“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目生态农业康养文化旅游项目是一种结合了生态农业、康养、文化等多个元素的旅游项目。
该项目旨在提供一个放松身心，享受自然美景，了解农业文化的旅游体验。
生态农业生态农业是该项目的核心元素之一。
参与者可以亲自参与农业生产，了解作物种植、农业技术、农业生态等知识，并有机会参与一些农业体验项目，例如采摘水果、捕鱼等。
参与者还可以品尝新鲜的有机食品，体验健康饮食的乐趣。
康养康养是该项目的另一个重要元素。
该项目的目的是为参与者提供一个身心愉悦的环境，以舒缓压力，提高身体健康为目的。
该项目为参与者提供了许多农业康养项目，例如农耕疗法、泥水浴、森林浴等，以及各种休闲运动项目，例如散步、瑜伽、太极拳等。
文化文化是该项目的第三个核心元素。
通过该项目，参与者可以了解当地的文化和历史，并有机会参与一些传统文化体验项目，例如制作陶器、编制草帽等。
其中，该项目的文化旅游部分将会是一笔极大的财富，能让参与者了解当地的文化悠久，也挖掘出本地文化的潜能。
旅游项目该项目将为参与者提供一系列的旅游项目，例如生态观光、自然游泳、自助野餐、露营、自然教育等。
每个项目都旨在通过强化参与者与自然互动，促进他们对自然保育的理解和认识。
结语该项目将成为生态旅游、农业旅游、文化旅游、康养旅游的理想结合。
参与者将能够享受到美食，健康、休闲和放松，同时也能够增长知识，了解当地的文化与历史，感受自然的魅力。
该项目将为参与者提供一个区别于传统旅游的全新体验。
此外，生态农业康养文化旅游项目还将为参与者提供教育性的讲座和活动，以加深他们对生态农业、文化和康养的理解和认知。
讲座和活动主题将包括有机农业技术、自然保护、文化历史介绍、浓缩野生蔬果汁和自然健康养生等。
这些内容将使游客在享受舒适的度假之余，也能够从这些教育性的活动中收获新的知识和经验。
旅游项目的设计，将是以自然为基础，以人为本，致力于让参与者"放松身心，释放压力"的。
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。
中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。
由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。
自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
文旅农旅融合做法
文旅农旅融合做法
文旅农旅融合是指将文化旅游和农业旅游两个产业相互融合，形成一种新的发展模式。
以下是一些常见的文旅农旅融合的做法：
1. 农家乐+文化体验：在农家乐的基础上，增加文化体验项目，如农耕体验、手工艺制作等，让游客在感受农村生活的同时，也能了解一些传统文化知识。
2. 文化主题农场：以某个特定的文化主题为特色，打造农场景区。
例如，传统中国书画文化主题农场，可以设置书画工作坊、书画展览等，吸引游客参与体验。
3. 农产品创意营销：将传统农产品与文化元素相结合，推出一些创意产品。
例如，农民可以将自家种植的水果制作成精美的水果雕刻艺术品，增加产品的附加值。
4. 文化演艺+田园风光：将传统的文化演艺项目安排在农村的
自然环境中进行，让游客同时欣赏田园风光和民俗表演，增加游客的参与感。
5. 小镇文化复兴：通过挖掘小镇的历史文化资源，重新规划和改造小镇，打造一个集文化、旅游、农业为一体的文旅农旅小镇。
例如，可以恢复老建筑、开设文化展览馆等。
6. 农业科技展示+体验：利用农业科技成果，打造一些农业科
技展示基地，让游客了解现代农业的发展情况，如温室大棚、
智能农机等，同时还可以提供给游客一些农业体验项目，如采摘水果、亲手种植等。
7. 文化旅游农庄：在农庄的基础上，增加一些文化旅游项目，如举办传统文化活动、文化展览等，吸引游客学习和了解传统文化，同时也能享受农村的休闲环境。
以上是一些常见的文旅农旅融合的做法，通过将文化旅游和农业旅游相结合，可以促进农村经济发展，提升农产品附加值，丰富游客的体验，实现农旅产业的可持续发展。
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目随着城市化进程的加快，人们的生活环境受到了很大的威胁，环境污染、城市压力、生活琐事等都导致人们身心俱疲。
这时候，生态农业康养文化旅游项目就应运而生，它结合了农业、康养、文化、旅游的特点，为人们提供了一个放松身心、呼吸新鲜空气、接触自然的好去处。
生态农业康养文化旅游项目基于生态环保理念，致力于推行可持续发展，保持和改进生态系统的稳定性，并加强对自然资源的保护和利用。
这种农业方式依赖于生态系统的自然功能，如土壤、气候、生物多样性等，以最小化影响自然的方式来生产农产品。
同时，生态农业也支持历史文化遗产的保护和传承。
因此，生态农业康养文化旅游项目除了提供农村景观和体验性农事活动之外，还会介绍历史文化和传统手工艺。
在这种环境下，人们可以接触自然，体验农村生活、参与种植和采摘的过程，饮食也健康美味，这种生活方式对于城市居民来说是一种难以想象的体验。
带着孩子或和亲朋好友一起，在田野里随意漫步，听鸟语，观赏美景，或者在农家厨房里品尝新鲜自然的美食，享受到的是一种深深地放松和舒适。
还可以尝试身心得益的瑜伽、太极、农耕等活动，将健康、休闲、康养的元素结合在一起，给人们带来不一样的假期体验。
生态农业康养文化旅游项目的出现可以带动当地农业经济的发展，激活乡村的活力，提高农民的收入和生活质量，促进农村的可持续发展。
除此之外，项目的推广还可以帮助人们了解农业行业和农民生产生活的真实情况，提高对农业的认识和尊重。
在推广生态农业康养文化旅游项目的同时，也需要注意一些问题，例如保持环境卫生、资源利用、规划和管理等方面的问题。
宣传与市场营销也需要注重品牌塑造、社交媒体传播等方面的策略。
对于生态农业康养文化旅游项目来说，如何管理和维护这些资源是非常关键的，需要在规划和细节处理上下功夫。
总之，生态农业康养文化旅游项目为人们提供了一个身心健康的度假和休闲场所，也为当地经济和农村活力的提升作出了贡献。
它的出现代表着一种新的生活方式，如果能够得到更广泛的推广和实践，相信会在新时代产生更加深远的影响。
农文旅投资可行性研究报告
农文旅投资可行性研究报告一、研究背景随着人民生活水平的提高和旅游业的不断发展，农村文化文化旅游资源逐渐受到人们的关注。
农村拥有丰富的自然风光、独特的风土人情和悠久的历史文化，是进行文化旅游的理想场所。
由于人们对于农村文化的需求不断增加，农文旅投资成为一种新型的投资方式。
本文旨在研究农文旅投资的可行性，探讨其发展的机遇和挑战。
二、农文旅投资的定义和特点1. 定义：农文旅投资是指将农村文化资源与旅游业相结合，进行投资开发，推动当地经济发展的一种投资方式。
2. 特点：（1）农文旅投资具有很高的区域性和综合性，需要考虑农村文化资源、旅游设施和市场需求等多个因素。
（2）农文旅投资的周期较长，需要进行长期规划和持续投资，才能实现可持续发展。
（3）农文旅投资是以文化为核心，以旅游为手段，促进当地文化传承和旅游业发展。
三、农文旅投资的优势1. 开发利用农村文化资源有利于保护和传承当地的历史文化遗产，提升当地的文化软实力。
2. 农文旅投资可以为农村地区带来新的经济增长点，促进当地产业结构调整和就业机会的增加。
3. 农文旅投资可以吸引更多游客，提升当地旅游业的知名度和竞争力，带动相关产业链的发展。
四、农文旅投资的挑战1. 农村文化资源开发利用缺乏统一规划和管理，存在资源浪费和破坏的问题。
2. 农文旅投资需要较大的资金投入和长期的回报周期，资金来源和风险控制是投资者需要考虑的难题。
3. 农文旅投资的市场需求和营销渠道相对较为薄弱，需面临激烈的市场竞争和环境变化的挑战。
五、农文旅投资的发展机遇1. 国家政府对于农村旅游业的支持力度不断增加，提供了政策和资金支持的机会。
2. 互联网技术和信息化手段的发展，为农文旅投资提供了更广阔的市场空间和营销渠道。
3. 城市人们对于农村文化的需求不断增加，农村文化旅游有望成为城市居民休闲度假的新选择。
六、农文旅投资的发展策略1. 制定科学合理的规划方案，确保农文旅项目的可持续发展。
2. 加强对农村文化资源的保护和传承，注重当地文化的价值挖掘和保护。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
康养产业的4个落地模式(案例解析)
康养产业的4个落地模式（案例解析）发展康养产业，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基础，是应对中国社会结构新变化、人口老龄化挑战的长久之计。
国人对于生命长度、丰度和自由度的不懈追求，赋予“康养”更多精神文化内涵，给予康养产业更多内涵融合和产业外延的可能性。
1. 康养产业将是高附加值产业康养产业是涵盖文化、旅游、医疗等诸多业态的备受国民关注的新兴产业，随着旅居康养、医疗旅游、社区养老等多元模式的发展及以房养老、信用消费、疗养复合信托等新产融模式的出现，康养产业将会成为多元消费并存、产业链条化、产品创新化、资本社会化、智慧引领化的高附加值产业。
2. 农村集体养老模式将是未来康养产业的重要布局，要将农村养老纳入到乡村振兴战略中通盘考虑谋划首先，要放开养老服务市场，实行政策兜底养老，加大医疗设置供给和医疗养老服务保障。
其次，推动自上而下的政府推广向自下而上的“自发机制”转变，充分调动乡村村民自身力量，挖掘创新居家养老、互助养老、以地养老、“妇老乡亲”养老等养老服务供给方式。
同时，要关注老年人家庭，引导青年就业、落实义务教育，阻断贫困代际转移。
3. 专业化养老服务和长期照护的养老项目将是健康养老模式的有效突破点当前，我国康养产业深耕社区养老模式，国内高端养老地产的兴起主要源于地产行业升级，总体呈现养老地产化。
随着养老地产竞争加剧，未来竞争内容将转向专业化养老服务本质，地产行业特征将会向延长后产业链中单一地产节点的专业化转变，地产租赁回报模式将转向基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群。
基于服务内涵本身和服务对象，面向普通老年人的日常照料和面向高龄或疾病老年人的专业化长期照料，将成为养老服务模式的专业化服务重点。
养老行业供给呈现：重点布局高端养老社区服务，居家养老、机构养老社会养老三种模式相结合；房企、险企、国企专业化转变，进入规模化、标准化、连锁化有序扩张阶段；以万科、远洋、保利、乐成等为代表的房地产企业，以泰康、合众、平安、国寿等为代表的保险企业，以中信、首开、北控、首钢、京煤等为代表的国有企业，以强劲资本快速切入健康养老产业。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
旅游+农业：休闲农业十大创意模式
旅游+农业：休闲农业十大创意模式北京绿维创景规划设计院“十三五”规划纲要草案中，提出“十三五”期间农民收入要保持在年均增长6.5%以上。
如何实现收入增长目标？两会间，农业部部长韩长赋举行新闻发布会谈到，农业部正与有关部门研究制定农民收入增长的支持政策体系，体系中最重要的一方面是推进产业化，包括农产品加工、电子商务、休闲农业、乡村旅游、农家乐产业，延长产业链，让农民更多地分享农业增值的效益。
旅游业作为农业产业发展的重要内容，如何与农业更好的融合，促进农业转型升级呢？本文总结了农业与旅游产业结合的十大创意模式，以供大家分享借鉴。
花卉+婚庆产业=世界爱谷产业依托：花卉种植产业规模要求：100亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计项目定位：世界爱谷•一生一世走世界客群市场：婚庆主题、花卉观光休闲等150km以内的市场创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成大地景观成为靓丽的风景线。
主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花;花卉深加工、延伸品;婚纱摄影、婚礼举办、婚礼餐厅、婚礼蜜月洞房;花卉养生、保健、美容等。
发展愿景：每一个区域的中心城市都应该建设一个世界爱谷特色花卉婚庆游憩综合体项目。
苗木+休闲娱乐=美丽中国生态城产业依托：苗木种植产业规模要求：500亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计项目定位：美丽中国生态城•创意化绿化美化情景样板间客群市场：花卉苗木休闲度假产业创意内容：苗木产业也是在农业旅游规划中经常碰到的资源类型，尤其是在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于其高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业升级选择，苗木花卉产业本身就具备旅游观赏和开发价值，但是由于规模和数量增加，花卉苗木产业发展已经进入了白热化竞争。
在苗木种植的时候可以按照城市、小镇、村庄、公园、道路、庭院的空间绿化美化景观效果进行景观苗木搭配种植展示，形成绿化美化样板间效果，提升苗木产业的销售;在情景化的样板间之中，进一步融入适合儿童、情侣、亲子、运动、游乐的各种旅游项目，形成整合化发展效果。
“农业文化旅游康养地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合, 2018资本乐投新模式!现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显,也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、文化、旅游业和地产业,要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程,以休闲农业的分类为理论基础,与房地产业进行融合、对接,从而形成休闲农业地产分类,主要包括以下几种:农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借- 1 -旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心，融合居住、医疗、养老等功能，为人们提供养生、康养的特色地产项目。
随着人们健康意识的提升，康养地产市场潜力巨大。
本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。
一、康养地产运营模式1. 整合资源：康养地产的运营模式需要整合各类资源，包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。
通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作，形成资源共享与互补，提供全方位的康养服务。
2. 打造特色：康养地产需要有独特的特色，可以是自然环境的优势，比如山水环境或温泉资源；也可以是文化底蕴的特色，比如历史建筑或传统文化；还可以是医疗养生的特色，比如引进国内外优秀医疗团队和设备。
通过特色打造，提高项目的吸引力和竞争力。
3. 提供综合服务：康养地产需要提供综合的服务，包括居住、医疗、养老、健康管理等。
通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务，提供长期照护和养老服务，以及提供健康管理服务，满足不同人群的需求。
4. 运营管理：康养地产需要建立完善的运营管理体系，包括市场营销、项目运营、客户管理等。
通过市场调研，确定目标人群，并通过有效的推广手段吸引客户。
项目运营方面，需要进行全面的规划和设计，包括建筑布局、服务设施等。
客户管理方面，需要建立良好的沟通渠道，及时解决客户的问题。
二、康养地产盈利模式1. 住宅销售：康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。
通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务，吸引购房者购买住宅。
康养地产的住宅通常具备高品质生活配套，因此具有较高的销售价格和溢价空间。
2. 养老服务：康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。
通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务，为老年人提供全面的养老服务。
通过定价合理并持续提供优质服务，可以实现养老服务的盈利。
3. 健康管理：康养地产可以提供健康管理服务，通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务，提高居民的健康水平。
通过会员制和健康管理服务的收费，实现健康管理的盈利。
康养产业三大开发要点
康养产业开发模式和运营要点黄传洲著2017.9在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，康养产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。
同时，伴随“健康中国2030康养规划纲要”的落地，中央政府于近一年来出台了一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“康养产业”建设。
国家战略正在呼唤“康养产业”的积极发展，“康养产业”将成为下一步中国各地健康水平整体提升和经济发展的主流特色发展模式之一。
一、建设康养项目的三大主流模式1、天然资源引领--健康养生项目其特点是依托当地的资源禀赋，如自然、生态、人文、历史和文化等，打造以优势资源为主题引领特色的健康养生项目。
此类项目的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。
其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。
2、产业科技驱动--健康科技项目其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业，以此为基础和发展引擎，依托现有产业及人才基础，打造具备科技价值含量特色的健康科技项目，而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。
此类项目的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。
其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。
3、医疗服务导入--医疗健康项目其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力，规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群，打造以医疗健康服务为特色的医疗健康产业。
此类项目对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。
其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主，养老将是亮点。
二、康养产业三大开发要点(一)根据自身特色，确定乡村开发类型如果乡村本身有著名的地理标识性农产品，可以根据农产品开发系列美食康养;有些长寿村用有长寿文化基础，倡导食养、药养、中医等健康养生，结合养老民宿，发展中长期的家庭养老机构，适合作田园长寿文化康养开发等等。
文化旅游产业投融资模式方案
文化旅游产业投融资模式方案文化旅游产业是指以文化为基础，以旅游为手段的产业。
它是文化与旅游产业的融合，具有独特的绿色经济效应。
文化旅游产业能够发挥我国旅游与文化产业的优势，有利于调整与优化服务产业结构，推动我国经济方式转变。
投资空间是文化旅游产业的重要组成部分。
目前，文化旅游产业的投资主要包括银行信贷融资、上市融资、债券融资、PE融资、BOT融资、PPP融资和ABS融资。
旅游地产、旅游演艺等也是文化旅游产业的投资热点。
文化旅游产业的类型包括旅游地产、旅游演艺、民俗文化旅游、红色旅游和影视旅游等。
这些类型都是通过利用各地区、各民族所特有的优势来加以开发利用，供人参与体验的一种旅游形式。
打造文旅项目需要系统构建方案。
这个方案包括要素整理、横向拓展和纵向延展。
要素整理是指文化要素对接旅游产品，旅游产品融入文化要素，通过文化和旅游两大产业的融合发展，提升两者价值功能。
横向拓展是指向IT方向拓展开发新的互动式体验及手工制造业方向脱产旅游商品。
纵向延展是指在文化创意、文艺表演、文化展示形式衍生新市场，如动漫的多元衍生品。
服务领域是文化旅游产业的重要支撑。
旅游市场调查研究是服务领域的重要组成部分。
通过目标市场需求、旅游目的地竞争环境、旅游品牌、整合传播等角度进行专题研究，对数据进行理性分析，提供项目运营决策参考。
目标市场出游需求与游客行为调研、旅游目的地形象调研、旅游产品吸引力调研、游客满意度调研等都是旅游市场调查研究的重要内容。
旅游产业发展研究从产业战略、规划、布局和政策等角度出发，确定旅游产业的发展目标、模式和步骤，为旅游产业的发展提供指导。
旅游产业发展规划制定旅游产业发展规划，明确旅游产业的发展方向和目标，以及实现这些目标的具体措施和时间表。
旅游产业布局研究研究旅游产业的布局，确定旅游资源的分布和利用方式，为旅游产业的发展提供基础和保障。
旅游产业项目策划制定旅游项目策划，包括项目的选址、规模、投资和利润等方面的考虑，为旅游项目的开发提供指导。
【农业+旅游=经典项目】十大模式总结!
【农业+旅游=经典项目】十大模式总结！2014-10-07阅读10000+中国农民专业合作社委员会生态农业、休闲农业、旅游农业，在这越来越多样化创意化发展的大农业产业里，经过无数人的创始探索，究竟农业产业的农林牧副渔都能与什么样的创意产业相互混搭呢？请听小编细细数来！项目一：花卉+婚庆产业=世界爱谷产业依托：花卉种植产业规模要求：100亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计项目定位：世界爱谷•一生一世走世界客群市场：婚庆主题、花卉观光休闲等150km以内的市场创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成大地景观成为靓丽的风景线。
依托花卉种植重点策划的是婚庆旅游项目，华汉旅独创了“一生一世走世界”的花卉婚庆旅游独特概念，即以花海为底色，抽取世界十大经典的浪漫蜜月旅游度假目的地最具代表的景观建筑元素，形成一站式浪漫世界甜蜜之旅。
此外还可以总结中外十大经典爱情影视桥段、中外十大情侣、武侠十大经典情侣，让旅游者进行角色扮演，拍摄一部微电影。
主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花；花卉深加工、延伸品；婚纱摄影、婚礼举办、婚礼餐厅、婚礼蜜月洞房；花卉养生、保健、美容等。
发展愿景：华汉旅提出每一个区域的中心城市都应该建设一个世界爱谷特色花卉婚庆游憩综合体项目。
项目二：苗木+休闲娱乐=美丽中国生态城产业依托：苗木种植产业规模要求：500亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计项目定位：美丽中国生态城•创意化绿化美化情景样板间客群市场：花卉苗木休闲度假产业创意内容：苗木产业也是在农业旅游规划中经常碰到的资源类型，尤其是在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于其高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业升级选择，苗木花卉产业本身就具备旅游观赏和开发价值，但是由于规模和数量的增加，花卉苗木产业发展已经进入了白热化竞争。
绿维文旅：乡村振兴 农文旅融合发展十二大示范结构
绿维文旅：乡村振兴 | 农文旅融合发展十二大示范结构绿维导语：2022年文化和旅游部等6部门近日联合印发《关于推动文化产业赋能乡村振兴的意见》，将文旅融合列入文化产业赋能乡村振兴重点领域，并从乡村旅游产品开发、品牌塑造等方面，进一步明确了乡村旅游的发展方向。
国家重视农业农村农民问题，乡村振兴上升为国家战略。
国家出台多个乡村振兴政策重点支持乡村旅游、田园综合体、村庄建设、人居环境整治、乡村振兴示范创建等内容。
文旅融合+乡村振兴农耕文化旅游化创新方法我国是传统农业大国，农耕文化蕴含优秀思想价值、人文精神，如何结合时代要求，在保护传承的基础上进行创新性发展是绿维文旅持续研究的课题。
绿维文旅从八个角度提炼农耕文化的旅游化创新方法，以完善乡村文化体系，促进乡村振兴发展。
1、活态化——将非遗古法手作展示活态化体验经济时代，将文化遗产束之高阁已经不是最佳的保护方式，以活态化的方式呈现乡村民间技艺和农业艺术作品才是最好的选择。
2. 体验化——通过现场参与传承农耕文化深度挖掘农耕文化，将农事活动与休闲旅游度假相结合，通过原乡、原俗的农耕体验传承农耕文明。
3、科技化——利用新型科技体验中国农耕文化随着互联网、人工智能等现代技术的不断发展，农业也逐渐步入信息化科技化的发展阶段，这助推了农耕文化的华丽转身。
田园小火车、3D麦田漂流记、VR 麦田、机器人麦田守望者、无服务员智能餐厅、高仿真耕作雕塑、食品加工流程、稻田声光电艺术、温室农业、太空农业、立体农业、体感植物等新一代休闲农业产品，都可以让游客体验多元的农耕文化。
4、艺术化——农业与艺术结合助推营销在更加注重旅游审美性的当下，农业成为艺术造景的重要来源之一，如七彩花田、稻田画、麦田怪圈、茶海梯田、稻田迷宫等充满艺术气息的农业景观大量涌现。
5. 文创化——农业与文创深度融合助推“走出去”文化创意与农业要素的融合，能够将地域特色的农耕文化生动、丰富地呈现给消费者，也可提升农产品的情感及多重消费价值。
文化旅游产业的投资与融资模式
文化旅游产业的投资与融资模式一、引言随着经济的发展和人民收入水平的提高，文化旅游产业逐渐成为了人们休闲娱乐、增长知识的重要方式。
然而，文化旅游产业的发展需要大量的投资和融资支持。
本文将探讨文化旅游产业的投资与融资模式，为相关从业者和投资者提供参考。
二、文化旅游产业的特点1.1 多元化产品文化旅游产业的产品多样化，包括景区、文化节庆、文化展览等。
这就要求投资者需要针对不同的产品进行不同的投资与融资策略。
1.2 高风险高回报文化旅游产业具有高风险高回报的特点，因为它的发展往往需要耗费大量资金且结果不确定。
1.3 季节性与周期性由于受季节、天气等因素的影响，文化旅游产业的收入会有季节性和周期性的波动。
三、投资模式2.1 直接投资直接投资是指投资者直接购买、建设或改造文化旅游项目。
这需要投资者对特定项目有一定的了解和风险承受能力。
2.2 合作投资合作投资是指投资者与景区、旅行社等相关企业合作，共同投资、共享利润。
这种模式可以降低风险，提高投资回报。
2.3 跨行业投资文化旅游产业的发展涉及多个行业，投资者可以通过与其他行业合作，实现跨界投资。
比如与酒店合作，打造文化主题酒店。
四、融资模式3.1 商业银行贷款商业银行可以为文化旅游产业提供资金支持，投资者可以通过向银行申请贷款来筹集资金。
3.2 资本市场融资投资者可以通过发行债券、上市等方式，吸引资本市场的投资者进行融资。
这种方式相对复杂，但能够获得更多的资金支持。
3.3 政府支持和补贴政府对文化旅游产业发展非常重视，可以提供政策支持和财政补贴，如减免税收、专项资金等。
五、风险控制4.1 市场调研投资者在进行投资前，应充分了解市场需求与潜力，避免盲目投资。
4.2 风险分散投资者应将资金分散投资于不同的文化旅游项目，以降低风险。
4.3 专业团队组建专业的投资、运营团队，以提高项目运营效率和风险控制能力。
六、结论文化旅游产业的投资与融资模式多种多样，投资者需要根据自身实力、投资需求和风险承受能力来选择适合的模式。
康养地产的运营及盈利模式解析
康养地产的运营及盈利模式解析导语养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。
康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。
我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中：国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：康疗型养生养老嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。
产品特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源良好功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城案例链接：台湾长庚养生文化村家居型养生养老产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力运营主体：开发商运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接：绿地21世纪孝贤坊异地养生养老非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。
基于产业融合的传统农业与乡村旅游互动发展模式
基于产业融合的传统农业与乡村旅游互动发展模式刘孝蓉;胡明扬【摘要】To explore the sustainable development model of traditional agriculture,so as to provide a theoretical reference for the positive interaction,transformation and promotion of traditional agriculture and rural tourism,five interactive development models of traditional agriculture and rural tourism were proposed after analyzing the base,power and benefit of the interaction of traditional agriculture and ruraltourism.Conclusion:The convergence of traditional agriculture and rural tourism could not only promote the industrialization development of traditional agriculture,but also push the transformation and promotion of rural tourism forward,which is an important way for the sustainable development of traditional agricultural zones.%为了探讨传统农业的可持续发展模式,进而为推动传统农业与乡村旅游的良性互动和转型升级提供理论参考,通过对传统农业与乡村旅游融合互动的基础、动力、效益的分析,提出了5种传统农业与乡村旅游融合的互动发展模式.结论,传统农业与乡村旅游两者融合既可以推动传统农业的产业化发展,又利于推动乡村旅游的转型升级,是传统农业区域可持续发展的重要途径.【期刊名称】《贵州农业科学》【年(卷),期】2013(041)003【总页数】4页(P219-222)【关键词】产业融合;传统农业;乡村旅游;互动发展模式【作者】刘孝蓉;胡明扬【作者单位】中国地质大学经济管理学院,湖北武汉430074;贵州财经大学旅游管理学院,贵州贵阳510004;贵州财经大学资源与环境管理学院,贵州贵阳510004【正文语种】中文【中图分类】S-9产业融合是由于技术进步和放松管制，发生在产业边界和交叉处的技术融合，改变了原有产业产品的特征和市场需求，导致产业的企业之间竞争合作关系发生改变，从而导致产业界显得模糊化甚至重划产业界限［1］。
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“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：
农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借
旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与
精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保
留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。
以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。
随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。
政府连续颁发了几个一号文
件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。
政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。
农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。
休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一，在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他的资源，尤其是旅游资源，最大程度地利用产业优势和土地资源优势。
01养老地产成农业地产开发新宠
对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。
这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。
形成这一潜力市场的原因包括：中国已进入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设施满足不了需求。
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。
万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。
与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，这个目前中南最大的老年城，成为长沙养老地产的试水之作。
在长沙，康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区，填补了养老地产空白地带。
而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入。
很明显，中国的人口红利正在向老龄市场转移。
02休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向
随着人们生活水平的提高，养生成为追求更高生活品质的一大趋势，很多人都在谈养生，很多企业也都涉足这一行业，房地产也一样。
解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中。
人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。
人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。
养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新，使得居住空间除了更具有科学性外，还要更加符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。
服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保
健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。
养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。
03不改变农业性质的商业地产开发也是新形势
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。
工业园区一般不划为商业地产。
实际上现在的很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
界限不一定划分的那么
明确。
比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
理解的时候，不要为这些概念所拘泥。
商业地产的模式有三种：
第一种，我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。
第二种，“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
第三种，“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；
另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛。