房地产企业目标成本测算标科目表

地下车库设计费 人防设计费及评审费 消防疏散性能化设计费 其他设计费 其他设计费 景观设计费 装修设计费 图纸审查费 晒图费 报批报建费用 立项费用 环评报告费及评审费 可研报告费及评审费 节能报告费 水土保持方案报告费 水资源论证报告费 地震安全性评价报告费 交通影响评估报告费 报规费用 规划技术服务费 控规编制费 雷击风险评估费 日照分析费 抗震审查费 报建费用
按照产品档次和类型给定标准 按照产品档次和类型给定标准
以上费用中煤包含的费用
实体样板房和售楼部的设计费用
一般晒图费的费用不会增加
对拟建项目进行环境影响评价及专家论证所产生的费用 对拟建项目进行可行性研究报告所产生的费用 为达成特定目标所需而编制的关于能源节约的系统说明材料（邯郸涉及此 项费用） 因地而异 对供水工程的水资源论证的费用 项目立项之前对拟建项目进行地震安全性评价确定抗震设防要求 交通影响评价咨询费
室内空气质量检测费 特种设备使用登记费 施工材料检测费 主体结构检测费 外墙保温材料检测费 竣工测量费 竣工图绘制费 其他 基础设施建设费 室外给水系统 自来水接口费 室外给水管网施工费 室外排水系统 化粪池制作及安装 雨污水管网施工费 室外中水管网 室外消防系统 室外消防水 室外消防电 室外热力管网 热力接口费 管网施工费 换热站建设费 室外供电工程 电力接口费 室外强电管道及电缆敷设 电力设备及安装 室外燃气系统 燃气接口费 管道施工费
1.1.4.3 土地使用权登记费
1.1.4.4
土地变更用途和超面积补 交的地价及相关税费
1.1.4.5 土地闲置费
1.2
拆迁补偿费
1.2.1
土地房屋补偿费
1.2.2
附属物清理费
项目总建筑面积 商业门店建筑面积 商业门店销售面积
幼儿园建筑面积 幼儿园销售面积 地下建筑面积合计
目标成本测算
金额（元）
建筑面积（㎡） 建筑单方（元/㎡）
方案效果图制作的费用 概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准 概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准 概念性方案设计的费用，一般按照不同体量和类型给定标准（一般包含在 方案设计费用）
按照产品档次和类型给定标准 按照产品档次和类型给定标准 按照产品档次和类型给定标准 按照产品档次和类型给定标准
2.6.3.1 城市基础设施配套费
2.6.3.2 新型墙体材料专项资金 2.6.3.3 散装水泥专项基金 2.6.3.4 招投标代理服务费 2.6.3.5 建设工程交易中心服务费 2.6.3.6 渣土处理费 2.6.3.7 预算编制费/造价咨询
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
2.6.3.8 建筑企业劳动保险费
规划局收取使用规划成果资料的费用 保证指标通过的服务费，现在一般不涉及此项费用 项目选址、功能分区布局、防雷类别（等级）与防雷措施确定、雷灾事故 应急方案等提出建设性意见的一种评价方法 缴纳日照分析数据的服务费 对超限高层建筑要进行抗震专项审查
城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础 设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于 城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供 水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的 建设. 未使用新型墙体材料的建筑工程，由建设单位按照规划审批确定的建筑面 积以10元/平米，预缴的专项基金，工程竣工主体后根据所使用新型墙体 材料比例进行清算，多退少补。 凡袋装水泥生产企业(包括水泥粉磨站，下同)、使用单位，应按照本办法 规定缴纳散装水泥专项资金 招标代理机构接受招标人委托,从事编制招标文件（包括编制资格预审文 件和标底）,审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评 标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用 工程在建委标办进行公开招标，中标后收取的服务费。招标单位交纳 50％，中标单位交纳50％
2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 三 ★ 一 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.4 二 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 三 ★
销售模型制作费 临时景观费 租赁费 其他 临时样板间 设计费 建造费 装修费 配饰费 临时景观费 其他 资本化利息 间接开发成本 管理费用 人工费用 行政管理费 财产费用 印花税 土地使用费 其他 销售费用 广告推广费 代理公司佣金 房产交易费 总产权登记费 分户产权转登记费 房产预/实测绘费 财务费用 期间费用
目标（ ）
总占地面积（亩） 住宅地上建筑面积 住宅地下建筑面积 住宅总的建筑面积 住宅总的销售面积 总体销售面积合计
序号 一 1.1
费用科目 土地征用及拆迁补偿费 土地取得成本
1.1.1
土地出让金
1.1.2
竖向土石方平衡
1.1.3
土地契税
1.1.4Байду номын сангаас
其他取得土地成本
1.1.4.1 大市政配套费
1.1.4.2 土地测绘费
0.00 0.00
0.00
0.00
1.2.3
安置及动迁支出
1.2.4
回迁房建造支出
1.2.5
拆迁评估费
1.2.6
其他
二
前期工程费
2.1
三通一平费
2.1.1
场地平整
2.1.2
临时供电
2.1.3
临时供水
2.1.4
临时排水
2.1.5
临时道路
2.2
临时设施费
2.2.1
临时围墙/围档
2.2.2
临时大门
2.2.3
临时办公室费用
2.3
勘察测绘费
2.3.1
地质勘察费
2.3.2
沉降观测
2.3.3
文物勘探费
2.4
顾问咨询费
2.5
设计费
2.5.1
规划设计费
2.5.1.1 效果图设计费
2.5.1.2 概念设计费
2.5.1.3 方案设计费
2.5.1.4 2.5.2 2.5.2.1 2.5.2.2 2.5.2.3 2.5.2.4
噪声超标排污费
3.3.2
建筑卫生费
3.3.3
防雷检测费
3.3.4
墙体节能测试费
3.3.6
消防强电检测费
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
3.3.7 3.3.8 3.3.9 3.3.10 3.3.11 3.3.12 3.3.13 3.3.14 四 4.1 4.1.1 4.1.2 4.2 4.2.1 4.2.2 4.3 4.4 4.4.1 4.4.2 4.5 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.6 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.7 4.7.1 4.7.2
开发商承担的工程前期道路平整、现场开口道路、临时道路等费用
非总包单位的临时围墙、围板的建造、装饰、拆除等费用支出（甲方建设 的后期需拆除的）
工地临时办公室的租用、建造及装修、装饰、拆除费用
对一定地区内的岩石、地层构造、矿产、地下水、地貌等地质情况进行重 点有所不同的调查研究工作 对被观测物体的高程变化所进行的测量 根据当地政府的要求和政策缴纳此项费用 主要指找专业咨询公司做市场分析报告或产品组合分析报告
强夯、桩基、换填等
甲方直接发包--门、窗、地暖、防水、内外精装、泛光系统等
商场暖通系统中的空调机组、空调末端、板式换热器、冷冻水或冷却水循 环泵等
设备安装费包含----供水设备、消防设备、箱变设备等
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
一
主营业务税金及附加
二
土地增值税
三
房产税
★
税金
★
总体投资
分类
★ 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 1.4
项目
主营业务收入 住宅 多层 小高层 高层 别墅 地下室 商业 ……
★
毛利润
★
毛利润率
★
企业所得税
★
净利润
★
净利润率
3.3.1
其他报建费用
建安工程费 基础工程费
土方费用 护壁护坡费 基础处理及检测费 降水/排水费用 主体工程费 主体总包费用 多层施工费 高层施工费 商场施工费 … 主体分包工程 门窗 消防联动 …… 设备安装工程费
电梯工程
3.3.2
暖通设备
3.3.3
发电机组
3.3.4
…….
3.4
施工及验收费用
3.3.1
燃气调压站 室外网络通信 室外有线电视 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越系统 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 室外照明系统 道路及广场建造费 景观绿化 建筑小品 水景及设备 绿化及土方 硬质铺装 其他基础设施费 小区大门 围墙/围栏 物业配套 公共设施建设费
5.1
扩初设计费 施工图设计费 多层设计费 小高层设计费 高层设计费 公建设计费
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00
2.5.2.5 2.5.2.6 2.5.2.7 2.5.2.8 2.5.3 2.5.3.1 2.5.3.2 2.5.3.3 2.5.3.4 2.6 2.6.1 2.6.1.1 2.6.1.2 2.6.1.3 2.6.1.4 2.6.1.5 2.6.1.6 2.6.1.7 2.6.2 2.6.2.1 2.6.2.2 2.6.2.3 2.6.2.4 2.6.2.5 2.6.3
一般一级土地开发涉及此项费用
一般一级土地开发涉及此项费用
一般一级土地开发涉及此项费用
以上土地费用中没有包含的成本