电梯设备设施验收接管标准作业规程
电梯设备设施验收接管标准作业规程
1.0 目的
为了规范电梯接管验收工作，确保接管电梯的质量，特制定本规程。
2.0 适用范围
本规程适用于本物业管理有限公司对新接管电梯的验收工作。
3.0 职责
3.1 公司总经理负责组建项目接管验收组织，并同开发商具体办理物业和接管
手续。
3.2 电梯工程师负责组建电梯设备设施接管验收小组，负责电梯接管验收的工
作质量。
3.3 电梯接管验收小组具体负责依据本规程进行电梯接管验收工作。
4.0 程序要求
4.1 电梯接管验收的准备工作
4.1.1具有电梯设备设施的项目竣工验收后，业主入住之前，物业管理有限公司
及时组建电梯接管验收小组，对新接管的电梯进行接管验收，确保电梯质量要求。
4.1.2成立电梯接管验收小组
a）在接到总经理的接管验收指令后，立即按照总经理的要求由电梯工程师负责，抽调电梯业务骨干组成电梯接管验收小组。
b）电梯工程师负责电梯接管验收的工作质量和电梯相关资料的接管、验收、整理、移交、存档工作。
c）电梯业务骨干具体负责对电梯的硬件运行性能、功能及安装规范进行接管验收工作。
4.1.3电梯接管验收前的准备（电梯接管验收开始之前接管验收小组应做好以下
准备工作）
a）由电梯工程师与开发商联系好电梯交接事项，交接日期、进度、验收标准等。
b）先头由电梯工程师前往工地现场摸底，制定好接管验收计划。
c）提前参与开发商申请的电梯最终安装、调试及竣工验收，做到心里有数。
新建物业接管验收标准和要求(精)
新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。 G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。
K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸 验收标准基本同墙面
各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 5.2.3地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。 5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 5.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗
xx物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程(doc11页)
物业接管验收标准作业规程中海申能物业管理有限公司
目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业 质量 问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效 力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日 常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。是房地产从生产进入 流通环 节的标志。参与人是开发商与物业管理公司。 4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备 为主 要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项 目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 适用范围 1、适用于物业公司对物业接管验收工作三、职责 1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接 管手
续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组, 确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与开发商/ 项目公司/ 售房部、施工单位联系、协商、解 决：楼宇问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/ 构造/产地/ 供货商/ 使用/ 运行/ 保养的方法/ ；电/ 水/ 气管道铺设位置及走向； 6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准， 确定 交接的日期, 解决遗留问题。 7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求。 1）建设项目按规划、设计要求/ 各有关专业管理要求已建成，并有相关 部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全 2）道路名称标志清楚，楼宇/ 栋号户号牌编号准确经公安部门确
物业公共设施接管验收标准及检验办法
物业公共设施接管验收标准及检验办法 1.0目的 保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。 2.0范围和标准 2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。 2.2标准：参照 __ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。 3.0职责 3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。 3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。 4.0验收标准
4.1基础设施： 4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 4.1.2散水坡： 4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况； 4.1.2.2面层平整，无脱层； 4.1.2.3无倒泛水现象； 4.2天台： 4.2.1隔热层、防水层完备、齐全； 4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝； 4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好； 4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；
4.3屋面避雷设施： 4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 4.4消防设施（消防栓、消防箱）： 4.4.1消防栓： 4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 4.4.1.2阀门完好，无渗漏水； 4.4.2消防箱： 4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全； 4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如； 4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好； 4.5室外路灯：
4.5.1按设计要求安装； 4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 4.6绿化： 4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 4.6.2绿化用水： 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 4.7室外道路： 4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方 法 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ４．卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 １．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯： Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。 Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座 １．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 ２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。 ３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 八、接线盒 １．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； ２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 １．安装牢固，目视盖板损坏； ２．开关灵活，开启接触效果良好。 十、照明灯具 １、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 ２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
小区接管验收标准
综合／验收竣工质料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） ?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料 ?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图 各系统竣工图 ?（1）弱电系统竣工图 ?a) 楼宇自动控制系统图、平面图 ?b) 消防自动报警系统图、平面图 ?c) 防盗监控系统图、平面图 ?d) 闭路电视系统图、平面图 ?e) 电话和综合布线系统图、平面图 ?f) 背景音响系统图、平面图 ?g) 车库管理系统图、平面图 ?h) 消防局验收合格证明 ?i) 技防办验收合格证明 ?j) 音像管理处验收合格证明 ?k) 有线电视验收合格证明 ?l) 电话发展总公司验收合格证明 ?（2）电气系统竣工图 ?a) 所有电气系统图、平面图 ?b) 避雷装置系统图、平面图 ?c) 隐蔽工程验收数据及说明 ?d) 供电局验收报告 ?e) 防雷办验收报告 ?（3）给排水系统竣工图 ?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 ?b) 给水 ?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 ?c) 排水 ?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 ?d) 污水处理系统竣工图 ?e) 消防局验收批文 ?f) 卫生防疫站验收报告
?g) 自来水公司验收报告 ?h) 城市排水检测站验收报告 ?i) 质检站验收报告 ?j) 排污许可证 ?k) 水质检测报告 ?（4）动力设备系统竣工图 ?a) 燃气 ?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明 ?c) 质检站验收证明 ?d) 燃煤气公司验收证明 单体竣工验收资料 ?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于 ?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） ?b) 消控（喷淋） ?c) 给水设备 ?d) 电梯 ?省、市质监局《电梯安全运行许可证》 ?e) 通风 配套设施竣工验收质料 ?（1）道路竣工总图 ?（2）游泳池 ?a) 游泳池电气平面布置图 ?b) 游泳池给排水平面布置图 ?c) 游泳池给排水透视图 ?d) 体育经营备案证书 ?（3）景观工程 ?a) 喷泉循环水管道平面布置图 ?b) 喷泉给排水管道平面布置图 ?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 ?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 ?e) 小溪循环水管道电气平面布置图 ?f) 地下循环泵房电气工程图
(房地产管理)房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法 验收标准及检验办法如下： 1. 梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； 2) 无钢筋外露； 2. 顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3. 墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污 渍； 2) 块料( 如磁砖) 面层： A 粘贴牢固，无缺棱掉角； B 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4. 地( 楼)面： 1) 毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料( 如磁砖) 面层：粘贴牢固，无缺棱掉角； A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； B 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水 流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
A 第二天到楼下检查楼面无渗漏； 5. 门窗 1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配 件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活； 3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂 缝，无损伤和无刮花痕迹； 5) 电子对讲门： A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B 不锈钢门无刮花痕迹； 6) 防盗铁门无刮花痕迹； 7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户( 属天面均有檐口的房 屋，普遍为多层住宅区) 自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间 检查每个窗台( 墙面)是否有水渗入； B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧， 雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 6. 楼梯、扶手： 1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2) 钢木结构的楼梯： A 用手轻摇无晃动，安装牢固； B 钢筋无锈蚀，无弯曲； C 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 7. 插座： 1) 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏， 符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插
工程部接管验收工作规程标准及细节要求
工程部接管验收工作规程标准及细节要求 1.0 目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.0 适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 3.0 职责 3.1 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3.3 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 3.4 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 4.0 程序内容 4.1 接管验收的准备工作 4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组， 对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格， 满足业主的质量要求。 4.1.2 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ———物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ———物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 4.1.3 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工 作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；c）准备好接管验收记录表格：
———《公共配套设施接管验收表》； ———《机电设备接管验收表》； ———《接管验收问题整改表》。 4.2 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 4.2.1 综合竣工验收资料： a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； b）建设工程竣工验收证书； c）建设消防验收合格证； d）公共配套设施综合验收合格书； e）供水合同； f）供电协议书、许可证； g）供气协议书、许可证； 4.2.2 施工设计资料： a）全套设计图纸； b）图纸会审记录； c）设计变更通知单； d）工程预决算报告书； e）重要的施工会议纪要； f）隐蔽工程验收记录； g）沉降观测记录； h）其他可能会影响将来管理的原始记录。 4.2.3 机电设备资料： a）机电设备出厂合格证； b）机电设备使用说明书（要求中文）； c）机电设备安装、调试报告； d）设备保修卡、保修协议。 4.2.4 业主资料： a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；
商业物业接管验收方案
北京街商业广场前期介入及接管验收方案 目录 第一部分：接管验收机构设置 第二部分：前期介入 第三部分：接管验收标准及程序 一、目的 二、职责 三、工作程序 四、物业接管验收应具备的条件 五、物业工程验收流程 六、交接双方的责任 七、物业接收工程项目验收依据 八、接管验收前应检索提交资料 九、接管验收相关表格 第一部分：接管验收机构设置
专业验收人员 第二部分：前期介入 一、设备安装方案确定后，物业工程专业技工到位，进行现场安装、试运行的参与、跟进工作，以便接管后的运行、养护、维修工作的展开。 二、具体时间：1、根据各类设备的到位和安装计划。 2、根据公司的工作指令。 第三部分：接管验收标准及程序 一、目的 规范验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,确保正常运行。 二、职责
1.物业管理中心接到竣工验收的通知后,根据职责分工由物业管理中心负责指定主管人员,及专业技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收。 3.验收小组按设施、设备接管验收清单中的要求，对清单上的设备按规格型号、数量、安装位置、容量及设计要求进行验收。 4.由交接验收小组组长跟建设单位办理接管手续。 5.交接验收权限的划分: 1）由物业管理中心组成验收小组进行验收的项目：设备资料图纸、土建、装饰工程、空调系统、高、低压配电系统、消防系统、消防报警系统、保安监控系统、电梯系统、公共广播系统、给排水系统、照明系统、广场、道路、绿化及新风系统等。 2）验收过程中，发现问题由物业管理中心负责及时汇总到接管验收相关表格的《验收遗留问题跟踪表》中，各方签字确认整改时间和内容，由建设单位督促施工单位整改，按照流程对整改问题进行复验，结果仍然不合格将按代管程序执行。重大问题及时上报公司。 3）对于验收后长期处于停滞未解决的遗留问题事项，需要由建设单位工程部、承包单位、物业管理中心召开专项问题讨论会，并及时制定处理解决方案。 三、工作程序 1.验收的准备
物业-设备接管方案
物业设备设施接管方案 （建议稿） 戴德梁行(广州)物業管理有限公司 謹呈
***********物业项目 物业设备设施接管实施方案 根据***********物业各项目工程施工进度计划，当施工项目进行调试、验收、工程收尾阶段，在具备使用条件后，将陆续交付业主投入使用。为配合“**物业”项目整体顺利投入正常运作，“**物业”物业设施设备接管工作计划安排如下： 一、根据各项目工程计划完工的时间，建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司，分别按照物业区域、设备系统，拟订各项设施设备接管的方案和时间计划表。 目的：物业公司根据接管方案和时间计划安排部署、调整和完善各项管理措施，包括保安管理方案、清洁安排、成品保护、物品采购、人员招聘等各项工作的落实，配合交付正常运作。 二、针对各项目接管的时间安排，各相关单位提供各系统设备的有关技术资料、设备清单给物业公司，并安排对物业公司相关人员实施培训。 目的：物业公司根据相关技术图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要求，制订和完善设备运行管理、操作、保养制度，突发事件应急处理方案等，在设备验收后，保障各系统设备的正常运作。 三、建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司对计划移交的物业范围、系统项目安排进行初检。根据所接收的技术资料，对接管项目进行质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号、数量、外观、安装位置、各单项设备的试运行情况、设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求；对各移交接管项目的配套设施完工情况，包括各设备机房、管理用房的设施配备、装修完成情况；场地和设备表面的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机工具的配备情况是否齐备等内容进行检查；针对在初检中存在的不符合项目，明确各方责任落实整改。 目的：通过初检，对所移交物业范围、系统项目的正式接管作好准备工作。 四、对所移交物业范围、系统项目初检中存在的不符合项目整改完成，通过建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司复检后，交付物业公司，对移交的物业范围、系统项目做正式接管，投入使用。 有关***********物业项目物业设施设备的移交接管工作，主要是对物业设施设备的数量、外观、质感方面进行检验、接收，并非对使用功能进行确认。物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为建设单位工程合同或任何款项支付的依据。在日常的操作使用过程中，若发生隐蔽性的故障或损坏，物业公司将及时通报建设单位，组织有关单位共同分析成因，若属质量、设计问题，交由建设单位协调解决。
物业工程楼盘接管验收标准
楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容 一、政府文件接收及时间： 政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料： 工程合同及开、竣工报告 工程保修合同 图纸会审记录 各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证； 二、房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告） 按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书
某公司物业接管验收标准
第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司 融科资讯中心分公司 物业接管验收标准 二零零一年十一月
目录 第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 (3) 第二章电梯工程验收标准 (6) 第一节电气部分 (6) 第二节安全保护装置 (7) 第三节电梯各组成部分 (9) 第四节机房部分 (12) 第三章电气工程验收标准 (13) 第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 (17) 第五章弱电系统、消防系统验收标准 (21) 第一节弱电系统验收条件 (21) 第二节弱电系统验收程序 (23) 第三节消防系统验收接管程序 (25) 第四节消防中控室验收内容及其标准 (27) 第六章物业接管验收前所需资料 (30)
第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 一.验收前需具备的图纸资料和文件 1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3.预制构件出厂质量证书。 4.隐蔽工程验收文件。 5.施工安装自检记录。 6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。 二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。 1.外围玻璃幕墙干挂大理石。 2.大厦室内大理石墙面、地面。 3.木墙面。 4.防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 2．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4．石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 （一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。 （二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3．铝合金料不应有脱膜现象。 4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及
物业接管验收标准作业规程精修订
物业接管验收标准作业 规程 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
成都金信物业接管验收标准作业规程 一、目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 二、适用范围 1、适用于成都金信物业管理有限公司对各项目物业工作。 三、职责 1、物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与施工 单位具体办理物业的接管手续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向； 6、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收的注意事项， 协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的 处理。 7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。 1）建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。 2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。 3）本体物业接通水、电、气。 4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。
万科地产新建小区物业接管验收标准DOC
新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
公共设备设施接管验收标准
公共设备设施接管验收标准 1.0 目的 确保公共设备设施符合相关设计及规范要求。 2.0 范围 交接范围内的公共场所、水电设施等。 3.0 标准 参照建设部IBP30001—90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。 4.0 标准及检验方法 4.1 基础设施 4.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。 4.1.2 玻璃 ⑴、无下陷、断裂与墙体分裂； ⑵、面层平整，无脱层； ⑶、无倒泛光现象。 4.2 天台 4.2.1 屋面隔热层、防水层 ⑴、板端缝，伸缩缝油膏紧贴； ⑵、隔热板、防水层表面无裂缝。 4.2.2 天沟、落水口畅通，管道完好。 4.2.3 天面扶手无损坏、变形、无明显锈蚀。 4.3 公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。 4.4 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 4.5 消防设施（消防栓、消防箱） 4.5.1 消防栓
⑴、油漆均匀，无少刷、漏刷现象； ⑵、阀门完好，无渗漏水。 4.5.2 消防箱 ⑴、消防管、消防带等配套齐全； ⑵、箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； ⑶、消防管无渗漏水，阀门完好。 4.6 路灯 4.6.1 按设计要求安装； 4.6.2 灯具安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。 4.7 绿化 4.7.1 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无缺 品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草从 生，绿地纯度98%； 4.7.2 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率 100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固、无摇晃。。 4.8 道路 4.8.1 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.8.2 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； 4.8.3 块料面层：拼砌整齐，平整稳固。块料面无裂缝，无缺棱掉角； 4.8.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。 4.9 铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，安放地面平稳。 4.10 塑料类：桶身完好，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 4.11 岗亭 4.11.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污 迹； 4.11.2 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。 4.12 车库
消防设施验收接管标准作业规程
消防设施验收接管标准作业规程 1.0 目的 为了通过对消防设施的验收，使物业相关人员对消防系统的功能、配置、状况加以了解，确保了设施的顺利交接及交接时和以后在使用中达到功 能完备、动作准确，处于良好运行状况，满足使用要求，特制定本规程。 2.0 适用范围 本规程适用于物业公司管理范围内所有与消防有关的系统、主体、设施 和单体设施，包括消防报警、消防广播、水喷淋灭火，室内外消火栓灭 火设施，相关配套的灭火器材，应急照明、疏散指示等。 3.0 职责 3.1 由维修员、维修主管、管理中心经理、技术业务部专业工程师组成验收 接管小组，负责消防设施的验收接管。 3.1.1 维修员负责消防设施验收接管的验收工作。 3.1.2 维修主管负责消防设施验收接管的具体实施工作。 3.1.3 管理中心经理负责消防设施验收接管的组织协调工作。 3.1.4 技术业务部专业工程师负责消防设施验收接管的技术指导工作。 4.0 程序要点 4.1 验收交接小组依据开发商或消防工程提供的竣工资料进行验收。资料包 括以下：（应至少在实施验收前30天提供） 4.1.1 设计方案：（包括小区总体方案说明、总的消防系统图、设计变更的应由 消防公司或开发商的工程部补齐或设计单位变更设计） 4.1.2 竣工报告：其传述部分应包括竣工后最终的消防系统设防说明及水、电 等系统图，对消防公司未承担施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水 设施的灭火器材配制情况说明应由开发商补齐。 4.1.3 功能测试委托书 4.1.4 自检调试报告 4.1.5 用户手册 4.1.6 消防设备统计表及设备一览表（要有详尽的型号及厂家，联系方式及售 后服务人员）
设备设施接管验收实施细则[1]
设备设施接管验收实施细则 一、房屋设备设施分类： 1.给排水设备系统： 给水设备：蓄水池、高架水箱、水表、供水管网、供水泵。 供水管道 排水设备：抽升设备、排水管道、通气管、清通设备。 热水供应设备：加热设备、储存设备（储热水罐）、供热水管 道、循环管道、及循环泵、热水表、疏水器、自动调温器、 减压阀和伸缩器。 房屋卫生设备：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。 2.房屋消防设备系统：喷淋系统、消火栓系统、移动式灭火器、 手提式灭火器、消防水龙带、消防水池、水泵结合器和配套的 消防设备。如：烟、温感、消防报警系统、防火卷帘、防火门、 排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道、应急照明。 3.房屋供暖、供冷和通风设备系统： 供暖设备：热水供暖和蒸汽供暖设备。锅炉、蒸汽喷射器、 鼓风机、散热器、热交换器（如板式换热器、容积式换热器、 列管式换热器等）、回流泵、室内、外供暖管网、膨胀水箱、 分水缸、集水器、除污器。 供冷设备：冷水机组、空气处理机组、风机盘管、冷却塔、 冷冻水泵、冷却水泵、空调补水泵、分水缸、集水器等。 通风设备：供、排风机和净化设备。
4.房屋建筑电气工程设备： 房屋供电及照明设备：高压开关柜、变压器、各种温控仪表、 计量仪表、低压开关柜、配电干线、楼层配电箱、备用电源、 电表、总开关、照明器、应急发电机。 房屋弱电设备：广播设备、电信设备、共用天线系统、电视 系统设备、电脑设备系统、楼宇自控设备、综合布线等。 房屋运输设备：电梯、和自动扶梯、水平梯等。 房屋防雷及接地装置：避雷针、避雷带、避雷网、引下线和 接地极。 5.其他设备：厨房设备、清洁设备（如擦窗机等）、景观设备。 二、电气专业接管验收作业指导书 1.插座的检查： 电器插座：单指轻击盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火上地”的规定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 电视天线插座：单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由业主入住后检查）； 电话插座：只进行外观检查，单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏； 2.接线盒的检查： 单指轻盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；
接管验收技术规范
接管验收技术规范 1.验收方法： ●本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验 收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求。 商场物业部负责操作。 2.接管验收标准： 3.主体结构 ●外墙无明显裂纹，不渗水； ●屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求 和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密； ●屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管 安装牢固、接口严密、不渗漏； ●套（立）管的泛水高度必须符合设计要求； ●三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安 装牢固、接口平密、不渗漏； 4.楼面地面 ●楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水 平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂； ●块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、
裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差； 5.天台 ●天沟、落水口畅通完好； ●隔热层、防水层完好； ●散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整；●屋面避雷设施连接牢固； 6.楼梯、扶手 ●钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑； ●楼梯无裂缝、无表皮剥落； 7.洗手间 ●洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象； ●卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常； ●给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力； ●地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损；
8.棚面内墙面 ●顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍； ●墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象； ●墙面块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直； ●墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象； 9.门、窗 ●门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形； ●门锁、窗销连接牢固、开启灵活； ●玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤； ●油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 10.照明电气线路 ●照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常； ●开关安装牢固、开关灵活、接触良好； ●电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常； ●电气线路应符合国家阻燃标准安装应平整、牢固、顺直，
消防系统物业接管验收规范
消防系统物业接管验收规范 1.图纸资料移交 1.1消防验收合格报告。 1.2消防系统竣工图纸： 1.2.1喷淋系统、消火栓系统； 1.2.2监控报警系统、报警联动系统； 1.2.3正压送风系统、排烟系统； 1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。 1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。 1.4消防设备产品合格证书。 1.5消防监控系统控制操作说明书。 1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）： 1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录; 1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录; 1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。 1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。 1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。 1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联
动测试记录（自动打印记录）。 1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。 1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。 1.13消防水管进水试压、保压记录。 2、查验项目及查验要求 2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。 2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。 2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。 2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。 2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，
设备交接和验收管理规定
设备设施交接和验收管理办法 第一章总则 第一条本办法明确了设备设施的交接与验收管理过程，以确保设备设施符合安全、生产和环保等方面的要求，实现设备设施的正常验收交接，保证设备设施的安全、稳定及时投运。 第二条本管理办法适用于公司所有机电仪设备、管道、罐体、建构筑物等设备设施的交接和验收。 第三条术语解释 生产单元：是指按工艺流程确认的本岗位的所有设备、电器仪表、管道、阀门、罐体等。 设备设施：指生产中长期使用，可以移动的和不可以移动的物体，并在反复使用中基本保持原有实物形态和功能的物体的总称。 建安单位：指设备安装调试单位和建筑施工单位。 建设单位：指建设工程项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。 设备设施交接：是指机电仪设备、管道、罐体、建构筑物等设备设施安装、调试完成后，建安单位与建设单位关于设备设施的交接。设备设施交接包括原始的文件资料、设备设施检查、设备性能测试、合格证和验收证明等。 第二章组织与职责 第四条技改设备部负责本管理办法的执行，收集本管理办法的反馈意
见，定期提出修改意见。 一、提供业务围的技术指导； 二、评判交接和验收的效果； 三、检查与其它功能是否匹配； 四、交接和验收的执行； 五、提出执行过程中存在的问题； 六、提出对交接和验收的改进建议； 七、检查生产单元施工是否结束和达到验收要求； 八、检查整个施工过程中的有关记录、资料、数据是否齐全且整理完毕。 第五条生产技术部 一、对设备设施的交接和验收工作进行监督； 二、提出对交接和验收的改进建议； 三、提出工艺改进方案； 四、组织审核试运行方案。 第六条安全环保部 一、组织设备设施安全环保风险辨识； 二、组织安全环保风险评估； 三、组织安全隐患的排查； 四、提出安全生产建议。 第七条作业区： 一、根据设备设施的实际情况编制或提出修订操作规程；