上海全款买房限购吗
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
上海首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少
上海首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在上海这样的一线大城市，高额的房价。
能全款买房的人真是少之又少，很多人在上海买房都会选择贷款。
而在上海进行首套房贷款申请与二套房贷款的申请条件以及优惠政策等等都是不同的，那么上海首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少上海首套房贷款条件是什么１、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；２、买的房子是９０平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
３、契税：对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％，首付；对个人首次购买第一套房将低首付款比例下调为２０％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调０．２７个百分点等。
４、在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗？与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
上海首套房贷款额度是多少１、购买首套住房。
个人高贷款额度由３０万元调整至５０万元，家庭高贷款额度由６０万元调整至１００万元；２、缴交补充公积金的，个人高贷款额度在５０万元基础上增加１０万元保持不变，家庭高贷款额度在１００万元基础上增加２０万元保持不变。
３、购买改善性第二套非普通商品房。
个人高贷款额度由２０万元调整至４０万元，家庭高贷款额度由４０万元调整至８０万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在４０万元基础上增加１０万元保持不变，家庭高贷款额度在８０万元基础上增加２０万元保持不变。
在上海首套房的优惠政策是很多的，而上海首套房首付的比例也有相关的规定，希望关于上海首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少的内容帮助到您，因此大家在进行贷款之前要先评估一下自己的经济承受能力再做决定。
上海普通自住房标准
上海普通自住房标准上海市是我国经济最为发达的城市之一，也是人口密集的大都市，房地产市场一直备受关注。
为了解决居民的住房问题，上海市政府出台了一系列的房屋政策，其中包括了普通自住房标准。
普通自住房是指由政府出台政策，鼓励和扶持居民购买的住房，其标准和条件也是受到了相关政策的规定。
下面将详细介绍上海普通自住房标准的相关内容。
首先，上海普通自住房的面积标准是指，住房面积不得超过120平方米。
这一标准是为了限制房屋面积，保障更多的家庭有机会购买到合适的住房。
同时，这也是为了控制房屋的总体供应，避免因为供大于求而导致房价的过度上涨。
其次，上海普通自住房的购房资格标准是指，购房人必须是上海市户籍的居民，或者在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的非上海户籍居民。
这一标准是为了优先保障本地居民的购房权益，同时也为长期在上海工作和生活的非本地居民提供了购房的机会。
另外，上海普通自住房的价格标准是指，售价不得高于当地同类商品房平均价格的1.2倍。
这一标准是为了控制房价，避免房价过高而使普通居民难以承受。
同时，也是为了防止房地产开发商哄抬房价获取暴利。
最后，上海普通自住房的贷款政策是指，购房人可享受首套房贷款利率优惠，并且首付比例不得低于30%。
这一政策是为了鼓励居民购买自住房，同时也是为了控制投机性购房行为，保护购房人的利益。
总的来说，上海普通自住房标准是为了解决居民的住房问题，保障居民的基本居住权益。
通过限制房屋面积、购房资格、价格和贷款政策等方面的标准，上海市政府致力于打造一个健康、稳定的房地产市场，让更多的居民能够购买到符合自身需求的住房，实现安居乐业的美好愿景。
上海换购住房案例
上海换购住房案例上海是我国最大的城市之一，也是中国最重要的经济、金融、贸易中心之一。
随着城市的不断发展，上海的房价也水涨船高，成为人们普遍关注的话题。
在这个背景下，许多人都在思考如何在上海买房，特别是那些外地人。
下面我将以上海换购住房案例为题，具体介绍一下这个过程。
我们来看一下上海的房价情况。
目前，上海的房价已经达到了一个相对高的水平，尤其是市区的房价更是高得令人咋舌。
根据统计数据显示，上海的房价每年都在稳步上涨，这让很多人望而却步。
不过，对于那些有购房需求的人来说，上海市区的房价并不是他们的唯一选择。
我们来看一下上海的买房政策。
根据上海市政府的政策，外地人在上海买房需要满足一定的条件。
首先，外地人需要在上海工作或者在上海有稳定的收入来源，以证明他们有能力支付房屋贷款和相关费用。
我们来看一下上海的换购住房政策。
根据上海市政府的政策，外地人在上海购买住房后，可以根据一定的条件将原有的住房转为商业性用途。
换购住房的条件主要包括：购房人需要在上海连续缴纳社保或者纳税满一定年限，需要在上海购买的住房为非普通住房，且购房人在上海没有其他住房。
我们来看一下上海的换购住房案例。
以小明为例，他是一名外地人，在上海工作已经有五年了。
他一直租房居住，但是随着年龄的增长和收入的提高，他觉得是时候在上海买房了。
于是，他开始了解上海的买房政策和换购住房政策。
小明首先了解到，他需要满足上海市政府对外地人购房的条件，包括有稳定的收入来源和连续缴纳社保或者纳税满五年。
他发现自己符合这些条件，于是开始寻找适合自己的房源。
小明经过一番搜索和咨询，最终选择了一套位于上海市郊区的房子。
这套房子价格适中，同时也满足了他的居住需求。
小明联系了房产中介，向他们表达了自己的购房意愿。
中介人员告诉他，根据上海的换购住房政策，他可以将原有的住房转为商业性用途，并获得一定的补偿。
小明对此感到非常满意，他决定购买这套房子并进行换购住房。
他与房产中介签订了买卖合同，并按照合同约定支付了购房款项。
上海首房首贷认定标准
上海首房首贷认定标准
1.首次购房认定标准：
首次购房指的是购买住房的人在上海市范围内没有其他住房产权，购
房人可以是家庭成员之一、购房人在申请首套住房贷款时，需要提交相关
证明材料，包括购房合同、购房发票、房产证等。
2.房产限购政策认定标准：
上海市实施了房产限购政策，对非上海户籍居民购房有一定的限制。
购房人需要符合上海市的户籍要求，并且需要提供相关户籍证明文件。
3.婚姻状况认定标准：
4.购房人年龄认定标准：
购房人需年满18周岁、未满70周岁。
年满18周岁的青年人在购房时，可以先行购房，但不能享受首套房贷款利率优惠政策。
5.购房人缴纳社会保险和个税认定标准：
在购房人申请首套住房贷款时，需要提供近6个月内的社保缴纳证明
材料，以及个人所得税缴纳证明。
6.贷款利率认定标准：
首套住房贷款利率适用于购房人的首套住房贷款，可以享受较低的贷
款利率。
购房人需要符合上述条件，并且符合银行或金融机构的贷款要求。
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号
![上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号](https://img.taocdn.com/s3/m/33bef32a3868011ca300a6c30c2259010202f3f9.png)
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。
上海第三套房认定标准
上海第三套房认定标准随着上海房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注第三套房认定标准。
在这个背景下，上海市政府也出台了一系列相关政策，以规范第三套房的认定标准，保障市民的购房权益。
那么，上海第三套房认定标准究竟是怎样的呢？接下来，我们将对此进行详细介绍。
首先，上海第三套房认定标准主要包括以下几个方面，首先，购房人必须具备上海市户籍，并在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年；其次，购房人及其配偶名下不得拥有其他房产；最后，购房人及其家庭成员名下不得有其他房产。
通过这些认定标准，可以有效控制购房人的购房数量，避免投机炒房现象的发生，保障了真正的刚需购房者的购房权益。
其次，上海第三套房认定标准还涉及到购房资格审核的程序。
购房人需要准备相关证明材料，如户口本、社保缴纳证明、个人所得税缴纳证明等，提交至当地房产管理部门进行审核。
审核通过后，购房人即可享受购买第三套房的资格。
这一程序的设立，不仅能够规范购房人的购房行为，还能够提高购房人的购房准入门槛，从而有效控制房地产市场的过度投机。
再次，上海第三套房认定标准还对购房人的购房资金来源进行了规定。
购房人需要提供购房资金来源证明，证明购房资金来源合法合规。
这一规定的出台，可以有效遏制黑钱购房的现象，保护了购房市场的公平竞争环境，也有利于维护购房市场的稳定发展。
最后，上海第三套房认定标准的出台，对于购房市场的发展具有重要意义。
它不仅能够规范购房人的购房行为，还能够有效控制房地产市场的过度投机，保障了真正的刚需购房者的购房权益，促进了购房市场的健康发展。
综上所述，上海第三套房认定标准的出台，无疑是对购房市场的一大利好。
它规范了购房人的购房行为，保障了购房市场的公平竞争环境，有利于购房市场的稳定发展。
相信随着这一认定标准的不断完善和执行，上海的购房市场将迎来更加健康、稳定的发展。
上海契税首套二套房认定标准
上海契税首套二套房认定标准在上海购买房产时，购房人需要缴纳契税。
契税是根据房屋的成交价格和认定标准来计算的，不同房屋的首套和二套的认定标准有所不同。
下面是上海契税首套二套房认定标准的相关参考内容。
首套房认定标准：1. 首套房是指尚未拥有任何住房的居民家庭首次购买住房的事件。
2. 首套房的认定，应满足以下几个条件：购房人名下未拥有任何住房；不需要在上海市其他区域拥有住房（包括购买、继承、赠与、公租房等）；不得共有住房；不得拥有本市一类家庭的住房（如一类家庭中的本市共有住房）；购房人及其配偶及未成年子女名下不能有住房。
购房人在上海市公积金相对应地区连续缴纳公积金的时间不少于60个月。
3. 对于满足首套房认定标准的购房人，契税的计算方法为：购买房屋的成交价格乘以1.5%。
二套房认定标准：1. 二套房是指购房人名下已经有住房的情况下，再次购买住房的事件。
2. 二套房的认定，应满足以下几个条件：购房人名下已经拥有一套住房；购房人及其配偶在上海市范围内不得共有超过一套住房（包括购买、继承、赠与、公租房等）；购房人及其配偶未满70周岁；购房人及其配偶及未成年子女名下不能有多套住房。
3. 对于满足二套房认定标准的购房人，契税的计算方法为：购买房屋的成交价格乘以2%。
此外，还有一些特殊情况需要注意：1. 离婚后重新购买住房的，按照首套房的认定标准计算契税。
2. 资助国家有关房地产调控政策的购买人购买住房，按照首套房的认定标准计算契税。
3. 非法获取住房的购房人或转让住房的购房人，按照二套房的认定标准计算契税。
4. 居民个人将其名下的住房免费赠与本市无房户的，按照首套房的认定标准计算契税。
需要注意的是，认定标准可能会根据上海市政府的政策变化而有所调整，具体以相关政府部门公布的最新指导意见为准。
以上是对上海契税首套二套房认定标准的相关参考内容的介绍。
上海 五个新城 购房政策 建议
上海，作为我国的经济中心和国际大都市，一直以来备受关注。
最近，上海市政府出台了一系列新的购房政策，主要是针对五个新城的发展。
这些新城包括崇明区、南汇区、奉贤区、金山区和青浦区。
购房政策的调整对于想要在上海购房的人来说，无疑是一个重要的影响因素。
在本文中，我们将就上海的五个新城和购房政策进行深入探讨，为您提供一些建议。
1. 崇明区：崇明区地处上海的东部，是上海市的一个新兴发展区域。
在崇明区购房，您需要注意该区域的生态环境、产业发展和交通便利度。
崇明区购房政策的调整可能会对您的购房决策产生影响。
建议您在购房前，详细了解崇明区的规划和政策，以及未来发展的潜力。
2. 南汇区：南汇区地处上海的东南部，是上海市的又一个新兴发展区域。
在南汇区购房，您需要关注该区域的产业结构、自然资源和未来规划。
购房政策的调整对南汇区的房价和供需关系可能会产生影响。
在购房前，建议您全面了解南汇区的发展前景和政策动态。
3. 奉贤区：奉贤区位于上海的南部，是上海市的一个重要发展区域。
在奉贤区购房，您需要留意该区域的教育资源、医疗条件和交通便利度。
购房政策的调整可能会对奉贤区的房地产市场产生一定影响。
在购房前，建议您仔细研究奉贤区的基础设施和产业发展情况。
4. 金山区：金山区地处上海的西南部，是上海市的一个重要新兴发展区域。
在金山区购房，您需要留意该区域的自然环境、产业布局和政策规划。
购房政策的调整可能会对金山区的房价走势产生一定影响。
在购房前，建议您对金山区的发展定位和政策动态有清晰的了解。
5. 青浦区：青浦区位于上海的西部，是上海市的一个重要新兴发展区域。
在青浦区购房，您需要留意该区域的人口结构、文化资源和城市规划。
购房政策的调整可能会对青浦区的楼市格局产生一定影响。
在购房前，建议您对青浦区的文化底蕴和产业布局有透彻的了解。
总结回顾：上海的新城发展和购房政策的调整，为购房者提供了更多的选择和机遇。
作为购房者，我们应该根据各个新城的特点和发展趋势，综合考虑个人需求和未来规划，做出明智的购房决策。
上海满五唯一的标准
上海满五唯一的标准
上海满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在上海这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。
满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税,满五不唯一不需缴纳增值税,不满第二种情况,正常缴纳。
只有满五的住宅才能够免税个人所得税。
满五不的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
上海满五唯一的房子交税主要是契税,根据房屋面积进行相应比例缴纳。
契税标准为:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%,家庭三套房及以上不看面积,一率是3%。
上海购房资格最新政策2023年
上海购房资格最新政策2023年上海购房资格最新政策2023年（一览）根据上海住房限售政策规定,外地人在上海买房必须符合这些条件:购房人为已婚人士,二提交一年以上纳税证明或者社保证明。
那么你知道上海购房资格最新政策2023年是怎样的?下面小编给大家带来上海购房资格最新政策2023年，希望大家能够喜欢。
上海购房资格最新政策2023年01上海人限购政策沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。
当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议卖察的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。
根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。
离异情况分析:1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02外地人购房政策外地人在上海购房需要什么条件?1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
上海市限购令细则(2010.10.7)
上海限购令细则关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。
根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。
继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”；在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面；研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。
加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。
继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。
加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。
按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》（沪府发〔2010〕34号）规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。
重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。
2023年上海市首套房认定标准
2023年上海市首套房认定标准近年来，房地产市场一直备受社会关注。
作为我国经济的重要组成部分，房地产市场的政策变化对于社会经济稳定和个人家庭财务都有着重要的影响。
2023年，上海市对首套房认定标准进行了一系列调整，引起了社会各界的广泛关注。
在本文中，我将就2023年上海市首套房认定标准的调整，从深度和广度两个方面展开详细评估，并加入个人观点和理解，为读者全面解读这一重要的政策变化。
一、了解2023年上海市首套房认定标准的调整2023年，上海市对首套房认定标准进行了多方面的调整，主要包括购房资格、贷款利率和税收政策等方面。
对于购房资格，上海市放宽了首套房购房者的限制条件，取消了对购房者的户口信息要求，并将购房资格扩大到更多的人群。
在贷款利率方面，上海市对首套房贷款利率进行了优惠政策，降低了首付比例和贷款利率，为购房者提供更多的购房便利。
在税收政策方面，上海市针对首套房购买者采取了一系列的税收减免政策，为购房者减轻了负担。
通过这些调整，上海市旨在促进房地产市场的健康发展，提升购房者的购房意愿，同时促进了城市经济的发展。
二、2023年上海市首套房认定标准调整的影响2023年上海市首套房认定标准的调整将对社会经济产生重大的影响。
这将有助于改善城市居民的居住环境和条件，使更多的家庭能够拥有自己的住房，提升了城市的居住品质和幸福感。
在促进了房地产市场的健康发展的也将带动了相关产业的发展，如家具、装修、建材等行业将迎来新一轮的发展机遇。
调整后的首套房认定标准也将对经济结构和城市规划产生深远的影响，促进了城市经济的发展和空间结构的优化。
三、个人观点和理解对于2023年上海市首套房认定标准的调整，我持有积极的态度。
这一政策的调整，将有助于提升城市居民的幸福感和生活质量，使更多的家庭能够实现自己的住房梦想，有利于社会的稳定和和谐。
调整后的首套房认定标准也将为购房者提供更多的购房便利和政策支持，有利于推动房地产市场的健康发展。
2010至2023年上海购房政策
2010年至2023年上海购房政策，是上海楼市调控的重要一环。
这一期间，政策经历了多次调整和变化，以适应市场的需求和经济发展的现状。
2010年，上海政府出台了严厉的楼市调控政策，非上海市户籍居民家庭在上海购买住房，需提供在上海市累计缴纳五年以上的社保或个税证明。
同时，对拥有两套以上住房的家庭，限购政策更为严格。
这一政策对于抑制房价过快上涨起到了积极的作用。
然而，随着时间的推移，市场的需求和供应状况也在发生变化。
为了满足居民的居住需求和促进房地产市场的健康发展，政策也在不断地调整和完善。
2016年，上海市进一步放宽了购房政策，对拥有上海户籍居民家庭购买第二套住房的限制也有所放宽。
此外，政府还推出了一系列支持住房租赁市场的政策，以鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。
进入2020年，随着新冠疫情的影响和经济的恢复发展，上海市政府再次调整了购房政策。
在新的政策下，非上海市户籍居民家庭如果在上海市缴纳个税或社保满五年，且在上海市
无房的，可以购买一套住房。
同时，对于拥有上海市户籍的居民家庭，限购政策也有所放宽。
然而，尽管政策有所调整，但对于上海楼市的调控并未放松。
政府仍将继续加强对房地产市场的监管，以维护市场的稳定和健康发展。
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上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识
1. 上海作为全国经济中心城市，房价相对较高，需要有足够的经济实力。
2. 上海的供需矛盾较大，抢房速度快，需要提前熟悉市场。
3. 上海的房产市场受政策影响较大，关注政策调控和规划。
4. 上海有限购政策，非本地户籍居民购房受限制。
5. 上海的学区房备受关注，需要考虑子女教育问题。
6. 上海的交通网络较发达，购房时考虑周边交通便利性。
7. 上海有多个不同发展阶段的地区，选择房源需考虑地段背景和发展潜力。
8. 上海的产权类型有商品房和非商品房，购房时需要了解产权情况。
9. 上海购房时需要注意房屋的产权证书和土地使用证的合法性。
10. 购房前要查清房屋的税费情况，包括契税、个税等。
11. 购房时要了解小区的物业费情况，包括物业公司的服务质量。
12. 上海的房价有涨幅限制，购房投资需谨慎。
13. 上海的二手房交易需要注意权属问题和抵押情况。
14. 购房时要了解周边的配套设施，包括商场、学校、医院等。
15. 购房时要留意开发商的信誉度和施工质量。
16. 购房时要进行充分的价格比较和交易砍价。
17. 上海购房贷款需符合银行的贷款条件，需要提前了解相关
政策。
18. 购房前要进行充分的调研和咨询，避免被不良中介或欺诈
行为欺骗。
上海商住房大整治政策
上海商住房大整治政策2017上海商住房大整治政策一个月出台2个商办类政策间隔不到一个月，上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。
早在4月21日，上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中对商办土地出让明确若干重大新规。
文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。
5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿。
其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。
此外，新规强调，上海停止审批公寓式办公项目。
加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。
一线商住房市场全面冰冻对于上海市接连出台的商办类新规，中原地产首席分析师张大伟表示：虽然上海市并未对商住类项目进行限购，在商办类交易政策方面的严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，已售未交付项目将取消其居住功能。
张大伟说，新政出台后，商办类市场或将出现大量纠纷交易，过去一年内，在上海购房、未交付的商办类项目都可能出现退房的现象。
从目前的情况来看，北京、上海、广州、成都、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策，一线城市的商住房市场已经全面冰冻。
商改住和商住两用房都是“伪住宅”商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。
从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。
3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。
”也就是说“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
上海首套房认定的标准
上海首套房认定的标准
一、购房人的条件：
1.居民身份要求：购房人需为上海市户籍居民或已在上海市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年以上的非上海户籍居民。
外籍人士可以在上海有固定住所并合法居留的情况下也可以申请首套房贷款。
2.年龄要求：购房人需年满18周岁且未满70周岁。
二、房屋的条件：
1.房屋的类型：只有购买自住房、继承、接受赠与或购买的非住宅类（如商业用途、办公用途）的房屋才符合首套房认定的条件。
2.房屋的面积：新建商品住房的建筑面积不超过140平方米，二手房建筑面积不超过90平方米。
如超过该面积，超出部分不属于首套房。
面积的计算以《城市房屋建筑面积计算规范》为准。
3.房屋的位置：房屋需位于上海市行政区域内，且符合相关政府规定的住房政策范围。
三、贷款的条件：
1.贷款类型：只有住房公积金贷款或商业贷款才符合首套房认定的条件。
2.贷款额度：住房公积金贷款的贷款额度不得超过评估价的80%，商业贷款的贷款额度可根据购房人的信用情况和银行政策进行调整。
3.贷款用途：购房人的贷款用途必须是购买自住房、继承、接受赠与或购买的非住宅类（如商业用途、办公用途）的房屋。
四、首付款比例：
1.住房公积金贷款的首付款比例为购房总价的30%；
2.商业贷款的首付款比例根据购房人的个人信用记录、贷款额度和银行政策进行调整。
上海买房二套房认定标准
上海买房二套房认定标准
上海市购房政策规定，家庭仅限购一套住房，但也有一些特殊情况，允许购买二套住房。
以下是上海市购房二套房认定标准：
1. 原房已售并注销房产证的，可以购买二套房；
2. 原房为非住宅用途的，可以购买二套住房；
3. 原房为住宅用途，但遇到房屋征收等政策原因，需要购买二套住房的，可以购买二套住房；
4. 原房为住宅用途，但因离婚、分家等原因，导致原住房被冻结、查封或被法院强制执行的，可以购买二套住房；
5. 原房为住宅用途，但因房屋损坏、拆迁等原因，需要住房安置的，可以购买二套住房；
6. 原房为住宅用途，但因自然灾害等原因无法继续居住的，可以购买二套住房。
需要注意的是，在购买二套住房时，需要提供相关的证明材料或者到相关部门进行认定，并且购房者需符合购房资格。
此外，上海市购房政策随时可能会有变化，请购房者及时关注相关政策和条款。
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杨浦
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房是结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山
黄浦
同卢湾
同卢湾
备注：
1、此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按规定计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除；东区 Nhomakorabea浦东
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有三套及以下且配偶无房，可买一套
与父母共有住房二套及以下，还能买一套；本市离婚单身带小孩无房，可买一套；外地离婚带小孩无房，不可购买
南汇
同浦东
同浦东
虹口
双方各自同父母有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
1、名下无任何住房可购买一套；
【买房必读】上海各区县限购政策
不管是上海本地还是其他城市的人如果在上海买房政策都是不一样的，要在买房之前详细去了解政策。如果限购了还去买房，房地产登记机构不予受理房产登记。这是有钱也不能任性买房的节奏啊！！￣へ￣！！房多多小编提醒您一定得看仔细了！
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）
2、本人在上海本地无房
闸北
同宝山
同宝山
普陀
同宝山
同宝山
嘉定
同宝山
同宝山
西区
长宁
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
同宝山
徐汇
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
2、此表中所述“双方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套数都应符合限制套数的规定，有一方不符合，此家庭将被限购；
3、此表中所述“双方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套数总数应符合限制套数的规定，否则此家庭将被限购；
4、当夫妻为上海人+外地人时，参照上海人家庭实行，但上海人必须上产证。
2、用于办公的非住宅房屋的书面承诺
区县
外国公司
备注
所有区县
限购1套
只能购买非住宅房屋
1、以家庭为单位限购两套
2、单身人士（年满18周岁）限购一套
区域
行政区
限购执行规定（同父母共有住房的认定）
家庭
单身
北区
宝山
双方各自同父母共有住房在两套及以下的，还能买二套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
跟父母共有住房两套及以下的，还能买一套
同宝山
卢湾
双方各自同父母共有住房在两套及以下的,还能买两套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山
静安
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
同宝山
闵行
同静安
同宝山
松江
同静安
同宝山
青浦
同静安
同宝山
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3、在上海3年内累积缴纳24个月及以上的税单或是社保。（一次性补缴的不予承认）
区县
单身人士
家庭
所有区县
不能购房
限购1套
1、在上海工作超过一年的证明（港澳台居民和华侨的，为在境内工作、学习和居留证明）
2、在境内无其他住房的书面承诺书
区县
单身/家庭
备注
所有区县
限购1套
中国境内无房产
1、在上海设立分支、代表机构的批准文件和注册证明