土地招拍挂流程及所需资料汇总
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土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总
点击数 3368次更新时间:2009-3-31
土地招拍挂办理流程
(2009年2月4日)
一、项目评估:街道评估、经委评估
二、储备中心(招拍挂办)资料准备:确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作(5个工作日),如遇河道,需划河道蓝线(5个工作日)——计5个工作日
三、区发改委(10个工作日)、经委(7个工作日)、规划局(选址40个工作日、设计要求20个工作日)意见征询——计15个工作日
四、土地测绘勘测:数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传(25个工作日)——计15个工作日
五、征地预公告:启动工作、张贴公告(15个工作日)——计15个工作日
六、区局农转用征收审核(一书四方案:建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)(20个工作日)——计10个工作日
七、市局农转用征收审核:审批、缴费(开垦费、耕地专用税)(20个工作日)——计20个工作日
八、征地包干(征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费)(70个工作日)——计70个工作日
九、土地储备(20个工作日)——计15个工作日
十、土地预审(15个工作日)——计10个工作日
十一、意见征询(环保、市容、卫生、绿化、配套、经委)(7个工作日)——计5个工作日
十二、招拍挂审批:供地批文(20个工作日)、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告)
十三、招拍挂(办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书)
十四、签订出让合同(20个工作日)——计20个工作日
注:
合计共需220个工作日,其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限,未统计在内。
项目报建办理流程&指南
(2009年2月4日)
一、发改委立项备案,规划局测量队封闭图测绘
立项备案:(10个工作日)
1) 营业执照
2) 组织机构代码证
3) 土地权属证明
4) 备案申请表(纸质)及电子文档
封闭图测绘:(5个工作日)
1) 封闭图申请表
2) 地形图(道路红线图)
3) 测绘报告
二、规划局规划设计要求(针对自有土地扩建)
设计要求:(10个工作日)
1) 规划设计要求申请表
2) 地形图(2份),电子地形图光盘
3) 土地权属证明
4) 发改委备案文件(原、复印件各1份)
三、设计院方案图设计
四、三同时——民防、卫生(方案阶段)、环境,街道城建科意见征询(方案阶段)
民防(方案阶段):(10个工作日)
1) 民防(方案阶段)申请表及缴费申请表
2) 规划方案申请表
3) 委托书
4) 发改委备案文件
5) 总图、平立剖及分层面积表(均需盖建设和设计单位章)
6) 征询函
卫生(方案阶段):(10个工作日)
1) 卫生审核申请表
2) 土地权属证明
3) 发改委备案文件
4) 地形图
5) 总图及平立剖
6) 职业病危害预评报告(如有涉及到)
7) 征询函
环保:(10个工作日)
1) 环境申请表
2) 地形图
3) 环评报告(3份,均需街道环保部门盖章)
4) 成交确认书(针对招拍挂土地)
5) 总图(针对自有土地)
6) 选址意见的通知(针对自有土地)
7) 发改委备案文件(针对自有土地)
8) 排水证明(针对自有土地)
街道城建科意见征询(方案阶段):(1-2个工作日)1) 征询函(需街道领导审核意见)
2) 总图及平立剖(陈总签字、公司盖章)
3) 发改委备案文件
4) 土地出让合同
5) 土地权属证明或成交确认书
五、规划局方案审核(20个工作日)
1) 规划方案审核申请表及电子文档
2) 地形图
3) 总图及平立剖(各2套)
4) 设计要求
5) 封闭图报告(原件)
6) 发改委备案文件
7) 三同时及街道审核意见(原件、复印件各1份)
8) 选址意见书的通知(针对招拍挂土地项目)
9) 土地出让合同(针对招拍挂土地项目)
六、建设用地规划许可证,设计院施工图设计
建设用地许可证(适用于招拍挂土地):(20个工作日)
1) 用地许可证申请表(纸质)及电子文档
2) 土地出让合同
3) 发改委备案文件
4) 规划方案批复
设计院施工图设计、审图
七、建交委审图意见备案,民防(扩初及规划阶段)、卫生(规划阶段)审核
建交委审图意见备案:(10个工作日)
1) 建设项目设计文本审核意见申请表
2) 设计文本及工程概算
3) 发改委备案文件
民防(扩初阶段):(10个工作日)
1) 民防(扩初阶段)申请表
2) 规划方案批复
3) 扩初总图及平立剖蓝图、分层面积表(均盖建设及设计单位章)
4) 民防(方案阶段)核定单
卫生(规划阶段):(10个工作日)
1) 卫生审核申请书
2) 用地许可证的通知
3) 发改委备案文件
4) 地形图
5) 总图及平立剖
6) 规划方案批复
7) 土地出让合同或土地权属证明
民防(规划阶段):(10个工作日)
1) 民防(规划阶段)申请表及缴费申请表
2) 建设工程规划许可证申请表
3) 建交委审图意见备案文件
4) 总图及平立剖蓝图、2份分层面积表(均需盖建设及设计单位章)
5) 审图证
八、建设工程规划许可证(20个工作日)
1) 建设工程规划许可证申请表及电子文档
2) 地形图(4份)
3) 总图(4份)及建施、结构施工图(2套)(均盖审图章)
4) 土地权属证明