北京市昌平区两限房项目投资评估报告共29页
昌平房地产市场分析报告
增值、资产配置、 投资、间接投资、 投资者资金实力
风险分散等
组合投资等
和投资策略而定
01
刚需：本地居民购房需求
03
投资需求：投资者购买房产进行 投资
05
政策支持：政府政策对房地产市 场的推动作用
改善型需求：居民改善居住条件 需求
02
外来人口需求：外来人口在昌平 工作、生活产生的购房需求
04
01
02
房地产市场规模： 昌平区房地产市场 规模较大，新房、 二手房交易活跃
03 04
房价水平：昌平区 房价水平相对较低， 但近年来呈上涨趋 势
房地产市场政策： 政府对房地产市场 进行调控，限购、 限贷等政策影响昌 平区房地产市场
限购政策：北京限 购政策对昌平房地 产市场的影响
限贷政策：昌平房 地产市场的限贷政 策及影响
昌平区人口增长：随着城市化进程的加快，昌平区人口持续增长，对住房的需求也在增加。 城市化进程：随着城市化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，对住房的需求也在增加。 家庭结构变化：随着家庭结构的变化，如小家庭、单身家庭等，对住房的需求也在增加。 政策支持：政府对房地产市场的支持政策，如限购、限贷等，对住房的需求也在增加。
库存与去化周期的关系：库存对去 化周期的影响、去化周期对库存的 影响等
添加标题
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去化周期：昌平区房地产市场的去 化周期、去化速度等
库存与去化周期的趋势分析：库存 和去化周期的历史变化趋势、未来 发展趋势等
01
房价走势：昌平区房价近年 来持续上涨，但增速有所放 缓
02
影响因素：政策调控、土地 供应、市场需求、区域发展 等因素共同影响房价走势
北京市昌平区财政局_企业报告(业主版)
1.3.1 规模结构 近 1 年北京市昌平区财政局的项目规模主要分布于大于等于 1000 万区间，占项目总数的 30.0%。500 万以上大额项目 3 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
2/16
1.4 行业分布
近 1 年北京市昌平区财政局的招标采购项目较为主要分布于其他工程服务 质检技术服务 物业管理行 业，项目数量分别达到 3 个、2 个、1 个。其中其他工程服务 信息系统集成和物联网技术服务 仪器 仪表项目金额较高，分别达到 3600.00 万元、421.58 万元、335.18 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
中地华北（北京）工 程技术研究院有限 公司
\
2022-11-02
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
二、采购效率
2.1 节支率分析
北京市昌平区财政局近 1 年项目月度节支率在 0%~1.3%之间浮动。从地区来看，节支率表现出较强 的行业差异性，仪器仪表、运行维护服务、其他工程服务等节支率相对较高。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3
[昌平]工程咨询中介服务机构政 府采购项目（活动类等）中标公 告 [昌平]工程咨询中介服务机构政 府采购项目（信息化类）中标公 告
北京中兴恒工程咨 询有限公司
北京中金万瑞工程 咨询有限公司
1200.0 1200.0
2022-05-30 2022-05-30
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）质检技术服务（2）
重点项目
昌平沙河地块项目可行性调研报告
昌平沙河医院
昌平沙河医院科室
20 北京项目发展部
区域发展环境分析︱区域配套
商业配套
沙河地区发展滞后，商业配套环境不佳，商铺店面零散，配套不齐全，有待规划完善。
21 北京项目发展部
区域发展环境分析︱小结
作为北京规划新城之一，昌平新城是北京重要的高新技术产业研发基地、现代制造业基地、 高等教育基地以及现代都市型现代农业基地，是疏散城市中心区产业和人口的重要区域， 具备巨大的房地产发展潜力。
7 北京项目发展部
本体分析︱环境分析
地铁口及百沙路 现状商业
配套：项目周边缺乏有品质的生活配套
地块配套主要集中在地铁昌平线沙河站 出口周边； 地块西北侧为北京科技经营管理学院；
地块南端临沙河水库，拥有优越的的自
然景观资源优势
沙河水库Biblioteka 科技经管学院昌平沙河地区办事处
8 北京项目发展部
本体分析︱小
18 北京项目发展部
区域发展环境分析︱区域配套
教育配套
昌平教育资源丰富，全区共有39所注册高校、普通中学47所、普通小学85所、幼儿园98所，其中高 校有北京大学昌平校区、中国政法大学(北校区)、中国石油大学(北京校区)等；沙河区域内的高教新 城有中央财经大学(1000亩)，北京师范大学(1300亩)，北京邮电大学(1300亩)，外交学院(800亩)， 北京航空航天大学(1400亩），沙河区域教育丰富，教育环境优越。
25 北京项目发展部
区域市场环境分析︱供需结构
26 北京项目发展部
区域市场环境分析︱板块分布
27 北京项目发展部
区域市场环境分析︱小结
一级市场：近几年整体市场土地供应明显加快，主要集中于房山、大兴、通州、朝阳、昌平 五大区域，两年内市场竞争将更加激烈，但沙河目前缺少供应地块，本项目实际
北京市昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0047、0048、0060、0..
北京市昌平区北七家镇（未来科技城南区）CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地项目（配建人才公共租赁住房）环境影响报告书中铁第五勘察设计院集团有限公司国环评证乙字第1051号2014年12月北京目录1总论 (1)1.1项目背景 (1)1.2评价目的 (1)1.3编制的依据 (2)1.4评价工作等级 (3)1.5评价范围 (5)1.6评价重点 (6)1.7环境功能区划和评价标准 (6)1.8环境保护目标 (13)2工程概况 (16)2.1基本情况 (16)2.2工程总布置 (18)2.3配套基础设施 (22)2.4施工进度及工期 (23)2.5项目占地 (23)2.5工程投资 (23)3工程分析 (24)3.1产业政策及其相关规划符合性 (24)3.2主要污染源分析 (27)4区域环境特征与现状 (37)4.1自然环境概况 (37)4.2社会环境概况 (42)4.3环境现状调查与评价 (47)5环境影响预测与评价 (62)5.1施工期环境影响分析 (62)5.2营运期环境影响分析 (67)6环境保护措施 (85)6.1施工期环境保护措施 (85)6.2营运期环境保护措施 (89)7公众参与 (93)7.1公众参与的目的 (93)7.2公众参与的范围和对象 (93)7.3征求公众参与意见的方式 (93)7.5公众参与调查结论 (95)8环境管理与监测计划 (96)8.1施工期环境管理和监控计划 (96)8.2监测计划 (97)8.3建设项目环保“三同时”竣工验收 (98)9环境经济损益分析 (99)9.1环保投资 (99)9.2环境效益分析 (99)9.3社会效益分析 (100)10总量控制 (102)11结论与建议 (103)11.1项目概况 (103)11.2产业政策和规划符合性 (103)11.3项目区周围环境质量状况 (104)11.4施工期环境影响评价结论 (105)11.5营运期环境影响评价结论 (106)11.6环保投资 (108)11.7公众参与结论 (108)11.8环评总结论 (108)1总论1.1项目背景根据《北京市昌平区国民经济和社会发展第十二个五年计划发展纲要》，未来科技城属于昌平区“十二五”期间重点发展区域，是昌平区构建“两轴两带”的重要组成部分，也是目前正在集中推进“三城一区一基地”的重要成员。
北京市昌平区城开回龙观项目段市场定位及产品规划建议报告
连廊
广场
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︳22
交通核 人流动线
集中商业平面——交通组织
临街商业
一层主要实现临街商业内部、购物中心的连通以及内部 商业街的人流互动交通组织
特别是临街商业部分，考虑到垂直分割，逛完临街商业 的的人流可以方便直接进入购物中心部分，而内部的人 流也可以很方便的出入临街商业，这样便增加了人流以 及商业间的互动。
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︳5
问题 2. 90平米以下住宅市场竞争激烈，如何化解？
“70/90”对房地产市场影响
中小户型价格受抑制
小户型价格受抑制： 该政策将大量增加市 场上90平米以下小户 型的供应量
高层居住品质降低
供应结构变化
居住品质会降低： 标准 层户数将增多，相互干 扰较大，居住的私密性 受影响
住宅
在产权年限、生活成本等方面具有先天优势，且区域市场成熟，市场表现平稳； 但在居住功能上，由于受到70/90的限制，打造舒适大户型的空间较小。
物业类型 住宅
产权年限 70年
水 3.7元/吨
生活成本 电
0.488元/度
气 1.9元/立方米
政策限制/风险 70/90
商住公寓
50年
6.1元/吨
集中商业&特色步行街，升级区域原有商业模式； 办公功能与居住功能的加入，增加本项目的复合性，同时使各物业相互促进，
提升项目整体价值； 在区域功能转型的节点上，占据突出的区位交通优势，开发商具有近十年区
域开发经验…作为区域首个城市综合体，本项目天时地理人和，将成为本区 域的新地标！
上奥·淘乐镇
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︳18
北京昌平区投融资发展规划
北京市昌平区“十二五”融资规划北京市昌平区发展和改革委员会北京市昌平区“十二五”融资规划第一章昌平区融资规划背景一、“十一五”投资回顾“十一五”期间，昌平区地区生产总值年均增长14.8%，2006-2010年固定资产投资总额分别为145.4亿元、137.6亿元、170.4亿元、290亿元和374.4亿元，2005-2010年全区固定资产总额年均增长幅度达到30.70%；投资率保持在50%以上，对经济增长的贡献率保持在40%以上。
从城乡投资结构来看，2006-2010年城镇投资和农村投资（不包括房地产投资）均出现较快增长的态势，而城镇投资增长幅度快于农村投资增长幅度，2006年和2010年昌平区城镇和农村投资结构之比为39:61和91:9。
从三次产业投资结构来看，2006-2010年第一产业和第二产业投资增长速度不断提高，2006年和2010年昌平区三次产业投资结构分别为，1:8:91和1:7:92，三次产业投资结构保持相对稳定。
从三类主体投资结构来看，2006-2010年国有投资增长速度大于民间和外商投资增长速度，三类投资主体投资结构呈现出优化的态势。
2010年，昌平区固定资产投资完成374.4亿元，同比增长28.9%。
全区总投资亿元以上的项目个数达178个，亿元项目完成投资额338亿元，占全社会投资完成总额的90.3%，其中，全年完成基础设施投资70亿元，同比增长34.4%，占全社会投资比重为18.7%。
在投资结构中，占比最大的为交通运输业，比重达到了基础设施投资的77%。
二、“十二五”重点建设领域昌平区“十二五”期间投资建设的重点领域及“三年建设行动规划”投资分类及重大项目如下：表1-1 “十二五”及“三年建设行动规划”领域及项目北京市昌平区“十二五”融资规划北京市昌平区“十二五”融资规划来源：根据“昌平区十二五规划”及“三年建设行动计划”整理。
三、投融资主体及方式1、投资主体及结构昌平区固定资产投资资金来源中，非国有内资（民间投资）所占比重最高，2010年达257亿元，占比为68.6%；2009年占比为64%。
北京市昌平区城开回龙观项目市场定位报告
上市和成交面积
宏观市场——06-07供需及价格走势
价格走势
15000 10000 5000
0
06/1 06/3 06/5 06/7 06/9 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11
06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11
➢ 无论是销售量还是套数，住宅都遥遥领先。 ➢ 在其他物业类型中，商业销售量和销售套数最高，办公楼次之。
城市在人口迅速膨胀的过程中，居住功能是必须首先解决的配套功能之一，商业服务配套紧随其后。
房地产市场准确的反映出了这一发展规律。
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︳15
（万㎡）
250 200 150 100 50
总人口（万人） 城镇人口（万人） 乡村人口（万人）
1385.1
1081.2
ห้องสมุดไป่ตู้
303.9
1423.2
1118
305.2
1456.4 1492.7 1538
1151.3 1187.2 1286.1
305.1 305.5 251.9
1581
1333.3
247.7
85.0%
1650
1550 80.0%
1450
涵养保护区
另外，在《中心城调整优化》部分，明确提出“北苑集团、酒 仙桥集团望京地区和清河集团回龙观地区重点进行空间优化整 合，完善公共服务设施配套，改善交通条件； ”。
在城市规划中，回龙观已被纳入中心城范围，属于城市功能拓展区
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︳9
中心城10个边缘组团
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区政府投资建设项目管理办法的通知
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区政府投资建设项目管理办法的通知文章属性•【制定机关】北京市昌平区人民政府•【公布日期】2012.04.29•【字号】昌政发[2012]8号•【施行日期】2012.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市昌平区人民政府关于印发昌平区政府投资建设项目管理办法的通知（昌政发〔2012〕8号）各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局（公司）：现将《昌平区政府投资建设项目管理办法》印发给你们，请抓好贯彻落实。
二○一二年四月二十九日昌平区政府投资建设项目管理办法第一章总则第一条为建立健全科学的政府投资决策、管理和监督制度，规范项目审批程序，提高投资效益，根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）、《北京市人民政府关于印发北京市政府投资建设项目管理暂行规定的通知》（京政发〔1999〕31号）和《北京市发展和改革委员会关于印发北京市发展和改革委员会政府投资管理暂行规定的通知》（京发改〔2004〕2423号）等文件规定，结合本区实际，制定本办法。
第二条本办法中政府投资，是指市、区财政用于固定资产投资资金、土地批租收入用于固定资产投资的部分、各种专项建设资金、中央补助投资、国债资金和由市、区财政部门承诺还款的借款资金（不含土地储备一级开发项目投资）。
涉及特许经营权的项目，按照市政府有关规定执行。
第三条政府投资建设项目应当统筹规划，相关配套设施应当同步建设，项目前期手续规范。
政府投资建设项目要符合城市发展要求，有利于改善投资环境，带动区域经济社会协调发展。
第二章投资领域和方式第四条政府投资主要用于以下领域的项目：（一）基础设施项目；（二）农田水利项目；（三）园林绿化和生态建设项目；（四）环境保护、新能源和可再生能源开发、资源节约与综合利用项目；（五）教育、文化、卫生、体育、社会福利等社会公益事业项目；（六）高新技术产业化项目、具有产业化导向和结构调整全局性作用的重大产业性项目；（七）区政府确定的其他项目。
北京市昌平区城开回龙观项目段市场定位及产品规划建议报告
商住公寓 V.S. 住宅
在以居住功能为主导、商务氛围不足的回龙观板块，与住宅相比，先天不足的商住公寓处境尴尬
商住公寓
“住宅禁商”的取消，使商住公寓在其内部的竞争、与中低端写字楼的竞争之外，受到在产权年限、生活成本等方面更具优势 的住宅产品的冲击。
且回龙观是一个以居住功能为主导的内聚型生活社区，商务氛围有待培育，在区域市场上，商住公寓并未体现出明显超越住宅 产品的价值，处境尴尬。
连廊
广场
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︳22
交通核 人流动线
集中商业平面——交通组织
临街商业
一层主要实现临街商业内部、购物中心的连通以及内部 商业街的人流互动交通组织
特别是临街商业部分，考虑到垂直分割，逛完临街商业 的的人流可以方便直接进入购物中心部分，而内部的人 流也可以很方便的出入临街商业，这样便增加了人流以 及商业间的互动。
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D02商业综合体规划建议
集中商业
住宅
商业步行街 住宅
办公楼
集中商业
住宅 住宅
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A
B1 B2
广场 上空
C
集中商业初步指标
商业体 A B C
面积（平层） （单位：平米）
3500
9600
2800
开间 （单位：米）
进深
层高
（单位：米） （单位：米）
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终期汇报
项目定位
初步规划形式与指标建议 商业业态规划建议 价格建议 经济测算 附件：典型案例·望京嘉茂购物中心
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北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设项目的通知
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工
程建设项目的通知
文章属性
•【制定机关】北京市昌平区人民政府
•【公布日期】2020.04.27
•【字号】昌政发〔2020〕3号
•【施行日期】2020.04.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设其他规定
正文
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设
项目的通知
各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局（公司）：
现将《昌平区2020年重点工程建设项目》印发给你们，请按照职责分工，认真抓好落实。
北京市昌平区人民政府
2020年4月27日（此件主动公开）
昌平区2020年市级重点工程建设项目表
单位：万
昌平区2020年区级重点工程建设项目表
单位：万
总建筑规模约52万平方米，其中，回迁安置房建筑规模约9.7万平方米。
华高莱斯北京市昌平二街项目市场分析与定位报告
一、整体定位
1、商业总规模分析建议
区域商业总规模容量 ＝ 区域人口总量×人均消费支出×商业平均利润率/（区域平均租金×核心商圈占比）
其中：城镇人口：约14万（含高校学生），人均消费支出：9168元
农村人口：约1万，人均消费支出：5365元 商业平均利润率为：6％～10％ 区域平均租金取值为：2元/平米/天 核心商圈占比：65％～85％，取值：85％（区域商圈相对独立，且周边消费力偏低）
超市因其频繁而大量的进出货需求，必然要求具备相对便利的商品进出通道，因而普遍要
求与地面之间具备最便捷的商业通道，所以地下一层既可有效满足这一需求，又可有效规避一 层商业空间商业价值的缺失，通过地下一层超市的人流吸引和带动作用强化最有价值的地上一 二层的商业价值的提升和实现； 品牌超市对布点选择的要求。
兴万家
社区型综合超市
2000－6000平米
联华
标准超市
1000－5000平米
上图可以看出，国内知名品牌连锁超市的选址面积范围从1000－6000平米不等，但综合超市多集中在 该范围的上限区间，即3000－6000平米之间，说明该规模是相对合适的一个面积区间。
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華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
3）美食广场布局建议
地上三层商业
分析：
美食广场的目标客户具有极强的消费目的性，属于集中商业中垂直商业人流的有效带动商 业业态，所以应该有效利用其特征强化对集中商业客流的垂直带动效应，提升高层商业的商业
价值；
针对项目商业功能业态的选择，美食广场布店三层商业，即可有效带动一二层商业人流的
区域商业总规模容量约为：15～17万平米
[行业报告](北京)昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告(doc 52页)(1)
昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告(doc 52页)(1)](https://img.taocdn.com/s3/m/ed09860aa32d7375a4178061.png)
（北京）昌平小汤山2400亩综合体定位分析报告项目开发部2008-8-20目录一、项目基地简介 (5)(一)基地现状 (5)(二)分析概述 (6)二、项目定位基础 (6)(一)温榆河历史 (6)1.温榆河——北京最古老的天然河道 (6)2.不可替代的自然人文胜景 (7)(二)温榆河生态走廊 (8)(三)温榆河别墅带 (8)(四)分析概述 (12)三、消费市场分析 (13)(一)婚庆消费市场分析 (13)1.新婚消费需求现状 (13)2.新婚消费结构分析 (14)3.结婚消费需求的发展趋势 (17)4.婚庆产业市场容量 (18)5.婚庆产业结构 (18)6.我国婚庆产业发展现状 (23)7.我国婚庆产业存在的问题 (26)8.我国婚庆产业的发展趋势 (27)9.分析概述 (28)(二)会议酒店市场分析 (29)1.会议酒店兴起的背景 (29)2.会议酒店发展的现状特征 (30)3.会议酒店发展存在的问题 (33)4.会议酒店发展的路径选择 (36)5.会议酒店发展的趋势 (39)6.分析概述 (43)(三)观光农业市场分析 (44)1.观光农业概念及其形式 (44)2.观光农业的发展阶段模式 (45)3.观光农业的实践和经验 (46)4.北京的观光农业发展 (51)5.分析概述 (56)四、初步项目定位分析 (56)(一)定位因素分析 (56)(二)综合定位分析 (58)五、规划产品及其功能 (59)(一)南场规划布局及其功能分析 (60)(二)北场规划布局及其功能分析 (63)六、投资经济效益分析 (65)报告正文一、项目基地简介北京市大东流苗圃（北方国家级林木种苗示范基地）位于北京市昌平区小汤山大东流村南，始建于1965年。
苗圃（基地）占地2348亩，分为南北两区，其中北区约为1148亩，南区为1200亩。
经过多年的发展建设，现形成林木钟苗，花卉、绿化工程三大主导产业，年生产绿化苗木200万株，品种200多种，花卉300万株，品种100多个，绿化工程施工养护面积达到20万平米的北方国家级林木种苗示范基地。
昌平、顺义房地产市场调研报告(最新)_图文(精)
2013年 11月北京房地场市场分析目录☐地理位臵:北京简称京, 位于华北平原北端,东南与北方经济中心天津相连,其余为河北省所环绕。
☐城市简介:中国第二大城市,中国的首都,全国的政治、文化中心和国际交往的枢纽,也是一座著名的历史文化名城,与西安、郑州、安阳、洛阳、开封、南京、杭州并列为中国八大古都。
首都,政治、文化、科教中心,世界上最大的城市之一王府井天街下辖 14区、 2县,城区面积和居住人口不断增加北京共 14区、 2县人口现状☐首都功能核心区:东城区、西城区☐城市功能拓展区:海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区☐城市发展新区:通州区、顺义区、房山区、大兴区、昌平区☐生态涵养发展区:怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县、延庆县。
东城区–政治中心的主要载体;全国性文化机构聚集地之一;传统文化重要旅游地区;国内知名商业中心; 朝阳区–国际交往的重要窗口;中国与世界经济联系的重要节点;对外服务业发达地区;现代体育文化中心和高新技术产业基地;丰台区:国际国内知名企业代表处聚集地;北京南部物流基地;知名的重要旅游地区。
延庆县顺义区密云县门头沟区昌平区怀柔区平谷区通州区房山区大兴区☐北京历史:北京有着 3000余年的建城史和 850余年的建都史,是“中国八大古都”之一。
中国西周时成为周朝的诸侯国之一的燕国的都城。
自中国金朝起成为古代中国首都——中都。
自元代起,开始成为全中国的首都。
☐北京文化:北京荟萃了自元明清以来的中华文化,拥有众多名胜古迹和人文景观,是全球拥有世界文化遗产最多的城市。
建于 1420年的故宫是全球规模最大的古建筑群。
古常州八达岭长城史称天下九塞之一,是万里长城的精华,在明长城中,独具代表性。
城市历史中国八大古都之一,历史悠久,源远流长北京故宫鸟巢和水立方八达岭长城☐北京的国内铁路:北京是中国铁路网的中心之一,主要有京九铁路,京沪铁路,京广铁路,京哈铁路,京包铁路,京原铁路,京通铁路和京承铁路。
北京市昌平新城东区
北京市昌平新城东区0302-122地块限价商品住房项目环境影响报告书简本一、总论1、项目概况本项目位于北京市昌平区南邵镇景文屯村，规划中的昌平新城东部新区内。
具体四至范围为：北至四合庄北路，南至南环路，西至何营村小街，东至何营东路。
本项目总用地面积61759平方米，其中建设用地面积约48560平方米，代征道路用地面积约5257平方米，代征绿化用地面积约7942平方米。
该地块规划建设限价商品房，规划建设规模约106832平方米（地上建筑面积），其中：住宅面积约102716平方米，配套公建面积约4116平方米。
2、评价标准（1）环境质量标准大气：执行国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准和国家环境保护总局环发[2000]1号“关于发布《环境空气质量标准》(GB3095-1996)修改单的通知”的有关规定；噪声：项目地东侧为何营东路，规划为城市次干路，南侧为南环路，规划为城市主干路，西侧为何营村小街，北侧为四合庄北路，规划均为城市支路，目前尚未开工建设，因此其现状声环境执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的1类标准。
待项目地周边道路完成规划建设后，项目地东侧的何营东路和南侧的南环路的道路两侧50m范围执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类标准，其余区域执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的1类标准。
（2）污染物排放标准废气：地下停车场执行《大气污染物综合排放标准》(DB11/501-2007)中“无组织排放监控点浓度限值”的规定。
废水：排水水质执行北京市《水污染物排放标准》（DB11/307—2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。
噪声：项目建成后，项目地西、北边界执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348—2008）中“1类区”标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A），东、南边界执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348—2008）中“4类区”标准，即昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
北京市两限住房建设、配售与入住使用调查报告
北京市两限住房建设、配售与入住使用调查“两限住房”作为一种新型保障性住房政策模式，在我国已经运行实施数年，其建设、分配和入住均已达到一定规模，有必要对其政策实施过程和实施效果进行总结和评价。
为此，我们以“两限住房”建设规模最大的北京市为例，就“两限住房”的建设、分配和入住管理进行了深入调研，评价分析了“两限住房”的政策效果，并提出了改进建议。
一两限房的概念和历史渊源（一）什么是两限房《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006～2010年）》将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
”简言之，两限房是一种限房价、限套型面积、限销售对象的政策性商品房，是在高房价下，为满足中等收入家庭购房需求，政府出台的一项带有福利性的行政措施，其购买对象在户口、收入、资产方面都有严格的限定。
两限房从形态到售价、销售对象等都由政府决定，从这个角度看，两限房理应属于公共产品或准公共产品之列，属于保障性住房范畴。
两限房与普通商品房相比，具有以下特征：一是在价格形成上，普通商品房是在市场供求关系下形成的市场价格，两限房是在政府参考周边普通商品房价格的基础上制定的政府指导价，一般比周边普通商品房低15%～20%；二是在销售对象上，普通商品房针对的是任何具有购买力的顾客，两限房一般仅仅针对无房户且慢低收入人群；三是从组织上看，普通商品房都是开发商主导进行的，两限房是由政府主导进行的，其生产、分配、消费环节都在政府的严密控制下进行；四是在上市问题上，普通商品房的基本特征是在其生命周期内进行不断的重复性交易，两限房上市则有年限限制等附属条件[1]。
在北京市住房保障体系中，两限住房是解决中等收入家庭、拆迁户中夹心层住房问题的主要途径，其价格低于周边商品房价格的10%～15%，套型面积控制在90平方米以下，供应对象的收入、住房、资产须符合表1的要求，且享有两限住房的产权，其上市交易条件与经济适用房相似。
北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)项目环境影响报告书(简本)
证书编号：国环评证甲字第1058号北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京京投银泰尚德置业有限公司环评单位：中环联（北京）环境保护有限公司2013年12月·北京目录1 建设项目概况 (1)1.1 项目由来 (1)1.2 项目基本情况 (2)2 评价区环境质量现状 (4)2.1 环境质量现状 (4)2.2 环境保护目标 (6)3 工程分析及主要环境影响分析 (9)3.1 工程分析 (9)3.2 主要环境影响分析 (14)4 主要环境保护措施 (20)5 环境管理与监测计划 (25)6 公众参与 (27)6.1 公众参与的目的 (27)6.2 公众参与的形式 (27)6.3 公众参与调查的步骤 (27)6.4 公众参与调查结果分析 (31)6.5 小结 (33)7 环境影响评价结论 (35)8 联系方式 (36)1建设项目概况1.1项目由来北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目位于北京市昌平区东小口镇，具体四至是：东至平西府车辆段东征地界，西至站前东街道路中线，南至回南北路道路中线，北至车辆厂区（办公配套）南边界。
项目于2011年11月15日取得北京市环境保护局的土地一级开发环评批复。
目前项目用地的大市政基础设施建设已经基本完成，项目用地达到“六通一平”（即宗地外通电、通上水、通下水、通燃气、通讯、通路；宗地内除需保留的地上物外的场地自然平整）。
2013年1月21日，北京京投置地房地产有限公司与北京市基础设施投资有限公司联合体通过公开市场投标获取了北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）的国有土地使用权，随后投标联合体于2013年2月25日注册成立了北京京投银泰尚德置业有限公司，进行北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）项目的开发建设，项目现已取得“市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表”。