街商业区可行性分析报告
商业步行街可行性研究报告
目录第一部分项目可行性研究报告 0第一章总论 0一、项目研究概论 0二、研究工作编制依据 0三、研究范围与内容 0四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (12)第四章建设条件 (13)一、区域位置和自然条件 (13)二、工程地质条件 (14)第五章投资估算及资金筹措 (14)一、投资估算 (14)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (17)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价........... 错误！未定义书签。
一、社会评价 (19)二、国民经济评价 (21)三、财务盈利能力指标分析.......... 错误！未定义书签。
四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (34)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程2．项目承办方：阿合奇县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）阿合奇县社会经济现状与规划（2）阿合奇县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
美食街可行性研究报告模板
美食街可行性研究报告模板一、研究目的本报告旨在对新建美食街项目的可行性进行深入研究，评估该项目的市场潜力、盈利空间和风险因素，为投资者提供决策参考。
二、研究方法1. 调研分析：通过实地调研、问卷调查、专家访谈等方式，了解当地市场需求、竞争情况，评估项目所处行业的发展趋势。
2. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，制定SWOT分析，评估项目的优势、劣势、机会和威胁。
3. 经济模型分析：采用成本收益分析、投资回报率计算等方法，评估项目的投资效益和盈利预期。
三、市场分析1. 当地市场需求：美食街作为当地的特色消费场所，吸引了大量消费者，尤其是年轻人。
市场需求旺盛，潜力较大。
2. 竞争情况：目前当地已有多家美食街，竞争激烈。
但通过差异化经营和优质服务，项目仍有发展空间。
四、项目规划1. 选址分析：选择人流密集、交通便利的地段，确保项目的可见性和便利性。
2. 设施规划：设计风格独特、美食种类丰富的美食街，吸引消费者，提升体验感。
3. 运营方案：引入知名品牌餐饮、加强营销推广、提升服务水平，确保项目的盈利稳定。
五、投资分析1. 建设投资：计算项目的建设成本，包括选址、装修、设备购置等，制定详细的投资计划。
2. 运营成本：考虑人工成本、物料成本、水电费等日常开支，评估项目的运营成本。
3. 盈利预期：通过经济模型分析，预测项目的盈利情况和投资回报率，提供投资建议。
六、风险评估1. 市场风险：市场竞争激烈，需求变化快速，项目盈利面临不确定性。
2. 经营风险：人力成本上升、食材价格波动等因素可能对项目经营造成影响。
3. 政策风险：相关政策调整、税收政策变化等因素可能对项目经营产生影响。
七、结论与建议结合以上分析，项目的市场潜力较大，盈利空间广阔，但也存在一定的风险。
建议投资者在进一步考察风险后，可以适度投资该项目，通过创新经营和优质服务，提升竞争力，实现盈利增长。
同时，建议建立健全的风险管理机制，及时调整经营策略，确保项目的持续稳定发展。
XX城市商业综合体工程建设项目可行性研究报告
XX城市商业综合体工程建设项目可行性研究报告一、项目背景近年来，我国城市商业综合体发展迅速，成为城市商业发展的重要载体和动力。
城市商业综合体融合了购物、娱乐、餐饮等多种商业功能，杂交产品种类丰富，服务形式多样，能够吸引大量消费者，为商家带来丰厚利润。
因此，建设城市商业综合体已成为各地政府和企业的重要战略，促进了城市商业的繁荣和经济的发展。
本文将对XX城市商业综合体工程建设项目进行可行性研究，探讨其建设的必要性和可行性，为项目的推进提供参考。
二、项目概况1.项目内容：XX城市商业综合体工程建设项目包括商业街、购物中心、餐饮区、娱乐场所等多种商业功能，总建筑面积约为10万平方米。
2.项目地址：XX城市CBD区域，地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚。
3.项目投资：总投资约为3亿元。
4.项目周期：建设周期为2年。
三、市场分析1.市场需求：随着城市化进程的加快，人们对商业服务的需求日益增长，城市商业综合体成为消费者购物、休闲、娱乐的首选地点。
2.竞争情况：目前XX城市商业综合体较少，市场空白较大，但周边商业区域竞争激烈，需要优质的商业综合体来吸引消费者。
3.潜在收益：根据市场调研数据，XX城市商业综合体每年可吸引约100万消费者，预计年营业额约为5亿元，年利润率约为20%。
四、技术可行性1.运营模式：引入国内外知名零售商、品牌商合作，提供多样化的商品和服务，实现共赢合作。
2.设施建设：采用现代化设计风格，打造舒适、时尚的商业空间，注重消费者体验，提升商业综合体的吸引力。
3.管理模式：建立科学有效的运营管理体系，引入专业团队负责市场营销、业务运营、物业管理等工作，确保项目的长期持续发展。
五、财务可行性1.投资回报率：根据投资金额和项目预期利润，计算项目的投资回报率为15%，超过市场平均水平。
3.风险分析：市场价格波动、人力成本上涨、消费习惯变化等因素可能对项目收益产生影响，需加强风险管理与应对措施。
综上所述，XX城市商业综合体工程建设项目具有较大的市场需求和潜在收益，技术和财务可行性较高，有望成为城市商业发展的新亮点。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
美食街可行性报告
美食街可行性报告概述随着城市化进程的不断推进，越来越多的人涌入城市，而城市中的美食文化也变得越来越丰富。
越来越多的人喜欢走到不同的地方去品尝美食，寻找美食的氛围和体验。
在这一背景下，美食街成为了一个备受关注的话题。
美食街是一种以美食为主题的商业街区，通常包括各种食品店、餐厅、小吃摊等。
美食街可以提供给游客和当地居民各种美食体验，带来人流量和商业机会。
本篇文章将对美食街的可行性进行探讨，并分析美食街的优势和劣势，帮助人们更好地了解美食街的商业潜力。
优势1.吸引人流量美食街作为一个集美食、文化、休闲、娱乐为一体的综合性商业区，可以吸引大量的游客和当地居民。
游客可以在这里尝试不同的美食，感受当地的风土人情，同时也可以享受到美食街带来的休闲和娱乐体验。
2.降低开店成本对于餐饮企业来说，独立开店需要面对大量的开支和风险，而在美食街中开店则可以降低很多成本。
美食街提供了一些基础设施和服务，例如消防、保安、清洁等，这些服务可以为餐饮企业节省开支，并且在美食街中开店也更容易吸引顾客。
3.增加品牌曝光率美食街作为一个集聚了众多餐饮企业的商业区，可以增加餐饮企业的品牌曝光率。
在美食街中开店可以让消费者更快地了解餐饮企业的品牌和产品，同时也可以通过美食街的活动和宣传来提高品牌知名度。
4.促进地方经济发展美食街可以为当地经济的发展做出贡献。
首先，美食街可以吸引大量游客前来就餐和购物，从而增加当地旅游业收入。
其次，美食街还可以促进当地餐饮业、零售业和服务业的发展，创造更多就业机会。
劣势1.竞争激烈美食街通常集中了众多餐饮企业，竞争非常激烈。
在这种情况下，单一的餐饮企业可能很难获得足够的利润。
此外，美食街中的餐饮企业也需要面对其他竞争对手的价格和质量挑战，需要不断提升自身的技术和服务水平。
2.经营成本高虽然美食街可以降低餐饮企业的开店成本，但是美食街的经营成本也很高。
美食街需要投入大量的资金来建设和维护基础设施，例如道路、停车场、排污系统等。
步行街建设可行性研究报告
步行街建设可行性研究报告一、步行街建设的背景和意义1.城市人口增加和交通拥堵随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，交通拥堵问题日益凸显。
传统的商业街道往往存在着交通噪音、尾气污染等问题，影响市民的购物体验。
2.城市形象提升和商业发展步行街是城市形象的重要组成部分，它可以提升城市的文化氛围和商业活力，吸引更多的游客和商家，促进城市经济的发展。
3.环保和健康生活方式步行街的建设有利于减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量，促进市民健康生活方式的培养。
二、步行街建设的可行性分析1.经济可行性（1）步行街商业价值。
步行街环境优美，商家经营环境好，更能吸引消费者，增加商家的盈利。
（2）商业配套设施。
步行街的建设还会带动周边商业设施的发展，形成商业配套效应，进一步增加经济效益。
（3）经济带动效应。
步行街的建设将吸引更多的游客和商家，形成经济带动效应，促进当地经济的发展。
2.环境可行性（1）减少汽车尾气排放。
步行街的建设将减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量。
（2）提升城市形象。
步行街的建设将提升城市的形象，彰显城市的文化氛围，提升市民和游客的生活品质。
3.社会可行性（1）促进城市社区活力。
步行街的建设将增加城市社区的互动性，促进社区活动的丰富多彩。
（2）促进文化传承。
步行街可以展示当地的历史文化和特色建筑，促进文化传承和发展。
三、建设步行街的建议1.规划设计合理。
在步行街的规划设计中，要充分考虑市民的出行需求、商业发展需求和城市形象塑造需求，合理规划步行街的功能分区和建筑风貌。
2.商业配套设施完善。
在步行街周边建设商业设施、停车场、公共厕所等配套设施，为市民和游客提供便利的消费和休息场所。
3.加强管理和维护。
建设步行街后要加强管理和维护，保持步行街的整洁、安全和有序，提升市民和游客的购物体验。
结论步行街建设是城市经济发展和城市形象提升的重要举措，具有较高的可行性。
通过本报告的深入分析，可以看出步行街建设对城市的经济、环境和社会等方面都有积极影响，建议城市在步行街建设上加大投入力度，全面实施步行街建设，提升城市形象，促进城市经济的发展。
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告一、项目概述商业综合体是指由商业、文化、娱乐、餐饮、办公等多种功能融合在一起的建筑群体。
本项目拟建设一个面积约10万平方米的商业综合体，位于城市中心的繁华商圈。
项目包括购物中心、餐饮街区、影院、办公楼、文化艺术中心等多种功能，旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业体验场所。
二、市场分析1. 市场需求：随着我国城市化进程的加快，人们的消费水平和消费观念不断提高，对于购物、休闲、娱乐等方面的需求也在不断增加。
同时，随着经济的发展，人们对于文化艺术、办公等方面的需求也越来越多样化。
2. 竞争分析：目前城市中心商圈已经存在多个购物中心、餐饮街区等商业设施，竞争激烈。
但是，由于市场需求大且多样，本项目作为一个综合性商业综合体，有望在市场中脱颖而出。
3. 发展趋势：随着信息化和智能化的发展，人们对于商业综合体的要求也在不断提高，包括更多元的购物选择、更丰富的娱乐项目、更高品质的服务等。
本项目将充分考虑市场发展趋势，提供多元化、高品质的商业体验。
三、技术可行性1. 设计规划：本项目将聘请国际知名设计公司进行设计规划，通过先进的设计理念和技术手段，满足市场需求，并充分考虑节能、环保等要求。
2. 建筑施工：本项目将聘请业内领先的建筑施工公司进行施工，确保项目按时、按质完成。
3. 智能化应用：本项目将充分利用智能化技术，如智能停车系统、智能化商场管理系统等，提升消费者体验。
四、财务可行性1. 投资规模：本项目总投资约10亿元，其中包括建设投资和运营资金两部分。
2. 预期收益：根据市场调研和预测，本项目预期年均收入约2亿元，年均利润约8000万元。
3. 资金筹措：本项目将通过银行贷款、股权投资等多种方式筹措资金。
4. 资金回报：根据预期收益，本项目预计5年内能够收回投资，并实现盈利。
五、风险评估1. 市场风险：市场需求变化、竞争加剧等因素可能影响项目的运营。
2. 技术风险：设计施工、智能化应用等方面可能涉及技术风险。
某街商业区可行性分析报告
某街商业区可行性分析报告单位：开元日期：2021年12月1日1、工程概述工程名称：大连市2001-51号地工程〔暂定〕投资商：开元建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米总建筑面积：57960平方米投资总额：约64533万元人民币投资收情况〔租售结合〕：静态投资回收期2。
96年〔含建设期〕动态投资回收期3。
49〔含建设期〕投资收益率33.3%工程建设期：15个月是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。
整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。
然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐显露出与大连市的都市开展不相适应。
要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。
从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体，截止到2001年5月天津街一期发行方案设计已完成。
全部改造面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。
其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导体贴、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元中标承建，预备筹建“大连市2001-51号地工程〞。
商业步行街建设项目可行性研究报告
商业步行街建设项目可行性研究报告目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (22)第四章建设条件 (24)一、区域位置和自然条件 (24)二、工程地质条件 (24)第五章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算 (26)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (33)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (35)一、社会评价 (36)二、国民经济评价 (39)三、财务盈利能力指标分析 (44)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (64)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：**县**创业街附属工程2．项目承办方：**县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术1的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）**县社会经济现状与规划（2）**县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
商铺可行性分析报告
商铺可行性分析报告在当今的商业环境中，投资商铺成为了许多人关注的焦点。
然而，在做出决策之前，进行全面且深入的可行性分析是至关重要的。
本报告将对商铺投资的各个关键方面进行详细分析，以帮助您评估其可行性。
一、市场分析1、区域经济状况对商铺所在区域的经济发展趋势进行研究。
包括该地区的 GDP 增长情况、产业结构、就业状况以及居民收入水平等。
经济的稳定增长和多元化的产业结构通常会为商铺带来更多的消费需求。
2、商业环境考察周边商业设施的分布和竞争情况。
了解是否有大型购物中心、商业街或其他类似的商业聚集区。
分析竞争对手的经营模式、商品种类和价格策略，以评估新商铺的竞争优势。
3、人口特征研究区域内的人口数量、年龄结构、消费习惯和消费能力。
例如，年轻人居多的区域可能对时尚、娱乐等类型的商铺需求较大；而家庭为主的区域可能更需要生活用品和儿童相关的商业服务。
二、商铺位置评估1、交通便利性良好的交通条件能够吸引更多的顾客。
考虑商铺周边的道路状况、公交线路、地铁站以及停车场等设施。
靠近交通枢纽的商铺往往具有更高的客流量和商业价值。
2、可视性和可达性商铺是否容易被发现和到达是重要因素。
位于主干道旁、转角位置或有明显标识的商铺更容易吸引过往行人的注意。
同时，确保顾客能够方便地进入商铺，没有过多的障碍物或复杂的路线。
3、周边配套设施周边的配套设施如学校、医院、办公区等也会影响商铺的吸引力。
这些场所能够带来稳定的人流量和特定的消费需求。
三、商铺自身条件1、面积和布局根据拟经营的业务类型，评估商铺的面积是否合适。
合理的布局能够提高空间利用率，为顾客提供舒适的购物环境。
2、建筑质量检查商铺的建筑结构、外观和内部装修状况。
良好的建筑质量可以减少后期的维修成本，并提升商铺的整体形象。
3、设施设备包括水电供应、通风系统、消防设施等。
齐全且正常运行的设施设备能够保障商铺的正常运营。
四、经营成本分析1、租金租金是商铺运营的主要成本之一。
了解当地的租金水平，并与同区域类似商铺进行比较。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市商业的重要组成部分，对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民消费需求具有重要意义。
本报告旨在对拟建设的商业街项目进行全面的可行性研究，分析其市场前景、商业布局、投资收益等方面，为项目决策提供科学依据。
二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的城市，近年来人口持续增长，居民收入水平不断提高，消费需求日益旺盛。
（二）商业现状目前，＿____市的商业主要集中在传统的商业中心区，但随着城市的扩张和居民消费习惯的变化，现有商业设施已不能满足需求，需要新的商业区域来补充和完善。
三、市场分析（一）目标市场定位本商业街主要面向_____市中高收入人群，年龄在 20-50 岁之间，他们具有较强的消费能力和对品质生活的追求。
（二）市场需求分析通过市场调研发现，消费者对于购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业体验有较高的需求。
同时，对于品牌商品、特色餐饮和文化娱乐项目的需求也在不断增加。
（三）市场竞争分析对_____市现有商业区域进行分析，了解其优势和不足，找出本商业街的竞争优势和差异化定位。
四、项目规划（一）商业街选址选择位于_____市新城区的核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的发展潜力。
（二）商业布局商业街将分为购物区、餐饮区、娱乐区和休闲区等功能区域，各区域相互融合，形成一个有机的整体。
（三）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重空间的开放性和舒适性，营造出良好的商业氛围。
五、运营管理（一）招商策略制定有针对性的招商计划，吸引国内外知名品牌和优质商家入驻。
（二）营销推广通过线上线下相结合的方式，进行全方位的营销推广，提高商业街的知名度和美誉度。
（三）物业服务提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等，为商家和消费者创造一个良好的环境。
六、投资估算（一）土地成本＿____万元（二）建设成本＿____万元（三）设备采购成本＿____万元（四）运营成本＿____万元（五）总投资＿____万元七、收益预测（一）租金收入预计每年租金收入为_____万元。
商业街可行性报告
商业街可行性报告一、背景介绍商业街是城市中繁华的商业区域，通常由多个商铺、餐饮店、娱乐场所等组成。
商业街的发展对城市经济的繁荣起着重要作用。
本报告将对商业街的可行性进行分析和评估，以确定该项目的潜在盈利能力和发展前景。
二、市场调研1.人口统计数据首先，我们需要了解潜在客户的人口统计数据。
通过对当地人口数量、年龄结构、收入水平等数据进行调查和分析，可以确定商业街的目标客户群体。
2.市场需求分析其次，我们需要对市场需求进行详细的分析。
了解当地居民的消费习惯、购物需求以及对商业街的期望，可以帮助我们确定商业街在市场中的定位和特色。
3.竞争对手分析此外，我们还需要对竞争对手进行分析。
了解周边商业区域的商户类型、品牌定位、价格策略等信息，可以帮助我们确定商业街的竞争力，并制定相应的营销策略。
三、商业街规划1.地理位置选择商业街的地理位置选择非常重要。
我们需要考虑商业街的可达性、交通便利度以及附近居民的密度等因素。
同时，要注意选择一个有潜力的发展区域，以确保商业街具有长期的发展前景。
2.商铺规划和租金策略商业街的商铺规划需要考虑不同类型商户的需求。
我们可以根据市场调研的结果确定商铺的大小、布局和租金策略，以吸引优质商户入驻。
3.环境规划和设施建设商业街的环境规划和设施建设将直接影响客户的购物体验和满意度。
我们需要考虑商业街的道路、停车场、公共设施等因素，并确保其符合当地规划和建设标准。
四、投资收益评估1.资金投入和成本估算商业街的建设和运营需要一定的资金投入。
我们需要对建设成本、租金收入、人员成本、运营费用等进行细致的估算，以确定商业街的投资回报周期和盈利能力。
2.收益预测和风险评估根据市场调研和竞争对手分析的结果，我们可以预测商业街的收益情况。
同时，还需要对市场竞争、经济波动等风险因素进行评估，以规避潜在的风险。
五、可行性结论根据以上分析，我们得出以下结论：1.市场需求旺盛：根据人口统计数据和市场需求分析，商业街有着广阔的市场前景和潜在客户群体。
厦门商业步行街可行性研究及规划报告
厦门商业步行街可行性研究及规划报告一、引言厦门作为一个重要的海滨城市，旅游业、商业业发展迅速。
商业步行街作为商业发展的重要形式之一，近年来在各大城市开始兴起。
本报告将对厦门商业步行街的可行性及规划进行研究，为厦门商业发展提供参考。
二、目标与意义1.目标：研究厦门商业步行街的可行性，制定合理的规划方案。
2.意义：促进厦门商业的发展，提升市民和游客的购物和消费体验，推动经济增长。
三、调研与分析1.调研：通过实地考察和问卷调查，对厦门市场的商业需求进行了解。
2.分析：根据调研结果，厦门市商业需求强烈，消费金额大且稳定增长，商业步行街有利于满足购物和休闲需求。
四、可行性研究1.地理位置：选择地理位置便利、交通便捷的市中心地段作为商业步行街的规划地点。
2.商家激励：商家可以享受优惠政策和租金减免，吸引知名品牌入驻商业步行街，提升商业氛围和品牌影响力。
3.商业配套：规划商业步行街周边的停车场、公共厕所、垃圾处理设施等配套设施，提供便利的服务与环境。
4.公共空间：商业步行街应具备良好的公共空间设计，包括休息区、绿化带、休闲设施等，增强访客的停留时间和消费意愿。
五、规划建议2.商业布局：商业步行街的商铺以特色小吃、特色商品和当地特色文化产品为主要经营内容，同时可以引进合适的国际品牌。
3.政策支持：建议政府出台相关政策支持商业步行街的发展，包括税收优惠、人才引进等。
4.品质提升：规划商业步行街时应注重环境整治、道路设置、照明设施等品质提升，提升步行街的整体形象和消费体验。
六、总结本报告主要研究了厦门商业步行街的可行性和规划，认为商业步行街有利于厦门商业的发展和经济增长。
建议政府制定相关政策支持商业步行街的发展，同时提供激励措施吸引知名品牌入驻。
通过规划合理的商业步行街，可以提升市民和游客的购物和消费体验，促进经济发展。
夜市可行性报告
夜市可行性报告一、引言夜市作为一种经济活动形式，近年来在许多城市兴起。
夜市提供了丰富多样的美食、商品和娱乐活动，吸引了大量的消费者。
本报告将就夜市的可行性进行详细分析，并提出相应的建议和措施。
二、市场需求分析1.1 潜在顾客群体随着城市人口增加和消费水平提高，夜市的受众人群越来越广泛。
不仅年轻人、学生群体喜欢夜市的热闹氛围和便捷购物，还吸引了中年人和老年人的关注。
夜市的顾客群体潜力巨大。
1.2 消费需求夜市以丰富的美食和特色商品为主要吸引点。
顾客在夜市中可以品尝到各式各样的小吃和当地特色美食，同时也可以购买到独特的商品和手工艺品。
夜市为顾客提供了与朋友和家人共度美好时光的场所。
三、可行性分析2.1 地点选择夜市的地点选择是至关重要的。
应考虑地理位置优势、人群流量大、交通便利等因素。
优选市中心或繁华商圈附近的区域作为夜市场地，以确保可触达的顾客数量。
2.2 经营模式夜市可以采取摊贩集中摆放或者沿街商户经营的方式。
摊贩集中摆放便于顾客集中选择，同时也能提升夜市的整体品牌形象。
沿街商户经营则能更好地满足顾客的购物需求和个性化要求。
2.3 供应链管理夜市的供应链管理需要注重食品安全和商品质量。
经营者应严格把控供应商质量，确保夜市所售卖的食品和商品符合相关的卫生和质量标准。
同时，建立健全的物流配送系统，保障商品的及时补充和更新。
2.4 活动策划夜市为了吸引更多的顾客，需要规划一系列各具特色的活动。
比如美食比赛、文化展示、艺术表演等，活动需要多样化与时尚化，以吸引不同年龄和兴趣的顾客参与。
2.5 推广与宣传夜市的推广与宣传对于吸引更多的顾客至关重要。
可以通过社交媒体、商户合作和本地媒体报道等方式进行宣传。
同时，可以利用折扣优惠和会员制度等方式留住老顾客并吸引新顾客。
四、风险与挑战3.1 竞争压力夜市作为消费和娱乐的场所，面临着来自其他娱乐场所以及线上购物的竞争压力。
夜市需有独特的卖点和特色，与其他竞争对手区分开来，吸引更多的顾客。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街的发展对于城市的经济繁荣和城市形象的塑造有着重要的意义。
本报告旨在对商业街的可行性进行深入研究，为商业街的建设提供参考和指导。
二、市场需求分析1. 城市消费需求的增长随着经济的发展和人们生活水平的提高，城市消费需求不断增长。
市场上出现了更多新兴的消费群体，特别是年轻人对于时尚、娱乐等方面的需求日益增加。
2. 城市旅游业的发展城市旅游业的不断壮大也为商业街的发展创造了有利条件。
越来越多的游客到访城市，带来了对购物、美食等方面的需求，商业街可以满足这部分需求，促进城市旅游业的繁荣。
三、商业街的优势分析1. 地理位置优势商业街通常位于城市中心或者繁华地段，交通便利，容易被人们寻找和到达。
这为商业街吸引更多消费者提供了基础条件。
2. 多元化的商业模式商业街上的商户通常以零售、餐饮、娱乐等多种形式存在，能够满足不同消费者群体的需求。
同时，商业街还可以举办各种活动和演出，吸引更多人流和关注。
3. 品牌效应和商誉效应商业街上的知名品牌商户和特色文化氛围可以为商业街带来品牌效应和商誉效应。
消费者对于商业街的好评和口碑将吸引更多人前来参观和消费，形成良好的发展循环。
四、商业街的挑战和风险1. 激烈的市场竞争商业街通常拥有众多的商户，他们之间的竞争非常激烈。
在商业街的成功运营中，需要商户们具备强大的市场竞争力和创新能力。
2. 地租和成本压力商业街通常位于城市核心地段，地租较高，商户需要承担较大的租金压力。
同时，商业街的运营成本也较高，包括场地租金、员工工资、宣传推广费用等。
3. 消费者需求的变化随着时代的发展，消费者的需求也在不断变化。
商业街需要时刻关注消费者的需求变化，并及时进行调整和创新，以保持竞争力。
五、商业街的发展策略1. 竞争策略商业街可以通过招商引资、打造特色品牌、提供多样化的服务等方式增强市场竞争力，确保商业街的持续发展。
2. 合理定价策略商业街的商户需要合理定价，既要保证自身的盈利，又要考虑消费者的接受能力。
商业街改造可行性研究报告
商业街改造可行性研究报告1. 背景商业街作为城市中繁忙的商业区域，是吸引顾客和创造经济活力的重要场所。
然而，随着时间的推移，一些商业街面临着老化和萧条的问题。
因此，对商业街进行改造以提升商业活动和吸引力已成为迫切的需求。
2. 改造目标该商业街改造可行性研究的主要目标是分析商业街改造的可行性，并提供相关建议。
具体目标如下：- 评估商业街的现状和问题；- 研究其他城市商业街改造成功案例；- 提出商业街改造的可行方案；- 分析商业街改造对经济和社会的影响；- 提出改造后的商业街运营管理策略。
3. 研究方法本研究将采用以下方法进行商业街改造可行性的研究：1. 现场调研：对商业街的实际状况进行调查，了解其问题和挑战。
2. 文献研究：收集和分析相关商业街改造方面的文献和案例。
3. 数据分析：通过数据统计和分析，评估商业街的经济和社会指标。
4. 专家访谈：与相关领域的专家进行访谈，收集他们的意见和建议。
5. 市场调研：通过市场调查和顾客反馈，了解目标消费者的需求和偏好。
4. 可行性分析基于研究方法的结果和分析，我们得出了以下商业街改造的可行性分析：- 商业街的地理位置和交通便利度是吸引顾客的重要因素。
- 商业街需要更新老化的建筑和设施，以提升整体形象和吸引力。
- 引入多样化的商业业态和品牌，增加商业街的多样性和吸引力。
- 提供更好的街道环境和公共设施，提升商业街的舒适度和便利性。
- 开展各种活动和推广策略，增加商业街的知名度和人气。
5. 建议与策略基于可行性分析的结果，我们提出以下建议和策略：- 进行商业街的整体规划和设计，确保商业街的统一风格和形象。
- 引入优秀的商业管理团队，提升商业街的运营管理水平。
- 与周边区域的企业和组织建立合作关系，共同打造商业街。
- 加强市场营销和宣传，提升商业街的知名度和吸引力。
- 定期组织各类文化和娱乐活动，吸引更多的顾客和游客。
6. 经济效益预测商业街改造将带来以下经济效益：- 增加商业活动和顾客流量，提升商业街的销售额和利润。
夜市街区可行性研究报告
夜市街区可行性研究报告一、研究目的及背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，夜市作为一种集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的商业模式，受到越来越多人的喜爱。
在许多城市，夜市已成为城市夜生活的重要组成部分，极大地丰富了城市居民的日常生活。
本次研究旨在对夜市街区的可行性进行研究，了解夜市的发展现状、市场需求和潜在利润，并对夜市的投资风险、管理模式和规划布局等方面进行深入分析，旨在为相关部门和投资商提供科学的决策依据，推动夜市街区的发展和建设。
二、夜市街区概况1. 夜市街区定义夜市街区是指在夜间举办、经营时间较长且规模较大的市场，通常包括商业、餐饮、娱乐等多种业态，是一个能够满足市民夜间消费需求的综合性商业街区。
2. 夜市街区的特点夜市街区通常在傍晚开始营业，持续到深夜，因此对夜市的安全、卫生等管理要求会更高。
夜市通常以小吃、特色商店、游乐设施等为主要商品，吸引大量市民及游客前来逛街购物，具有很强的吸引力。
3. 夜市街区的功能夜市街区既是商业购物区，同时也是城市夜生活的重要组成部分，可以吸引更多游客前来消费，推动当地经济发展，提升城市整体形象。
三、夜市街区市场需求分析1. 消费需求随着人们生活水平的提高，夜间消费需求逐渐增加，特别是在周末和节假日，许多人喜欢在夜市购物、品尝美食、体验夜间娱乐等，因此，夜市街区具有广阔的消费市场。
2. 创业需求夜市街区为小本创业者提供了一个平台，他们可以在夜市开设小吃店、特色商品店、手工艺品店等，实现自主创业，这对拓展就业岗位，促进经济发展，具有积极意义。
3. 文化需求夜市街区也是城市文化的一部分，不仅能够展示当地的特色文化和特色商品，还可以举办一些文化展览、艺术表演等活动，促进城市文化交流，满足市民的文化需求。
四、夜市街区规划布局1. 地理位置的选择夜市街区的地理位置选择非常重要，通常应该选择在人流量较大、便于交通出行的地区，例如商业中心、旅游景点周边等，这样才能更好地吸引游客和市民前来消费。
建美食街可行性研究报告
建美食街可行性研究报告一、背景介绍美食街作为一个融汇各种美食文化的综合性餐饮集聚地，一直以来受到人们的喜爱。
在城市化进程不断加快的今天，美食街作为城市商业发展的一种方式备受关注。
本文将对建设美食街的可行性展开研究分析。
二、市场需求分析1. 消费升级趋势随着人们生活水平的提高，消费观念也在发生变化，对于美食的需求不再仅仅停留在填饱肚子的层面，更多的是追求品质和口感。
美食街正是能够满足这种消费升级趋势的场所，提供了各种美食选择，吸引了更多消费者。
2. 社交需求增加美食街不仅仅是一个吃饭的地方，更是人们社交的场所。
在美食街上，人们可以和朋友、家人一起品尝美食，交流感受，增进感情。
这种社交需求的增加也为美食街的发展提供了机会。
3. 城市空间利用优化随着城市化的不断发展，城市空间成为一种宝贵资源。
建设美食街可以有效利用城市空间，提升城市商业魅力，同时也可以带动周边地区的经济发展。
三、竞争分析1. 竞争对手分析在城市中已经存在一些美食街，它们吸引了大量消费者，提供了各种美食选择。
因此，新建美食街需要具备一定的竞争优势，例如独特的主题、特色的美食等，才能在市场上脱颖而出。
2. 定位分析在建设美食街时，需要明确定位目标消费群体。
不同的消费群体对美食街的需求也各不相同，因此在定位上需要有针对性，才能更好地吸引目标消费群体。
四、可行性分析1. 地理位置优势选择适合建设美食街的地理位置是至关重要的。
地理位置优势可以带来更多的客流量，提高美食街的知名度和吸引力。
同时，便利的交通也是吸引消费者的重要因素。
2. 合作伙伴资源在建设美食街时，与各种美食品牌、餐厅进行合作是非常重要的。
合作伙伴资源的整合可以丰富美食街的品类，提升消费者体验，同时也可以降低运营成本，提高盈利能力。
3. 经营模式创新在经营模式上，可以通过引入线上订餐、外卖服务等创新方式，提升美食街的服务水平，满足消费者不同的需求。
同时，也可以通过举办美食节、文化活动等形式，吸引更多消费者，提升美食街的知名度和影响力。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中繁华的商业区，具有重要的经济和社会意义。
本报告旨在对商业街建设的可行性进行研究和分析，为相关决策提供科学依据。
二、市场需求分析商业街的建设必须基于对市场需求的准确把握。
通过市场调研和数据分析，我们发现以下几个方面的市场需求存在较大潜力：1. 购物需求：消费者对多样化、高品质商品的需求日益增长；2. 餐饮需求：美食文化的兴起，增加了人们对新鲜、特色餐饮的需求；3. 休闲娱乐需求：人们追求高品质生活，对休闲娱乐场所的需求呈现上升趋势。
三、商业街项目规划基于市场需求和区域特点，商业街项目规划如下：1. 建筑布局：商业街采用步行街设计，便于消费者流动；2. 商业综合体：将商铺、餐饮、娱乐场所等不同业态有机结合，形成多元化的商业生态系统；3. 环境美化：注重绿化和景观设计，营造宜人的购物环境。
四、投资回报分析商业街建设需要巨额资金，而投资回报是衡量项目可行性的重要指标。
我们进行了详细的投资回报分析，结果表明：1. 经济效益：预计商业街建设能够带动周边经济发展，促进就业增长，提升地区产业转型升级；2. 社会效益：商业街将改善市民的生活品质，增强城市形象，提升城市软实力；3. 投资回报率：经过综合评估，商业街项目具有较高的投资回报率和风险收益比。
五、风险评估商业街建设过程中存在一定的风险和挑战，我们进行了风险评估并提出相应的应对策略：1. 市场风险：市场需求的不确定性，需要加强市场调研和定期更新市场信息；2. 管理风险：商业街项目需要专业的管理团队，确保良好的运营管理；3. 竞争风险：商业街建设将引起周边商业竞争的加剧，需要制定灵活的营销策略。
六、可行性建议在商业街建设过程中，我们提出以下几点可行性建议：1. 加强市场调研，确保建设与市场需求的紧密结合；2. 建立良好的经营管理体系，确保商业街的长期稳定运营；3. 注重与周边商圈的协同合作，形成优势互补，实现共赢。
七、结论综合上述分析，商业街建设具有较高的可行性和投资回报率。
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某街商业区可行性分析报告单位：开元有限公司日期：2017年12月1日一、1、项目概述项目名称：大连市2001-51号地项目（暂定）投资商：开元有限公司建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米总建筑面积：57960平方米投资总额：约64533万元人民币投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。
96年（含建设期）动态投资回收期3。
49（含建设期）投资收益率33.3%项目建设期：15个月2、项目建设背景是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。
整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。
然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市的都市进展不相适应。
要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。
从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到2001年5月天津街一期发行规划方案设计已完成。
全部改造规划面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。
其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市规划局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导关怀、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元有限公司中标承建，预备筹建“大连市2001-51号地项目”。
大连市商业街大连市2001-51号地项目拟建为经营品牌服装为主充分反映大连都市特色的综合性商业区，拟有两种经营方案，方案一为将商城全部出售，方案二为租售结合，两种方案均具有较高的可行性。
3、项目建设依据大连市规划设计研究院受市政府托付于2001年2月作出了一套比较系统的“天津街商业街区改造规划前期策划研究”的研究报告。
在此基础上，通过邀请招标的形式对天津街的进行高起点、高标准的整体设计。
中标通知书关于天津街商业改造的会议纪要（大连市政府办公厅二OOO 年十二月五日）中山信息（第8期）（大连市中山区政府办公室，二OO一年三月八日）天津街商业街5块地块启动区项目的规划设计条件（大连市规划局，二OO一年六月五日）4、可研目的开发商在这一房地产项目的目标是有盈利性，它将该现场的物业潜力资本化并从规划的房地产投资中猎取可观的收益。
此可行性研究确定为评估该物业的经济和实施的可行性，并考虑了项目目前的建设状况和资金投入，此研究的目的包括：物业市场分析及市场定位经营方案分析全部出售方案的财务可行性租售并举方案的财务可行性提出该项目投资资金筹措打算5、可行性报告编制依据本可行性报告的编制依据如下：中标通知书国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》工程项目的技术经济分析改造规划图现状表大连市建筑经济指标大连市动迁改造有关规定及各种收费标准大连市天津街商业芪改造规划前期策划研究报告及策划条件相关的政策法规市场调查数据天津街改造会议纪要（大连市人民政府及中山区人民政府）6、项目要紧经济技术一览表二、项目开发条件1、项目选址及规划布局大连市2001-51号地项目南临天津街商业步行街，周遍形成以天津街百货商店、巴黎之春、精品城为中心的商业群，处于天津街改造总布局的第一段，属于一级用地。
与中山广场金融圈、友好广场娱乐圈、大连火车站、众多公共汽车站形成紧密联系。
规划设计地形呈L型布置，对吸引客流和提升物业价值极为有利。
入口平面布置上采纳弧形曲线，丰富了建筑物的造型。
平面采纳大柱距、大空间布置，有利于商场内部布局。
为满足人民集散的需要，将建筑物远退红线，留足足够的地上、地下停车位。
该地段为土净地出让，出让的土地综合地价为：7800元/平方米（楼面地价）该地价包括土地出让费、动迁安置费、产权补偿费、装修补偿费、搬家费、搬迁奖励费、三停费、排渣费跨区优惠、不可预见费等及部分都市配套费用。
2、规划设计条件及功能占地面积：13800平方米建筑物覆盖率：60%绿地率：>25%容积率（地上）：2.4总建筑面积：57960平方米地上：33120平方米，四层，商城地下：24840平方米，地下一、二层商场，地下二层含停车场3、场区情况一期能够分为5个较大地块，其动迁安置工作截止到2001年11月中旬已全部结束。
三、市场定位及经营方案1、市场定位大连市政府对改造后的天津街的定位为：代表21世纪大连商业形象，面向中、高档消费群体，可与北京的王府井、上海的南京路以及香港的铜锣湾相媲美的标志性商业大街。
依照这一定位，通过我们深入细致的调查和研究，并参照有关规划方案，我们将大连市2001-51号地项目定位为专营中高档服装、服饰，商品销售实行现代计算机治理，实施“星级服务”规范，具有国际水准的精品名店。
2、经营方案为提高投资决策及设计的科学性，我们通过政策研究、市场调研及预测、投资及财务分析以及技术方案分析论证，制定了大连市2001-51号地项目的经营方案，以期在法律上同意、技术上可能、经济上可徒刑的情况下获得最高、最佳使用，提高投资收益率。
出售与出租结合，考虑到物业整体布局、投资回收和方便治理，打算将物业地下两层及地上一层用于出售，地上二至四导通知于出租经营。
通过测算如此的租售比例较为合理。
（有关财务分析附后）3、主题风格拟建商场将以“独特的生活方式中心”来引人注目。
基于这一主题，我们将认真规划建筑的内部装修和建筑方式以制造与这一主题的目标和风格相应的合适的购物环境。
更为重要的是，货品和休闲活动应作好职业包装同时有选择地刺激购物者的需求和购物欲望。
基于这一主题风格的物业不论是出售经营依旧租售并举的方案都将启得较大的市场份额，实现较好的投资回报。
4、市场组成4.1本地市场本地具有500多万人口的市场，将近160万人口集中在中心商业区，关于如此大的市场没有特色的市场战略是可不能对拟建的物业起多大作用的。
为了加强其竞争性，应将市场战略的特色性和集中性相结合。
首先，依照相应特性将市场分类，然后再设计购物中心以抓住这一市场份额。
基于我们对市场走向和模式的观看，我们认为中高收入的年轻工薪族单身或已婚（有或没有小孩），年龄在20到45岁之间，应该是拟建项目的市场中较为集中的部分。
4.2流淌市场据可能每年国内、外到大连旅游人数就如1996年7月一样大约850万人。
随着今后几年大连的经济开放和外国投资者的进入，这部分潜在市场可能将会进一步扩大。
最近由新加坡——大连合资的大窑湾港项目就差不多表现出了这种趋势。
由这部分参观旅游的人带来的商业消费不可低估。
应将这一流淌市场视为拟建项目有希望发气利益的第二部分市场。
4.3租户组合及布置租户组合及布置情况是拟建项目市场战略的重要部分。
一个成功的商业中心要紧领带于租户/零售商的平衡和互补以及有效空间内有策略的布置。
零售商/租户的分布应有打算的安排，如此才能保证商业零售覆盖率和光顾商场的顾客均衡分布。
还应考虑到固定租客与其它附属租客之间的互补与竞争关系。
大众化且实力雄厚的要紧租户对现代的商业中心的主题和目标来讲特不关键。
他们即能提供顶级服务又能为商厦引来其它的附属租客，同时也会吸引潜在顾客光顾商厦。
成功的要紧租户会进一步提高商业中心的名望和形象，在某些情况下，要紧租户的名声和特色差不多与商业中心联系起来了。
在新加坡就有一些典型例子，如Liang court 的daimaru，新加坡广场的yaohan ,raffies 城的sogo等。
目前大连的零售市场被相互独立的本地零售商统治，他们在要紧的商厦租用柜台和店铺。
友谊商店、国泰大厦、秋林公司是大连市仅有的几家经营零售商品的国有商厦。
国外的商店/零售商还没有在大连的零售市场站筝脚跟。
但有报道讲日本的和新加坡的已表明对在大连设立分店的兴趣。
5、商场布局地上一层主营港台女装、化妆品、箱包地上二层主营欧美女装地上三层主营男装和童装地上四层为皮草广场地下一层为大型百货和食品超市地下二层为休闲美食广场、停车场、设备间等四、市场分析1、周遍环境及通达程度天津街商业区具有优越的的地理位置，她西入口（胜利广场）与大连火车站相连，东入口与大连港（港湾桥）相连，全长约2公里，其中近期改造总长约1公里。
大连火车站及大连港客运站是大连的要紧交通枢纽，其客流量占大连市人口流淌量的50%以上。
同时天津街商业区内靠人民路附近聚拢了大连市要紧的白领阶层，如中山广场附近的中国人民银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国农业进展银行、国家开发银行、中国进出口银行、光大银行、招商银行、中信实业银行、上海浦东进展银行、中国人寿保险公司、平安保险公司等金融机构，同时还有国家、辽宁省及大连市等机关及企事业单位如大连海关、辽宁商检局、辽宁海事局、动植物检验、辽宁移动通讯、大连邮政、大连市财政局、大连市机械局、大连市化工局、辽宁省纺织进出口公司、中国粮食进出口公司，此外大连富丽华大酒店、香格里拉饭店、大连希尔顿酒店、国际酒店等高级涉外酒店。
其地理位置优势是大连市其它大型商业区无法比拟的。
2、周围商业区的经营特点2.1胜利广场与其相临的胜利广场（合资）全面投入使用，新的面貌、先进的设备、完善的配套设施吸引了众多客户；同时做为大连接市内要紧街区及商业区的必经之路及要紧通道吸引了许多经营业户及旅游购物的人流。
胜利广场商业区的要紧建筑在支下，以个体经营为主，整个街区的方向只能靠有限的标识来辨不，极易使购物者迷失方向，为购物者带来不便。
2000年与天津街一街之隔的大连青泥商业街进行了全面改造，现已同意尾声，青泥商业街聚拢了大连市最大的商业机构如大连大商集团、万凯乐—大连商场、大连先施秋林、秋林百货、中兴商业大厦、中山大厦、新玛特购物中心等，同时正在兴超的有大连百年商城，可能今年底青泥商业街会全面完成改造打算，投入正常运营。
改造后的表泥商业商业街其特色是国内外大型综合性商场，其中比较有特色的如迈凯乐—大连商场以青春派专卖服装及日式产品为特色；大连商场以副食品经营为特色；大连百年商城（太平洋百货）以经营妇女用品为特色；先施秋林以经营中高档服装为特色等，这些大型商场优势是品种全，即从百姓生活着想，日常用品几乎都能够看到。