造价管理——设计概算及施工图预算

（三）设计概算的内容
单位工程概算 单项工程综合概算 建设工程项目总概算
建筑单 位工程 概算
设备及 安装单 位工程 概算
一 般 土 建 工 程 概 算
给 排 水 、 采 暖 工 程 概 算
通 风 、 空 调 工 程 概 算
电 器 、 照 明 工 程 概 算
弱 电 工 程 概 算
特 殊 构 筑 物 工 程 概 算
土建工程概算、给排水、采暖工程概 算、通风、空调工程概算，电气照明 工程概算、弱电工程概算，特殊构筑 物工程概算
建筑工程概算 单位工 程概算
设备及安装 工程概算
机械设备及安装工程概算、 电气设备及其安装工程概算、 工具、器具及生产家具购置费概算等
2.单项工程综合概算
单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件， 它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的， 是建设项目总概算的组成部分。
（1）编制依据
a．初步设计或扩大 初步设计的图纸资 料和说明书。 b．概算定额。 c．概算费用指标。 d．施工条件和施工 方法。
（2）编制步骤和方法 利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下： 1)．熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 2)．列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项 目，并计算出相应的工程量。 3)．确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价) 4)．计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费 和总直接费。 5）．计算各项取费和税金 6）．计算不可预见费 7）．计算单位建筑工程(土建)概算总造价 8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价 9）．进行核算工料分析 10）．编写概算编制说明
机 械 设 备 及 安 装 工 程 概 算
电 气 设 备 及 安 装 工 程 概 算
热 力 设 备 及 安 装 工 程 概 算
工 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 用 概 算
1．单位工程概算
单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制 单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部 分。
年
月
日
2.编制说明： （1）工程概况； （2）资金来源及投资方式； （3）编制依据及编制原则； （4）编制方法； （5）投资分析； （6）其他需要说明的问题。 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 7.分年度投资汇总表和分年度资金留量汇总表
1.利用概算指标编制设计概算的方法
（1）概算指标 核算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元 为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。 （2）编制方法 当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用 概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种： 1）直接套用概算指标编制概算 2）利用换算概算指标编制概算
2.利用概算定额编 制设计概算的方 法
三、设计概算的编制
（一）单位设计概算的编制方法 单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设 计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或 综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物 城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的 一种方法。
单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四 种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是 根据概算招标进行编制；三是根据预算定额进行 编制；四是根据综合预算定额进行编制。
设计概算与施工图预算的编制
一、设计概算的基本概念 （一）设计概算的含义
设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设 计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要 组成部分，是投资估算的延伸和细化。
（二）设计概算的作用
（1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据； （2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干 的依据； （3）是控制工程造价和施工图预算的依据； （4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依 据。
3.建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从 筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它 是由各单项工程综合概算、工程建设其他 费用概算、预备费、建设期货款利息和固 定资产投资方向调节税概算汇总而编制而 成的，如图4.10所示
主要生产工程项目综合概算 辅助工程项目综合概算 公共系统工程项目综合概算 工程费用概算 行政福利设施项目综合概算 住宅与生活设施综合概算 场外工程项目综合概算 土地使用费 建设单位管理费 勘查设计和研究试验费 联合试运转费和生产准备费 办公和生活家具购置费 供电贴费 引进技术和进口设备项目的其他费用 施工机构迁移费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 图4.5. 建设项目总概算的组成内容 工程建设其他费概算 预备费概算 投资方向调节税概算 建设期贷款利息概算 经营性项目铺底流动资 金概算
调整系数可按下列步骤确定：
1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用 分别占全部预算价值的百分比； 2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用 的单项调整系数； 3）求出总调整系数，计算公式如下： K＝Ka×a%+ Kb×b%+ Kc×c%+ Kd×d% 式中 K——类似预（结）算调整系数； Ka、Kb、 Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有 关费用的调整系数； a%、b%、c%、d%——分别为人工费、材料费、机械费及有 关费用占全部预算价值的百分比。
4.利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意 选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面 积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两 个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和 面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人 工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及 有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法 加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似 预（结）算单价进行调整。
（5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正 数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。
（二）设备及其安装工程预算的编制 1.设备购置概算 设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。 设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方 成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。 设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即 设备运杂费＝设备原价× 运杂费率 2.设备安装工程费用概算 设备安装工程费用按主管部门规定的概算指标计算，一 般采用以下3种方法计算： （1）按占设备原价的百分比计算 设备安装工程概算＝设备原价× 设备安装费率（一般为3 ％～7％） （2）按每吨设备安装概算价格计算 设备安装工程概算＝设备吨位× 每吨设备安装费。 （3）按台、座、m、m3安装概算价计算
（三）单项工程综合概算书的编制方法 单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一 个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综 合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。
编制说明
（1）工程概况 （2）编制依据 （3）编制方法 （4）主要设备和材料的数量 （5）其他有关问题
综合概算书
综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术 经济指标。
四、建设项目总概算的编制
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分， 是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预 计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综 合概算、工程建设其他费用（含建设期贷款利 息）、预备费、固定资产投资方向调节税和经营 性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统 一表格进行编制而成的。 设计概算文件一般应包括以下几项：
1.封面、签署页及目录
表6.3.1 封面、签署页格式 建设项目设计概算文件 建设单位_____________________________________________________ 建设项目名称__________________________________________________ 设计单位(或工程造价咨询单位)____________________________________ 编制单位_____________________________________________________ 编制人(资格证号)_______________________________________________ 审核人(资格证号)_______________________________________________ 项目负责人____________________________________________________ 总工程师______________________________________________________ 单位负责人_____________________________________________________
3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的 方法 （1）编制依据 1） 根据初步设计的图纸资科及说明书； 2） 《建筑工程预算出额》或《建筑工程综 合预算定额》。 3） 地区单位估价表或地区材料预算价格、 人工工资和机械台班使用定额； 4） 有关费用指标。
（2）编制步骤和方法 1）熟悉图纸和预算定额 2）列出主要分项工程项目 3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程量， 按《预算定额》的工程量计算规则进行。 4）计算主要分项工程的真接费 5）计算材料价差 6）计算其他零星工程的直接费 7）计算定额幅度差 8）计算单位建筑工程(土建)直接费 9）计算间接费和税金 10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经 济指标(元／m2)
（三）单项工程综合概算书的编制方法 单位工程综合概算是确定某一单项工程（如一 个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综 合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。
编制说明
（1）工程概况 （2）编制依据 （3）编制方法 （4）主要设备和材料的数量 （5）其他有关问题
综合概算书
综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按 费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术 经济指标。
根据类似预（结）算编制概算步骤如下： （1）选择类似预（结）算，计算每百㎡建筑面积造价及人 工、主要材料、主要结构数量；
（2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部 分差异时，将上述每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料 数量进行修正； （3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、 材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调 整系数； （4）计算拟建工程建筑面积；
建 设 项 目 总 概 算
二、设计概算的编制原则和依据
（一）设计概算的编制原则
（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。 （2）要完整、准确的反映设计内容的原则。 （3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在 地当时价格水平的原则。
Байду номын сангаас
（二）设计概算的编制依据
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图 纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、 费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价 指数等。 （5）有关的合同、协议等。 （6）其他的有关资料
其中
拟建工程所在地区一级工工资标准 类似工程所在地区一级工工资标准 （类似工程主要材料数量 拟建工程所在地区材料预算价格） Kb 类似工程主要材料费用 Ka （类似工程主要机械台班数 拟建工程所在地区机械台班费） Kc 类似工程主要机械的使用费 Kd 拟建工程所在地区的综合费率 类似工程所在地区的综合费率
一般土建工程概算
给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概 算 电气设备及安装工程概 算 热力设备及安装工程概 算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 单 项 工 程 综 合 概 算
设备及安装单位工程概 算
单位工程其他费用概算 （不编总概算时列入）