出租方提前解除租赁合同,装修款赔偿
租赁合同关于装修的条款
租赁合同关于装修的条款如下：第十五条装修及添置物品1. 承租人如需对租赁物进行装修、改造、增添附属设施设备或其他变动，应事先征得出租人书面同意，并按照出租人的要求承担相关费用。
未经出租人书面同意，承租人不得进行任何装修、改造或增添物品。
2. 承租人进行装修、改造、增添附属设施设备或其他变动的，应当确保行为合法、合规，不影响租赁物的正常使用，且不对租赁物造成损坏。
如因承租人的装修、改造、增添物品导致租赁物损坏的，承租人应承担修复或赔偿责任。
3. 租赁期间，承租人添置的物品包括但不限于家具、电器、装饰品等，均归承租人所有。
租赁期满或提前解除合同时，承租人应按照双方约定将租赁物恢复原状，并将其所有物品搬离租赁物。
如未恢复原状或未搬离物品，出租人有权自行处置，并有权要求承租人承担因此产生的费用。
4. 承租人不得在租赁物内外随意涂鸦、张贴广告、悬挂物品等，不得损害租赁物及周围环境。
如违反本条规定，承租人应承担相应的赔偿责任。
5. 出租人应确保租赁物符合承租人正常经营或居住的使用需求。
如租赁物存在不符合使用需求的状况，承租人可向出租人提出整改要求。
出租人应在合理期限内按照承租人的要求进行整改。
如出租人未按约定整改，承租人有权提前解除本合同，并要求出租人承担违约责任。
6. 租赁期间，出租人不得干涉承租人对租赁物的合理使用。
如出租人无正当理由干涉承租人的使用，承租人有权要求出租人停止干涉，并有权要求赔偿因此造成的相关损失。
第十七条合同解除或终止1. 租赁期满，承租人应按照约定将租赁物及附属设施设备、物品等归还给出租人。
如承租人未按照约定归还，出租人有权采取必要措施收回租赁物，并要求承租人承担相应费用。
2. 提前解除合同的，承租人应按照双方约定办理。
如未按照约定办理，出租人有权要求承租人承担违约责任。
3. 合同解除或终止后，承租人应按照约定将租赁物恢复原状，并将其所有物品搬离租赁物。
如未恢复原状或未搬离物品，出租人有权自行处置，并有权要求承租人承担因此产生的费用。
关于解除租房合同协议书及赔偿问题5篇
关于解除租房合同协议书及赔偿问题5篇关于解除租房合同协议书及赔偿问题1解除房屋租赁合同协议书甲方（出租方）：石林乙方（承租方）：宁夏万维实业有限公司甲乙双方原于二零零六年九月十七日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于银川市兴庆区湖滨东街与丽景街相交处南面7号楼和5号楼第四层，总面积约为：10200平方米。
现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。
合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。
二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。
移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。
三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。
四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。
本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。
五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。
六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。
1七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。
八、本协议自双方签字盖章之日起生效。
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
关于解除租房合同协议书及赔偿问题2甲方（原出租方）：乙方（原承租方）：甲乙双方于20xx年1月28日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。
现甲乙双方经协商一致，同意于20xx年11月29日提前终止《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款：一、甲乙双方一致同意于20xx年11月29日提前终止双方于20xx年1月28日签订的《房屋租赁合同》。
租赁合同装修款抵扣房租
租赁合同装修款抵扣房租在现代社会，租赁房屋已经成为一种普遍的居住方式。
而在房屋租赁过程中，承租人对租赁房屋进行装修是一种常见的现象。
为了规范租赁市场，保障双方的合法权益，本文将从租赁合同装修款抵扣房租的角度进行分析和探讨。
一、装修款抵扣房租的合法性根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
在此基础上，承租人按照合同约定对租赁房屋进行装修，实际上是对租赁物进行了改善。
在此情况下，出租人应当尊重承租人的权益，允许将装修款抵扣房租。
此外，根据《中华人民共和国城镇房屋租赁合同解释》第十一条的规定，承租人对租赁房屋进行装修，未经出租人同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
但在此过程中，如果出租人知道或者应当知道承租人进行装修而未提出异议，视为出租人同意装修。
因此，在这种情况下，装修款也可以抵扣房租。
二、装修款抵扣房租的适用条件1. 双方协商一致：在租赁合同中，双方可以约定装修款抵扣房租的具体数额或比例。
如果双方在合同中明确了装修款抵扣房租的条款，那么在租赁期间，承租人可以按照合同约定将装修款抵扣房租。
2. 装修符合合同约定：承租人对租赁房屋进行的装修必须符合合同约定。
如果装修项目、标准等与合同约定不符，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3. 出租人同意利用装修：承租人经出租人同意进行的装修，出租人应当利用装修成果。
如果出租人同意利用装修，那么装修款可以抵扣房租。
4. 租赁合同期限内：装修款抵扣房租的期限应当在租赁合同期限内。
如果合同期限届满，承租人需要继续租赁的，应当重新签订租赁合同，并重新约定装修款抵扣房租的条款。
三、装修款抵扣房租的注意事项1. 双方应当在租赁合同中明确约定装修款抵扣房租的条款，包括抵扣金额、比例、期限等。
2. 承租人进行装修时，应当确保装修质量，符合相关法律法规和合同约定。
3. 出租人应当及时验收装修成果，并按照合同约定利用装修。
出租房装修补偿协议6篇
出租房装修补偿协议6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方与乙方就出租房屋达成租赁协议，在租赁期间，乙方对出租房进行了装修改善，现就装修补偿事宜，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议：一、协议背景1. 甲方出租的房屋位于____________________（地址），乙方在租赁期间对该房屋进行了装修改善。
2. 双方同意，在租赁期满或提前终止租赁关系时，甲方对乙方在房屋装修方面的投入进行合理的补偿。
二、装修补偿原则1. 装修补偿应遵循公平、公正原则，合理体现乙方在房屋装修方面的投入。
2. 补偿金额应参考装修的实际投入、折旧情况、剩余使用寿命等因素确定。
三、装修补偿范围及标准1. 乙方装修投入的具体项目包括：墙面涂料、地面材料、吊顶、灯具、卫浴设施、厨房设施等。
2. 补偿标准：（1）墙面涂料：按照实际投入进行补偿，考虑折旧因素；（2）地面材料：根据实际投入进行补偿，考虑折旧因素；（3）吊顶、灯具、卫浴设施、厨房设施等按照实际购买价格进行补偿，考虑折旧因素及实际使用情况。
3. 乙方需提供相关装修费用凭证，以便甲方审核确定补偿金额。
四、补偿方式及时间1. 补偿方式：现金补偿。
2. 补偿时间：租赁期满或双方协商一致提前终止租赁关系时，甲方应在_________（具体日期）前将补偿款项支付至乙方指定账户。
五、权利义务1. 甲方应按照本协议约定支付装修补偿款项。
2. 乙方有权要求甲方按照本协议履行装修补偿义务。
3. 乙方应保证所提供的装修费用凭证真实有效。
4. 如因乙方原因提前解除租赁关系，甲方有权要求乙方恢复原状或承担恢复费用。
六、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定支付装修补偿款项，乙方有权要求甲方履行支付义务，并可以要求甲方承担违约责任。
2. 若乙方所提供的装修费用凭证不真实，甲方有权拒绝支付补偿款项。
3. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。
租赁合同解除后装修损失怎么赔偿
租赁合同解除后装修损失怎么赔偿在租房⼦的时候我们要想⽣活得好⼀点肯定是想将租的房⼦装修⼀下，但是当合约解除的时候肯定是有损失的，那么装修损失怎样赔偿呢，如果合同中没有规定解决事情的凡⽅式是怎样的，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
租赁合同解除后装修损失怎么赔偿辨明装饰装修归属妥处房屋租赁纠纷。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》所涉装饰装修物处理规定的解析装饰装修物的处理涉及到物权和债权两⼤领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论，在理论界及审判实务界均引起⾼度关注。
2009年9⽉1⽇施⾏的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》(以下简称《解释》)针对合同⽆效、合同解除、合同履⾏期间届满三种情形，吸收装饰装修物形成附合、未形成附合情形下所有权归属理论及补偿理论，⽤五个条款对装饰装修物的处理进⾏了详细规定。
为便于审判实践理解和适⽤，现对《解释》有关装饰装修处理的规定阐述如下。
装饰装修物的范围及归属《民法典》第七百⼀⼗五条【承租⼈对租赁物进⾏改善或增设他物】承租⼈经出租⼈同意，可以对租赁物进⾏改善或者增设他物。
承租⼈未经出租⼈同意，对租赁物进⾏改善或者增设他物的，出租⼈可以请求承租⼈恢复原状或者赔偿损失。
建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》规定，建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到⼀定的环境质量要求，使⽤装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进⾏修饰处理的⼯程建筑活动。
《建设⼯程质量管理条例》释义解释称，“改建是指不增加建筑物或建设项⽬体量，在原有基础上，为改善建筑物使⽤功能、改变使⽤⽬的，对原有⼯程进⾏改造的建设项⽬。
装修⼯程也是改建”。
从上述部颁规定对专业术语的解释看，改建包括装饰装修，均是对建筑物进⾏改善的重要⽅式。
房屋租赁市场普遍将改建称为装饰装修，房屋增设他物因多在装饰装修中进⾏，且常与房屋结合密切不可分离，同装饰装修区分不明显，⼀般也纳⼊装饰装修的范畴。
房屋出租装修补偿协议5篇
房屋出租装修补偿协议5篇第1篇示例：房屋出租装修补偿协议甲方：（出租人姓名/单位名称）乙方：（承租人姓名/单位名称）鉴于，甲方将位于（房屋地址）的房屋出租给乙方使用，并且乙方有意对该房屋进行装修、改造等工程，故甲乙双方经友好协商决定，达成如下协议，共同遵守：一、装修方案1. 乙方应事先向甲方提供详细的装修方案，并获得甲方书面同意方可进行装修工程；2. 装修工程应符合相关法律法规，不得影响他人正常生活、损害公共利益；3. 装修工程过程中如需打洞、改变原有结构等，应得到甲方事先的书面许可；4. 装修完成后，乙方应保持房屋整洁，不得留下垃圾、杂物等。
二、装修费用1. 装修费用由乙方承担，包括但不限于材料费、人工费等；2. 装修费用的支付方式为（具体支付方式）；3. 乙方需在装修开始之前与甲方签订一份装修费用预算表，双方共同确认，并遵守预算表上的金额支付。
三、装修期限1. 装修工程应在（具体时间）内完成；2. 若因乙方原因导致延期，乙方应向甲方承担违约责任；3. 装修期间，乙方应尽量减少对房屋的损坏，如有损坏，应及时赔偿。
四、装修后的权益1. 装修工程完成后，乙方应向甲方提交装修验收报告；2. 若装修工程符合约定要求，甲方应承认乙方的装修权益，并无条件接受；3. 若装修工程存在质量问题或甲方不满意，乙方应在规定时间内进行整改，直至甲方满意为止。
五、违约责任1. 任何一方违反本协议的规定，应向对方承担相应的违约责任；2. 若因乙方原因导致装修工程延期或质量不过关，乙方应向甲方支付相应的违约金；3. 若因甲方原因影响乙方的装修进度或质量，甲方应向乙方进行适当的补偿。
六、协议的解释权和执行1. 本协议的任何争议，由双方友好协商解决，如协商不成，可向有关部门申请仲裁；2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至装修工程完成后终止；3. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：______________（签字）乙方：______________（签字）日期：______________以上是对房屋出租装修补偿协议的一份详细解释，双方应共同遵守协议内容，确保装修过程顺利进行，维护双方的合法权益。
出租方违约提前解除租赁合同纠纷案解析
出租方违约提前解除租赁合同纠纷案解析一、案例详情在繁华的都市某某市，某某公司（出租方）与某某商户（承租方）于2022年1月1日签订了一份为期五年的商铺租赁合同。
合同约定，承租方租赁出租方位于市中心某商业广场的一间商铺，用于经营服装生意，租金每月为2万元，按季度支付。
在合同履行的前两年，双方合作顺利。
然而，自2024年年初开始，由于该商业广场周边新建了多个大型购物中心，导致该商业广场的客流量大幅减少，出租方的整体经营状况不佳。
为了降低成本，出租方决定对商场进行重新规划和改造，并于2024年5月1日向承租方发出通知，要求提前解除租赁合同，限承租方在一个月内搬离商铺。
承租方收到通知后，认为出租方的行为构成违约，给自己造成了巨大的经济损失。
承租方表示，自己为了经营该商铺，投入了大量的资金进行装修和铺货，并且已经积累了一定的客户群体。
提前解除租赁合同将导致自己无法继续经营，前期的投入也将付诸东流。
因此，承租方拒绝搬离商铺，并要求出租方继续履行合同或者给予合理的赔偿。
出租方则认为，合同中约定了“如因不可抗力或出租方经营策略调整等原因，出租方有权提前解除租赁合同，但应提前一个月通知承租方”的条款，自己的行为符合合同约定，不构成违约。
双方多次协商无果，承租方遂于2024年6月1日向当地人民法院提起诉讼，要求出租方继续履行合同，并赔偿因违约给自己造成的经济损失50万元，包括装修损失、预期利润损失等。
二、详细判例法院受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。
在庭审中，出租方辩称自己有权依据合同约定提前解除租赁合同，并且已经提前一个月通知了承租方，不存在违约行为。
承租方则指出，出租方所谓的经营策略调整并非不可抗力，不能作为提前解除合同的合法理由。
而且，出租方提前解除合同给承租方造成了严重的经济损失，应当承担违约责任。
法院经审理认为，虽然合同中约定了出租方在特定情况下有权提前解除租赁合同，但出租方的经营策略调整并不属于不可抗力范畴。
出租房装修补偿协议5篇
出租房装修补偿协议5篇篇1出租房装修补偿协议甲方：（出租人）乙方：（承租人）根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议：一、出租房基本情况1. 甲方拥有（地址）的房产，现拟出租给乙方使用。
2. 出租房屋面积为（面积），结构为（结构），使用用途为住宅。
3. 出租房屋目前存在的装修状况为（现状描述）。
二、装修补偿责任1. 甲方应在出租房屋交付给乙方之前，把出租房的装修状况做好清晰记录，以确保双方对现状有准确的了解。
2. 乙方在使用出租房期间，应依据出租房装修现状做出合理的使用和维护，不得擅自改变房屋结构和装修。
3. 如果乙方对出租房进行装修或改建，须提前征得甲方书面同意，并按照协议约定的方式进行装修，并需在归还房屋时将房屋恢复原状。
4. 在乙方违反上述约定导致出租房装修遭受损坏的情况下，甲方有权向乙方要求相应的装修补偿费用。
三、装修补偿金额1. 若出租房在使用期间遭受损坏或装修不当，甲、乙双方应当协商解决并达成共识，将损坏的金额或装修费用确定并支付给甲方。
2. 装修补偿金额应当按照市场价值和修复程度来共同确定，并以签署的装修补偿协议为准。
3. 若遭受的损坏或装修费用难以确定金额时，双方可以协商委托第三方评估机构确定修复费用，并按照评估结果支付。
四、违约责任1. 如果乙方违反协议规定，造成甲方损失，应当承担相应的违约责任。
2. 乙方违约情形包括但不限于：未经甲方同意擅自改变房屋结构或装修、无故拒绝支付装修补偿费用等。
3. 对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，并有权解除租赁协议。
五、其他约定1. 本协议自签署之日起生效，至房屋租赁期限届满之日终止。
2. 本协议不可变更，除非双方经过协商一致达成书面协议。
3. 对于在租赁过程中出现的未尽事宜，双方应当协商解决并签署书面协议。
甲方：乙方：签署日期：签署日期：以上是关于出租房装修补偿协议的文档，希望双方在签订协议之前详细阅读并确保理解协议内容，以确保双方权益。
租房合同解除装修赔偿
租房合同解除装修赔偿甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了编号为____的租房合同，现因____（解除合同的原因）需要解除该租房合同。
经双方协商一致，达成如下装修赔偿协议：1. 装修赔偿范围乙方在租赁期间对房屋进行了装修，包括但不限于墙面、地面、天花板、水电管线、家具等。
甲方同意对乙方的装修进行赔偿。
2. 赔偿金额双方同意，甲方应向乙方支付装修赔偿金共计人民币____元（￥____）。
3. 赔偿金支付方式甲方应于本协议签订之日起____日内，将上述赔偿金一次性支付给乙方。
支付方式为：______（银行转账/现金支付等）。
4. 装修物品归属乙方在租赁期间所购置的可移动装修物品（如家具、电器等），乙方有权在合同解除后自行处理。
5. 装修拆除对于乙方在租赁期间进行的不可移动装修，甲方有权选择是否保留。
如甲方选择保留，乙方无需承担拆除费用；如甲方选择拆除，乙方应配合甲方进行拆除工作，拆除费用由甲方承担。
6. 违约责任如甲方未按约定支付赔偿金，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额的千分之五作为违约金。
7. 争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8. 其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字）：____________________日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
）。
租赁合同装修费返还
租赁合同装修费返还问题一直是租赁市场中的热点问题。
在实际操作中，租赁合同未到期解除合同，装修费用的返还问题往往引发纠纷。
本文将从法律角度分析租赁合同未到期装修费如何赔偿，以及如何避免相关风险。
一、租赁合同未到期装修费赔偿原则1. 合同约定优先原则：租赁合同中应当明确装修费用的返还条件、标准和期限。
如果合同中有明确约定的，双方应当按照约定履行。
合同约定不明确或者违反法律法规的，可以参考相关法律法规的规定处理。
2. 公平原则：在合同没有约定的情况下，双方应当本着公平原则，协商确定装修费用的返还条件、标准和期限。
协商不成的，可以向法院提起诉讼。
3. 实际损失原则：赔偿金额应当根据出租人实际损失来确定。
损失包括装修费用、折旧费用、拆除费用等。
赔偿金额应当是确定的、可计算的，不得约定过高或者过低的赔偿金额。
二、租赁合同未到期装修费返还程序1. 通知解除合同：租赁合同未到期，出租人要求解除合同的，应当提前通知承租人。
通知期限一般为三个月，具体期限可以根据合同约定或者双方协商确定。
2. 协商赔偿：出租人通知解除合同后，双方应当协商赔偿装修费用的事宜。
如果双方协商一致，可以根据协商结果确定赔偿金额和返还期限。
3. 返还装修费用：双方协商一致后，出租人应当按照约定的期限返还装修费用。
如果出租人逾期返还，应当支付迟延履行期间的利息。
4. 诉讼解决：如果双方协商不成，承租人可以向法院提起诉讼，请求判令出租人返还装修费用。
在诉讼过程中，双方可以提供证据证明自己的主张。
三、如何避免租赁合同装修费返还风险1. 明确约定：在签订租赁合同时，双方应当明确约定装修费用的返还条件、标准和期限。
避免因约定不明确导致的纠纷。
2. 保存证据：双方应当妥善保存与装修费用相关的证据，如合同、支付凭证、装修图纸等。
证据齐全有利于在纠纷发生时维护自己的权益。
3. 履行合同：双方应当按照合同约定履行各自的义务。
出租人应当按照约定返还装修费用，承租人应当按照约定使用和保管租赁物。
房屋出租装修补偿协议5篇
房屋出租装修补偿协议5篇篇1房屋出租装修补偿协议甲方：（出租人）身份证号码：联系电话：住址：乙方：（承租人）身份证号码：联系电话：住址：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方出租给乙方的位于（房屋地址）的房屋进行装修并约定补偿事宜，达成如下协议：一、装修内容和方式1. 乙方有权对上述房屋进行适当的装修改造，包括但不限于刷漆、更换地板、安装家具家电等，但需提前向甲方提出装修计划并经其同意。
2. 装修过程中，乙方应保持房屋的整洁与安全，避免对周围邻居造成影响。
二、装修费用1. 装修费用由乙方承担，包括但不限于材料费、工人费等，甲方不承担任何费用。
2. 甲方应于签订本协议之日起7日内将上述房屋的押金退还给乙方，作为乙方支付装修费用的资金来源。
三、装修补偿1. 在租赁期满或提前终止时，甲方有权要求乙方将房屋恢复到原状态，并自行承担相关费用。
2. 如乙方无法恢复原状态或造成了房屋损坏，甲方有权根据实际损失要求乙方进行适当补偿。
四、其他约定1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或提前终止时终止。
2. 对于未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：以上是关于房屋出租装修补偿协议的具体内容，双方在签署协议前应详细阅读并了解相关条款，确保双方权益得到保障。
希望本协议能为双方解决装修补偿问题，维护良好的租赁关系。
篇2房屋出租装修补偿协议甲方（出租方）：________________（姓名）、________________（联系方式）乙方（租赁方）：________________（姓名）、________________（联系方式）鉴于甲方同意将其拥有的房屋出租给乙方，并且乙方愿意进行装修以满足自身需求，因此双方达成以下协议：一、装修内容1.1 乙方有权对所租赁的房屋进行装修和改造，但应当经过甲方书面同意。
甲方同意乙方对房屋进行装修和改造，并且装修内容包括但不限于墙面粉刷、地板更换、厨房卫生间改建等。
出租方提前解除合同的商铺租赁纠纷案例分析
出租方提前解除合同的商铺租赁纠纷案例分析案例详情：在繁华的商业街区，张伟（化名）与李华（化名）签订了一份商铺租赁合同。
张伟作为出租方，拥有位于市中心的商铺；李华作为承租方，计划开设一家特色餐饮店。
合同约定租赁期限为5年，租金按月支付，且双方在合同中明确，任何一方提前解除合同需支付违约金，并承担相应的法律责任。
经营不到一年，由于城市规划调整，该商业街区面临拆迁，张伟作为出租方决定提前终止租赁合同。
李华则认为，自己在合同签订后进行了大量装修投入和市场推广，提前解除合同将导致重大损失。
双方协商无果，李华将张伟告上法庭，要求继续履行合同或赔偿损失。
详细判例：在审理过程中，法院首先确认了双方签订的租赁合同的有效性。
随后，法院查明了以下事实：张伟提前终止合同是基于城市规划调整的不可抗力因素，且张伟已按照合同约定提前通知了李华；李华在租赁期间确实进行了装修和市场推广，但未提供充分证据证明其损失的具体数额。
法院最终判决：鉴于城市规划调整属于不可抗力，张伟提前解除合同的行为并无不当。
但考虑到李华的实际损失，张伟需支付一定数额的违约金。
同时，法院也指出，李华在签订合同时应对租赁风险有所预见，并采取相应的风险防范措施。
律师点评：本案例中，出租方张伟在面对不可抗力因素导致的商铺拆迁时，依法提前解除合同，其行为符合合同法的相关规定。
然而，承租方李华的实际损失也是需要考虑的因素。
律师建议，在签订租赁合同时，双方应充分考虑到可能的风险，并在合同中对不可抗力等特殊情况下的权利义务作出明确约定，以减少未来的纠纷。
判决依据的法律条款：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。
提前解除房屋租赁合同的违约责任
提前解除房屋租赁合同的违约责任合同编号：__________第一章：定义与解释1.1“本合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于提前解除房屋租赁关系的协议。
1.2“房屋”是指位于[具体地址]的租赁物业，其详细描述载于附件一所列明的物业清单。
1.3“租赁期”是指根据主租赁合同所确定的租赁时间段，自[开始日期]至[结束日期]。
1.4“违约方”是指未能履行本合同项下义务的一方。
第二章：提前解除租赁权2.1除非双方另有书面协议，乙方有权在租赁期结束前提前解除租赁合同，但必须遵守本合同所规定的提前通知期限和条件。
2.2乙方应至少提前[通知期限]天以书面形式通知甲方其解除租赁合同的意向。
2.3如乙方在租赁期结束前提前解除合同，甲方有权按照本合同规定收取违约金。
第三章：违约责任3.1如果乙方在租赁期内提前解除合同，应视为违反本合同，须向甲方支付违约金。
3.2违约金数额为剩余租赁期租金的[百分比]%，但不得少于[最低金额]元。
3.3甲方有权从乙方支付的保证金中扣除违约金。
如保证金不足以支付违约金，乙方应在收到甲方通知后[额外天数]内补足差额。
第四章：物业归还4.1乙方应在租赁合同提前解除之日起[归还天数]内归还房屋及其所有附属设施给甲方。
4.2乙方归还房屋时应保持房屋处于良好、清洁和可居住状态，除非另有书面协议。
4.3甲方应在收到房屋及附属设施后[检查天数]内进行检查，确认无损坏后，退还剩余保证金（如有）。
第五章：其他条款5.1本合同的任何修改、补充或解除必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
5.2本合同受[适用法律]管辖，并按照该法律的解释进行解释。
5.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
5.4本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第六章：维修与保养6.1甲方应确保房屋及其附属设施在租赁期开始时处于良好、可居住和符合安全标准的状态。
房屋租赁损失赔偿标准范本
房屋租赁损失赔偿标准范本一、房屋及附属设施损失1、房屋主体结构损坏若因承租方的过错（如私自拆除承重墙、违规改造等）导致房屋主体结构损坏，承租方应承担全部修复费用，并按照修复费用的一定比例（通常为 20%－50%）向出租方支付赔偿金，以弥补房屋价值的折损和出租方的时间成本等损失。
2、门窗、水电设施等附属设施损坏正常使用情况下的自然损耗由出租方负责维修；但若是承租方故意或过失造成的损坏（如暴力破坏门窗、私接乱拉电线导致短路等），承租方需负责维修或更换，并承担相应费用。
如果造成其他连带损失（如因漏水导致楼下房屋受损），承租方还应承担全部赔偿责任。
3、家具、家电等屋内物品损坏出租方提供的家具、家电等物品，在租赁期间因承租方的原因损坏或丢失，承租方应按照物品的市场价值进行赔偿。
如果物品尚有部分使用价值，可根据实际情况协商折价赔偿。
二、租金及押金损失1、承租方违约导致提前退租若承租方未经出租方同意提前解除租赁合同，应按照合同约定支付违约金。
违约金的金额通常为剩余租赁期限内租金总额的一定比例（如10%－30%）。
同时，出租方有权不予退还承租方已支付的押金，以弥补因提前退租造成的空置损失和寻找新租户的成本。
2、出租方违约导致提前收回房屋出租方若违反合同约定提前收回房屋，应退还承租方已支付的未使用租金，并按照租金的一定比例（如 10%－30%）向承租方支付违约金。
同时，出租方应赔偿承租方因搬迁产生的合理费用（如搬家费、临时住宿费等）。
三、装修损失1、未经出租方同意的装修承租方未经出租方同意擅自进行装修的，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担恢复费用。
若无法恢复原状，承租方应按照出租方的要求对房屋进行修复或赔偿相应损失。
2、经出租方同意的装修在租赁合同期满或提前解除时，对于经出租方同意的装修，如果双方事先没有约定，可根据装修的剩余价值进行协商处理。
一般来说，可移动的装修物品（如灯具、窗帘等）归承租方所有；不可移动的装修（如固定的壁橱、地板等），如果对房屋后续使用有价值，出租方可以给予一定补偿；如果没有价值，承租方应负责拆除并恢复原状。
租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任
租房合同没有约定的情况下,提前退租需如何承担违约责任关于XX租赁房屋提前退租的处理方式关于XXX租赁房屋提前退租的处理方式（三选一）：一、房东同意现承租人在维持现租房合同不变情况下负责转租他人使用，但新承租人需有正当职业无不良嗜好，同时应经房东同意，并重新签订租房合同。
期间现承租人按原租房合同正常履行义务，如费用的支付等。
待新承租人签订合同并缴纳租金后，按实际使用天数进行现承租人费用结清，押金不扣。
二、承租人于2016年X月X日内结束租房办理交接手续，押金3000元全扣。
三、承租人于2016年X月X日内结束租房办理交接手续，于2016年X月X日前支付X月X-X月X日租金1200元（1800/30*20=1200），押金扣2500元。
以上三种处理方式无论选择任何一条，均需办理正式的房屋交接手续，按时腾空私人物品并将屋内装修、设施恢复，保持房屋干净整洁。
如有人为造成家具家电损坏应进行赔偿。
同时应结清房屋使用过程中所产生所有相关费用并提供票据说明，如部分无法缴纳完毕，需缴纳500元保证金，待房东缴纳后按实际结算多退少补。
篇二：租赁合同未到期解除合同篇一：房屋租赁合同到期有什么法律后果租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。
如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。
由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
租赁合同解除合同装修赔偿
租赁合同解除合同装修赔偿
甲方（出租方）：________________________
乙方（承租方）：_______________________
鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了租赁合同，合同编号为：
_________，现因乙方需要进行装修，双方经协商一致，同意解除原租
赁合同，并就装修赔偿事宜达成如下协议：
1. 双方同意自本协议签订之日起解除原租赁合同。
2. 乙方同意向甲方支付装修赔偿金，金额为人民币（大写）：
__________元整（￥_________）。
3. 装修赔偿金支付方式：乙方应于本协议签订后____天内一次性支付
给甲方。
4. 甲方收到装修赔偿金后，应向乙方出具收据，并在收到款项后____
天内将原租赁合同项下的租赁物交还给乙方进行装修。
5. 乙方在装修期间，应遵守相关法律法规，不得影响甲方及其他相邻
方的正常生活和经营。
6. 乙方装修完成后，如甲方需要重新租赁该租赁物，乙方应优先考虑
与甲方签订新的租赁合同。
7. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：________________________
日期：____年____月____日
（注：本协议仅供参考，具体条款应根据实际情况和相关法律法规进行调整。
）。
租赁合同解除后恢复原状的法律规定
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。
非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。
承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。
若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。
可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。
其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。
装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。
然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
商铺租赁终止赔偿
商铺租赁终止赔偿商铺租赁合同的终止是指租赁双方在合同期满之前或在合同期满后解除合同关系。
在商铺租赁合同终止时，一般会涉及到终止赔偿的问题。
本文将探讨商铺租赁终止赔偿的相关内容。
一、终止赔偿的法律依据商铺租赁终止赔偿的法律依据主要由《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》等相关法律法规规定。
根据这些法律法规，当商铺租赁合同提前终止时，终止赔偿是租赁双方需要履行的义务之一。
二、终止赔偿的计算方法商铺租赁终止赔偿的计算方法一般根据实际情况而定，可以参考以下几个方面：1.租金损失：商铺租赁终止后，出租方有可能面临租金收入的中断，因此可以根据原租赁合同中的租金金额，计算终止时间内的租金损失。
2.装修费用：商铺租赁合同一般会规定租赁期结束后，承租方需要将商铺恢复到出租方交付时的装修状态。
如果承租方未按约定进行恢复装修，则出租方可以要求承租方对该部分进行赔偿。
3.违约金：如果商铺租赁合同中明确约定了违约金条款，双方当事人可以依照合同约定进行计算。
一般而言，违约金的数额应该与租金金额有关。
三、终止赔偿的争议解决方式商铺租赁终止赔偿的争议解决方式可以根据合同约定选择仲裁、诉讼等方式，也可以通过友好协商解决。
如果出现争议，双方当事人应该及时进行沟通，寻求一致意见，并尽量避免走上法律程序。
四、案例分析以下是一例商铺租赁终止赔偿的案例分析，仅供参考：某商铺租赁合同期限为三年，租金为每月5000元。
在合同第二年，承租方因经营不善导致无法继续支付租金，请求提前解除合同。
出租方同意解除合同，但要求承租方支付终止赔偿。
根据合同约定，商铺租赁终止时，承租方需要支付剩余租期内的租金作为终止赔偿。
在本案例中，剩余租期为一年，即12个月。
因此终止赔偿金额为12个月×5000元=60000元。
此外，由于承租方在经营过程中对商铺造成了一定的损坏，出租方还可以要求承租方支付恢复装修费用。
五、总结商铺租赁终止赔偿是商铺租赁合同解除时需要考虑的重要问题之一。
租赁合同提前解除装修损失
大自然的声音知识梳理
地球上有许多奇妙的声音，每一种都令人着迷。
这些声音几乎有一种神秘而又不可思议的质感，流淌在大自然中，如同某种神奇力量在演绎令人心醉的声音乐曲，带给人们不一样的感受。
以下是一些最令人惊奇的大自然声音及其背后的知识：
鸟儿的鸣叫：鸟儿的啼鸣是一种最古老的声音。
其实鸟儿的歌唱是一种非常复杂的表达方式，不仅在鸣叫中传递着情感，更是一种交流和宣告消息的工具。
为了表达不同的情感，野生动物会通过这种方式来传播警号或者表达态度。
比如说，红嘴鸥会发出响亮的叫声以报警，而鸽子会发出柔和的叫声表达心情。
海浪的拍打：大自然中最壮观声音之一便是海浪的拍打声。
在宁静的海滩上，浪潮如诗一般地拍打着岸边，营造出一种古老而神圣的气氛，对于我们每一个人来说都具有振奋的效果。
海浪的拍打也说明了大自然的节奏和力量，能让人感受到那不可抗拒的声音，令人沉醉其中。
雷声：雷声在大自然中可谓是显而易见，拥有振动性强的特性，能够清晰地表达出雷电实际发生的情况，并在那远离我们的大自然中唤起灵魂深处最原始的情感。
- 1 -。
承租方装修后,退租时来装去留的合同条款
承租方装修后，退租时来装去留的合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方将位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方，乙方在租赁期间对该物业进行了装修。
现因租赁期满或双方协商一致提前解除租赁合同，就装修后的物业退租事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、装修物品归属1.乙方在租赁期间对该物业进行的装修及添置的家具、电器等可移动物品（以下简称“可移动物品”），在退租时归乙方所有。
乙方应在退租前将可移动物品搬离该物业，并确保不影响该物业的原有结构及使用功能。
2.租赁房屋内固定物及装修部分（如墙面、地面、天花板、门窗、水电线路等），在退租时归甲方所有。
乙方不得擅自拆除或破坏，否则应承担相应的赔偿责任。
二、装修损坏赔偿1.乙方在租赁期间因使用不当或故意损坏该物业及其装修的，应承担修复或赔偿责任。
修复费用或赔偿金额由双方协商确定，或依据相关评估机构的评估结果确定。
2.如装修损坏属于正常使用磨损范围内的，甲方不得要求乙方承担修复或赔偿责任。
三、退租时间与交接1.双方同意于[具体日期]解除租赁合同，乙方应于该日期前将该物业腾空并交还甲方。
2.乙方在退租前应与甲方共同对该物业及其装修进行验收，确认无损坏或已按约定修复后，双方办理交接手续。
四、费用结算1.乙方应在退租前结清所有应缴费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、燃气费等。
2.甲方应在乙方履行完毕上述义务后，退还乙方已支付的押金（如有）。
押金退还的具体金额和方式由双方协商确定。
五、违约责任1.如乙方未按时退租或未履行完毕上述义务的，应承担相应的违约责任。
违约责任的具体内容和方式由双方协商确定，并在本合同中明确。
2.如甲方未按时退还乙方押金的，也应承担相应的违约责任。
六、争议解决1.双方因执行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼。
七、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
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出租方提前解除租赁合同,装修款赔偿篇一：提前解除租赁合同该如何赔偿提前解除租赁合同该如何赔偿如何区分租赁合同的有效性【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
如果合同到期，那么该合同自然终止。
一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。
在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。
房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。
请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。
当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。
三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
2、单方解除合同的违约金标准如何确定身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准”这里我要再次告诉大家：“没有!”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。
”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。
但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失这很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢你总不能永远空着不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。
比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。
对双方都有好处。
3、如何做到提前解约，而不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。
我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢能不能提前就做好这个工作能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。
所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。
4、提前解除合同要有必要的书面手续。
前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任由于没有书面文件，根本无法确认。
所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。
协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件怎么办守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
相关阅读：土地租赁合同http:///hetongfa/hetongfanben/zulinhetong/tdzlht/房屋租赁合同http:///hetongfa/hetongfanben/zulinhetong/hwzlht/ 篇二：提前解除租赁合同协议提前解除《房屋租赁合同》协议书出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》，租赁房屋位于，房屋编码，房屋总面积㎡，双方至目前为止履行情况良好。
由于原因，要求提前解除《房屋租赁合同》，经双方友好协商，,双方决定提前解除该租赁合同，自年月日之后，尚未履行的合同内容，终止执行并达成以下条款：一、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。
返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收。
二、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。
乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。
乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
三、因乙方原因合同提前终止，租赁保证金作为赔偿金，甲方不予退还。
四、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：签约日期：签约日期：篇三：出租方单方解除房屋租赁合同的法律后果出租方单方解除房屋租赁合同的法律后果四川君合律师事务所郑书宏卢宇一、本案基本事实XX年5月18日，A保险公司与B矿业签订了写字间租赁合同，约定B矿业将位于宁远街8号的北苑公寓租给A保险公司用于办公，并约定租赁期限为三年，即从XX年7月1日至XX年6月30日。
合同签订后，双方一直按照合同约定履行义务，并无违约行为。
XX年2月16日B矿业单方面要求提前解除租赁合同，对此，A保险公司向本律师团咨询：因B矿业提前解约A保险公司应得到的赔偿以及法律依据。
二、本案焦点本案中，B矿业提前解除租赁合同属于违约行为，根据租赁合同的约定，对方应向A保险公司支付两个月租金作为违约金（共计元）；同时，B矿业的违约行为给A保险公司造成了损失。
因此，本案的焦点在于能否同时要求对方支付违约金和赔偿损失。
三、相关法律分析《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。
增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
根据前述规定，A保险公司不得同时要求单方支付违约金和赔偿损失，仅可以要求其按照约定承担违约责任，如对方违约给A保险公司造成的损失高于约定的违约金的，A保险公司可以要求增加到损失额度。
四、可以要求赔偿的损失范围A保险公司拟向B矿业主张的损失有：装修损失、重新寻找租赁场地而造成的营业损失、房租价差损失等。
对于A 保险公司提到的损失，律师团向A保险公司做如下法律分析：1、装修损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
”第十一条第一款：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
”因此，A保险公司对未形成附合的装饰装修物可予以拆除；对已形成附合的装饰装修物，双方之间并无约定，因此A保险公司可根据所提出的装修折旧计算公式要求B矿业予以赔偿。
2、重新寻找租赁场地而造成的营业损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，…………包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”至于本条所称“合同履行后可以获得的利益”，本律师团认为，其应当是指直接从交易的标的物上获得的利益。