实测实量内部版(2017.03.31培训)
某地产实测实量操作培训
某地产实测实量操作培训引言地产实测实量是指在房地产行业中，使用测量仪器和方法对地产项目进行实地勘测、测量和绘制图件的工作。
地产实测实量的准确性对于地产项目的规划、设计和施工等环节至关重要。
为了提高地产实测实量人员的专业技能和操作水平，某地产公司决定进行一次实测实量操作培训。
本文将详细介绍培训的内容、目的、步骤和培训效果。
培训内容1. 地产实测实量概述培训以地产实测实量的概述作为开篇，介绍地产实测实量的基本概念、作用和流程。
培训内容包括地形测量、平面测量、建筑物测量等。
2. 测量仪器的使用本部分培训人员将学习使用各种测量仪器，包括全站仪、水平仪、测距仪等。
培训将着重介绍仪器的使用方法、注意事项和常见问题。
3. 测量技术与方法培训将详细介绍地产实测实量中常用的测量技术和方法，包括三角测量法、边角测量法、曲面测量法等。
培训人员将学习如何选择合适的测量方法，并掌握相应的数据处理和分析技巧。
4. 数据处理与绘图本部分培训将教授如何对测量数据进行处理和绘图，包括数据清理、数据分析和图件编辑。
培训人员将学会使用相关软件进行数据处理和绘图，并了解常见绘图规范和要求。
5. 安全操作与质量控制培训将强调安全操作和质量控制的重要性。
培训人员将学会正确使用测量仪器，遵守操作规程，确保测量数据的准确性和可靠性。
培训目的通过该培训，地产公司旨在达到以下目的：1.提高地产实测实量人员的专业技能和操作水平，确保测量数据的准确性和可靠性。
2.增强培训人员对测量仪器的了解，提高其使用测量仪器的能力。
3.强调安全操作和质量控制的重要性，确保工作场所的安全和测量数据的质量。
4.培养培训人员对于地产实测实量工作的责任心和团队合作精神。
培训步骤1.确定培训计划和培训内容。
2.安排培训时间和地点，通知参训人员。
3.召开培训会议，向参训人员介绍培训目的、内容和安排。
4.进行实地实测实量示范，讲解测量仪器的使用方法。
5.组织培训人员进行实际操作练习，并提供指导和反馈。
实测实量培训改
评判内容
"墙/柱截面尺寸" "墙/柱表面平整度" 墙/柱垂直度 顶板水平度 楼板厚度 门、窗洞口尺寸
计算点
15 60 45 40 10 16
备注
混凝土结构 工程
1或0
露筋、狗洞、夹渣等重大缺陷
15
1或0 1或0 1或0 1或0
楼板开裂 钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计 及规范要求） 施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要 求 柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
砼墙面有砂浆进行修补
板面开裂用砂浆进行修补
32
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
空鼓修补不规整
结构剔凿后漏筋
33
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
窗台压顶后浇进行抹面隐蔽
抹灰后进行线管开槽
34
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
柱墙端部配模严禁使用10~20cm的短 摸进行配模
1200 第一尺 300
阴阳角测量示意
22
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：顶板极 差测量如左图所 示，飞检现场实 测包括但不限于 指引说明执行。 特别注意测量5个 点中爆点单独计 算。
23
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：净高测 量如左图所示， 飞检现场实测包 括但不限于指引 说明执行。一个 点为一个计算点
24
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：开间进深 测量如左图所示， 飞检现场实测包括 但不限于指引说明 执行。开间、进 深均为两个点为 一个计算点
朗诗地产实测实量培训
朗诗地产实测实量培训1. 概述朗诗地产是一家知名的地产开发商。
为了提高公司员工的实测实量能力，朗诗地产决定进行实测实量培训。
本文档将介绍朗诗地产实测实量培训的内容、目标和方式。
2. 培训内容实测实量培训的内容包括以下几个方面：2.1 实测实量的基本知识培训将首先介绍实测实量的基本知识，包括测量工具的选择与使用、测量方法与技巧等。
参与培训的员工将学习如何正确测量房屋的面积、高度、周长等参数。
2.2 实测实量的现场操作为了让员工能够真正掌握实测实量的技巧，培训将安排现场操作的环节。
参与培训的员工将亲自进行实验，使用各种测量工具进行房屋实测实量，并进行数据记录与整理。
2.3 实测实量的数据处理与分析培训还将介绍实测实量数据的处理与分析方法。
通过使用计算机软件进行数据处理，员工将学会如何对实测实量数据进行统计、图表绘制和数据分析，以便更好地为地产开发工作提供支持。
3. 培训目标朗诗地产实测实量培训的目标主要有以下几点：3.1 提高员工的实测实量能力通过培训，帮助员工掌握实测实量的基本知识和技巧，提高他们的实测实量能力。
这将有助于提高地产开发工作的准确性和效率，减少测量误差。
3.2 提升地产开发工作的效率实测实量是地产开发工作的重要环节，准确的测量数据对于决策和规划具有重要意义。
通过培训，提升员工的实测实量能力，能够更快地获取准确的测量数据，从而提升地产开发工作的效率。
3.3 规范实测实量工作流程培训将介绍实测实量的标准工作流程，帮助员工建立规范的实测实量工作习惯。
这将有助于提高工作的一致性和标准化，减少潜在的错误和纠纷。
4. 培训方式朗诗地产实测实量培训将采取多种方式进行：4.1 理论课程培训将首先通过理论课程进行知识传授，包括讲解实测实量的基本知识和技巧。
理论课程将采用授课和讨论相结合的方式，让员工能够深入理解实测实量的原理和应用。
4.2 实践操作培训还将安排实践操作环节，让员工亲自进行实测实量，并进行数据记录和处理。
施工现场标准化实测实量培训讲义PPT
垂直平整
过口
顶棚水平
直接影响
楼板厚度
截面尺寸
12
模板安装应满足的要求： 1、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板 内不应有积水； 2、模板与混凝土的接触应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构 性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂； 3、浇筑混凝土前，模板内杂物应清理干净； 4、对清水混凝土工程和装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板；
结构板水平度极 差
楼板厚度偏差
测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确
定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实 量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺 寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，且每层实测 不得小于本层构件的10%。。
（对于模板工程，跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求 起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000）
13
现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：
14
存在问题：墙模板背拢参差不齐或长度不足。
影 响：产生混凝土表面涨模、亏模、倾斜等。
改进方案：剪力墙对拉螺栓间距450MM设置，墙模板背面次龙骨木方格栅
19
测区选择 与计算
合格范围 测量工具 重点提示
同一墙、柱面作为1个实测区，累 计测量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm各测量 截面尺寸1次，选取其中与设计尺 寸偏差最大的数，作为1个计算点。
企业标准
[-5，8]mm
国家标准
[-5，8]mm
5m钢卷尺
墙体不同所以设计值有所不同
中心间距200mm且均匀布置，六道水平对拉螺栓拉结钢管。
房地产实测实量操作培训指导
房地产实测实量操作培训指导一、实测实量的定义和目的实测实量是指将房地产建筑物的实际尺寸、面积等进行准确测量的过程。
实测实量的目的是为了获取准确的房地产建筑物信息，包括建筑物的布局、面积、位置等，为后续的房地产评估、设计、销售等工作提供依据。
二、实测实量的工具和设备1.测量工具：测量带、测量尺、水平尺、垂直尺等。
2.测量设备：全站仪、激光测距仪、水准仪等。
三、实测实量的操作步骤1.准备工作：确定实测实量的范围和目标，准备好所需的工具和设备。
2.测量建筑物的外墙：使用全站仪或激光测距仪进行测量，记录下建筑物各个墙面的长度和高度。
3.测量建筑物的内部布局：使用测量带或测量尺进行测量，记录建筑物内部各个房间的尺寸和位置。
4.测量建筑物的楼层和高度：使用全站仪或水准仪进行测量，记录建筑物的楼层高度和总高度。
5.计算建筑物的面积：根据收集到的测量数据，使用计算公式计算建筑物的总面积和各个房间的面积。
6.整理测量数据：将测量数据整理成清晰、规范的报告，包括建筑物的平面图和各个房间的尺寸表格等。
四、实测实量的注意事项1.在实测实量时要保持专注和细心，确保测量数据的准确性。
2.注意保护测量设备，避免因不当使用或放置而损坏。
3.在测量建筑物外墙时，需要注意周边环境的影响，如地形起伏、树木等，避免对测量结果产生影响。
4.在测量建筑物内部布局时，要注意墙角、凹凸墙面等特殊情况的处理，确保测量数据的正确性。
5.在计算建筑物面积时，要使用正确的计算公式，避免因计算错误导致面积数据不准确。
五、实测实量的案例分析通过对实际案例的分析，可以帮助从业者更好地理解实测实量的操作。
可以选取一座具体的房地产建筑物，进行详细的实测实量，并根据测量数据进行计算和分析，得出建筑物的面积、布局等信息。
六、实测实量的实践演练为了进一步提高实测实量的操作技能，可以组织实践演练活动。
通过实际操作，让从业者熟悉实测实量的流程、工具和设备的使用，培养其实际操作的能力。
实测实量操作培训
实测实量操作培训
一、砼结构工程
1.3垂直度 ➢【合格标准】 [0，8]mm ➢【测量工具】 2米靠尺 ➢【测量工具】 任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。当墙长度小
于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶 端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算 点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下 原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算 点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各 测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
➢【图形演示】
实测实量操作培训
二、砌体工程
2.2 垂直度（砌筑工程） ➢【合格标准】 [0，5]mm ➢【测量工具】 2米靠尺 ➢【测量方法】（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
➢【图形演示】
实测实量操作培训
一、砼结构工程
1.6施工控制线 ➢【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、 水平标高控制线。 ➢【测量工具】 5米钢卷尺 ➢【测量方法】采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合
设计要求。每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点 均按“1”记录，合格点均按“0”记录。每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区， 测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非 卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房 数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
工程质量实测实量培训
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
实测实量要求
实测实量示例
柱、梁保护层：+ 5mm 墙、板保护层： + 3mm
实测实量示例
实测实量示例
实测实量示例
允许偏差≤ 3mm
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 4mm
120CM
30CM
实测实量示例
允许偏差：+8，-5mm
150CM
30CM
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
30CM 30CM
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
间距：+ 10mm 排距：+ 5mm
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差：+20mm
实测实量要求
实测实量示例
结构尺寸≤5M，允许偏差≤ 8mm 结构尺寸＞5M，允许偏差≤ 10mm
工程质量实测实量培训
实测实量概要
1.1 培训方式 允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则
1.2 分项内容
模板工程；钢筋工程；混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；饰面砖工程； 砖石地面工程；外墙砖工程；涂料腻子工程；入户门、室内门工程；木地板 工程；开关面板工程。 1.3 取样原则 1.3.1 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合项目各标段当前 的施工进度，通过随机抽样事前确定。 1.3.2 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 1.3.3 在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 1.3.4 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。
实测实量培训
激光扫平 仪
2M检测尺
楔形塞尺
塔尺
阴阳角尺
激光测距 仪
一、砼结构垂直度检查
测量对象：墙、 柱
测量标准：[0， 8]mm
测量工具：2m检 测墙尺
墙
地面
第二尺 300
300 第一尺
第三尺 300 第二尺
L≥3m
地面
300 第一尺 1.5m≤L<3m
当墙体长度1.5m≤L＜3m时， 利用靠尺，离墙边300mm靠 墙底和墙顶各1尺，如上图所 示共测量2尺
当墙体长度L≥3m时，利 用2米靠尺，离墙边 300mm靠墙底测1尺，墙 中间测1尺，另一边离墙 边300mm靠墙顶测1尺。 如上图
砼结构垂直度检查
测量对象：墙、 柱
测量标准：[0， 8]mm
测量工具：2m检 测尺柱
第一尺
地面
第二尺
墙 地面
第一尺 L<1.5m
当墙体长度L＜1.5m，居 中测一尺。如上图所示
墙
测量工具：2m检测尺
墙 地面
斜顶砖范围 300
300 第一尺
第二尺
下坎范围
地面
1.5m≤L<3m
当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时， 利用2米靠尺，离墙边300mm靠 墙底下坎顶测1尺，另一边离墙 边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，
斜顶砖范围
300 第一尺 下坎范围
第二尺
300 第三尺
L≥3m
当砌筑墙长度L≥3m 时，利用2米靠尺， 离墙边300mm靠墙底 下坎顶测1尺，墙中 间测1尺，另一边离 墙边300mm靠墙顶斜
同一个砌体外门窗洞口选择连续5层，从最上面 一层中心线放线锤到最下面一层，层层测量洞口边 缘到线锤的距离，比较5个数值的大小。
万科实测实量操作培训
万科实测实量操作培训一、培训内容1.实测实量概述：介绍实测实量的基本概念和作用，解释为什么实测实量在万科工作中的重要性。
2.实测实量工具和设备：介绍不同类型的实测实量工具和设备，如测量仪器、测量软件等，并详细讲解其使用方法和注意事项。
3.实测实量技巧：教授实测实量的技巧和方法，包括准确测量、有效录入数据、正确分析数据等方面的技巧。
4.实测实量实践：通过实地实测实量的实践活动，让员工亲自动手实施实测实量工作，以提高员工的实际操作能力。
5.实测实量数据处理与分析：介绍实测实量数据的处理和分析方法，帮助员工更好地利用实测实量数据进行项目决策和改进工作。
二、培训目标1.提高员工的实地工作准确性：通过培训，员工将学习到正确的实测实量操作技能，从而提高他们在实地工作中的准确性。
2.提高员工的工作效率：培训课程将重点强调实测实量技巧和方法，帮助员工发现并优化工作流程，提高工作效率。
3.培养员工的团队合作精神：通过实际操作和实践活动，员工将与其他同事进行密切合作，培养良好的团队合作精神。
4.增强员工的数据处理和分析能力：培训将教授员工如何处理和分析实测实量数据，以帮助他们更好地进行项目决策和改进工作。
三、培训效果预期1.提高项目数据的准确性：经过培训，员工将能够正确使用实测实量工具和设备，以及掌握实测实量技巧，从而提高项目数据的准确性。
2.加快项目工作进度：员工将具备更高效的实测实量工作能力，能够快速完成实测实量任务，加快项目工作进度。
3.优化项目工作流程：员工将通过培训课程中的实践活动，发现并优化项目工作流程，提高工作效率。
4.提高团队协作能力：培训过程中的实践活动将促进员工之间的互动和团队合作，增强员工的团队协作能力。
总结起来，万科实测实量操作培训课程具有很高的实用性和实际效果。
通过这个培训课程，万科员工将能够掌握实测实量工具和技巧，并将其运用到实际工作中，提高工作的准确性和效率。
此外，该培训课程还能够促进员工之间的团队合作，提高员工的数据处理和分析能力。
实测实量操作操作指引-培训课件
实测实量的定义和重要性
定义
实测实量是指对建筑工程中的各个部 位、标高、截面尺寸等进行实地测量 和数据采集，以确保施工质量和符合 设计要求。
重要性
实测实量是工程质量管理的关键环节 ，能够及时发现和纠正施工过程中的 质量问题，提高施工精度和效率，保 障工程安全和稳定。
02 实测实量的准备工作
工具和设备的准备
安全教育
强调安全操作规程，确保工作人员在测量过程中遵循安全规定，预防意外事故。
测量区域的确定和划分
确定测量区域
根据项目需求，明确需要实测实量的区域或部位，并确保其 具备代表性。
划分测量网格
将测量区域划分为若干个网格，每个网格的尺寸应符合测量 精度要求，以便于数据采集和统计分析。
03 实测实量的操作流程
规划
为了更好地推广和应用实测实量操作指引，施工企业应制定具体的实施计划，加强技术培训和交流， 提高测量和评估人员的专业水平。同时，施工企业还应加强与设计、监理等相关单位的合作，共同推 动实测实量操作指引在建筑工程中的广泛应用。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
测量工具
确保准备齐全且精度合格的测量工具，如卷尺、 激光测距仪、水平仪等。
记录工具
准备纸笔或电子记录设备，以便实时记录测量数 据和结果。
安全设备
根据测量环境，为工作人员配备必要的安全装备， 如安全帽、手套等。
人员培训和安全教育
培训内容
确保参与实测实量的人员了解测量原理、操作方法、注意事项等基础知识。
实测实量操作操作指引-培训课件
contents
目录
• 引言 • 实测实量的准备工作 • 实测实量的操作流程 • 实测实量的结果分析和改进措施 • 实测实量的应用和案例分析 • 结论
实测实量检查培训
接近施工楼层，已拆除并清理 模板的楼层； 正在施工楼层 正在施工或完成不久的楼层 正在施工或完成不久的屋面 正在施工或完成不久的楼层 全系统任意抽取
砌体、抹灰
屋面及防水 装饰 机电工程
*
质量检查办法
质量检查及评分 实测实量 根据合格率及超误差极限值比例（测量值爆表也定义为超误差极限
值）进行评分，每项的质量合格标准（见检查表格）基本参照国家
100分25深基坑工程50026人工挖孔桩50027模板支撑系统100028塔吊50029流动式起重机作业500210施工电梯500211吊篮500212卸料平台500213生活区管理50012监理单位1000010000监理安全管理行为得分a总包安全管理行为得分b10000现场安全管理状态得分c1000013施工单位10000第六部分检查报告检查报告各排名指标计算方法进度质量安全质量安全进度质量安全进度质量安全基础阶段201010301020主体结构阶段101010202525二次结构阶段101010203020粗装修阶段15105303010竣工交付阶段1020020500标段进度得分100标段质量得分100标段安全得分100监理综合得分25252525基础阶段201010301020主体结构阶段151015202020二次结构阶段151510202515粗装修阶段15105303010竣工交付阶段1020020500标段总包综合得业主项目部综合得分施工阶段排名指标业主项目部标段总包管理行为管理状态标段管理状态管理行为监理单位检查报告bv将对每个被检查的标段出一个报告报告以图片和文字相结合的形式
标准及部分参照华润高品质要求；误差极限值定义为合格标准误差 的2倍，按照施工误差超过极限值的检测点数量占总测量点的比例进 行评分，每一个项目的评分为：（测点合格率—超过误差极限值百 分比*50%）*100；这样做的目的是鼓励施工单位要避免出现严重的 大面积施工质量问题；
实测实量培训课件
七、抹灰工程
7.2.11 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） ➢【合格标准】 [0，3]mm ➢【测量工具】5米钢卷尺 ➢【图形演示】
七、抹灰工程
7.2.13 裂缝/空鼓（抹灰工程） ➢【合格标准】 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 ➢【测量工具】目测、空鼓锤 ➢【图形演示】
八、防水工程
8.1、选取原则：1个标段 → 2-套房 8.2、图例演示防水工程实测内容 8.2.1 卫生间涂膜厚度（防水工程） ➢【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分 层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。 ➢【测量工具】游标卡尺、5m卷尺 ➢【图形演示】
六、设备安装工程
6.2.2 同一室内底盒标高差（设备安装） ➢【合格标准】 [0，10]mm ➢【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺 ➢【图形演示】 6.2.3 并列面板高度偏差（设备安装） ➢【合格标准】 [0，0.5]mm ➢【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 ➢【图形演示】
六、设备安装工程
5.2.3 方正度（砌筑工程） ➢【合格标准】 [0，10]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 ➢【图例演示】
五、砌体工程
5.2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ➢【合格标准】 [0，5]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪 ➢【图例演示】
六、设备安装工程
6.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测 6.2、图例演示设备安装工程实测内容 6.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） ➢【合格标准】 [0，15]mm ➢【测量工具】 5米钢卷尺 ➢【图形演示】
三、第三方实测实量交付阶段检测项目
实测实量知识培训
• • • • • • • • • •
• •
•
（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： ①如现场仍具备实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的 85%计算标段合格率、项目合格率； ②如现场已不具备实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度极差四项指标，均按实测成绩的 75%计算标段合格率、项目合格率； ③如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计 算标段合格率、项目合格率； 2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： （1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌 筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80%合格率计入，并据此计算标段合格率。 （2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日 期后45天。 （3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理： ①如现场仍具备实测条件，则砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边 为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率； ②如现场已不具备实测条件，则砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三 边为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的75%计算标段合格率、项目合格率； 3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理： （1）抹灰工程实测条件，标段内单个楼栋应保证有3个标准楼层具备实测条件，且以上/以下楼层按正常施工工序组 织施工，方可进行抹灰工程实测；否则，不进行抹灰工程实测。 （2）抹灰表面严禁进行打磨。如在评估期间，发现抹灰表面存在打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范 围内，抹灰工程中的平整度、垂直度、阴阳角、开间/进深
房建工程实测实量业务培训讲义图文丰富
40
测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：[0、4]mm测量工具： 2米靠尺，楔形塞尺
示意图
实测实量分项操作方法—砌筑工程
36
测量方法：1.砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。合格指标：[0、10]mm测量工具：5m钢卷尺、吊线或激光扫平仪
实测实量分项操作方法—混凝土工程
32
示意图
测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。 合格指标：[-5，8]mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
实测实量分项操作方法—砌筑工程
示意图
35
测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。合格指标：[0、5]mm测量工具：2米靠尺
实测实量培训
示意图
测区选择 每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。 与计算 当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，
在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm 左右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在 各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区， 一个实测值作为一个合格率计算点。
用 2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不
范 围
低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一 线公司实测数据进行检查核对。
取 1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。
合格范围 企业标准 [0，5]mm
国家标准 [0，5]mm
测量工具 2m靠尺
重点提示 只测量正手墙，反手墙以观感为主，把尺时靠尺不靠斜砖顶砌。
测区选择：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计 实测实量10个实测区，所选2套房中实测区不足10个时，需
增加实测套房数。 测区选择 测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各 与计算 测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未
做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实
测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率 的1个计算点。
合格范围 企业标准[-10，20]mm
国家标准[-5，5]mm
测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪
重点提示 砌筑外门窗洞口不可做收口
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录
02
实测实量方法
混凝土结构工程
截面尺寸偏差
指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱 施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
测量工具：5m钢卷尺 测量方法和数据记录： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实 量20个实测区。
（2）每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差 最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。
序 号
项目
位置 设计值 实测值1 实测值2 1
2
3
混凝
4
土构 1 件截
5
面尺 寸
6
7
8
9
10
位置 设计值 实测值1 实测值2 统计
11
12
实测点数
13 14
15
合格点数
16 17 18 19 20
混凝土结构工程
表面平整度
指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱 表面平整程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： （1）选取剪力墙任意一个长边两面中的一面作 为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
XXX地产集团 实测实量作业指引
目录
01
02
03
实测实量总则 实测实量方法 移动质检APP
目录
01
实测实量总则
实测实量组织架构
级别
检查人员
一级 承建单位小组
二级 监理实测小组
三级 项目部实测小组
四级 巡检实测小组
检查比例
测量时间
备注
原则上100%
分项工程完成后15天内完 成
属承建单位日常工作
监理公司对施工单位实测数 据按不低于30%的比例进行复 根据施工进度及时实测 测
序 号
项目
位置 1
实测值1 实测值2 实测值3
2
3
4
混凝
3
土墙 柱垂
5
直度 6
7
8
9
10
位置 实测值1 实测值2 实测值3 统计
11
12
实测点数
13 14
15
合格点数
16 17 18 19 20
混凝土结构工程
顶板水平度极差
指标说明：选取同一跨顶板内四个角点和一个中点 距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综 合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。 合格标准：[0，15]mm 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（或2米靠尺、 激光测距仪） 测量方法和数据记录： （1）同一自然间的顶板为1个实测区，累计实测实量 10个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平 基准线。同一实测区距顶板四角30cm处位置选取4个 角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在 中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水 平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值 ≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实 际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大 偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。
截面尺寸
墙面平整度 砌筑工程
墙面垂直度
检测内容
检测指标
房间方正
墙面平整度
墙面垂直度
室内净高偏差
抹灰工程 阴阳角方正
顶板水平度极差
户内门洞尺寸偏差
初装修
外墙窗内侧墙体厚度极差
工程
裂缝/空鼓
涂饰/面砖 工程
墙面表面平整度 墙面垂直度
阴阳角方正
铝合金门或窗框正面垂直度 门窗工程 门窗固定
边框收口与塞缝 栏杆工程 栏杆高度
测量方法和数据记录： （1）独立混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断 该实测指标合格率的2个计算点。 （2）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区累 计实测实量20个实测区。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度 方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判 断该实测指标合格率的3个计算点。
序 号
项目
位置 1
实测值1 实测值2 实测值3 实测值4 实测值5
2
3
混凝
4
土顶 4 板水
5
平度 极差
6
7
8
9
10
统计
实测点 数
合格点 数
混凝土结构工程
楼板厚度偏差
指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计 图尺寸的偏差 合格标准：[－5，8]mm 测量工具：冲击钻打孔 测量方法和数据记录： （1）一户选取1个实测区，累计实测实量5个实 测区。
（2）分别测量每个实测点，每个测量点均为一 个合格率计算点。
（3）所选一层中实测区不满足5个时，需增加 实测套房数。
序 号
项目
位置
实测值1 实测值2 实测值3 实测值4 实测值5
1
2
3
4
混凝
5
土楼 板厚
5
度
6
7
8
9
10
统计
实测点 数
合格点 数
混凝土结构工程
墙柱轴线偏移
指标说明：反映混凝土墙柱整体偏移情况。 合格标准：[0，5] 测量工具：5m卷尺 测量方法和数据记录： （1）图纸标示的每条主要轴线均可作为一个测 区，优先选用外墙轴线、大开间房间墙轴线， 独立柱不作为一个测区。累计实测实量10个测 区。 （2）依据施工过程中在混凝土板上弹的轴线弹 出测量控制线，控制线距墙柱边30~50cm。测 量控制线与混凝土墙柱之间的实际距离与计算 距离之差偏移量。 （3）当墙长度小于2米时，测量墙两端距端头 20cm处的轴线偏差，这2个实测值分别作为判断 该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于 2m时，在墙体中部增设一个测量点，这3个实测 值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
属监理单位日常工作
项目部对监理公司复测数据 按不低于25%的比例进行复测
根据施工进度及时实测
属项目部日常工作
抽查两个已建立实测档案的 实测单位，其中一个实测单 月度、季度巡检实测 位为项目部已复测
月度、季度巡检工作
实测实量检测指标
检测内容
检测指标
楼板厚度
顶板水平度极差
主体 施工 阶段
砼结构 工程
墙柱平整度 墙柱垂直度 墙柱轴线偏移
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角 （顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度 角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实 测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜 放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度 中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实 测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
序 号
项目
位置 1
实测值1 实测值2 实测值3
2
3
4
混凝
2
土表 面平
5
整度 6
7
8
9
10
位置 实测值1 实测值2 实测值3 统计
11
12
实测点数
13 14
15
合格点数
16 17 18 19 20
混凝土结构工程
表面垂直度
指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表 面垂直的程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺