建设工程规划许可证(附件)
建设工程规划许可证的办理
附件五：办理《建设工程规划许可证》流程1、范围（1）新建、改建、扩建的建筑物、构筑物；（2）文物保护单位和历史建筑保护单位大修工程以及改变原有外貌或者结构体系或者基本平面的装修工程；（3）需要变动主体承重结构的建筑大修工程；（4）沿城市道路或者在公共广场上设置的城市雕塑。
2.程序（1）在原使用基地上建设且不改变土地使用性质的建筑工程。
需经过下列管理程序：一是建设单位申请建筑工程规划设计审核，经规划主管部门审核，发出《建设工程规划设计要求通知单》，建设单位据《建设工程规划设计要求通知单》委托设计；二是建设单位送审建筑设计方案审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。
（2）需要划拨、征用土地或原址改建需要改变原有土地使用性质的建筑工程。
在建设用地规划管理阶段，仅审定建筑设计总平面尚未审定建筑设计方案的：建设单位根据建设用地规划管理过程中的要求送审建筑设计方案，设计方案审定后，申请建设工程规划许可证；在建设用地规划管理阶段已审定了建筑设计方案的，建设单位可直接申请建设工程规划许可证。
（3）土地使用权有偿出让地块上的建筑工程：建设单位送审建筑设计方案；设计方案经审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。
3.建设单位报审建设工程规划设计需要报送下列图纸、文件：（1）填报建筑工程规划设计要求送审单或提出书面申请；（2）建筑工程可行性研究报告批准文件；（3）建设基地的土地使用权属证件；（4）如需拆迁基地内房屋的，加送房屋权属证件；（5）如属危房翻建的，加送危房鉴定报告；（6）建设基地的地形图不少于两张（向城市测绘部门晒印，比例一般为1：500或1：1000），建设单位应在地形图上划示本单位用地范围及拟建工程基地位置。
4.建设单位报审建筑设计方案，应报送下列图纸、文件：（1）填报建筑工程设计方案送审单；（2）总平面设计图两张（比例一般为1：500或1：1000），总平面设计图应标明方位、建筑基地界限，新建筑物外轮廓尺寸和层数，新建筑物与地界、城市道路红线、相邻建筑物、河道、高压电线的间距尺寸，平面图应注明各房间使用性质；（3）单体建筑物平面图、剖面图、立体图两套，图纸应标命名建筑尺寸，平面图应注明各房间使用功能；（4）《建设工程规划设计要求通知单》中要求送审的其他有关图纸、文件，如日照分析图保护、建筑视线分析图等；（5）送审的设计方案图纸，应符合规范化要求，图纸需要设计（6）如属设计招标工程，应加送设计单位中标通知书；5.建设单位申请核发建设工程规划许可证，应报送下列图纸、文件：（1）填报《建设工程规划许可证申请表》；（2）法人委托书、经办人身份证复印件；（3）由建设主管部门批准核发的中标书或承包审核通知书；（4）土地证及附图复印件，若属92年后新征土地，须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件；（5）总平面设计图两张（图纸要求同送审设计方案中总平面设计图要求）；（6）三套施工图纸（建设设计图及基础平面图），其中一套为建设主管部门审定加盖技术审定章；（7）经城市规划行政主管部门批复的建筑设计方案及审核意见的要求，需报送的环保、卫生防疫、消防、交通、绿化、民防等有关部门审核意见。
项目开工前,需要跑办的手续,项目从立项到开工各环节的手续办理
项目开工前，需要跑办的手续，项目从立项到开工各环节的手续办理一、建设单位需要搞定1、建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
二、建设单位提交的《建设工程开工报告申请（备案）书》包括的内容？（一）工程概况；（二）项目法人的管理机构和人员配备的情况；（三）项目核准文件（可行性研究报告）、初步设计文件批复；（四）有关建设规模（能力）核定、征用土地、建设用地规划、建设工程规划、开工（施工）许可等手续在国家或地方政府的审批文件；（五）安全、环保、水保、消防、职业卫生、节能等专篇设计审批情况；（六）项目年度投资计划及新开工计划的批复和资金到位的情况；（七）建设项目单位工程划分和施工图交付协议签订的情况；（八）施工图设计文件审查备案的情况；（九）项目总体组织设计(含工程总体进度网络计划) 编制、审查、审批和施工图会审、技术交底的情况；（十）工程质量保证体系建立及工程质量认证等级的承诺情况；（十一）主体工程施工承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（十二）主要设备、材料采购计划、合同与工程进度相衔接的情况；（十三）工程质量监督注册、施工安全监察登记手续办理的情况；（十四）征地、拆迁、现场“四通一平”及施工准备完成的情况；（十五）应急救援预案的落实情况。
三、建设工程前期手续流程（一）建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20 工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图（二）土地确权（审批时限：7 个工作日）1、建设用地确权申请表2、土地权属文件（土地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3 份（三）选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10 个工作日））1、选址意见书申报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料（四）立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书（五）报建登记表建设项目报建登记表（六）年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：（七）设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书（八）委托设计方案1、委托设计书2、规划要点（九）建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）2、1/500地形图3、土地合同4、投资计划5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）（十）建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10 个工作日））1、建设用地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平面布置图5、环境评估报告（十一）钻探1、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）（十二）委托施工图设计（审批时限：30个工作日）（十三）施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）（十四）报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）（十五）人防办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000/㎡（十六）建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10 个工作日））1、建设工程规划许可证申报表2、投资计划3、施工图（建筑3份，电子版1份）4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）5、消防、配套、环保、人防部门批准文件6、建设用地规划许可证7、建设用地批准书8、土地合同9、土地权属证书或证明文件（十七）监理招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表（十八）施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表（十九）质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表（二十）施工许可证1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、施工中标通知书及施工合同4、施工图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银行存款证明四、工程进行中（一）施工前期1、办理开工手续施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
建设工程规划许可证所需资料
1.建设工程规划许可证申请书；（1.A4纸规格；
2.申请书填写内容应完整准确；
3.加盖申请单位公章）
2.营业执照或事业单位法人证书或组织机构代码证；（正本或副本均可，A4纸复印并加盖企业公章）
3.非建设单位法定代表人申请办理的，应当提交授权委托书和受委托人身份证；（授权委托书，应当经建设单位法定代表人签字并加盖单位公章）
4.使用土地的有关权属证明文件；（《国有土地使用证》或《不动产权属证》、出让合同或划拨决定书，A4纸复印并加盖企业公章）
5.拟建工程的相关证明文件；（建设工程依法取得的批准、核准、备案文件或其他文件，A4纸复印并加盖企业公章）
6.建设用地规划设计条件通知书及附图；（A4纸复印并加盖企业公章）
7.建设用地规划许可证及附件；（A4纸复印并加盖企业公章）
8.现状地形图；（现状地形图要求以1:1000或1:2000地形图为基础的用地红线图、界址点图，并注全市统一坐标系坐标，需加盖出图单位印章）
9.建设工程设计方案；（1.总平面图3份（标注建筑红线、道路红线、用地边界、与周边建筑的距离及社区物业用房位置）；2.竖向布置图2份；3.给排水平面图2份（排水分为雨污分流设计）；4.建筑单体平、立、剖图（要求按照施工图深度设计，需提供套型面积比例计算清单、建筑面积计算清单、节能及邮政信报箱设计说明）；5.日照分析复核图1份；6.效果图及鸟瞰图2份；）
10.环保、消防、人防、节能、文物、水利、房管、执法部门的审查意见；（环保、消防、人防、节能、文物、水利、房管、执法部门的审查意见，A4纸复印并加盖企业公章）11.联审联批、规委会意见。
（重大项目、地方规定需要的需经联审联批、规委会审议，会议纪要A4纸复印并加盖企业公章。
(完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）一、立项审批项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。
项目建议书审批所需资料:1 、项目立项申请书（原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）选址意见书（规划部门）所需资料1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；6、提供《环境影响评价报告书》；7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；8、与许可有关的其它材料。
用地预审所需资料:1、建设项目用地预审申请报告；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等；4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）；5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；6、标注项目拟用土地位置的 1：1 万的土地利用现状图和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置标注，并签字盖章）；7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明文件（指单独选址建设项目）。
办理建设工程规划许可证所需资料清单
建设工程规划许可证
房屋建筑工程规划许可
申请材料
（一）房屋建筑工程方案设计审查。
1、建设工程规划许可申请及项目用地现场照片（复印件1份，核原件）
2、申请人身份证明材料；
3、建设用地规划许可证及附件、附图，国有土地使用证及宗地图（均提供复印件1 份、核原件）；
4、经批准的修建性详细规划（核发建设用地规划许可证时要求必须编制修建性详细规划
的项目提供，蓝图1 份，核原件）；
5、房屋建筑工程方案设计文件（含室外综合管线设计方案，加盖设计单位资质印章、方案出图章，原件２份，附电子文档）；
6、技术咨询报告（方案指标计算书，住宅项目另附户型结构比例计算表）；
7、彩色渲染图（２份），重要地段、重要节点的建筑工程及
大型建筑工程需要提供模型。
市政工程规划许可
申请材料
（一）市政工程设计方案审查阶段。
1、建设工程规划许可申请（原件１份）；
2、申请人身份证明材料；
3、建设用地规划许可证及附件、附图，国有土地使用证及宗地图（均提供复印件1 份、核原件）；
4、市政工程方案设计文件（加盖设计单位资质印章、方案出图章的原件2 份，附电子文档）；
5、重要项目提供彩色渲染图、工程模型；
（二）施工图规划复核阶段。
1、申请（原件1 份）；
2、市政工程施工图有关规划部分（加盖设计单位资质印章、施工图出图章的原件２份，附电子文档）；
3、有关部门审查初步设计的建设项目应提供初步设计审查批准文件及附图（复印件1 份，核原件）；
4、建设项目放线测量合同和跟踪测量合同（复印件1 份，核原件）
5、法律法规规定需要的其他材料（原件1 份）。
建设工程规划许可证(附件)
其他要求：
备注：
＊*＊＊市城乡规划局
年月日
说
明
1、根据《*＊＊省实施〈中华人民共和国城市规划法>办法》、《＊＊＊市城市规划管理条例》制发本证。本件为《建设工程规划许可证》的附件。
2、本附件及建筑红线图、设计施工图纸均需加盖发证机关公章方为有效。
地下车库出入口方向:向东绿地率：%
公共配套设施：
市政公用设施：
建筑立面材料：
建筑立面色彩:
单栋建筑指标
建筑名称
1＃
2#
9#
使用功能
层数
建筑基地面积
地上建筑面积
配套设施面积
建筑长度
建筑宽度
建筑高度
架空层面积
阁楼层面积
阳台面积
总地Hale Waihona Puke 建筑面积总地下室面积
总配套设施面积
总架空层
面积
总阁楼层
面积
总阳台
面积
建筑退让
3、施工中若与其他建设或有关单位发生矛盾，出现问题，应及时报告发证机关和有关部门,听后处理。
4、本证自发证之日起，六个月内须向建设主管部门申请办理开工手续。确需延期使用本证的，建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请,须经本局批准方可延期使用，否则，《建设工程规划许可证》及附图、附件逾期自行废止。
确需延期使用本证的建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请须经本局使用本证的建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请须经本局使用本证的建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请须经本局批准方可延期使用否则批准方可延期使用否则批准方可延期使用否则建设工程规划许可证及附图附件逾期自行废建设工程规划许可证及附图附件逾期自行废建设工程规划许可证及附图附件逾期自行废建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料申请规划验收后方可换建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料申请规划验收后方可换建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料申请规划验收后方可换发建设工程规划许可证正本
申报规划验收需准备的材料
申报规划验收需准备的材料
1.建设项目规划许可及其他事项申报表1份，填写完整并加盖公章。
2.建设工程规划验收申请表1份，填写完整并加盖公章。
3.建设项目法人授权委托书、法人和委托人身份证复印件各1份，
加盖公章和法人章。
4.《建设工程规划许可证》（证+附件+附图）复印件1份，加盖公章。
5.《建设用地规划许可证》（证+附件+附图）复印件1份，加盖公章。
6.《建筑工程施工许可证》复印件1份，加盖公章。
7.《建设工程规划许可证》附件原件1份，规划局盖验收合格章后
返还建设单位。
8.《建设工程竣工测量成果报告书》原件1份。
《房屋面积测绘技术报告书》原件1份。
9.《钉桩坐标成果通知单》复印件1份，加盖公章。
10.竣工工程的现场照片：外围四面各1张，内部1张（多层每层1
张），8寸彩色冲洗照片。
11.竣工图一套（建筑图蓝图、盖竣工章并签字、图纸目录）（建筑
平、立、剖面及地下部分）。
12.建设单位营业执照复印件1份。
联系人：张大强电话：67857539
地址：荣华中路10号亦城国际二层行政服务厅12窗口。
一个建筑项目开工前 建设单位需要跑那些手续 主要的顺序是什么
建设单位需要搞定1、建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；质量、安全监督报监6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
建设单位提交的《建设工程开工报告申请（备案）书》包括的内容？（一）工程概况；（二）项目法人的管理机构和人员配备的情况；（三）项目核准文件（可行性研究报告）、初步设计文件批复；（四）有关建设规模（能力）核定、征用土地、建设用地规划、建设工程规划、开工（施工）许可等手续在国家或地方政府的审批文件；（五）安全、环保、水保、消防、职业卫生、节能等专篇设计审批情况；（六）项目年度投资计划及新开工计划的批复和资金到位的情况；（七）建设项目单位工程划分和施工图交付协议签订的情况；（八）施工图设计文件审查备案的情况；（九）项目总体组织设计(含工程总体进度网络计划) 编制、审查、审批和施工图会审、技术交底的情况；（十）工程质量保证体系建立及工程质量认证等级的承诺情况；（十一）主体工程施工承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（十二）主要设备、材料采购计划、合同与工程进度相衔接的情况；（十三）工程质量监督注册、施工安全监察登记手续办理的情况；（十四）征地、拆迁、现场“四通一平”及施工准备完成的情况；（十五）应急救援预案的落实情况。
建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权（审批时限：7个工作日）1、建设用地确权申请表2、土地权属文件（土地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））1、选址意见书申报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料四、立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1、委托设计书2、规划要点九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）2、1/500地形图3、土地合同4、投资计划5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））1、建设用地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平面布置图5、环境评估报告十一、钻探1、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）十五、人防办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））1、建设工程规划许可证申报表2、投资计划3、施工图（建筑3份电子版1份）4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）5、消防、配套、环保、人防部门批准文件6、建设用地规划许可证7、建设用地批准书8、土地合同9、土地权属证书或证明文件十七、监理招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表二十、施工许可证1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、施工中标通知书及施工合同4、施工图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银行存款证明工程进行中（一）施工前期1、办理开工手续施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
建设工程规划许可证(建筑类)办理收件清单
附件1：建设工程规划许可证（建筑类）材料清单表1 新办建设工程规划许可证（建筑类）表2 变更建设工程规划许可证（建筑类）表3 仅变更建设工程规划许可证（建筑类）附图-总平面图表4 仅变更建设工程规划许可证（建筑类）附图-图纸图册表5 延期建设工程规划许可证（建筑类）表6建设工程设计方案技术审查（绿色通道）附件2东莞市建设工程规划许可证（建筑类）承诺书东莞市城乡规划局：本单位拟在东莞市________镇（街道、开发区）内投资（建设）____________________________________________ 项目，现申请办理建设工程规划许可证。
本单位承诺严格遵守国家、省和市相关法律法规要求，具体如下：一、承诺达到以下标准：（一）项目的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制、建筑后退距离、建筑间距、停车位设计、竖向标高等满足规划设计条件要求、《东莞市城市规划技术管理规定》(最新版)及项目涉及地块的城市规划要求（包括城市总规、控规、城市设计、地块包装等）；各项数据标注真实准确。
（二）建设工程设计方案按照建筑设计标准规范设计，符合工程建设强制性标准的要求；设计文件编制内容达到《东莞市建设工程设计方案图册编制要求》(最新版)相关规定的要求。
（三）依法依规选择设计单位，资质等级符合设计单位承接业务范围。
（四）经济技术指标严格按照《东莞市建设项目规划指标计算细则》的要求核算；如实填写经济技术指标申报表。
申报的建设工程设计方案电子数据（含电子报批文件）与纸质文件一致。
（五）严格按照建设工程设计方案为基础，进行建筑施工图深化设计；如在建筑施工图深化过程中，对建设工程设计方案进行较大调整，承诺依程序申请办理建筑工程规划许可变更手续。
（六）严格按照建设工程规划许可的内容进行建设，不擅自变更；确需变更的，承诺在建设前依程序申请办理建设工程规划许可变更手续。
（七）委托具有相应资质的单位严格按照《建设工程规划许可证》附图-建筑物总平面定位图的标准，完成建筑物各角点的定位放线工作,并及时向属地规划管理部门申请验线。
调整《建设工程规划许可证》及附件附图办事指南
(建筑工程)
应提交的材料（办理时限：7个工作日）
序号
材料名称
份数
材料形式
（核对原件）
备 注
1
立案申请表及扫描件
1
原件
2
申请函
1
原件
说明地块的基本概况建设项目的性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等
3
单位有效身份证明。
1
复印件
①申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；②申请人是法人或其他组织的，应当提交：A、《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》；B、法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。筑面积核算资料》
1
原件
门卫房、车棚、水池、围墙和加建的电梯等零星工程不须要提供
11
调整前后对比图及调整内容说明
1
原件
须表示调整位置及调整内容，A3版
备注：
1、调整建筑设计的可调整结构设计、立面形式和使用性质，但不可增加层数。
2、复印件须加盖镇（街）规划建设办公章，注明“与原件相符”且核对人签名。
（2）、因规划条件调整而调整的，应当提交已批准调整的规划规划条件文件及附图
（3）、因修建性详细规划调整而调整的，应当提交已批准调整的修建性详细规划文件及附图附件
（4）、因专业管理问题而调整的，应当提交专业管理部门的意见（复印件）；
（5）、其它相关调整的依据
8
调整后的建筑施工图设计图
2
原件
9
修建性详细规划平面图
4
授权委托书
1
原件
①由授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限；②申请人是法人的，加盖建设单位公章
工程规划许可证申报材料目录
红线图及红线说明书
9
通过专家评审的修建性详细规划图纸1套（光盘、纸质版）
10
规划方案批前公示、批后公示照片（光盘、纸质版A3）
11
改建、改扩建工程，需提交改建、扩建建筑物、构筑物的所有权证明
备注：一、批前公示中应包含：1、通过专家会审查后，由设计院及自然资源局盖章备案的总平面规划图；2、建筑效果图；3、土地出让合同/划拨决定书/国有土地使用证/不动产权证；4、批前公示中公示时间为核发建设用地规划许可证日期的前一周。二、批后公示应包含：红线图、用地规划许可证、工程规划许可证，起始时间为建设工程规划许可证出具时间，在建设工程竣工规划核实前应当保持公示牌完整。
附件1
建设工程规划许可证申报材料目录
序号
提交资料名称
1
申请报告
2
授权委托书、法人、委托代理人有效身份证明、企业营业执照/组织机构代码证
3
项目批准（核准、立项）文件或经贸委批复
4
规划设计条件通知书、建设用地规划许可证及附件
5Hale Waihona Puke 建设项目用地预审与选址意见书
6
相关部门意见（环保部门、消防审核意见书等）
7
土地出让合同/划拨决定书
建设工程规划许可证详解【模板范本】
一、建设工程规划管理的概念建设工程规划管理,是指城乡规划主管部门，根据城乡规划及其有关法律法规以及技术规范对于在城市、镇规划区内各项建设工程进行组织、控制、引导和协调，审查修建性详细规划、建设工程设计方案等，使其符合城乡规划，核发建设工程规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的统称。
根据《城乡规划法》第四十条的规定，建设工程规划管理主要划分为建筑工程（建筑物、构筑物)、道路交通工程、市政管线工程等三大类型。
不论哪种类型，凡进行当前建设活动,都应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目还应提交修建性详细规划,向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证.建筑工程,系指以新建、扩建、改建的方式所进行的各类房屋建设工程，以及房屋建筑附属或单独使用的各类构筑物。
道路交通工程,系指以新建、扩建、改建的方式所进行的城镇道路、桥梁、地铁、广场、停车场及其附属设施，以及对外公路交通、铁路、港口、机场及其附属设施.市政管线工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的给水排水(雨水、污水)、电力通讯、燃气热力、专用管线等建设工程及其附属设施。
二、建设工程规划管理的任务建设工程规划管理的主要任务是：1．有效指导、调整并保证各类建设工程依照规划要求有序地进行建设；2．维护城镇社会的公共利益和建设单位与个人的合法权益；3．改善城镇景观面貌，提高环境质量水平;4．综合协调各有关部门对建设工程的管理要求,促进建设工程顺利建设。
三、建设工程规划管理的审核内容建设工程规划管理的主要审核内容是审核建设工程申请条件、修建性详细规划、建设工程设计方案以及工程设计图纸文件等。
1．审查建设工程申请条件建设单位或者个人，申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件，包括建设项目批准、核准、备案文件，土地权证明文件等，填写建设工程申请表。
三证一书
三证一书三证是指“《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、一书是指《建设项目选址意见书》..建设工程规划许可证建设工程规划许可证 building permit城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程规划许可证》包括下列内容：（1）许可证编号；（2）发证机关名称和发证日期；（3）用地单位；（4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；（5）计容积率面积及各分类面积；（6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
建设工程用地规划许可证根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。
为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，因此，建设部决定制定全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
1990年4月1日起施行。
全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的具体使用要求是: 一、建设用地规划许可证（一）申请建设用地规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准的有关文件，向城市规划性行政主管部门提出定点申请； 2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等，按照城市规划要求，初步选定用地项目的具体位置和界限； 3、根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见； 4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件； 5、审核用地单位提供的规划设计总图； 6、核发建设用地规划许可证。
（二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。
附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
二、建设工程规划许可证（一）申请建设工程规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请； 2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求； 3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案； 4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证详解
一、建设工程规划管理的概念建设工程规划骨理，是指城乡规划主管部门，根据城乡规划及其有关法律法规以及技术规范对于在城市、镇规划区内各项建设工程进行组织、控制、引导和协调，审査修建性详细规划、建设工程设计方案等，使其符合城乡规划，核发建设工程规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的统称。
根据《城乡规划法》第四十条的规定，建设工程规划管理主更划分为建筑工程（建筑物、构筑物）、道路交通工程、市政管线工程等三大类型.不论哪种类型，凡进行当前建设活动，都应当提交使用土地的有关i正明文件、建设工程设计方案等材料，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目还应提交修建性详细规划，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
建筑工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的各类房屋建设工程，以及房隔建筑附属或单独使用的各类构筑物.道路交通工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的城镇道路、桥梁、地铁、广场、停车场及其附属设施，以及对外公路交通、铁路、港口、机场及其附属设施。
市政管线工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的给水排水（雨水、污水）、电力通讯、燃气热力、专用管线等建设工程及其附展设施.二、建设工程规划管理的任务建设工程规划管理的主要任务是：1. 有效指导、调整并保证各类建设工程依照规划婆求有序地进行建设；2. 维护城镇社会的公共利益和建设单位与个人的合法权益；3. 改善城镇杲观面貌，提高环境质量水平；4. 综合协调各有关部门对建设工程的管理要求，促进建设工程顺利建设。
三、建设工程规划管理的审核内容建设工程规划管理的主要审核内容是审核建设工程申请条件、修建性详细规划、建设工程设计方案以及工程设计图纸文件等。
1. 审査建设工程申请条件建设单位或者个人，申请办理建设工程规划许可证，应当提交便用土地的有关证明文件，包括建设项目批准、核准、备案文件，土地权证明文件等，填写建设工程申请表.城市、县人民政府城乡规划管理部门或者省、自治区、直辖市确定的镇人民政府许先要审查申请者是否符合法定资格，报送的资料、图纸、表洛是否完备，是否符合申请建设工程规划许可证的应有条件和要求.这是一种形式审査，主更是审査申请人是否具备了核发工程规划许可的条件、附送的材料是否符合法定形式.有人问什么叫法定形式，如果甲拿着乙的土地证来办，算符合法定形式么？2•审核修建性详细规划《城乡规划法》第二十条规定："城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制垂要地块的修建性详细规划。
建设工程许可证及附件_附件1
基础阶段工程建设内容指引本通知所指基础阶段工程具体可分为无基坑的桩基工程、含基坑的桩基工程，以及无桩基仅实施基坑支护工程。
1.无基坑的桩基工程：该类工程仅包含桩基内容，不含承台和底板。
2.含基坑的桩基工程: 该类工程包含桩基础及基坑支护工程，不含承台和底板。
3.无桩基仅实施基坑支护工程：仅实施基坑支护建设，无桩基建设内容。
深基坑阶段结构施工图应编制符合设计文件编制深度规定的深基坑专项设计文件。
以上工程建设阶段设计文件均应包含勘察文件以及其他施工图审查过程认为必须提供的设计文件资料。
XXX工程（基础阶段）施工许可申请承诺书现有XXX工程（基础阶段）（工程名称与立项、规划等手续保持一致），申请办理基础阶段建筑工程施工许可证。
基础阶段施工许可的有关规定我们已知悉，我单位经审慎研究，郑重作出以下承诺：一、知晓全部告知内容、所填信息真实准确且是真实意思的表达。
二、能够满足基础阶段施工许可审批的全部条件、标准和技术要求。
三、愿意承担不实承诺、违反承诺的法律责任。
四、承诺本项目建设方案已经稳定。
五、承诺本工程基础阶段施工图设计文件（含勘察文件）与后期取得的《建设工程规划许可证》（含附件、附图）等批复文件相符。
六、承诺本工程建设资金已经落实。
七、承诺本工程勘察、设计、施工、监理单位资质符合要求，不存在无资质或超资质范围承接业务的情况。
八、承诺本工程基础阶段与主体阶段的建设、勘察、设计、施工、监理等相应责任主体为同一单位。
九、承诺本工程施工场地已经具备开工条件和保证工程施工安全的具体措施。
十、承诺在危险性较大的分部分项工程开工前，施工单位编制完专项施工方案（如需专家论证的严格按规定组织专家论证审查）；若危险性较大的分部分项工程开工前不具备相应安全保证措施的，不开工建设。
十一、承诺分阶段办理开工许可后，由于工程变更产生的一切责任及经济损失自行承担。
如违反承诺，将依法依规承担相应责任，并自愿接受惩戒：我单位未履行承诺造成的经济损失由本单位自行承担。
建设工程规划许可证申请审批表
4、本表由建设单位填写。在封面加盖公章后，附带有权机关的批准文件，向项目所在地城市规划行政主管部门提出申请。
5、建设项目有特殊情况的，或栏目不足填写的，可以另纸填写，随表一同报批。
6、本表为审批作业表，是城市规划行政主管部门正式颁发的《建设工程规划许可证》的附件。
计划工期
以上由建设单位填写
项目
内容
项目
名称
Hale Waihona Puke 建设性质结构形式
栋
数
层数
高
度
建筑面积
造价
（万元）
地
上
地
下
底层
面积
地上面积
地下面积
总
面积
平米造价
总
造价
合计
备
注
设计单位及投资
联系人及电话
以上由设计单位填写并开盖公章
说明
1、建设性质；新建，改建，扩建，翻建。
2、建筑性质：居住，行政办公，商业，文教，体育，医院卫生，工业仓储、交通设施、市政公用设施、综合、其它。
有
关
部
门
意
见
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
部门：
年月日
城市规划行政主管部门审批意见
经办人：年月日
分局:
年月日
局领导：
年月日
复审
备注
申请表编号：
建设工程规划许可证
开工五证
五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》施工单位准备的资料；要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。
其次要有施工许可证的原件或复印件备案。
还要有总包、分包的资质文件。
各项目管理人的配备表及岗位证书复印件； 有施工图纸。
有现场布置图，消防用具。
施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告一般建筑工程施工需要具备如下开工条件： 建设单位： 1、完成所有与本工程有关的各种报批、备案手续。
2、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。
3、完成工程招投标工作。
4、依法取得施工许可征。
5、确定具有相关资质的工程监理单位。
施工单位： 1、依法完成招投标工作。
2、成立施工项目部。
3、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。
【】【】首先你是甲方、监理、施工单位？？一、建设单位需要搞定1、建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要搞定1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业等级证书、信用等级证书；3、施工企业安全资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的试验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。
（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。
（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。
建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知(1990年)
建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知建设部[ 1990-2-23](1990年2月23日建设部建规字第66号文发布) 根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理将实行法定许可证制度。
为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，我部决定制定统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，现将有关事宜通知如下：一、建设用地规划许可证(一)申请建设用地规划许可证的一般程序：1.凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；2.城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步审定用地项目的具体位置和界限；3.根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；4.城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；5.审核用地单位提供的规划设计总图；6.核发建设用地规划许可证。
(二)建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要点的附件。
附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。
附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
二、建设工程规划许可证(一)申请建设工程规划许可证的一般程序：1.凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；2.城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；3.城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；4.城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
(二)建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定，附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
其他要求：
备注：
****市城乡规划局
年月日
说
明
1、根据《***省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《***市城市规划管理条例》制发本证。本件为《建设工程规划许可证》的附件。
2、本附件及建筑红线图、设计施工图纸均需加盖发证机关公章方为有效。
建设工程规划许可证（附件）
编号：*规（）建地第号
依据城市规划相关的法规、规章、规范性文件及相关批准文件，经审查准予按核准的图纸、文件以及如下要求建设。
建设单位：建设项目：
建设地点：
建筑总面积（平方米：）建筑基地总面积（平方米）
机动车停车位：车位，其中地面：车位，地下：车位
非机动车停车位：车位，其中地面：车位，地下：车位
3、施工中若与其他建设或有关单位发生矛盾，出现问题，应及时报告发证机关和有关部门，听后处理。
4、本证自发证之日起，六个月内须向建设主管部门申请办理开工手续。确需延期使用本证的，建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请，须经本局批准方可延期使用，否则，《建设工程规划许可证》及附图、附件逾期自行废止。
5、建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料，申请规划验收后方可换发《建设工程规划许可证》正本。
地下车库出入口方向：向东绿地率：%
公共配套设施：
市政公用设施：
建筑立面材料：
建筑立面色彩：
单栋建筑指标功能
层数
建筑基地面积
地上建筑面积
配套设施面积
建筑长度
建筑宽度
建筑高度
架空层面积
阁楼层面积
阳台面积
总地上建筑面积
总地下室
面积
总配套设施面积
总架空层
面积
总阁楼层
面积
总阳台
面积
建筑退让