(整理)土地拍卖出让流程.
土地拍卖流程及法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。
土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。
本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。
二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。
拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。
2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。
公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。
3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。
土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。
4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。
竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。
5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。
拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。
拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。
6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。
最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。
7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。
8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。
三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。
2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。
土地出让程序审批流程
土地出让程序审批流程一、前言土地出让程序审批流程是指在土地出让过程中，相关部门根据国家法律法规和政策规定，依据专门法定程序进行审批的一系列流程。
本文将详细介绍土地出让程序审批的主要环节和流程。
二、土地转让意向申请1. 审查申请材料：开发商或土地出让方首先向相关部门递交土地转让意向申请书及相关材料，包括土地规划、土地权属证明、项目规划等，相关部门负责对申请材料进行审查。
2. 投资意向确认：相关部门根据申请材料的真实性和合法性，以及土地市场的供需情况，对土地转让意向进行初步评估和确认。
三、土地出让意向公示1. 公示通知：相关部门发布土地出让意向公示通知，通知公示的时间和地点，并要求相关方在一定时间内提出异议。
2. 异议处理：相关方对土地出让意向公示通知有异议的，需在规定时间内向相关部门提出，并提供相应的证明材料。
相关部门会对异议进行审核和调查处理。
四、底价确定1. 专家评审：相关部门组织专家对土地出让底价进行评审，并形成评审报告。
2. 底价公示：相关部门发布土地出让底价公示通知，在指定时间内公示土地出让底价。
五、出让文件编制1. 出让文件编制：相关部门根据相关法律法规和政策制定出让文件，包括土地出让公告、出让合同、交易条件和规则等。
2. 出让文件审核：相关部门对出让文件进行审核，确保其合法性和准确性。
六、出让公告发布1. 出让公告发布：相关部门发布土地出让公告，通知公告的时间、地点和要求。
2. 投标申请：符合条件的开发商或土地出让方按要求提交投标申请书及相关资料。
七、评审招标1. 评审资格审查：相关部门对投标申请进行资格审查，确保投标方具备相应的经济实力和业绩等条件。
2. 招标文件编制：相关部门根据评审招标要求编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等。
3. 招标公告发布：相关部门发布土地出让招标公告，通知招标的具体时间、地点和要求。
4. 开标评标：相关部门组织开标和评标，并根据评标结果确定中标单位。
拍卖土地程序流程
拍卖土地程序流程同学们，今天咱们来了解一下拍卖土地的程序流程，这可是个很重要的知识哦！相关部门得决定要把哪块土地拿出来拍卖。
这可不是随便选的，得综合考虑很多因素，比如这块地的规划用途，是用来建住宅、商业还是工业；还有这块地的位置好不好，周边的基础设施怎么样等等。
决定好要拍卖的土地后，就会有专门的评估机构来给这块地估价。
这就像是给一件宝贝估个价，得考虑它的价值、潜力等好多方面。
然后就进入到准备拍卖的阶段啦。
这时候会发布拍卖公告，告诉大家有这块地要拍卖，公告里会有这块地的详细信息，像位置、面积、用途、拍卖的时间和地点等等。
这就像是给大家发了一张“邀请函”，邀请大家来参加拍卖。
想要参加拍卖的人，就得在规定的时间内报名。
报名的时候要提交一些材料，比如身份证明、资金证明，证明你有实力参加拍卖。
报名成功后，就得交保证金啦。
这保证金就像是一个“入场券”，保证你会认真参加拍卖，不会随便捣乱。
如果在拍卖中你违反了规则，这保证金可能就拿不回来了。
到了拍卖的那天，大家就会聚集在一起。
拍卖师会宣布拍卖开始，然后从一个起拍价开始叫价。
大家就可以根据自己的意愿加价，每次加价都有一定的幅度限制。
比如说，起拍价是100 万，每次加价最少 5 万。
然后有人出价105 万，接着另一个人出价110 万，就这样一直往上加价。
在拍卖的过程中，大家都得紧张地盯着，心里盘算着自己的底线和这块地的价值。
当没有人再继续加价的时候，出价最高的那个人就成功拍到了这块地。
但是，这还没完哦！拍到地的人要在规定的时间内把钱交齐，如果逾期不交，不仅保证金拿不回来，还可能会被追究责任。
给大家举个例子，有一次拍卖，有个人拍到地后，因为资金没准备好，没能按时交钱，结果不仅保证金没了，还被列入了不良记录，以后再想参加拍卖就难了。
交完钱后，就可以去办理相关的土地手续，这块地就真正属于你啦。
所以呀，同学们，拍卖土地的程序流程可不简单，每一步都要认真对待，不然就可能会错失机会或者遇到麻烦。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
土地招拍挂详细流程梳理
土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是指地方政府通过公开招标、竞争性拍卖等方式，将国有土地使用权出让给符合条件的单位或个人。
这是一种常见的土地利用方式，能有效调动土地资源，提高土地使用效率。
下面将对土地招拍挂的详细流程进行梳理。
1.确定出让土地的需求和条件：地方政府按照土地利用规划和市场需求，确定需要出让的土地面积、用途和条件等。
2.公示出让信息：地方政府需要向公众公示出让土地的相关信息，包括出让范围、用途、用地条件、标的物数量和位置等。
3.发布招标公告：地方政府会通过媒体、官方网站等渠道发布招标公告，公告中包括招标条件、报名时间、地点和方式等。
4.资格预审：报名单位或个人需要提供相关材料进行资格预审，包括资格证明、经验证明、财务状况等，以证明其有能力承担土地使用权的出让。
5.报名和缴纳报名费：具备资格的单位或个人可以按要求进行报名，并缴纳一定的报名费用，用作后续的手续费和保证金。
6.发布拍卖公告：地方政府在确定了报名资格的单位或个人后，会发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖方式、出价要求等。
7.竞买资格审查：拍卖报名截止后，地方政府会对报名单位或个人进行竞买资格审查，包括是否满足相关条件和缴费情况等。
8.参加竞买活动：具备竞买资格的单位或个人可以参加竞买活动，在规定的时间和地点进行竞价，并按要求提供担保金等。
9.竞价评定：竞买活动结束后，地方政府会根据竞价情况进行评定，确定最终中标者和中标价格，并公布结果。
10.签订合同：地方政府和中标者进行合同的签订，确定土地使用权出让的具体内容，包括土地面积、用途、价格、使用年限等。
11.缴纳出让金：中标者需要按合同约定的时间和方式缴纳出让金，以取得土地使用权。
12.办理手续：中标者在缴纳出让金后，还需要办理相关手续，包括土地登记、不动产权证办理等。
13.交付土地使用权：中标者完成所有手续后，地方政府会移交土地使用权给中标者，中标者可以开始进行土地开发和利用。
土地拍卖办理程序及流程图精修订
土地拍卖办理程序及流程图标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。
市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。
具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。
拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。
于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
土地拍卖的流程和规则及注意事项
土地拍卖的流程和规则及注意事项土地拍卖是一项重要的土地资源配置方式，以下是土地拍卖的一般流程、规则和注意事项：1.流程：●公告发布：相关政府或拍卖机构会发布土地拍卖公告，包括拍卖时间、地点、土地性质、用途等信息。
●报名注册：潜在买家需要提前进行报名和注册，并提交相关身份和资金证明材料。
●展示期：拍卖机构会设立一段时间供潜在买家实地考察土地，了解具体情况。
●竞价阶段：拍卖师主持竞价过程，参与者根据规定的竞价方式和规则进行竞价。
●成交确认：拍卖师确认最高出价，并确定最终买家。
●结算和过户：最终买家支付购买价格，并完成土地所有权的过户手续。
2.规则：●保证金：参与者可能需要提供一定比例的保证金作为参与拍卖的凭证，确保交易的诚信性。
●起拍价和加价幅度：土地拍卖通常会设定起拍价和加价幅度，参与者在竞价时需按照规定进行加价。
●竞价方式：参与者可以通过举牌、口头报价或在线竞拍平台等方式进行竞价。
●保留价：拍卖机构可能设定土地的保留价，如果最高出价未达到保留价，土地可能不会被成交。
●拍卖顺序：拍卖机构根据规定的顺序依次进行拍卖，一般按照拍卖目录中的顺序进行。
3.注意事项：●准备资金：参与者需要确保自己具备足够的资金用于支付保证金和购买土地的款项。
●了解土地情况：参与者应在展示期内实地考察土地，了解土地的位置、规划、用途限制以及相关法规政策等。
●遵守法律法规：参与者需要遵守土地相关的法律法规，在参与拍卖前了解相关法律法规要求，确保合规性。
●注意竞争对手：竞标时需注意对手的竞价行为，制定合理的竞标策略，不过度竞价和超出自身承受能力。
●注意交易条款：参与者应仔细阅读和理解拍卖合同，注意其中的条款，确保交易条件符合自身需求与利益。
●需要注意的是，土地拍卖的具体流程和规则可能因国家、地区和拍卖机构而有所不同，参与者在具体的土地拍卖活动前，务必详细了解和遵守拍卖机构公布的规则和要求。
同时，在进行土地拍卖交易时，建议咨询专业人士或律师，以确保交易的安全和合法性。
土地拍卖办理程序及流程图
土地拍卖办理程序及流程图This manuscript was revised by the office on December 22, 2012办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。
市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。
具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。
拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。
于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众，以取得土地出让金或其他形式的收益的一种行为。
土地出让流程是指政府在进行土地出让时所需要遵循的一系列程序和规定。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让流程的第一步是确定出让土地的范围和用途。
政府部门会根据城市规划和发展需要，确定需要出让的土地范围和土地的使用用途，比如商业用地、住宅用地、工业用地等。
这一步需要充分考虑土地的位置、周边环境、交通条件等因素，以确保土地的合理利用和开发。
第二步是土地出让的公告和挂牌。
政府会通过各种途径发布土地出让的公告，比如在官方网站上公布、在报纸上刊登、通过招投标平台发布等。
同时，政府还会将出让土地的具体信息挂牌公示，包括土地面积、使用条件、出让方式、竞买资格条件、报名时间、报名地点等。
这一步的目的是向社会公众公开土地出让的信息，吸引符合条件的竞买者参与竞买。
第三步是竞买资格审查和报名登记。
符合条件的竞买者需要在规定的时间内到指定地点进行报名登记，并提交相关资料进行竞买资格审查。
政府部门会对报名者的资格进行审查，包括资信情况、资金实力、开发能力等，以确保竞买者具备合法的资格和能力参与土地出让。
第四步是竞买登记和资格审核。
在竞买资格审查通过后，竞买者需要按照规定的程序进行竞买登记，并缴纳竞买保证金。
政府会对竞买者的资格进行最终审核，确定符合条件的竞买者名单，并公布竞买的时间和地点。
第五步是土地出让的竞买活动。
政府会组织竞买活动，通过公开招标、拍卖、挂牌竞买等方式进行土地出让。
竞买者需要按照规定的程序和要求进行竞买，最终确定最高竞买价和竞买者。
第六步是确定中标结果和签订合同。
政府会根据竞买的结果确定中标者，并与中标者进行合同谈判和签订土地出让合同。
合同内容包括出让土地的使用条件、出让金的支付方式和期限、土地开发的要求和标准等，双方需要在合同中明确各自的权利和义务。
最后一步是土地出让的公示和备案。
政府会对土地出让的结果进行公示，并向上级主管部门备案。
上海土地拍卖流程
上海土地拍卖流程
一、拍卖前准备
1.确定拍卖公告发布时间
2.制定土地使用权出让计划
3.制定拍卖方案
4.确定保证金缴纳方式和时间
5.制定拍卖文件及合同
二、公告与报名阶段
1.发布土地拍卖公告
2.发放拍卖文件
3.报名资格审核
4.缴纳报名保证金
5.领取竞买号牌
三、现场确认与资格审查
1.现场确认竞买人身份
2.现场确认竞买资格
3.竞买人提供资格审查材料
4.审查资格审查材料
四、拍卖现场流程
1.拍卖公告及规则宣读
2.竞价环节
3.限时竞价环节
4.成交确认
5.缴纳地价款
五、过户与手续办理
1.签订土地使用权出让合同
2.缴纳土地出让金
3.办理土地登记手续
4.领取土地证书
以上是详细的上海土地拍卖流程的，希望对你有所帮助。
土地出让方案的流程
土地出让方案的流程一、土地出让方案的前期筹备。
1.1 了解土地状况。
这土地啊，就像咱手里的宝贝，得先摸个透。
它的地理位置那可是关键，是在城市中心的黄金地段呢，还是在偏远但有发展潜力的郊区。
面积大小也得清楚，是巴掌大的一块还是广袤无垠的一大片。
还有土地的用途规划，是用来盖住宅让老百姓安居乐业呢，还是做商业用地搞活经济。
这就好比咱做饭得先知道食材是啥样的，才能决定咋下锅。
1.2 市场调研。
市场就像大海，咱得去探探深浅。
看看周边土地的出让价格，可不能当冤大头，也不能把价格定得离谱让人家望而却步。
了解当前的房地产市场趋势，如果是盖房子的地，这房价走势得心中有数。
同时呢，也要关注那些潜在的买家或者开发商，他们都有啥需求，就像做生意得知道顾客想要啥。
二、拟定土地出让方案。
2.1 确定出让方式。
出让方式多种多样，就像挑选合适的交通工具出行。
可以是招标，这就像是一场公平的竞赛，大家各显神通来争取这块地。
也可以是拍卖，那可是真刀真枪的竞争，价高者得。
还有挂牌，就像把东西摆在明面上，等着识货的人来摘牌。
得根据土地的情况和想要达到的目的来选出让方式，可不能瞎选。
2.2 设定出让条件。
出让条件得合理又诱人。
比如说对土地的开发周期得有个要求，不能让土地一直荒着，得让它尽快发挥作用。
还有对建筑的容积率、绿化率等指标要有规定，这就像给一幅画定个框架，得让这幅画既美观又符合大众的审美。
再就是对竞买人的资格也要把关，不能啥人都来掺和，得是有实力、有信誉的才行，这叫宁缺毋滥。
2.3 确定出让底价。
这出让底价可是个机密又关键的东西。
定得太低，那国家或者集体的利益可就受损了，这就叫吃大亏。
定得太高呢，可能就无人问津了。
得综合考虑土地的成本、市场的预期等因素，就像走钢丝，得小心翼翼地找到那个平衡点。
三、土地出让方案的审核与公示。
3.1 审核流程。
审核就像考试的监考，得严格把关。
相关部门要对土地出让方案的各个方面进行审查，看看有没有不符合法律法规的地方，有没有损害公共利益的条款。
土地局拍卖房产土地的流程
土地局拍卖房产土地的流程土地局拍卖房产土地这事儿啊，就像一场特殊的集市交易，不过这集市可不像咱们平常赶的集那么简单。
这房产土地拍卖啊，得先有个起始点。
就好比一场比赛得有个起跑线一样。
土地局得先确定哪些房产土地要拿出来拍卖。
这可不是随随便便就决定的，得经过一系列的审核和评估。
比如说有一块地，土地局得看看这块地的规划用途是啥，是用来盖住宅呢，还是商业用途，就像给一个人定个身份一样重要。
如果是住宅用地，那周边配套设施咋样，交通方不方便，这些都得考虑进去。
这就像给要出嫁的姑娘找个好婆家，得把各方面条件都看清楚喽。
确定了要拍卖的房产土地之后呢，就得把消息放出去。
这就跟村里有啥大事儿，要敲锣打鼓告诉大家一样。
土地局会通过各种渠道发布拍卖信息，什么官方网站啊，报纸啊，反正就是要让想参与的人都能知道。
这时候啊，那些对房产土地感兴趣的人或者企业就像闻到花香的蜜蜂一样围拢过来。
这些人或者企业要做啥呢？他们得先去了解详细情况啊。
这就好比买东西得先看看质量好不好一样。
他们会去查看土地的具体位置、面积大小、相关的规划限制等各种信息。
要是看走眼了，那可就像娶错了媳妇，后悔都来不及。
等大家都了解得差不多了，就到了报名的环节。
这就像是参加一场比赛要先报名一样。
报名的时候得提供各种资料，证明自己有资格参与拍卖。
土地局呢，就像一个严格的考官，要对这些资料进行审核。
审核通过了，那你就拿到了入场券，可以进入到拍卖这个大舞台了。
终于到了拍卖的时候。
这就像一场没有硝烟的战争。
大家坐在拍卖现场，就像坐在战场上一样紧张。
拍卖师开始报价，价格就像温度计里的水银一样，蹭蹭往上涨。
每个参与竞拍的人心里都有个小算盘，盘算着自己最多能出多少钱。
这就像两个人在拔河，都想把胜利拉到自己这边。
有的时候，竞拍者之间会互相观察，就像两个武林高手过招前互相打量一样。
他们要猜测对方的底线，好让自己能以最合适的价格拍到想要的房产土地。
当拍卖师一锤定音，那这个房产土地就有主了。
土地拍卖与挂牌程序
土地拍卖与挂牌程序土地拍卖会依照下列程序进行：（一）主持人点算竞买人；（二）主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。
没有底价的，应当明确提示；（四）主持人报出起叫价；（五）竞买人举牌应价或者报价；（六）主持人确认该应价或者报价后继续竞价；（七）主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交；（A）主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。
竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
拍卖主持人在拍卖中可以根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。
挂牌依照以下程序进行：（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；（二）符合条件的竞买人填写报价单报价；（三）挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格;（四）挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
挂牌时间不得少于10Bo挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。
挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的,按照下列规定确定是否成交：（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。
土地出让操作流程规范
土地出让操作流程规范1. 概述本文档旨在规范土地出让的操作流程，确保土地出让过程中的公平公正，提高办事效率。
土地出让是指政府将土地使用权转让给自然人、法人或其他组织的行为，根据相关法律法规和政策规定，进行合规的操作流程是非常重要的。
2. 流程步骤下面详细介绍了土地出让的操作流程规范：2.1 资质审查在土地出让开始之前，需要对申请人进行资质审查，以确保其符合相关的法律法规和政策要求。
资质审查主要包括以下步骤：1.申请人提交土地出让申请材料。
2.相关部门收到申请后，组织人员进行材料的初步审核。
3.若初步审核通过，申请人需缴纳审查费用，并提交补充材料。
4.相关部门对提交的补充材料进行再次审核。
5.若再次审核通过，进入下一步操作流程；若审核未通过，通知申请人并解释理由。
2.2 土地评估土地评估是为了确定土地的价值，并为土地出让的定价提供参考。
土地评估主要包括以下步骤：1.相关部门组织专业评估机构对土地进行评估。
2.评估机构根据土地所在地区的市场行情、土地类型、土地规划用途等因素进行评估。
3.评估机构出具评估报告，确定土地的估价。
4.相关部门根据评估报告，对土地进行定价。
2.3 公告招标土地出让的公告招标是为了向社会公众公开土地出让的信息，并吸引潜在的出让方参与竞拍。
公告招标的步骤如下：1.相关部门发布土地出让公告，公示土地出让的基本信息，包括土地位置、规划要求、竞拍条件等。
2.各方根据公告要求提出书面申请，并缴纳相应的竞标保证金。
3.相关部门收到申请后，进行申请人资格审核。
4.资格审核通过的申请人，参与竞标活动。
5.竞标结束后，根据竞标结果确定出让方。
2.4 合同签订土地出让的最后一步是签订出让合同，明确土地使用权的转让条件和双方的权利义务。
合同签订的步骤如下：1.出让方与中标的申请人进行协商，确定出让合同的具体内容。
2.双方确认合同内容后，签订土地出让合同。
3.出让方将土地使用权转让给申请人，并办理相应的过户手续。
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段将以上资料及报批方案阶段形成的资料上报，进行国有土地使用权招拍挂。
3、发证阶段①土地登记申请书②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
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《拍卖公告》
2、
购买拍卖文件：
1、市场开发中心对有购买意向的目标土地向土地交易中心购买或领取《拍卖文件》，并出具相关证明材料。
2、证明材料一般包括营业执照、企业机构代码证、房地产企业开发资质等。
3、
参加答疑会：
市场开发中心参加土地储备中心组织的现场踏勘、答疑会，并根据可行性分析及对《拍卖文件》中的问题提问。
4、
各部门配合准备工作：
1、财务资金中心准备拍卖所需的竞买资金。
2、行政法务中心准备拍卖所需的公司文件。
5、
准备竞买文件，提出竞买申请：
土地储备中心根据《拍卖公告》的时间开始拍卖；市场开发中心准备竞买文件，向土地交易中心提出竞买申请。
《竞买文件》
6、
交纳竞买保证金，领取号牌：
竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌，竞买保证金的比例在各城市有显著的差别，某些城市竞买保证金的比例高达出让金的60%-100%。
2、竞得人按照《拍卖成交确认书》规定的时间签订相关协议，协议一般包括与国土相关部门签定的出让合同、与土地储备部门或一级开发商签定的土地整理补偿合同。
3、在政府网站、报纸或政府报告等相关媒体公布拍卖出让的结果，出让结果一般为土地名称、四至、面积、容积率、其他经济技术指标或限制条件、土地价格、竞得人名称等文字及图片。
本章中环境影响评价制度，2010年的真题中全部集中在环境影响评价这一节。环境保护的对象，环境影响评价制度，环境影响评价文件的组成、文件的报批等是历年考试的热点。
2.环境影响评价工程师职业资格制度
土地拍卖出让流程
编制:日期:
审核:日期:
批准:日期:
流程概述
流程目的
通过制定该流程，明确拍卖工作程序及与相关部门的衔接点，避免各部门理解产生偏差，掌握拍卖各环节工作的重点，高牌报价方式参与竞买；土地交易中心接受有效的竞买报价，并接受新的竞价。
8、
评审确定：
土地交易中心在拍卖现场确定竞得人。
9、
未成功，领回竞买保证金：
土地交易中心在拍卖现场或若干日内退还未竞得人的竞买保证金。
10、
受让成功，签署成交确认书：
1、土地交易中心在拍卖现场与竞得人签订《拍卖成交确认书》。
（三）环境标准和环境影响评价技术导则流程主导部门（岗位）
地产总公司市场开发中心
各职能部门的主要职责
（4）跟踪评价的结论。地产总公司市场开发中心
获取招标信息，领取《拍卖文件》；
负责组织财务资金中心、设计管理中心、行政法务中心等准备所需文件；
（1）内涵资产定价法负责确定目标土地及购买意向，编制现场《现场报价清单》；
4.环境保护地方性法规和地方性规章负责准备拍卖所需的资料；
参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。
1.流程图：
2.流程节点说明：
步骤
工作内容的简要叙述
重要输入
重要输出
备注
1、
获得拍卖公告：
1、地产总公司市场开发中心通过各类信息渠道获得《拍卖公告》，《拍卖公告》一般包括土地指标信息、底价信息、公示及拍卖时间、联系人等信息。
《拍卖成交确认书》
3.记录要求：
序号
记录名称
附表
1、
无
1.准备阶段组织拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。
地产总公司财务资金中心
四、环境影响的经济损益分析负责准备符合标准的投标保证金；
负责筹划出让金、补偿费等土地款的来源及支付计划，并反馈市场开发中心可能出现的问题，以便开展相关的公关工作；
（3）机会成本法参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。
地产总公司设计管理中心/行政法务中心