国外养老模式和案例研究
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结果来这里度假的基本是老年人，受到启发， 他把目标定在老年人身上
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
发展历史
通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1 万参观者，结果来了10万人
由于房价低，气候环境好，房子供不应求， 1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第 一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二 期675套很快推出了
在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住 宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中
岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅的70户中有10户， 市营住宅的90户中有20户老年住户，在每层中老年 入住户成对布置，两侧布置一般住户将其包围
3
国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
基本分类
政府投资养老院模式 原宅适老化改造模式 新建住区适老化通用模式 新建住区部分老年住宅/公寓混住模式
通过多户型的变化和多样、完善服务设施，满足老 人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求
人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻 居的形式
安排有专门设计的老年住宅
9
千叶县“新村”集合住宅 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
首层平面
12 12
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12 11
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1、普通住宅 2、普通住宅 3、老龄者住宅 4、普通住宅 5、多代家庭住宅 6、文化设施 7、公共花园 8、体育设施 9、停车场 10、自行车停放处 11、摩托车停放处 12、垃圾收集站
9 4
6 5
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千叶县“新村”集合住宅 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
鸟瞰图
内部景观
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
发展历史
太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑 那州，凤凰城西北12英里
20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地 产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎 热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住 宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里 来度假
一般不提供医疗门诊 可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式，
而前两类多为公寓式 公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公
共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据 业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大
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对比美、日的老年社区 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
美国
美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和独立自主的社会文化的基础上实现的
公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到 1960年底，2000套房子销售一空
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
发展历史
太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基 本建成
由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太 阳城不断发展、扩大
在80年代后期，开始建造Sun City West 在90年代后期，开始建造Sun City Grand 进入21世纪开，始建造Sun City Festival
到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计 有14万
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Baidu Nhomakorabea
美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
城市魅力
气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照 宜老：安全、方便
城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街 小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都 佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要 按一下“项坠”，救护车就会立即赶到
老年住宅以连体别墅为主 社区规模大，配套齐全 社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组
织的活动很多 户外活动较多、户外空间较大
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对比美、日的老年社区 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
日本
日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的
老年住宅以集合住宅为主 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
与普通住宅的交流程度
专住型 vs 混住型
对医疗保健的需求程度
护理型 vs 辅助型 vs 独立型
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
专住型
全部是老年住户的社区 全部是老年住户的公寓
混住型
在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建 筑，可集中安排，也可分散安排
总体研究框架 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
社 宏观篇：“老龄化”与中国社会 会 微观篇（一）：养老的“家庭策略” 篇 微观篇（二）：走进老年群体 商 鉴别活跃长者：市场细分 业 满足活跃长者：产品特色 篇 晚年理财计划：住房逆抵押贷款 案 国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区 例 国际经验（二）：日本的“福祉居住环境” 篇 国内经验：北京太阳城、上海亲和源
类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区
具有无障碍设施的老年住宅产品 具有看护性质的老年人住宅产品 能和家人共同生活的“二代居”住宅产品
社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电 气化程度高，无障碍设计细致入微
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千叶县“新村”集合住宅 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
项目特点
混住型社区
日本“千叶新城”
新建住区全部老年住宅/公寓专住模式
美国“太阳城”、日本“横滨太阳城” 日本东京老年退休居住社区
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
护理居住型（公寓）
由居住单元、护理组团、公共活动部分组成 建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开 入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，
疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人， 根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平 的服务
生活大都不能自理，需要24小时护理
辅助居住型（公寓）
由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成 设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住
空间设计比较个性化
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
独立居住型
在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属 于公共建筑，需要特别注册
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
发展历史
通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1 万参观者，结果来了10万人
由于房价低，气候环境好，房子供不应求， 1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第 一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二 期675套很快推出了
在公寓中布置若干套专门为老年住户设计的住 宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中
岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅的70户中有10户， 市营住宅的90户中有20户老年住户，在每层中老年 入住户成对布置，两侧布置一般住户将其包围
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
基本分类
政府投资养老院模式 原宅适老化改造模式 新建住区适老化通用模式 新建住区部分老年住宅/公寓混住模式
通过多户型的变化和多样、完善服务设施，满足老 人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求
人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻 居的形式
安排有专门设计的老年住宅
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千叶县“新村”集合住宅 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
首层平面
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1、普通住宅 2、普通住宅 3、老龄者住宅 4、普通住宅 5、多代家庭住宅 6、文化设施 7、公共花园 8、体育设施 9、停车场 10、自行车停放处 11、摩托车停放处 12、垃圾收集站
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千叶县“新村”集合住宅 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
鸟瞰图
内部景观
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
发展历史
太阳城是美国著名的退休社区，它位于亚利桑 那州，凤凰城西北12英里
20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，地 产建筑商Del Webb路过此地，觉得这里气候炎 热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住 宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里 来度假
一般不提供医疗门诊 可以有独立式、联排式、公寓式等多种形式，
而前两类多为公寓式 公寓式的独立居住型老年住宅由居住单元、公
共活动空间以及管理服务部分组成，设计根据 业主的资金状况和市场定位，变化幅度比较大
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对比美、日的老年社区 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
美国
美国老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和独立自主的社会文化的基础上实现的
公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到 1960年底，2000套房子销售一空
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美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
发展历史
太阳城于1959年开始建设，经过20年的发展基 本建成
由于越来越多的退休人员居住到这个区域，太 阳城不断发展、扩大
在80年代后期，开始建造Sun City West 在90年代后期，开始建造Sun City Grand 进入21世纪开，始建造Sun City Festival
到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计 有14万
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Baidu Nhomakorabea
美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
15
美国“太阳城” 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
城市魅力
气候：阳光充足，全年312天能够接收到日照 宜老：安全、方便
城区除拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街 小巷，许多患有突发性危险疾病的老人，脖子上都 佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要 按一下“项坠”，救护车就会立即赶到
老年住宅以连体别墅为主 社区规模大，配套齐全 社区内有各种各样的俱乐部，开设的课程和组
织的活动很多 户外活动较多、户外空间较大
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对比美、日的老年社区 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
日本
日本老年人的生活质量是在良好的社会保障体 系和尊老敬老的传统文化的基础上实现的
老年住宅以集合住宅为主 三种老年住宅产品在社区内共存，形成满足各
1
国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
与普通住宅的交流程度
专住型 vs 混住型
对医疗保健的需求程度
护理型 vs 辅助型 vs 独立型
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
专住型
全部是老年住户的社区 全部是老年住户的公寓
混住型
在社区中安排若干栋专门为老年住户设计的建 筑，可集中安排，也可分散安排
总体研究框架 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
社 宏观篇：“老龄化”与中国社会 会 微观篇（一）：养老的“家庭策略” 篇 微观篇（二）：走进老年群体 商 鉴别活跃长者：市场细分 业 满足活跃长者：产品特色 篇 晚年理财计划：住房逆抵押贷款 案 国际经验（一）：美国、日本的退休老人住宅社区 例 国际经验（二）：日本的“福祉居住环境” 篇 国内经验：北京太阳城、上海亲和源
类型老年人基本生活需求的老龄人生活社区
具有无障碍设施的老年住宅产品 具有看护性质的老年人住宅产品 能和家人共同生活的“二代居”住宅产品
社区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电 气化程度高，无障碍设计细致入微
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千叶县“新村”集合住宅 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
项目特点
混住型社区
日本“千叶新城”
新建住区全部老年住宅/公寓专住模式
美国“太阳城”、日本“横滨太阳城” 日本东京老年退休居住社区
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国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
护理居住型（公寓）
由居住单元、护理组团、公共活动部分组成 建筑的组织一般围绕护理人员的工作台展开 入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，
疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，需要照顾的老人， 根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平 的服务
生活大都不能自理，需要24小时护理
辅助居住型（公寓）
由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成 设计上更接近普通居住建筑的风格和特点，居住
空间设计比较个性化
5
国外老年住区模式 资料仅供参考,不当之处，请联系改正。
独立居住型
在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属 于公共建筑，需要特别注册