房屋建筑面积测绘规范与规定
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• 有上盖 ； • 层高大于等于2.20米； • 结构牢固； • 有围护结构； • 适合人类生活及生产活动等；
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有上盖
• 有上盖：
一般可以计算建筑面积 8F
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• 无上盖：
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一般不计算建筑面积
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• 如何判定是否无上盖?
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深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
•主 讲
•石 强 •
高级工程师
• 深圳市地籍测绘大队 • 联系电话：82946978 83139053 83139055
深圳市房屋建筑面积测绘计算
1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 2、房屋建筑面积测绘的对象与分类 3、目前实施的技术规定及其相互关系 4、国标与相关补充技术规定的基本内容 5、特殊问题的处理
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 结构牢固
• 结构牢固的
一般可以计算建筑面积
• 结构不牢固的 一般不计算建筑面积 如： 简易铁皮车棚等
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规 划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建 筑面积指标的计算和统计。 • 引用标准： 《房产测量规范》 、《深圳市建筑设计技 术经济指标计算规定》
3.5 特殊性的技术规定
• 《深圳市建设工程规划许可证》 • 《深圳市土地使用权出让合同》 • 《深圳市建设用地规划许可证》
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积现状测绘
测绘对象：建筑现状 用 途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
3. 目前实施的各种技术标准、规定
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
3.3 《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》
• 颁 布：深圳市规划与国土资源局 • 相关文件：深规土[1999]255号文。 • 实施时间：1999年7月1日施行。 • 目 的：为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的
计算。 • 适用范围：深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设
计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权 登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均 按本规定执行。
• 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量
规范》为基础；
结合近期的科技发展和生产需求；
参照国内外有关标准和规定；
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
• 建筑施工图
——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报 建） ——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售 审批、预售、施工）
• 建筑实体或现状
——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； ——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范 均可能改变）
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
4.1 定义的内涵
3.4 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》
• 颁 布：深圳市规划与国土资源局 • 相关文件：深规土[2000]463号文。 • 实施时间：2000年10月28日施行。 • 目 的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统
一全市房屋建筑面积计算标准等。 • 适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销
上盖的高度≥2个自然层 3F
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高度；
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 层高≥2.20米
• 层高≥2.20米： 一般可以计算建筑面积
反例：外倾墙体
• 层高＜2.20米： 一般不计算建筑面积
反例：室内楼梯间
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• 优先级依次为：强制标准、参考技术指标、补充性技术标准。
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？
• 建筑规划管理的需要
审批建筑施工图、建筑规划验收
• 房地产市场管理的需要
审批预售许可证、备案房地产买卖合同
• 房地产产权登记管理的需要
房地产产权初始登记、产权登记发证
• 房地产市场的需要
销售、转让、咨询
源自文库
2.
房屋建筑面积 测绘的对象与分类
2.1 房屋建筑面积测绘的对象
• 《产权分割协议》
3.6 各技术规定的关系
• 强制性标准 《房产测量规范》； 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
• 参考技术指标 《深圳市建设工程规划许可证》 《深圳市土地使用权出让合同》 《深圳市建设用地规划许可证》
• 补充性技术规定 《深圳市建筑设计经济指标计算规定》 《深圳市房屋建筑面积测绘规程》
及其相互关系
3.1 国标《房产测量规范》
• 发 布：国家质量技术监督局发布 • 制 定：建设部、国家测绘局 • 实施时间：2000年8月1日施行。 • 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求
《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准；
各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有上盖
• 有上盖：
一般可以计算建筑面积 8F
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• 无上盖：
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一般不计算建筑面积
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• 如何判定是否无上盖?
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深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座
•主 讲
•石 强 •
高级工程师
• 深圳市地籍测绘大队 • 联系电话：82946978 83139053 83139055
深圳市房屋建筑面积测绘计算
1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？ 2、房屋建筑面积测绘的对象与分类 3、目前实施的技术规定及其相互关系 4、国标与相关补充技术规定的基本内容 5、特殊问题的处理
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 结构牢固
• 结构牢固的
一般可以计算建筑面积
• 结构不牢固的 一般不计算建筑面积 如： 简易铁皮车棚等
4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 有围护结构
售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规 划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建 筑面积指标的计算和统计。 • 引用标准： 《房产测量规范》 、《深圳市建筑设计技 术经济指标计算规定》
3.5 特殊性的技术规定
• 《深圳市建设工程规划许可证》 • 《深圳市土地使用权出让合同》 • 《深圳市建设用地规划许可证》
测绘对象：经审批的建筑施工图 用 途：预售审批
• 房屋建筑面积竣工测绘
测绘对象：建筑竣工现状 用 途：竣工规划验收、产权登记
• 房屋建筑面积现状测绘
测绘对象：建筑现状 用 途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记
• 房屋建筑面积报建测绘
测绘对象：待审批的建筑施工图 用 途：审批建筑设计
3. 目前实施的各种技术标准、规定
• 有围护结构的
一般可以计算建筑面积 反例： 进深<0.60米的顶层阳台
• 无围护结构的
一般不计算建筑面积 反例： 加油站：独立柱或单排柱雨蓬 车 站：单排柱站台
3.3 《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》
• 颁 布：深圳市规划与国土资源局 • 相关文件：深规土[1999]255号文。 • 实施时间：1999年7月1日施行。 • 目 的：为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的
计算。 • 适用范围：深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设
计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权 登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均 按本规定执行。
• 我国第一个房产测量的国家标准 以1991年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量
规范》为基础；
结合近期的科技发展和生产需求；
参照国内外有关标准和规定；
3.2 建设部建住房[2002]74号文
• 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关 问题的通知》
• 2002年5月1日执行。 • 对国标《房产测量规范》的补充。
• 建筑施工图
——未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报 建） ——经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售 审批、预售、施工）
• 建筑实体或现状
——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图； ——现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范 均可能改变）
2.2 房屋建筑面积测绘的分类
• 房屋建筑面积预售测绘
4.1 房屋建筑面积的基本定义
• 4.1.1 基本定义 • 4.1.2 定义的内涵
4.1 基本定义
• 房屋的建筑面积
系指
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，
包括
阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，
且
具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上 （含2.20m）的永久性建筑。
4.1 定义的内涵
3.4 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》
• 颁 布：深圳市规划与国土资源局 • 相关文件：深规土[2000]463号文。 • 实施时间：2000年10月28日施行。 • 目 的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统
一全市房屋建筑面积计算标准等。 • 适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销
上盖的高度≥2个自然层 3F
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4.1 房屋建筑面积的定义的内涵 层高≥2.20米
• 层高≥2.20米： 一般可以计算建筑面积
反例：外倾墙体
• 层高＜2.20米： 一般不计算建筑面积
反例：室内楼梯间
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• 优先级依次为：强制标准、参考技术指标、补充性技术标准。
4.国标与相关补充技术规定的基本内容
• 4.1 房屋建筑面积的基本定义 • 4.2 房屋建筑面积的相关名词 • 4.3 计算全部建筑面积的范围 • 4.4 计算一半建筑面积的范围 • 4.5 不计算建筑面积的范围 • 4.6 公用建筑面积分类
1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？
• 建筑规划管理的需要
审批建筑施工图、建筑规划验收
• 房地产市场管理的需要
审批预售许可证、备案房地产买卖合同
• 房地产产权登记管理的需要
房地产产权初始登记、产权登记发证
• 房地产市场的需要
销售、转让、咨询
源自文库
2.
房屋建筑面积 测绘的对象与分类
2.1 房屋建筑面积测绘的对象
• 《产权分割协议》
3.6 各技术规定的关系
• 强制性标准 《房产测量规范》； 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
• 参考技术指标 《深圳市建设工程规划许可证》 《深圳市土地使用权出让合同》 《深圳市建设用地规划许可证》
• 补充性技术规定 《深圳市建筑设计经济指标计算规定》 《深圳市房屋建筑面积测绘规程》
及其相互关系
3.1 国标《房产测量规范》
• 发 布：国家质量技术监督局发布 • 制 定：建设部、国家测绘局 • 实施时间：2000年8月1日施行。 • 相关文件：建设部 建住房[2000]166号文，要求
《规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《规范》 相矛盾的，以《规范》为准；
各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局 可参照《规范》的基本原则，制定本地的实施细则或技术 规定。