融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析(doc 8页)
融资租赁与经营租赁的区别有哪些
融资租赁与经营租赁的区别有哪些租赁是指将设备或者固定资产出租给承租⼈，从⽽收取租⾦的⼀种⾏为。
租赁的形式还是⽐较多的，⽐较常见的是房屋租赁、融资租赁、经营租赁等，那么融资租赁与经营租赁的区别是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、什么是融资租赁融资租赁是指出租⼈根据承租⼈对租赁物件的特定要求和对供货⼈的选择，出资向供货⼈购买租赁物件，并租给承租⼈使⽤，承租⼈则分期向出租⼈⽀付租⾦，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租⼈所有，承租⼈拥有租赁物件的使⽤权。
租期届满，租⾦⽀付完毕并且承租⼈根据融资租赁合同的规定履⾏完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租⼈所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于⼀体的新型⾦融产业。
由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因⽽在办理融资时对企业资信和担保的要求不⾼，所以⾮常适合中⼩企业融资。
⼆、什么是经营租赁经营租赁，⼜称为业务租赁，是融资租赁的对称。
是为了满⾜经营使⽤上的临时或季节性需要⽽发⽣的资产租赁。
经营租赁是⼀种短期租赁形式，它是指出租⼈不仅要向承租⼈提供设备的使⽤权，还要向承租⼈提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的⼀种租赁形式(融资租赁不需要提供这个服务)。
三、融资租赁与经营租赁的区别融资租赁的租⾦是使⽤资⾦的对价，租⾦由取得贷款的本⾦、利息和出租⼈赚取的利差构成。
假如使⽤"等额本⾦法"计算租⾦，由于利息随着本⾦的减少⽽减少，租⾦是逐年递减的。
经营租赁的租⾦是使⽤物件的对价，与出租⼈取得设备的资⾦成本⽆直接关系。
但是，出租⼈收取的租⾦应⾜以计提设备折旧和⽀付营业税，还必须⾜以⽀付出租⼈购置该设备资⾦的利息，以及取得合理的利润。
在经营租赁中，物件由出租⼈购买供承租⼈使⽤，也可以由出租⼈按承租⼈的指定购买来供承租⼈使⽤，租赁⾦额和租赁期限不能"饱和"。
租赁合同融资租赁合同案例评析5篇
租赁合同融资租赁合同案例评析5篇篇1租赁合同融资租赁合同案例评析随着经济的发展，越来越多的企业开始利用融资租赁来实现资金的灵活运用。
融资租赁是指出租方以其拥有的物资作为抵押，向承租方提供资金支持，以实现双方的共同利益。
在实际操作中，租赁合同融资租赁合同可能涉及到各种各样的案例，需要进行细致的评析和分析。
一、案例背景：A公司因业务发展需要，欲向B公司签订一份融资租赁合同，租赁一批货物。
在这个案例中，A公司作为出租方，需要向B公司提供融资租赁服务，即将一批货物租给B公司使用。
在签订合同之前，双方需要充分了解合同内容，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。
二、合同内容：根据双方的协商，确定融资租赁合同的具体内容，包括租赁物的种类、数量、租赁期限、租金支付方式等。
在确定合同内容时，双方需要考虑到实际情况和经营需求，确保合同条款的合理性和可执行性。
同时，还需要考虑到租赁期限的延长、提前终止等情况，以确保双方的权益得到保障。
三、风险评估：在签订合同之前，双方需要进行风险评估，分析可能存在的风险和影响，制定相应的风险对策。
融资租赁合同涉及到资金的运作和物资的使用，可能存在一定的风险。
双方需要根据实际情况，评估风险的大小和可能的后果，及时采取措施进行应对，确保合同的正常执行。
四、合同执行：在合同签订之后，双方需要严格执行合同内容，履行各自的义务，确保合同的有效性和顺利执行。
在合同执行过程中，双方需要及时沟通，解决可能存在的问题和分歧，确保合同的顺利实施。
同时还需要定期进行合同履行情况的检查和评估，及时调整合同条款，以保证合同的有效性和稳定性。
以上就是对租赁合同融资租赁合同案例的评析，希望可以对读者有所帮助，让大家能更好地理解和应用融资租赁合同。
希望双方在签订融资租赁合同时能够认真考虑各种因素，确保合同的有效性和顺利执行，实现互利共赢的局面。
篇2租赁合同融资租赁合同案例评析在商业领域中，租赁合同是一种常见的合同形式，它允许一方（出租商）将资产出租给另一方（承租商）以换取租金。
2024年关于融资租赁合同的法律规定是怎样的(二篇)
关于融资租赁合同的法律规定是怎样的（二）关于融资租赁合同的法律规定是怎样的（二）融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，其特点在于出租方提供资金购买指定设备或资产，然后将其租赁给承租方使用，并在租赁期限届满时，承租方可以选择购买该设备或资产。
这种合同形式既具备租赁的特点，又有融资的功能。
为了保护各方当事人的权益，法律对融资租赁合同作出了一系列规定。
首先，根据现行法律规定，融资租赁合同是以租赁为主要内容，以提供租赁资金为主要目的，最终实现设备或资产的购买的一种合同。
根据《合同法》第五十六条的规定，租赁合同中的出租人应当保证其提供的设备或资产满足安全、健康和环境保护的要求，并按照合同约定对其进行维修和保养。
承租人也应当按照合同约定的方式和期限支付租金，并按照约定使用、检查和维护设备或资产。
其次，关于租金的支付规定，《合同法》第五十八条规定，租赁合同中的租金应当由承租人按照约定支付。
融资租赁合同中，租金可以分期支付，根据实际情况进行合理安排。
另外，承租人未支付租金的，出租人有权要求其支付滞纳金。
而如果租赁合同约定的租金金额明显偏离市场价格，侵害了承租人的合法权益，出租人应当承担相应的法律责任。
第三，关于瑕疵设备责任，《合同法》规定，在租赁合同中，出租人应当就其提供的设备或资产存在的瑕疵承担相应的责任。
如果设备或资产在租赁期间出现功能缺陷或者无法正常使用的情况，承租人有权要求出租人进行维修、更换或者退还相应的租金。
出租人应当及时解决这些问题，保证设备或资产的正常使用，确保承租人的权益不受损害。
此外，融资租赁合同还涉及到解除合同、违约责任等方面的规定。
根据《合同法》第八十八条的规定，当事人协商一致可以解除融资租赁合同，但是解除合同一方应当承担相应的违约责任。
另外，合同一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。
总之，融资租赁合同的法律规定主要涉及租金支付、瑕疵设备责任、解除合同和违约责任等方面的内容。
融资租赁与租赁融资有何不同
融资租赁与租赁融资有何不同融资租赁和租赁融资是两个在商业领域中常被提及的概念。
虽然它们都与租赁有关，但在实质和应用方面存在一些关键的区别。
本文将探讨融资租赁和租赁融资的不同之处。
一、定义和目的融资租赁是指租赁一种资产，由出租者持有该资产的所有权，出租给承租者使用。
融资租赁的目的是为了帮助承租人获得使用资产所需的资金，并提供灵活的支付方式。
租赁融资是指通过向租赁方承租资产来获得资金进行融资的过程。
它的目的是为了获得使用资产所需的资金，并通过租赁资产的收入来还款。
二、资产归属权在融资租赁中，资产的所有权一般归属于出租方，而承租方只是使用该资产。
只有在租赁合同到期后，承租方才能选择购买该资产。
而在租赁融资中，资产的所有权一般归属于租赁方。
租赁方向承租方提供资金，承租方使用该资金来租赁资产。
租赁方拥有资产的所有权，并在租赁期间获得租金收入。
三、会计处理融资租赁和租赁融资在会计处理上也存在差异。
对于融资租赁，根据国际财务报告准则（IFRS），租赁合同需被分类为金融租赁或经营租赁。
对于金融租赁，承租方需要将租赁资产计入资产负债表，并承担资产负债表上的相关负债。
而经营租赁则只需根据租赁期间计入租赁付款。
而租赁融资通常被视为一种负债融资，租赁付款需要根据租赁合同计入财务报表中。
四、税务影响税务影响也是融资租赁和租赁融资之间的一个重要区别。
在融资租赁中，由于资产不属于承租方所有，因此租金支出可以作为税务减免的一部分。
同时，出租方可以从租金中获得税务优惠。
而在租赁融资中，租金支出通常无法作为税务减免的一部分。
租赁方也需要根据相关税法规定缴纳相应的纳税金额。
五、风险和责任融资租赁和租赁融资在风险和责任方面也存在差异。
在融资租赁中，出租方通常对资产的管理和维护负有责任。
这意味着在资产出现故障或需要维修时，出租方需承担相应的风险和责任。
而在租赁融资中，责任主要由承租方承担。
租赁方只需要提供资金，并不承担资产的使用风险和维护责任。
融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别随着现代经济的发展，融资租赁业务逐渐兴起，成为商业运作中不可或缺的一环。
融资租赁业务也常常被人们与普通的租赁业务混淆。
虽然从某些角度看，二者有着相似的地方，但细心分析会发现，它们还是各有特点的。
本文将从以下几个方面，详细分析融资租赁合同与租赁合同的区别。
定义租赁合同是指，当事人之间约定，出租人将指定的物品交付给承租人使用，并以一定方式收取租金的合同。
租赁合同的内容主要包括出租物品的种类、使用期限、租金及交付方式等方面。
融资租赁合同是指，出租人根据承租人的需求，购买被租赁物品并加以改装，再将其出租给承租人。
融资租赁合同中除了租赁物品的描述、使用期限、租金等基本条款外，还包括了转租、购买、赎回等权利、义务、责任等各个方面。
合同对象租赁合同的合同对象是指出租物品，而融资租赁合同的合同对象则是租赁物品及其后续变更和升级产品。
财务处理在租赁合同中，出租人通常全权负责物品的获取、拥有、使用和后续管理等事项。
承租人只需按照租赁合同约定的期限、租金等条款履行相应的责任。
而在融资租赁合同中，出租人的职责则是根据承租人的要求，购买物品、改装物品等一系列的工作，并在租期结束后按照约定将物品出售给承租人。
租金通常由承租人分期支付，最终租金可以等同于合同约定的购买价格。
因此，在融资租赁合同中，“融资”这个词格外重要。
合同条款除了租赁期限、租金等基本条款，融资租赁合同还包括转租、购买、赎回等各个方面的规定。
具体如下：•转租：承租人在租赁期内，可以将租赁物品转租给第三方。
但是租赁期一但到期，即失去转租权利。
•购买权利：通常情况下，融资租赁合同中都会规定，承租人在租赁期内，可以按照预定价格将租赁物品归为己有。
•赎回权利：承租人可以在租赁期满前，以部分或全部的赎回价值将物品提前收回。
而在租赁合同中，这些条款则比较少见。
税收租赁合同属于服务性合同，不涉及购买与销售，不需要支付增值税。
但是，如果租赁物品需要产生自然或人为损耗，那么对应的物品折旧及维护成本需要向用户收取税金。
融资租赁(合同)与租赁(合同)的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别融资租赁合同和租赁合同是在商业和经济交易中常见的两种合同形式。
尽管它们都涉及租赁资产，但在使用目的、权益和法律规定上存在一些重要的区别。
本篇文章将介绍融资租赁合同和租赁合同之间的区别，帮助读者更好地了解它们的特点和适用场景。
1. 定义融资租赁合同是指当租赁资产的企业（被称为出租人或融资方）将资产租给客户（被称为承租人）时，让其享有在一定时间内使用该资产的权利，并在一定条件下支付租金，以获得资产的长期使用权。
融资租赁合同旨在满足承租人对资产的使用需求，同时允许其在租赁期结束后购买该资产。
与之相反，租赁合同是指出租人将资产租给承租人，以供其在一定时间内使用。
在租赁期结束时，承租人将归还资产给出租人。
租赁合同主要用于短期租赁需求，一般不涉及长期使用权的转让或购买选项。
2. 使用目的融资租赁合同的主要目的是为了满足承租人长期使用资产的需求，同时允许其在租赁期结束后购买该资产。
这种合同形式适用于那些需要资产长期使用权的企业，但又不想购买或暂时无法承担全部购买费用的情况。
租赁合同则主要用于满足短期资产使用需求，例如企业需要在特定项目或活动期间使用特定的设备或机器。
租赁合同通常不涉及资产的购买选项，租赁期结束时，承租人需要将资产归还给出租人。
3. 权益在融资租赁合同中，承租人在租赁期内享有资产的使用权，并可以根据合同约定的购买选项在租赁期结束时购买该资产。
融资租赁合同可以使企业在租赁期内分期支付购买费用。
而在租赁合同中，承租人只有在租赁期内使用资产的权利，并没有购买资产的选择。
资产的所有权始终属于出租人，承租人租赁期结束时需要将资产归还给出租人。
4. 租金支付方式在融资租赁合同中，承租人需要根据合同约定支付租金。
租金支付方式可以根据合同的具体条款而有所不同，例如固定租金、可变租金或根据资产价值变化的租金。
在租赁合同中，承租人同样需要支付租金，但租金金额通常较低且为固定金额。
租金支付方式可以根据合同的具体条款而有所不同，但一般来说是以固定金额进行支付。
租赁合同与融资租赁合同有什么区别
租赁合同与融资租赁合同有什么区别1、主体要求不同。
融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构;相比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。
2、当事人双方的权利义务不同。
在融资租赁中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。
标的物交付后，出租人把所有人的全部责任包括维修、保险、纳税等全部转移给承租人，如因意外事故导致标的物的毁损、灭失，也由承租方承担责任。
而在财产租赁中，标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务，因意外事故而导致标的物灭失，是由出租方承担责任的。
3、租金的计算不同。
融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高。
承租方交付租金实际上相当于以分期付款的方式购买设备，在交完最后一次租金后，设备只剩下名义价值，一般情况下，只需办理一下手续，所有权即转移给承租方。
4、合同的生效条件不同。
融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，即使租赁合同已经订立，如果购销关系不成立，则合同不能生效;而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。
融资方式常见形式第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。
所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。
到了一定的时间就从项目中撤股。
这种方式多为国外基金所采用。
缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。
国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
第二种是银行承兑。
投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。
投资方将银行承兑拿走。
这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。
他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。
租赁合同与融资租赁合同的区别
租赁合同与融资租赁合同的区别租赁合同与融资租赁合同在法律性质、交易结构、风险承担、会计处理等方面存在显著差异。
以下是这两种合同的主要区别：1. 法律性质：- 租赁合同：通常指的是经营租赁，是一种服务合同，出租方提供资产使用权，承租方支付租金。
- 融资租赁合同：则是一种融资和贸易相结合的合同，承租方通过支付租金的方式实质上获得了资产的所有权。
2. 交易结构：- 租赁合同：涉及出租方、承租方和租赁物三方，重点在于资产的使用权转移。
- 融资租赁合同：除了出租方、承租方和租赁物，还可能涉及供应商，因为融资租赁往往涉及到资产的购买和资金的融通。
3. 风险承担：- 租赁合同：出租方承担资产的维护和残值风险，承租方仅承担使用期间的风险。
- 融资租赁合同：承租方承担更多的风险，包括资产的贬值、维修维护以及最终的残值风险。
4. 会计处理：- 租赁合同：在会计上，租赁资产不出现在承租方的资产负债表上，租金支出通常作为费用处理。
- 融资租赁合同：由于其实质上转移了资产的几乎所有风险和报酬，因此在承租方的资产负债表上，租赁资产和相关的负债会被体现。
5. 合同期限：- 租赁合同：通常期限较短，承租方在合同结束后可以选择退还或续租资产。
- 融资租赁合同：期限较长，接近或等于资产的有用寿命，合同结束后，承租方通常有购买选项或资产已经归承租方所有。
6. 所有权转移：- 租赁合同：合同期内资产所有权不转移，承租方仅获得使用权。
- 融资租赁合同：合同期满后，资产所有权可以转移给承租方，或者承租方已经通过支付租金实质上拥有了资产。
了解这些区别对于参与租赁交易的各方都至关重要，因为它们影响着合同的谈判、执行以及最终的财务和税务处理。
融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别融资租赁合同与租赁合同的区别一、融资租赁合同的基本概念融资租赁合同是指一种特殊的租赁形式，在此合同中，出租人将资产出租给承租人使用，并要求承租人支付租金。
与普通租赁合同不同的是，融资租赁合同具有购买期权，承租人在租赁期满后有权选择是否购买所租赁的资产。
二、租赁合同的基本概念租赁合同是指一种租赁双方相互协商达成的合同，其中出租方将其所有权的移交权规定给承租方，而承租方支付租金。
在普通的租赁合同中，承租人并没有购买资产的期权，只是按照协议使用资产。
三、融资租赁合同与租赁合同的区别1. 形式上的区别融资租赁合同：具有购买期权，承租人在租期结束后可以选择购买资产。
租赁合同：一般指纯粹的资产租赁合同，租赁期结束后承租人无权购买资产。
2. 所得权的区别融资租赁合同：承租人在租期内享有所有权的使用权，并有权决定是否购买资产。
租赁合同：承租人在租期内只享有使用权，无权决定是否购买资产。
3. 租金支付方式的区别融资租赁合同：租金通常结合利息支付，相当于分期付款购买资产。
租赁合同：租金为一定期限内的固定金额支付，不包含利息。
4. 法律效应的区别融资租赁合同：受商法和合同法双重约束，有特定的法律规定。
租赁合同：也受合同法约束，但相对于融资租赁合同的法律规定要简单。
四、结论融资租赁合同与租赁合同的区别在于形式、所得权、租金支付方式和法律效应上有明显的不同。
对于企业来说，选择合适的租赁形式可以根据自身需求和财务状况做出决策。
以上是关于融资租赁合同与租赁合同的区别的详细介绍，希望对读者有所帮助。
融资租赁合同司法全文及解析
融资租赁合同司法全文及解析融资租赁是一种贸易与信贷相结合，融资与融物为一体的综合性交易。
鉴于其复杂的法律关系，不同国家和地区对融资租赁有着不同的理解和定义。
一般来说，融资租赁要有三方当事人(出租人、承租人和出卖人)参与，通常由两个合同(融资租赁合同、买卖合同)或者两个以上合同构成，其内容是融资，表现形式是融物。
我国立法者在借鉴《国际融资租赁公约》和国家对融资租赁的定义的根底上，结合我国融资租赁界对融资租赁比较一致的看法后，对融资租赁作出规定。
典型的融资租赁合同具有以下三方面的含义：第一，出租人须根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购置租赁物。
这是融资租赁合同不同于租赁合同的一个重要特点。
租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租，或者根据自己的意愿购置财物用于出租。
而融资租赁合同是出租人按照承租人的要求，主要是对出卖人和租赁物的选择，出资购置出租的财物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而到达融资的效果。
正是从这一意义上，这种合同被冠以“融资”的称号。
第二，出租人须将购置的租赁物交付承租人使用收益。
在融资租赁合同中，出租人虽然须向第三人购置标的物，但其购置的直接目的是为了交付承租人使用收益，而不是为了自己使用。
这是融资租赁合同中出租人的买卖行为不同于买卖合同之处。
第三，承租人须向出租人支付租金。
融资租赁合同的承租人对出租人购置租赁物为使用收益，并须支付租金。
也正是在这种意义上，该种合同的名称中含有“租赁”一词。
中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于xx年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过，现予公布，自xx年3月1日起施行。
为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
普通租赁和融资租赁两者怎么区别
普通租赁和融资租赁两者怎么区别融资租赁与⼀般的租赁之间存在着很多差异，然⽽⾮专业⼈⼠却很难分清。
这样的困扰在现实中的确带给了⼤家很多不便，在相关的交易中会有很多潜在风险。
那么普通租赁和融资租赁两者怎么区别？今天，⼩编就为您整理了如下内容，希望能对您有所帮助。
普通租赁和融资租赁两者怎么区别融资租赁是指出租⼈依据承租⼈对出卖⼈、租赁物的选择，向出卖⼈购买租赁物后出租给承租⼈使⽤，承租⼈⽀付租⾦的⼀种租赁形式，出租⼈将与租赁物所有权有关的全部风险和报酬转移给承租⼈。
⽽⼀般经营性租赁是⼀种短期租赁形式，其出租⼈不仅要向承租⼈提供设备的使⽤权，还要向承租⼈提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务。
两者主要区别在于：1 租赁的实质不同经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，⽽融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租⼈。
2租赁⽬的不同经营租赁是承租⼈单纯为了满⾜⽣产、经营上短期或临时的需要⽽租⼊资产;融资租赁以融资为主要⽬的，承租⼈有明显购置资产的企图。
3合同当事⼈不同融资租赁中涉及三⽅当事⼈：出租⼈、承租⼈和出卖⼈，⽽⼀般经营性租赁中只涉及两⽅当事⼈：出租⼈和承租⼈。
4出租⼈资格要求不同融资租赁合同中的出租⼈必须具备相应的经营资格，⼀般经营性租赁中对出租⼈没有特别的限制。
5租赁物是否事先拥有的区别在订⽴融资租赁合同时，出租⼈事先并不拥有租赁物。
⽽在订⽴传统的租赁合同时，出租⼈事先已经拥有了租赁物。
6 租赁物是否可反复出租的区别融资租赁合同中的租赁物⼀般不反复出租，⽽⼀般经营性租赁的租赁物可反复出租。
融资租赁的租期结束后，承租⼈对租赁资产有三种选择(退还、续租、留购)，出租⼈要承担设备的余值风险。
⽽传统的租赁合同租赁期满后，承租⼈返还租赁物，出租⼈可以反复出租租赁物。
7租赁期限不同融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使⽤期。
承租⼈可以在等于或接近于租赁标的物的经济寿命的租期内，可长期占有使⽤设备。
民法典规定租赁合同概念和法律特征特点
民法典规定租赁合同概念和法律特征特点哎呀，小伙伴们，今天我们来聊聊一个非常实用的话题——民法典规定租赁合同概念和法律特征特点。
这可是一个非常重要的法律知识哦，对于我们租房子、买房子、办公司等等都有很大的帮助。
那么，我们就来一起学习一下吧！我们来看看租赁合同是什么呢？简单来说，租赁合同就是房东和租客之间签订的一种关于房屋使用权的协议。
在这个协议里，房东会把房子交给租客使用，而租客则需要按照约定的时间和方式支付租金。
这样一来，双方就达成了一个共识，互惠互利嘛！那么，租赁合同有什么法律特征呢？其实，我们可以从以下几个方面来看：1. 合法性：租赁合同必须是双方自愿签订的，不能有强迫或者欺诈的行为。
而且，合同的内容也要符合法律规定，不能违反国家的法律法规。
2. 平等性：租赁合同是建立在平等基础上的，双方在合同中的权利和义务应该是相等的。
也就是说，房东不能因为租客是外来人员就歧视他们，租客也不能因为自己是弱势群体就觉得理所当然地享受特殊待遇。
3. 自愿性：租赁合同是建立在双方自愿的基础上的，没有任何一方可以强迫另一方签订合同。
如果有人觉得被骗了，可以通过法律途径来维护自己的权益。
4. 可变更性：虽然租赁合同是双方签订的，但是在某些情况下，双方还是可以对合同进行修改的。
比如说，如果房东需要搬家了，可以把房子租给别人；或者租客觉得房子太吵了，可以要求房东安装隔音设备。
5. 可解除性：如果租赁合同中出现了一些问题，比如说房东拖欠租金、损坏房屋等等，那么租客是可以要求解除合同的。
在解除合同之前，双方还是要好好商量一下，尽量达成一个共识。
好啦，今天的分享就到这里啦！希望大家能够通过这次学习，更好地了解租赁合同的概念和法律特征。
以后如果遇到相关问题，也能够更加从容应对哦！记得要多关注自己的权益，不要让别人占了便宜！祝大家生活愉快、工作顺利！。
金融租赁合同的法律特征
金融租赁合同的法律特征《金融租赁合同的那些事儿》嘿呀，今儿咱就来唠唠这金融租赁合同。
一说这，好多人可能第一反应就是：“哎呀，啥是金融租赁合同？听起来好高深好复杂哦！”别急别急，听我慢慢道来，保准让你对它有个接地气的了解。
咱先说说这金融租赁合同的第一个特征哈，那就是它像一场“联谊”。
出租方呢就好比是那个媒婆，把自己的宝贝资产，像机械设备啦、车辆啥的，介绍给承租方。
这承租方呢，就像是个找对象的，一眼相中了出租方的宝贝，然后就欢欢喜喜地牵走啦。
这一来二去的，两边就达成了一场美好的“联谊”。
接着呢，它还有个特点，就跟那个房子的长期租客似的。
你想啊，承租方把这资产租过来了，那可不是一天两天的事儿，那得是好长一段时间呢。
这不就跟咱租房子一样嘛，一租就是一年半载的。
在这段时间里，承租方就得好好爱惜这资产，就像我们爱惜租来的房子一样。
而且哦，这金融租赁合同可容不得你随便反悔。
不像咱平时买东西，哎呀不想要就退了。
这一旦签了合同，那可就是板上钉钉啦，不能说反悔就反悔。
就好比你答应了媒婆要娶人家姑娘，总不能婚礼前夕说不干就不干了吧，那不把人媒婆给气坏了。
再来说说它这租金吧，那也是早早商量好的。
这就像咱租房子每个月得交固定的租金一样，承租方也得按照合同规定，按时交好租金。
可别想着耍赖哦，不然人家出租方可不答应。
还有啊，这金融租赁合同有时候还挺像找了个“管家”。
出租方呢，会时不时来看看自己的资产咋样了，是不是被承租方给照顾得好好的。
这要是承租方不小心把资产给弄坏了，那可得负责修好或者赔偿。
这就跟咱找管家似的，得保证家里的东西都好好的不是。
总之呢，金融租赁合同听起来复杂，其实咱往生活里一联想，就不难理解啦。
它就是一场资产的“联谊”，一次长期的“租用”，不能随便反悔，得按时交租金，还有个“管家”来监督。
哈哈，这么一说，是不是瞬间觉得金融租赁合同也没那么神秘莫测啦？以后再听到金融租赁合同，咱就可以。
关于融资租赁与经营租赁的比较分析
款。 （ ３ ）租金 在融资租赁的 出租方所 获得 的租 金 ，我们应该考 虑通过 “ 未实现融资收益”该科 目 进行处理。首先我们 应该明确 的是 ，对 未实
现融资收益 的分配处理时 ，为了避免高估收益 ， 通常采用实 际利 率法对 当期应计算分配 的融资收益进行计算 。其次 ，若在期初有 对未实现融资 收益的调整 ， 应借记 ：未实现融资收益 ，贷记 ：长期应收款——应 收融 资租赁款。最后 ，在 出租方 收到 每期租 金 时，应 做 如下会 计处 理 ，借 记 ：银行存款 ， 贷记 ：长期应收款——应收融资租赁款。同时在对融 资 收益进行分配时 ， 需借记 ：未实现融 资收益 ，贷记 ：租赁 收入 。 （ ４ ）或有租金 出租方在融 资租赁下 发生的或有租金 ，应在实 际发 生 时确认为当期收益 。处理为 ：借记 ： 应收账款 ，贷记 ：租赁收入 。
（ 一 ）融 资租 赁 下 的会 计 账 务 处理
（ ５ ）或有租金 或有租金是指金 额不 固定 ，以时 间长短 以外 的其他 因素如销售量 ，使用量 ，物价指数等为依据计算的租金 ，在 实际发生时 确认 为当期损益 。若或有租金 以销售量 ，使用量 为依据计算 时 ，借记 ： 销售费用 ；贷记 ：银行存 款。若或有租金以物价指数 为依据计算时 ，借
新印花税法下租赁合同和融资租赁合同的区别
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租赁合同和融资租赁合同区别通俗易懂
租赁合同和融资租赁合同区别通俗易懂协议方信息甲方（租赁方）：____________________________乙方（融资租赁方）：____________________________为了明确租赁合同与融资租赁合同之间的区别，并指导双方在不同场景下的合同选择，甲乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：协议目的1.1 明确租赁合同与融资租赁合同的基本区别，为甲乙双方在合同签署和履行过程中提供清晰的指导。
1.2 指导甲乙双方选择合适的合同形式，以符合实际需求和法律规定。
基本定义2.1 租赁合同复制代码2.1.1 租赁合同是指租赁方（出租方）将资产（如房屋、设备）出租给承租方（租客），承租方在合同期间支付租金以获得使用资产的权利。
2.1.2 租赁合同的主要特点是租期结束后，租赁方通常会收回资产，承租方不享有资产的所有权。
2.2 融资租赁合同复制代码2.2.1 融资租赁合同是指融资租赁公司将资产出租给承租方，承租方在合同期内支付租金，通常租赁合同到期时，承租方可以选择购买资产或续租。
2.2.2 融资租赁合同的主要特点是承租方在租赁期间支付的租金通常包括了资产的全部价值及融资成本，合同期结束后，承租方通常可以选择购买资产。
合同内容的比较3.1 租赁合同复制代码3.1.1 合同标的：主要是租赁资产，如房屋、设备等。
3.1.2 租金支付：按照合同约定的租金支付方式进行支付，租金通常不包括资产购买费用。
3.1.3 合同期限：租赁期通常短于融资租赁合同，租期结束后，租赁方收回资产。
3.1.4 资产所有权：租赁合同期满后，资产所有权仍归租赁方，承租方不拥有资产所有权。
3.2 融资租赁合同复制代码3.2.1 合同标的：主要是需要融资的资产，如大型设备、机器等。
3.2.2 租金支付：租金通常包括资产的折旧及融资成本，租金支付安排可以更加灵活。
3.2.3 合同期限：融资租赁合同期限较长，通常接近或等于资产的使用寿命。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与普通租赁合同的区别融资租赁合同和普通租赁合同是法律上两种不同类型的合同。
虽然它们都是租赁关系的合同，但在具体的条款和目的上存在一些显著的区别。
本文将具体论述融资租赁合同与普通租赁合同的主要区别，以帮助读者更好地理解和区分两者之间的差异。
一、定义与目的融资租赁合同，也被称为金融租赁合同，是指出租人将指定的资产租赁给承租人，同时承租人在租赁期满后有权购买该资产的一种合同。
而普通租赁合同是指一个或多个出租人将某种财产出租给一个承租人使用的合同。
融资租赁合同的主要目的在于为承租人提供一种融资渠道，通过租赁资产达到融资的目的。
而普通租赁合同则主要是为了满足承租人对特定物品的使用需求。
二、所有权归属在融资租赁合同中，租赁期间内，资产的所有权通常属于出租人，直到承租人租赁期满根据合同约定支付全部租金和购买资产时，所有权才会转移至承租人名下。
而普通租赁合同中，租赁后的财产所有权通常始终属于出租人。
三、租金支付方式在融资租赁合同中，租金通常由承租人在租赁期间按照约定的期限和金额支付给出租人。
而在普通租赁合同中，租金的支付方式相对灵活，可以根据租赁双方的协商而定，可以是按月支付、按季度支付或一次性支付。
四、租赁期限和解除合同融资租赁合同的租赁期一般较长，通常为几年甚至更长时间，因为融资租赁的目的是为了满足承租人对资产的融资需求。
而普通租赁合同的租赁期限可以相对较短，比如几个月或者一年，根据租赁双方的具体需求而定。
在解除合同方面，融资租赁合同通常规定了一系列解除合同的条件和程序，涉及到违约赔偿等相关问题。
而普通租赁合同的解除程序相对简单，通常只需要提前通知对方即可。
五、税务和会计处理由于融资租赁合同本质上是一种融资业务，所以在税务和会计处理上存在一些特殊要求。
融资租赁合同通常需要按照相关税务规定进行处理，并需要按照会计准则进行会计核算。
相比之下，普通租赁合同在税务和会计处理上相对简单，通常按照租赁业务进行处理。
融资租赁合同与租赁合同有何区别
融资租赁合同与租赁合同有何区别
融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同是指出租⼈根据承租⼈对出卖⼈、租赁物的选择，向出卖⼈购买租赁物，提供给承租⼈使⽤，承租⼈⽀付租⾦的合同。
法律咨询：融资租赁合同与租赁合同的区别是什么?
律师解答：融资租赁合同与租赁合同不同，融资租赁合同的出租⼈不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租⼈须向出租⼈履⾏交付租⾦义务。
相关法律知识：
租赁合同的主体为三⽅当事⼈，即出租⼈(买受⼈)、承租⼈和出卖⼈(供货商)。
承租⼈要求出租⼈为其融资购买承租⼈所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租⼈。
其法律特征是：
1.与买卖合同不同，融资合同的出卖⼈是向承租⼈履⾏交付标的物和瑕疵担保义务，⽽不是向买受⼈(出租⼈)履⾏义务，即承租⼈享有买受⼈的权利但不承担买受⼈的义务。
2.与租赁合同不同，融资租赁合同的出租⼈不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租⼈须向出租⼈履⾏交付租⾦义务。
3.根据约定以及⽀付的价⾦数额，融资租赁合同的承租⼈有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租⼈⽀付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果⽀付的仅是租⾦，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租⼈。
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融资租赁合同和租赁合同法律特点比较与分析(doc 8页)
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摘要：租赁合同的出现远早于融资租赁合同，因此租赁合同又成为传统租赁。
在合同法中租赁合同和融资租赁合同均属于有名合同，分属第十三章和第十四章，由此可见租赁合同和融资租赁合同的区别。
本文从租赁合同和融资租赁合同的主体、客体和法律关系出发将两者进行比较，讨论租赁合同和融资租赁合同的异同。
关键词：融资租赁合同；租赁合同；法律关系
融资租赁产生于上世纪50年代的美国，世界上第一家金融租赁公司成立于1952年5月，由美国人h·叙思费尔德创立的。
融资租赁集融资、融物为一身、具有金融性质成为仅次于银行借贷的第二大金融产品。
融资租赁在中国的历史要追溯自上世纪80年代，是由荣毅仁先生在改革开放之初引进的。
融资租赁在21世纪
之初发展非常的迅速，截至2011年3月末，根据银监会统计的数据，17家金融租赁公司资产总额达到3640亿元，比2007年同期增长25倍。
由于融资租赁业的高速发展，因此由融资租赁产生的争议和纠纷在近些年亦有日益增多的趋势。
本文将在对近些年发生的融资租赁诉讼进行归纳总结，并根据相关法律进行阐述评析。
由于融资租赁业正处于发展和起步阶段，我国关于融资租赁的立法研究也日益加紧并提上日程，但是因为缺乏专业人才和经验，很多研究和论证亦处于“摸石头过河”的阶段。
目前我国处理融资租赁争议和纠纷的法律依据仍然是中华人民共和国合同法中关于融资租赁的专章、最高人民法院关于审理融资租赁案件若干问题的司法解释，其中如果有涉及到保证或者担保法律关系的，其法律依据还有中华人民共和国担保法及其司法解释，关于租赁物件所有权争议的法律依据为中华人民共和国物权法。
融资租赁合同是合同法中规定的“有名合同”，因此在处理融资租赁争议的案件时则应当适用合同法第14章融资租赁合同的相关规定，而不是第13章中租赁合同的相关规定。
对于融资租赁合同和租赁合同的不同之处，一般而言主要在以下几个方面：
一、租赁合同和融资租赁合同的客体
租赁合同：合同法第十三章对于租赁合同中租赁物没有作明确的限制，因此租赁合同项下的客体只要不是法律规定的违禁物、限制流通的物都可以成为租赁物件，包括动产和不动产。
中国民法的通说对于物而言，只包括有体物，不承认无体物的概念，而
无体物更多被认为是一种权利的保护。
融资租赁合同：对于融资租赁合同法并未对租赁物进行规定，但是商务部《外商投资租赁业管理办法中》(“办法”)对于租赁财产包括：
(一)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
(二)飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
(三)本条(一)、(二)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的
1/2。
因此我们可以看出，法律对于融资租赁物件是有限制的，比如排除了房地产、消耗物和以个人、家庭目的使用的物品。
二、租赁合同和融资租赁合同的主体
租赁合同：合同法对于租赁合同的主体(承租人和出租人)没有做出限制，因此租赁合同的主体资格只要是适格的行为民事法律行为的民事法律主体。
融资租赁合同：融资租赁合同的主体相比租赁合同要更加的复杂，本文从融资租赁合同的出租人和承租人两个方面进行表述。
作为融资租赁合同的出租人是要经过融资租赁的主管机关行政许可方可从事融资租赁业。
目前国内可以从事融资租赁业的公司可以分为三类，1.经商务部批准的外商投资或合资的融资租赁公司；2.经商务部批准的从事融资租赁业的内资公司；3.经银监会
批准的从事融资租赁业务的金融租赁公司。
根据《金融公司管理办法》的规定，金融公司主要出资人应当为商业银行(主要出资人是指出资额占拟设金融租赁公司注册资本50%以上的出资人)。
作为融资租赁合同的承租人，其虽然并没有法律规定，但是应当符合融资租赁的定义和交易惯例，参照《外商投资租赁业管理办法》对于租赁物的定义，承租人应当是商事主体，即承租人应当是以生产、经营为目的购买租赁物的个体工商户、企事业单位和社会团体。
三、租赁合同和融资租赁合同的法律关系
在英语字典中，rental和lease解释是基本相同的。
但在租赁业发达的西方国家，比如美国或者欧洲，租赁业内人士对这两种不同类型的租赁加以区分。
在现代融资租赁产生后，采用了一种约定俗称的做法，即用rental代表传统租赁，用lease特指融资租赁。
中国在20世纪80年代初引进融资租赁之时，立法上对之并没有立即做出反应。
到90年代中期，随着对于融资租赁法律问题认识的不深刻，融资租赁案件争议日益增多，法律上欠缺的弊端逐渐显现了出来。
直到1999年《合同法》才对融资租赁合同的定义和法律关系做出了一般性规定。
除此之外，最高院因为审判工作的需要，曾于1996年5月27日对融资租赁的法律适用问题公布过一个司法解释。
至此，大家对于租赁和融资租赁的法律关系才比较明确。
租赁：租赁是出租人在一定时期内转移一项物(财产)的使用和
收益的权利，以获取相应租金收入的行为；或者，租赁是承租人以支付租金为代价，以获得在一定时期内对一项物的使用和收益的权利的行为。
《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
因此，租赁合同在我国法律框架内是一种有名合同，是规范承租人和出租人对于租赁物的使用、收益的权利义务的合同，具体而言又包括租赁物的使用期限、租赁物的瑕疵担保、维修义务、租金的支付和第三者责任等。
简而言之，租赁合同项下出租人的义务是比较重的，除租赁合同另有约定之外，出租人应当履行租赁物的维修义务，应当对于租赁物的质量瑕疵承担担保义务，除此之外还承担租赁物的损毁灭失风险(除因承租人的原因导致租赁物的损毁灭失除外)。
租赁期限届满之后，承租人可以选择续租或者将租赁物归还给承租人。
融资租赁：融资租赁又称金融租赁，是一个涉及贸易、金融、法律、外汇、财务、保险、税收等多个领域的产业，因此从法律关系上讲融资租赁要远比传统的租赁复杂的多。
根据《合同法》第237条的规定融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
从法条的规定中我们可以看出，融资租赁法律关系其实包括了至少三方主体(出租人、承租人和供应商)和两个合同(出租人和供应商之间的买卖合同，承租人和出租人之间的融资租赁合同)。
所以，融资租赁具有鲜明的金融产品的特征，融资
租赁是以融资为手段，融物为目的的法律关系。
此作为我们理解融资租赁法律关系的前提和基础是非常重要的。
如果把融资租赁合同简单的看作是租赁物的购买合同和租赁合同的结合，这种认识是非常错误的。
其根本在于，出租人购买租赁物是以承租人的选择而购买的，承租人的选择包括供应商的选择和租赁物的选择，出租人是承租人的“代言人”，但是并非是承租人的代理人，因为出租人是租赁物的买方，是租赁物的所有权人。
一般而言，出租人购买租赁物并非以拥有租赁物的所有权为目的，融资租赁合同的出租人作为商主体，购买租赁物以收取租金为目的，而大多数的融资租赁合同期限届满后，承租人只需支付“名义价格”即可以获得租赁物的所有权。
根据《合同法》和最高人民法院关于审理融资租赁案件若干问题的司法解释，融资租赁合同项下，出租人的主要义务为：1.支付租赁物的购买款项；2.向供应商披露承租人并且把租赁物的索赔权转让给承租人；3.协助承租人向出租人索赔。
根据上述法律，规定了出租人不对租赁物的质量瑕疵承担责任，但是出租人应当在供货合同中明确将关于租赁物的质量索赔权转让给承租人，承租人有权直接向租赁物的供应商提起索赔的要求。
鉴于融资租赁合同法律关系的特殊性，出租人的角色一般只起到“出资人”的作用，而对于租赁物不承担相关损毁灭失的风险，因此承租人以租赁物无法正常运转或者出现质量问题而拒付租金一般得不到法律上的支持，租赁物的维修义务也由承租人承担。
尽管在融资租
赁合同届满前，租赁物的所有权归出租人所有，但是租赁物的损毁、灭失的风险是由承租人承担，一旦出现租赁物的损毁、灭失等情形，承租人对于租赁物负有赔偿责任或者修缮、恢复原状的义务。
在使用租赁物的过程中而导致的第三人身伤害的赔偿责任亦由承租人负责。
综上所述，本文就租赁和融资租赁的异同做了简单的分析和阐述。
要特别说明的是本文中仅从法律角度对于租赁和融资租赁进行分析，并未从会计角度加以阐述。
租赁和融资租赁分属不同的会计准则，同时在融资租赁中又进一步分为经营性租赁和融资租金，鉴于该等分类系从财会角度，本文不再详细阐述。
希望通过本文的简述可以让大家对于租赁和融资租赁的区别有所认识，同时也欢迎各位读者对于本文不足之处批评指教。