外墙工程技术交底

工程名称：杭政储出（2018）33#地块商品住宅（设配套公建）

（外墙工程）

监

理

技

术

交

底

杭州大江建设项目管理有限公司

一、工程概况

工程位于浙江省杭州市拱墅区，总建筑面积约260157.00㎡，设计标高±0.00黄海高层详见总图。本建筑物为高层建筑，嵌固部位取在基础底板。按A级高度高层建筑设计。本建筑物塔楼结构形式为：剪力墙结构；裙楼结构形式为：框架结构；本建筑物基础为：主楼采用预应力管桩承台基础及钻孔灌注桩筏板基础，纯地下室部分采用预应力管桩承台基础。

二、抹灰工程图纸设计要求

三、金科构造做法要求

四、外墙施工控制要点

1、基层处理：将砼或水泥浆抹灰面，水泥腻子表面上的灰尘、污垢、溅沫和沙浆痕等清除干净。外墙修补完毕后用砂纸打磨一遍。

施工前的基层验收标准如下：

（1）墙体表面：表面光滑、洁净、接槎平整、线角平整、顺直、清晰，含水率不大于8%，尤其是外墙的四周大角、阴阳角、门窗洞口等关键部位要严格控制质量。

（2）阴阳角：光滑、顺直、方正，没有缺楞掉角现象。

（3）窗洞、槽：方正、整齐、光滑，所包含的阴阳角顺直。

（4）分格线：宽度、深度均匀一致，条缝平整、光滑、横平竖直、通顺。

五、外墙施工质量监理控制要点

（1）外墙涂料的品种、型号和性能均符合设计要求，必须按产品组合配套使用。

（2）外墙涂料的颜色、图案符合设计要求。

（3）外墙涂料涂饰均匀、粘结牢固，平整、光泽洁净，分色线顺直清晰，不得漏涂、透底、反锈、起皮和掉粉。

（4）各抹灰层之间和抹灰层与涂料层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。

（5）刷涂、喷涂、滚涂等表面颜色均匀一致，花纹色点大小疏密均匀、厚薄均匀、无碎点、无卷边、无大面积连花，涂刷无接茬，无漏涂、透底和流坠，喷涂为中花。

（6）分格缝的宽度和深度均匀一致，缝平整光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺。

（7）流水坡向正确，滴水线顺直。滴水槽宽度、深度均不小于10mm，整齐一致。

六、应注意的质量问题

1、颜色不均，二次修补接槎明显：主要原因是配合比掌握不准，掺加料不匀，涂层厚度不一，底层二次修补、抹灰层与原抹灰层含水率不一，面层施工含水率高造成面层二次修补接槎明显。解决办法：由专人掌握配合比和统一配料，且计量准确，面层施工指定专人负责，双排外架的支杆禁止压在墙上，避免二次修补。

2、面层空鼓、裂缝：主要原因是底层抹灰没有按照要求分层打底和分格施工。防治办法：打底时按照图示要求分格。

3、面层施工接槎明显：主要原因示面层施工时没将施工槎子用在分格缝或不够明显的地方。解决办法：施工中间留槎必须留在分格缝、伸缩缝或立面线角、管后等不明显的地方。

4、施工时颜色好，交工时污染严重：主要原因时涂料层颜料褪色。解决办法：选用抗紫外线、抗老化的无机颜料，施工时严格控制加水量，中途不得随意加水。为防止面层污染，在涂层完工24h后喷有机硅一道，喷的厚度一致。严格控制稀释剂的用量，施工中不得随意改动，二种颜色交叉时必需要使一种颜色充分干燥后，再涂另一种颜色。

交底人：

交底单位：

被交底人：

被交底单位：

杭政储出（2018）33#地块项目监理部

2019年12月18日

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