《中国主要城市土地市场交易情报(2020年6月29日-2020年7月5日)》
滕州2021年拆什么地方
10所台儿庄区小学：实小分校、北园小学、回民小学、泥沟镇中心小学、马兰屯镇南洛小学、张山子镇侯孟格鲁济克小学、新溪洲集镇前马家小学、泥沟镇新河庄小学、泥沟镇姚庄小学、邳庄镇燕井小学；
6所山亭区小学：山亭区第三实验小学、山亭区北京路小学、山亭区新纪元幼稚园西校、山亭区山城街道东江湖小学、山亭区桑村镇中心校、山亭区西集镇刘庄小学；
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产投资市场投资分析
第一节 中国房地产市场项目投资现状
篇三：整个市场广饶县汽车维修市场调查报告
一、汽车维修O2O市场发展概述
二、滕州市汽车维修O2O运营模式分析
三、滕州市汽车维修O2O盈利模式分析
四、滕州市汽车维修O2O运营前景分析
第七章 滕州市汽车维修重点企业竞争力分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析方法
三、企业经营情况分析
四、企业组织机构情况
第二节 企业B
一、企业发展基本特征情况
第四节 二技术开发三线大都市房地产市场开发模式
一、特大城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2021年滕州市房地产市场环境分析
第一节 滕州市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 滕州市房地产宏观经济环境分析
2024年土地交易中心年度工作总结范本(三篇)
2024年土地交易中心年度工作总结范本一、工作概况____年，土地交易中心面临了许多挑战和机遇。
在国家政策的引导和支持下，我中心紧紧围绕市场需求，积极推动土地交易工作，努力提升服务水平，推动土地资源优化配置，取得了良好的成绩。
二、交易成果1. 土地交易额创历史新高____年，我中心土地交易额达到xxx亿元，同比增长15%，创下历史新高。
这得益于国家政策的支持和市场需求的增加，同时也得益于我中心全体员工的辛勤付出和团队合作。
2. 优化土地资源配置我中心积极推动土地资源的优化配置，通过招拍挂、竞价出让等方式，促进土地的合理利用，推动城市更新和城市发展。
____年，我中心共完成若干个土地出让项目，为城市发展做出了积极的贡献。
3. 维护市场秩序我中心重视市场秩序的维护，加强与相关部门的沟通合作，共同打击违法违规行为，保障市场的良性健康发展。
在这一方面，我中心取得了显著成效，积极推动市场信用建设，为投资者提供安全可靠的交易环境。
4. 提升服务水平我中心始终坚持以人为本的服务理念，努力提升服务水平，为用户提供更加便捷高效的服务。
通过优化业务流程和提升信息化水平，提高了用户满意度，树立了良好的品牌形象。
三、项目亮点1. 推动土地创新交易模式____年，我中心推动了土地交易的创新模式，例如转让土地经营权、推行土地租赁交易等，在促进土地资源合理配置的同时，也满足了市场多元化需求。
2. 加大土地供应力度面对城市发展的需求，我中心积极与政府部门合作，加大出让土地的供应力度，确保城市发展需要得到满足，同时也为土地交易市场注入了丰富的资源。
3. 改革创新，提升效率我中心积极借鉴国内外先进经验，推动土地交易工作的改革创新。
通过改进业务流程、提高信息化水平等举措，提升了工作效率，增强了市场竞争力。
四、存在的问题与不足在取得一系列成绩的同时，我中心也面临着一些问题和不足之处，包括：1. 市场监管力度不够：虽然我们重视市场秩序的维护，但仍存在一些违法违规行为。
中指数据库介绍
襄阳市2013年度国有建设用地供应计划
解决问题
解决问题2
掌握全国新推地块及周边，快速锁定最优拿地目标
土地版解决问题
问题2：掌握全国新推地块及周边，快速锁定最优拿地目标
1
实时监测全国2000个城市的新推地信息
2
3
高级搜索、周边呈现、精确四至范围等功能，帮 助用户筛选拿地目标 标书在线浏览及详细附图，帮助用户及时获取地 块详细信息 New
1 2
快速统计分析城市或区域土地市场的推出、成 交情况，及地价、溢价率走势
实时反应市场变化及趋势，帮用户合理进行城 市布局，制定最优的拿地及投资策略。
土地版解决问题
问题5：统计历年土地供需情况，把握土地市场竞争状况
2009-2013年 北京市土地成交情况
分别成交土地 年平均溢价率 成交住宅用地 年均楼面价格 年平均溢价率 243、275、249、163、160宗 98%-35.66% 77、82、59、37、50宗 5724-9677.00元/㎡ 114%-38.57%
土地版解决问题
问题2：掌握全国新推地块及周边，快速锁定最优拿地目标
高级搜索
2000余城市
最新地块
截图于10月29日
土地版解决问题
问题2：掌握全国新推地块及周边，快速锁定最优拿地目标
监测周边地块、 项目及配套 跟踪推地情况
土地版解决问题
问题2：掌握全国新推地块及周边，快速锁定最优拿地目标
北京市东城区崇文门路口东南角0138-607地块
竞品组：详细对比
城市版—— 100个城市10万余个项目
解决问题3
了解竞争企业项目布局，跟踪企业销售业绩
城市版解决问题3
问题3：了解竞争企业项目布局，跟踪企业销售业绩
中指数据库介绍
1
2
收录了全国各省市的土地供应计划及最新土地 预公告信息
掌握关注区域的供地总量、供地结构等信息
3
合理统筹拿地顺序及节奏，优化资金安排
土地版解决问题
问题1： 提前了解各省市供地计划，合理安排拿地节奏及资金
北京国有建设用地使用权出让预申请公告
土地版解决问题
问题1： 提前了解各省市供地计划，合理安排拿地节奏及资金
国家统计局、建设部及各城市房管局等权威数据体系 2005年来全国130个大中城市的房地产交易数据 1994年来全国、各省及城市房地产开发经营数据 1994年来中国房地产指数系统、国房景气指数、70个大中城市 房地产价格指数 1979年来全国及百余个城市的宏观经济数据 行业政策、土地政策、货币政策、财政政策等政策原文
区域的项目情报，对比各项目的价格水平、去化速度及热销产品，从而判断区域未来市场空间。 多条件模糊搜索
拉框搜索
点击地图中项目或者列表中项目， 会显示项目框：可查看详情、周 边查询、距离查询和加入比较。 同时在右侧显示查询和比较结果。
城市版解决问题2
问题2：分析关注区域市场形势 判断未来市场空间
最多可添加10个项目
核心优势
权威的数据来源，详实的数据信息
统计中心 项目详情 企业详情
土 地 招 拍 挂
交 易 数 据
权 威 的 数 据 来 源
25 万 宗土地 详实 权威 10万余个项目
发 经 营 观 经 济 价 指 数 策 法 规 市 规 划 本 信 息 图 定 位 边 项 目 交 数 据 品 分 析
开
宏
房
政
100个城市
布局、经营业绩及最新 动态，跟踪重点项目进 展
用户掌握竞品项目的
7月中国300城市土地市场交易情报
7月中国300城市土地市场交易情报
作者：
来源：《中国房地产·市场版》2014年第08期
供应情况：全国300个城市共推出土地3462宗，环比增加23%，同比持平；推出土地面积11875万平方米，环比增加10%，同比减少11%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）762宗，环比减少9%，同比减少35%；推出土地面积3293万平方米，环比减少15%，同比减少36%。
成交情况：全国300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%；成交面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）496宗，环比减少22%，同比减少52%；成交面积2175万平方米，环比减少27%，同比减少53%。
成交价格：全国300个城市成交楼面均价为1213元/平方米，环比上涨13%，同比下跌6%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1777元/平方米，环比上涨11%，同比下跌1%。
溢价率：全国300个城市土地平均溢价率8%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率9%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降12个百分点。
天津：加强购房人购房资格审查坚决遏制投机炒房
CHINA REAL ESTATE5月土地出让“冰火两重天”：北京零成交 7城超百亿据2018年6月7日《经济日报》：6月5日，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均价为每平方米11593.3元，环比下降7.5%，同比下降20.1%。
同日，中原地产研究中心发布的数据则显示，5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元，同比上涨111.5%。
其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。
在一线城市中，北京5月份土地市场出现零成交。
从今年前五个月来看，土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量与成交量明显减少。
热点城市二手房成交增速扩大 渝津杭供需矛盾趋紧据2018年6月6日人民网-房产频道：来自贝壳研究院的二手房成交月度报告显示，2018年5月，热点城市总体二手房成交量环比增速扩大，创2017年4月以来新高。
其中，天津二手房成交环比增加255%，增速最明显。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，受政策影响，多数城市住房市场仍将延续温和可控局面。
其中北京预计6月将迎限价房项目放量，且市场需求在前期集中释放，当前入市需求趋向平稳，预计后市将较为稳定。
部分城市如重庆、天津及杭州等地市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，均价仍面临一定的上涨压力。
二手房的供需变化方面，12个城市中多数城市的新增供需微幅增加或减少，供需端活跃度有所下降，而天津和重庆两城新增供需入市积极性明显提高，且客源端表现尤为明显，两城新增客源量环比分别增加73.1%和23.2%，需求端的明显升温使两城新增客房比升至2017年以来的最高水平。
此外，杭州在2017年末以来市场新增客房比持续上升，市场供需矛盾加剧。
广东省广州市白云区综合知识历年真题汇总【2021年】
广东省广州市白云区综合知识历年真题汇总【2021年】1、单选题当代中国著名作家_____续写古典名著《红楼梦》引起了不小的轰动。
A: 梁晓声B: 刘心武C: 佘秋雨D: 王蒙参考答案: B本题解释:【答案】B。
解析:刘心武通对《红楼梦》的原型研究，探佚出了曹雪芹写成又逸失的后28回的内合，在探佚的基础上，他试图复原出后28回的大致面貌,完成了《刘心武续红楼梦》一书。
故本题答案选B。
第1题所属考点-题库原题2、单选题我国剥削制度被消灭的标志是_____。
A: 全国大陆解放B: 中华人民共和国成立C: 三大改造的基本完成D: 土地改革完成参考答案: C本题解释:【答案】C。
解析：社会主义三大改造指新中国成立初期，中国共产党在全国范围内组织的对于农业、资本主义工商业和手工业进行的社会主义改造。
1956年改造基本完成，标志着我国消灭了存在了几千年的剥削制度，所有制结构发生了根本变化，社会主义公有制成为我国的经济基础，从此，我国进入社会主义初级阶段。
故本题选C。
第2题所属考点-题库原题3、多选题生产对分配、交换、消费的决定性作用表现为_____。
A: 生产为分配、交换、消费提供对象B: 生产发展水平决定分配、交换和消费的水平C: 生产发展水平决定分配、交换和消费的结构D: 生产发展水平决定分配、交换和消费的方式参考答案: ABCD本题解释:【答案】ABCD。
解析：物质资料生产过程由生产、分配、交换、消费等四个环节构成;这四个环节之间是辩证统一的关系，其中生产居于主导地位，起着决定作用。
这种决定作用，具体体现在选项A、B、C、D四个方面。
第3题所属考点-《政治经济学》4、单选题温某和冯某共同入户抢劫并致人死亡后分头逃跑，后温某因犯强奸罪被抓获归案。
在羁押期间，温某向公安人员供述了自己和冯某共同所犯的抢劫罪行，并提供了冯某因犯故意伤害罪被关押在另一城市看守所的有关情况，使冯某所犯的抢劫罪受到刑事追究。
对此，下列选项中正确的是_____。
土地市场动态监测监管系统操作手册
土地市场动态监测与监管系统用户手册目录第1章简述 (1)1.1系统背景 (1)1.2系统关系 (1)1.3系统操作导航 (2)1.4系统访问方式 (3)1.4.1国土资源业务网 (3)1.4.2互联网 (4)1.4.3客户端登录 (5)1.5工作流程 (5)1.5.1供应、开发利用工作流程 (5)1.5.2其他业务工作流程 (9)第2章功能及页面布局 (11)2.1系统常用操作简介 (11)2.2页面布局 (15)2.2.1页面布局 (15)2.2.2个人信息设置 (17)2.2.3系统帮助 (17)2.2.4显示消息 (18)2.2.5系统注销 (18)第3章数据录入、编辑 (19)3.1来源管理 (19)3.1.1农转征项目管理 (19)3.1.2储备地块管理 (20)3.2供应管理 (22)3.2.1供应计划 (22)3.2.2出让公告 (27)3.2.3其它公告 (30)3.2.4成交公示 (32)3.2.5供应结果 (33)3.3开发利用 (44)3.3.1出让金管理 (44)3.3.2待监测宗地管理 (47)3.3.3违约宗地管理 (52)3.3.4闲置土地管理 (56)3.3.5项目信息卡 (58)3.4市场交易 (59)3.4.1土地抵押管理 (60)3.4.2土地转让管理 (61)3.4.3土地出租管理 (63)3.5集体土地 (65)3.5.1集体建设用地 (65)第4章数据上报、审核 (67)4.1报件箱 (67)4.1.1待报箱 (67)4.1.2退件箱 (68)4.1.3撤回箱 (69)4.1.4审核箱 (70)第5章综合查询统计 (72)5.1供应结果综合查询 (72)5.2统计报表 (75)第6章其他功能 (80)6.1信息交流 (80)6.1.1通知公告 (80)6.1.2建议留言 (83)6.1.3常见问题解答 (84)6.2系统管理 (87)6.2.1人员管理 (87)6.2.2表单默认值管理 (89)6.2.3在线用户列表 (91)6.3政区导航 (91)第7章系统常见问题 (93)第1章简述1.1系统背景为适应宏观调控需要，建立土地供应情况的快速反应机制，加强宏观数据统计分析功能，国土资源部先后组织开发了土地市场动态监测系统和土地供应备案系统，对土地供应信息、土地收购储备信息、土地市场交易信息、集体建设用地信息等信息进行网上备案，并发布到互联网上，实现信息公开。
全国大中城市基准地价分析
全国大中城市基准地价分析一、我国大中城市地价水平东高西低、南高北低, 呈阶梯状。
（面上分析）根据掌握的资料分析, 我国城镇地价水平东高西低、南高北低。
如果以所选36个城市辐射和代表区域为研究对象, 将地价进行东西向和南北向比较, 以东南方向和西北方向的连线为轴线, 可以将城镇地价水平划分为四个区域, 即城镇地价最高区、城镇地价次高区、城镇地价较低区、城镇地价最低区, 并且呈阶梯状。
地价最高区包括上海市、浙江省、福建省、广东省、江苏省、山东省的山东半岛地区、辽宁省辽东半岛等地区；地价次高区包括安徽省、江西省、湖北省、湖南省、海南省、山东省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、天津市、北京市部分地区；地价较低区包括广西壮族自治区、云南省、贵州省、重庆市、四川省、河北省、河南省；地价最低区包括西藏自治区、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、青海省、新疆维吾尔自治区。
当然, 由于城镇的局域性和地价区域性的特点, 第一, 在同一地价水平区域内地价水平并不是绝对平均的, 不同等别的城镇平均地价水平有差别, 同一等别的城镇由于不同类型和不同位置其平均地价水平也有差别；例如北京, 作为全国的政治、文化、经济中心, 虽然在区域上位于地价次高区, 但其特殊性使其商业、住宅、工业基准地价均居全国首位, 成都作为西南重要省会城市, 虽然属于地价较低区, 由于经济水平相对同区域内其他城市较高、城市规模较大、人口压力大, 使其商业用地和住宅用地的价格在全国位居前列（见附表）；第二, 所划分地价区之间地价水平的变化不一定是连续渐变的, 也存在断裂带, 如在城镇地价最高区和城镇地价次高区之间的安徽、江西两省, 实际上由于整体经济水平对地价的影响, 其城镇地价水平比起湖北、山东、辽宁等省要低一些。
但是, 总的来说, 东高西低、南高北低的趋势是存在的。
实际上, 这种地价分布特点是很客观的, 它基本上与我国经济发达程度相吻合。
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
2024年土地交易中心年度工作总结(3篇)
2024年土地交易中心年度工作总结2024年度土地交易中心工作总结一、概述2024年是我中心迈上新起点的一年，全年各项工作按照市委、市政府决策部署，围绕促进经济发展、保障民生福祉的总体目标，紧紧围绕土地市场稳定、土地资源配置效能提升、土地交易监管创新、土地利用方式创新等方面展开工作，取得了丰硕的成果。
二、土地市场稳定在2024年，我中心始终将土地市场稳定放在首位，通过加强市场监测调研，主动应对市场波动，稳定了土地市场秩序并提升市场透明度。
我们建立了一套完整的土地市场监测系统，及时发布土地市场数据和信息，为市场参与者提供准确的市场参考。
同时，我中心主动加强与各级政府的沟通和协调，对重大土地交易项目进行预警和分析，及时制定应对措施，确保土地交易平稳有序。
三、土地资源配置效能提升2024年，我中心着力提升土地资源配置效能，通过推行市场化的土地供应机制，优化土地配置结构。
我们完善了土地供应计划的编制和公告机制，提高土地供应的透明度和合理性。
通过加大存量土地盘活力度，以“集约利用、节约利用、优化利用”为导向，加快整合闲置和低效用地，推进土地集约利用。
此外，我们推动土地流转市场的发展，完善土地流转交易机制，促进土地资源合理流转和高效利用。
四、土地交易监管创新在2024年，我中心注重提高土地交易监管的水平，创新监管方式方法。
在市场监管方面，我们强化了对土地交易市场各参与主体的监管，加强了对挂牌、竞拍、签订交易合同等交易环节的监督检查，特别是对关联交易、虚假交易等违规行为进行了严厉打击。
在信息监管方面，我们积极开展土地信息公开工作，推动全市土地交易信息网的建设，提高信息公开的及时性和准确性，为市场参与者提供便捷的交易环境。
另外，我们加大对土地利用效果的监测力度，对土地用途和土地开发状况进行定期检查评估，确保土地利用符合规划和政策要求。
五、土地利用方式创新2024年，我中心推动土地利用方式创新，加快实现土地利用效益的最大化。
黄冈棚户区改造
目录1 总论 (1)1.1项目简介 (1)1.2编制依据 (2)1.3 编制原则 (3)1.4 编制内容 (4)1.5 主要研究结论 (4)2 项目背景和建设的必要性 (6)2.1 项目背景 (6)2.2 项目运作模式 (10)2.3 建设的必要性 (11)3 需求分析 (16)3.1 需求分析 (16)3.2 拟建规模 (17)4 项目规划及建设规模 (18)4.1 项目规划 (18)5 项目选址及建设条件 (21)5.1 项目所在位置现状 (21)5.2 建设条件 (21)6 建筑工程 (25)6.1 设计依据 (25)6.2 建筑方案 (26)6.3 结构设计 (27)6.4 交通系统 (28)6.5 无障碍设计 (29)7 公用工程 (30)7.1 给排水 (30)7.2 供配电 (31)7.3 空调及通风 (35)7.4 安防工程 (35)7.5 电信工程 (36)7.6 景观设计 (37)7.7 燃气设计 (37)8 节能 (39)8.1 设计原则 (39)8.2 消耗资源 (39)8.3 节能措施 (39)9 环境保护 (42)9.1 环境保护法规 (42)9.2 项目建设期的污染源分析 (43)9.3 项目建成后的污染源分析及环境措施 (44)9.4 环境影响综合评价 (45)10 劳动安全 (46)10.1 设计主要依据 (46)10.2 主要危害因素及措施 (46)11 项目建设组织与管理 (48)12 投资估算和资金筹措 (49)12.1 估算范围及依据 (49)12.2 投资构成分析 (49)12.3 工程费用 (49)12.4 工程建设其他费 (49)12.5 预备费 (49)12.6 建设投资 (49)12.7 建设期利息 (50)12.8 总投资 (50)12.9 资金筹措 (50)12.10 土地出让市场价格分析 (50)12.11 还本付息计划 (50)13 社会稳定风险分析 (51)13.1 调查的范围和内容 (51)13.2 调查的方式和方法 (53)13.3 风险因素分析 (55)13.4 项目主要风险因素识别 (55)13.5 风险程度分析 (56)13.6 主要风险确定 (71)13.7 对本项目的风险对策措施建议 (73)14 社会效益分析 (81)14.1 社会影响分析 (81)14.2 社会评价结论 (84)15 结论与建议 (85)15.1 结论 (85)15.2 建议 (85)附表1 总投资估算表2 建设期利息估算表3 项目总投资使用计划与资金筹措表4 营业收入税金及附加5 借款还本付息计划表6 项目技术经济指标表附图1 项目总平面布置图2 红卫路小区总平面图3 幼树湾小区总平面图4 毛纺社区农科院小区总平面图5 青砖湖社区王夏湾小区总平面图6 黄州区国营南湖农场小区总平面图1 总论1.1项目简介项目名称：黄冈市城区棚户区改造一期工程1.1.1项目建设单位：黄冈市城市建设投资有限公司1.1.2报告编制单位：湖北省工程咨询公司报告编制单位资格等级：甲级1.1.3项目性质：新建1.1.4项目建设地点本项目位于黄冈市城区。
2023年土地市场分析及市场猜想：量跌价涨未来政策仍将收紧
2022年土地市场分析及2022年市场猜想：量跌价涨未来政策仍将收紧2022年土地市场可分为截然不同的两个阶段：前三季度高价地扎堆、房企抢地潮涌现，土地市场高歌猛进；四季度供地政策的收紧、对地价的严苛限制，土地市场急速降温。
总体而言，尽管政策收紧，但整个土地市场仍旧高温。
以下是报告大厅我整理的2022年土地市场分析及2022年市场猜想。
2022年土地市场分析：1、量跌价涨高价地”成热门关键词据《2022-2022年中国城市土地行业市场需求与投资询问报告》显示，2022年1-11月全年土地市场呈现量跌价涨的趋势，前11月全国300城土地成交面积为70079万平米，与2022年同期的73618万平相比，同比下跌了4.8%。
而在成交面积略微下降的状况下，前11月300城土地出让金额为23792亿元，相比于2022年同期的19430亿元，同比上涨了22.4%。
毫无疑问，2022年地价有了相当幅度的提高，“高价地”也成为2022年消失频次特别高的热门词。
从高价地块消失的频率来看，3-9月是高价地消失的高峰期，并在9月达到顶峰，这一现象在930调控大潮后才有所缓解。
相关数据显示，今年前三季度的卖地收入，就已经超过了去年全年。
前三季度，全国共有246宗地块，从总价或楼面价相继刷新本城市或是区域的地价纪录，9月份更是有51宗地块刷新总价地王或单价地王的纪录。
2、二线城市掀起房企抢地潮占全国土地收入超7成2022年热点二线城市的土地市场快速升温，甚至一度呈现出逆袭一线城市的态势。
一线城市受可用土地削减、地价高的限制，导致大牌房企纷纷出走二线城市。
从数据表现来看，前11月一线城市土地出让金仅为3535亿，而二线城市前11月土地出让金为17092亿，占全国土地出让金的71.8%，且与2022年同时间段相比，同比上涨了104%。
从前11月全国300城土地出让金排行榜来看，一线城市上海、广州、深圳分别排名其次、第七和第九，其余全部是热点二线城市，南京以1566.1亿排名首位，杭州、苏州、天津、武汉、合肥、宁波均跻身前十位。
2020年1-5月土地成交城市排行榜
1,081.31 1,006,230.00 931 0
3 长春市 78
745.09
900.79 1,959,483.74 2,175 --
4 重庆市 113
703.54
1,133.77 3,096,924.99 2,732 10.41
5 成都市 148
676.01
1,844.56 3,661,184.21 1,985 17.27
24 南宁市 54
267.68
678.18 1,214,072.14 1,790 37.5
25 武汉市 35
262.78
602.43 2,256,702.08 3,746 --
26 佛山市 51
260.89
741.33 3,883,768.19 5,239 26.11
27 石家庄市 87
258.89
20 唐山市 35
296.86
497.9
200,884.12 403 --
21 哈尔滨市 46
285.18
423.74
944,829.00 2,230 11.61
22 烟台市 51
279.9
396.18 1,028,610.00 2,596 5.23
23 淄博市 88
279.71
493.97
487,237.00 986 1.23
804
6,133,033.00 7,628 0.91
10 常州市 93
377.8
832.43 1,551,613.61 1,864 28.52
11 沈阳市 48
377.77
537.59 2,025,844.88 3,768 19.97
12 潍坊市 55
城镇土地估价规程
目录1 总则 (1)1.1 规程制定的目的 (1)1.2 规程适用范围 (1)1.3 从事土地估价的基本规定 (1)1.4 职业道德 (1)1.5 土地估价报告的有效期 (1)1.6 土地估价的法律依据 (1)1.7 规程解释权 (1)2 城市土地估价基本原则和程序 (2)2.1 城市土地估价的基本原则 (2)2.2 城市土地估价的程序 (2)3 城市土地价格的影响因素 (3)3.1 城市土地价格影响因素分类 (3)3.2 一般因素 (3)3.3 区域因素 (3)3.4 个别因素 (3)4 基准地价评估 (4)4.1 准备工作 (4)4.2 资料调查与整理 (4)4.3 基准地价评估的技术路线 (5)4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 (5)4.5 利用土地交易资料评估基准地价 (9)4.6 利用土地交易资料评估路线价 (13)4.7 城市基准地价的确定 (14)4.8 基准地价修正系数表的编制 (14)4.9 基准地价图的绘制 (17)4.10 基准地价更新 (18)5 宗地地价评估基本方法 (21)5.1 宗地估价程序 (21)5.2 收益还原法 (22)5.3 市场比较法 (24)5.4 成本逼近法 (27)5.5 剩余法 (29)5.6 基准地价系数修正法 (30)6 各类用地宗地价格评估 (32)6.1 宗地类型 (32)6.2 居住类宗地价格评估 (33)6.3 商业金融业用地宗地价格评估 (34)6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 (34)6.5 交通用地宗地价格评估 (35)6.6 综合用地宗地价格评估 (37)6.7 公共绿地价格评估 (37)7 不同土地权利的宗地价格评估 (37)7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： (37)7.2 土地所有权价格评估 (38)7.3 土地使用权价格评估 (38)7.4 土地租赁权价格评估 (39)7.5 土地抵押价格评估 (39)7.6 土地地役权价格评估 (40)8 土地估价成果验收及确认 (40)8.1 基准地价成果的验收及确认 (40)8.2 宗地估价成果的确认 (41)9 名词解释 (41)城镇土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
房地产土地周报：住建部强调落实城市主体责任，土地市场热度趋缓
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月30日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥 分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823》2020-08-232 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续，关注偿债优质企业——房地产土地周报0823》 2020-08-233 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-18行业走势图住建部强调落实城市主体责任，土地市场热度趋缓——房地产土地周报0830土地供应（2020.8.17-2020.8.23）：百城土地供应建筑面积累计同比上升12.57%本周合计供应174宗地块；其中住宅用地68宗，商服用地31宗，工业用地56宗，其他用地19宗。
本周100城土地供应建筑面积合计1657.98万平方米,环比下降10.54%,同比下降544.25%，累计同比上升12.57%，较前一周下降2.05个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为213.73、481.39、962.85万平方米，环比增速分别为180.74%、-44.91%、6.6%；同比增速分别为37.11%、-67.89%、-26.97%；累计同比增速分别为59.71%、8.07%、11.86%；较前一周变动-0.86、-3.17、-1.2个百分点。
本周100城土地挂牌均价3148元/平方米,环比上升3.89%,同比上升3.79%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为7220、4202、1721元/平方米，环比增速分别为-52.32%、95.9%、-33.93%；同比增速分别为-48.99%、41.29%、-0.12%。
城市土地交易综合评标的方法
城市土地交易综合评标的方法摘要：对于一个国家来说，城市土地交易十分的关键，其不仅关系着社会的稳定，同时还关乎国家经济是否可以健康的发展。
但是从当前城市土地交易的情况来看，房价大幅度上涨，经济发现呈现泡沫化，并且缺乏处罚违法行为的相关制度。
因此非常有必要针对城市土地交易综合评标的方法加以研究。
笔者针对当前城市土地交易现状进行了探究与分析，并提出了城市土地交易综合评标方法，希望城市土地交易综合评标方法的推广。
关键词：城市土地交易；综合评标；主要目的；基本原则引言：现阶段，我国大部分土地使用权都是通过拍卖和挂牌出让的方式交易的，交易的规则基本上都是出价最高者获得。
这就致使我国房价不断的上涨，土地资源的配置严重缺乏合理性，导致土地市场的重要功能难以得到充分发挥。
这就需要一个科学的、合理的城市土地交易综合评标方法来保证城市土地交易的科学性和合理性。
1.城市土地交易现状1.房价大幅度上涨，经济发展呈现泡沫化近些年，我国的房价大幅度上涨，之所以会出现这种情况其主要原因到底是成本大幅度增加，还是土地资源的价格增长。
近几年，在社会飞速发展的带动下，我国建筑行业得以蓬勃发展，开发商越来越多，这就导致在竞拍土地时，价格不断上涨，而开发商拍得土地后为了获得更大的经济效益，一再的提高房价，这就导致房价不断上涨，而最终的后果显然是由购房者承担。
正因为房价大幅度上涨，所以导致经济发展呈现出泡沫化状态，如果不及时控制，很容易导致经济链瘫痪，从而引发金融危机。
1.缺乏处罚违法行为的相关制度在交易城市土地的过程中存在着一些违规、违法的情况，像内外串通、扰乱土地拍卖秩序等。
但是目前依然没有一条明确的法律法规对这些行为的处罚做出明确的规定。
通常都是在发现违法违规行为后按照土地拍卖规则直接宣布土地拍卖无效，然后再重新进行土地拍卖。
虽然这样做保证了城市土地交易的严肃性，但是因为缺乏处罚违法违规行为的相关制度，所以很难让当事人承担相应的法律责任。
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目录
一．市场概况：供求两端环比走高，收金总额较上周增近九成 (1)
二．各类城市：一线城市指标均增，二线城市供求上扬 (2)
1.一线城市：整体供求量较上周倍增，成交方面量价双涨 (2)
2.二线城市：供求两端环比上扬，出让金总额增近八成 (3)
三．周度TOP10：各榜单水平环比走高，二线城市土地交易活跃 (3)
1.出让金：榜单总额上涨过半，武汉收金近244亿元领衔 (4)
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力 (4)
3.住宅用地成交总价：榜单总额上涨近九成，武汉宅地包揽榜单前三 (4)
4.住宅用地楼面地价：榜单均价增涨近半，上海虹口区宅地居首 (5)
5.地块点评：上海3宗宅地收金逾78亿，北京新推2宗住宅用地 (7)
一．市场概况：供求两端环比走高，收金总额较上周增近九成
根据中国指数研究院大数据库业务部监测显示，2020年6月29日至7月5日，监测40个主要城市土地推出量环比增加39%，成交量环比增加82%，出让金总额较上周增加87%。
其中，7个城市无土地推出，11个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地252宗，较上周增加81宗，推出面积1090万平方米，较上周增加306万平方米；长春、乌鲁木齐推出量较大。
成交方面，40个城市共成交土地225宗，较上周增加48宗，成交面积1393万平方米，较上周增加628万平方米；天津、太原成交量较大。
40个主要城市成交总金额1573亿元，较上周增加732亿元，武汉出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地117宗，较上周增加42宗，推出面积550万平方米，较上周增加137万平方米；乌鲁木齐推出68万平方米，为推出量较大的城市。
成交方面，成交住宅用地115宗，较上周增加39宗，成交面积690万平方米，较上周增加266万平方米；太原成交118万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额1446亿元，较上周增加682亿元，武汉收金居前。
注：海口和福州等2个城市周度无土地推出及成交。
1. 一线城市：整体供求量较上周倍增，成交方面量价双涨
图：一线城市周度土地交易情况 二．各类城市：一线城市指标均增，二线城市供求上扬
246810120
51015
2025303540北京
上海
广州
深圳
宗
万
平方米
推出面积(左)
成交面积(左)
推出宗数(右)
成交宗数(右)
数据来源：CREIS 中指数据，
推出方面环比倍增，各城市均有土地供应。
一线城市共推出土地25宗，较上周增加17宗，推出面积73万平方米，较上周增加63万平方米，较上周倍增，各城市均有土地供应。
成交方面量价双涨，沪广均有宅地入市。
一线城市共成交土地16宗，比上周增加11宗，总成交面积47万平方米，较上周增加29万平方米，成交楼面均价14361元/平方米，成交总金额为147亿元，较上周增加110亿元。
一线城市沪广均有宅地入市。
2. 二线城市：供求两端环比上扬，出让金总额增近八成
图：二线城市周度土地交易情况
推出方面，代表二线城市供应回暖，36个城市中29个城市有土地推出。
二线代表城市共推出土地227宗，较上周增加64宗，推出面积1017万平方米，较上周增加243万平方米，环比增加31%。
其中，长春推出30宗，共计168万平方米，乌鲁木齐推出26宗，共计116万平方米，为土地推出量较大的城市。
19个二线城市有住宅用地推出，其中乌鲁木齐推出20宗，共计68万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价均增，36个城市中26个城市有土地成交。
二线代表城市共成交土地209宗，较上周增加37宗，成交面积1346万平方米，较上周增加599万平方米，环比增加80%。
其中，天津成交6宗，共计204万平方米，太原成交15宗，共计171万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额1426亿元，较上周增加622亿元。
21个二线城市有住宅用地成交，其中太原成交10宗，共计118万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三．周度TOP10：各榜单水平环比走高，二线城市土地交易活跃
51015202530350
50100150200250津原连岛安京州汉波州庆宁门阳春和浩特
阳明家庄都昌沙海肥州州锡南州尔滨
口亚州宁川鲁
木齐宗
万平方米推出面积(左)
成交面积(左)
推出宗数(右)
成交宗数(右)
1. 出让金：榜单总额上涨过半，武汉收金近244亿元领衔
出让金榜单总额较上周增加逾五成，半数入榜城市收金过百亿元。
二线城市占据榜单八席，且长三角地区城市入榜半数。
武汉9宗经营性用地入市，建设用地面积逾61万平方米，合计收金近244亿元，位居榜首，南京揽金近200亿元，紧随其后。
2. 住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地85宗，较上周增加12宗，成交总量为515万平方米，环比增加57%，榜单楼面均价为7993元/平方米，环比增加3%。
二线城市入榜九席，成为榜单主力。
宁波12宗宅地批量入市，建设用地面积逾47万平方米，领跑榜单。
表：周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10（市本级数据）
3. 住宅用地成交总价：榜单总额上涨近九成，武汉宅地包揽榜单前三
宅地总价榜单整体成交总额环比增加近九成，入榜城市分布较为集中。
长三角地区有6
宗地块入围。
武汉本周有8宗宅地集中入市，其中有3宗地块入围总价榜，且包揽榜单前三席，汉阳区汉阳大道以南地块由中海地产以78.1亿元竞得，领跑榜单。
4. 住宅用地楼面地价：榜单均价增涨近半，上海虹口区宅地居首
宅地单价榜单均价较上周增涨近半，过半数上榜地块楼面价突破3万元/平，入榜门槛升至24200元/平，长三角地区宅地占据榜单八席。
其中，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块由招商蛇口以81089元/平竞得，居单价榜首位。
5. 地块点评：上海3宗宅地收金逾78亿，北京新推2宗住宅用地
本周，上海3宗宅地成功入市，总规划建筑面积逾23万平方米，合计揽金78.3亿元。
其中，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，地理位置优越，交通出行便利，周边教育资源及医疗配套相对完善，最终招商蛇口以44亿元，楼面价81089元/平将其收入囊中。
本周，北京市新推2宗住宅用地，总规划建筑面积逾41万平方米。
其中，经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块起始价为64亿元，住宅类用地规划建筑面积为19.6万平方米，将采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让。