龙湖--工程质量通病防治措施汇总
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防治措施
Ⅰ 抹灰－－一遍成活，抹灰空鼓原因分析
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Ⅰ 抹灰－－一遍成活，抹灰空鼓防治措施
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现 场 实 例
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Ⅰ 抹灰－－砂浆拌合无计量，未用砂浆拌合机，随意添加外加剂原因分析防治措施
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现 场 实 例
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Ⅲ 楼地面－－公共部分精装修成品保护原因分析防治措施
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现 场 实 例
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Ⅳ 门窗栏杆主要问题成品保护门框上方或侧面用砖填塞接地栏杆与墙体的连接不规范
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Ⅳ 门窗栏杆－－成品保护原因分析防治措施
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Ⅲ 楼地面主要问题找平层空鼓开裂管道、烟道后塞口渗水公共部分精装修成品保护
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Ⅲ 楼地面－－找平层空鼓开裂原因分析
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Ⅲ 楼地面－－找平层空鼓开裂防治措施
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Ⅲ 楼地面－－管道、烟道后塞口渗水原因分析防治措施
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现 场 实 例
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Ⅱ 钢筋安装－－挡墙顶部竖向内外排钢筋锚入一侧板在一个平面原因分析防治措施
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砼挡墙外侧第一排竖向筋弯折处与内侧竖向筋在一个水平面上，应相互错开
砼挡墙外侧二排竖向筋弯折处已经相互错开
现 场 实 例
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Ⅲ 砼主要问题麻面蜂窝，露筋，空洞，漏浆夹渣板面不平整，开裂同条件试件搁置错误，砼养护不到位施工缝留置不合理
Ⅰ 抹灰－－阴阳角不顺直，过梁不水平原因分析防治措施
龙湖地产：工程质量常见问题及处理方式
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法
说明 1.若找坡层最厚处小于 100mm 时，可将轻质找 坡材料与找平砂浆同时 取消，代之以第7 项刚性 防水层兼做找坡层。 2. 为使SBS（APP）卷材 与聚氨酯涂膜防水之间 形成“优势互补”和复合 防水，卷材施工时搭接 部位必须满粘密实。
我们的目标：
红旗必须插在山 顶上！
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工程管理的价值：
确保所有的项目工程管理成果达成
工程职能的工作重点规划、文化塑造与引导
专业标准、流程的建立、宣贯与执行 实现项目高周转 提高客户满意度和对产品质量的认同度，减少营销费用 培养工程人才
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
抗浮锚杆钢筋部位止水油膏施工完成 样板。
1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清 理 以及润浆处理。 2.防水涂膜上翻锚 杆钢筋100 高。 3.筏板砼施工前用BW 止水条包裹钢筋。
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
说明 1.管洞外 侧细石 砼封堵 必须浇筑 密实 。
外墙脚手架眼封堵节点构造简图建议
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---高低跨外墙防渗漏
临斜屋面墙体未作导墙，防水做在砖体上，会发生什么问题？
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
龙湖工程质量通病防治方案
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编制：审核：审批：中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 (2)1.1参建单位 (2)1.2工程概况 (3)第二章编制依据 (7)第三章工程质量通病防治措施 (7)3.1测量放线质量通病防治 (7)3.2土方工程质量通病及治理措施 (8)3.3装饰工程质量通病及治理措施 (9)3.4地下防水工程质量通病及治理措施 (10)3.5砌体工程质量通病及治理措施 (11)3.6门窗工程质量通病及治理措施 (12)3.7模板工程质量通病防治 (14)3.8钢筋工程质量通病防治 (15)3.9混凝土工程质量通病防治 (15)3.10墙体裂缝质量通病防治 (17)3.11地面裂缝、渗水质量通病防治 (19)3.12屋面渗漏质量通病防治 (19)3.13天棚和墙面结露质量通病防治 (20)3.14外墙渗漏质量通病防治 (21)3.15楼地面工程质量通病防治 (21)第一章工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。
C2-3地块主要为5栋高层建筑、一栋3层商业综合体，设置了地下室2层，C2-5地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。
项目用地面积为50539.3㎡，C2-3建筑面积为206275㎡，C2-5建筑面积18334㎡，总建筑面积为224609㎡，地上计容建筑面积为151618㎡，地下建筑面积52330㎡，本地块中人防车库总面积为26534㎡。
项目效果图1.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高＋5.10m。
龙湖建筑工程质量通病防治方案和施工办法
无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONG CONSTRUCTION GROUP二○一○年十月五日目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和办法一、墙体裂痕质量通病及防治办法二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治办法3、钢筋混凝土通病及防治办法4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治办法五、外墙渗漏质量通病及防治办法六、门窗渗漏质量通病及防治办法7、屋面工程渗漏质量通病及防治办法八、室内标高和几何尺寸控制办法九、建筑安装工程质量通病及防治办法一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地址：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。
建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘探设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。
本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。
Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。
类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。
叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。
八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。
Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。
其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。
无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。
基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和。
地下室为钢筋混凝土框架结构体系。
主楼首层楼面结构标高为，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。
基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。
龙湖工程质量常见问题及处理方式
龙湖工程质量常见问题及处理方式前言：作为一家专注于品质和细节的企业，龙湖一贯以高品质著称，龙湖在质量管理方面堪称严苛，其积累沉淀出的龙湖工程质量管理中的常见问题与处理方式，非常值得参考，现分享十大经典常见问题与处理方式供大家参考。
目录：一、总平面图类常见问题及处理方式二、建筑方面常见问题及处理方式三、结构方面常见问题及处理方式四、弱电方面常见问题及处理方式五、给排水方面常见问题及处理方式六、暖通方面方面常见问题及处理方式七、地库方面常见问题及处理方式八、市政配置方面常见问题及处理方式九、精装修方面常见问题及处理方式十、园林景观方面常见问题及处理方式一、总平面图类常见问题及处理方式总述：1、总图—平面布置—水系布置2、总图—平面布置—道路宽度3、总图—平面布置—出口关系4、总图—平面布置—风井位与建筑关系（1）5、总图—平面布置—风井位与建筑关系（2）6、总图—平面布置—风井位与建筑关系（3）7、总图—平面布置—风井位与建筑关系（4）8、总图—平面布置—生化池设计9、总图—竖向标高关系—主路坡度10、总图—与周边环境关系—挡墙位置（1）11、总图—与周边环境关系—平场二、建筑方面常见问题及处理方式总述：1、建筑—标准层—门洞尺寸（1）2、建筑—标准层—门洞尺寸（2）3、建筑—梯段及平台净高4、建筑—施工工序错误5、建筑—建筑功能使用问题6、建筑—外立面美观问题三、结构方面常见问题及处理方式1、结构—顶层露台临空面栏板高度2、结构—地下室外挡墙分段设计问题3、结构—砼结构裂缝（1）4、结构—砼结构裂缝（2）5、结构—砼结构裂缝（3）5、结构—砼结构裂缝（4）四、弱电方面常见问题及处理方式1、弱电—起重设备设置对设备房的影响（1）2、弱电—起重设备设置对设备房的影响（2））3、强电—电梯配电箱配置双电源五、给排水方面常见问题及处理方式1、给排水—排水系统2、给排水—私家花园水盖3、给排水—室外排水4、给排水—屋面排水六、暖通方面常见问题及处理方式1、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（1）2、暖通—寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响（2）3、暖通—设备在屋顶的平面位置（1）4、暖通—设备在屋顶的平面位置（2七、地库方面常见问题及处理方式1、地库—车位划线与规范不符（1）2、地库—车位划线与规范不符（2）3、地库—车位划线与规范不符（3）4、地库—车位划线与规范不符（4）5、地库—顶板结构找坡做法6、地库—建筑及结构蒙图八、市政配置方面常见问题及处理方式1、市政配置—室外污水系统2、市政配置—雨污水管道设置九、精装修方面常见问题及处理方式1、精装修—入户门调整2、精装修—安装位置不合理十、园林景观方面常见问题及处理方式1、园林景观—平台踏步2、园林景观—停车位间设置植草带3、园林景观—疏散通道与私家花园之间的关系4、园林景观—地库排烟口（1）5、园林景观—地库排烟口（2）6、园林景观—石材渗水原因分析7、园林景观—石材渗水处理措施十一、总结龙湖，变的是时间，不变的是品质！谢谢！。
龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施3
万科工程质量管理的破解之道
4. 审核施工图预算 5. 组织资格预审，确定投标入围名单 6. 参与组织招标：编制与发送招标文件，组织
评审投标书（含技术标、经济标），组织技 术标答疑，参与定标 7. 编制审核甲供物资采购计划 8. 签订有关工程建设合同：格式化标准合同
提前明确施工单位入住配合和维修义务 保修期内保留现场应急维修队伍
万科工程质量管理的破解之道
■ 对承包商维修管理的基本要求：
承建商在保修期限内应明确维修负责人及联系 方式，提供现场驻场维修人员，维修人员应按 甲方要求上下班报到并打卡
明确紧急维修、一般维修管理流程，维修期限 要求，对不履行维修义务或维修质量未达要求 的（同一位置一次性维修解决）管理进行约定
明
2.阶 段 色 块 表 示 该 阶 段 的 主 要 工 作 ， 时 间 进 程 上 有 相 互 重 合 时 表 示 各 阶 段 有 一 定 的 承 接 关 系 。
万科工程质量管理的破解之道
■ 房地产业务开发流程与工程管理：
施工准备阶段和施工阶段（含保修）是建筑 产品的实现阶段，是工程管理的主要内容， 是房地产开发的不可或缺的环节
查）
万科工程质量管理的破解之道
5. 审核施工组织设计和专项工程施工组织设计 6. 督促检查设计、监理、施工单位等各方执行
合同、规范、技术方案和企业工程管理标准 7. 参与材料设备的检查验收，建立甲供设备、
物资台帐，协调总分包管理
8. 组织分项工程验收和隐蔽工程验收，组织关 键质量通病防控工艺检查及检验批验收
万科工程质量管理的破解之道
工程质量通病的防治措施
工程质量通病的防治措施工程质量问题是指在建筑工程中，由于设计、施工、材料、设备等各个方面的原因而导致的工程质量不符合规范要求或者存在安全隐患的问题。
工程质量问题严重影响建筑工程的安全性、使用寿命和经济效益，因此必须采取相应的防治措施。
以下是一些常见工程质量通病的防治措施：1.设计质量不高的防治措施：（1）加强设计过程中的管理，确保设计方案充分考虑工程实际情况和使用要求。
（2）建立设计审核制度，加强设计过程中的沟通和协调。
（3）通过设计前期论证，充分评估设计方案的合理性和可行性。
（4）建立设计变更管理制度，避免随意更改设计方案。
2.施工质量不达标的防治措施：（1）加强和完善施工组织设计，确保施工过程合理有序。
（2）加强施工过程中的质量监督，制定严格的施工质量验收制度。
（3）建立施工进度管理制度，确保施工进度可控。
（4）加强对施工人员的技术培训和管理，提高施工质量。
3.材料质量不合格的防治措施：（1）加强对材料供应商的审核和管理，确保材料质量达标。
（2）建立材料进场检验制度，确保材料符合质量要求。
（3）对重要材料进行抽样检测，以确保质量。
（4）加强材料管理，防止材料出现错乱或遗失。
4.设备质量不稳定的防治措施：（1）加强对设备供应商的评估和选择，确保设备质量可靠。
（2）建立设备安装调试管理制度，确保设备正常运行。
（3）加强对设备运行状态的监控和维护，及时排除故障。
（4）定期对设备进行检测和维修，确保设备性能稳定。
5.工程质量监督不到位的防治措施：（1）加强对工程质量监督机构的培训和管理，提高工程质量监督水平。
（2）建立健全工程质量监督制度，确保监督工作全面、及时。
（3）加强对工程验收的监督和管理，依法严格把关。
（4）提高社会参与度，鼓励公众参与工程质量监督。
（5）建立工程质量问题的举报和投诉机制，加强问题线索的处置和追责。
总之，通过加强管理、建立制度、加强监督和提高人员素质等综合措施可以有效防治工程质量通病。
工程质量通病处理和预防措施(方案)
质量通病的预防措施一、概述1、由于现场管理制度不健全、措施不到位、责任不落实、技术不先进、工具不适用施工环境等等因素引起的建筑产品质量粗糙,观感差，忽略细部节点等,甚至影响工程质量等级的一些通病。
主要表现在：钢筋加工、焊接草率不平整；混凝土断面超标，缺棱掉角；抹灰不平起砂、起壳等；施工工序混乱：任意打洞剔槽，回填土不夯实并灌水，成品、半成品污染严重；施工缝处理不认真，伸缩缝高低不一致等等.2、消除质量通病，是提高施工质量的关键环节.产生质量通病的原因虽多,涉及面广，但究其主要原因，是参与施工管理人员及操作人员缺乏质量意识，不讲“认真”二字,要消除质量通病，，只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真做好三检及验收；消除施工过程中的质量通病是完全可以作到的.二、质量控制问题处理程序图（1）回填土前必须将槽中杂物、松土清理干净。
(2)回填土要严格分层回填夯实。
每层虚土厚度控制在250—350mm之间。
土壤含湿量应符合规定。
回填质量要抽样检查，三七灰土地基施工结束后，宜间隙一个小时后进行载荷试验,质量验收,达到规定要求.（3)填土时不得有大量大于50毫米直径的土块，不应有较多的干土块； 3:7灰土填土时，石灰应化透过筛，严控石灰粉粒粒径。
（4）合理选用回填土，控制最佳含水量，严格按规定分层夯实，取样验收.（5）采用3:7灰土替代土层时，严格控制其配比。
分层回填夯实，及时取样送试,保证压实系数达到设计要求。
四、砌体工程常见通病现象的预防措施(1）常见通病现象1）砂浆标号达不到设计要求.2)砂浆和易性不好，保水性差。
3）灰缝砂浆不饱满。
4）墙体留置阴槎,接搓不齐,拉结筋遗漏。
5）墙面出现“游丁走缝”：丁砖竖缝歪斜，宽窄不均，丁砖不中。
6）砌体内部的砌块与砂浆间的粘结力不好。
7）墙体垂直度达不到规范要求。
工程质量通病防治措施
工程质量通病防治措施一、设计阶段的通病1.设计不合理：设计不合理是工程质量问题的主要原因之一、针对这个问题，要加强设计审核力度，建立专门的设计审核机构，对工程设计进行全面审查和评估。
同时，加强设计师的培养和管理，提高设计水平和潜力。
2.设计变更频繁：设计变更频繁会对施工进度和工程质量造成影响，需要加强设计管理，规范设计变更的程序，加强与施工方的沟通和协调，避免不必要的设计变更。
二、施工阶段的通病1.进度控制不精：进度控制不精是导致工程延期的主要原因之一、要加强项目进度管理，采用适当的进度管理工具，加强对施工进度的监控和控制，确保施工过程的顺利进行。
2.施工质量控制不到位：施工质量控制不到位是工程质量问题的核心。
要加强对施工方的监督和管理，严格执行施工标准和规范，加强质量检查和验收，及时发现和解决施工中的质量问题。
3.施工过程不规范：施工过程不规范是导致工程质量问题的重要原因之一、要加强施工方的技术培训和管理，确保施工过程的规范执行。
同时，建立健全施工纪律和规章制度，加强对施工现场的监管。
三、质量验收阶段的通病1.质量验收不严格：质量验收不严格是导致工程质量问题的主要原因之一、要加强对质量验收人员的培训和管理，确保质量验收工作的准确性和严谨性。
同时，建立健全质量验收制度，明确验收标准和程序。
2.质量验收手续不齐全：质量验收手续不齐全是导致工程质量问题的常见原因。
要加强对质量验收手续的管理，确保验收手续的完整性和准确性。
同时，建立健全质量验收档案管理制度，对验收结果和相关材料进行归档和保存。
四、材料和设备的通病1.采购材料质量不稳定：采购材料质量不稳定是导致工程质量问题的主要原因之一、要加强对材料供应商的管理，建立健全材料供应商评估和选择机制，确保采购材料的质量稳定性和可靠性。
2.设备使用不当：设备使用不当会对工程质量产生较大影响。
要对使用设备的操作人员进行培训和考核，确保设备的正确使用。
同时，建立设备维修和保养制度，及时对设备进行维护和保养，确保设备正常运行。
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防治措施2
•桩帽内浮浆 剔打清理较好， 石子清晰显现
•桩顶浮浆未 认真清理
•现 场 实 例
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
v Ⅲ 柱短肢墙插筋偏移
原因分析
① 短肢墙（柱）插筋由于下部钢筋密集安装插筋偏移。 ② 插筋安装后未固定。 ③ 浇筑砼时插筋偏移，未扶筋及复核。
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
•扫地杆和垫块正确
•梁横向支撑 间距过大
（1.3m）
•现 场 实 例
•回填土未平整及夯实， •并无垫枋和锁脚杆
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
Ⅰ 模板安装－－后浇带二侧模板及支撑提前拆除
•原因分析
•① 后浇带二侧模板、支撑安装时未严格按方案实施，未形成独立体，砼徐变、 应力线变形时间未达到。 •② 班组交底不到位。
45d
HRB335级
55d
带肋钢筋 HRB400级 ---
RRB400级
混凝土强度等级
C20-C25 C30-C35
35d
30d
45d
35d
55d
40d
≥C40 25d 30d
35d
•柱
•梁
•节
•点
•钢 •筋 •安 •装 •较 •规 •范
•现
•钢
•筋
•场
•安 •装
•实
•错 •误
•例
龙湖地产建筑工程常见质量缺陷及防 治措施2
•防治措施
•① 配料时按下料单钢筋编号再划出几个分号，注明搭配，同一组搭配，可按一顺一例安 装，接头宜相互错开。 •② 轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头均应采取焊接或机械连接。 •③ 纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35，且不小于500㎜，同一 连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求。
龙湖工程质量管理(5大通病与防治)
龙湖工程质量管理（5大通病与防治）龙湖是一家专注品质和细节的企业，一贯以高品质著称，在质量管理方面称得上严苛，其总结积淀的工程质量通病与防治措施非常具有实操指导价值。
▌地基与基础1.桩身垂直度差原因分析人工挖孔桩身砼护壁轴心未按每节复核垂直度，产生左右偏移。
防治措施桩护壁模板应按每安装一节在桩口架十字用线坠复核、调校。
2.桩顶浮浆清理原因分析由于泵送预拌砼粗骨料偏小，水灰比过大，振捣砼水泥浆时桩顶浮浆过厚，影响桩的抗压强度。
防治措施①桩浇筑砼应高于设计标高30～50㎜，砼初凝前剔除部分桩顶浮浆，砼终凝后采用人工凿打见石子为宜。
②监理逐桩检查拍照。
3.柱短肢墙插筋偏移原因分析①短肢墙（柱）插筋由于下部钢筋密集安装插筋偏移。
②插筋安装后未固定。
③浇筑砼时插筋偏移，未扶筋及复核。
防治措施①按轴线位置拨开密集钢筋插筋锚入用点焊或增加箍筋固定。
②插筋上部用钢管或木枋井字架固定，复核轴线。
③浇筑砼后及时扶筋、调校。
④加强旁站监理的责任心教育。
4.地梁轴线偏移原因分析地梁模板安装后未复核轴线。
防治措施①按纵横轴线用钢尺丈量及房间的对角线检查，做到准确无误。
②搞清楚中心轴线与偏心轴线的相互关系。
③监理复核轴线时必须所有轴线逐一复核，不允许抽查；甲方对此加强检查督促力度。
▌主体工程1.模板安装主要问题（1）支撑体系不规范，现浇梁板下挠原因分析①梁板撑支承在基土面上时，基土未平整夯实。
②支撑间距过大，无锁脚杆及垫枋。
③钢管支撑扣件未扭紧。
④模板主次龙骨间距过大或材质较差。
防治措施①支撑体系的搭设必须严格按施工方案进行。
②梁板支撑支承在基土上时，应对基土平整、夯实，满足承载力、刚度和稳定性的要求；支撑与基土之间安放木垫枋，荷载较大的还应在垫枋上安放垫铁。
③支撑间距：板一般控制在800～1200㎜，梁高小于750㎜时间距控制在600～800㎜以内，当梁高≥750㎜时间距应控制在400～600㎜以内，并梁支撑上增加剪力撑，支撑底部距地（楼面）200设置纵横钢管锁脚杆，中部设置纵横水平杆以满足砼结构整体受力及稳定性。
工程质量通病防治措施
工程质量通病防治措施
1. 加强管理措施：加强对工程质量的管理和监督，确保所有工程环节符合标准和规范要求，并建立健全的工程质量管理制度。
2. 建立完善的质量检验制度：建立质量检验标准和流程，对工程各个环节进行检测和验收，确保质量合格。
3. 提升施工人员素质：加强对施工人员的培训和素质提升，提高他们的专业技能和责任意识，确保施工质量。
4. 强化工程监理：增加工程监理力度，监督工程施工过程中的质量控制，严格按照设计要求进行施工。
5. 加强对材料的控制：对进场材料进行严格的检验和验收，杜绝使用不合格材料。
6. 优化施工流程：合理安排施工进度和施工流程，避免施工过程中出现质量问题。
7. 加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工过程中的环境卫生和安全。
8. 加强项目建设监督：加强对工程项目建设过程的监督和检查，及时发现和解决质量问题。
9. 建立健全的反馈机制：建立工程质量反馈机制，及时发现和处理工程质量问题，防止问题再次发生。
10. 加强技术创新和研发：加强对工程施工技术的研发和推广，提升工程质量水平。
工程质量通病处理和预防措施(方案)
质量通病的预防措施一、概述1、由于现场管理制度不健全、措施不到位、责任不落实、技术不先进、工具不适用施工环境等等因素引起的建筑产品质量粗糙，观感差，忽略细部节点等，甚至影响工程质量等级的一些通病。
主要表现在：钢筋加工、焊接草率不平整；混凝土断面超标，缺棱掉角；抹灰不平起砂、起壳等；施工工序混乱：任意打洞剔槽，回填土不夯实并灌水，成品、半成品污染严重；施工缝处理不认真，伸缩缝高低不一致等等。
2、消除质量通病，是提高施工质量的关键环节。
产生质量通病的原因虽多，涉及面广，但究其主要原因，是参与施工管理人员及操作人员缺乏质量意识，不讲“认真”二字，要消除质量通病，，只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真做好三检及验收；消除施工过程中的质量通病是完全可以作到的。
二、质量控制问题处理程序图三、基础不均匀下沉预防措施（1）回填土前必须将槽中杂物、松土清理干净。
（2）回填土要严格分层回填夯实。
每层虚土厚度控制在250—350mm之间。
土壤含湿量应符合规定。
回填质量要抽样检查，三七灰土地基施工结束后,宜间隙一个小时后进行载荷试验,质量验收,达到规定要求。
（3）填土时不得有大量大于50毫米直径的土块，不应有较多的干土块； 3:7灰土填土时,石灰应化透过筛,严控石灰粉粒粒径。
（4）合理选用回填土，控制最佳含水量，严格按规定分层夯实，取样验收。
（5）采用3:7灰土替代土层时，严格控制其配比。
分层回填夯实，及时取样送试，保证压实系数达到设计要求。
四、砌体工程常见通病现象的预防措施（1）常见通病现象1）砂浆标号达不到设计要求.2）砂浆和易性不好，保水性差。
3）灰缝砂浆不饱满。
4）墙体留置阴槎，接搓不齐，拉结筋遗漏。
5）墙面出现“游丁走缝”：丁砖竖缝歪斜，宽窄不均，丁砖不中。
6）砌体内部的砌块与砂浆间的粘结力不好。
7）墙体垂直度达不到规范要求。
工程质量通病及预防措施大全
工程质量通病及预防措施大全工程质量问题一直是工程建设中的重要问题，不同的工程质量问题可能会导致不同程度的安全隐患和经济损失。
为了保证工程质量，预防工程质量问题的出现，可以采取一系列的预防措施。
下面是工程质量通病及预防措施的详细介绍。
1.施工质量缺陷施工质量缺陷是工程质量问题中最常见的一种情况。
它可能包括工程结构不牢固、施工过程中使用低质量材料、施工工艺不规范等。
为了预防施工质量缺陷，可以采取以下措施：-严格执行施工工艺标准，确保施工过程规范化；-从可靠的供应商购买高质量的建筑材料，并进行严格的材料检测；-加强对施工质量监督，及时发现并纠正质量问题；-建立质量追溯制度，确保质量问题的彻底解决。
2.设计错误设计错误可能是由于设计师的不当决策、设计计算不准确或者设计理念不合理等原因引起的。
为了预防设计错误，可以采取以下预防措施：-对设计师进行严格的资质审查，确保设计师具有足够的专业能力；-通过项目评审和设计审查，对设计方案进行全面评估，确保设计的可行性和合理性；-加强设计过程中的沟通与协作，确保设计结果符合业主需求；-加强设计变更管理，提高设计的稳定性和准确性。
3.施工进度延迟施工进度延迟可能导致工期超标、造成项目成本增加等问题。
为了预防施工进度延迟，可以采取以下措施：-制定合理的工程进度计划，并确保有足够的施工资源和设备；-进行工期管理，及时发现和解决施工过程中的问题；-加强施工过程中的沟通与协调，减少因配合不到位而导致的施工延误；-建立健全的施工现场管理制度，确保施工过程的规范化和有序进行。
4.安全事故工程建设过程中发生的安全事故可能导致员工伤亡、财产损失等严重后果。
为了预防安全事故的发生，可以采取以下预防措施：-加强施工现场的安全教育和培训，提高员工的安全意识；-配备必要的安全设施和防护措施，确保施工现场的安全性；-进行安全风险评估，及时发现和消除潜在的安全隐患；-加强施工现场的安全监督，严厉查处违法违规行为。
工程质量通病及防治措施
工程质量通病及防治措施工程质量是指工程项目在设计、建造和使用过程中是否能够达到设计要求和安全要求。
然而，由于种种原因，很多工程项目存在着各种质量问题。
下面就列举一些常见的工程质量通病，并提出相应的防治措施。
一、工程设计不合理工程设计不合理是导致工程质量问题的主要原因之一、一方面，设计人员对工程的技术要求和安全要求不熟悉，设计思路不合理；另一方面，设计人员和业主之间的沟通不畅，导致设计方案无法满足业主的需求。
这时，可以采取如下措施：1.加强设计人员的专业培训和技术交流，提高设计水平；2.加强与业主的沟通，确保设计方案可以满足业主的需求；3.建立设计审核制度，确保设计方案的合理性和可行性。
二、施工工艺不规范施工工艺不规范是导致工程质量问题的另一个常见原因。
施工过程中，施工人员对施工工艺不熟悉，操作不规范，导致工程质量下降。
为解决这一问题，可以采取以下措施：1.加强施工人员的培训，提高他们的技术水平；2.建立施工验收制度，对施工工艺进行监督和检查；3.严格执行相关规范和标准，确保施工工艺的规范性。
三、材料质量不合格材料质量不合格也是导致工程质量问题的主要原因之一、在采购过程中，厂家可能存在质量监管不严，导致材料质量不合格。
为解决这一问题，可以采取以下措施：1.严格按照国家标准和规范进行材料采购；2.对采购的材料进行抽样检查，并委托权威机构进行质量检测；四、监理不到位监理不到位也是导致工程质量问题的一个重要原因。
监理人员在工程施工过程中，监督不力、监理手册不完善等问题导致质量问题的发生。
为解决这一问题，可以采取以下措施：1.严格选择监理机构，确保监理人员具有相应的专业资质和经验；2.完善监理手册，明确监理的职责和要求；3.建立监理记录和台账，对施工过程进行全程监控。
五、施工人员技术水平低施工人员技术水平低也是导致工程质量问题的原因之一、在一些工程项目中，施工人员缺乏专业知识和操作技能，无法按照要求完成工作。
龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施4
Ⅱ 钢筋安装－－梁二排筋下沉
原因分析
梁二排筋固定办法不当，振捣砼时碰撞。
防治措施
① 利用一些同钢筋强度等级直径25㎜的短钢筋（长度按梁箍筋宽度）架立与 梁下部二排筋及箍筋绑牢或为整体浇筑砼时振捣邦尽量避开碰撞。 ② 梁上部二排筋不能与箍筋绑扎的采用拉钩筋方式悬挂绑扎或采用开口式箍 筋兜起箍筋。
Ⅱ 钢筋安装－－梁柱接头搭接错误
防治措施
① 配料制作时按钢筋连接方式配制不同长度的内排、外排钢筋，分别编号挂牌。 ② 安装时伸入板内的外排钢筋应高于内排钢筋（伸入板内的外排与内排钢筋间净高 宜50㎜左右）。
砼挡墙外侧第一排竖向筋 弯折处与内侧竖向筋在一 个水平面上，应相互错开
砼挡墙外侧二排 竖向筋弯折处已
经相互错开
现场实例
❖ Ⅲ 砼主要问题
车库后浇带支撑较好
后浇带拆模过早，梁处未断开
现场实例
Ⅰ 模板安装－－轴线偏移大，爆模，后期剔打
原因分析
短肢墙（柱）纵向筋浇筑砼后未及时扶正、校核，预拌砼流动性过大，从而使模 板的侧压力过大，梁侧模板支撑不牢或间距过大,爆模钢筋位移，剔打钢筋外露。
防治措施
① 短肢墙（柱）纵向伸出楼面部位应增加不小于二道箍筋，浇筑砼后及时用钢 尺校核轴线尺寸，钢筋偏移的立马扶正。 ② 梁侧模板支撑间距应控制在400以内，板主、次龙骨应支撑在梁侧模上。 ③ 爆模使砼构件截面积增大，剔打时严禁将主要受力筋剔出，如主要受力筋外 露必须采取碳纤维加固处理。
Ⅱ 钢筋安装－－电渣压力焊接头偏心，焊接质量差
防治措施
① 不合格的焊工不允许上岗。 ② 钢筋头歪扭、不平整不直部分焊前应采用气割切断或矫正。 ③ 两端钢筋夹持于夹具内，上下应同心，焊接过程中上钢筋应保持垂直和稳 定，夹具的滑杆和导管之间。如有较大的间缝隙，造成夹具上下不同心时，应 修理后再使用，上下钢筋直径相差不宜超过两级（即Φ14与Φ18）。 ④ 钢筋下送加压时，顶压力应适当，不得过大。 ⑤ 焊接完成后，不能立即卸下夹具，应在停焊后约2分钟再卸夹具，以免钢包 流淌或钢筋倾斜。
龙湖质量通病防治方案
大连龙湖东港区H09-01地块项目质量通病防治方案施工单位：大连渤海建筑集团有限公司建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司日期：2013年5月15日目录一、工程概况 (2)二、组织措施 (2)三、管理措施 (3)四、技术措施 (3)4.1地下室防水工程 (3)4.2模板工程 (4)4.3钢筋工程 (6)4.4混凝土工程 (8)4.5砌筑工程 (9)4.6防水工程 (10)4.7抹灰工程 (11)一、工程概况1.1建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司1.2监理单位：大连宏达建设监理有限公司1.3设计单位：大连华威高级建筑师事务所有限公司1.4施工单位：大连渤海建筑集团有限公司大连龙湖东港区H09-1地块项目，位于大连市东港区内，建筑面积55966平方米，其中六栋住宅建筑，地下一层，地上九层。
具体建筑明细一览表（m2）：二、组织措施2.1成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：项目经理副组长：项目技术负责人组员：施工员、档案员、质检员以及各班组长2.2、质量通病防治小组的权限：防治小组发现质量通病现象，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2.3质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
2.4质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
三、管理措施3.1工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；3.2工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3.3建立工序的交接与会签制度；3.4建立成品保护制度，发至各参建班组。
四、技术措施4.1地下室防水工程4.2模板工程4.3钢筋工程4.4混凝土工程4.5砌筑工程4.6防水工程屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发4.7抹灰工程。
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一、墙体裂缝质量通病及防治措施1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。
2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，砖墙砌完后应及时养护，养护时间不得少于7天。
3、砖砌填充墙砌至接近梁、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完15天以后，采用侧砖及立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。
4、按设计要求设置拉接筋，间距必须与墙体材料厚度模数相符，拉结筋不得折弯压入砖缝。
砌体结构质量控制要点及对策：对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。
上述“四度”是影响砌体质量的重要因素，平整度、垂直度偏差大会改变砌体的受力状态，影响结构安全。
砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。
要从根本上控制“四度”，就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制，检查要贯彻自检和专检相结合的原则，特别强调改正和处理的及时性，平整度和垂直度较正应在砂浆初凝前进行，最迟不超过终凝，否则就会影响砌体质量。
内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。
对临时施工洞要严加控制。
由于楼层施工平面运输需要和过人需要，常在分隔墙上留临时洞口。
封口接槎往往不好，造成该部位整体性下降。
故要求少留临时洞口，留设洞口顶部应设置过梁，并予设水平拉接钢筋。
合理留设脚手眼，脚手眼封堵按隐蔽工程验收，以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。
严格控制砖、砂等地材质量。
二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施钢筋混凝土工程中应消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求的质量隐患，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求的质量隐患。
（一）钢筋原材料质量要求从以下三个方面把关：1、进场验收关：要求进场应有确凿可信的出厂合格证，包括化学成分检验和物理性能试验数据，应有明确结论及厂方盖章。
抄件或复印件也应由原件存放单位盖章，经手人签字，钢筋进场后应认真进行外观检查。
2、取样复试关：钢筋进场后必须按规定数量，按批量、品种、规格进行取样试验。
3、使用关：凡锈蚀较严重者不得直接使用，对有颗粒状、片状老锈者，除锈后应视对表面影响程度确定如何使用；钢筋表面应洁净，有油污、铁锈等应清理干净，模板表面不得有浮油，不得在已绑扎钢筋的模板上刷隔离剂。
（二）钢筋加工、堆放及使用：1、加工必须严格按要求操作。
（1）钢筋翻样样准确，并经复核签证，重点把好品种、规格、尺寸及要求构造等方面。
钢筋翻样人员应为专职人员。
如翻样与加工为同一人，则应由检查人员把关。
（2）加工尺寸应为成型后尺寸，对弯起、弯钩等弯折量应计算准确，搭接或锚固长度应以净尺寸为准。
端头弯钩尺寸、型式及直径应符合规范规定。
梁、柱箍筋应满足平直长度的要求。
（3）对需接头的钢筋，应在加工时充分考虑接头位置和数量符合规范的规定。
（4）加工品应将同品种、同规格、同尺寸者捆绑在一起并加铭牌注明情况及使用部位。
2、钢筋运输、堆放（1）应按品种、规格、加工编号分别堆放。
（2）装卸应保持外形完好，不散不乱，轻取轻放，堆放应垫平，不混杂，不污染，便于取用。
3、使用及绑扎（1）应按设计和规范要求，结合翻样图表及铭牌进行就位、绑扎及支垫。
（2）应重点注意四个方面问题：A、位置：包括搭压位置，即搭接尺寸和锚固长度，不满足要求这是经常出现的主要问题，排列位置是关系受力性能的主要方面。
与模板间相对位置，即其在混凝土中应处的位置，应通过加垫块或支撑解决，尤其是悬挑结构受力筋，更应保证其位置正确。
确定位置，也应实施“三向定位”，画线控制左右压墙尺寸，弹线控制排列位置，找平及支垫控制保护层。
B、数量：不能缺筋少筋。
重点是两大部位：一个是柱梁箍筋加密区应满足要求；另一个是洞口加筋不得短缺。
C、横竖筋排列应正确：尤其是楼板主要受力筋与副筋颠倒、墙体钢筋竖筋在外，横筋在内情况经常发生。
D、绑扎要牢固，应符合规范规定。
三、钢筋混凝土通病及防治措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
3、混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
4、混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，商品砼不应大于150㎜。
现场搅拌砼不大于50㎜。
5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。
交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。
7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
11、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
混凝土不符合要求：1、强度不符合设计要求混凝土强度不符合要求，包括试块强度不足，试块代表性不足和实体强度不足三个方面。
（1）严格控制商品混凝土质量，严把质量控制关，作好现场检测。
（2）试块制作数量不符合规范规定者有：混凝土留置数量少；分段流水工程未按段而按层留置，有的流水段无试块；还有疏忽、遗忘及损坏等因素，造成代表性不足。
（3）实体强度不足，主要是施工操作因素所致。
（4）商品混凝土应以现场制作的标养28d试块的试压强度为准。
2、存在较严重缺陷（1）由于漏振、跑浆、跑模、清理不净、钢筋过密、保护层控制措施不力、浇筑不当等因素，易产生麻面、蜂窝、孔洞、夹渣、烂根、露筋等质量通病（处理方案如下表）。
凡超出验评标准允许限值规定者，必须及时处理，才能重新评定质量等级；对未超出允许限值而通过了分项评定者，对其缺陷也应于装修前统一处理，不能交由装修工序修补。
名称处理方案麻面应在麻面部分浇水充分湿润后，用原混凝土配合比（去石子）砂浆，将麻面抹平压光，使颜色一致。
修补完后，应用草帘或草袋进行保湿养护。
露筋（1）对表面露筋，刷洗干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆将露筋部位抹压平整，并认真养护；（2）如露筋较深，应将薄弱混凝土和突出的颗粒凿去，洗刷干净后，用比原来高一强度等级的细石混凝土填塞压实，并认真养护。
蜂窝（1）对小蜂窝，用水洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆压实抹平；（2）对较大蜂窝，先凿去蜂窝处薄弱松散的混凝土和突出的颗粒，刷洗干净后支模，用高一强度等级的细石混凝土仔细强力填塞捣实，并认真养护；（3）较深蜂窝如清除困难，可埋压浆管和排气管，表面抹砂浆或支模灌混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。
孔洞（1）对混凝土孔洞的处理，应经有关单位共同研究，制定修补或补强方案，经批准后方可处理；（2）一般孔洞处理办法是：将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除,用压力水冲洗,支设带托盒的模板,洒水充分湿润后，用比结构高一强度等级的半干硬性细石混凝土仔细分层浇筑，强力捣实，并养护。
突出结构面的混凝土，须待达到50%强度后再凿去，表面用1：2水泥砂浆抹光；（3）对面积大而深进的孔洞，按（2）项清理后，在内部埋压浆管、排气管，填清洁的碎石（粒径10~20mm），表面抹砂浆或浇筑薄层混凝土，然后用水泥压力灌浆方法进行处理，使之密实。
烂根将烂根处松散混凝土和软弱颗粒凿去，洗刷干净后，支模，用比原混凝土高一强度等级的细石混凝土填补，并捣实。
酥松脱落（1）表面较浅的酥松脱落，可将酥松部分凿去，洗刷干净充分湿润后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实；（2）较深的酥松脱落，可将酥松和突出颗粒凿去，洗刷干净充分湿润后支模，用比结构高一强度等级的细石混凝土浇筑，强力捣实,并加强养护。
缝隙、夹层（1）缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆强力填嵌密实；（2）缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，强力灌细石混凝土捣实，或将表面封闭后进行压浆处理。
缺棱掉角（1）较小缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，用钢丝刷刷干净，清水冲洗并充分湿润后，用1：2或1：2.5的水泥砂浆抹补齐整；（2）对较大的缺棱掉角，可将不实的混凝土和突出的颗粒凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模，用比原混凝土高一强度等级的细石混凝土填灌捣实，并认真养护。
（2）混凝土质量问题不仅映在混凝土的施工质量上，与模板、钢筋及清理工作等都有直接的关系。
因此，除应抓好混凝土施工工艺外，必须抓好模板的牢固和清理工作。
（3）模板应有工艺措施，应认真进行预检。
浇筑混凝土前应有浇灌申请手续。
在应满足的各种条件中，清理洁净及浇水湿润、冲洗，是其很重要的方面。
（4）为保证混凝土外观质量，应抓好模板“四口”的设置：清扫口应设于根部接槎等部位，以便用风吹水冲方法能排除杂物；浇捣口宜用于浇筑高度偏高者，以减少混凝土离析和漏振等问题；观察口设于钢筋过密及分层浇捣部位，以便观察混凝土密实情况；排气口设于窗口模板及斗形模板下侧，以防模板内窝气而造成跑模，上浮及混凝土不满不实情况。
只要上述措施得当，实施认真，就可减少通病的发生。
3、现浇构件断面及轴线尺寸问题（1）严格控制构件截面尺寸，采取可靠措施确保尺寸准确、加固牢固。
（2）由于模板支高而影响构件厚度，梁模不牢内倾而影响梁宽度，楼梯标高控制不准而影响其应有截面尺寸。
因此，保证混凝土断面尺寸，主要应从模板抓起。
同时应严格控制混凝土表面标高，不会因标高偏低而影响有效断面。
（3）轴线尺寸问题，重点应抓好放线、定位和支模三大主要方面，实施预检控制。
四、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施（一）渗漏部位及原因：三小间渗漏部位主要集中在墙体与地面相接处，浴盆上口与墙体接触处，地漏周围，卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。
渗漏原因：1、地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出而沿墙体底部空隙渗出。
2、地面基层防水处理不按设计或施工规范要求施工。
3、在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未认真清理，致使新浇混凝土与原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿施工缝渗漏。