香河房地产市场2015.9.5
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区的发展。
香河区域发展被提升到一个全新的高度，与北京的联系越来越密切，未来城市发展潜力巨大。
香河，京津后花园，大北京黄金腹地
密 涿 高 速 规 划 县 域 公 路
规划王谭 路
以“京津后花园、首都卫星城”为发展定位，积 极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类 资源，发展香河的区位、生态和品牌优势，重点 带动以“两河”、“两城”为载体的，面向北京 的以现代服务业为基础的“顶级品位京津后花园”
鸿坤罗纳河谷
类型：优雅低密墅质小镇
万通紫藤堡
类型：低密联排叠拼
香汐
类型：高层大盘
大运河孔雀城
类型：城市低密花园洋房
地址：天下第一城西侧
价格：均价7600元
地址：天下第一城东侧
价格：均价10000元
地址：天下第一城东南侧
价格：均价6500元
地址：天下第一城南侧
价格：均价10000元
环京楼市价格洼地，香河主流房价6000-7500元/平米
五矿万科城
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
五矿万科城位于香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧，是由世界“五百强企业”五矿集团联手中国 地产龙头企业“万科集团”联合打造。项目规划建设百万平米级生态社区，其中一期占地195亩，由联排别墅、 洋房公寓及风情商街组成，倡导“阳光、休闲、自由、健康”的居住理念，营造低密墅质生活。
三强经纬家具城-全球最大的单 体家具城
香城壹号
富力新城
富力新城，是由富力地产于香河北部新城开发的京东大型城市综合体。位于京沈高速京东第一出口北1公 里，规划总占地2466666平米（3698亩），建筑面积380万平方米。首期占地464亩，总建面约74万㎡， 业态涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼、商业配套等。2012年9月首批入市，现一期、二期已入住。
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
2010年，五矿万科联手入驻香河，规划11000亩，其中建设用地7500亩，配套用地3500亩，容积率0.8-2.5，总
建面1000万平米，打造万科发展史上最大规模的超级大盘。
2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式向香河县国土资源局购入约420亩土地使用权，建设万科欢庆城项目。当
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
珠江-珠光御景
荣盛-香榭丽舍 城镇-香语世界城 城镇-北京自在城 城镇-溪语澜湾 城镇-御湖湾 万方-未名1898 京汉-京汉君庭 兴达-香汐 万通-紫藤堡 鸿坤-罗纳河谷
香河核心区板块
9
19 20
18 17
天下第一城板块
20
华夏大运河孔雀城
区域三大板块-天下第一城板块
优势：位于香河县城西南的香河经济开发区（安平镇），依托天
下第一城景区及在建的银宝街，北极938公交在此设立站点，另有 学校等教育设施，周边配套基本能满足生活所需。该板块以京津高 速联通北京、天津两个直辖市，交通便利，未来发展潜力巨大。
劣势：目前居住人口较少，生活配套有待改善。
紫辰悦府
类型：高层普通住宅
碧水蓝天
类型：高层科技住宅
香林醍岸
类型：城市低密花园wk.baidu.com房
地址：新华大街与五一路交口东 北
价格：均价7000元
地址：地址：新华大街与五一 路交口东北
价格：均价65000元
地址：新华大街与五一路交口东 南
价格：均价6900元
地址：新华大街与五一路交口西北
价格：均价8000元
区域三大板块-香河新城板块
香河区域房地产市场研究
石家庄分行地产事业部 2015年5月
目录
区域基本情况
大北京规划解读
区域房地产市场特征
区域代表房企及产品展示
区域银行地产业务开展情况
概况介绍
香河位于北京市和天津市之间， 华北平原北部，隶属于河北省廊 坊市，县域面积458平方公里， 人口33万人，2012年综合经济实 力排在河北省第8位，城市化率 排在河北省第10位，素有“京畿 明珠”之美誉。
除自身明确的定位外，香河明确未来发展路线，强调与北京、天津的联系，城市规划上以面向京津 服务为战略发展方向。
香河——京津后花园、首都卫星城、大北京黄金腹地
承接京津制造业转移，打造“生产现代之城”
围绕做靓京津之间生态环境品牌，打造 “生态优越之城”
围绕服务京津高端人群，完善配套功能，打 造“生活品位之城”
绿地21国宝城
类型：联排、高层
秀兰左岸小镇
类型：联排、叠拼、高层
鸿坤原乡溪谷
类型：联排、叠拼、高层
地址：京哈高速香河出口东1 公里
价格：均价6200元
地址：京哈高速香河第二出口 北1公里
价格：均价7200元
地址：京哈高速香河出口 北2公里
价格：均价6000元
地址：京哈高速香河出口 北1公里
价格：均价7000元
香河
香河县下辖9镇、3个街道，3个 省级工业园区，1个省级农业高 新技术园区，共300个行政村。 常住人口33万人。
2014年GDP152亿，财政收入 38.7亿元，财政预算收入25.6亿 元，综合经济实力列入河北所有 县级城市第七名，财政收入占第 四名。
空间布局
香河县地处河北省廊坊市东北部。 四周相邻5县（市），东与天津市宝 坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市 武清区相望，西与北京市通州区为 邻，北与三河市、大厂回族自治县 接壤。全境呈枫叶形。
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
富力新城西北侧为政府强力打造的总部信息港，拟规划建有总部办公、科研办公等高档写字楼，五星级酒 店、大型购物中心、SOHO公寓、数字主题商业街和休闲岛等。同时，富力新城规划建设的风情商业街、 幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆，医疗中心等，丰富和便利的配套设施， 为富力新城业主的娱乐和生活，工作与学习，提供了强大支撑。 富力新城景观在设计中最大程度保持了原生态自然景观，使极具优势的现状水系脉络和植物群落融入整个 社区。发源于潮白河的鵏池河及大小水系，经国际领先设计与水质进化，形成蜿蜒回环、景色秀美的网状 水系；自西向东贯穿富力新城的鵏池河，是富有林木资源的天然绿色生态走廊。
香河县中医医院
香河家乐福
万亩荷塘
PART 4
区域代表房企及产品展示
三强实业集团
三强实业集团始建于1998年，是香河县重点企业之一。 集团下设香河县城镇房地产综合开发有限公司、三强 建筑工程有限公司、三强水厂、三强热力站、三强污 水处理厂、三强信用担保有限公司、华泰小额信贷行、 兴业拍卖行、兴业典当行、尚新物业公司、三强农贸 市场、三强铝合金门窗厂、祥辉加油站、尚新养殖场 等十多家全资公司。其中香河城镇是香河最大的房地 产开发公司，在香河市场占有率达50%以上。三强水 厂、热力站和污水处理厂均在当地占垄断地位。三强 土地储备达万亩以上，并控制着香河县一半以上的土 地出让指标，富力、万科、绿地等外来房企均通过与 三强合作获取开发用地。
PART 2
大北京规划解读
北京，从单一城市观到区域发展观的转变
“京津冀总体区位”规划
“区域空间结构”规划
“区域空间发展”规划
“京津交通走廊”规划
随着北京区域规划的逐步演进，我们可以发现，京津之间的狭长区域成为了发展的
重点和优先发展的部分；
北京与天津为环渤海经济区的两个核心经济增长极，廊坊、燕郊、香河等区域正是 两极之间的价值洼地，北京与天津未来十多年内连为一体是必然趋势。
年12月项目开工并售出276 套。2011年5月，香河土地违规事件爆发，该项目涉违规占用新民居建设周转用地 指标389.26亩而被叫停。2011年7月，香河县国土局向五矿万科退还了土地出让款约3.37亿元，而对于土地上 在建项目，香河县公有资产经营公司则以约3.96亿元的价格向两家公司收购。五矿万科与购房业主达成退房协 议，除了返还已付房款外，还给予业主已付款8%的赔偿，风波才得以平息。
大北京图腾“七环”——京津冀北都市圈承接京津城市发展连接的纽带
山前发展带依托京津走廊和“七环”，未来将具备强大的可持续发展动力。
大北京的迅速扩张成为城市化进程的催化剂
依托新城规划，大北京向东、向南发展；
新七环规划的实施，区域成为规划七环路的重要节点； 首都机场选址东南部片区初步确定,将带动整个东南片
香河县城镇房地产综合开发有限公司，成立于 1998年，隶属于三强实业集团。自成立以后，在香河县城及 安平开发区开发了大量楼盘，2009年前市场占有率能达70%以上，2009年以后主要集中于香河县城区及五一 路、新华大街两侧地块的开发，除少数家居商城外，其余均为高层普通住宅，市场占有率50%以上，在开发 楼盘有香语世界城（76万平），塞纳城邦（24.4万平）、蓝山花园（44.6万平)、御湖湾（50万平）、青城 （22万平）、溪语澜湾（22万平）、香景园（8.4万平）、碧水蓝天（21.2万平）、香城壹号（107万平）、 天悦（55万平）、北京自在城（50万平）、金鼎府邸（11万平）、岭郡one（16万平）等。
承接大北京城市化进程，承担京津一体化 职能，打造“国际人居之城”。
PART 3
区域房地产市场特征
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 秀兰-左岸小镇 华夏幸福-温莎郡 富力新城 五矿万科城 鸿坤-原乡溪谷 荣盛-白鹭岛 绿地-21世纪国宝城 爱晚大爱城
项目名称
1 2 3
香河新城板块
7 8
4
5 6 10 12 11 13 15 14 16
区域三大板块-香河核心区板块
优势：位于香河县城，现有配套成熟，众多大型商场连锁入驻，
使得县城商业、购物、医疗、学校、交通等配套较为齐全，加上香 河支柱产业——香河家具城，属于三大板块中经济最发达板块，离 京哈高速出口也很近，交通便利。
劣势：人口较为密集，环境较其他板块较差。
香语世界城
类型：高层普通住宅
廊坊
大厂
北京-燕郊-香河房价对比
价走低质走高 自住购房者或迎入手良机
香河楼市目前品牌房企扎堆
，包括鸿坤、万科、五矿、富 力、绿地、万通等在内的品牌 房企均看好京东香河未来的价 值潜力。
同时，香河的大盘容积率较 万科、富力等品牌房企进驻
低，使得这个区域的宜居性更 显著。 ，且多以造城模式投入开发， 能够满足未来新迁入居住人群 的全程化需求，在京津冀一体 化过程中应该会有更大收益。
因此吸引了大批北京客群，
购房者主要看中的还是未来的 发展远景。
引进品质配套 补充配套空白
目前，大型房企的进驻香河，交通和配套设施不断完善。分析人士认为，香河自身拥有产业和配套
基础，再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力，投资性购房者对区域前景逐渐看好。
富力引入黄冈高级中学
中信天下第一城
国华影视基地
距北京市中心45公里，距首都国际 机场60公里；距天津机场70公里， 距天津新港110公里，距京唐港150 公里。从香河出发，30分钟可达北 京市中心或天津市区， 境内及周边 有4条干线铁路，6条高速公路，4 条国家级公路通过，京沈高速公路 在县城北侧设有出口，京津轻轨铁 路和第二条京津高速公路已经开始 建设并在香河西侧通过。
与房价突破万元的燕郊相比，香河的房价处于低位，仍是价值洼地，未来升值空间可观。
区域 香河 固安 项目 温莎郡 富力新城 空港家园 高街国际 大学里 潮白家园 香邑溪谷 涿州 K2狮子城 牛津花园 翡翠城 夏威夷蓝湾 燕郊 理想新城 悦荣湾 甜城 2015年1月-3月 销售套数 157 210 2364 186 385 291 66 163 155 6 864 854 199 165 均价 6200 6500 7000 7800 6600 7200 6800 7500 6800 7500 12000 9500 11500 10500 2015年4月份 销售套 均价 数 80 5300 130 850 43 170 180 35 133 71 0 243 576 186 183 6600 6700 7500 6500-7500 6600 6500 7300 6500 7400 12000 9300 11600 10600
优势：位于香河县城以北，最靠近北京的板块。依托京津新城，
交通便利，绿地、富力、万科等名企入驻，并储存有大量地块，后 续潜力不可估量。未来规划有商业、购物、交通、教育等一系列基 础配套，未来生活便利。
劣势：本区域多为新盘与期房，目前只有极少入住，周边配套较
少，距香河城区差距较远。
荣盛白鹭岛
类型：百万平米高层大盘
2012年5月，五矿万科再度以约1.56 亿元摘得香河县3宗住宅建设用地约13 万平方米，可建楼面面积约22.1 万
香河区域发展被提升到一个全新的高度，与北京的联系越来越密切，未来城市发展潜力巨大。
香河，京津后花园，大北京黄金腹地
密 涿 高 速 规 划 县 域 公 路
规划王谭 路
以“京津后花园、首都卫星城”为发展定位，积 极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类 资源，发展香河的区位、生态和品牌优势，重点 带动以“两河”、“两城”为载体的，面向北京 的以现代服务业为基础的“顶级品位京津后花园”
鸿坤罗纳河谷
类型：优雅低密墅质小镇
万通紫藤堡
类型：低密联排叠拼
香汐
类型：高层大盘
大运河孔雀城
类型：城市低密花园洋房
地址：天下第一城西侧
价格：均价7600元
地址：天下第一城东侧
价格：均价10000元
地址：天下第一城东南侧
价格：均价6500元
地址：天下第一城南侧
价格：均价10000元
环京楼市价格洼地，香河主流房价6000-7500元/平米
五矿万科城
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
五矿万科城位于香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧，是由世界“五百强企业”五矿集团联手中国 地产龙头企业“万科集团”联合打造。项目规划建设百万平米级生态社区，其中一期占地195亩，由联排别墅、 洋房公寓及风情商街组成，倡导“阳光、休闲、自由、健康”的居住理念，营造低密墅质生活。
三强经纬家具城-全球最大的单 体家具城
香城壹号
富力新城
富力新城，是由富力地产于香河北部新城开发的京东大型城市综合体。位于京沈高速京东第一出口北1公 里，规划总占地2466666平米（3698亩），建筑面积380万平方米。首期占地464亩，总建面约74万㎡， 业态涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼、商业配套等。2012年9月首批入市，现一期、二期已入住。
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
2010年，五矿万科联手入驻香河，规划11000亩，其中建设用地7500亩，配套用地3500亩，容积率0.8-2.5，总
建面1000万平米，打造万科发展史上最大规模的超级大盘。
2010年9月，五矿万科以公开拍卖方式向香河县国土资源局购入约420亩土地使用权，建设万科欢庆城项目。当
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
珠江-珠光御景
荣盛-香榭丽舍 城镇-香语世界城 城镇-北京自在城 城镇-溪语澜湾 城镇-御湖湾 万方-未名1898 京汉-京汉君庭 兴达-香汐 万通-紫藤堡 鸿坤-罗纳河谷
香河核心区板块
9
19 20
18 17
天下第一城板块
20
华夏大运河孔雀城
区域三大板块-天下第一城板块
优势：位于香河县城西南的香河经济开发区（安平镇），依托天
下第一城景区及在建的银宝街，北极938公交在此设立站点，另有 学校等教育设施，周边配套基本能满足生活所需。该板块以京津高 速联通北京、天津两个直辖市，交通便利，未来发展潜力巨大。
劣势：目前居住人口较少，生活配套有待改善。
紫辰悦府
类型：高层普通住宅
碧水蓝天
类型：高层科技住宅
香林醍岸
类型：城市低密花园wk.baidu.com房
地址：新华大街与五一路交口东 北
价格：均价7000元
地址：地址：新华大街与五一 路交口东北
价格：均价65000元
地址：新华大街与五一路交口东 南
价格：均价6900元
地址：新华大街与五一路交口西北
价格：均价8000元
区域三大板块-香河新城板块
香河区域房地产市场研究
石家庄分行地产事业部 2015年5月
目录
区域基本情况
大北京规划解读
区域房地产市场特征
区域代表房企及产品展示
区域银行地产业务开展情况
概况介绍
香河位于北京市和天津市之间， 华北平原北部，隶属于河北省廊 坊市，县域面积458平方公里， 人口33万人，2012年综合经济实 力排在河北省第8位，城市化率 排在河北省第10位，素有“京畿 明珠”之美誉。
除自身明确的定位外，香河明确未来发展路线，强调与北京、天津的联系，城市规划上以面向京津 服务为战略发展方向。
香河——京津后花园、首都卫星城、大北京黄金腹地
承接京津制造业转移，打造“生产现代之城”
围绕做靓京津之间生态环境品牌，打造 “生态优越之城”
围绕服务京津高端人群，完善配套功能，打 造“生活品位之城”
绿地21国宝城
类型：联排、高层
秀兰左岸小镇
类型：联排、叠拼、高层
鸿坤原乡溪谷
类型：联排、叠拼、高层
地址：京哈高速香河出口东1 公里
价格：均价6200元
地址：京哈高速香河第二出口 北1公里
价格：均价7200元
地址：京哈高速香河出口 北2公里
价格：均价6000元
地址：京哈高速香河出口 北1公里
价格：均价7000元
香河
香河县下辖9镇、3个街道，3个 省级工业园区，1个省级农业高 新技术园区，共300个行政村。 常住人口33万人。
2014年GDP152亿，财政收入 38.7亿元，财政预算收入25.6亿 元，综合经济实力列入河北所有 县级城市第七名，财政收入占第 四名。
空间布局
香河县地处河北省廊坊市东北部。 四周相邻5县（市），东与天津市宝 坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市 武清区相望，西与北京市通州区为 邻，北与三河市、大厂回族自治县 接壤。全境呈枫叶形。
燕郊国际健康城实景图
燕郊国际商城（首尔园部分）
富力新城西北侧为政府强力打造的总部信息港，拟规划建有总部办公、科研办公等高档写字楼，五星级酒 店、大型购物中心、SOHO公寓、数字主题商业街和休闲岛等。同时，富力新城规划建设的风情商业街、 幼儿园、九年制学校、示范高中、图书馆、体育会所、文化艺术馆，医疗中心等，丰富和便利的配套设施， 为富力新城业主的娱乐和生活，工作与学习，提供了强大支撑。 富力新城景观在设计中最大程度保持了原生态自然景观，使极具优势的现状水系脉络和植物群落融入整个 社区。发源于潮白河的鵏池河及大小水系，经国际领先设计与水质进化，形成蜿蜒回环、景色秀美的网状 水系；自西向东贯穿富力新城的鵏池河，是富有林木资源的天然绿色生态走廊。
香河县中医医院
香河家乐福
万亩荷塘
PART 4
区域代表房企及产品展示
三强实业集团
三强实业集团始建于1998年，是香河县重点企业之一。 集团下设香河县城镇房地产综合开发有限公司、三强 建筑工程有限公司、三强水厂、三强热力站、三强污 水处理厂、三强信用担保有限公司、华泰小额信贷行、 兴业拍卖行、兴业典当行、尚新物业公司、三强农贸 市场、三强铝合金门窗厂、祥辉加油站、尚新养殖场 等十多家全资公司。其中香河城镇是香河最大的房地 产开发公司，在香河市场占有率达50%以上。三强水 厂、热力站和污水处理厂均在当地占垄断地位。三强 土地储备达万亩以上，并控制着香河县一半以上的土 地出让指标，富力、万科、绿地等外来房企均通过与 三强合作获取开发用地。
PART 2
大北京规划解读
北京，从单一城市观到区域发展观的转变
“京津冀总体区位”规划
“区域空间结构”规划
“区域空间发展”规划
“京津交通走廊”规划
随着北京区域规划的逐步演进，我们可以发现，京津之间的狭长区域成为了发展的
重点和优先发展的部分；
北京与天津为环渤海经济区的两个核心经济增长极，廊坊、燕郊、香河等区域正是 两极之间的价值洼地，北京与天津未来十多年内连为一体是必然趋势。
年12月项目开工并售出276 套。2011年5月，香河土地违规事件爆发，该项目涉违规占用新民居建设周转用地 指标389.26亩而被叫停。2011年7月，香河县国土局向五矿万科退还了土地出让款约3.37亿元，而对于土地上 在建项目，香河县公有资产经营公司则以约3.96亿元的价格向两家公司收购。五矿万科与购房业主达成退房协 议，除了返还已付房款外，还给予业主已付款8%的赔偿，风波才得以平息。
大北京图腾“七环”——京津冀北都市圈承接京津城市发展连接的纽带
山前发展带依托京津走廊和“七环”，未来将具备强大的可持续发展动力。
大北京的迅速扩张成为城市化进程的催化剂
依托新城规划，大北京向东、向南发展；
新七环规划的实施，区域成为规划七环路的重要节点； 首都机场选址东南部片区初步确定,将带动整个东南片
香河县城镇房地产综合开发有限公司，成立于 1998年，隶属于三强实业集团。自成立以后，在香河县城及 安平开发区开发了大量楼盘，2009年前市场占有率能达70%以上，2009年以后主要集中于香河县城区及五一 路、新华大街两侧地块的开发，除少数家居商城外，其余均为高层普通住宅，市场占有率50%以上，在开发 楼盘有香语世界城（76万平），塞纳城邦（24.4万平）、蓝山花园（44.6万平)、御湖湾（50万平）、青城 （22万平）、溪语澜湾（22万平）、香景园（8.4万平）、碧水蓝天（21.2万平）、香城壹号（107万平）、 天悦（55万平）、北京自在城（50万平）、金鼎府邸（11万平）、岭郡one（16万平）等。
承接大北京城市化进程，承担京津一体化 职能，打造“国际人居之城”。
PART 3
区域房地产市场特征
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 秀兰-左岸小镇 华夏幸福-温莎郡 富力新城 五矿万科城 鸿坤-原乡溪谷 荣盛-白鹭岛 绿地-21世纪国宝城 爱晚大爱城
项目名称
1 2 3
香河新城板块
7 8
4
5 6 10 12 11 13 15 14 16
区域三大板块-香河核心区板块
优势：位于香河县城，现有配套成熟，众多大型商场连锁入驻，
使得县城商业、购物、医疗、学校、交通等配套较为齐全，加上香 河支柱产业——香河家具城，属于三大板块中经济最发达板块，离 京哈高速出口也很近，交通便利。
劣势：人口较为密集，环境较其他板块较差。
香语世界城
类型：高层普通住宅
廊坊
大厂
北京-燕郊-香河房价对比
价走低质走高 自住购房者或迎入手良机
香河楼市目前品牌房企扎堆
，包括鸿坤、万科、五矿、富 力、绿地、万通等在内的品牌 房企均看好京东香河未来的价 值潜力。
同时，香河的大盘容积率较 万科、富力等品牌房企进驻
低，使得这个区域的宜居性更 显著。 ，且多以造城模式投入开发， 能够满足未来新迁入居住人群 的全程化需求，在京津冀一体 化过程中应该会有更大收益。
因此吸引了大批北京客群，
购房者主要看中的还是未来的 发展远景。
引进品质配套 补充配套空白
目前，大型房企的进驻香河，交通和配套设施不断完善。分析人士认为，香河自身拥有产业和配套
基础，再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力，投资性购房者对区域前景逐渐看好。
富力引入黄冈高级中学
中信天下第一城
国华影视基地
距北京市中心45公里，距首都国际 机场60公里；距天津机场70公里， 距天津新港110公里，距京唐港150 公里。从香河出发，30分钟可达北 京市中心或天津市区， 境内及周边 有4条干线铁路，6条高速公路，4 条国家级公路通过，京沈高速公路 在县城北侧设有出口，京津轻轨铁 路和第二条京津高速公路已经开始 建设并在香河西侧通过。
与房价突破万元的燕郊相比，香河的房价处于低位，仍是价值洼地，未来升值空间可观。
区域 香河 固安 项目 温莎郡 富力新城 空港家园 高街国际 大学里 潮白家园 香邑溪谷 涿州 K2狮子城 牛津花园 翡翠城 夏威夷蓝湾 燕郊 理想新城 悦荣湾 甜城 2015年1月-3月 销售套数 157 210 2364 186 385 291 66 163 155 6 864 854 199 165 均价 6200 6500 7000 7800 6600 7200 6800 7500 6800 7500 12000 9500 11500 10500 2015年4月份 销售套 均价 数 80 5300 130 850 43 170 180 35 133 71 0 243 576 186 183 6600 6700 7500 6500-7500 6600 6500 7300 6500 7400 12000 9300 11600 10600
优势：位于香河县城以北，最靠近北京的板块。依托京津新城，
交通便利，绿地、富力、万科等名企入驻，并储存有大量地块，后 续潜力不可估量。未来规划有商业、购物、交通、教育等一系列基 础配套，未来生活便利。
劣势：本区域多为新盘与期房，目前只有极少入住，周边配套较
少，距香河城区差距较远。
荣盛白鹭岛
类型：百万平米高层大盘
2012年5月，五矿万科再度以约1.56 亿元摘得香河县3宗住宅建设用地约13 万平方米，可建楼面面积约22.1 万