《房地产保险》PPT课件
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房地产保险概述
促进房地产市场健康发展
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
保险金融房产课件
保险金融房产课件课件：保险、金融与房产教学内容：1.保险的基本概念与原理2.金融市场的功能和运作3.房地产市场的特点与投资方式教学准备：1.教学投影仪或电子白板2.讲义和练习题3.实例分析和案例研究4.学生互动讨论的环境教学目标：1.了解保险的存在意义以及风险管理的重要性2.理解金融市场对经济发展的影响和作用3.掌握房地产市场的运作机制和投资策略4.培养学生的风险意识和理财能力设计说明：本课程通过结合理论与实践，介绍保险、金融和房产三个重要领域的知识。
通过讲解原理、示范实例和案例分析，帮助学生更好地理解相关概念和运作机制，培养学生在保险、金融和房产方面的基础知识和思维能力。
教学过程：1.保险部分：–介绍保险的定义和基本原理–讲解不同类型的保险和其应用场景–实例分析让学生更好地理解保险的重要性和作用2.金融部分：–介绍金融市场的定义和功能–解释股票、债券和基金等金融工具的特点和作用–分析金融危机对经济的影响，并讨论风险管理的重要性3.房产部分：–介绍房地产市场的特点和分类–解释购房和投资房产的基本原则–分析不同投资策略的风险与回报课后反思：通过本次课程，学生对保险、金融和房产三个重要领域的知识有了初步了解。
课程设计中融入了实例分析和案例研究，帮助学生将理论与实践相结合，提高了他们的学习兴趣和参与度。
但在教学过程中，可能还需要更多实例和案例来加强学生对知识的理解和应用能力。
此外，针对学生的不同水平，可以适当调整教学内容的深度和难度，以提高教学效果。
教学内容：1.保险的基本概念与原理2.金融市场的功能和运作3.房地产市场的特点与投资方式教学准备：1.教学投影仪或电子白板2.讲义和练习题3.实例分析和案例研究4.学生互动讨论的环境教学目标：1.了解保险的存在意义以及风险管理的重要性2.理解金融市场对经济发展的影响和作用3.掌握房地产市场的运作机制和投资策略4.培养学生的风险意识和理财能力设计说明：本课程通过结合理论与实践，介绍保险、金融和房产三个重要领域的知识。
第八章 房地产保险
房地产金融（第3版）
21世纪房地产系列教材
三、房地产保险的参与者
（二）房地产投保人、被保险人和受益人
房地产投保人是指对于房地产保险标的具有可保利 益，并且与房地产保险人订立保险合同，按保险合 同负有支付保险费义务的人。 房地产被保险人是指其房屋等财产或者人身受保险 合同保障，享有保险金请求权的人，房地产投保人 可以为房地产被保险人。 房地产受益人是指房地产人身保险合同中由房地产 被保险人或者房地产投保人指定的享有保险金请求 权的人。
2、经济补偿的基础是数理预测和合同关系。
3、
经济补偿的费用来自于被保险人缴纳的保
险费所形成的保险基金。
4、经济补偿的结果是风险的转移和损失的共
同分担
房地产金融（第3版）
21世纪房地产系列教材
二、与房地产相关的风险
（一）房地产财产损失 按损失原因分为直接损失和间接损失 直接损失指的是房地产财产因自然风险或行为 风险等的作用造成房地产本身直接损坏或灭失 ，导致房地产本身价值减少的部分
2．房地产保险人的主要权利和义务
房地产保险人的主要权利和义务有：
(1) 收取保险费的权利。房地产保险人需向 房地产投保人收取保险费。 (2) 告知义务。订立保险合同时，房地产保 险人应当向房地产投保人说明保险合同的条 款内容，对于保险合同中规定有房地产保险 人责任免除条款的，房地产保险人在订立保 险合同时应当向房地产投保人明确说明
险代理人、房地产保险经纪人和房地产保险公 估人
房地产金融（第3版）
21世纪房地产系列教材
第四节 房地产保险产品
一、房地产业务中的财产保险
（1）企业财产保险、（2）家庭财产保险、（3）城乡居民房屋 保险、（4）建筑工程保险
房地产保险-房地产金融
产品种类
该保险公司提供了多种房地产保 险产品，包括住宅、商业和工业 地产等，满足不同客户的需求。
风险管理
该保险公司采用先进的风险管理 技术，对房地产保险业务进行全 面监控和评估，确保业务安全可 靠。
某银行房地产金融产品与服务分析
产品类型
服务范围
该银行的服务范围广泛，涵盖了从贷款申请到还款 全过程的各个环节，为客户提供便利。
资产配置
房地产保险可以作为投资 者资产配置的一部分，与 其他金融资产相互补充， 实现资产配置的多元化。
风险管理
通过保险产品，投资者可 以更好地管理房地产投资 风险，提高风险管理水平。
市场发展与政策法规
市场发展
随着房地产市场的不断发展，房 地产保险和金融市场也在不断壮 大，为投资者和金融机构提供了
更多的选择和机会。
房地产金融市场现状与发展趋势
现状
当前房地产金融市场发展迅速，但也存在一 些问题，如过度依赖银行贷款、风险控制不 足等。
发展趋势
未来房地产金融市场将朝着多元化、专业化、 规范化的方向发展，同时加强风险管理、创 新金融产品和服务。
04 房地产保险与房地产金融 的关系
风险管理与金融创新
风险分散
房地产保险可以为投资者和金融机构提供风险分散机制，降低投 资风险，促进金融创新。
分类
根据不同的风险类型和保障范围，房地产保险可分为房屋保险、土地保险、房地产责任保险、房地产 附加险等。
Байду номын сангаас
房地产保险的功能与作用
风险转移
通过购买房地产保险，个人和企业可 以将部分或全部的房地产风险转移给 保险公司，降低因自然灾害、意外事 故等造成的损失。
保障权益
第八讲房地产保险.pptx
各种风险的可保性
❖ 信用风险中的违约风险是可保的。 ❖ 流动性风险不可保 ❖ 利率风险不可保 ❖ 市场风险不可保 例：假设住房抵押贷款利率为固定利率，当市场利
率下降时，借款人倾向于提前还款，这时贷款人 面临再投资风险，而再投资回报率低于之前的贷 款利率，造成损失。
房地产相关的各种保险
❖ 财产损失保险 ❖ 责任保险 ❖ 信用保证保险 ❖ 人身保险
❖ 流动性风险是指：由于银行资金过度集中投放 于期限较长的个人住房贷款业务，从而使商业 银行面临流动性危机的情况。具体表现就是银 行资产结构中的中长期贷款比重过高。流动性 风险包括两种情况：
第一种情况是负债的流动性风险，即银行不能及时 足额满足存款人的取款要求；
第二种情况是资产的流动性风险，即银行不能及时 足额满足客户正当的贷款需求。
房地产金融中的风险
❖ 信用风险 ❖ 流动性风险 ❖ 利率风险 ❖ 市场风险 ❖ 以上所列的这些风险并非独立存在，它们在
整个个人住房贷款业务发展中是相互影响的。 其中，信用风险出于核心位置。
❖ 个人住房贷款中的信用风险是指：借款人由于 某种原因而不能按期足额偿还银行贷款而使银 行遭受损失的可能性。
❖ 责任保险是以被保险人可能面临的法律赔 偿责任为保险标的的保险，它是分散房地 产业务中责任风险的有效手段。目前我国 还没有开发针对房地产业务的责任保险产 品，但是有些责任风险可以通过相应的责 任保险产品来分散，主要涉及公众责任保 险、雇主责任保险、职业责任保险和产品 责任保险。房地产业务中的承包人责任保 险属于公众责任保险的范畴，它可以包含 在建筑工程一切险中。其它保险均需单独 投保与承保。
❖ 保证是一种由第三者提供的担保行为。 保险公司提供的保证业务是由保险人以 保证人的身份为被保证人向权利人提供 的信用担保行为，它并不是完全意义上 的保险业务。
第六章 房地产保险
2、家庭房屋财产保险：城乡居民私 有房屋或与他人共有房屋，代人保 管或借用他人房屋。 3、房屋利益保险：指依附在房屋财 产保险基础上的扩大责任保险，是 房屋财产保险的附加险。
二、房地产责任保险
责任保险：指以被保险人民事损害赔偿责任为保险标的的 保险。 1．房地产公众责任保险：指以被保险人在固定场所从事 房屋生产或者经营以及利用房屋进行生产和经营活动因 意外事故而给他人的人身或者财产造成损害，按照法律 被保险人应当承担的赔偿责任为保险标的的责任保险。 种类：①场所责任保险 ②电梯责任保险 ③会展责任保险 ④承包人责任保险 ⑤个人责任保险 2、房地产职业责任保险 ：房地产专业人员因工作上的疏 忽或过失造成他人损害应承担的经济赔偿责任。
三、房地产保险的当事人
1、投保人：指对房地产保险标的有可保利益，并与 房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支 付保险费义务的人。 2、保险人：指与房地产投保人订立合同，收取保险 费，并承担保险合同约定的赔偿责任或者给付保 险金责任的保险公司。 3、被保险人：指其房屋等财产或人身受保险合同保 障，享有保险金请求权的人。 4、受益人：指房地产保险合同中由投保人或被投保 人指定的享有保险金请求权的人。
第三节 房地产投保与理赔程序
一、投保程序 1、投保人填写投保单 2、保险公司受理投保单 3、收取保费
二、索赔程序
1、发出出险通知 2、被保险人应尽力施救 3、提供索赔文件 4、领取赔偿金 5、确定索赔时效
三、理赔程序
1、立案编号、现场查勘 2、审核保单 3、损失核赔 4、给付赔偿金 5、代位求偿权的取得
谢谢大家！
第六章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的涵义
房地产保险：以房屋及其相关利益 或责任为保险标的，投保人缴纳一 定的保险费，即可获得保险公司对 房屋意外损失或与房屋相关利益的 意外损失给予的一定经济补偿。
房地产保险概述
案。
保险在风险管理中的作用
提供经济补偿
当发生保险事故时，保险公司按照合同约定向被保险人提供经济补偿 ，减轻其经济负担。
分散风险
保险公司通过收取保费和再保险等方式，将风险分散到更广泛的范围 内，降低单一风险的影响。
促进资金融通
保险公司可以通过投资保险资金，为房地产市场提供长期稳定的资金 支持。
提高风险管理水平
主要为购房者提供因意外事故导致无法偿还 贷款时的经济保障。
适用范围与对象
适用范围
房地产保险适用于房地产开发、经营、交易等各个环节，包括住宅、商业用房、 工业用房等各类房地产项目。
适用对象
房地产保险的适用对象包括房地产企业、购房者、金融机构等。其中，房地产企 业可以通过购买保险降低开发风险，购房者可以通过购买保险保障自身权益，金 融机构则可以通过要求借款人购买保险来降低贷款风险。
房地产保险概述
汇报人：XX 2024-02-06
contents
目录
• 房地产保险基本概念与分类 • 房地产市场风险与保险需求 • 房地产保险合同要素与条款解读 • 房地产保险理赔流程与案例分析 • 房地产保险市场监管与政策环境 • 房地产企业如何选择合适的保险产品
01
房地产保险基本概念与分类
房地产保险定义及作用
保险公司具备专业的风险管理能力和经验，可以为被保险人提供风险 管理咨询和服务，提高其风险管理水平。
03
房地产保险合同要素与条款解读
合同基本要素介绍
合同主体
包括保险人、被保险人和受益人，需明确各 方权利和义务。
保险期限
明确保险责任开始和终止的时间，以及续保 的相关约定。
保险标的
即房地产项目，需详细描述项目名称、位置 、类型等信息。
保险在风险管理中的作用
提供经济补偿
当发生保险事故时，保险公司按照合同约定向被保险人提供经济补偿 ，减轻其经济负担。
分散风险
保险公司通过收取保费和再保险等方式，将风险分散到更广泛的范围 内，降低单一风险的影响。
促进资金融通
保险公司可以通过投资保险资金，为房地产市场提供长期稳定的资金 支持。
提高风险管理水平
主要为购房者提供因意外事故导致无法偿还 贷款时的经济保障。
适用范围与对象
适用范围
房地产保险适用于房地产开发、经营、交易等各个环节，包括住宅、商业用房、 工业用房等各类房地产项目。
适用对象
房地产保险的适用对象包括房地产企业、购房者、金融机构等。其中，房地产企 业可以通过购买保险降低开发风险，购房者可以通过购买保险保障自身权益，金 融机构则可以通过要求借款人购买保险来降低贷款风险。
房地产保险概述
汇报人：XX 2024-02-06
contents
目录
• 房地产保险基本概念与分类 • 房地产市场风险与保险需求 • 房地产保险合同要素与条款解读 • 房地产保险理赔流程与案例分析 • 房地产保险市场监管与政策环境 • 房地产企业如何选择合适的保险产品
01
房地产保险基本概念与分类
房地产保险定义及作用
保险公司具备专业的风险管理能力和经验，可以为被保险人提供风险 管理咨询和服务，提高其风险管理水平。
03
房地产保险合同要素与条款解读
合同基本要素介绍
合同主体
包括保险人、被保险人和受益人，需明确各 方权利和义务。
保险期限
明确保险责任开始和终止的时间，以及续保 的相关约定。
保险标的
即房地产项目，需详细描述项目名称、位置 、类型等信息。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
房地产保险-房地产金融
理财专家算了一笔账，以一套70万元的房产为例，贷款 20年还清。
。 财产损失保险是：70万元乘以0.3‰，再乘以20年的系数15.98，共3355.8元
还贷保证保险是:70万元乘以0.172‰，再乘以20年的系数9.04，
共1088.42元。
买房人可省4444.22元。
中山大学保险系主任申曙光教授认为，房贷险应 按贷款金额投保。 “银行享有的债权是贷款的那部分金额，银行凭 什么让消费者为已支付的首期款买保险？”而按贷 款本息投保，银行则是将风险转嫁给了消费者 银行和保险公司这样做有强买强卖嫌疑
（1）投保人对本人；
（2）配偶、子女、父母等；
（3）具有收养、赡养等法定义务；
（4）对有合同关系或其他债务关系的人；
（5）对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时，保险人无论以何种 方式赔偿被保险人的损失，也只能使被保险人在 经济上恢复到受损前的同等状态，被保险人不能 获得额外收益。因此，保险人在理赔时一般按以 下三个标准确定赔偿额度：
银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予 贷款。
贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理 抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款 银行为保险的第一受益人，同时要求
不得短于贷款期限；
投保金额不得低于借款的全部本息额；
保险费用由抵押人承担；
抵押期间保险单由贷款银行保管；
在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由 中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保， 保费由抵押人承担。
房地产保险
基础知识
保险
指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保 险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造 成的财产损失赔偿保险金责任、或者当被保险人死 亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄期限时， 承担给付保险金责任的商业保险行为
。 财产损失保险是：70万元乘以0.3‰，再乘以20年的系数15.98，共3355.8元
还贷保证保险是:70万元乘以0.172‰，再乘以20年的系数9.04，
共1088.42元。
买房人可省4444.22元。
中山大学保险系主任申曙光教授认为，房贷险应 按贷款金额投保。 “银行享有的债权是贷款的那部分金额，银行凭 什么让消费者为已支付的首期款买保险？”而按贷 款本息投保，银行则是将风险转嫁给了消费者 银行和保险公司这样做有强买强卖嫌疑
（1）投保人对本人；
（2）配偶、子女、父母等；
（3）具有收养、赡养等法定义务；
（4）对有合同关系或其他债务关系的人；
（5）对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时，保险人无论以何种 方式赔偿被保险人的损失，也只能使被保险人在 经济上恢复到受损前的同等状态，被保险人不能 获得额外收益。因此，保险人在理赔时一般按以 下三个标准确定赔偿额度：
银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予 贷款。
贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理 抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款 银行为保险的第一受益人，同时要求
不得短于贷款期限；
投保金额不得低于借款的全部本息额；
保险费用由抵押人承担；
抵押期间保险单由贷款银行保管；
在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由 中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保， 保费由抵押人承担。
房地产保险
基础知识
保险
指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保 险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造 成的财产损失赔偿保险金责任、或者当被保险人死 亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄期限时， 承担给付保险金责任的商业保险行为