房屋维修与预算之建筑工程图的识读

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第九章-房屋管理与维修实务

圆柱
4739.7 2
3496.8 0
113.44 129.48
141.00 0
1.190 0.980 0.210 3.100 0.400 13.400 10.300
— 11.024
机械磨石机3kw
台班
21.58 5.000 5.00编0辑版p5p.p0t00 5.000 6.000 6.01400
编辑版pppt
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根据房屋修缮工程预算的编制步骤
1.计算工程量
计算工程量需根据所使用的当地预算定额中的说明和工程量计算规则来计算。
如该地区《房屋修缮工程消耗量定额及统一基价表》的《说明》指出修补防水工程定额系指工程量单块面积在10m2以内的项目，超过10m2时分别执行拆除工程和新做防水工程。《工程量计算规则》指出屋面的拆除按屋面的实拆面积以平方米为单位计算，各种防水做法的屋面工程量按实做防水面积以平方米为单位计算。
1.030 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 9.466
129.00 0
1.550 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 10.358
126.00 0
1.190 0.980 0.110 3.100 0.400 13.400 10.300 10.300 10.853
同时由表可知，用水磨石对混凝土墙进行中级装饰，每完成
100 m2墙面的水磨石装饰，消耗的人工费是2777.60元，消耗的
材料费是956.02元，消耗的机械费是107.9元，消耗的直接工程
费是3841.52元。

房屋维修与预算

房屋维修与预算土建工程量运算规则及方法技巧单元一建筑面积的运算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。

•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。

•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。

•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。

外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积运算。

•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另运算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、外表间、休息室、卫生间等房间不运算建筑面积。

•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。

•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。

•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。

如设计方案比较经常用三个系数都与建筑面积有关。

•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。

•、建筑面积运算规则（一）运算建筑面积的范畴• 1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

）以上结构外围水平面积运算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算其面积。

不足2.20m者应运算1/2面积。

•②利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m的部位应运算全面积。

1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物能够是民用建筑、公用建筑、也能够是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。

•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高运算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的运算。

房屋维修修缮工程预算基础比较全ppt课件

房屋修缮工程预算
1
课程内容
第一章房屋修缮工程预算概述第一节概述第二节房屋地基基础及地下室的维修第三节砌体结构的维修第四节钢筋混凝土结构维修第五节钢木结构的维修第六节屋面防水维修第七节房屋装饰装修的维修第八节房屋附属设施养护管理第二章土建房屋修缮工程预算第三章给排水和暖通修缮工程预算第四章通风空调修缮工程预算第五章电气修缮工程预算第六章电梯修缮工程第七章碎修工程预算
2
第一章房屋修缮工程概述
第一节概述一、房屋修缮的研究对象及任务
3
二、房屋修缮的方针、原则及标准
（一）、房屋修缮服务的方针
“实行管养合一”，综合治理，调动各方面的因素对现有房屋做好养护、维修；积极开展房屋的小修养护，实行综合有偿服务，严格控制大片拆建、中修与拆留结合的综合改建；结合大城市现代化进程需要改善城市景观；集中力量改造简陋平房，保证用户的住用安全；有步骤地轮流搞好综合维修，以提高房屋的质量、完好程度和恢复、改善其使用功能，最终达到以尽量少的投入获得提高房屋的使用年限与使用功能的目的。
以房屋损坏的程度为依据（房屋损坏程度的划分，以结构为主，考虑装修、设备和环境条件。），按房屋的工程规模、结构性质和经营的性质进行划分。
1、维修工程按工程规模划分为四类：
①、完好或基本完好的房屋，应经常进行养护（包括小修或碎修）； ②、一般损坏的房屋，应进行中修工程的修缮； ③、严重损坏的房屋，应进行大修工程的修缮； ④、危险房屋，应进行拆
查勘→鉴定→设计→工程预算→工程申报→搬迁住户→工程准备→修理施工→工程验收→工程结算→工程资料归档。
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四、房屋修缮服务的内容及管理
（一）房屋日常养护（二）房屋日常养护的类型和内容房屋日常养护可分为小修养护、计划养护和季节性养护三种类型。（三）、日常养护的一般程序

物业知识教材：房屋维修工程预算

物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。

它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。

本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。

2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。

预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。

3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。

通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。

3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。

预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。

3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。

预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。

3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。

比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。

4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。

包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。

4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。

包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。

4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。

包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。

4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。

报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。

怎样看工程施工图纸

怎样看工程施工图纸一、施工图纸的基本内容施工图纸通常包括建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、消防等各方面的具体施工内容。

其中建筑图纸通常包括平面布置图、立面图、剖面图、局部放大图、构造细部图等。

结构图纸包括结构布置图、结构剖面图、梁柱细部构造图等。

给排水图纸包括给排水平面布置图、剖面图、细部图等。

暖通空调图纸包括管道布置图、风道布置图、末端装置图等。

电气图纸包括总平面布置图、分段平面布置图、线路布置图、终端箱板布置图等。

消防图纸包括消防设备布置图、报警装置布置图、消防水源管道布置图等。

因此，在查看施工图纸时，必须要对以上各方面有所了解，做到心中有数。

二、施工图纸的查看方法1、首先要对整个施工图纸的构成有所了解，了解各个方面的基本内容在哪些图纸里面。

2、对于建筑图纸，首先要查看建筑平面布置图，了解整个建筑物的布置情况，然后再查看立面图、剖面图等，了解建筑物的结构和细部构造。

3、对于结构图纸，首先要查看结构布置图，了解整个结构的布置情况，然后再查看细部构造图，了解结构细部的构造。

4、对于给排水、暖通空调、电气、消防等图纸也是类似的查看方法，首先要了解整个布局图，然后再查看细部构造图，了解各个细部构造。

三、施工图纸的注意事项1、在查看施工图纸时，要做到细心和耐心，一定要对图纸上面的每一个细节进行仔细的查阅，不要遗漏任何一个细节。

2、要对施工图纸上的各种符号、标识、单位有所了解，要了解图纸上的各种表示含义，做到心中有数。

3、在查看图纸时，要注重图纸的协调性和一致性，要对各个图纸之间的关系有所了解，做到不会因为缺少某个方面的内容而导致误工。

4、在查看施工图纸时，一定要用心对图纸进行分析，了解其中的含义，彻底掌握图纸上的内容。

四、怎样看工程施工图纸的作用1、能够帮助施工人员更好的理解工程设计意图，提高工程施工的准确性和效率。

2、能够帮助工程施工人员更好的理解工程设计规定和技术要求，提高工程施工的质量和安全性。

(财务预算编制)山东省房屋修缮工程预算定额资料

（财务预算编制）山东省房屋修缮工程预算定额资料关于颁发《山东省房屋修缮工程预算定额》的通知鲁建标字[2000]11号各市地建委，省直有关部门：根据建设部建标[1995]657号“关于发布《全国统一房屋修缮工程预算定额》的通知”精神，结合我省实际情况，我厅组织编制了《山东省房屋修缮工程预算定额》(以下简称《定额》)，现予颁发，并就有关问题通知如下：一、该《定额》自2000年6月1日起施行。

凡在2000年6月1日后新开工的修缮工程均执行该《定额》。

二、该《定额》与有关定额适用范围的界定。

1．自该《定额》施行之日起，新开工的二次装修工程，一律按该《定额》有关规定执行。

停止执行《山东省建筑工程综合定额》中有关二次装修工程的规定及解释。

2．该《定额》所列抗震加固项目，仅适用于对建筑物中已有的抗震加固内容进行维修、更换。

三、该《定额》由山东省工程建设标准定额站负责解释、管理。

山东省建设厅二000年五月二十日山东省房屋修缮工程预算定额总说明一、《山东省房屋修缮工程预算定额》(以下简称本定额)包括土建分册、暖通分册、电气分册、电梯分册、古建分册。

二、本定额是根据一九九五年建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》，结合我省修缮工程的实际情况编制的。

三、本定额是编制房屋修缮工程招标文件(标底)、工程报价以及办理工程结算的依据。

四、本定额适用于各类房屋建筑及附属设备的修缮工程、二次装饰工程以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程(300m2以内)，古建筑保护性维修、移地翻建工程。

五、本定额是按正常的施工条件，合理的施工组织设计及合格工程材料供应正常的情况下编制的。

编制时，已考虑了房屋修缮工程施工地点分散、现场狭小、连续作业差、保护原有建筑物及环境设施等因素的影响。

六、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层编制。

建筑物自然层超过6层时，可根据《山东省房屋修缮工程费用定额》中超高增加费项目计算超高增加费。

七、本定额(除注明者外)均以手工或配合中小型机械操作方式编制。

房屋维修工程预算管理与控制论文

浅谈房屋维修工程预算管理与控制【摘要】近年来，随着经济的发展，我国建筑行业也取得了较大的进展。

在房屋建筑工程的组成部分中，房屋维修工程是其中重要的组成部分。

而在房屋维修工程中，其工程造价以及预算的管理是十分重要的。

本文就主要对房屋维修工程预算管理与控制进行简单的探讨。

【关键词】房屋建筑；房屋维修工程；工程造价；预算管理；控制房屋维修工程预算主要指的是在房屋维修工程开始之前，对工程造价所进行的计划和书面文件。

预算的主要作用在于对承发包商双方的工程款进行核算，也是最终对工程造价进行却行的必要一句。

房屋维修工程造价的最终确定，通常是以工程造价作为基础，根据招投标竞争中确定的合同价格，同时根据施工过程中容易发生的变更因素进行不断的调整。

在房屋维修工程中，决定工程造价的主要因素是房屋维修工程的工程总量、施工过程中各生产要素的价格以及在施工过程中每项施工作业所产生的效率。

1 房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程造价预算指的是在房屋维修工程中发生的全部费用的总和。

根据国家现行的规定，维修工程费用主要由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用以及税金组成。

其中主要的直接工程费和其他费用。

1.1 直接工程费。

直接工程费指的是在维修工程中，直接用于维修的相关费用，也就是说，为了完成维修工程的施工项目所发生的费用，这其中主要包含直接费用、现场费用以及其他费用。

直接费用指的是直接用于工程施工所发生的费用，也就是指在工地上为了完成或者是有助于完成工程所发生的相关费用，主要包括直接人工费，直接材料费和直接施工机械使用费。

其中，直接人工费主要是进行维修和施工的工人以及其他附属工人的基本工资和其他福利待遇等。

直接材料费指的是为了完成维修工程，所需要耗用的材料以及配件等发生的费用。

同时也包括材料费、运输费以及采购保管费用等。

直接施工机械使用费主要是为了完成维修工程所使用的各种施工机械和设备所产生的费用，一般包括折旧费、维修费、动力燃料费等。

快速看懂工程施工图纸

快速看懂工程施工图纸一、工程施工图纸的含义工程施工图纸是设计人员根据设计文件，将设计方案具体表达出来的图样和文字说明，是设计文件的延伸和细化。

它是将设计方案具体化、可操作化，为施工人员提供详细的施工指导、技术规范和测量控制资料的载体。

在建筑施工中，工程施工图纸是工程实施的依据，是施工人员了解设计意图、制定施工方案、协调施工进度、控制施工质量的重要工具。

因此，工程施工图纸的准确性、清晰性、完整性和合理性对工程施工的顺利进行起着至关重要的作用。

二、工程施工图纸的类型工程施工图纸根据图纸的具体内容和用途可分为多种类型，主要包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通施工图和电气施工图等。

这些不同类型的图纸根据需要进行组合，构成完整的工程施工图纸套图。

1.建筑施工图建筑施工图是建筑工程施工的主要依据，它包括建筑布局、平面布置、剖面、细部构造、装饰装修等内容。

建筑施工图应能清晰表达建筑结构、构造、尺寸、材料、质量要求等信息，为建筑工程的施工提供正确的指导和控制。

2.结构施工图结构施工图是建筑结构设计的具体表现，包括结构构造、尺寸、材料、连接方式、施工要求等内容。

结构施工图应能清晰表达建筑结构的受力原理和构造形式，为施工人员理解结构设计意图、控制结构施工质量提供指导。

3.给排水施工图给排水施工图是给水、排水、排污系统的具体表现，包括管道系统布置、管道连接、特殊构造、设备位置等内容。

给排水施工图应能清晰表达给排水系统的布置和连接关系，为施工人员控制水力设计参数、安装管道设备提供指导。

4.暖通施工图暖通施工图是暖通空调系统的具体表现，包括空调设备位置、管道布置、气流设计、控制系统等内容。

暖通施工图应能清晰表达暖通系统的设计参数和布置要求，为施工人员正确安装设备、调试系统提供指导。

5.电气施工图电气施工图是电气系统的具体表现，包括电气负荷计算、线路布置、设备位置、控制系统等内容。

电气施工图应能清晰表达电气系统的设计参数和布置要求，为施工人员正确安装电气设备、调试系统提供指导。

房屋维修工程预算管理与控制

房屋维修工程预算管理与控制房屋维修工程预算是指在工程项目施工之前，事先评测维修工程造价的计划性文件。

进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。

维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提条件严格遵循国家有关规定和施工承包合同条件的约定，采取招投标竞争的方式来确定合同价，还要按照维修施工中出现的变更因素来对原工程造价加以调整来实现的。

我们通常所说的维修工程造价，是在凭借工程承包合同条款的基础上，维修单位为完成工程任务所需要的成本费用总和，可作为发包工程的承包款项，它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。

维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容（工程量）、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率（定额水平）。

1. 房屋维修工程运算的成本费用构成房屋维修工程预算造价是指出现于维修工程施工时期的所有成本费用，这些费用是按照维修工程设计图、预算定额以及取费标准等内容确定的。

按照我国现行建筑工程施工相关条例规定，维修工程费用包括直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金等部分组成。

各省、市、自治区能够按照国家建筑主管部门规定内容，并充分考虑当地的具体状况，合理确定区域内的维修工程费用构成和取费标准。

1.1直接工程费这项费用就是直接在房屋维修工程中应用的相关费用，就是维修施工单位的施工项目部为完成该工程的施工任务所出现的费用，通常包含直接费、现场经费、其他直接费等多个方面。

直接费由人工费、材料费、机械设备费等3个部分构成；其它直接费由材料二次搬运费、冬季施工增加费、生产工具使用费、试验检验费、工程测量费、现场清理费等费用。

如临时设施费，指的就是为维修工程施工需要临时搭设生产和生活所用的不同设施费用。

1.2 间接费这项费用就是维修单位为组织施工、开展经营管理活动、施工生产间接服务所需等费用，其实质就是维修单位的企业管理层为了确保维持整个企业的经营管理活动而发生的费用，一般包含企业管理费、财务费用和其他间接费等内容。

房屋维修的工程预算

房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算是指对房屋进行修缮、维护或改造所需要的经费总额的预估。

房屋维修工程预算的编制是建筑工程管理的重要环节，它直接影响到维修工程的质量、进度和成本控制。

以下是房屋维修工程预算的一般内容及编制过程。

一、房屋维修工程预算的内容1.工程量清单：工程量清单是根据设计图纸和维修范围制定的，包括各种建筑材料、设备和劳动力的数量和价格。

2.劳动力费用：包括施工人员的工资、社会保险费、住宿费、交通费等。

3.材料费用：包括各种建筑材料的购买费用，并考虑到运输费、安装费等。

4.设备费用：包括租赁、购买和安装维修所需的设备的费用。

5.管理费用：包括项目管理人员和专业技术人员的工资及相关费用。

6.其他费用：包括维修工程期间临时工程所需要的费用等。

二、房屋维修工程预算的编制过程1.收集资料：搜集有关房屋维修的设计图纸、施工方案、材料清单等资料。

2.初步估算：根据收集到的数据和经验，初步估算维修工程所需的费用。

主要考虑人工费用、材料费用和设备费用。

3.详细量取：进行详细的工程量计量，包括精确测量、实地勘察等过程。

根据工程师的设计要求和维修范围，列出详细的工程量清单。

4.报价比较：根据工程量清单，向多家供应商和承包商询价，对比各家的报价，并选择性价比最高的供应商或承包商。

5.编制细化预算：根据实际报价，对各项费用进行细化预算。

包括劳动力、材料、设备、管理和其他费用。

6.审批和调整：将编制好的预算提交给相关人员进行审批。

如有需要，进行调整和修改。

7.最终预算确定：根据审批结果和调整意见，最终确定房屋维修工程的预算。

三、房屋维修工程预算的控制方法1.设置合理的预算目标：根据房屋维修的需求和财务状况，设定合理的预算目标，并将其明确告知相关人员。

2.定期监测和报告：建立健全的预算监控系统，对维修工程的预算进行定期监测，并及时报告预算执行情况。

3.控制成本和质量：在维修工程实施过程中，严格控制成本，选择价格合理的材料和设备，确保工程质量不受影响。

工程施工图纸如何看懂

工程施工图纸如何看懂首先，工程施工图纸中包含众多信息，如建筑结构、装修和设备安装等内容。

因此，在看懂图纸之前需要了解图纸的组成部分。

一般而言，工程图纸包括平面图、立面图、剖面图、构造图、管道布置图、设备安装图、标准图、图例和说明等。

平面图是建筑物从上方俯视图，它展示了建筑物的布局和空间位置关系；立面图是建筑物的某一侧面图，它展示了建筑物的外观和结构元素；剖面图则是建筑物的纵向截面图，它展示了建筑物的结构层次和内部构造。

图纸中还包括构造图，用以描述建筑结构的承重构件；管道布置图，用以描述管道系统的布置和连接关系；设备安装图，用以描述设备的安装位置和连接方式。

因此，在看懂图纸时，需要综合分析这些不同类型的图纸。

其次，工程施工图纸需要理解图纸的比例尺和标注。

图纸是按照一定比例绘制的，在测量时需要按照比例转换为实际尺寸。

而图纸上的标注、符号和颜色等信息则表示了建筑物的不同构造和设计要求。

一般而言，图纸上的标注和符号是根据一定的规范和标准来制定的，比如施工标准、建筑规范、材料规范等，因此需要依照相关标准进行解读。

另外，图纸上的颜色也有其特定含义，比如红色可能表示安全设施，蓝色可能表示给水管道，绿色可能表示排水管道等。

因此，需要对图纸上的不同标注和符号进行理解和解读。

最后，工程施工图纸需要理解建筑物的构造和设计要求。

在施工图纸中，会包含建筑物的结构形式、结构布置和尺寸、材料规格和类别、装修设计和安装要求等。

因此，需要对建筑物的结构原理和设计要求进行深入理解。

比如，在平面图中需要理解建筑物的布局和空间位置关系；在立面图中需要理解建筑物的外观和结构元素；在剖面图中需要理解建筑物的结构层次和内部构造；在构造图中需要理解建筑结构的承重构件和结构体系；在管道布置图中需要理解管道系统的布置和连接关系；在设备安装图中需要理解设备的安装位置和连接方式。

在实际施工中，需要综合分析和理解上述内容，结合实际情况进行施工操作。

同时，需要密切配合设计单位和监理单位，及时沟通和协调，确保施工按照设计要求进行。

房屋修缮的定义

房屋修缮的定义房屋修缮的定义1. 定义•房屋修缮是指对房屋或建筑物进行维修、改造和翻新的工作，以恢复其原有的功能、美观以及安全性。

2. 理由维持房屋使用价值•随着时间的流逝，房屋会出现各种问题，如墙体开裂、管道老化等，这些问题会影响房屋的使用价值。

通过修缮，可以及时修复这些问题，确保房屋的功能完整性，延长使用寿命。

提升房屋美观度•随着时代的发展，人们对房屋的美观要求也不断提高。

修缮可以对房屋进行装饰、翻新，改变房屋的外观和内部布局，使其更加符合个人或社会的审美需求。

增强房屋安全性•房屋的安全问题可能会导致各种事故，如漏水、火灾等。

通过修缮，可以及时修复损坏的结构和设备，加固房屋的安全性，保障居民的生命财产安全。

3. 书籍简介《房屋修缮指南：维护与改造的艺术》•作者：约翰·史密斯•出版年份：2018本书是一部资深建筑师约翰·史密斯的经典之作，详细介绍了房屋修缮的基本概念、技术方法和实用技巧。

书中涵盖了房屋维修、改造和翻新的各个方面，从基础的维护保养到高级的装饰与设计，提供了丰富的实例和图解，帮助读者理解和应用相关知识。

该书以简明扼要的方式介绍了房屋修缮的定义以及其重要性，还提供了实用的建议和步骤，方便读者在实际操作中参考和借鉴。

适合有一定房屋修缮经验或对该领域感兴趣的读者阅读。

无论是业余爱好者还是专业从业人员，都可以从中获得有价值的指导和启发。

该书不仅强调了房屋修缮的技术性，还兼顾了美学和人性化的因素，因此深受读者喜爱。

不管你是想维护自己的房屋，还是从事相关行业，这本书都是一本不可多得的修缮指南。

4. 其他相关定义•修缮工程：指对房屋进行维修、改造和翻新的技术活动，包括拆除、清理、修补、安装等。

•常见修缮项目：例如墙面刷新、地板修补、电路改造、水管更换等。

•房屋修缮分类：按照修缮的范围和性质，可以分为外墙修缮、内部装修、设备维护等不同类型。

•修缮验收：在修缮工程竣工后，由相关部门或业主委托的专业机构对修缮工程进行验收，并出具相应的验收报告。

建设工程中的房屋维修和建筑保养

建设工程中的房屋维修和建筑保养建设工程是社会发展的重要组成部分，房屋维修和建筑保养是其中不可忽视的重要环节。

在建设过程中，房屋面临着不同程度的磨损和老化，因此定期的修理和保养是确保房屋结构和功能完好的关键。

本文将探讨在建设工程中房屋维修和建筑保养的重要性以及相关的方法和措施。

一、房屋维修的重要性房屋是人们工作、生活的重要场所，其功能和安全性直接影响着人们的生活质量。

房屋维修是确保房屋结构稳定、功能完善的重要手段。

首先，房屋维修有助于保持房屋外观的美观性。

定期的外墙修补、油漆刷新以及门窗维护可以有效保护建筑物外观，使之免受气候和环境的侵蚀，延长房屋的使用寿命。

其次，房屋维修能够预防和修复房屋结构方面的问题，如地基沉降、裂缝和漏水等。

通过定期检查和维修，可以及时发现并解决这些问题，避免安全事故的发生。

此外，房屋维修也有助于维持室内空气质量，例如通风设备的定期清洁和维护，以及卫生间和厨房排水系统的检修和疏通。

二、建筑保养的重要性建筑保养是对房屋进行预防性维护和保养，旨在保持其长期稳定和功能完善。

与房屋维修相比，建筑保养更加注重房屋的常规保护和养护工作。

首先，建筑保养有助于延长房屋的使用寿命。

通过定期的保养措施，如清洁、润滑和检查，可以减少建筑材料的磨损和老化程度，从而延缓房屋的衰老过程。

其次，建筑保养有助于提高房屋的能源效率，减少能源浪费。

例如，对窗户、门缝等进行密封处理，可以防止冷空气和热空气的流失，降低室内空调和暖气的使用频率，达到节能减排的目的。

此外，建筑保养还可以提升房屋的环境适应性，如进行室内装修的更新、设备的升级等，使房屋更符合人们的实际需求和舒适要求。

三、房屋维修和建筑保养的方法和措施房屋维修和建筑保养需要科学合理的方法和措施。

首先，建立定期检查制度是非常重要的。

通过定期的检查，可以及时发现和解决房屋内外存在的问题，防止问题的恶化和蔓延。

其次，根据不同部位和材料的特点，采取相应的维修和保养方法。

房屋维修修缮工程预算基础比较全

收集施工图纸、说明书、工程量清单、材料和人工费用等相关资料。
确定费用标准
根据市场价格和行业标准，确定材料和人工费用。
审核与调整对ຫໍສະໝຸດ 算书进行审核，并进行必要的调整和修正。
03
房屋维修修缮工程预算比较
不同类型房屋维修修缮工程的预算比较
住宅维修
住宅维修工程主要包括内外墙涂料、粉刷，屋顶防水、修补等，预算因房屋老旧程度和需要维修的程度而异，一般在1000-5000
房屋维修修缮工程预算基础比较全
目录
• 房屋维修修缮工程概述 • 房屋维修修缮工程预算编制 • 房屋维修修缮工程预算比较 • 房屋维修修缮工程预算优化建议
01
房屋维修修缮工程概述
房屋维修修缮的定义与目的
定义
房屋维修修缮工程是对已建成的房屋进行维护、保养和修理，以保持其正常的使用功能和延长使用寿命。
建立奖惩机制
建立预算执行的奖惩机制，对预算执行情况良好的人员进行奖励，对超支和浪费人员进行惩罚，以提高预算执行的有效性。
THANKS
感谢观看
及时维修和保养可以减少房屋的损坏程度，提高其整体质量
。
保障居住安全
维修修缮可以确保房屋的结构安全，避免因老化或损坏而引
发安全事故。
延长房屋寿命
科学合理的维修保养可以延长房屋的使用寿命，降低建筑废
弃物对环境的压力。
提高居住舒适度
通过维修修缮可以改善房屋的居住环境，提高居住舒适度。
02
房屋维修修缮工程预算编制
二线城市
如西安、徐州等，人工和材料成本相对较低，预算一般在800-2500元/平米之间。
3
三线城市及以下
预算更低，一般在600-2000元/平米之间。

房屋维修与预算——第3章

s ≥ 70
第3章
23
总湿陷量可按下式计算 n
s = ∑ βδ si hi
i=1 =
第3章
24
3.3.4湿陷性黄土地基的工程措施 3.3.4湿陷性黄土地基的工程措施
1)地基处理措施 1)地基处理措施常用处理方法列于表3—2中。常用处理方法列于表3
第3章
25
3—2湿陷性黄土地基常用的处理方法
第3章地基处理与加单
3.1地基处理质量通病与防治 3.1地基处理质量通病与防治 3.2冻土地基 3.2冻土地基 3.3 湿陷性黄土地基 3.4膨胀土地基 3.4膨胀土地基
第3章
1
3.1地基处理质量通病与防治 3.1地基处理质量通病与防治
3.1.1水泥粉煤灰碎石桩(CFG桩)施工质量 3.1.1水泥粉煤灰碎石桩水泥粉煤灰碎石桩(CFG桩
负温并加速混凝土的硬化。蒸汽养护也是混凝土制品生产中加速硬化的主要手段。混凝土蒸汽法按通汽方式和保温措施可分为蒸汽气管法、蒸汽套法和内部通汽法 4）混凝土冬季施工的防冻剂方法混凝土冬季施工的防冻剂方法，与其它方法相比，有很多明显的优点：（1）方法简单，易操作；（2）不需增加任何设备；（3）安全可有；（4）与其它方法相比，经济效益十分明显。
第3章
15
3.3 湿陷性黄土地基
3.3.1 黄土的特征和分布 3.3.2 黄土湿陷发生原因及影响因素 3.3.3黄土地基的湿陷性评价及勘察要求 3.3.3黄土地基的湿陷性评价及勘察要求 3.3.4湿陷性黄土地基的工程措施 3.3.4湿陷性黄土地基的工程措施
第3章
16
3.3.1 黄土的特征和分布
湿陷类湿计算自重湿陷量/cm 总湿陷量 s /cm

(完整版)房屋构造与维护管理形成性考核册答案

房屋构造与维护管理作业1（第一章至第五章）一、填空题1、根据投影线的形式、投影可分为中心投影和平行投影。

2、建筑工程常用的投影图有正投影图、透视图、轴测图。

3、剖面图的种类有全剖面图、半剖面图、阶梯剖面图、局部剖面图。

4、图纸上的可见轮廓线用实表示，不可见轮廓线用虚表示。

5、图样及说明中的汉字，采用长仿宋体。

6、图样的比例，是指图形和实物相对应的线性尺寸之比。

7、图样上的尺寸单位，除标高及总平面图以米为单位外，其它以毫米为单位。

8、混凝土是由水泥、石子、砂和水按一定比例配合。

经搅拌、捣实、养护而成的一种人造石。

9 •柱平法施工图在柱平面布置图上采用列表注写方式或截面注写方式表达。

10 •梁平法施工图中，平面注写方式包括集中标注和原位标注。

施工时，原位标注标注取值优先。

11 •室内给水工程的任务是根据各类用户对水量、水质、水压的要求，将水由城市给水管网输送到装置在室内的各种配水龙头，生产机组和消防设备等各用水点。

12 •室内排水系统的作用是将建筑物内部卫生设备或生产设备排除的污水通过室内的排水管。

13。

建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表、内部进行修饰处理的工程建筑活动。

14 •顶棚平面图一般采用镜像投影法绘制。

二、单项选择题（每题只有一个正确答案，请把正确答案的编号填入括号内）1 •下面关于直线的正投影规律。

哪个是正确的（A ）。

A. 平行于投影面的直线在该投影面上的投影是一条直线、且反映这直线的实际长度B. 垂直于投影面的直线在该投影面上的投影是一条直线C •倾斜于投影面的直线在该投影面上的投影仍是一条直线，且反映这条直线的实际长度D •直线上任意一点的投影不一定在该直线的投影上2 .三面投影中，H面投影反映形体的（A）。

A.长、宽B .宽、高 C .长、高D .长、宽、高3。

下图所示形体的H面投影是（B ）。

4。

钢筋混凝土楼板结构平面图中，钢筋用（ A ）表示；在剖面图和断面图中，钢筋断面，砰，钢筋断面用（D ）表示。

工程造价管理：房屋维修工程预算的编制步骤

工程造价管理：房屋维修工程预算的编制步骤（1）收集有关基础资料。

包括维修工程施工图纸。

或地区颁发的现行维修工程预算定额。

工资标准、材料预算价格、机械台班单价、各种取费率标准。

现场情况等。

（2）熟悉施工图纸，了解维修工程内容和要求。

施工图纸是编制预算的主要依据，编制预算之前必须全面熟悉、了解维修内容和要求，了解和掌握房屋结构和特征，这是准确、迅速编制维修工程预算的关键。

（3）现场勘查。

深入现场认真勘查施工条件，了解房屋的实际损坏情况，拟定施工方案。

（4）熟悉定额或单位估价表。

认真熟悉定额或单位估价表，并注意影响工程预算造价的有关因素，提高预算的准确性。

（5）计算工程量。

工程量是编制预算的原始数据，也是组织施工进度和调配施工力量的主要依据，必须正确计算。

为避免重算和漏算，应按定额项目的排列顺序和施工的先后顺序来计算。

一般维修工程工程量的计算顺序是先计算拆除工程，再由底层起逐层向上计算，即先由下向上，再由内向外。

可以先计算土建，再计算设备，后计算装饰。

维修工程工程量的计算，应根据维修工程的特点，以不错、不漏、不重、计算准确、便于套用定额为原则，不能搬硬套。

（6）套用预算定额或单位估价表。

根据所列计算项目和工程量，就可以套用定额或单位估价表，要求做到工程名称、内容、计量单位与定额相符。

当遇到维修方案与定额项目中规定的产品规格、增添的材料数量等不相符时，可按定额中的有关规定予以换算。

遇到定额中的缺项，而主管部门尚未批准补充时，可提供资料与建设单位协商临时制定一次性使用的补充定额，并报上级主管部门备查。

（7）计算各项费用：①直接费计算。

直接费=人工费+材料费+机械使用费其中人工工费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的人工工资（或地区单位估价表中的人工费）之和。

材料费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的材料费（或地区单位估价表中的材料费）之和。

机械使用费为各分项工程工程量分别乘以相应预算定额基价中的机械使用费（或地区单位估价表中的机械使用费）之和。