万科物业智能化工程部工程物资招投标管理办法 - 制度大全
万科企业股份有限公司工程招标管理办法
万科企业股份有限公司工程招标管理办法为规范万科集团集团工程招标治理，爱护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最中意的佳投标单位，制定本治理方法。
2.范畴本治理方法规范适用于万科集团所属各房地产企业股份下属所有一线公司。
3.职责3.1集团万科集团总部公司财务治理部成本治理组负责本治理方法规范的制订、修改、指导、说明、实施和监督检查。
3.2集团公司各部门和万科集团所属各房地产公司集团下属一线公司以公司名义进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻具体执行本治理方法实施。
万科企业股份工程招标治理方法(征求意见稿)目录1.总则2.合格承包人承包商数据库3.招标工作程序4.其他规定4.方法与过程操纵（包括总则、合格承包商数据库、招标工作程序、其他规定）4.1总则 1.1 为规范集团工程招标治理，爱护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最佳投标单位，制定本方法。
4.11.1 本治理方法适用于集团所属各房地产公司的工程项目的施工、监理、造价咨询托付的招标，其中金额（工程造价）在5万元以上（含5万元）的工程施工项目和所有工程监理、工程造价咨询托付必须实行招标选择合作单位。
工程招标应采纳公布招标或邀请招标的方式，但不管采取何种方式，都必须有三家以上的投标单位参与竞标。
但下列情形除外：（1）金额（工程造价）在5万元以下的工程可按照货比三家、合理低价的原则，经详细填报写《考察承包人承包商考察结果审批表》，报公司招标工作小组批准后确定承包人承包单位商；（2）某些项工程差不多过集团审批确定了长期合作伙伴关系的工程；（3）某些地点政府垄断工程。
4.1.2 工程招标应遵循以下差不多原则：4.1.2.1全面招标原则：凡是符合招标条件的工程项目都要以招标方式确定承包人承包单位；4.1.2.2整体招标原则：禁止将项目肢解或化整为零，规避招标。
4.1.2.3事前预算原则：施工类工程在招标前，应先依照施工图预算编制标底；不提倡在无标底的情形下，进行费率招标。
万科物业招标采购管理办法
万科物业招标采购管理办法1. 引言招标采购是万科物业公司为了确保产品和服务质量，提供公正的竞争机会，并有效控制成本而采取的一种重要方法。
为了规范和规范招标采购活动，提高采购效率，降低采购风险，制定了本《万科物业招标采购管理办法》。
2. 目的和原则2.1 目的该管理办法的目的是确保万科物业招标采购活动的公平、公正、透明，实现优质、高效、经济的采购结果，保证采购活动的合法性和规范性。
2.2 原则•公开透明原则：招标采购活动应该公开透明，确保供应商有平等的机会参与竞争。
•公正竞争原则：在招标采购过程中，应采取公正的评标标准和程序，确保竞争的公平性。
•诚实守信原则：参与招标采购活动的供应商应当遵守法律法规，诚实守信，不得有不正当竞争行为。
•高效经济原则：招标采购活动应当高效执行，合理利用资源，降低采购成本。
3. 招标采购的流程3.1 招标准备阶段•制定招标文件：明确需求，编制招标文件，包括招标公告、招标文件、技术规范等。
•发布招标公告：将招标公告发布在指定的媒体上，公告内容包括采购项目的基本信息、报名要求等。
•供应商报名及资格审核：供应商根据招标公告要求进行报名，同时进行资格审核，核实符合资格的供应商名单。
3.2 投标阶段•发放招标文件：将招标文件发送给报名的供应商，并确保供应商了解全部招标文件的内容。
•投标准备：供应商根据招标文件评审和要求准备投标文件。
•提交投标文件：供应商按照招标文件要求的时间和方式提交投标文件。
3.3 评标阶段•开标：在规定的时间和地点，对提交的投标文件进行开标。
•评标：评审专家对投标文件进行评审，根据评标标准进行打分和排名。
•中标公告：根据评审结果，确定中标供应商并发布中标公告。
3.4 履约阶段•签订合同：与中标供应商签订采购合同，明确双方的权利和义务。
•履行合同：监督中标供应商履行合同，包括产品或服务的交付等。
•结算和评价：按合同约定进行结算，并对供应商的产品或服务进行评价。
万科工程材料采购制度
万科工程材料采购制度第一章总则第一条为规范和统一万科工程项目中的材料采购工作，提高采购效率，降低采购成本，保障工程质量，制定本制度。
第二条本制度适用于万科公司及其下属子公司所有工程项目中的材料采购工作。
第三条材料采购应当遵循公开、公正、公平的原则，确保采购的材料质量合格、价格优惠。
第四条严格执行国家有关法律、法规，杜绝行贿受贿、以权谋私等不正之风。
第五条建立健全材料采购信息管理系统，确保采购过程的透明和记录、备查。
第六条每年对本制度进行评估，根据实际情况进行修订和完善。
第七条本制度由万科公司负责解释，并督促各分支机构严格执行。
第二章材料采购流程第八条工程项目经理根据工程需求编制材料采购计划，并报批项目负责人。
第九条项目负责人审批通过后，由采购部门负责拟定采购方案，包括采购方式、供应商选择、标准规格等，并报批项目负责人。
第十条项目负责人审批通过后，开始公开招标或邀请供应商投标。
招标文件应当包括材料名称、规格、数量、质量要求、价格预算、投标截止时间等内容。
第十一条供应商按照招标文件要求投标，采购部门组织评标，评选出中标供应商，并发布中标公示。
第十二条项目负责人审批中标结果并签订采购合同，约定供货期限、付款方式、验收标准等内容。
第十三条供应商交付材料后，项目经理组织验收，经审核合格后，填写验收记录，并报批项目负责人。
第十四条材料采购完成后，采购部门汇总采购记录，形成档案，并移交项目负责人保管。
第三章材料采购管理第十五条采购部门应当建立健全供应商库，定期评估供应商信用情况，确保供应商的资信度。
第十六条项目经理应当严格控制采购成本，根据市场行情合理制定价格预算，并协调采购部门在预算范围内采购材料。
第十七条采购部门应当按照规定程序办理采购手续，及时与供应商签订采购合同，认真履行合同约定。
第十八条项目经理应当加强对供应商交付材料的监督，确保材料的质量符合合同约定。
第十九条项目负责人应当加强对采购过程的监督，确保采购工作的公开、公正、公平。
工程部对招投标的管理制度
工程部对招投标的管理制度第一章总则第一条为规范和加强工程部招投标工作，提高招标工作的透明度和公正性，保障工程项目的质量、安全和进度，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于工程部的所有招标活动，包括但不限于设备采购、施工承包、工程设计等。
第三条工程部招投标工作由招标委员会负责全面组织、监督和管理。
第四条招标委员会成员由工程部领导班子成员和技术管理人员组成，负责全面组织、监督和管理工程部的招标工作。
第五条招标委员会每年至少召开一次会议，对招标工作进行总结和评估，并制定下一年度工作计划。
第二章招标文件编制第六条工程部在招标前应根据项目需求编制招标文件，包括工程概况、招标范围、技术要求、合同条件等内容。
第七条招标文件应当清晰、准确、完整，不得存在歧义或遗漏，确保所有招标人能够准确理解和参与投标。
第八条招标文件应当按照相关法律法规和规范要求进行编制，确保招标程序的合法性和规范性。
第九条招标文件的编制工作由技术管理人员和法务人员共同负责，确保招标文件的质量和合法性。
第十条招标文件编制完成后，应当提交招标委员会审批，并经领导批准后下发给招标人。
第三章投标评审第十一条投标评审工作由招标委员会负责组织和管理，确保评标过程公开、公平、公正。
第十二条投标评审应当严格按照招标文件规定的评审标准和程序进行，不得有任何违规行为。
第十三条投标评审应当尊重投标人的知识产权和商业秘密，保护其合法权益。
第十四条投标评审结果应当真实、准确、客观，不得存在任何不合理的情况。
第十五条投标评审结果由招标委员会审批，经领导批准后下发给投标人。
第四章中标合同签订第十六条中标合同应当按照招标文件规定的标准和程序进行签订，并确保合同内容的准确性和完整性。
第十七条中标合同签订前，应当对中标人的资质和信用情况进行审核，确保其具备履约能力。
第十八条中标合同应当明确约定双方的权利和义务、履约期限、违约责任等内容，保障合同的履行和执行。
第十九条中标合同签订后，应当及时上报招标委员会备案，并通知有关部门或单位。
(完整版)万科招投标管理制度
工程部招投标管理制度一、招投标工作管理细则二、集团工程招标管理办法三、集团房地产开发用地投标、竞拍管理办法四、施工总包单位竞标考察管理制度五、施工总包单位招投标管理制度六、监理单位考察、招投标管理制度一、招投标工作管理细则1、目的确保廉洁高效地选择到质优价廉的队伍及厂家的产品。
2、范围单项造价超过50万元以上的服务项目、单项造价超过100万元以上的设备采购以及单项造价超过200万元以上的工程项目，必须请具有相应资质的招标代理机构进行公开招标。
3、程序及职责按照每单项的类型及需招标的范围，任何工程、服务、设备材料的选择均需在合同申报前半个月将操作具体计划及招标项目规模及情况上报给部门领导，经部门领导批示同意后报分管领导审批，认可后实施，以避免正式申报时考虑不周又无时间调整的被动局面。
对不需要做招投标的应向部门领导提前半个月申请特殊处理，并详细说明理由。
（1）队伍及厂家的入围资格界定办法：主办工程师首先到政府行业主管部门了解本行业全面情况，并根据政府主管部门所作的行业评比结果，经统计分析整理出各材料及队伍的入围资格等，经工程部或配套部讨论后报公司。
建材要根据检测报告内的数据，由厂家承诺其产品所达到的数值。
（2）招投标过程：主办工程师根据公司批准的入围资格要求及设计销售对材料性能品质的要求，推荐不少于三家入选单位参加招投标。
在招标时必须请各竞标单位同时到场，参加有设计、主办部门及预算各一人以上人员组织的招标会（必要时领导参加）。
并严格查验投标单位的营业执照、经营许可证、资质等级证书及进沪许可证等。
主体土建工程还需要查验核定承接任务单。
投标时要求各竞标单位于标书规定日期内密封标底送达预算部，非密封及过期者为弃权。
开标时必须有设计、主办部门及预算各一人以上参加，对各竞标单位标底进行开封评标的工作。
主办工程师负责对各单位的投标情况做出可比性分析，必要时应组织相关人员进行询标。
（3）签约：签约按《上海万科房地产有限公司合同（协义）审批表》程序执行。
万科工程招标管理办法
万科工程招标管理办法第一章引言工程招标是万科集团（以下简称“公司”）确保工程项目有序进行，保证工程质量和效率的重要环节。
为了规范工程招标过程，提高招标管理效能，特制定本招标管理办法。
第二章招标的基本原则1. 公开透明原则：招标活动应当公开、透明，确保竞争公平。
2. 公正公平原则：招标过程中，应当对所有投标人平等对待，不得偏袒任何一方。
3. 诚实守信原则：所有招标参与方需讲求诚实，守信履约，并承担相应责任。
4. 高质量原则：公司要求在招标中选择具备高质量和可靠性的承包商。
5. 高效率原则：招标过程要高效，避免不必要的时间浪费。
第三章招标项目确定与发布1. 项目目标明确：工程项目负责人应明确项目的需求、目标和预算。
2. 招标条件设定：根据项目需求和公司规定，确定招标条件，包括资格要求、技术要求、质量要求等。
3. 招标文件编制：编制招标文件，包括招标公告、招标通知、投标文件等，并在公司指定的媒体发布。
第四章招标投标程序1. 投标资格审查：对投标人提交的资格文件进行审查，确认其符合招标条件。
2. 投标文件评审：评审委员会对投标文件进行评审，综合考虑价格、技术、质量等因素，选定最佳中标候选人。
3. 中标结果公示：公示中标结果，并在规定时间内与中标候选人签订合同。
第五章中标后的管理措施1. 合同签订：与中标候选人签订合同，明确工程项目的具体要求和责任。
2. 工程监督：设立专门的监督人员，监督工程的进展、质量和安全。
3. 问题解决：及时解决施工中出现的问题，确保工程顺利进行。
4. 结算与验收：按照合同约定，进行结算，并严格按照验收标准进行最终验收。
5. 工程保修：要求中标候选人提供工程保修期，在保修期内及时解决工程质量问题。
第六章引入第三方监督为进一步保证工程质量和招标公正公平，公司可引入第三方监督机构对招标过程进行监督，监督结果将作为招标结果的重要参考依据。
第七章违规处理与责任追究对于招标过程中出现的严重违规行为，将按照公司规定进行处理，包括但不限于取消招标资格、解除合同、追究责任等。
万科企业股份有限公司工程招标管理办法
万科企业股份有限公司工程招标管理办法1. 目的规范万科集团工程招标，以合理低价选择合适的承包方，爱护招标单位的权益。
2. 范畴本方法适用于万科集团各房地产公司的所有工程施工、监理、造价咨询等业务。
3. 原则：3.1. 透亮公平原则：招标过程必须有充分的透亮度，各部门主动配合、全面沟通、信息共享，所有招标决策应在招标机构内集体公布决策，杜绝暗箱操作。
3.2. 充分竞争、择优中标原则：每次招标都应有充分适量的投标队伍参与投标，公司应鼓舞投标单位主动开展公平竞争，保证招标具有充分的竞争性，公司应选择具有充分竞争优势的单位中标。
3.3. 廉洁奉公原则：所有与招标工作有关的职员都应保持廉洁，不得利用职务、职权之变谋求私利，任何个人不得阻碍招标小组进行客观公平的评判。
3.4. 爱护信誉原则：选择投标入围单位、评标、定标时应客观公平，树立并爱护公司良好的招标信誉和形象。
3.6. 可追溯原则：项目的招标资料，包括：招标文件、投标文件、承包商考察结果审批表、答疑记录、开标和评标的记录、评定标评审表、约谈记录、有关会议纪要等；须及时收集、整理、归档、保管。
4. 职责分工4.1. 集团工程部、成本审算中心负责本治理方法的制订、修订、讲明、监督和检查。
4.2. 分公司招标领导小组：招标工作的决策机构，对定标起集体决策的作用。
小组成员至少包括：总经理、工程及财务分管领导、成本部经理、工程部经理、项目经理部经理等。
招标领导小组可对招标项目按额度授权总监或部门经理确定。
4.3. 工程治理部要紧职能：投标单位资质预审，建立及爱护合格承包商名录，编制项目招标打算、编制招标文件，组织发标、接标、开标，评审技术标，操纵招标工作进度，负责招标资料的收集、整理、归档、储存，组织安排全过程的招标小组会务。
4.4. 成本治理部要紧职能：编制招标文件的经济部分，参与接标、开标，主持评审经济标，主持谈判。
4.5. 项目经理部要紧职能：提出详细的招标要求，如承包单位、材料设备的进场打算和技术要求。
万科工程类招投标管理实施细则
工程类招投标管理实施细则第一章总则为规范集团公司工程招标管理，维护招标单位的权益，根据公平、公正、公开、诚信的原则，在保证项目质量、工期等要求的前提下,鼓励竞争，降低工程成本，提高投资效益,以合理低价选择最佳投标单位，特制定本细则.第二章一般规定2.1本细则适用于集团公司工程项目的设计、施工、监理、材料与设备采购、造价咨询招标等，其中金额在公司规定招标限额以上的工程项目的设计、、施工、监理、材料与设备采购、造价咨询招标等必须采用招标方式选择承包单位。
金额在公司规定招标限额以下的可按照货比三家、合理低价的原则，经详细填写《承包商考察结果审批表》或《供货商考察结果审批表》,报公司招标工作小组批准并由集团公司总裁（或其授权人）最终确认后,确定承包商或供货商；2.2招标限额由招标工作小组提出，并报集团公司总裁(或其授权人)最终确认.2。
3工程招标应采用委托招标、公开招标或邀请招标的方式，但无论采取何种方式，都须有三家及其以上投标单位参与竟标，并严格按本细则执行。
第三章基本原则3。
1全面招标原则：凡是符合招标条件的工程项目都要以招标方式确定承包商或供货商；3。
2整体招标原则：禁止将项目肢解或化整为零，规避招标：3.3事前预算原则：施工类招标应先根据施工图预算编制标底,限制无标底根据费率招标;3。
4资质审查原则：所有投标单位都要经过资质预审，符合项目要求的投标单位才能参加项目投标:3。
5合理低价中标原则：选择的中标单位应是在满足各项要求的前提下，报价低且合理；3.6透明公正原则：整个招投标过程务必有充分的透明度，各部门之间积极配合、加强沟通、信息共享,杜绝暗箱操作；3。
7保密原则：要做好标底、投标文件、评标、定标等内容的保密工作，以防影响招投标的公正与效果。
第四章招标管理机构及职能划分4。
1招标管理机构4。
1。
1公司设立由相关人员组成的招标工作小组。
招标工作小组是公司招投标工作的领导机构.招标工作小组成员至少包括副总裁、总建筑师、总工程帅、开发管理人员、工程管理人员、成本管理人员，由副总裁担任组长，总建筑师及总工程师担任副组长。
万科物业智能化工程部工程物资招投标管理办法
万科物业智能化工程部工程物资招投标管理办法VK物业智能化工程部工程物资招投标管理方法1.目的规范物资选购、工程项目招投标工作。
2.范围适用于智能化工程部。
3.职责部门/岗位工作内容部门经理负责对工程物资招投标工作监督及控制。
选购管理员负责收拾收集招投标物资清单及招标书,负责组织招标协调工作。
4.办法和过程控制4.1总则4.1.1成立招标工作小组,其组成人员包括:智能化工程部负责人、品质管理部代表、财务管理部代表、分管领导、经办人。
定标时由招标工作小组集体决策。
4.1.2 招标应采纳藏匿招标或邀请招标的方式,但无论实行何种方式,都必需有二家以上的投标单位参加竞标。
4.1.3 囫囵招标过程必需保持透亮度,各部门乐观协作、全面交流、信息分享,杜绝暗箱操作。
4.1.4 做好保密工作,任何人均不得泄露标底、投标文件、评标、定标等内容,以保证招标的公平性与效果。
4.2招标项目确实定4.2.1品牌招标,按照工程项目技术、性能要求举行招标。
4.2.2格外包项目招标,按照工程项目施工类别举行招标。
4.2.3分项年选购总量招标,按照选购方案举行招标。
4.3招标工作程序4.3.1 招标文件招标文件应按照招标项目的详细状况编制,包括招标邀请函、投标允诺书、合同样本、相关标准或要求(包括规模、用途、标准、费用、期限、人员配置、工艺流程、质量要求和平安防护责任等)、相关技术资料(如图纸)等文件。
4.3.2 招标信息发布及投标邀请4.3.2.1藏匿招标的项目可以在当地主要报纸、网站或建设交易服务中央发布招标信息,并按政府有关部门规定办理手续。
4.3.2.2采取邀请招标,由智能化工程部、品质管理部、财务管理部共同从公司《合格服务供方一览表》中挑选所需数量的投标单位举行邀请招标。
4.3.2.3如《合格服务供方一览表》没有合适的投标单位或数量不够,应由智能化工程部推举,再组织举行考察,考察合格后方可选为投标方,并纳入《合格服务供方一览表》。
万科招投标管理制度
招投标管理制度一、招投标工作管理细则二、万科企业集团工程招标管理办法三、万科企业集团房地产开发用地投标、竞拍管理办法四、施工总包单位竞标考察管理制度五、施工总包单位招投标管理制度六、监理单位考察、招投标管理制度一、招投标工作管理细则1、目的确保廉洁高效地选择到质优价廉的队伍及厂家的产品。
2、范围造价超过十万元以上的工程及材料设备（四大公司指定项目及可列入特急项目的除外）。
3、程序及职责超过十万元以上，任何工程及设备材料的选择均需在正式合同申报前半个月将操作具体计划上报给主管副总，经主管副总认可后实施，以避免正式申报时考虑不周又无时间调整的被动局面。
对不需要做招投标的应向主管副总提前半个月申请特殊处理，并详细说明理由。
（1）队伍及厂家的入围资格界定办法：主办工程师首先到政府行业主管部门了解本行业全面情况，并根据政府主管部门所作的行业评比结果，经统计分析整理出各材料及队伍的入围资格等，经工程部或配套部讨论后报公司。
建材要根据检测报告内的数据，由厂家承诺其产品所达到的数值。
（2）招投标过程：主办工程师根据公司批准的入围资格要求及设计销售对材料性能品质的要求，推荐不少于三家入选单位参加招投标。
在招标时必须请各竞标单位同时到场，参加有设计、主办部门及预算各一人以上人员组织的招标会（必要时领导参加）。
并严格查验投标单位的营业执照、经营许可证、资质等级证书及进沪许可证等。
主体土建工程还需要查验核定承接任务单。
投标时要求各竞标单位于标书规定日期内密封标底送达预算部，非密封及过期者为弃权。
开标时必须有设计、主办部门及预算各一人以上参加，对各竞标单位标底进行开封评标的工作。
主办工程师负责对各单位的投标情况做出可比性分析，必要时应组织相关人员进行询标。
（3）签约：签约按《上海万科房地产有限公司合同（协义）审批表》程序执行。
主办工程师应附上招投标过程备忘，包括入围资格描述、行业现状、企业数量及等级划分、考察参加人员、考察情况、招标开标参加人员名单等。
万科地产工程招标管理方法
3.3、可追溯原则：项目的招标资料，包括：招标文件、投标文
件、承包商考察结果审批表、答疑记录、开标和评标的记录、 评定标评审表、约谈记录、相关会议纪要等；须及时收集、整 理、归档、保管。
5、适用工程：
招标
5
万
元
垄断但有选择
议标
以
上
直接委托
垄断：包括政府垄断、技术或市场原因的实质性垄断且无替代
路漫漫其悠远
5、适用工程：
5
万
元
普通情况
以ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
下
时间允许有条件时 采用。可集中多项 零星工程一起招标
招标
议标
直接委托
注：不得肢解工程来规避招标
路漫漫其悠远
5、适用工程：
议标应按如下要求执行：(1)参与议标的单位不得少于2家 ，常规工程应选择至少3家参与议标；(2)议标的谈判必须有工 程、成本人员同时参与，并按约谈结果填写《工程评标定标审 批表》，约谈记录作为审批表附件同时报批.
负责提出技术、 工期及配合要求
5、开标
主持接标、开标
参与开标
协助
6、评标
评审技术标，参与投 主持评标会议、负责 提出意见并根据
标单位谈判
评审经济标、谈判 情况参与谈判
7、定标
招标领导小组组长主持，集体表决定标，并发出中标通知
8、资料管理
工程管理部指定专人负责招标资料的收集、整理、归档、保存
路漫漫其悠远
路漫漫其悠远
理由：
撰写评分标准的时间不够、经验不足！ 评分标准难以量化！ 不公开评分标准有利于进行内部把握！ 担心综合印象最差的单位投出最低标！
万科招标管理办法
万科招标管理办法随着经济的发展和建设项目的不断增多，招标管理在各行各业中扮演着重要的角色。
万科地产作为中国房地产行业的龙头企业，拥有众多的地产项目，因此招标管理办法对于万科来说具有重要的意义。
本文将就万科招标管理办法进行详细的阐述，包括招标准备工作、招标文件的编制与发布、投标者资格审查、评标与中标程序以及合同签订等方面内容。
一、招标准备工作1. 确定招标需求：万科招标管理办法的第一步是明确招标的目的和需求。
需求可以是项目的建设、维护或者后续服务等方面。
2. 制定招标计划：在确认招标需求之后，万科需要制定详细的招标计划，包括招标时间、招标方式、招标范围等。
招标计划应根据项目的特点和要求制定，以保证招标程序的顺利进行。
二、招标文件的编制与发布1. 编制招标文件：招标文件是招标管理的核心，包括招标公告、技术规范、合同范本等内容。
万科需要根据招标需求编制招标文件，确保其准确、完整、规范。
2. 发布招标文件：万科可以通过多种途径发布招标文件，如企业官网、招标公告栏等。
招标文件要明确公布的时间和提交文件的截止日期，以及通知参与招标的相关方。
三、投标者资格审查1. 报名资格审查：在招标文件发布后，投标者需要按照要求提交相关的报名资料。
万科招标管理办法要求对投标者的资格进行审查，包括注册资质、业绩能力等方面。
2. 资格预审：万科可以在投标者报名后进行资格预审，对资格不符合要求的投标者进行淘汰，以确保竞争的公平性和透明度。
四、评标与中标程序1. 评标准备：在所有投标者提交投标文件后，万科需要组织评标委员会对投标文件进行评审。
评标委员会应由专业人员组成，确保评标工作公正、客观。
2. 评标过程：评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评分和排名。
评标过程应保持机密性，确保评标结果的公正性。
3. 中标程序：评标委员会根据评标结果确定中标人，并通知中标人与其签订合同。
中标人需符合投标文件的要求，并具备履行合同的能力。
《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》
1.目的为规范万科集团工程招标管理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最满意的投标单位，制定本管理办法。
2.范围本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。
3.职责3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责本管理办法的制订、修改、指导、解释、监督检查。
3.2 万科集团所属各房地产公司进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻执行本管理办法。
4. 方法与过程控制（包括总则、合格承包商数据库、招标工作程序、其他规定）4.1 总则4.1.1 本管理办法适用于集团所属各房地产公司的工程施工、监理、造价咨询委托的招标，其中金额（工程造价）在5万元以上（含5万元）的工程施工项目和所有工程监理、工程造价咨询委托必须实行招标选择合作单位。
工程招标应采用公开招标或邀请招标的方式，但无论采取何种方式，都必须有三家以上的投标单位参与竞标。
但下列情况除外：（1）金额（工程造价）在5万元以下的工程可按照货比三家、合理低价的原则，经填报《承包商考察结果审批表》，报公司招标工作小组批准后确定承包单位；（2）某些已经过集团审批确定了长期合作伙伴关系的工程；（3）某些地方政府垄断工程。
4.1.2 工程招标应遵循以下原则：4.1.2.1 全面招标原则：凡是符合招标条件的工程项目都要以招标方式确定承包单位；4.1.2.2 整体招标原则：禁止将项目肢解或化整为零，规避招标。
4.1.2.3事前预算原则：施工类工程在招标前，应先根据施工图预算编制标底；不提倡在无标底的情况下，进行费率招标。
4.1.2.4 资质审查原则：所有投标单位都要经过严格的资质预审，符合项目要求的投标单位才有资格参加项目投标。
4.1.2.5 合理低价中标原则：选择的中标单位应是在满足招标综合要求的前提下，报价较低且合理。
4.1.2.6 透明公正原则：整个招标过程务必有充分的透明度，各部门间积极配合、全面沟通、信息共享、杜绝暗箱操作。
万科企业工程招标管理制度(doc 26页)
万科企业工程招标管理制度(doc 26页)1.目的为规范万科集团工程招标管理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最满意的投标单位，制定本管理办法。
2.范围本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。
3.职责3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责本管理办法的制订、修改、指导、解释、监督检查。
3.2万科集团所属各房地产公司进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻执行本管理办法。
4.方法与过程控制（包括总则、合格承包商数据库、招标工作程序、其他规定）4.1总则预算编制标底；不提倡在无标底的情况下，进行费率招标。
4.1.2.4资质审查原则：所有投标单位都要经过严格的资质预审，符合项目要求的投标单位才有资格参加项目投标。
4.1.2.5合理低价中标原则：选择的中标单位应是在满足招标综合要求的前提下，报价较低且合理。
4.1.2.6 透明公正原则：整个招标过程务必有充分的透明度，各部门间积极配合、全面沟通、信息共享、杜绝暗箱操作。
4.1.2.7保密原则：要做好标底、投标文件、评标、定标等内容的保密工作，以防影响招标的公正与效果。
4.1.3 招标管理机构及职能划分4.1.3.1 招标管理机构◆公司应设立招标工作小组，招标工作小组是公司招标工作的决策机构，小组成员至少包括：总经理（可作授权）、副总经理或总监、成本管理部经理、工程管理部经理、项目部经理等；招标工作小组组长由一线公司任命；招标小组对定标起集体决策的作用。
◆工程招标的执行部门主要包括工程管理部与成本管理部，两部门应分设招标职能岗位，负责招标工作的具体操作。
4.1.3.2职能划分◆工程管理部的主要职能：投标单位资质预审，建立合格承包商数据库，编制招标文件，发标，评技术标，控制整个招标工作进度，并负责招标资料的收集、整理、归档、保存，以及负责组织安排全过程的招标小组的会务，在上述各阶段的招标工作中，以工程管理部为主持者；◆成本管理部的主要职能：编制标底，接标，主持开标，评经济标，主持谈判在上述各阶段的招标工作中，以成本管理部为主持者；◆项目部的主要职能：提出详细的招标要求（如承包单位、材料设备的进场计划和技术要求），全过程参与招标工作(主要是会审工作)，并督查招标工作的进展。
万科招标管理制度大全范文
万科招标管理制度大全范文万科招标管理制度大全第一章总则第一条 [制度目的]本制度的制定目的是为了规范、科学、有效地进行招标工作，保障招标活动的公开、公平、公正，促进企业的经济效益和管理水平的提高。
第二条 [适用范围]本制度适用于万科企业及其子公司招标活动的组织、实施和监督。
第三条 [基本原则]招标工作应遵循公开、公平、公正的原则，根据法律法规、政策规定和企业规章制度，加强对招标人、招标代理机构和投标人的监督和管理。
第四条 [职责分工]1. 公司总部设立招标管理部门，负责公司整体招标工作的组织、协调和监督。
2. 各子公司设立招标办公室，负责本公司招标工作的具体实施和监督。
3. 招标管理部门和招标办公室的职责范围按照公司章程和岗位职责分工进行规定。
第二章招标策划第五条 [招标需求确定]1. 招标需求由需求部门提出，并经过公司招标管理部门或招标办公室审查、核准。
2. 招标需求确定包括项目背景、项目内容、招标范围、数量及质量要求等内容。
第六条 [招标方案制定]1. 招标方案由招标管理部门或招标办公室制定，并经审查、核准后执行。
2. 招标方案应包括招标标的、招标范围、投标条件、评标标准、招标时间及招标文件的发布渠道等内容。
第七条 [招标准备工作]1. 招标准备工作包括制定招标文件、组织预审工作、准备评标专家等。
2. 招标文件应包括招标公告、招标文件、投标文件、合同模板等。
第三章招标实施第八条 [招标公告发布]1. 招标公告应在合法、公正的媒体上发布，并在公司官方网站上公布。
2. 招标公告内容包括招标标的、投标条件、评标标准、招标时间及地点、投标截止时间等。
第九条 [投标文件递交]1. 投标人应按照招标文件的要求递交投标文件，逾期不予受理。
2. 投标文件应按照招标文件的要求填写完整，提供真实、准确的信息和有效的证明文件。
第十条 [预审工作]1. 预审委员会由招标管理部门或招标办公室组织，负责对投标文件进行初步评审。
万科公司工程招标管理手册
1.目的为规范万科集团集团工程招标治理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最中意的佳投标单位，制定本治理方法。
2.范围本治理方法规范适用于万科集团所属各房地产企业股份有限公司下属所有一线公司。
3.职责3.1 集团万科集团总部公司财务治理部成本治理组负责本治理方法规范的制订、修改、指导、解释、实施和监督检查。
3.2 集团公司各部门和万科集团所属各房地产公司集团下属一线公司以公司名义进行招标工作的经办人员、审批人员和其他责任人员负责贯彻具体执行本治理方法实施。
万科企业股份有限公司工程招标治理方法(征求意见稿)目录1.总则2.合格承包人承包商数据库3.招标工作程序4.其他规定4. 方法与过程操纵（包括总则、合格承包商数据库、招标工作程序、其他规定）4.1 总则 1.1 为规范集团工程招标治理，维护招标单位的权益，在保证项目质量、工期等要求的前提下，以合理低价选择最佳投标单位，制定本方法。
３ / 234.11.1 本治理方法适用于集团所属各房地产公司的工程项目的施工、监理、造价咨询托付的招标，其中金额（工程造价）在5万元以上（含5万元）的工程施工项目和所有工程监理、工程造价咨询托付必须实行招标选择合作单位。
工程招标应采纳公开招标或邀请招标的方式，但不管采取何种方式，都必须有三家以上的投标单位参与竞标。
但下列情况除外：（1）金额（工程造价）在5万元以下的工程可按照货比三家、合理低价的原则，经详细填报写《考察承包人承包商考察结果审批表》，报公司招标工作小组批准后确定承包人承包单位商；（2）某些项工程差不多过集团审批确定了长期合作伙伴关系的工程；（3）某些地点政府垄断工程。
4.1.2 工程招标应遵循以下差不多原则：4.1.2.1 全面招标原则：凡是符合招标条件的工程项目都要以招标方式确定承包人承包单位；4.1.2.2 整体招标原则：禁止将项目肢解或化整为零，规避招标。
4.1.2.3事前预算原则：施工类工程在招标前，应先依照施工图预算编制标底；不提倡在无标底的情况下，进行费率招标。
万科招投标管理制度
工程部招投标管理制度一、招投标工作管理细则二、集团工程招标管理办法三、集团房地产开发用地投标、竞拍管理办法四、施工总包单位竞标考察管理制度五、施工总包单位招投标管理制度六、监理单位考察、招投标管理制度一、招投标工作管理细则1、目的确保廉洁高效地选择到质优价廉的队伍及厂家的产品。
2、范围单项造价超过50万元以上的服务项目、单项造价超过100万元以上的设备采购以及单项造价超过200万元以上的工程项目，必须请具有相应资质的招标代理机构进行公开招标。
3、程序及职责按照每单项的类型及需招标的范围，任何工程、服务、设备材料的选择均需在合同申报前半个月将操作具体计划及招标项目规模及情况上报给部门领导，经部门领导批示同意后报分管领导审批，认可后实施，以避免正式申报时考虑不周又无时间调整的被动局面。
对不需要做招投标的应向部门领导提前半个月申请特殊处理，并详细说明理由。
（1）队伍及厂家的入围资格界定办法：主办工程师首先到政府行业主管部门了解本行业全面情况，并根据政府主管部门所作的行业评比结果，经统计分析整理出各材料及队伍的入围资格等，经工程部或配套部讨论后报公司。
建材要根据检测报告内的数据，由厂家承诺其产品所达到的数值。
（2）招投标过程：主办工程师根据公司批准的入围资格要求及设计销售对材料性能品质的要求，推荐不少于三家入选单位参加招投标。
在招标时必须请各竞标单位同时到场，参加有设计、主办部门及预算各一人以上人员组织的招标会（必要时领导参加）。
并严格查验投标单位的营业执照、经营许可证、资质等级证书及进沪许可证等。
主体土建工程还需要查验核定承接任务单。
投标时要求各竞标单位于标书规定日期内密封标底送达预算部，非密封及过期者为弃权。
开标时必须有设计、主办部门及预算各一人以上参加，对各竞标单位标底进行开封评标的工作。
主办工程师负责对各单位的投标情况做出可比性分析，必要时应组织相关人员进行询标。
（3）签约：签约按《上海万科房地产有限公司合同（协义）审批表》程序执行。
万科物业管理招投标方案
万科物业管理招投标方案一、背景与目的在当前市场竞争激烈的情况下，为了提高企业的竞争力，万科物业决定进行物业管理招投标。
招标的目的是为了选择一家有经验、信誉好、服务周到的物业管理公司。
同时，这也是一次展示万科物业的实力和管理能力的机会。
二、招投标流程1.招标人公告招标人将发布招标公告，明确招标范围、招标程序和招标文件的领取、递交和开标时间等内容。
招标公告将通过万科物业公司内部通知、门户网站、招标平台等渠道进行发布。
2.拉开招标序幕招标人在设定的截止日期内根据招标规定及时收到投标文件。
在招标文件的递交期限以前，所有投标人都必须在指定时间内递交有效的投标文件，并按规定缴纳投标保证金。
3.评标并公示结果在审查和评定完所有递交的投标文件之后，招标人将根据相关标准进行评标，并公示中标结果。
中标的投标人需在指定时间内签订合同，并按规定缴纳履约保证金。
三、招标文件要求1.基本情况说明在招标文件中要求投标人做出投标保证并提交履约保证金，不能有任何不利于招标人的附加条件。
另外，投标人应该明确其法人代表、业务领域、资质证明等基本情况。
2.服务规范和承诺投标人应提供包括但不限于物业管理、后勤服务、安保服务等在内的全面服务体系，并提供具体的实施方案、服务承诺及保修服务等内容。
3.工作人员投标人应提供管理人员和工作人员的身份证明、资格证书、工作经验及服务要求等信息，并明确各自的职责和岗位要求。
投标人还要清晰地说明对工作人员的培训和管理计划，确保工作人员的素质符合要求。
4.服务质量保障投标人应提供与服务项目相关的质量保证方案和检测方案，确保服务质量符合判定标准。
5.费用要求投标人应提供详细的费用预算和明细说明，按月或按季度发放财务报告，确保费用的透明度和合理性。
四、具体要求1.顾客关系万科物业是以人为本、服务至上的企业文化，投标人应该基于此特色，制定完善的服务流程，并且关注顾客、听取客户反馈和建议。
2.安全管理投标人应做好物业设备和设施的维护，制定完善的安全管理制度，确保人员和资产的安全，减少损失。
智能化招标采购管理制度
智能化招标采购管理制度1. 引言1.1 背景随着信息化和数字化技术的发展，智能化招标采购管理在各个行业得到越来越广泛的应用。
智能化招标采购管理通过引入人工智能、大数据分析等技术手段，提高招标采购效率、降低成本、增强监督能力，有效防范招标采购过程中的腐败和不透明现象，促进公平竞争和资源优化配置。
因此，制定一套科学合理的智能化招标采购管理制度对于提高招标采购效能和规范招标采购行为具有重要意义。
1.2 目的本文档旨在制定一套适用于企业或组织的智能化招标采购管理制度，规范招标采购流程和规则，强化监督和管理，确保招标采购的公平、公正、透明。
同时，本文档还将介绍一些常见的智能化招标采购管理工具和技术，推动招标采购管理的智能化发展。
2. 招标采购管理流程2.1 招标公告•发布招标公告：招标方根据需求编制招标文件，并通过指定的渠道发布招标公告，明确招标范围、要求和时间等信息。
•公告审核：招标方委托专业机构对招标公告进行审核，确保公告内容准确、合规。
•公告发布：审核通过的招标公告通过指定的媒体发布，吸引潜在投标人。
2.2 投标准备•参阅招标文件：潜在投标人仔细阅读招标文件，了解招标要求、技术规格、合同条款等内容。
•资质审查：招标方对投标人的资质进行审查，确保投标人满足招标要求。
•投标准备：投标人准备投标文件，并根据招标文件要求提交相关资料和证明文件。
2.3 投标评审•开标：招标方公开开标过程，拆开投标信封，记录投标报价和资格证明等信息。
•技术评审：对投标文件中的技术方案进行评审，评估其可行性和符合性。
•经济评审：对投标报价进行评审，并比较不同投标方案的经济性。
•中标确定：根据技术评审和经济评审结果，确定中标候选人，并进行公示。
2.4 合同签订•合同谈判：中标候选人与招标方进行合同谈判，明确合同条款和双方权益。
•合同签订：经谈判达成一致后，中标候选人与招标方签订正式合同。
•履约保证：中标方按照合同履行采购义务，招标方依法保证履约支付。
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万科物业智能化工程部工程物资招投标管理办法-制度大全
万科物业智能化工程部工程物资招投标管理办法之相关制度和职责，VK物业智能化工程部工程物资招投标管理办法1.目的规范物资采购、工程项目招投标工作。
2.范围适用于智能化工程部。
3.职责部门/岗位工作内容部门经理负责对工程物资招投标工作...
VK物业智能化工程部工程物资招投标管理办法
1.目的
规范物资采购、工程项目招投标工作。
2.范围
适用于智能化工程部。
3.职责
部门/岗位工作内容
部门经理负责对工程物资招投标工作监督及控制。
采购管理员负责整理收集招投标物资清单及招标书,负责组织招标协调工作。
4.方法和过程控制
4.1总则
4.1.1成立招标工作小组,其组成人员包括:智能化工程部负责人、品质管理部代表、财务管理部代表、分管领导、经办人。
定标时由招标工作小组集体决策。
4.1.2 招标应采用公开招标或邀请招标的方式,但无论采取何种方式,都必须有二家以上的投标单位参与竞标。
4.1.3 整个招标过程必须保持透明度,各部门积极配合、全面沟通、信息共享,杜绝暗箱操作。
4.1.4 做好保密工作,任何人均不得泄露标底、投标文件、评标、定标等内容,以保证招标的公正性与效果。
4.2招标项目的确定
4.2.1品牌招标,根据工程项目技术、性能要求进行招标。
4.2.2分外包项目招标,根据工程项目施工类别进行招标。
4.2.3分项年采购总量招标,根据采购计划进行招标。
4.3招标工作程序
4.3.1 招标文件
招标文件应根据招标项目的具体情况编制,包括招标邀请函、投标承诺书、合同样本、相关标准或要求(包括规模、用途、标准、费用、期限、人员配置、工艺流程、质量要求和安全防护责任等)、相关技术资料(如图纸)等文件。
4.3.2 招标信息发布及投标邀请
4.3.2.1公开招标的项目可以在当地主要报纸、网站或建设交易服务中心发布招标信息,并按政府有关部门规定办理手续。
4.3.2.2实行邀请招标,由智能化工程部、品质管理部、财务管理部共同从公司《合格服务供方一览表》中选择所需数量的投标单位进行邀请招标。
4.3.2.3如《合格服务供方一览表》没有合适的投标单位或数量不够,应由智能化工程部推荐,再组织进行考察,考察合格后方可选为投标方,并纳入《合格服务供方一览表》。
4.3.3 发标
4.3.3.1招标文件的发放、答疑及现场勘察由智能化工程部经办人组织,品质管理部、财务管理部参与。
4.3.3.2公开招标的项目,要按照合格承包商标准和项目要求对投标单位进行审查,审查合格的投标单位方可发放招标文件。
4.3.3.3招标答疑由智能化工程部经办人负责做好记录工作,该记录将作为招标文件的附件一并发给投标单位。
4.3.4 开标
4.3.4.1招标文件应规定:投标单位应在规定日期之前将投标文件送交智能化工程部,投标截止日期之后,原则上不再接受任何投标文件。
4.3.4.2标书必须密封加盖公章,开标前任何人不得擅自打开标书。
4.3.4.3智能化工程部经办人主持开标工作,开标工作应集体在场,现场拆封,该过程和内容由智能化工程部经办人作好记录并填写《开标记录表》,参加开标的全体人员签字确认。
4.4.5 评标和定标
招标项目评标定标权限
品牌招标
分外包项目招标
分项年采购总量招标经办人、部门负责人、品质管理部、财务管理部、分管领导参加定标会,确定后报总经理审批。
4.4.
5.1开标后,招标小组成员对各投标书内容进行分析评比,对于二次谈标,由智能化工程部经办人与投标单位联络沟通协调,另行安排时间与招标小组成员参与分析定标。
4.4.
5.2定标后,由智能化工程部经办人填写《定标书》,确定中标单位。
4.4.
5.3 评标人应客观、公正地履行职务,对自己提出的评审意见承担个人责任。
4.4.
5.4评标应以满足招标文件要求为依据。
定标原则为:
A、能满足招标文件的实质性要求,并经评审其投标价格是合理低价。
B、同等条件下,原来与公司有过良好合作关系的投标方优先中标。
4.4.
5.5 下列情况须重新招标:
A.发现投标单位相互串通投标。
B.投标单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假,骗取中标。
C.投标单位以向招标工作小组成员行贿的手段谋取中标。
D.开标后,发现所有投标皆不满意(如各标价均高出标底价,不在合
理报价范围之内)。
4.4.
5.6 整个评标定标过程须作好记录,全体参加评标人员签字确认。
4.4.
5.7 确定中标单位后3天内,智能化工程部经办人向中标单位发出中标通知函,并将中标结果以书面形式通知其他投标单位。
4.4.6 签订合同
由智能化工程部参照合同范本拟定合同,按权限报公司相关部门审批,必要时由法律组审核合同条款,合同拟定完毕,约中标单位对其内容和条款进行确认后签订正式合同。
5.相关文件
VKWY7.2.2-Z01 《合同管理程序》
VKWY7.4-Z02 《招投标管理办法》
VKWY7.4-Z03《供方管理程序》
6.记录表格
VKWY7.5.1-J02-06-F1 《开标记录表》VKWY7.5.1-J02-06-F2 《定标书》
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