重庆渝北区特色文旅项目规划方案

53.85
亩
95.7
亩
123
亩源自文库
滨湖度假区
133.05
亩
铁壁寨、申堡寨保留修复区
40.95
亩
小计
545.1
亩
总计
738
亩
杨片
用地(公顷） 户数 人口 人均指标（㎡/人）
1.46
85 210 69.352
纸厂
用地(公顷） 户数 人口
3.25
170 460
人均指标（㎡/人） 70.65
沙堡
用地(公顷） 户数 人口
规划用地及规模
**村规划建设用地49.20公顷，其中居住 用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷， 工程设施用地1.33公顷。
项目用地范围内自然景观资源丰富，并拥 有多样的水利及地貌环境资源。
魅力东方通过**村宅基地整理用地指标约738亩
内容
数量（亩） 户数 人口
备注
宅基地整理
院坝及其它占地 建筑占地
项目所在地**村东邻空港组团，西南部下方则 是悦来组团。渝北区的空港和悦来两个组团是 经济文化建设的重点地带，所以对**村的经济 文化建设有积极的推动性。
区位优势
项目地块距西面北 碚区大约22公里， 驾车半个小时内可
本案
以到达。与江北区 相隔大约20公里以 内，驱车半个小时 左右也能到达。 与 重庆的其他几个区 都在30公里之内， 最远的巴南区不超 过50公里，对于周 边各区的游客来游 玩都是十分方便。
⑤
④ ③
①
②
项目总体构成
图例 ①罗曼小镇 ②享水湾 ③秀丽东方 ④乐天堂 ⑤巴人印象
28
27
农耕文化区 22
25 24
23 26
29
农耕文化区主要为游客提供采摘、观光、休闲、 产业等服务。设计了湿地花园、观山小筑、疗 养花园，让游客体验田园风光；在地块的西南 部设计了采摘园和产业园，给游客提供体验农 事的机会以及科普教育。
原居民安置区
果园 特色农耕文化 原居民安置区
约解决200
采摘、观光、山顶湿地花园、高地观 人就业 景台、农耕文化；农产品展示、销售； 农家休闲、养老、疗养、养生、原居 民安置等
6
4
3
5
21
18 20
动感体验区
17 19 16
休闲体验板块结合该区域地形特征，沿主要道 路设置了风情村落、田园花海、拾房民宿等景 点，上山主干道两侧分别设置了山地自行车、 原生态山间步道、CS基地及青少年露营中心、 森林滑索等项目，由静至动，由缓至急，为游 客带来了丰富有趣的游览体验。
版块
休闲体验 版块
功能板块
根据项目定位，在功能结构规划时， 将规划区域定位为三大主题，即：
农耕文化区：作为产业集中区域，是集 采摘、观光、农副产品为一体的产业板 块。
休闲体验区：集原住民聚居、风情村落、 名风名俗体验、休闲养生为一体的大众 休闲版块。
观光游览区：打造四季型、全天候的综 合旅游观光、休闲、度假、会议、商务、 娱乐、演艺为一体的休闲区域。
魅力东方发展规划
——重庆渝北区***街道
******年1**月
前言
城镇化不是去乡村化。如果农村文化消失了，那么城镇化将是单调的。 古村落和村落是中华民族文化多样性的体现，需要得到保护，推进城 镇化建设绝不能以瓦解农村文明、牺牲文化遗产为代价。当然，城镇 化过程可能给农民带来一些问题，农村文明和城市文明毕竟不一样， 这其中牵涉到很多农民的生活、生产以及精神的问题。
旅游规划关系
**村周边旅游资源丰富，其中 热门影片（1942）拍摄地影视城民 国街就在靠近本项目的东侧大约30 公里处，南面的中央公园以及悦来 会展中心也在10公里范围内，并且 在项目辐射范围内还有洋人街、铁 山坪公园、南山植物园以及歌乐山 森林公园，这些景点或者商业、休 闲中心大多都是重庆最具特色、标 志、和旅客最爱玩的地方之一，它 们的纯在非但不会影响项目本身， 反而会带来更大的资源。
创造有吸引力的“形象”
---最大化利用景区特殊的资源和特性，利用其环境和气候，打造不一样的旅游度假胜地。 ---尽量使开发规划方案、尺度和建筑设计，能够反映主要生活特点：休闲、游船 、购物。 ---提供接触当地居民及其手工艺、风俗的机会。
分区规划/Partition Planning
农耕文化区 动感体验区 观光游览区
规划设计原则
满足个性化需求
---周末假日，主要为周边城市游客，设计特色商业街、美食街及休闲娱乐活动吸引游客。 ---公共假日，主要为长假游客，设计有滨水娱乐、采摘及休闲体验活动。 ---带薪假期，主要为不固定时间游客，利用本地特色娱乐项目和自然环境吸引游客。
提供不同体验
---安静，改变生活节奏和放松的机会。 ---接近自然，湖水、阳光、森林。 ---由运动和游憩带来的活动变化 ---与生活圈和工作圈以外的人交往。 ---发现别的文化和生活方式。
： 水系 丰富、生态自然
✓ 平滩河（后河）贯穿全村 ✓ 东方红水库 ✓ 观音洞水库
特色资源条件
• 植被：高覆盖率、空气质量高
✓ 山林覆盖率高 ✓ 田地农作物生长茂盛 ✓ 竹林成片
• 历史人文：有年代、有故事、有遗存
✓ 古寨：申宝寨、特壁寨 ✓ 农家风情 ✓ 农耕传统
高地景观
✓ 远瞰渝北全景 ✓ 远观蜿蜒水系 ✓ 视野辽阔
版块
农耕文化 版块
分区
活动内容
解决 就业
果园
约解
特色农耕文 采摘、观光、山顶湿 决
化
地花园、高地观景台、200
农耕文化；农产品展 人就
原居民安置 示、销售；农家休闲、业
区
养老、疗养、养生、
原居民安置等
1 2
农耕文化区图例
1、山顶湿地花园 2、观山小筑 3、亲水平台 4、疗养花园 5、采摘园 6、产业园
3.4
180 490
人均指标（㎡/人） 69.39
用地(公顷） 户数 人口
兴旺大桥 4.75
245 690
人均指标（㎡/人） 68.84
合计
用地(公顷） 户数 人口
12.86
680 1850
人均指标（㎡/人） 69.51
规划设计定位
塑造休闲水岸田园生活
颂赞文化与自然生态之源
**村自然环境良好，依山傍水，距重庆主城区1~2小时车程，是理想的旅游度假区。搭建以自然生态为资源平台， 以高端商务、休闲度假、文化创意、健康产业为支撑，建设集观光、休闲、度假、会议、商务、娱乐、演艺为一 体的旅游有机体。通过挖掘文化内涵，突出独特文化品位；注重具有地域特色的建筑风貌，建造不同情调的商业 街，保证项目吸引力与体验互动，最终成为一个能吸引客人停留1~2天，甚至更长时间的休闲度假旅游胜地。
“六化”资源特性： 背景化、规模化、产业化、主题化、人文化、自然化
规划定位/Strategic Planning
规划理念：
保留民俗·统筹城乡·形成一三产业互动
发展目标：
做到：社会满意，农民受益，企业得利；
规划理念和发展目标
实现：湿地生态旅游胜地、休闲有机生活、农民安居乐业三结合；
探索：周末郊区休闲旅游新模式，将其发展成为重庆市的一张新名片；
欧洲风情小镇区 湿地公园区 酒店居所区 湖滨度假区
商业小镇、游船码头、特色酒吧主题 街、主题婚庆园、水上乐园、水上湿 地花圃、鸟类栖息地、摄影基地、烧 烤基地等
约解决300
人就业
亲子乐园区
特色山地探险区
风情村落区 青少年露营中心
森林观光区
亲子乐园、山地自行车、CS基地、森 约解决260
林滑索、野外露营、原生态山间步道、 人就业 攀岩、特色农家乐、原住民安置等
区域及规划图示
**村
**村
**村
**村毗邻空港核心板块及保税区功能板块，具备依托其发展相应配套服务类产业的区位条件。 而在已有的旅游产业发展规划中，**村所在区域尚属空白，有较大的发展的空间和市场机会。
周边影响范围
区域背景
**村与渝北区组团关系
项目的半径100KM内几乎包含重庆市辖区范 围内的区县。而成都到重庆动车仅一个半小时 车程。临近周边各市区也能在川渝高速公路网 的覆盖下方便到达。
群众自愿 政府引导
企业投资
延 续文脉留住刻骨 乡愁
关键词： **村·文化保存·文明输入·产城合一·美丽乡村
背景介绍/Back Ground
区位条件
本项目是位于重庆市主城区的渝北区***街道管辖中的**村。***位于渝北区西南部，**村位于 ***街道西北角，北临木耳镇，西连复兴镇南接***街道瓦房村。**村幅员面积8.64平方公里，距 离街道驻地15公里。其村属于城郊村下辖十个村民小组，共678户，1893人。
版块
水陆主题 游览版块
分区
活动内容
解决 就业
欧洲风情小 镇区
湿地公园区 酒店居所区 湖滨度假区
商业小镇、游船码头、约解 特色酒吧主题街、主 决 题婚庆园、水上乐园、300 水上湿地花圃、鸟类 人就 栖息地、摄影基地、 业 烧烤基地等
11 12
10
5 13
7
8
5 9
6 5
4 3
5 2
1
15
14
5
水路主题板块图例
兰海高速
绕城高速
本案
内环快速
交通条件 包茂高速
沪渝高速
重庆北站
**村周边交通状况优良，其位于绕城高速公路以北，离绕城高速公路下道口3.5公里。在他的周 边分别有包茂高速、兰海高速以及泸渝高速和内环快速路经过，交通设施也非常的齐全和方便， 距离江北机场只有6.1公里，距离重庆北站也只有18.9公里，对于游客来游玩非常的方便。
项目文化属性定位构想—魅力东方、和谐自然、湿地农耕、山水花园
【山水农耕——渝州农耕文化精髓】
仁者乐山、智者乐水 大美渝州、农耕智慧
自农耕始起，人类依水而居，傍山而居； 巴山蜀水间，孕育了上下五千年独有的巴渝农耕文明； 农业劳作，辛勤耕耘，不再只是一种生存方式，更是一种生活方式； 巴渝农耕传统，不仅是一种文化，更成为一门特有的自然人文哲学； 她不同于平原、盆地的悠然自得，也不同于黄土高坡的苍凉粗犷； 她是使得这方山水相映、阴阳协调、刚柔并济——大美渝州，大智大慧。
项目发展档次定位构想
中国·重庆·**村
【生态自然、原风原味、高端服务品质】
占位国家级起点，初期力争AAA级，中远期力争AAAA级景区 用独特地缘文化品质占位市场 遵循自然、注重品质、风格雅致、彰显内涵 绝不浮夸、绝不做作、避免雷同化、程式化
总体构成/The Overall Project
667.9 117.32
668
1833
小计
738.22
用地指标使用情况
内容
数量
单位
兴旺大桥居民安置点
71.25
亩
其
安置点土地利用情况 中
沙堡居民安置点 纸厂居民安置点 杨片居民安置点
51
亩
48.75
亩
21.9
亩
小计
192.9
亩
欧洲风情小镇
69.15
亩
滨水居所度假区
29.4
亩
其
三产业土地利用情况 中
玫瑰园度假区 休闲度假区 酒店居所区
1、景区入口 2、接待中心 3、欧洲风情小镇 4、特色酒吧主题街 5、游船码头 6、水上乐园 7、休闲度假区 8、玫瑰园度假区 9、合欢园 10、湿地公园
11、酒店居所
12、景观桥 13、水澜湾 14、湖滨度假区 15、水库堤坝
版块 观光游览区
休闲体验区 农耕文化区
项目设置总表
分区
活动内容
解决就业
11 12
10 5 13
观7光游览8 区 14
3
2 1
6
9
4
5
15
5 5
水陆主题游览版块是集商业、观光、休闲、 度假为一体的度假区。设计了欧洲风情小镇和 特色酒吧主题街，为游客提供购物及游憩体验 感；在湖边设计了水上乐园、游船码头、湿地 公园以及亲水平台和栈道，给游客提供参与水 上活动的机会和不同活动的体验；在湖中心区 域设计了一处以婚庆为主题的合欢园，给游客 提供婚庆场所，体验不一样的婚庆感受。
规划用地及规模
本项目
本规划总用地面积49.20公顷 ,其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33 公顷。 规划定位：将项目规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性生态休闲旅游基地。 人口：**村2013户籍人口1826人，户籍户数为670户。根据进五年人口统计，**村户籍人口有所增加， 常驻人口总体减少。
分区
活动内容
解决就 业
亲子乐园区
特色山地探 险区
风情村落区
青少年露营 中心
森林观光区
亲子乐园、山地自 行车、CS基地、森 林滑索、野外露营、 原生态山间步道、 攀岩、特色农家乐、 原住民安置等
约解决 260人 就业
原居民安置 区
8
7 3
2 6
9 1 5 4
休闲体验板块图例
1、风情村落 2、田园花海 3、观景小筑 4、亲子乐园 5、山地自行车俱乐部 6、森林滑索 7、青少年露营中心 8、CS基地 9、原生态山间步道
城市资源 土地资源 产业资源 文化资源 景观资源
项目动力资源梳理
• 大重庆、两江新区、渝北区、空港 • 大规模、原生态、复合型、可利用 • 一产业、种植业、有基础、有空间 • 古寨、原住民、农耕文化、民俗 • 河景、浅滩、湿地、水库、林盘
• 足够支撑 • 较大规模 • 主题清晰 • 人文底蕴 • 醇美自然