房屋完损等级的评定办法

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房屋完好等级评定标准

城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋完损等级评定标准（建设部文）背景和目的房屋完损等级评定标准是建设部根据《建筑工程质量检验评定标准》和相关法律法规的要求制定的。

其目的是为了规范房屋完损等级的评定标准，确保房屋质量的可靠性和稳定性，保障人民群众的生命财产安全。

适用范围本标准适用于房屋及其附属设施的完损等级评定工作。

术语和定义•完损等级：用于描述房屋完损程度的等级，共分为五个等级，分别为I级、II级、III级、IV级和V级，等级依次递减。

完损等级评定标准I级当房屋发生以下情况之一时，评定为I级完损等级：1.结构完全倒塌或垮塌；2.严重损坏导致危及人身安全；3.大面积火灾造成无法修复的损坏。

当房屋发生以下情况之一时，评定为II级完损等级：1.结构部分倒塌或垮塌；2.严重损坏导致无法正常使用；3.部分火灾造成较大程度的损坏。

III级当房屋发生以下情况之一时，评定为III级完损等级：1.结构轻微受损但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较为严重但不影响正常使用；3.少量火灾或水灾造成的损坏。

IV级当房屋发生以下情况之一时，评定为IV级完损等级：1.结构受轻微损坏但不影响正常使用；2.非结构部分损坏较轻；3.少量火灾、水灾或其它意外事故造成的损坏。

当房屋发生以下情况之一时，评定为V级完损等级：1.结构完好，无明显损坏；2.非结构部分完整。

完损等级评定程序1. 收集资料根据房屋损坏情况，收集相关资料，包括房屋的结构图纸、工程测量记录等。

2. 实地勘察对房屋进行实地勘察，详细记录房屋的损坏情况、程度和范围。

3. 资料分析和评定根据资料和实地勘察结果，进行完损等级的评定。

评定时，应按照以上标准确定房屋的完损等级。

4. 编制评定报告根据评定结果，编制完损等级评定报告，包括房屋损坏情况的描述、完损等级的评定结果和建议修复措施等内容。

5. 审查和确认评定报告需经相关部门审查和确认，确保评定结果的准确性和可靠性。

完损等级评定结果的应用房屋完损等级评定结果可用于以下方面：1.制定修复方案和修复资金的安排；2.指导房屋修复工作的实施；3.在购买二手房或房屋保险时提供参考依据；4.监督房屋质量和房屋使用情况。

房屋完损等级评定方法

房屋完损等级评定方法
钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房：
1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

基本完好房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法：
1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

房屋完损等级评定标准「全文」

房屋完损等级评定标准「全文」房屋完损等级评定标准「全文」为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

1 引言1.1 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。

1.2 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

1.3 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

2 一般规定2.1 房屋按常用结构分成下列各类：a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);b. 混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;c. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;d. 其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

2.2 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：a. 完好房;b. 基本完好房;c. 一般损坏房;d. 严重损坏房;e. 危险房;注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

2.3 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

2.4 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

2.5 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

2.6 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

物业公司房屋完损等级评定规定

物业公司房屋完损等级评定规定物业公司为了保护业主的利益，对房屋的完损情况进行评定，并对评定结果进行相应的处理。

下面是物业公司房屋完损等级评定规定：一、评定标准1.房屋外观及围墙：划痕、裂缝、开裂、破损、脱落等情况的程度，以及围墙是否稳定。

2.门窗及栏杆：开关是否灵活，玻璃是否完好无损，钢化玻璃是否出现破裂或受到冲击的痕迹，栏杆是否牢固、平整。

3.室内墙体、天花板及地板：墙面、顶面及地面是否有开裂、起皮、漏水、变形等情况，以及经过多次的装修后是否保持平整。

4.卫生间：水龙头是否流畅，瓷砖是否毛糙，马桶是否有严重的裂缝、异味等问题，以及排气扇是否正常工作等。

5.厨房：水槽是否堵塞，燃气灶是否可靠安全，橱柜门是否易开启、平稳，以及电器是否正常工作等。

6.楼道：墙面是否有漆脱落、刮痕等情况，地面磨损、突出、起皮的程度，层数是否标明明确。

二、完损等级分类根据上述评定标准，物业公司将房屋完损等级分为五个等级：1.一级：完好无缺，几乎没有任何损坏或缺陷。

2.二级：一些不显眼的小瑕疵，如划痕、开裂、脱漆等，不影响整体使用和观感。

3.三级：有些明显的瑕疵，如玻璃碎裂、漏水、门窗不干净等情况，需要进行修复或更换才能保证使用安全。

4.四级：有较明显的瑕疵，如厨房水漏、马桶漏水、卫生间异味等问题，需要紧急维修。

5.五级：位于危险区域、建筑物需要拆除重建、残破不堪的建筑物。

三、评定程序1.测量和评估：评定员首先进行评估，评估时要测量墙面、地面大小和观测墙面和地面的状态，还要注意检查门窗、栏杆、厨房、卫生间等区域的瑕疵和损坏情况。

2.取样检查：与评估工作同时进行，这必须是取得资格的技工负责。

3.整合所得结果：评定员收集测量、评估和检查结果，得出各个部分的评价等级。

四、处理措施1.不超过三级的物业公司强烈建议维修、翻新。

2.评为四级的物业公司将直接安排修复维护。

3.评为五级，物业公司要求业主进行整修或拆除，而后重建。

4.在评定过程中，如查明租赁合同中存在损坏责任，需追索损害赔偿。

房屋完损等级评定规定

1、公司每三年对辖区房屋进行一次完损等级评定，以确定房屋的完
好或损坏程度。

对于新接物业，可以接管验收代替完损等级评定（但必须如实填写相关的完损等级评定表格）。

2、房屋经过中修、大修、翻建竣工验收以后，应重新进行评定完损
等级。

3、根据气象特征（如雨季、风季等），应对危险房屋、严重损坏房
屋和一般损坏房屋进行检查评定完损等级。

4、公司成立房屋质量评定领导小组，成员包括公司分管领导、部门
分管技术人员及分公司房管员等人员。

5、各分公司应成立评定小组。

小组成员一般由５至６人组成，含分
公司负责人１人，水工１人，电工１人，泥工１人，木工１人，电梯工１人。

6、采取理论与实践相结合的方法，定期组织评定人员进行业务培训。

7、参加评定工作的人员应熟悉掌握评定方法及标准，有高度的责任
感，严格组织纪律。

既做房屋质量评定员，又做宣传员；积极向住户宣传房屋评定的目的、意义和方法，取得住户的支持配合。

在现场查看时，必须十分注意安全工作，以防止发生意外事故。

8、房屋完损等级的汇总统计工作采用逐级自下而上的方法进行。

9、相对应表格：房屋分幢完损等级评定表
房屋完损等级汇总表
公司房屋完损等级汇总表。

房屋完损等级评定范文

房屋完损等级评定摘要本文将介绍房屋完损等级评定的背景和意义，以及评定的主要指标和方法。

房屋完损等级评定对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等方面都具有重要的参考价值。

通过评定房屋的完损等级，可以客观地判断房屋的质量和价值，为房屋相关事务提供科学依据。

1. 引言房屋完损等级评定是一个能够客观评价房屋质量的标准体系，它对于房屋保险、房屋买卖和房屋维修等具有重要的意义。

房屋的完损等级评定主要关注房屋内外部结构的完好程度，包括基础、墙体、屋顶、地板、门窗等。

评定房屋的完损等级可以帮助房屋所有者或相关方了解房屋的实际情况，并在房屋交易或维修时提供参考。

2. 评定指标2.1 基础完好程度基础是房屋的重要支撑结构，评定基础的完好程度是房屋完损等级评定的重要指标之一。

评定基础的完好程度时，需要考虑基础的材料、结构和承载能力等因素。

2.2 墙体完好程度墙体是房屋的承重结构，评定墙体的完好程度可以反映房屋的结构稳定性。

评定墙体的完好程度时，需要检查墙体是否存在渗漏、裂缝或倾斜等问题。

2.3 屋顶完好程度屋顶是房屋的重要组成部分，评定屋顶的完好程度可以判断房屋的防水性能和耐久性。

评定屋顶的完好程度时，需要检查屋顶是否有漏水、损坏或老化等问题。

2.4 地板完好程度地板是房屋的功能性部件，评定地板的完好程度可以衡量房屋的使用寿命和居住舒适度。

评定地板的完好程度时，需要考虑地板的材料、平整度和稳定性等因素。

2.5 门窗完好程度门窗是房屋的出入口和通风口，评定门窗的完好程度可以体现房屋的安全性和舒适度。

评定门窗的完好程度时，需要检查门窗是否有损坏、裂缝或难以开启等问题。

3. 评定方法房屋完损等级评定可以通过对房屋的实地检查和评估来完成。

评定的方法主要包括以下几个步骤：3.1 收集房屋信息在评定房屋的完损等级之前，需要收集房屋的基本信息，包括房屋的建造年代、使用状况、维护记录等。

这些信息可以帮助评定人员了解房屋的背景和历史。

3.2 实地检查房屋评定人员需要对房屋进行实地检查，包括室内和室外的各个部分。

物业管理规定之-房屋完损等级评定

房屋完损等级评定WI/G-003 YGJYPM A/0 3/8 3、接管新建房屋后，要进行评定完损等级。

进行评定房屋完损等级，其基本做法大致可以分为组织准备，实施查勘，统计汇总等三个阶段。

1、组织准备阶段这一阶段的重点是制定评定工作计划，建立评定组织，组织评定人员进行培训，搞好试点。

（1）组织准备：公司成立房屋质量评定领导小组，对评定工作进行全面组织和领导，这个评定小组要有公司分管领导，管理处、技术等部门的人员参加。

各基层物业管理处应成立评定小组。

小组成员一般有５－６人组成，即有经验管理处负责人1人，水工1人，电工1人，泥工1人，木工1人，电梯1人。

（2）培训、试点：组织评定人员进行业务培训、培训方法要采取理论与实践相结合的方法，把课堂听讲与现场实际相结合起来。

还可以把培训和试点结合起来。

通过培训以达到理解标准，掌握方法，保证质量的目的。

通过学习了解评定房屋质量的目的意义，明解任务范围、掌握评定的方法；其次要学习物业管理的有关政策、业务知识以及如何鉴定等基本常识、统计要求。

另外评定工作的纪律也是培训学习的必要内容。

试评时一定要按照《标准》逐项对照确定。

通过试评必须达到二个基本目的：一是要达到统一方法、统一口径、统一目光（目测程度）以起样板示范作用；二是要摸索出一套评定房屋完损等级的工作规律，以取得经验，加以推广。

消息页（3）物质准备：要根据评定工作的要求做好必要的物质准备，包括查勘工具，评定的各种统计表格。

查勘工具可备线陲、直尺、榔头、螺丝刀、试电笔及有关检查设备的仪器、仪表。

还有必要的书写用具及安全器具。

各项准备工作要尽量做得细一点。

物业管理公司要求对各管理处的评定工作准备认真检查落实，避免临阵忙乱，影响工作。

还要建立各级评定人员的各项工作责任制，以YGJYPM A/0 4/8保证评定工作的质量。

2、实施查勘阶段在充分做好各项准备工作以后，可进入实施查勘阶段。

在这一阶段评定领导小组要帮助和指导各管理处做好评定查勘的各项工作，及时掌握情况抓质量、抓进度、总结经验，发现问题要及时解决。

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准（试行）

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准（试行）文章属性•【制定机关】城乡建设环境保护部(已撤销)•【公布日期】1984.11.08•【文号】•【施行日期】1985.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准（试行）（１９８４年１１月８日）为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１．引言１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据，特制订本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

２．一般规定２．１房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ．混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ．砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ．其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

２．２房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ．完好房；ｂ．基本完好房；ｃ．一般损坏房；ｄ．严重损坏房；ｅ．危险房。

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

其评定标准另定。

２．３各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

房屋完损等级评定和危房鉴定

1. 鉴定程序房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（3）检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；（4）鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
2.5.2 建筑物完损鉴定评级法以建筑物完损状态为标准的划分等级法
五级：完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房 ——《房屋完损等级评定标准》危险房 ——《危险房屋鉴定标准》
具体评定时，分以下三步：
分类
完损标准
完损等级评定
（1）按常用结构形式，将房屋分类钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构（竹、木、砖石等的简易房）。
（2）房屋完损标准的评定
四种标准：完好、基本完好、一般损坏、严重损坏评定方法：根据房屋各项具体完损程度评定各部分的完损标准（结构装修设备）结构各标准分别给出了各类房屋装修设备要达到完好基本完好一般损坏严重损坏
各部分
标准的条件
例：《房屋完损等级评定标准》 3 房屋完损标准 3.1 完好标准 3.1.1 结构部分 3.1.1.1 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降 3.1.1.2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形。 …… 3.1.2 装修部分 3.1.2.1 门窗：完整无损，开关灵活，…… 3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落。 …… 3.1.3 设备部分 3.1.3.1 水卫：上、下水管道畅通 3.1.3.2 电照：电器设备、线路……
房屋类型
钢筋混凝土结构混合结构砖木结构

房屋完损等级评定标准(建设部文)

房屋完损等级评定标准(建设部文)房屋结构完好，无明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件无锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体无大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．１．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分完好，无严重破损、脱落、变形等现象；３．１．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备完好，无严重漏水、漏电、故障等现象。

３．２基本完好标准３．２．１结构部分：房屋结构有轻微裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有轻微锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有轻微开裂、脱落、倒塌等现象；３．２．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有轻微破损、脱落、变形等现象；３．２．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有轻微漏水、漏电、故障等现象。

３．３一般损坏标准３．３．１结构部分：房屋结构有明显裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有明显锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有明显开裂、脱落、倒塌等现象；３．３．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有明显破损、脱落、变形等现象；３．３．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有明显漏水、漏电、故障等现象。

３．４严重损坏标准３．４．１结构部分：房屋结构有严重裂缝、变形、渗漏等现象，承重构件有严重锈蚀、腐朽、断裂等损坏，非承重墙体有大面积开裂、脱落、倒塌等现象；３．４．２装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等装修部分有严重破损、脱落、变形等现象；３．４．３设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备等设备有严重漏水、漏电、故障等现象。

３．５危险房标准３．５．１承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

章名】４评定方法４．１评定房屋完损等级时，应根据房屋结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，结合实际情况，按照本标准的评定标准进行鉴定。

４．２评定结果应以评定单位为幢，以建筑面积（平方米）为计量单位。

房屋完损等级评定标准第678号

房屋完损等级评定标准第678号一、房屋完损等级评定标准1、完损等级一级：（1）基础设施完整，建筑维护良好；（2）隔壁防护及室内空气污染应符合国家有关标准；（3）建筑构造和装潢良好，且比例必须相同；（4）绝热层完整，能有效维护室内空气污染，让室内温度恒定；（5）无明显结构老化、缺陷或质量隐患；（6）室内的设施与其他建筑相遇有效率率控制；（7）外墙为抗风防水材料，房屋顶部为普通防隔；2、完损等级二级：（1）基础设施基本完整，建筑构造与装潢基本正常；（2）绿化环境能够有效稳定室内空气污染；（3）室内的设施需要补充或者更换；（4）外墙和房屋顶部需要更换；（5）有一定程度的结构老化，少量的房屋缺陷或质量隐患；（6）无危及安全的缺陷及严重的结构老化。

3、完损等级三级：（1）基础设施有不完善，建筑构造有一定缺陷；（2）室内空气污染超出国家标准，存在一定程度的污染物；（3）窗户和门有一定的老化，绿化环境较差，隔壁防护较弱；（4）有比较多的屋面空腔结构，以及外墙和顶部老化、喷砂和分层现象；（5）绝热层受损，导致室内温度波动大；（6） !=有明显的严重的老化及质量隐患。

4、完损等级四级：（1）基础设施完全失效，建筑构造和装潢有不合规的现象；（2）室内空气污染严重，植物植栽完全失效；（3）窗户和门有严重的老化；（4）外墙和顶部老化、喷砂和分层现象明显，而且有大量缺陷和隐患；（5）绝热层受损，导致室内温度发生巨大波动；（6）构造受损，存在有危及安全的明显错误；（7）有大量结构老化及质量隐患。

总之，房屋完损等级评定标准由一级至四级，其中一级是完好无损，构造和装潢良好；其余三级房屋都存在各种缺陷及隐患，其中第四级情况比较严重。

房屋完损等级评定标准「全文」（2）

房屋完损等级评定标准「全文」（2）房屋完损等级评定标准「全文」3.3 一般损坏标准3.3.1 结构部分3.3.1.1 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

3.3.1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;b. 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀;e. 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

3.3.1.3 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

a. 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;b. 砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落;c. 石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落;d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。

3.3.1.4 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;e. 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

房屋完损等级评定标准

１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

其评定标准另定。

２．４有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

２．７房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

３房屋完损标准３．１完好标准３．１．１结构部分：３．１．１．１地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

３．１．１．２承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

房屋完损等级的评定办法

房屋完损等级的评定办法房屋完损等级的评定办法房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，评定房屋完损等级是按照统一标准、统一项目、统一评定方法，对现有整栋房屋进行综合性的完好或损坏的等级评定。

4.4.1房屋完损等级评定方法房屋完损的等级，标志着房屋质量的好与差。

它是根据房屋各个组成部分的完损程度来综合评定。

评定方法见国家相关评定方法。

（1）钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

此类房屋完损等级评定方法有以下几种：A、房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项所评定的完损程度。

B、房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，在装修设备部分中有一、二项完损程度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。

C、房屋结构部分中非承重墙或楼地面分项完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准，其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。

（2）其他结构部分房屋完损等级评定方法其他结构房屋是指竹、木、石结构、窑洞、捆绑等类型的房屋（通俗称简易结构）。

此类结构的房屋，在评定完损等级时按以下两种方法来确定：A、房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级就是分项的完损程度。

B、房屋的结构、装修、设备部分等绝大多数项目完损程度符合一个完损标准，有少量分项完损程度高出一个等级完损标准，则该房屋的完损等级按绝大多数分项的完损程度来确定。

4.4.2房屋完损等级的评定房屋完损等级的评定可分定期和不定期两类：（1）定期评定房屋完损等级一般每个1-3年（或按各地规定）对所管的房屋进行一次全面的逐幢完损等级评定。

这种评定因其面广量大，其基本做法大致可以分为组织准备（包括制定评定工作计划、建立评定组织、组织评定人员进行培训等）。

房屋完损等级评定标准

《房屋完损等级评定标准》是结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据，是鉴定现有房屋质量的⼀种评定标准。

主要内容如下：
(⼀)等级划分
根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

1．完好房。

指结构构件、装修、设备齐全完好，成⾊新，使⽤良好的房屋。

2．基本完好房。

指结构构件、装修、设备基本完好，成⾊略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使⽤的房屋。

3．⼀般损坏房。

指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、⽼化，需进⾏中、⼤修理的房屋。

4．严重损坏房。

指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进⾏⼤修、加固或翻修的房屋。

5．危险房。

结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。

(⼆)评定部位
1．结构部分。

主要有地基基础、承重构件、⾃承重构件、楼地⾯和屋顶。

2．装修部分。

主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细⽊装修等。

3．设备部分。

主要有⽔卫、电照、暖⽓、特种设备等。

(三)等级评定标准
房屋完损等级评定标准，可使房屋评估⼯作更趋于科学化、系统化、规范化，但部颁《房屋完损等级评定标准》过于繁杂，在使⽤中可结合实际情况加以使⽤。

完损等级新旧程度评定标准。

房屋完损等级评定方法

房屋完损等级评定方法嘿，朋友们！今天咱来聊聊房屋完损等级评定方法。

这事儿啊，就好比给房子来一场“体检”。

你想啊，房子就跟咱人一样，时间长了也会有个头疼脑热、小毛小病的。

那怎么知道房子到底啥情况呢？这就得靠评定啦！评定的时候，咱得从上到下，从里到外仔细瞧。

先看看屋顶，有没有裂缝啊，漏不漏水呀。

要是屋顶有个大破洞，那这房子不就跟个破了个大口子的碗似的，能好吗？再瞅瞅墙壁，是不是平整光滑呀，要是坑坑洼洼的，那肯定不行啊！就好像人的脸，长满了麻子，能好看吗？还有门窗呢，开关顺不顺畅呀，密封得好不好哇。

要是门窗关不严实，冬天不得呼呼往里灌冷风啊，那不就跟睡在大街上差不多啦！接着说说地面，得平整牢固吧，要是走在上面晃晃悠悠的，那多吓人呀！就跟走在跷跷板上似的，能安心住吗？评定等级呢，也有讲究。

要是房子几乎没啥毛病，那就是一等啦，这就好比一个身体倍儿棒的小伙子，精神着呢！要是有点小问题，但不影响使用，那就是二等，相当于有点小感冒，吃点药也就好了。

要是问题比较多，那可能就是三等啦，就像生了场大病，得好好治治啦。

要是房子都快塌了，那可就是危房啦，这可不得了，得赶紧处理呀！咱可不能小瞧了这个评定，这关系到咱住得舒不舒服，安不安全呐。

你想想，要是住在一个破破烂烂的房子里，整天提心吊胆的，那日子能过得好吗？所以啊，大家都要重视起来。

时不时地给房子做做“体检”，发现问题及时解决。

别等到问题大了，才后悔莫及呀！咱要让房子一直健健康康的，这样我们才能住得安心、舒心、开心呀！这房子啊，可真是咱生活中的重要伙伴，咱可得好好对待它！你们说是不是这个理儿呢？。

房屋完损等级评定标准

房屋完损等级评定标准一、概述。

房屋完损等级评定标准是指根据房屋受损程度的不同，将其分为不同的等级，以便于对房屋进行修复和赔偿的标准。

房屋完损等级评定标准的制定，对于保障房屋所有权人的合法权益，维护社会秩序，具有重要的意义。

二、评定标准。

1. 完好无损，房屋结构完好，无任何损坏。

2. 轻微损坏，房屋结构轻微受损，如墙面有少量开裂，地板有轻微变形等。

3. 中度损坏，房屋结构中度受损，如部分墙体倒塌，屋顶局部漏水等。

4. 严重损坏，房屋结构严重受损，如大面积墙体倒塌，屋顶严重漏水等。

5. 毁坏，房屋结构完全毁坏，无法居住。

三、评定方法。

评定房屋完损等级时，可以通过以下方法进行：1. 实地勘察，由专业人员对房屋进行实地勘察，对房屋的损坏程度进行细致的观察和评估。

2. 技术评估，借助先进的技术手段，如激光测量、红外线摄像等，对房屋的损坏情况进行科学的评估。

3. 文件比对，对房屋的原始设计图纸、施工记录等进行比对，结合实际情况进行评定。

四、评定依据。

评定房屋完损等级时，应当依据以下几个方面进行评定：1. 结构损坏程度，主要评定房屋的结构是否受损，包括墙体、屋顶、地板等。

2. 功能完整性，评定房屋的功能是否完整，如水电设施是否正常，房屋是否可以正常居住等。

3. 安全性，评定房屋的安全性，如房屋是否存在倒塌、漏电等安全隐患。

4. 经济性，评定修复房屋所需的经济成本，以及修复后房屋的使用寿命等。

五、评定结果应用。

评定房屋完损等级后，可以根据评定结果进行以下应用：1. 修复方案制定，根据评定结果，制定相应的房屋修复方案，包括修复内容、修复工艺、修复成本等。

2. 赔偿标准确定，根据评定结果，确定对房屋受损的赔偿标准，保障房屋所有权人的合法权益。

3. 法律依据，评定结果可以作为法律依据，用于处理房屋损坏引发的纠纷和诉讼。

六、结语。

房屋完损等级评定标准的制定和应用，对于规范房屋修复和赔偿工作，维护社会秩序，具有重要的意义。

WG-04房屋完损等级的评定

房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，也就是现有房屋的质量等级。

评定房屋完损等级是按照统一的标准、统一的评定方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏的等级评定。

这项工作专业技术性强，既有目观检测，也有定量、定性的分析。

根据城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》，并结合我公司实际情况，制定对楼宇质量进行评定的标准。

一、房屋完损标准的划分和等级分类。

1、房屋完损标准的划分各类房屋完损标准是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。

房屋完损标准共分成四个标准，即完好标准、基本完好标准、一般损坏标准和严重损坏标准。

房屋的结构组成部分分为：基础、承重构件、承重墙、屋面和楼地面；装修组成部分分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；设备组成部分分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷针装置、电梯等）。

２、房屋完损等级的分类根据各类房屋的结构、装修和设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损状况即房屋完损等级分成以下五类：（1）完好房。

是指房屋的结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。

或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。

（2）基本完好房。

是指房屋结构基本完好，少量构部件有损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状良好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。

（3）一般损坏房。

是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水卫、电照的管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

（4）严重损坏房。

是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋顶严重漏雨，装修严重变形、破损、油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。

（5）危险房。

是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住户安全的房屋。