北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程图

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房地产市场信息系统企业端操作流程(修订)

外网系统（项目管理系统、合同备案系统）企业端：项目管理系统——填写企业基本信息——上报——通过管理端审批（审核之后的帐号方可登录到本系统）——项目基本信息（1、新增建设用地：填写建设用地名称（建设用地名称格式：项目名称+“建设用地”）、填写项目国有使用权证、填写项目国有土地规划许可证；2、新增项目信息——填写项目基本信息——点击保存——提交——继续添加单体信息——填写建设工程规划许可证（勾选对应单体）——填写建筑工程施工许可证（勾选对应单体）——委托测绘队建立楼盘表；3、预售申请——新增预售申请单——选择对应项目——选择参与预售的单体——设置参与预售房屋——填写白蚁防治合同号——填写拟销均价——提交申请单——等待房产局审批通过；）4、房屋价格申报（在进行价格申报时必须是通过预售申请审批的单体）——新增价格申报申请单——选择所要申报的单体——设置申报价格（如整栋楼盘为统一价，则可直接点击“全选”，输入价格，再点击“加入申报并设置价格”，若每层楼或每间房屋价格不同，则必须进行单个选择并点击“设置价格”，设置完成之后关闭设置价格页面，点击“提交价格申报申请”！）——提交申请单——等待房产局审批通过项目报表（项目手册情况、项目建设情况，项目一旦提交，在项目手册以及项目建设情况里就会出现相关项目信息）——填写“填报人信息”——填写相关项目情况——提交合同备案系统——录入销售员信息（用销售员独立帐号登录本系统签订合同亦可）——编辑合同模版——签订合同合同变更——进入合同管理页面——选中需要变更的合同信息（所要变更合同必须是已备案状态）——点击变更按钮——输入买受人密码，填写买受人缘由和出卖人缘由——点击“确认变更”——等待合同页面出现——填写要变更的内容——保存合同——到合同变更页面提交合同变更申请合同撤销——进入合同管理页面——选中需要撤销的合同信息（所要撤销合同必须是已备案状态）——点击撤销按钮——输入买受人密码，填写买受人缘由和出卖人缘由——点击“确认撤销”——到合同撤销页面提交撤销申请。

房地产开发行业综合政务管理平台操作手册操作手册企业端

《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》操作手册（企业端）北京亿居神州科技有限公司二零一三年目录第一章注册与登录用户注册在使用《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》之前，需要先进行企业用户注册。

(注：原《河南省房地产政务管理与服务平台》用户，直接登录查询贵公司专属的“全国唯一编码”(用户名)和“注册码”(登录密码)登录即可，无需注册) 【已有资质尚未正式注册企业】和【尚未取得资质新成立企业】按照以下步骤操作：首先：打开《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》的登录页面；启动web浏览器，在地址栏中输入《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》的访问地址，点击键盘上的“Enter”键，或者单击浏览器中的“转到”，显示登录界面，如图1.1.1所示。

图1.1.1 登录界面其次：进行用户注册；本系统采用全国唯一编码和企业注册码认证方式对用户身份的合法性进行识别，只有通过系统技术支持单位获取全国唯一编码和企业注册码（32位），才可以进行用户注册，才能正常使用本系统。

用户注册的具体步骤如下：步骤一：点击【登录界面】下方的“企业用户注册”，系统会切换到企业用户注册界面，如图1.1.2所示。

图1.1.2 企业用户注册界面步骤二：下载《注册申请单》；步骤三：将填写完的《注册申请单》传真至0 ，并电话确认是否收到；步骤四：企业在24小时后登陆网站，在左下角注册码查询模块输入企业名称、组织机构代码查询全国唯一编码、注册码；步骤五：再次进入【企业用户注册界面】，如实填写该界面的全部注册信息后，点击“注册”，如果信息填写准确无误，那么就可以注册成功了。

提示：用户在设置密码时要注意，密码由a-z的英文字母、0-9的数字、点、减号或下划线组成（密码区分大小写），长度为4-16个字符。

密码不能以点、减号或下划线开头或结尾。

最后：注册成功以后企业就可以登陆并使用《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》了。

资金监管系统操作手册

资金监管系统操作手册一、签订三方监管协议开发企业就具体的预售商品房项目到金融机构窗口开设监管账户后，监管机构、金融机构与开发企业就为具体的预售商品房项目签署三方监管协议，协议约定将所有该项目的预售资金全部纳入监管范畴。

三方协议签订主要在线下签订，不入系统。

系统在开设账户时录入监管协议号，资金监管撤销也必须由三方同意后才能撤销.监管协议将作为商品房预售证办理的必收材料，否则不予受理。

开发企业预售商品房项目图1、监管业务关系示意图图1、开发企业端，在“预售资金监管申请”模块中，选择对应项目，然后提交’监管申请’，最后打印“商品房预售资金监管申请书”。

2、市场处政府管理端，在“预售资金监管申请”模块中，根据开发企业提供的监管申请书，选择对应项目进行审批工作，最后打印“建立商品房预售资金监管账户通知书”。

3、银行管理端，在“预售资金监管申请”模块中，根据开发企业提供的“建立商品房预售资金监管账户通知书”，选择对应项目进行审核工作，最后打印“商品房预售资金监管账户证明”。

4、市场处政府管理端，在“预售资金监管申请”模块中，点击“签订协议”，输入项目的工程造价、重点监管金额，并在线下签署三方协议。

二、资金缴交管理对于签订了《新建商品房预售资金监管协议》的项目所有相关资金的收取与拨付都要进行监管。

购房人购买新建商品房时，凭房地产开发企业在商品房销售管理网上打印的缴款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接缴入监管账户，并凭银行出具的缴款凭证向房地产开发企业换领购房专用发票。

1.开发企业网上打印“付款缴费通知单”；2.购房人到商业银行凭借“付款缴费通知单”将购房款存入监管账户；3.银行出具缴款凭证给购房者；4.购户都凭借缴款凭证向开发企业换领购房专用发票。

三、监管资金的支付监管项目进款后，房地产开发企业可以按规定的资金用途和工程进度，在网上申请使用资金。

房管局监管部门按照有关规定到项目现场核查以后，符合用款条件的，准予支付。

北京市不动产登记信息网上查询操作指南

北京市不动产登记信息网上查询操作指南北京市不动产登记信息网上查询功能已于2019年3月20日开通，您可通过北京市规划和自然资源委员会官方网站进行查询。

具体步骤如下：步骤一：在浏览器中输入网址：http：//，进入北京市规划和自然资源委员会官方网站首页，点击“不动产登记”栏目。

界面见图1。

图1步骤二：进入“不动产登记”栏目页面后点击“北京市不动产登记网上服务平台”，界面见图2。

图2步骤三：1.查询申请人为自然人:在手机上下载并安装“北京通”APP，实名注册并进行身份认证（完成L2级认证且L3级认证，即通过实名认证且人脸识别认证）。

再点击网上服务平台通过“北京通”入口登录。

界面见图3。

图3步骤四：点击“北京通登录”APP，至图4界面，支持三种方式登录：使用北京通APP扫描二维码登录、短信登录、账号登录。

图4（1）使用北京通APP“扫一扫”直接扫描二维码登录，界面见图5-6：图5图6（2）短信登录：直接输入北京通注册的手机号，通过接收短信验证码登录网上服务平台。

界面见图7图7（3）账号登录：账号输入北京通注册的手机号，密码需设置（打开北京通APP，点击“系统设置”——“账户与安全”——“密码管理”，开启密码登录，设置密码），才能通过手机号和密码进行登录。

界面见图8-图13。

图8图9 图10图11图12图132.查询申请人为法人或其他组织等非自然人通过法人一证通注册与登录。

即法人或其他组织等非自然人是通过受委托人使用一证通证书登录。

受委托人账号是由企业管理员在【系统管理】——【机构/用户管理】——【本机构管理】——【本机构委托人管理】进行创建（具体操作见网上服务平台登录界面的企业备案须知）。

登录页面见图14。

图14步骤五：注册完成后，选择“网上查询”，进入查询界面，界面见图15-16图15图16步骤六：选择您的查询类型，进入查询界面1.点击“任何人查询”，下拉选择查询用途，输入查询检索条件（比如不动产坐落、权证号或不动产单元号），点击“查询”按钮。

收藏各类市场监管执法流程图汇总

严格遵守职业道德规范，做到公正、廉洁、文明执法。
THANK YOU
强化社会监督，鼓励公众参与市场监管，对违法行为进行举报和监督，形成全社会共同参与的市场监管氛围。
05
案例分析：成功运用流程图指导实践
案例一：食品安全领域成功应用实例
流程图在食品安全日常监管中的应用
通过流程图，监管部门对食品生产、加工、流通等环节进行全程监控，确保各环节符合法规要求，提高监管水平和效率。
通过流程图，监管部门对药品市场进行全程监管，严厉打击假劣药品和违法违规行为，维护药品市场秩序和公众用药安全。
案例三：产品质量领域成功应用实例
流程图在产品质量控制中的应用
通过流程图，明确产品质量控制的关键环节和检测标准，确保产品符合质量要求，提高产品质量水平。
流程图在产品质量问题追溯中的应用
在产品质量问题发生时，流程图能够协助企业迅速追溯问题原因和责任，采取有效措施进行整改和赔偿，降低质量问题对企业和消费者的影响。
流程图在药品研发注册环节的应用
通过流程图，明确药品研发、注册等环节的法规要求和审批流程，提高药品研发和注册的规范性和效率。
02
流程图在药品生产质量管理中的应用
流程图能够协助药品生产企业建立完善的质量管理体系，确保药品生产符合 GMP等法规要求，保障药品质量和安全。
03
流程图在药品市场监管中的应用
证据收集与固定问题
在市场监管执法过程中，证据的收集与固定至关重要，但实际操作中可能遇到证据灭失、难以取证等问题。
跨区域协作问题
对于涉及多个地区的市场监管案件，如何协调不同地区的执法力量，形成有效的联合执法机制是一大挑战。
针对不同类型问题制定解决方案

房子监管操作流程

房屋买卖资金监管主要分为全款交易资金监管和贷款首付资金监管，具体流程如下：
全款交易资金监管：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，由地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续，办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

贷款首付资金监管：买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同，对房屋价格进行评估，确定首付款金额，买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户，买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户，买方办理完房屋抵押，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

物业动态监督系统操作办法

北京市物业治理动态监管系统系统操作手册（企业版）（2011年4月）目录一、用户登录 (1)二、企业信息维护 (3)三、人员信息维护 (4)四、合同备案 (4)4.1合同备案 (5)4.2合同打印 (6)一、用户登录用户能够通过两步实现登陆物业治理动态监管系统。

1、登陆建委系统的网上办事大厅您可登录北京市住房和城乡建设委员会网站办事大厅（），如图1-1。

图1-1输入用户名、密码及验证码后，点击“用户登录”按钮，进入建委网上办事大厅页面。

2、选择页面左侧“我的办事大厅”一栏中的“申办业务”，在页面的右侧会显示所有业务列表，如图1-2。

图1-2找到并点击“北京市物业治理动态监管系统”，进入系统首页，在此页面能够进行企业、人员信息维护及合同备案操作，如图1-3。

图1-3注：进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。

在信息不完整的情况下不能进行合同的备案。

数据校验规则：1、企业信息必须完整（企业资质的所有信息均要填写）2、人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息维护企业的差不多信息是合同备案的基础，在进行合同备案时须完成企业信息的维护。

在系统首页点击“企业信息维护”按钮，进入到企业信息维护的页面。

如图2-1所示，依照页面要求，完成规定信息的的填写。

填写完成后点击“确定”按钮，系统将保存您所填写的企业信息。

图2-1若企业有分公司，可在在企业信息维护页面，通过“分公司信息维护”进入分公司的信息维护页面,如图2-2 。

图2-2三、人员信息维护通过系统首页中的“人员信息维护”进入到人员信息维护页面。

如图3-1所示，您可对人员的信息进行增加、删除、查看和修改的操作。

图3-1注：1、在进行人员维护时，一个人员只同意在一个企业中维护。

2、人员信息中的项目负责人信息的岗位资格证书和岗位资格证书号不能填写，系统会自动更新。

四、合同备案用户完成了企业信息和人员信息的维护，便能够进行合同备案。

点击系统首页中间的“合同备案”，进入合同备案页面，如图4-1。

房地产登记网上预受理系统操作演示

房地产登记网上预受理系统操作演示一、连接网上预受理系统在我中心网站（网址）首页左侧快速通道下（图1），点击“网上预受理”，进入网上预受理页面（图2）。

图1二、登陆网上预受理系统除了二手房转移业务，其他业务的预受理操作都需要用户登陆。

点击页面右上角的“登陆”（图2），进入用户登陆界面。

输入用户名、密码及验证码即可。

图3提示：如果在登陆时出现以下提示（图4）而无法登陆，是由于用户在上次登陆后关闭页面时没有退出。

出现此种情况，可在网上预受理界面的首页（即图1），点击右上角的“退出”，然后再登陆即可。

使用用户登陆操作完成后，请记得退出。

三、办理预受理申请业务（一）点击页面上（图2）中左上或右上角的“预受理申请”进入预受理申请界面（图5）（二）选择业务类型，填写信息并提交业务类型分三级：业务组、业务类型、业务细项，每一级都需要选择。

下面是业务类型的分组情况：具体什么情况需要选择哪种业务类型，请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“一、登记类型选择指引”（点击查看）下面演示三种常用业务的办理过程。

（演示中涉及信息为测试数据）1、预购商品房转现房转移登记（点击查看）2、预购商品房预告登记（点击查看）3、预购商品房抵押权预告登记（点击查看）1、预购商品房转现房转移登记图51)选择权证类型，在后面的方框中填写该类权证的号码权证类型填写规范请查看《房地产登记网上预受理系统填写说明》中“（一）基本信息的填写”（点击查看）例如，某房地产开发公司，将房屋预售给某人甲，在我中心办理了预告登记并取得编号为010*******的预告登记证明书。

现房产已确权，需要办理房产证。

则在预受理时应选择“预购商品房转现房转移登记”业务，在权证类型中选择“房地产预告登记证明”，后面方框中填写“010*******”，然后点击“提取”。

2)填写交易信息在房屋信息提取出之后，将交易成交单价、成交总额、已付金额用阿拉伯数字填写。

小数保留到小数点后两位，货币单位为人民币“元”。

北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台用户操作手册 (施工企业)V1.0

北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台用户操作手册（企业）2020年12月文档修订记录目录1用户操作说明 (1)2登录系统 (1)3施工企业操作说明 (2)3.1风险指标库维护 (2)3.2风险源判别清单库维护 (8)3.3工程信息管理 (10)3.3.1在建工程 (16)3.3.2竣工工程 (21)3.4企业人员管理 (21)3.5统计信息 (23)3.5.1项目风险等级上报情况 (23)3.5.2项目自查情况统计 (24)4技术支持 .............................................................................................. 错误!未定义书签。

1用户操作说明用户可在系统中登录施工企业账号，施工企业可以进行风险指标维护，风险源判别清单库的维护，查看项目风险定级情况和项目自查情况统计的数据，查看企业的工程信息，可以对项目负责人进行授权，对企业进行专项检查和查看工程的质量风险和综合风险的定级情况等信息，具体请参考施工企业操作说明。

2登录系统第一步：输入地址：/，打开北京市住房和城乡建设委员会办事大厅系统页面，点击“办事大厅系统”，有登录账号的用户在“企业登录”页面进行登录，输入正确的用户名、密码以及验证码，点击“登录”按钮，进入建委网上办事大厅首页，无登录账号的用用户，可到首都之窗北京市统一身份认证平台进行注册，注册后进行登录。

第二步：进入建委网上办事大厅首页后，点击“北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台”链接，即可进入北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台办理页面。

3施工企业操作说明3.1风险指标库维护【功能】施工企业进行风险指标库的查看和维护。

【操作】在施工企业首页的指标库维护模块，可以查看标准清单和企业清单的数量。

标准判别清单：展示标准判别清单的行为指标和实体指标，行为指标分为质量管理、安全管理、绿色施工，可以对这三种指标进行查看，实体指标分为质量管理和安全管理，可以根据指标内容进行查询。

物业动态监督系统操作手册

物业动态监督系统操作手册北京市物业管理动态监管系统系统操作手册(企业版)( 4月)目录文档仅供参考一、用户登录.................... 错误!未定义书签。

二、企业信息维护................ 错误!未定义书签。

三、人员信息维护................ 错误!未定义书签。

四、合同备案.................... 错误!未定义书签。

4.1合同备案.................. 错误!未定义书签。

4.2合同打印.................. 错误!未定义书签。

一、用户登录用户能够经过两步实现登陆物业管理动态监管系统。

1、登陆建委系统的网上办事大厅您可登录北京市住房和城乡建设委员会网站办事大厅(),如图1-1。

图1-1输入用户名、密码及验证码后,点击”用户登录”按钮,进入建委网上办事大厅页面。

2、选择页面左侧”我的办事大厅”一栏中的”申办业务”,在页面的右侧会显示所有业务列表,如图1-2。

图1-2找到并点击”北京市物业管理动态监管系统”,进入系统首页,在此页面能够进行企业、人员信息维护及合同备案操作,如图1-3。

图1-3注:进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。

在信息不完整的情况下不能进行合同的备案。

数据校验规则:1、企业信息必须完整(企业资质的所有信息均要填写)2、人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息维护企业的基本信息是合同备案的基础,在进行合同备案时须完成企业信息的维护。

在系统首页点击”企业信息维护”按钮,进入到企业信息维护的页面。

如图2-1所示,根据页面要求,完成规定信息的的填写。

填写完成后点击”确定”按钮,系统将保存您所填写的企业信息。

图2-1若企业有分公司,可在在企业信息维护页面,经过”分公司信息维护”进入分公司的信息维护页面,如图2-2 。

图2-2三、人员信息维护经过系统首页中的”人员信息维护”进入到人员信息维护页面。

北京市房地产交易管理网外网操作指南

北京市房地产交易管理网外网操作指南（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）一、如何在网上查询预售或现房项目：1、查询预售或现房项目：a)在“项目名称”、“开发单位”、“项目地址”中填写相关信息（可支持模糊查询），可直接在“”中选择期房或现房标记，输入信息，然后点击查询。

b)在主页“”中，按项目所在区县、热点区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件，点击查询。

2、查询可售项目的楼盘信息该项目的名称后，点击“项目名称”或“预售证号”，可了解该项目的基本信息具体可查询六个方面的信息：（1）该项目的基本信息：包括项目座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。

（2）楼盘表信息：此项目包含几个楼，各个楼盘的总套数，建筑面积，销售状态，预（现）售拟售均价。

（3）预售项目抵押信息：在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息（此信息现房不提供）（4）销售机构、销售员注册备案信息：销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地址。

（5）签约统计：可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。

（6）退房率：退房的楼号、房号、退房时间、退房率。

3、查询某项目楼栋中全部房屋的销售状态信息点击该项目信息中的“”标识，可查询本楼栋中所有房屋的销售状态。

代表不可销售，代表已认购、代表已签约、代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。

双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息，具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。

4、查询已转入现房销售的项目信息常见问题：1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售？在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋，应通知抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。

2、在预售许可预告阶段的房屋是否可以销售？在项目公示信息下，左侧有预售许可预告栏，在这种状态下的项目房屋是不可以进行签约的，但预示开发商即将取得预售许可证。

买受人可通过此信息了解即将开盘销售的项目情况。

北京市物业管理动态监管系统企业版

北京市物业管理动态监管系统企业版系统操作手册（企业版）（2011年4月）目录一、用户登录1二、企业信息爱护1三、人员信息爱护2四、合同备案24.1合同备案24.2合同打印3用户登录用户能够通过两步实现登陆物业治理动态监管系统。

1、登陆建委系统的网上办事大厅图1-1输入用户名、密码及验证码后，点击“用户登录”按钮，进入建委网上办事大厅页面。

2、选择页面左侧“我的办事大厅”一栏中的“申办业务”，在页面的右侧会显示所有业务列表，如图1-2。

图1-2找到并点击“北京市物业治理动态监管系统”，进入系统首页，在此页面能够进行企业、人员信息爱护及合同备案操作，如图1-3。

图1-3注：进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。

在信息不完整的情形下不能进行合同的备案。

数据校验规则：企业信息必须完整（企业资质的所有信息均要填写）人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息爱护企业的差不多信息是合同备案的基础，在进行合同备案时须完成企业信息的爱护。

在系统首页点击“企业信息爱护”按钮，进入到企业信息爱护的页面。

如图2-1所示，按照页面要求，完成规定信息的的填写。

填写完成后点击“确定”按钮，系统将储存您所填写的企业信息。

图2-1若企业有分公司，可在在企业信息爱护页面，通过“分公司信息爱护”进入分公司的信息爱护页面,如图2-2 。

图2-2三、人员信息爱护通过系统首页中的“人员信息爱护”进入到人员信息爱护页面。

如图3 -1所示，您可对人员的信息进行增加、删除、查看和修改的操作。

图3-1注：1、在进行人员爱护时，一个人员只承诺在一个企业中爱护。

2、人员信息中的项目负责人信息的岗位资格证书和岗位资格证书号不能填写，系统会自动更新。

四、合同备案用户完成了企业信息和人员信息的爱护，便能够进行合同备案。

点击系统首页中间的“合同备案”，进入合同备案页面，如图4-1。

图4-14.1合同备案用户点击“新增备案”，进入备案信息页面，如图4-2。

商品房预售资金监管流程图

商品房预售资金监管流程一、资金账户开立在办理商品房预售许可证前,房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行,开立预售资金监管专用账户,一个预售许可证对应一个资金账户,该账户不得支取现金。

-办理流程房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书-提交的资料1、预售资金监管账户开立申请表2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明二、签订监管协议开立预售资金监管账户后,房地产开发企业、监管银行、监管单位〔房管局三方应及时签订《XX市商品房预售资金监管协议》,《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的必备要件之一。

-办理流程房地产开发企业到房管局领取《XX市商品房预售资金监管协议》——提交资料——受理审核——签订监管协议-提交的资料1、《XX市商品房预售资金监管协议》2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等3、资金使用计划表4、项目成本概算5、银行经办人员委托书及身份证明6、与资金监管相关的其他资料施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的,房地产房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向开发科提供变更后的相关资料。

三、监管账户变更商品房预售资金监管账户开立后,因特殊情况确需变更的,应当征得原监管银行和监管单位书面同意。

-办理流程房地产开发企业向开发科提出账户变更申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具变更通知书——办理变更-提交的资料1、《XX市商品房预售资金监管账户变更申请表》2、证明监管账户需要变更的相关材料3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明要求变更监管账户时,已签订了《监管协议》的,房地产开发企业还应当交回《监管协议》原件,解除原《监管协议》,并与新监管银行签订三方《监管协议》。

TS-7-08 北京市商品房预售资金监管_企业_用户手册

本资料仅供内部使用！北京市商品房预售资金监管系统用户手册(企业)北京市住房和城乡建设委员会2011年01月07日目录1简介 (1)1.1手册目的 (1)1.2手册范围 (1)1.3参考文件 (1)2系统概述 (1)3运行环境 (2)3.1用户要求与访问地址 (2)3.2系统与其它系统网络关系图 (3)4功能操作 (3)4.1用户管理 (3)4.1.1用户登录 (3)4.1.2注销退出 (4)4.1.3密码修改 (4)4.2用款计划 (5)4.2.1用款计划申请列表 (5)4.2.2查看用款计划列表 (10)4.3资金监管协议 (13)4.3.1资金监管协议申请 (13)4.3.2查看资金监管协议列表 (17)4.4工程进度 (19)4.4.1工程进度上传 (19)4.5用款申请 (25)4.5.1重点监管资金支取申请 (25)4.5.2重点监管资金提前支取申请 (29)4.5.3查询重点监管资金申请 (34)4.5.4非重点监管资金支取申请 (37)4.5.5查询非重点监管资金申请 (41)4.5.6退房资金支取申请 (44)4.5.7查询退房资金申请 (48)4.5.8非正常用款支取申请 (51)4.5.9查询非正常用款申请 (55)4.6资金管理 (58)4.6.1出入账明细查询 (58)1简介本章将简要地说明该用户手册(以下简称本手册)的目的、范围、参考文件。

1.1 手册目的本手册的目的在于向《北京市商品房预售资金监管系统》（以下简称本系统）的使用者介绍本系统的功能，以及如何正确、有效地使用这些功能。

1.2 手册范围本手册首先简要地介绍本系统结构以及软件环境，然后说明本系统为使用者提供的各项功能及其详细的操作步骤；本手册的使用者包括：开发企业、监管银行、各区县建委、房管局、市住建委等。

本手册各章节内容安排如下：第一章简介：简单说明本手册的目的、范围、参考文件；第二章系统概述：简单说明本系统的结构及其执行环境；第三章运行环境介绍：用户要求与访问地址；第四章功能操作介绍：用户管理、用款计划、资金监管协议、工程进度、用款申请、资金管理；1.3 参考文件1、《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》2、《北京市商品房预售资金监管系统_需求分析规格》3、《北京市商品房预售资金监管系统_详细设计规格》2系统概述依据《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，市住建委建设开发了北京市商品房预售资金监管系统，本系统通过与银行、交易权属等系统对接，实现了对我市商品房预售资金存入、支出、使用的动态监管。

北京二手房资金监管流程

北京二手房资金监管流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!1. 确认购房资格在购买北京二手房之前,需要确认自己的购房资格。

北京市住建委物业管理动态监管系统(三期)-用户操作手册(管理端2)共31页word资料

北京市住建委物业管理动态监管系统三期系统操作手册（管理端）北京中海纪元数字技术发展股份有限公司2019年12月目录1.简介 (1)2.系统的运行环境 (1)2.1软件环境 (1)2.2硬件环境 (1)3.角色说明 (2)3.1角色及职责 (2)3.2模块及角色对应表 (2)4.操作说明 (7)4.1登录 (7)4.2首页 (8)4.2.1.通知公告 (8)4.2.2.提醒信息 (8)4.2.3.项目备案统计 (8)4.2.4.资质业务统计 (8)4.2.5.物业企业统计 (8)4.3合同备案 (8)4.3.1.合同备案审批 (8)4.3.1.1.受理 (8)4.3.1.2.审核 (9)4.3.2.合同变更审批 (10)4.3.2.1.受理 (10)4.3.2.2.审核 (10)4.3.3.合同注销审批 (11)4.3.3.1.受理 (11)4.3.3.2.审核 (11)4.3.4.单据补打 (12)4.4资质业务 (12)4.4.1资质业务审批 (12)4.4.1.1受理 (12)4.4.1.2申请协助 (12)4.4.1.3审核 (13)4.4.1.4决定 (13)4.4.2证书打印 (14)4.4.3单据补打 (14)4.4.4协助核查 (14)4.5机构备案 (14)4.5.1机构业务审批 (14)4.5.1.1受理 (14)4.5.1.2审核 (15)4.5.1.3决定 (16)4.5.1.4告知 (16)4.6评估服务 (17)4.6.1机构抽取 (17)4.6.2专家管理 (17)4.6.3查看评估报告 (18)4.7服务监督 (18)4.7.1业务解锁 (18)4.7.1.1法定代表人 (18)4.7.1.2项目负责人 (18)4.7.1.3企业资质解锁 (18)4.7.1.4冻结企业管理 (19)4.7.1.5评估机构标记 (19)4.7.1.6三级暂定解锁 (19)4.7.2监测预警 (19)4.7.2.1安全员证书超期 (19)4.7.2.2企业资质过期 (19)4.7.2.3重新核定预警 (20)4.7.2.4备案合同过期 (20)4.7.2.5证书变更预警 (20)4.7.2.6合同审批超期 (20)4.7.2.7资质审批超期 (20)4.7.2.8负责人证书超期 (21)4.8统计查询 (21)4.9.1基础数据查询 (21)4.9.1.1物业企业信息 (21)4.9.1.2建设单位信息 (21)4.9.1.3评估机构信息 (22)4.9.1.4物业管理区域 (22)4.9.2业务数据查询 (22)4.9.2.1合同备案查询 (22)4.9.2.2评估报告查询 (22)4.9.3通知公告查询 (23)4.9.3.1通知公告 (23)4.9.3.2短信告知 (23)4.9.4物业项目统计 (23)4.9.4.2合同面积统计 (24)4.9.5企业统计 (24)4.9.5.1物业企业数量 (24)4.9.6人员统计 (24)4.9.6.1企业人员统计 (24)4.9.6.2项目在岗负责人 (24)4.9.7评估报告统计 (25)4.9.7.1评估报告统计 (25)4.9.7.2物业平均费用 (25)4.9.7.3专家评估统计 (25)4.9信息管理 (25)4.10.1企业维护 (25)4.10.1.1本地建设单位 (25)4.10.1.2本地物业企业 (25)4.10.1.3外埠建设单位 (26)4.10.1.4外埠物业企业 (26)4.10.1.5评估机构企业 (26)4.10.2信息通知 (26)4.10.2.1短信告知 (26)4.10.2.2通知公告 (26)4.10.3公示信息 (26)4.10.3.1合同备案公示 (26)4.10.3.2企业资质公示 (26)4.10.4物业区域 (27)4.10.5人员奖惩核查 (27)4.10服务受理 (27)4.11.1物业管理部门 (27)4.11收支报告 (28)1.简介“十二五”时期是海淀区人才工作在新的起点上实现创新发展的重要时期，是发挥中关村人才特区政策优势，大量聚集高层次优秀人才，促进各类人才全面发展，依靠人才智力优势，促进新兴产业发展，不断形成新的科学发展优势的关键时期。

北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程

北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程为建设好我市房地产市场动态监管信息平台，加强对房地产市场行为的日常监测监管，及时、有效办理房地产市场违法违规案件，根据《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》制定本操作流程。

一、房地产市场动态监管信息平台工作流程示意图二、案件处理程序（一）案件录入1．便民热线违法违规行为投诉电话，由城研中心和应急处录入；2．网上投诉自动转入监管平台，由城研中心分派各部门；3．舆情监测反映的违规案件，由城研中心录入；4．各部门日常管理工作中发现的违规案件、转办案件及督察督办案件，由各部门录入；5．区县建设房管部门收集的案件,由区县指定专门的部门录入，并及时将本区县负责案件分派经办部门办理。

（二）案件分拣市建委收集的案件,依照以下原则进行分件：（1）房屋交易环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局房屋市场管理部门办理；（2）房地产经纪环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局经纪机构管理部门办理；（3）房地产开发环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局开发管理部门办理；（4）房地产评估环节案件，由城研中心分件至市建委房屋市场处办理；（5）物业管理环节案件，由城研中心分件至物业指导中心，物导中心再分至区县物业管理部门办理；（6）房屋测绘环节案件，由城研中心分件至市测绘所办理。

（三）案件受理各经办部门派专人每日登录监管平台查看本部门分办案件，并通过系统及时分派给经办人员调查办理。

经办部门发现案件超出本部门业务范围或是无效投诉，可经部门领导批准后将案件回退至派件部门或不予受理。

（四）企业回复监管平台自动将案件分派给各相关房地产企业，各类房地产企业应每日登录信息平台查看本企业案件,3个工作日内进行网上回复,并向有关主管部门提交书面回复和整改意见。

（五）部门催办各案件经办部门和人员应督促被投诉举报企业及时回复投诉举报情况；无法通过监管平台自动分派的案件，经办部门可将案件内容通过复印或传真的方式告知房地产企业，企业应在3日内书面回复经办部门，存在违法违规行为的，应一并提交整改方案，并于15日内进行整改。

北京海淀不动产登记网上预约管理系统使用说明

北京海淀不动产登记网上预约管理系统使用说明不动产登记网上预约管理系统使用说明
一（预约系统登录地址，按回车键后进入系统登录页面。

在系统登录界面,输入用户名和密码,点击“登录”按钮即可登录系统,如下图所示：
用户首次访问须先注册。

本系统为实名制注册，注册时必须输入真实有效的身份证及手机号。

用户登录后,进入预约系统主界面，如图所示:
二(用户可点击查看预约流程及说明,以方便用户进行正确、有效的预约,提高用户的办事效率。

一、在线预约
若用户已了解了预约流程和相关注意事项，可点击
,进入预约页面，如图所示：
由于目前预约涉及的业务类型仅限存量房买卖(二手房过户)—自行交易,选中，点击,进入第2步预约信息，如图所示：
三(预约信息须如实填写,其中带红色“*”为必填项。

若填写预约信息与实际有出入,现场验证不通过将会影响用户正常办事。

填写完毕后点击,进入第3步预约时间,如图所示：
系统自动显示当天后５个工作日的预约情况,红色的表示已约满，灰色的表示不对外办公,用户只可预约标有绿色和黄色警示条的时间。

选中时间后，右侧会直观地展现选定的时间，确认无误后，点击，进入第4步确认预约
四(确认信息填写是否有误。

有误可返回修改,若无误点击
,进入第5步预约成功,如图所示:
系统会自动发送详细信息(包括预约号、预约时间、办公地址、注意事项等)到用户提供的手机号。

用户点击，打印预约通知单后，预约完成。

我的预约中有历史记录。

北京市房地产交易管理网业务办理指南：预售方案附件：楼盘表(示范)

楼盘表（示范）
填写须知：1、开发企业应保证所填数据的真实性和准确性；随预售方案报送时应加盖骑缝章；
2、有关数据须按建设工程规划许可证标明的信息和有测绘资质的测绘单位出具的预测报告中的测绘结果填写；
3、以下数据、信息应保证与预售登记时的有关数据相一致，不得随意变更；
4、有关数据、信息确需变更的，应到预售证发放机关申请变更；
申请时提交规划部门相应的批准文件及新出具的预测报告；
填写说明：装修标准：按交房实际情况填写毛坯房、粗装修、厨卫精装修、普通精装修、带家电的精装修；
一、住宅类：
1、板楼：
规划证楼号：层数：地上：地下：规划建筑面积：预测报告总面积：
2、塔楼：
规划证楼号：层数：地上：地下：规划建筑面积：预测报告总面积：
二、其它类
规划用途为商业、办公、地下车库等大开间商品房，开发企业在办理预售证时不能确定详细的分割部位的，须在已确定分摊部位的前提下，根据预测报告的测绘结果输入，先按整层的面积录入楼盘表。

开发企业预售时确定了详细的分割部位后，需持预测成果报告，到预售登记管理部门，按最新的预测结果在网上修改楼盘表。

经纪机构备案操作演示

经纪机构备案操作图文演示
房地产经纪机构初始备案
1、登岸北京市住建委网站首页（），点击“房地产交易”，
并在新弹出的页面上点击“经纪机构治理”，
点击“注册”
在打开页面的用户类型中选择“经纪机构”，并点击“下一步”继续填写公司的大体信息，
带有“＊”号的选项为必填项，其他为选填项（下同）。

填写时注意：（1）要求填单位处应该填写公司座机，要求填电话处应该填写电话号码；（2）业务类型分为商品房销售代理、存量房转让经纪、衡宇租赁经纪和其他经纪效劳四类，申请人应依照公司经营情形如实填写，可单项选择、多项选择或全选，但不可不选；（3）如在完成注册或打印前不慎关闭注册窗口，可在该页面填写“公司名称”、“营业执照号”和“法定代表人姓名”并点击“找回注册窗口”，即可找回。

公司的大体信息填写完毕后，点击页面左侧的股东、经纪人员和从业人员填写股东、经纪人员和从业人员信息，经纪机构应当有很多于1名从业人员，完成注册。