联系到的电话或地址，在履行该合同过程中，甲乙双方可以通过电话、挂号信或特快专递的形式向对方发出通知，上述行为作出两日后即视为被通知方收到该通知。

第九条：其他：
1、本合同履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。

协商不成，选择下列第（1）方式解决：
（1）向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（2）向仲裁委员会申请仲裁。

2、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）
联系电话：联系电话：
证件号码：证件号码：
联系地址：联系地址：
签订日期：签订日期：
收条
今收到购买本人名下坐落于
房屋购房款人民币（大写）元整。

其中银行转账元整、现金元整。

收款人（签字、手印）：
年月日
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