新塘街道行政中心方案设计说明

新塘街道行政中心方案设计说明第一章总体概况一、建设地点该工程位于杭州市萧山区东南，中国羽绒工业园区中心区，东临东河，南临新塘街道人民广场及南环路，西面为新文路，北侧为羽绒工业园区支路，整块场地较为平整，西侧有一池塘，三面临路，一面靠水，环境宜人，交通便捷。

该工程将服务于新塘街道行政办公服务及中国羽绒工业园的建设、生产和管理。

二、设计根据1、萧山区发展计划局萧计基[2003]359号文件2、用地地形图3、建设用地规划设计条件4、《民用建筑设计通则》JGJ37-385、《办公楼建筑设计规范》JGJ67-896、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-877、《饮食建设计规范》JGJ64-898、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-989、《建筑设计防火规范》GBJ16-8710、国家与浙江省有关规程规范三、工程建设性质规模，设计范围及项目1、规模本工程性质为行政办公项目，总用地面积为10070M2，总建筑面积8204M2。

2、设计范围该工程为矩形地块，东面长106M，南北长95M，地块东线距东河河岸线27M。

3、建筑项目该工程工有三个项目1）办公楼：是该工程的主体项目，共设五层，建筑面积6300 M2。

2）付楼：是行政中心配套项目，包括食堂、宿舍、汽车库等内容，建筑面积1856 M2。

3）传达室及配电房四、设计指导思想及设计原则1、建立“以人为本”的设计观念，从生理、心理、物质和精神各方面满足人的要求，使行政中心体现庄重又亲民的形象。

2、坚持经济效益，环境效益和社会效益统一的原则，在规划良好环境的基础上，努力节约用地，提高建筑物的利用率，及土地的利用率3、加强现代交通意识，规划合理道路及停车位，创造合理的人车分流系统，提供高效、快捷畅通的交通环境。

五、技术经济指标（一）总用地面积10070M2（二）总建筑面积8240M2（三）建筑密度36.7%（四）容积率0.81（五）绿化面积3052M2（六）绿化率30.3%（七）地面停车位10个（八）车库停车位69个第二章总平面设计一、总平面布局：该工程呈一字型前后两排布局，前面为办公楼，后面为付楼。

采用中轴线布置，办公楼平面尺寸为16.94X72.24M，付楼外廓平面尺寸同两者相距20M ，满足消防间距之要求。

二、交通组织人车分流组织，沿中轴线中央布置台阶、楼梯等为人行主通道，两侧距建筑物2M为车道，宽8M，双向通行。

南北两楼之间楼梯相对，可通过架设景观廊相连，加强主、付楼之间的联系。

车库前面设有8—12来宽车道，作为回车及通行场地。

三、建筑红线控制办公楼南侧距红线后退31.12M，两侧各后退17M，付楼距北边红线后退10M。

四、绿化景观设计：本工程充分利用地块内公园、广场、河道、池塘等自然环境优势，营造优美、庄重的行政办公环境，结合沿河景观及广场绿地，形成多种景观，以构成行政中心的活动和景观中心。

第三章建筑设计一、设计原则1、合理性，实活性——合同理控制开间、进深、层高，功能布局并留有组合、合并的灵活性功能，形成有利于布置的现代人工智能化行政办公中心。

2、标志性，景观性——精心设计主面造型，创造性的整体、建筑形象，使之成为新塘街道的一道亮丽的景观。

二、功能布局：（一）办公楼办公楼建筑共五层，东西长72.24M，两侧宽16.94M，面宽4.0M，共18间，东西向走廊宽2.7M，两侧办公室深6.0M，层高3.6米，建筑高度20.85M，平面呈凸字型。

一层平面：中央为24X14.7M的大门厅，门厅以北正中设置主楼梯一只（8X7.5M），门厅右侧设电梯厅一只，布置两只电梯，以及设备井道。

两侧走道以北各设付楼梯（4X7M），门厅左侧设有一只带监控中心的传达室。

该层共设有18间标准办公室。

门厅向南与室外通过大台阶以及6M宽上、下车道相连接，向北有一主两付三个楼梯间作为出入口与付楼连接。

架空层平面：位于一层平面下部，层高为2.2M，主要作为汽车库，可以停放23辆小汽车辆室内外高差.65M，并有8间杂物室二层平面：沿中央楼梯上来，楼梯厅南侧设有一中庭，右侧为一小型会议室，走廊宽2.7m，两侧设24间标准办公室。

三、四层平面：该两层为行政中心班子成员办公室。

每层共设有七个带休息室的套间，付楼梯对面设有接待室，主楼梯厅旁设有中型会议室，可供30人使用。

该层还设有3个标准办公室。

五层平面：主楼梯上来后便是一大型会议室，可供300人使用。

带有一主席台，以便主持会议。

大会议室以车为电梯厅，东侧设有广播部，共有7间办公室，两，以便主持会议。

大会议室以车为电梯厅，东侧设有广播部，共有7间办公室，西侧设有三个房间作为大型会议室的配套用房。

（二）付楼付楼建筑共二层，东西长72.24m，两侧宽16.94m，面宽4m，共18间。

一层为食堂、餐厅，层高为5m，餐厅就餐人数为100人左右，东侧设三个包厢，并带卫生间。

两侧为食堂加工区，包括粗加工、付食加工、食品储藏、更衣室、卫生间等。

一层以下为架空层，层高 2.2m，其主要功能作为汽车库，可同时停放46辆小汽车，双面进出，以及少量的工具房，室内外高差为0.65m。

二层平面为干部宿舍，共18间，其中16间带卫生间、双人标准房，一层与二层之间设置设备转换层，以满足设计规范之要求。

转换层层高2.2m。

三、立面及造型设计立面设计追求简洁、明快、采用四坡屋顶风格。

设计中着重加强大门雨棚、台阶、屋顶、檐口、墙面横向线条与竖向柱子，竖向窗带等细节，使建筑典雅、庄重虚实对比强烈，使建筑富有体积感。

采用石材、外墙涂料相结合的立面材料，构筑丰富、细致的立面形象。

第四章结构设计一、设计依据：各现行有关设计规模、规程：《建筑结可靠度设计统一标准》（GB50036-2001）；《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）；《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；《建筑地基基础设计规范〉》（GB50007-2002）；《建筑桩基技术规范》JGB94-94）；《多孔砖（KPI）建筑抗震设计与施工规程》（JGJ68-90）；另外还应同时遵守当地的相应规范及技术规程。

二、地震烈度：本工程的地理位置位于浙江省杭州市萧山区，建筑场地地势较为平坦。

根据建筑抗震设计规模（GB50011-2001）可知该地震设防基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g（设计地震分组为第一组）。

三、设计计荷载（标准值）：1、楼面、屋面活荷载：上人屋面 2.0KN/M2办公、中、小型会议室 2.0KN/M2卫生间 2.0KN/M2阳台 2.5KN/M2厨房 4.0KN/M2大会议 3.0KN/M2餐厅 2.5KN/M2楼梯间 2.0KN/M2电梯机房7.0KN/M22、基本风压0.45KN/M23、基本雪压0.50KN/M2四、设计要求：1、本工程建筑类别为丙类建筑，结构安全等级为二级。

2、结构设计使用年限；本工程结构设计基准期为50年。

3、基层部分拟采用桩基，其安全等级为二级。

4、抗震等级：多层为四级。

5、建筑材料：a．混凝土：基础素层采用C10-C15砼，多层采用C25砼。

b．钢筋：粱柱主筋采用16-25HRB335级钢筋，楼板、剪力墙等采用8-18HRB235级钢筋，其中10以上均采用HRB335级钢筋。

c．墙体：0.000以下采用M10水泥沙浆，Mu10机制实心红砖；框架填充墙：框架填充外墙、楼梯间级、卫生间围护墙采用KP1型非承重多孔砖（孔洞率50%），其余框架内填充墙采用粉煤灰加气砼砌快，M5混合砂浆砌筑；多层住宅的墙体采用MU10多孔砖，M5混合砂浆砌筑。

五、结构选型与计算方案：1、上部结构：根据本工程的特点及使用功能要求，采用框架结构，所有楼屋面板及楼梯均采用现浇钢筋板。

2、地基基础：待岩土工程勘察报告提出后，根据工程地质具体情况，通过多方案比较，采用最经济合理和可行的地基处理及基础方案。

3、计算方案：本工程结构计算将采用计算机辅助设计完成，所有构件尺寸选定及钢筋计算均由程序自动计算加人工干预进行，计算所使用的程序将采用2002年9月版中国建筑科学研究院PK、PMCAD工程部编辑的结构计算系列软件包。

配筋计算所得结果按GB5000系列规范结予调正。

第五章给排水设计一、生活给水系统：1、以城市自来水为水源，引入管来自附近城市给水管道，设计引入管管径均为DN200。

2、设计用水量估算：最高日用水量约30M2/d。

3、系统设计：由城市管网直接供水。

二、生活排水系统：1、排水量估算：本工程最高日排水量约为27M3/D。

2、采用废污分流制，污水经化粪池处理后，与其它废水一起就近排入附近市政污水管网；空调凝结水有组织排除。

三、热水供应系统每间卫生间设置一台热储式电热水器。

四、生活排水系统：1、排水量估算：本工程最高日排水量约为27m3/d。

2、排水系统：采用废污分流制，污水经化粪池处理后，与其废水一起就近排入附近市政污水管网；空调凝结水有组织排除。

五、雨水排水系统：1、建筑屋顶及室外场地雨水均为有组织排水，雨水按地块进行汇集，就近排至附近天然河道，排出口标高位于正常水位（＞50年）标高之上。

2、雨水量根据杭州地区暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取1年。

六、消火栓给水系统：1、设置场所：每层公共走道。

2、设计水量，设计水量为室内15L/S，室外25L/S。

第六章电气设计一、供电1、概述：本工程包括办公楼和宿舍楼两部分，办公楼共5层，面积约6300m2，宿舍楼共2层，面积约1800m2。

2、供电电源及电压：办公楼和宿舍楼，用电负荷均属三级负荷。

均采用0.6/KV，电力电缆直埋，由单位配电房供电房，配电房总电源引入采用一路10KV 电源供电。

4、负荷估算：办公楼用电源按50W/m2计，宿舍用电按2KW/户计。

整个建设区总用电负荷如下：总设备量Pe=445KW，计算容量为Pj=356KW，视在容量Sj=444KVA，变压器安装容量Se=630KVA。

二、电力与照明1、本工程消防疏散通道，出口处及重要的机房均设置火灾应急照明和疏散指示标志。

三、配电线路1、引入建筑物配电干线采用YJV22-0.6/1KW电力电缆，其它分支线均采用BV型绝缘导线穿PC管暗敷，疏散应急线路采耐火BV绝缘导线穿钢管暗敷。

2、消防配电干线均用阻燃电缆，支线采用阻燃绝缘导线穿钢管暗敷。

四、防雷与接地1、办公楼与宿舍楼均按三级防雷建筑设防。

2、配电系统采用TN-S系统，每幢楼总进线进行总电位联结，宿舍卫生间做局部电位联结。