2019沈阳于洪区房地产市场调研报告39p-文档资料

2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
0% 2009年
城市居民人均可支配收入
增长率
二、于洪在沈阳
于洪区毗邻母城，半环市区，区政府驻 地距市政府11公里，是沈阳西部最具活力的 经济增长板块之一，是沈阳市工业西扩和城 市外展—“北进”的重要承载区域。
现辖区面积774 平方公里，其中城市规 划区面积96 平方公里，建成区面积34.4 平方 公里。全区总人口61 万，农业人口25.1 万人。 2019 年，于洪区实现GDP 324亿元，城镇居 民年人均可支配收入达到19936 元，增长 11.5%。
沈阳市于洪区房地产市场调研报告
2019年8月27日
目录
一 、沈阳市概况 二、于洪在沈阳 三、沈阳市房地产概况 四、于洪区房地产概况
（一）于洪新城 （二）丁香湖新城
五、于洪区土地市场概况 六、东方今典投资方向
一、沈阳市概况
沈阳市位于辽宁省中北部（见右 图），辽宁省省会，中国东北地区最 大的中心城市，也是中国长城以北最 大的城市，具有重要的经济和战略地 位。沈阳市现辖十区一市三县，总面 积约1.3万平方公里，市区面积3495平 方公里，常住人口786万。
2009年 4252 3996 12.6% 16.2%
2010年 5264 4958 23.8% 24.1%
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
2009年经济复苏以来，沈阳市商品房和商品住宅价格较为快速增长， 2019年，万科，金地，华润等品牌开发商纷纷开发豪宅市场，在价格方面拉动 了沈阳市整体价格。
1500
1000
500
0
商品房 商品住宅 商品房增长率 商品住宅增长率
2006年 1107 984 15.3% 14.4%
2007年 1303 927 17.7% -5.8%
2008年 862 725
-33.9% -21.8%
2009年 1491 1292 73.0% 78.2%
2010年 1617 1389 8.5% 7.5%
二、于洪在沈阳
于洪区发展战略：工业立区、对外开放、和 谐发展。目标任务：提升区域城市功能，建设沈 阳新城区；拓展产业发展空间，建设沈阳大工业 区；优化整合环境资源，建设沈阳生态景观区。 发展布局：一区、两城、一带。
于洪区发展规划图
三、沈阳市房地产概况（2019-2019）
单位：万平 2000
2006-2010年 沈 阳 市 产 品 销 售 面 积 及 增 长 率
三、沈阳市房地产概况（2019年7月）—商品房供应量
7月份全市供应量为167.08 万平方米，环比下降18.24%，供应套数为 19643 套。其中住宅供应面积为146.98万平方米，占总供应量87.97%，商品 住宅供应套数为16046套，商业用房供应面积为191109.24 平方米，占总供应 量11.44%，供应套数为3157套。
20000 18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
25.4%
7961
8923.96
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12.9%
12.1%
10098
11651.4
14606.5
13.2%
15.4%
17290
18560
30% 25%
18.4%
20%
15% 7.3% 10%
5%
2003年
单位：元/㎡ 6000
2006-2010年 沈 阳 市 产 品 销 售 均 价 及 增 长 率
4000
2000
0
商品房 商品住宅 商品房增长率 商品住宅增长率
2006年 3420 3222 2.6% 3.6%
2007年 3565 3382 4.2% 5.0%
2008年 3776 3439 5.9% 1.7%
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
一、沈阳市概况 —人均可支配收入
沈阳人均可支配收入稳步提高，2019年，人均可支配收入达到20541元 （北京2019年城镇居民人均可支配收入达到29073元），居民的消费能力将进 一步增强。
单位：元
2003-2009年 沈 阳 城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 及 增 长 率
单位：亿元
2000-2009年 沈 阳 市 GDP总 产 值 及 增 长 率
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
GDP总产值
增长率
15.2%
13.2%
10.5%
7.3%
18.0%
20.9% 17.6%
22.0%
25.6% 12.9%
1119.1 1236.5 1400 1501.9 1772.9 2084.1 2519.6 3073.9 3860.5 4359 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
100% 80% 60% 40%
20% 0% -20% -40%
2019年，沈阳商品房和商品住宅销售低迷，2009年迅速复苏，2019年小幅增 长，在商品房和商品住宅方面也是量价齐升，但由于国家在2019年出台了一系列 控制房价过快上涨的政策，也使得2019年沈阳楼市没有迅速发展。
三、沈阳市房地产概况（2019-2019）
辽宁省政区图
一、沈阳市概况
沈阳市现有六个市区以及八 个郊区及所属郊县（市）。
其中市区有（见右图）：大 东区、和平区、皇姑区、沈河区、 铁西区、浑南新区，郊区及所属 郊县（市）（见右图）：于洪区 （部分市区）、苏家屯区、东陵 区（部分市区）、沈北新区（原 新城子区）、新民市（县级市）、 法库县、康平县、辽中县。
三、沈阳市房地产概况（2019年7月）—商品房供应量分布
7月沈阳各区域商品房供应量同比环比基本呈现下降趋势，受不同区域可供开发 土地资源所限以及楼市调控的影响，二环外各区域的商品房供应量已经远超老市内 五区；
环外区域商品房供应充足，适宜居住，价格合理，受到广大购房的倾睐。尤其 是铁西区和于洪区受刚性需求的影响，近期商品房供应量继续维持高位态势。
沈阳市行政区划图
一、沈阳市概况 —国内生产总值（GDP）
沈阳市地区生产总值发展水平一直保持在全国较高位置，2019年沈阳 GDP实现突破5000亿元。2019年及2019年两年时间，该市地区生产总值两年 累计上涨近56%（见下图）另外，沈阳市人均GDP增幅也保持在年增长12%左 右，保持在全国前列。