《住宅建筑规范培训》PPT课件
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房屋建筑工程标准和规范监理培训课件(PPT 54页)
二、标准的分类及等级
约束性
强制性标准 推荐性标准
标准化对象
技术标准 管理标准 工作标准
等级
国家标准 行业标准 地方标准 企业标准
第一节 房屋建筑工程建设标准概述
三、工程建设标准
工程建设标准是为在工程建设领域内获得最佳秩序， 对各类建设工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验 收、运营维护及管理等活动和结果需要协调统一的事项 所制定的共同的、重复使用的技术依据和准则。
《规范》8.3.1：现浇结构不应有影响结构性能和使用功 能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和 安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方 案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理 的部位，应重新检查验收。
第二章 标准和规范
《建设工程监理规范》GB50319-2000 《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》DB33/1035-2006 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92 《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号） 《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令81号） 《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部令166号） 《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 128-2000 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 130-200l 《建筑施工木脚手架安全技术规范》JGJ164-2008 《建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ166-2008 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-200l 《塔式起重机安全规程》GB5144-2006 《施工升降机安全规程》GB10055-2007 《浙江省安全生产条例》
《住宅设计规范》PPT
“跃层”：正常，一户人家的居住面积跨越两层楼面，户 内楼梯非公共楼梯，位置可下部中部及顶部。 其他术语： “套型”修改，明确了应具备居住空间和厨房、卫生间等 组成。 新增加”架空层“ “附建公共用房”附于住宅主体建筑的公共用房， 包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型 商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。 其他略有变动，更精确
1、5.6.4界定封闭阳台也是阳台应满足阳台栏杆或栏板净高要求 2、高度不在以低多层中高层等表示，而以具体层数表达。
3、7层及以上住宅楼的阳台栏杆在6层及以下分设1.10M及1.05M是允
许的。
5.6.7阳台设有洗衣设备时应符合下列规定（新增） 1、应设置专用给、排水管线及地漏，阳台楼、地面均应做防水； 2、严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。 5.6.8当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下 列规定：（新增） 1、应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气； 2、在排出空气一侧不应有遮挡物 3、应为室外机安装和维护提供方便和操作的条件
修改：原”卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的 上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
5.4.6每套住宅应设置洗衣机的位置及条件 修改条文强调在住宅设计时，应明确设计出洗衣机的位置及专用给 排水借口和电源插座等条件
5.5层高和室内净高 与原条文同 2.4,2.1，1/3 2.2，1.9不影响门窗开启 坡屋面做卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内 净高不应低于2.1
5.8.7各部位门洞 的最小尺寸（未变）
6公共部分 6.1窗台、栏杆和台阶 6.1.1楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗、窗外没有阳台或平台， 且窗台距楼面、地面的净高小于0.90M时，应设置防护措施。 （新增强制条文） 防护措施应执行栏杆及要求0.11间距，0.45可踏及5.6.3条的 6层1.05,7层级以上1.10等要求
住宅建筑规范贯宣讲义共33页PPT资料
第九章：中国建筑科学研究院、公安部消 防局
第十章：中国建筑科学研究院
第十一章：建设部标准定额研究所、建设 部住宅产业化促进中心
编制原则和指导思想：
全文强制。
以住宅作为一个完整的对象，涉及内外部环境、 结构、功能、设备、设施、使用、维护、管理 等各领域的技术要求。
体现性能化原则，主要规定住宅建设在结构安 全、使用安全、卫生、健康与环境，噪声控制， 资源节约和合理利用以及其他涉及公共利益方 面，必须达到的指标或性能要求。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、瀑布 及喷泉等，但属于体育活动的游泳池不属此列；
应利用中水和雨水收集回用等措施，解决人工 水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；
采用水景应因地制宜，应杜绝“无米之炊”的 水景方案。
5.1.1 每套建筑应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫 生间等基本空间。
制定本条的主要理由如下：
购物方式改变、购物量一般较大，要求运载工 具能到达住宅单元门口；
老年人（高龄老人）、残疾人占有相当比重， 其出行、医疗、急救要求车辆能驶至住宅单元 门口；
更利于消防车的通行。
4.3.3 无障碍通道应贯通，并应符合下列规定： 坡道的坡度应符合表4.3.3的规定。 坡道的坡度 表4.3.3
线干扰。
4.3.1 每个住宅单元至少应有一个出入口可以 通达机动车。
【要点说明】随着生活水平不断提高，在老年 人口增多、购物方式多样和居住密度一般较高 的情况下，出现了很多诸如机动车能进入小区， 而往往无法到达住宅单元的现象，不仅对急救、 运物、消防乃至搬家等造成不便，而且降低了 居住的安全性，也损害了居住者的权益。条文 中“通达机动车”指机动车能到达住宅单元门， 但不包括通过地下车库到达住宅单元门的情况。 同时应注意在住宅单元门前设置相应的缓冲地 段。
第十章：中国建筑科学研究院
第十一章：建设部标准定额研究所、建设 部住宅产业化促进中心
编制原则和指导思想：
全文强制。
以住宅作为一个完整的对象，涉及内外部环境、 结构、功能、设备、设施、使用、维护、管理 等各领域的技术要求。
体现性能化原则，主要规定住宅建设在结构安 全、使用安全、卫生、健康与环境，噪声控制， 资源节约和合理利用以及其他涉及公共利益方 面，必须达到的指标或性能要求。
【要点说明】在执行本条时应重视以下几点：
人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、瀑布 及喷泉等，但属于体育活动的游泳池不属此列；
应利用中水和雨水收集回用等措施，解决人工 水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；
采用水景应因地制宜，应杜绝“无米之炊”的 水景方案。
5.1.1 每套建筑应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫 生间等基本空间。
制定本条的主要理由如下：
购物方式改变、购物量一般较大，要求运载工 具能到达住宅单元门口；
老年人（高龄老人）、残疾人占有相当比重， 其出行、医疗、急救要求车辆能驶至住宅单元 门口；
更利于消防车的通行。
4.3.3 无障碍通道应贯通，并应符合下列规定： 坡道的坡度应符合表4.3.3的规定。 坡道的坡度 表4.3.3
线干扰。
4.3.1 每个住宅单元至少应有一个出入口可以 通达机动车。
【要点说明】随着生活水平不断提高，在老年 人口增多、购物方式多样和居住密度一般较高 的情况下，出现了很多诸如机动车能进入小区， 而往往无法到达住宅单元的现象，不仅对急救、 运物、消防乃至搬家等造成不便，而且降低了 居住的安全性，也损害了居住者的权益。条文 中“通达机动车”指机动车能到达住宅单元门， 但不包括通过地下车库到达住宅单元门的情况。 同时应注意在住宅单元门前设置相应的缓冲地 段。
住宅建筑规范培训
公共部分
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地下室
1 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房丌应布置在地下室。当布置在半地下 室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。 2 住宅地下机劢车库应符合下列规定： 1 库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。 2 库内丌应设置修理车位，幵丌应设置使用或存放易燃、易爆物品 的房间。 3 库内车道净高丌应低于2.20m。车位净高丌应低于2.OOm。 4 库内直通住宅单元的楼(电)梯间应设门，严禁利用楼(电)梯间进行 自然通风。 3住宅地下自行车库净高丌应低于2.OOm。 4住宅地下室应采取有效防水措施。
1 住宅建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。 2 住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。 3 当住宅不其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分不非住宅部分之间 应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。 经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间， 严禁附设在住宅建筑中。 4 住宅建筑的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足防火安全要求。 5 住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求。 6 住宅建筑的防火不疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定
套内空间
1 走廊和公共部位通道的净宽丌应小于1.20m，局部净高丌应低于2.OOm。 2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下丌应低于 1.05m；七层及七层以上丌应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净 距丌应大于0.11m。 3 楼梯梯段净宽丌应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的 梯段净宽丌应小于1.OOm。楼梯踏步宽度丌应小于0.26m，踏步高度丌应大 于0.175m。扶手高度丌应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时， 其扶手高度丌应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距丌应大于0.11m。楼 梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 4 住宅不附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、 外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 5 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超 过16m以上的住宅必须设置电梯。 6 住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。