建筑外墙渗漏原因及防治措施

浅议建筑外墙渗漏的原因及防治措施摘要：近几年，新型的墙体材料和保温节能材料在节能住宅普遍应用后，建筑外墙出现渗漏水现象也是节能住宅用户反映最为强烈的问题，给人们的生活、工作带来许多烦恼。为有效解决这一问题，本文从技术的角度分析建筑外墙渗漏的成因，为根本性解决这一难题提出行之有效的措施。

关键词：建筑外墙；渗漏原因；防治对策

1前言

长时间以来住宅建筑外墙渗漏水问题一直是较为普遍的现象，主要有屋面漏水、粉刷层脱落和墙壁渗漏等现象，是住宅用户反映最为强烈的问题。日复一日，年复一年，房屋墙面出现这种因渗漏导致大面积墙面剥落，最终导致房屋潮湿而使房间霉味很浓，不仅损坏了室内的装饰，也直接影响到住户的身心健康。不仅如此，为修补建筑渗漏房室，人们为此花费的人务和物力及财力是相当巨大的，扰乱着人们的工作、生活，影响着整幢建筑物的使用寿命。可见，防水效果的好坏，在建筑工程中起着多么重要的作用。

2 建筑外墙常见的渗漏部位

建筑外墙常见的渗漏部位包括：墙面渗漏、地下室漏水和外墙窗四周渗水，其中幸而渗漏工业与用户住宅建筑渗漏最易发生的部位，这些渗漏主要集中在女儿墙泛水部位、变开缝、山墙、屋面天沟屋面板及穿过屋面管道的边缘等部位。地下室因其所处的地下土质的不同，设计与施工的不同、应用的功能不同，导致漏水的部位

和形式也多种多样，一般常见的地下室漏水形式是以局部漏水形式出现的，造成这一漏水的原因多是由于柔性防水层局部破坏、结构混疑土刚性自防水局部失效和建筑构造不当等原因。外墙窗四周渗水的原因多是由两种情况造成的，一是塑钢窗外框同墙体连接固定不当造成的，分析其原因可能是由受撞击或风压的影响，造成的固定点变形、松动，致使窗周边渗漏。二是密封胶打注不当，致使密封效果差，分析其原因多是由于施工单位在进行密封胶打注时，表面清洁处理不够，致使粘接不牢，或没留设槽口，密封胶的宽度与厚度控制不好所致的胶带脱落造成的漏水现象。

3 建筑外墙常见渗漏的原因

建筑外墙常见渗漏的主要原因包括：混凝土外墙裂缝、温差引起砖混结构外墙裂缝、墙体外墙缝隙砌、墙体外粉刷分格缝破损、门窗洞口周边封堵不严、细部构造设置不当、外墙安装巨型商业广告牌、空调机等原因。其中混凝土外墙裂缝多是由于温度引起的，温度的变化或地基的沉降都可引起外墙裂缝的增多，导致外墙出现渗漏；温差变化是引起砖混结构外墙裂缝的另一主要原因，当温差变化较大时，钢筋混凝土与砖砌体的线膨胀系数相差会增大，致使外墙砌体抗剪强度低，自然就会导致墙体开裂，裂缝一般从内横墙开始，主要出现在顶层内外纵横墙两端和靠山墙的开间表；外墙砂浆灰缝不饱满是墙体外墙渗水的另外一原因，常见框架梁砌块的砌筑缝不饱满和砌体沉降引起的缝隙，除此之外，框架填充墙结构的外墙，由于直茬施工法和拉结钢筋的影响，造成框架填充墙和柱子

问成为防水的薄弱环节，另外，玻璃幕墙顶部与女儿墙间不锈钢压顶封闭不严，也会造成渗水；墙体外粉刷分格缝由于在施工时木条嵌入深，致使其底部抹灰层厚度不够，导致渗水；建筑物门窗的钢质材料与墙体材料相关较大，会由于温度引起变形从而使界面间产生很大缝隙而出现渗漏现象；建筑的细部构造如阳台、窗套、雨棚、落水管等构件设置不当，末做滴水线或滴水线不标准，造成水沿外墙流淌，或落水口泛水或被堵塞，进而引起墙体渗漏；也有因为建筑墙体安装了巨型商业广告牌和空调机，外墙所设支架处嵌填密封方法不当或嵌填材料老化，导致渗漏现象。

4建筑外墙常见渗漏的防治措施

4.1工程质量保证期制度建立

目前，我国建筑外墙渗漏率达60%以上，却找不到最终责任者，施工单位、材料厂家、监理者、检测部门、设计院都扯皮推诿说自己没有责任，最终倒霉的还是我们这些业主。因此，建立建筑工程质量的保证制度的建立是很重要的。质量保证期制度应把防水设计、选择材料、防水施工三者合一，由一家公司承担，一旦发生渗漏，由一家公司承担因渗漏造成的一切损失，就不至于出现互相扯皮的现象。只有在施工时，选择物理性指标、规格符合规范要求的防水卷材料、防水涂料和防水剂，才能从根本上抵制伪劣材料，才能保证外墙的施工质量。具体在施工中应严格控制水灰配比，在浇筑时要按顺序，有一定方向性进行振捣，不得出现漏振现象。浇筑后应注意进行覆盖养护，等其具有一定的强度后才能拆除模板；另

外，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级要符合设计要求；砌砖在施工前应提前浇水湿润，使其含水率达到20%左右；灰缝的厚度和饱满度应符合规范要求；框架填允墙砖砌体与梁接合处应配拉结筋。

4.2 工人技术的保证

施工技术人员再对施工工人进行技术交底的同时，要加强对他们施工过程的检查，其检查内容主要包括：是否在砌墙时的夸未经过浇水湿润；砂浆的配合比是否达到要求；砂浆的饱满度是否达到施工要求；水平缝是否满铺砂浆，并用勾抹子仔细补喂灰浆，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，以确保重勾填实。

4.3 确保外墙的防渗处理

为确保外墙的防渗处理效果，在施工是应采用符合要求的防水涂料，使外墙面形成一层完整的无缝防水层。外墙面防水涂料的使用主要是保证涂膜防水性能和对基层微小缝的适应性，还主要应用于外墙寺管同定处的防水密封处理、管道穿墙部位的洞口修补、瓷砖的勾缝处理、防外墙砖脱落和灰缝进水等。

4.4外墙保温工程的正确实施

温差的变化易导致外墙出现裂缝而产生渗漏现象，因此，在施工时注意以下问题：一是对于目前所采用的挤塑板保温体系，即采用锚栓固定和聚合物粘结砂浆粘贴相结合法把挤塑板与墙体进行固定，由于施工工艺的问题使挤塑板与墙体间存空气层，从而致使建筑外墙渗漏水，所以，在对外墙进行保温施工时和进行铝合金飘窗施工时，要求外墙保温板不得直接伸至飘窗内侧，最好是确保保

温板端头与窗框外侧平齐，与此同时，应在保温板端头用防水砂浆进行封堵。二是除飘窗外，保温板与外立面装饰线条的交界处应设置中排水孔，以防治渗漏现象。

4.5 促进优质材料和防水技术的发展

为了有效确保防水层在保证期内不出现渗漏现象，选用优质的防水材料是必须的，导致劣质材料的滞销，生产厂家为使自家产品畅销，就必须促进设备的创新，产品质量的提高，进而才能提高产品的市场竞争力。对于在施工过程中因防水过程不认真，或使用劣质材料，应对其公司进行严罚，或直接取消其公司的公营资格，必须促进公司积极主动地研究防水技术和提高自身的操作技术，对防治外墙的渗漏是非常有利的。

参考文献：

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