物业设备管理培训1(设备管理基础).pptx

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物业设备管理 PPT课件

物业设备管理 PPT课件
6、特种设备
①电梯; ②机械车位; ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料,如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等;
② 运行记录,按时间、分类型、妥善保管; ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统; 2、燃气系统; 3、空调、通风系统; 4、电气工程设备系统; 5、智能化楼宇的技术设备系统; 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内,是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统;
供水水压不足,满足房屋使用人正常用水的设备 和设施,主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成;
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类,分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类,冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施,房屋 运输设备,防雷及接地装置。 ①供电及照明设备,包括高低压设备,如高压柜、 变压器、低压配电柜等; ②防雷及接地装置;
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施,包括:排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成;
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备,包括浴缸、马桶、洗面盆等; ④热水供应设备,包括淋浴器、热水管道、加热器 等; ⑤消防设备,包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等;
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统

物业设备管理(培训课件)

物业设备管理(培训课件)

第四单元
27
课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后 的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性 维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查 保温防冻 冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外 壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保 护。
03.11.2023
第四单元
32
课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验 锅炉的保养
湿式保养;干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范
房屋设备管理的方式 方式
维修管理和运行管理 管理措施
七大方面的制度
03.11.2023

物业设备管理基础课件

物业设备管理基础课件
① 物業設備管理在為人們提供良好的工作、學習及生活環境中,起 到基礎性管理的作用,並提供了有力保障。
② 物業設備管理是實現物業高效率發揮使用功能,促進物業與設備 現代化、規範化的強有力手段。
③ 物業設備管理是提高現有設使用壽命,節約資金投入,保障設備 安全運行的保證。備、設施性能與完好率,延長設備
④ 物業設備管理是城市文明建設和發展的需要,對文明衛生、環境 建設與物質文明建設起到保駕護航的作用。
(2)運行成本管理 ① 能源消耗的經濟核算。
② 操作人員的配置
③ 維修費用的管理
3、物業設備維修管理
設備在使用過程中會發生污染、鬆動、洩漏、堵塞 、磨損、震動、發熱、壓力異常等各種故 障,影響設備正常使用,嚴重時會釀成設 備事故。
(1)維護保養方式:主要是“清潔、緊固、潤滑、 調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對 長時期運行的設備要巡視檢查,定期切換 ,輪流使用,進行強制保養。
• 不屬於生產經營主要設備的物品,單位價值在 2000元以上,並且使用期限超過兩年的,也應當 作為固定資產管理。
固定資產管理應考慮的幾個問題:
• 固定資產(設備)的利用程度:利用率和生產率 兩個指標 。
• 設備折舊:參考同類,根據設備情況以及技術進 步程度。
• 設備的報廢 • 固定資產的管理要求: 1、保證其完整無缺。 2、提高其完程度和利用效果。 3、正確核定其需用量 4、正確計算其折舊額,計劃性地計提折舊。 5、進行其投資預測。
修、大修和系統大修4種。
(5) 計畫檢修和維護保養的關係
• 設備管理應建立“維護保養為主,計畫檢修為輔 ”的原則。
4、物業設備更新改造管理
在使用設備時特別要注意的是,只要通過技術改 造能達到同樣目的的,一般就不採用設備更新的 方式。

物业设施设备管理课件PPT(共75页)

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第3章 高压供配电系统
3.2 供配电系统的接管验收
3.2.2接管验收的程序 1、接管验收的准备 1.安排技术人员提前进驻现场,收集资料、熟悉图纸,观摩设备的安装调试,确定接管验 收的技术方案和组织方案,根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。 2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。 3.各方人员配合要求。 4.人员配备。 5.工具准备。 6.熟悉现场。 7.做好接收表格等。
第1章物业设施设备管理
1.4 设施设备管理的管理特点
3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业,大部分来源于农村剩余劳动力,基 本没有进行过系统的技术培训,且流动性极大,因此,整体技术素质不高,特别是不能实 现规范操作,安全隐患较大。
4、物业配套设备愈来愈先进,技术含量愈来愈高,对管理者的技术要求愈来愈苛刻, 一旦出现违规作业,就会造成极大的损失,影响用户使用,还会给行业带来极坏的影响。
建筑供电的重要性在于用电单位确定的重要程度和居住区域的档次、供电中断是否会 引发人员伤亡和经济财产损失,引起政治影响和公共场所的秩序混乱。为此,国家供电管 理部门对所有用户在项目的设计报装申请阶段时,即按用户合负荷的重要程度等级予以审 核批准,一般分为三级标准对用户进行供电。
第3章 高压供配电系统
物业设施设备管理
(第一部分物业设施设备管理基础 )
2010年3月10日
第1章物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述
1、物业:物业是指建成并交付使用的建筑物及设施、设备,以及相关的场地。 2、物业管理:是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合 同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的 环境卫生和相关秩序的活动。

物业设备管理培训1

物业设备管理培训1
注:作为现代物业,无论是住宅、商业,还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型,物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求,同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作,物业的功能和作用才能够得以实现。
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物业设备管理培训1
2、物业设备管理的意义
** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行 管理和物业设备经济运行管理两部分。
(应取得两个方面的成果):
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ① 针对设备的特点,制定科学、严密且切实可行的操作
规程。
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物业设备管理培训1
•② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持 证上岗的工种,必须严格要求持证才能上岗。
改善措施不放过。
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物业设备管理培训1
•二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中,寻求以最少的投入得到最大的经济效益, 即设备的全过程管理的各项费用最经济。
•设备的经济运行管理,可从以下几个方面进行:
•(1)初期投资费用管理 •在购置设备时,应综合考虑以下因素: •① 设备的技术性能参数必须满足使用要求,并注意考虑 到发展的需要。
注:物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备,提高设备
的利用率及完好率,是物业设备管理的根本目 标。
* 衡量物业设备管理质量的两个指标:
A——设备有效利用率,%;
B——设备的完好率,%;
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物业设备管理培训1
☆物业设备是否完好的标准为:
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率,延长 设备使用寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的 保证。

物业设备管理[1]PPT资料36页

物业设备管理[1]PPT资料36页
1. 给水设备 2. 排水设备 3. 热水供应设备 4. 消防设备 5. 卫生设备
房屋建筑电气工程设备的组成
1. 供电及照明设备 2. 弱电设备 3. 运输设备 4. 防雷装置
物业设备管理的特点
1. 服务性功能强 2. 经营性特点突出 3. 专业性、技术性要求高 4. 综合性强
物业设备运行管理的内容
1. 锅炉使用登记证 2. 运行锅炉的检验 3. 司炉工及水质化验员操作证 4. 健全各项管理制度 5. 锅炉房运行各项记录 6. 锅炉及辅助设备经检查维修保持完好状态
供暖用户管理的内容
1. 订立供暖条款 2. 制定供暖管理办法 3. 教育用户最经济地取暖 4. 供暖费用的收取
供暖收费的3种计算方法
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的,高层楼以楼内配电箱 为界,多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的,以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备,由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的,以供电接户线的最后(第一)支持物 位分界点,支持物属供电局;
2. 采用集中供热的,其供热管线及供热设备、 设施,均由集中供热部门负责维护、管理。 集中供热部门可将居住区内供热交换站及 二次供热管线、用户室内散热设备等,委 托物业管理企业维护、管理。
供暖管理的特点
1. 管理的系统性 2. 明显的季节性 3. 经营性更突出 4. 对环保要求高
锅炉运行前应具备的条件
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施,由供水部门负责维护、 管理,公安消防部门负责监督检查;
高、底层消防供水系统,包括泵房、管道、 室内消防栓等,由物业管理企业负责维修 管理,并接受公安消防部门的监督检查。

物业设备管理(培训课件)

物业设备管理(培训课件)

2023物业设备管理(培训课件)CATALOGUE 目录•物业设备管理概述•物业设备管理的基础知识•物业设备管理的实际操作•物业设备管理的安全措施•物业设备管理的经验分享•物业设备管理的发展趋势01物业设备管理概述物业设备是指建筑物内部及周边区域的各类设施,包括给排水、供电、供暖、空调、电梯、消防等设施。

物业设备分类:按使用功能分类、按设备类型分类、按重要性分类等。

物业设备的定义与分类确保物业设备正常运行,提高设备使用效率,延长设备使用寿命,保证设备安全性。

物业设备管理的主要任务综合性强、技术含量高、涉及面广、对管理人员要求高等。

物业设备管理的特点物业设备管理的主要任务与特点物业设备管理的重要性保障建筑物功能正常使用、提高建筑物整体品质、降低物业管理成本。

物业设备管理的作用维护物业公共设施和设备,降低故障率,提高业主满意度,创造安全、舒适的生活环境。

物业设备管理的重要性和作用02物业设备管理的基础知识采购计划与采购策略根据项目需求制定设备采购计划,包括预算、供应商选择、合同签订等。

设备验收对采购的设备进行验收,确保设备的质量、性能、技术参数等符合要求。

物业设备的采购与验收设备日常保养定期进行设备的清洁、润滑、检查等日常保养工作。

设备专业保养针对不同设备的特点,定期进行专业保养,如更换机油、清洗滤清器等。

物业设备的维护与保养设备维修对出现故障或异常的设备进行维修,查明故障原因,采取修复措施。

设备改造根据实际需要对设备进行改造,提高设备的性能、效率或降低能耗等。

物业设备的维修与改造对老化、技术落后的设备进行更新,提高设备的性能、可靠性及安全性。

设备更新对无法修复或改造的设备进行报废处理,做好相关资料的归档和整理工作。

设备报废物业设备的更新与报废03物业设备管理的实际操作建立给排水设备的清单和档案,记录设备的位置、型号、生产厂家等信息。

给排水设备的维护与管理设备清单与档案定期对给排水设备进行检查、保养,确保设备正常运行,防止出现故障。

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(2)设备技术资料 设备技术资料包括:
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
(3)政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
2、物业设备运行管理
** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行 管理和物业设备经济运行管理两部分。
(应取得两个方面的成果):
A——设备有效利用率,%; B——设备的完好率,%;
☆物业设备是否完好的标准为:
①零部件完整齐全, ②设备运转正常 ③设备技术资料及运转记录齐全 ④设备整洁,无跑、冒、滴、漏现象 ⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效
二、物业设备管理的内容
➢ 物业设备基础资料的管理 ➢ 物业设备运行管理 ➢ 物业设备维修管理 ➢ 物业设备更新改造管理 ➢ 备品配件管理 ➢ 固定资产(设备)管理和工程资料的
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义:
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境 中,起到基础性管理的作用,并提供了有力保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能,促进物业 与设备现代化、规范化的强有力手段。
③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率,延长 设备使用寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的 保证。
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习辅导
第一讲
物业设备管理基础 *什么是物业设备设施呢?
物业设备既包括室内设备,也包括物业红线内的室 外设备与设施系统,具体主要有给排水、 供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、 燃气供应以及通信网络等设备,这些设备 构成了物业设备的主体,是物业全方位管 理与服务的有机组成部分。
(1)初期投资费用管理 在购置设备时,应综合考虑以下因素: ① 设备的技术性能参数必须满足使用要求,并注意考虑 到发展的需要。 ② 设备的安全可靠程度、操作难易程度及对工作环境的 要求。 ③ 设备的价格及运行时能源的耗用情况。 ④ 设备的寿命。 ⑤ 设备的外形尺寸、重量、连接和安装方式、噪声和震 动。 ⑥ 注意采用新技术、新工艺、新材料及新型设备,
⑤ 对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理,而应 在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上,做深入 、透彻、准确的分析。
⑥ 对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故原因 未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后没有采取 改善措施不放过。
二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造 中,寻求以最少的投入得到最大的经济效益, 即设备的全过程管理的各项费用最经济。 设备的经济运行管理,可从以下几个方面进行:
题考试
☆关于该学习辅导
○任务:就课程的重点和难点进 行学习辅导,特别是课程的重 点内容
○结构:
第一讲 第二讲 第三讲 第四讲 第五讲 第六讲 第七讲
物业设备管理基础 建筑室内给水 建筑室内排水 小区给排水及热水、饮水供应 建筑消防系统 供暖与燃气供应 建筑通风与防排烟
○课件结构:
第八讲 空气调节 第九讲 建筑供配电系统 第十讲 电梯、照明及安全用电与建筑防雷 第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介 第十二讲 期末复习
注:作为现代物业,无论是住宅、商业,还是写字楼、工业厂房或 其他不同的物业类型,物业设备是其不可缺少的重要组成 部分。是为了满足人们生活的基本需求,同时还是人们追 求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施 正常运作,物业的功能和作用才能够得以实现。
2、物业设备管理的意义
注:物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面,也就是说,需要做好物业
一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ① 针对设备的特点,制定科学、严密且切实可行的操作
规程。
② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持 证上岗的工种,必须严格要求持证才能上岗。
③ 加强维护保养工作。
④ 设备中的仪表、(如压力表、安全阀等)、安全附件必须 定期校验,确保灵敏可靠。
(2)维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常维护保养和定期维 护保养两种。
① 日常维护保养工作要求设备操作人员在 班前对设备进行外观检查,在班中按操 作规程操作设备,定时巡视记录各运行 参数,随时注意运行中有无异声、震动、 异味、超载等现象,在班后对设备做好 清洁工作。
(2)运行成本管理
① 能源消耗的经济核算。 ② 操作人员的配置 ③ 维修费用的管理
3、物业设备维修管理
设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、 震动、发热、压力异常等各种故障,影响设备正常 使用,严重时会酿成设备事故。
(1)维护保养方式:主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防 腐、防冻及外观表面检查”。对长时期运行的设备 要巡视检查,定期切换,轮流使用,进行强制保养。
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要,对文明卫生、 环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
3、物业设备管理的目标
注:物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备,提高设备
的利用率及完好率,是物业设备管理的根本目 标。 * 衡量物业设备管理质量的两个指标:
管理等
1、物业设备基础资料的管理
注:主要包括设备原始档案、设备技术资 料以及政府职能部门颁发的有关政策、法 规、条例、规程、标准等强制性文件。 (1)设备原始档案
设备原始档案包括: ① 设备清单或装箱单 ② 设备发票 ③ 产品质量合格证明书 ④ 开箱验收报告
⑤ 产品技术资料 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程
《物业设备设施管理》学习辅导
☆关于《物业设备设施》课程
○属物业管理专业一门重要的专业主干课程 ○是中央统设必修课,六个学分 ○中心任务:概念清晰,综合应用 ○注重实践中多动脑观察,多动手实操 ○文字教材:刘国生 王维言主编的《物业设备
设施管理》人民邮电出版社 ○期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命
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