房地产会计全套账务处理和涉及税目

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房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款(3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项.①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款(4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷：坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款(5）应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票. 销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据:销售发票、双方协议）借:银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据:工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款--应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款-—应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异.（8）采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(9)材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

一般纳税人房地产会计全部账务处理

一般纳税人房地产会计全部账务处理一般纳税人房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计全套账务处理1(非常全)

房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过500元至2000元的部分10 253 超过2000元至5000元的部分15 1254 超过5000元至20000元的部分20 3755 超过20000元至40000元的部分25 13756 超过40000元至60000元的部分30 33757 超过60000元至80000元的部分35 63758 超过80000元至100000元的部分40 103759 超过100000元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

房地产企业会计核算和税务处理大全

房地产企业会计核算和税务处理大全如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税。

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

房地产会计账务处理

1、基本流程：凭证制单——凭证审核——记账——对账——其他系统结账——总账系统结账2、支付社会保险费：划出社保费用时借：管理费用——员工保险公司缴付部分其他应收款——员工保险个人缴付部分内部往来——XX分公司按全额贷：银行存款发放工资时借：应付工资按未扣除社保费金额贷：其他应收款——员工保险个人部分银行存款或现金按其差额3、确认收入：开具工程款发票时,公司会计处理借：应收账款——建设单位预收账款之前如有预收款项贷：工程结算收入——各项目应交税费——应交增值税销项11%的税率购进工程材料时借：工程物资应交税费——应交增值税进项税额贷：银行存款缴纳税金时借：应交税费-各种税金销项减进项贷：银行存款全面营改增后建筑业增值税税率为11%征收率3%4、固定资产：收到购进单据——在固定资产系统“日常处理——资产增加——固定资产卡片”——在固定资产系统中生成凭证——月末计提折旧——与总账系统核对无误——对固定资产系统进行结账;固定资产增加时,借：固定资产——各部门贷：银行存款或应付账款计提折旧时借：管理费用——折旧费管理部门用工程施工——项目部生产用、项目部管理用贷：累计折旧5、低值易耗品-1：对按相关规定应作为低值易耗品核算的,先计入低值易耗品科目——按九一摊销法摊销90%计入相关项目成本——另10%在该低值易耗品报废时予以核销,转入相关成本;购进时,借：低值易耗品——具体名称贷：银行存款或应付账款领用时借：工程施工——项目部——办公用品等科目管理费用——低值易耗品摊销贷：低值易耗品——具体名称如有人为遗失或损坏,应追究相关人员责任的,按该低值易耗品的10%余额,借：待处理财产损失——待处理流动资产损失贷：低值易耗品——具体名称经研究决定处理办法后,借：现金或其他应收款——相关责任人营业外支出余额大于赔偿的差额贷：低值易耗品——具体名称营业外收入赔偿大于余额的差额自然报废时,按其10%余额,借：工程施工或管理费用贷：低值易耗品——具体名称6、库存材料：项目部购进主要材料钢筋、钢材、水泥时,计入库存材料科目——月末项目部进行实地盘点,编制材料收发存月报表送交财务部——成本会计根据月末结存数算出各项目部主要材料实际使用量及金额,作为当月成本;7、临时设施：对按相关规定应作为临时设施核算的,先计入临时设施科目——首次使用该临时设施的项目总价的60%计入该项目成本——第二次使用时,按总价的40%以及为拆卸、重新搭建该临时设施而发生的成本计入该项目成本;购进临时设施时：借：临时设施——具体临时设施贷：银行存款或应付账款进项目部成本时：借：工程施工——项目部——临时设施摊销贷：临时设施摊销8、计提无形资产摊销：根据自制的计算表,在规定的使用年限内对账面的无形资产平均进行摊销;即：借：工程施工或管理费用贷：无形资产9、计提工资、福利费：根据每月末人力资源部和各项目部报来的考勤记录分部门分别计算出管理人员、点工的当月出勤总工日——按照规定的日工资率分部门分人员计算当月应计入成本、费用的工资和福利费金额——制作相关会计凭证;即：借：管理费用——工资或福利费工程施工——项目人员工资、点工工资、福利费贷：应付工资——管理人员、点工工资应付福利费11、计提流转税金：根据每月末经营部报来的产值确认单,按照各项应缴税费的比率,分项目计算出应交税金和其他应交款,即：借：主营业务税金及附加各项目部贷：应交税金各税种其他应交款各费种12、成本结转：月末前,成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目;即：借：工程结算成本——各项目部贷：工程施工——工程结转13、结转损益：按当月所有损益类科目的发生进行损益结转,自动生成的凭证为,借：本年利润有贷方发生额的各明细科目贷：有借方发生额的各明细科目本年利润14、凭证审核：出纳、成本制作的凭证由总账会计审核,总账会计制作的凭证由财务部经理审核;15、在月末结账日核对现金、银行存款的账实数,编制现金盘点表和银行余额调整表,如有差异,应及时查找原因进行处理;。

一般纳税人房地产会计全部账务处理

一般纳税人房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房地产会计[全套]账务处理与涉及税目(非常全)

房地产会计全套账务处理与涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款公司XX贷：应收票据——财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算：(1)现金从银行提取现金借：现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账—-XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款--XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款—-XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借：银行存款贷：应收账款(4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款(5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据-—XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款—-预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款-—预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷:应付账款—-应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款--应付工程款贷:预付账款—-预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款—-预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

Kfldlu房地产会计全套账务处理与涉与税目

Kfldlu房地产会计全套账务处理与涉税目简介在房地产行业中，会计处理和涉税目是非常重要的部分，因为这关系到企业的财务和税务情况，直接影响企业的发展和生存。

本文将为您介绍Kfldlu房地产企业的会计及税务处理方法，旨在帮助房地产从业者更好地了解和掌握财务和税务管理的相关知识。

财务管理财务主要流程Kfldlu房地产的财务主要流程如下：1.收集和归类原始凭证2.记账和审核原始凭证3.制作各种账表，包括总账、明细账、现金账、银行对账单、科目余额表等4.核对余额，调整差错会计处理方法1.全面实行电算化会计2.采用企业会计准则3.准确计算固定资产折旧和摊销费用4.全面审核发票、单据、凭证等账务资料5.根据实际情况合理计提各种准备金和账户调整税务管理税务主要流程Kfldlu房地产的税务主要流程如下：1.收集汇总纳税信息2.缴纳各项税费3.进行税务审计涉税目Kfldlu房地产企业主要涉及的税收形式有：1.增值税：包括普通增值税、小规模纳税人增值税等2.印花税：主要包括合同、票据、资料、不动产、车船税等3.企业所得税：分属于国税和地税，根据企业的注册地点和经营范围确定4.个人所得税：主要包括工资薪金、劳务报酬、稿酬等税务处理方法1.根据国家政策制定适宜的税务处理方法2.严格规范各项税收票据、凭证的填写3.积极参与税务机关的税收问诊和税务审核4.了解和遵守国家税收政策和法规，避免违规行为以上就是Kfldlu房地产会计和税务方面的全套账务处理及涉税目的相关介绍。

希望对房地产行业从业者和广大投资人有所帮助，让我们一起共同促进行业的健康和发展。

房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算：（１)现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账—-XX成本类或材料类科目贷：现金（2)银行存款(3)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项.①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款—-XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款－－ＸX公司贷:其他业务收入收回款项时:借：银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法：一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷：坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借:银行存款贷：应收账款（５)应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议）借:银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6)预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款—-预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款--预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借:开发成本贷:应付账款—-应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款—－应付工程款贷：预付账款-—预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款-—应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款—-预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款-—预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计全套账务处理

房地产会计全套账务处理The document was finally revised on 2021房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：二、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

三、1、营业税：税率5%。

四、五、2、城市维护建设税六、计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

七、计算公式:八、应纳税额=营业税×税率。

九、十、3、教育费附加十一、计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

十二、计算公式:十三、应交教育费附加额=营业税×3%。

十四、十五、4、印花税：十六、（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；十七、（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；十八、（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；十九、（4）借款合同，税率为万分之零点五；二十、（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；二十一、（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

二十二、二十三、5、个人所得税：二十四、工资、薪金不含税收入适用税率表二十五、全月应纳税所得额税率速算扣除数(元) 全月应纳税额不超过1500元 3% 0全月应纳税额超过1500元至4500元 10% 105全月应纳税额超过4500元至9000元 20% 555全月应纳税额超过9000元至35000元 25% 1005全月应纳税额超过35000元至55000元 30% 2755全月应纳税额超过55000元至80000元 35% 5505全月应纳税额超过80000元 45%13505计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-3500-“五险一金”6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

Blmyqms房地产会计全套账务处理和涉及税目

七夕，古今诗人惯咏星月与悲情。

吾生虽晚，世态炎凉却已看透矣。

情也成空，且作“挥手袖底风”罢。

是夜，窗外风雨如晦，吾独坐陋室，听一曲《尘缘》，合成诗韵一首，觉放诸古今，亦独有风韵也。

乃书于纸上。

毕而卧。

凄然入梦。

乙酉年七月初七。

-----啸之记。

房地产会计全套账务处理和涉及税目作者：佚名日期：2010年10月16日来源：互联网浏览：8082 次我要评论(0)核心提示：房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理1、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账—-XX成本类或材料类科目贷：现金(2）银行存款(3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项.①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款-—XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款"和“预付供应单位款”两个明细科目.①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单)借:预付账款—-预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款-—应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款-—预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款-—预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

Edoueia-a房地产会计全套账务处理与涉与税目

Edoueia-a房地产会计全套账务处理与涉税目介绍Edoueia-a房地产会计全套账务处理与涉税目是一项重要的管理工作。

房地产企业在运营过程中，需要进行多项财务处理和涉税工作，包括开具发票、会计核算、报税申报等，而这些都需要专业的财务人员进行操作。

本文将讨论如何进行房地产企业全套账务处理与涉税目的工作。

安排会计核算流程房地产企业的会计处理需要遵循严谨的流程，包括：凭证登记、工作票管理、财务报表编制、统计报表输出等。

具体流程如下：1.凭证登记凭证登记是会计处理中最基本的一环。

每个财务业务活动都必须有相应的凭证，包括入库、出库、销售等。

凭证是会计处理的基本单位，用于存储账务信息。

2.工作票管理工作票管理是指对房地产企业中的每个业务流程进行记录和监管。

比如建筑过程记录、装修过程记录、销售过程记录等。

这些记录可以成为后期调查和管理工作的参考依据。

3.财务报表编制财务报表是指如下几种表格：•当月收支情况表•资产负债表•利润表•现金流量表在编制这些报表时，需要根据准确的数据进行处理。

4.统计报表输出统计报表输出是指对前述的财务报表进行进一步的加工，形成更详细的报表，可以为管理层提供更进一步的参考依据。

以上四个流程是房地产企业会计处理及涉税工作的核心环节。

了解税目房地产企业在运营过程中会遇到各种类型的税目，包括：企业所得税、增值税、土地增值税等等。

对于房地产企业的财务人员来说，了解税目是极为重要的。

1.企业所得税企业所得税是按照企业的利润状况而计算的税费。

房地产企业应该通过合理的财务手段来降低企业所得税的金额。

2.增值税增值税是指企业在销售产品或者服务所得到的利润所应缴纳的税费。

房地产企业在销售房屋和土地的时候需要缴纳相应的增值税。

3.土地增值税土地增值税是指在房地产项目的开发中，土地地价增值所需要缴纳的税费。

对于房地产企业来说，了解这些税目并合理安排涉税事务是非常重要的。

建立科学的财务管理制度了解税目和流程对于建立科学的财务管理制度来说非常重要。

abnblty房地_产会计全套账务处理和涉及税目

abnblty房地_产会计全套账务处理和涉及税目^| You have to believe, there is a way. The ancients said:" the kingdom of heaven is trying to enter". Only when the reluctant step by step to go to it 's time, must be managed to get one step down, only have struggled to achieve it.-- Guo Ge Tech 房地产会计全套账务处理和涉及税目作者：佚名日期：2010年10月16日来源：互联网浏览：8082 次我要评论(0)核心提示：房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

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1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

4、印花税：(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;(4)借款合同，税率为万分之零点五;(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过500元至2000元的部分10 253 超过2000元至5000元的部分15 1254 超过5000元至20000元的部分20 3755 超过20000元至40000元的部分25 13756 超过40000元至60000元的部分30 33757 超过60000元至80000元的部分35 63758 超过80000元至100000元的部分40 103759 超过100000元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”6、所得税(1)所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

(2)如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

计算公式：应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率(3)如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。

计算公式：应交所得税=利润总额*所得税税率(4)所得税税率：一般企业所得税的税率为25%,符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

7、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

9、土地增值税土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。

税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%。

增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率40%。

增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、房地产企业的账务处理给你提供一份房地产企业会计制度。

房地产企业涉及的税费共有11种(11税1费)税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。

费：教育费附加一、营业税1.转让不动产TAG标签：营业税房产税房地产契税土地增值税相关文章销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。

若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。

2.房屋租赁(出租)属于服务业——租赁业3.房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”缴纳营业税4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人视同销售不动产5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为比照销售不动产征收营业税6.纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税;如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。

二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。

三、土地增值税(一)一般规定1.出售——征包括三种情况：(1)出售国有土地使用权;(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;(3)存量房地产买卖其中对于(2)新建房地产转让(出售)的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额;②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于(3)对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格。

评估价格=重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

③转让环节缴纳的税金。

2.房地产抵押(1)抵押期——不征;(2)抵押期满偿还债务本息——不征;(3)抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。

3.房地产交换单位之间换房，有收入的，征;4.将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

(房地产清算)5.合作建房建成后自用——不征;建成后转让——征。

6.企业兼并转让房地产——暂免。

7.纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。

8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收(清算时不扣除相应的成本和费用)(二)房地产企业土地增值税清算1.土地增值税的清算单位对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。

应分别计算增值额。

2.土地增值税的清算条件(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。

3.土地增值税的扣除项目①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。

③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：A.建成后产权属于全体业主所有的;B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的;C.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

④房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

房地产开发企业的预提费用，不得扣除。

⑤属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法，计算清算项目的扣除金额。

四、房产税1.地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。

但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。

五、城镇土地使用税1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。

2.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。

但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由地方税务局结合具体情况确定。

六、契税(承受方)1.企业公司制改造非公司制企业，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

2.企业股权重组——不征3.企业合并——免征合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

4.企业分立——不征企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

5.企业出售买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。

6.企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。

7.房屋的附属设施对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，征收契税，不涉及的，不征。

七、企业所得税(一)预缴企业所得税房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

(二)预计利润率1.非经济适用房开发项目：(1)位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%;(2)位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%;(3)位于省、其他地区的，不得低于10%。

2.经济适用房开发项目，不得低于3%。

八、个人所得税1.职工(高管)工薪(取得的一次性的奖金)2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励(包括实物、有价证券等)，应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得(按劳动报酬所得)，依法征收个人所得税，并由提供费用的企业和单位代扣代缴。

九、印花税1.财产(房屋)租赁合同——1‰。

2.产权转移书据。