万科绿色建筑
万科绿色建筑规划方案
万科绿色建筑规划方案万科绿色建筑规划方案随着人们对环境保护意识的不断增强，绿色建筑正逐渐成为未来城市发展中的重要方向。
作为中国房地产业的领军企业，万科积极响应国家政策，提出了自己的绿色建筑规划方案。
首先，万科将在所有建筑项目中采用高效节能技术。
通过使用节能材料和设备，合理设计建筑结构，优化建筑能源利用效率，降低建筑对能源的需求。
同时，引入智能控制系统，定时调整室内温度、照明等设施，最大程度地减少能源浪费，提高建筑的能源利用效率。
其次，万科将注重建筑与自然环境的融合。
在项目规划阶段，充分利用地形、阳光、风力等自然资源，合理安排建筑朝向、布局和窗户位置，最大程度地降低建筑对环境的干扰。
在园林绿化方面，注重选择本地植物，建立生态水系，提高建筑周边环境的生态状况。
再者，万科将致力于提供舒适健康的室内环境。
通过合理的室内空气质量管理措施、建筑材料的选择以及室内装修的规范，降低室内空气污染物的含量。
在室内温度和湿度控制方面，采用先进的空调系统和湿度调节设备，确保室内环境的舒适度。
此外，建筑内部还将设置休闲区域和健身设施，鼓励员工积极参与健康生活方式的培养。
最后，万科还将注重建筑可持续发展。
在建筑设计中，将考虑未来的可拓展性和可改造性，以适应社会经济的发展和人们需求的变化。
此外，建筑材料的选择将注重环境友好型，尽量减少对自然资源的消耗和对环境的污染。
与此同时，万科还将积极推动建筑垃圾的分类和回收利用，减少对垃圾填埋场的压力。
总之，万科绿色建筑规划方案将全面提升建筑的节能环保水平，改善室内外环境质量，提供舒适健康的办公生活环境，促进城市可持续发展。
万科将不断努力创新，积极推动绿色建筑的发展，为城市的可持续发展作出贡献。
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
中国leed认证建筑案例
中国国际贸易中心三期建筑设计
作为北京第一高楼，荣获LEED绿色建筑金级认证。国贸三期凝聚了业主 方、设计方、施工组织者的心血和智慧，为保障建筑品质，国贸中心精心选 择合作团队。方案设计是美国的SOM，还有香港王董WITL国际，结构顾问是奥 亚纳OAP。
项目简介： 中国国际贸易中心第三期（China World Trade Center Tower 3），简称国 贸三期，是北京商务中心区的核心，同时也是北京最高的标志性建筑(高达330 米)。其具体用地范围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至 国贸大厦2座北侧，北至光华路南侧；占地面积为6.27公顷。国贸三期与国贸一 期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。
评分 新建筑物LEED-NC（V2）满分69分，白金级得分必须在52分以上 万科中心得分54分
泰格公寓绿色建筑设计
节能也可以很舒适 绿色建筑要达到的目标不单单 是环保节能，而是“高舒适，低 消耗”：满足使用者需求始终是 第一位的。 泰格公寓被誉为“将在环境史 上占据重要地位”的绿色建筑。
屋顶上，厚达35厘米的覆土种着绿化植物，使顶 层房间室内温度降低了2℃。
杭州万通中心——国际LEED金级预认证
杭州万通中心此次获得国际LEED金级预认证，充分奠定了其在能源与环境设计 方面的先锋领导地位，一流的国际品质及绿色、节能、环保的生态商务形象。同时， 也代表着其所在的运河CBD将真正接轨国际商务区水平，对拱墅区产业升级及区域价 值提升有着极大的推动作用，是拱墅区一个全新的发展高度。
2、采用幕墙节能设计策略和外遮阳设计等促使达到优良围护结构热共性能得目标； 对新建建筑空调系统的送风方式和气流组织进行优化，增强热舒适性；采用太阳 能光伏发电系统和光热系统等可再生能源利用方式，提高可再生能源使用率。
深圳大梅沙万科中心
THANK YOU
俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，这是为万科中心地下空间的采光而设计， 万科中心地下约4万平方米建筑。
11、空调系统
空调出风口都是在地板上（冷空气较重，是下沉的，冷 空气从地下吹，可以节约能量）。另外，万科中心采用 了冰蓄冷系统，夜间是用电低谷期，电价较低，这是用 电制冷制冰，并储蓄起来，白天把储存的冷量释放出来。 利用峰谷电价差节省运行费用，每年省电可达34万元。
自动调节的创新式外遮阳系统能够降低空调能耗。当阳光过度 强烈时，外遮阳系统会根据太阳高度角以及室内的照度，在 0~90度范围内自动调节水平遮阳板 。
7、尽量利用本土的建筑材料，节约建材
A、尽量使用方圆500英里内的本地材料，大大减少材 料运送过程中的能源消耗。 施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材 料）、快生木材（生长周期为10年以下）以及获得国 际森林管理委员会认证的木材。 B、万科总部的室内结构部分楼板和梁柱部分都保留 了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护 剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量 装修费用。
6、高效的能源利用和可更新能源的利用
建筑主体立面上的遮阳系统， 按照太阳的不同照射角度，整 个建筑的外立面遮阳体系分为 全玻璃幕墙、水平固定遮阳、 垂直固定遮阳和电动遮阳四种。 遮阳百叶按照竹叶的形象设计 为曲面穿孔铝板，在保证室内 光线和温度的前提条件下，结 合不同幕墙系统丰富着建筑的 立面肌理，同时也给室片 立体的景观园林，有高低 起来的山丘、水系，给人 一丝放松。建筑整体挑高9 到15米，底部形成自然透 风和良好的遮阴效果，由 水景、土丘、下沿式广场 组成的空间立体景观，也 使万科中心的绿化率达到 100％以上 。
下沉庭院、水 系、绿地、山 丘的完美组合 形成丰富的立 体景观，使空 间最大化开放， 留出景观空间， 并可以加强风 的对流，营造 局部良好的微 气候环境。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科十大建筑
哥本哈根 Qrestad高中
洛杉矶 第九高中的先锋派现代艺术大楼
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
维多利亚艺术戏剧学院
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
可能性方向2：绿色、生态的建筑
新加坡 绿色屋顶的艺术教学楼
西班牙特纳里夫 Rafael Arozarena 高中
美国迈阿密 比斯坎学院教学大楼
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
---朝阳企业，诺亚方舟
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
占地：12.6万㎡ 总建筑面积：5万㎡
总图布局与基地环境关系
雨水收集草皮
太阳能利用
九. 深圳大甲岛项目
---再生能源，生态海岛
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
酒店，度假别墅
用地面积36.45万㎡ 总建筑面积10.9万㎡ 酒店区建筑面积1.2万㎡ 度假别墅面积9.7万㎡
通常指小麦、水稻、玉米、薯类、油料、棉花、甘蔗和其 他 农作物在收获籽之后的剩余部分，农作物光和作用的产 物有一半以上存在于秸秆中。
秸秆富含氮、磷、锌、镁和有机质等，是一种具有多用途 的可再生的生物资料，秸秆也是一种粗饲料。特点是粗纤维 含量高（30%-40%），并含有木质素等。木质素虽不能为猪、 鸡所利用，但却能被牛、羊等牲畜吸收和利用。
---时尚设计，花园邻里
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
区位:城市新中心的宁静住区
总建筑面积70万㎡，容积率2.5 其中：商业1万幼儿园0.3万住宅68.7万
现存绿地
碧桂花城二期
河堤 基地现状
东平河
基地一 基地二
基地现状 陶瓷厂
房地产企业绿色低碳发展案例
房地产企业绿色低碳发展案例一、万科：绿色建筑的先行军。
万科在房地产界就像一个环保急先锋。
他们意识到房子可不只是个遮风挡雨的地方，还得跟大自然和谐共处。
1. 绿色技术的应用。
在很多项目里，万科采用了高效的保温隔热材料。
这就好比给房子穿上了一件超级保暖又透气的羽绒服。
夏天，热气很难钻进来，室内的空调不用拼命制冷；冬天呢，屋里的暖气也不容易跑出去，大大降低了能源消耗。
比如说，他们在某住宅项目中，外墙使用了一种新型的复合保温材料。
这材料看起来不起眼，但是效果超棒。
经过测试，使用这种材料后，该住宅冬季取暖能耗降低了近30%。
这可不仅仅是个数字，这意味着住户能少交不少取暖费呢！2. 绿色社区的打造。
万科打造的社区，绿化可不是随便种几棵树那么简单。
他们规划了大片的绿地，还设置了雨水收集系统。
这些绿地就像一个个小海绵，下雨的时候，雨水被绿地吸收储存起来。
这些收集起来的雨水可以用来浇灌社区里的花草树木，省了不少自来水。
而且，社区里的道路设计也很巧妙，鼓励居民步行和骑自行车。
设置了很多宽敞又安全的步道和自行车道，还配套了便捷的自行车停车设施。
这就像给居民创造了一个绿色的小天地，让大家在社区里就可以轻松享受低碳生活。
二、朗诗：恒温恒湿恒氧的绿色住宅专家。
朗诗就像是一个执着于给人们打造舒适绿色小窝的魔法师。
1. 科技住宅的创新。
他们的科技住宅主打恒温恒湿恒氧。
怎么做到的呢？通过地源热泵系统、天棚辐射系统和全置换新风系统这些高科技玩意儿。
地源热泵系统就像是一个从地下吸取能量的小精灵。
它利用地下相对稳定的温度，夏天把热量传到地下，冬天从地下吸取热量，让室内保持舒适的温度。
天棚辐射系统呢，就像温柔的使者，均匀地调节室内温度，让每个角落都感觉很舒服。
全置换新风系统就更厉害了，它像一个勤劳的小管家，源源不断地给室内送进新鲜干净的空气，还能调节湿度，让室内永远保持在一个适宜的湿度范围内。
我有个朋友住在朗诗的房子里，他说以前夏天开空调总担心得空调病，冬天又觉得暖气干得难受。
万科的绿色“样板房”
湿地 进行生物降解处 理 ，以循环 利用于整 个大楼植 物的灌溉 以 及清洗用途 ，每 日处 理量高达 １０吨 ，节 ０
约用 水 ５ ％。 ０
文 ・ 尔 建 筑 事务 所 霍
表 述 为 “ 浮 的地 平 漂 线、躺着 的摩 天楼 ” ， “ 万科 中心为什么是这 样 子 ，因为 它 代表 了 万 科对 自然 的一 个态 度 ，对 社 会 的一 个 态
能源损耗 的最大一块还来 自于建筑温度调节 。
为 了 达 到 节 能 环 保 的 目 的 ，万 科 采 用 了蓄 冰 空
动空间，将它打造成游客们旅行参观 、嬉戏庇荫的佳 调技术 与地板送风系统的结合。蓄冰空调技术的工作
处。这栋平躺的建筑物，抬高了的建筑设 计使得地面 原理是 ，让制冷机在夜间 电到其产品之中。
内照度 ，该系统能够从 ０ ９ — ０度智能化地 自动调节遮
万科中心坐落在深圳大梅沙度假村 ，毗邻沙滩公 阳板 。除了灯光照 明之外 ，对于亚热带 的建筑而言 ， 园。在规划设计之初 ，万科并不希望这仅仅是企业的 “ 私有品” ，而更多地使它成为一个对外更为开放 的活
在节能方面，万 科总 部采用 了大面积 玻璃 以获得 充足 的 日 照阳光。当然，大面 积 的阳光 照射也造成
了太 阳得 热 ， 以及 冬
季的眩光现象 ， 为此 ，
度” 。从北京到深圳 ，从布鲁塞尔到哥本哈根 ，王石 万科在采用 了低辐射 、高透光玻璃的同时，也配上 了 都介绍着万科绿色建筑的概念 ，万科希望在今后将这 能够 自动调节的外遮 阳系统。根据太阳高度角以及室
空间完全释放 ，留给了地面最大的观景空问与绿色草 行制冰 ，在 白天负荷高峰释放 出来 ，通过峰谷 间负荷 地 ，此举加强了海风对 流，并营造 出一个 良好的微气 的转 移既节省 了企业成 本 ，也减轻 了 电力 系统的负
[建筑实例] 巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼(带图)
![[建筑实例] 巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼(带图)](https://img.taocdn.com/s3/m/6205c41d6bd97f192279e916.png)
[建筑实例]巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼（带图）万科中心地处深圳盐田区大鹏湾畔大梅沙旅游度假区，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。
占地面积6万多平方米，总建筑面积8万平方米。
万科中心是集办公、住宅和酒店等多功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目。
2006年7月，美国的史蒂芬•霍尔建筑师事务所以设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举中标该项目。
上周借去深圳出差的机会，专程参观了这座建筑，觉得确实不错。
首先，建筑从体形上非常突出。
整个建筑漂浮在空中，若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50米以上，上部建筑端部悬臂15米以上，非常具有未来感。
据说建筑师的理念是“斜拉桥上盖房子”，通过合理布置高强钢丝斜拉索，实现大跨度结构跨越和悬臂。
这是我国第一座集大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑。
其次，完全架空的建筑底层有十几米高，大大降低了庞大的建筑体量对城市视野的影响，街道及整个城市立面得以延续。
少量地面出租的空间让租户使用当地的自然材料竹子茅草等自己建造，建筑立面有了DIY的意味，具备很大的可变性和灵活性。
下沉庭院、水系、绿地、山丘的完美组合形成丰富的立体景观，使空间最大化开放，留出景观空间，并可以加强风的对流，营造局部良好的微气候环境。
最值得称道的是，以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》（简称LEED）为评估依据，万科中心居然达到LEED认证的铂金级。
可持续发展是全世界的发展主题，绿色建筑是建筑师及建筑行业的追求目标，万科中心的总体规划和建筑单体设计，充分利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式，平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性，有不少值得学习的地方。
万科中心在节能环保上亮点也颇多。
利用中水以及人工湿地做到100%处理污水，并用于景观灌溉以及消防蓄水。
万科建筑设计的标准
万科建筑设计的标准万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的建筑设计，以满足客户对于居住环境的需求。
在万科的建筑设计中，有一系列的标准和原则，这些标准和原则不仅体现了万科对于建筑设计的专业性和严谨性，也为客户提供了舒适、安全、健康的居住环境。
以下将详细介绍万科建筑设计的标准。
首先，万科建筑设计的标准之一是注重环境友好性。
在建筑设计的过程中，万科始终将环境保护作为重要的考量因素，力求在建筑设计中达到节能减排、资源循环利用的目标。
因此，在材料选择、能源利用、废弃物处理等方面，万科始终秉持环保理念，致力于打造绿色建筑。
其次，万科建筑设计的标准还包括注重居住舒适性。
在建筑设计中，万科充分考虑居民的生活习惯和需求，注重室内采光、通风、隔音等设计细节，力求为居民营造一个舒适宜居的居住环境。
此外，万科还注重景观设计，通过绿化、景观水体等手段，打造宜居的居住社区。
此外，万科建筑设计的标准还包括注重安全性。
在建筑设计中，万科始终将居民的安全放在首位，严格遵守建筑安全规范，采取有效的安全措施，确保建筑结构的稳固可靠，消防设施的完善，为居民提供安全可靠的居住环境。
最后，万科建筑设计的标准还包括注重社区配套设施的完善。
在建筑设计中，万科不仅注重住宅本身的设计，还注重社区配套设施的规划和建设，如学校、医院、商业设施等，为居民提供便利的生活服务，打造一个完善的社区生活圈。
总之，万科建筑设计的标准体现了环保、舒适、安全、便利等多方面的考量，这些标准和原则为万科的建筑设计奠定了坚实的基础，也为客户提供了优质的居住环境。
万科将继续秉承这些标准和原则，不断提升建筑设计的品质，为客户创造更加美好的居住体验。
万科绿色建筑研究与实践
绿色 建造 方 式 ，同 时也 强调 绿 色住 宅概 念 在万 科 产 品 中的推 广 应
平 台 在 绿 色 建 筑 方 面 进 行 的 研 究 与 探 索 。
万 科 绿 色 项 目实 践
万 科 绿 色 建 筑 设 计 的理 念 是 通 过 对 总体 规 划 和 建 筑 单体 设 计 ，利 用 自然 技 术 本 地 绿 色 建筑 材 料 等 低成 本 、低 投 入 方式
用 ，减少 住宅 产 品在使 ０８ 色 写入 企业 愿 景 ，明确 绿 色战 略方 向 。２ ０ 年 ，万科 提 出绿 色战 ０９
广 阔的可 持续 发展 的责任 。基于 对社 会 、对行 业 、对 股 东和 客 户
的 高 度企 业公 民责 任 感 ．万科 利 用 自身 专业 优 势致 力 于建 筑 行业 的 节能减 排。
万科 工 业 化 住 宅 与 全 装 修 理 念
１ 、工 业 化 建 造 方 式 提 升 质 量 、减 少 资 源 消 耗 垃 圾 排 放
所谓 工 业 化 住 宅 ．即用 工业 化 生 产 的 方式 来 建造 住 宅 ，以提 高 住宅 建设 的 劳动 生产 率 和整 体质 量 ，降 低成 本和 物耗 。 住 宅产 业 化 将会 实 现 社 会 资源 节 约 ，这 主 要体 现 在 能 源 、水
略 规 划 ．将分 三 步来 推 进绿 色 战略 ：第一 是 精 装修 ，第二 是住 宅
产 业 化 ．第三 是 绿 色 建 筑 。 万科 主流 住 宅 产 品 ，２Ｏ１ Ｏ年开 始 ，
１ ０％实 现 全 装 修 ， ２ １ Ｏ ０ ４年 开 始 ． １ ０ 实 现 工 业 化 ， １ Ｏ Ｏ％ Ｏ ％达 到
绿色建筑案例分析——深圳万科中心
湿地处理系统
渗水地砖及湖水循环系统
万科中心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
万科中心— —生态环保理念
生态绿化 在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强
雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系 根据不同朝向设置可调、固定等方式
可动式外遮阳表面使用特殊复合材料，保护内层玻璃减少太阳 能负荷及风力冲击。可转动式悬挂立面外遮阳系统不会阻挡窗外的 海景及山景。
绿色建筑案例分析 ——深圳万科中心
— —漂浮的地平线
万科中心— —概况
位 置： 深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里
规 模： 占地面积6.2万m² 总建筑面积12.1万m²
功能组成： 办公、酒店、会议中心
万科中心— —合作团队
总包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司 设计团队：
施工管理：严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：为市民提供更为开放的公共活动场所
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。 宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
万科绿色建筑“三步走”
万科 的住 宅产业 化最 初很 不为 业界 所看好 ，但万 科一直 在不 懈 险 厅前 ，王石 表 示 未 来 要 充分 学 习 白蚁 筑 巢 的理 念 。在
坚 持 ，试 点项 目相继在 上海 、深 圳 、北 京等 地实 施 。２ ０ 年 国家公 他 看 来 ，节 能 和 低 碳 是 全 人 类 面 临 的 宏 观 问 题 ， 房 地 ０７ 布 绿 色三星 建筑 标 准之后 ，万 科 又开 始朝 着更 高要 求 的绿 色建筑 目 产 开 发 商 一 定 要 将 绿 色 进 行 到 底 ， 因 为 这 同 样 决 定 着
０ ０ 但 王 石和 万科在 绿 色建筑 之路 上并非 作秀 。从 最早 提 出 “ 造 会 做 到 建筑 材料 节 能 ３％，使 用 能耗 比普 通住 宅 低 ２％， 像 汽 车一 样盖 房子 ”推 行精 装修 和 住宅 产业 化 ，到兴建 零碳 排 放实 验 万 科一 家企业 的节 能量 相 当于 中国 当年 的节 能 ０ ２ ｏ ．％ 。 楼 和 绿 色建 筑 的代 表万 科 中心 ，再 到 那 七座 麦 垛状 的 万科 世 博馆 ，
除 了 以住 宅 产 业 化为 平 台 推 广 绿 色建 筑 之 外 ，万科
以 及逾 百项绿 色建 筑专利 技 术 ， 经过 １ 余年对 绿 色住宅 的不懈 探索 ， 还 正 在掀 起 一场 叫做 “ ０ 垃圾 风 暴 ”的 垃圾 分 类减 量 活动 万 科在 成为 全球 最大 住宅 公 司的 同时 ，也 已然 在低碳 绿 色上 成为 业 ３月 ２ ６日，万 科 在 上 海 启动 旨在 通过 生 活 垃圾 的前 端 分 界 的标杆 。 类 减 量 解决 城市 垃 圾 问题 的 “ 公里 行 动 ” 零 。除 了 目前 已
万黼
煎熬
苏州万科金域缇香小区绿色建筑实践
苏 扑『 万科 金域 缇香 位于 苏卅｝ 工业 园 区 项 目总用地 面积 约 为
４．万 ｍ 总 建 筑 面 积 约 １ ．： ７ ． ０４５ｍ ，项 目 于 ２ ０ 年 ６月 立 项 ．预 ０８
放 绿化 空 间 ．缓 解 了 区域 热 岛效 应 ．且 增 加场 地 雨 水及 地 下水
涵 养 ．减 轻 排 水 系 统 负 荷 （ 图 １） 。 见
标 准 设 计 ，充 分 采 用 相 关 绿 色 生 态 节 能 技 术 ，达 到 绿 色 建 筑 三
星 级 指标 要 求 ，并且 本 项 目已通 过 国家 住房 和 城 乡建 设部 三 星
在 建 筑 设 计 选 材 时 考 虑使 用材 料 的可 再 循 环 使 用 性 能 。在
保 证 安 全 和 不污 染环 境 的情 况 下 ，可再 循环 材 料 使 用 重 量 占所
外 窗采 用 Ｐ ＶＣ塑料 单 框 普通 中空 玻璃
（ ＋ Ａ＋ ５ ９ ５） ，外 墙 采
用 建筑 材料 总重量 的１ ％ 以上 。 ０
用太 阳能 这 一清 洁 的 可 再 生 能源 本 项 目在 １ ３≠ 样设 置 的太 — ≠、５
阳能 系 统 ．来 为 小 区居 民提 供 大 部 分 生 活 热 水 ，采用 热 管 式 真
空 管 型 太 阳 能 强 制 循 环 系 统 ， 温 差 控 制 循 环 。 当 地 年 平 均 日 照
内 自然 通 风 的模 拟分 析 并 进 行 优 化 ，取 得 了 良好 的 自 然通 风 效
深圳32个绿色节能示范项目介绍
深圳市建筑节能和绿色建筑示范项目1. 建科大楼（绿色建筑示范）建科大楼国家可再生能源利用城市级示范工程项目。
是华南地区首个大规模综合运用绿色、节能技术设计建造的办公建筑示范楼。
作为深圳市建筑科学研究院新办公大楼，该项目肩负着深圳地区节能绿色示范技术的研究开发和推广展示的重要功能。
项目通过综合对比分析和模拟运算，在整体绿色生态理念的指导下，将各种新技术、新材料、新工艺充分整合，建设成一个适宜南方地区、具有可推广、示范意义开放式综合示范平台。
项目面积：18170平方米建设地点：深圳市福田区梅林中康路建设单位：深圳市建筑科学研究院有限公司2. 深圳市体育新城安置小区（绿色建筑示范）深圳市体育新城安置小区拟建为全国安置房示范小区。
利用模拟技术优化小区单体设计、降噪、照明，并根据可再生能源的规模化应用技术，采用了半集中式太阳能中央热水系统，平板式太阳能集热器分布于屋顶和建筑立面，用温差控制方式启动集热与供热水系统循环等可再生能源建筑应用示范技术，经计算机模拟计算小区节能率＞50%。
项目面积：332000平方米建设地点：深圳市龙岗区中心城建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局3. 深圳市高新区软件大厦（绿色建筑示范）深圳市高新区软件大厦采用了节能、节水、节地、节材等技术，优化室内环境设计，采用绿色施工、生物多样、生态复原性等一系列措施，是深圳市绿色建筑示范项目之一。
项目面积：124360平方米建设地点：深圳市高新园区建设单位：深圳市高新技术产业园区领导小组办公室4. 万科城四期（绿色建筑示范）万科城四期是万科近年来在绿色建筑方面的代表项目之一，是国家十大重点节能工程之建筑节能示范项目、中荷可持续示范项目。
该项目成熟运用多项绿色建筑技术措施，实现建筑节能65％，可再生能源占建筑总能耗的比例达到5%以上。
提高施工效率、保证施工精度，极大地减少建造阶段能源、资源消耗，实现建造阶段的节能环保。
项目面积：125816.45平方米建设地点：深圳市福田区梅林路63号建设单位：深圳市万科房地产有限公司5. 深圳市南山区档案信心大厦（绿色建筑示范）作为深圳市绿色建筑示范项目之一，深圳市南山区档案信心大厦由中国南玻集团股份有限公司提供技术支持，将技术成熟的太阳能的电能转化充分利用，使之成为一座低能耗办公大楼。
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
万科LEED认证实施技术总结
目录
• LEED认证介绍 • 万科LEED认证实施过程 • 万科LEED认证实施技术详解 • 万科LEED认证实施效果评估 • 万科LEED认证实施经验总结
01
LEED认证介绍
LEED认证的定义和重要性
定义
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）认证是由美国 绿色建筑协会（USGBC）推出的一个绿 色建筑评估体系，旨在评估建筑在节能、 环保、室内环境质量等方面的性能。
水资源回收利用
收集雨水、灰水等水资源， 经过处理后用于冲厕、绿 化灌溉等，提高水资源利 用效率。
合理用水
加强用水管理，建立用水 计量系统，提高居民节水 意识。
创新和操作
智能化管理
采用智能化管理系统，实现建筑设备的远程监控 和自动化控制，提高管理效率。
绿色运维
在建筑运维过程中，积极采用绿色、环保的维护 措施和技术，降低建筑对环境的影响。
VS
详细描述
万科在LEED认证项目中积极采取雨水收 集、绿屋顶、垂直绿化等生态可持续措施 ，减少场地内雨水径流和对城市排水系统 的压力，同时增加绿化覆盖率，改善了场 地内及周边的生态环境。
水资源管理效果
总结词
详细描述
通过采用节水设备和合理的水资源管理措施， 万科LEED认证项目在水资源利用方面取得 了良好的效果。
LEED认证注重室内环境质量， 可以有效改善员工的健康和舒 适度。
促进技术创新
LEED认证鼓励采用创新技术和 材料，推动建筑行业的技术进
步。
02
万科LEED认证实施过程
万科LEED认证的目标和策略
目标
上海万科xxx园、万科城花新园绿色生态建筑案例剖析
采用通力无机房电梯 全地下车库，有效降低小区车辆噪声
空调外机配置了减震装置等多项措施
满足4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施 。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大 于45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空 气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击 声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小 于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街 时不小于30dB。
高度的舒适性
围护结构节能
外墙：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统 相当于4cm的EPS保温板，K为0.79～0.94W/m2·K 满足相关标准对外墙保温节能要求 外饰面采用面砖及涂料 整个项目外保温面积约为9万m2左右 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等 体验感明显，在夏季,白天基本不需开启空调 渗漏隐患
廊架、格子架，停车场等布置有攀爬 植物；
阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆 盖墙面的温度低13-15℃
屋面绿化的防水排水问题
植被 生长介质 阻根层和隔离层 排水过滤层 防水层 保温板 隔汽层
防水排水是屋顶绿化的其中一项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多 道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布 三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。
高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格 强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间 从人与街区、道路、广场、 河川、庭院、树木、游戏 场七大元素互动的空间关 系衍生出：
三种景观道路 五个主题广场 七个组团庭院
高起点设计
深圳万科中心绿色建筑技术策略
深圳万科中心绿色建筑技术策略
杨红;时宇;田智华
【期刊名称】《暖通空调》
【年(卷),期】2012(042)010
【摘要】万科中心是中国第一个同时获得美国LEED白金级认证和中国绿色建筑三星级标识的公共建筑.介绍了该项目在绿色建筑实施过程中所采取的措施和方法,重点分析了优选项达标技术策略、节能和可再生能源应用措施.
【总页数】6页(P45-49,29)
【作者】杨红;时宇;田智华
【作者单位】深圳职业技术学院;万科企业股份有限公司;深圳市建筑科学研究院有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.中国绿色建筑评价标准和LEED能源策略比较——以万科中心为例 [J], 杨红;时宇;田智华;徐小伟
2.深圳万科中心斜拉索结构施工技术 [J], 戴岭;魏宾;莫天明
3.中国绿色建筑评价标准和LEED能源策略比较——以万科中心为例 [J], 杨红;时宇;田智华;熊云洁;徐小伟;卜增文
4.万科中心绿色建筑能源策略分析 [J], 杨红
5.一座生态建筑的可持续设计策略--解读斯蒂文·霍尔设计的深圳万科中心 [J], 李楠
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一、万科——践行绿色建筑“三步走”
万科作为绿色房企的先行军，不管企业自身还是针对居民身心健康，都提倡绿色环保，并在全国多个城市举行万科环保公益活动。
《万科周刊》里，王石曾说过：“我搞环保的动机并不那么崇高，并不那么伟大，作为一个企业家，要考虑到企业的可持续发展，企业必须往前冲，所以你必须为未来的绿色建筑做准备，万科为什么做绿色建筑就是这么简单”。
如今，万科已经实行“绿色建筑三步走”：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。
而万科在生态、环保、节能技术等方面的应用得到全社会充分认可。
据了解，万科在绿色建筑方面一直践行企业公民的社会责任感，深圳万科城项目是全国第一个获得“绿色三星”认证的项目，去年以来在全国范围内，万科大部分的项目都以绿色星级建筑的标准进行建造。
据了解，万科在东莞建的研发基地，专门从技术上研究绿色技术的应用问题。
并从客户需求的角度出发，把住宅绿色科技分成了15个方面。
比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等方面。
这些方面按照用户需求分为三类，第一类是基本需求，第二类是舒适需求，第三类是发展需求。
二、中赫——超高标准追求极致
中赫置地旗下的万柳书院是其打造的最具代表性的绿色建筑项目，也是国内第一个纯住宅项目能整体上达到最高级铂金级标准的项目。
在项目建筑能耗中，万柳书院目前执行的居住建筑节能设计标准远高于行业水平。
专项的节能计算显示，在不考虑外墙砖的情况下，保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准。
中赫置地工程师介绍说，万柳书院荷兰CRH 手工黏土砖的应用，使墙体总厚度达到400毫米的同时，会进一步提升整体保温性。
与此同时，万柳书院的外窗保温标准远高于国内建筑标准。
此外，让太阳能照亮地下车库，是万柳书院绿色、可持续理念的又一体现。
项目采用太阳能光伏联网供电给地下车库照明。
由于在给地下车库照明时，部分光伏电力白天能直接应用，既提高了光伏供电系统的效率，也降低了系统造价。
这是光伏电力应用中最理想的一种形式。
另一方面，万柳书院通过优良的设计，比如利用大尺寸玻璃窗，最大限度地利用自然光线。
万柳书院地下车库也设置了采光天井，利用绿树与阳光，打造宁静有致的光影环境。
更为值得一提的是，在“能源利用优化”这个得分项上，中赫置地工程师通过围护结构优化，高效热水锅炉，地板采暖，变制冷剂流量系统(VRV)，新风热回收等措施，使得万柳书院项目的节能率达到16%以上，这大大降低了万柳书院日后用户和物业的运行费用。