管理制度(工程维护部

延安为民服务中心项目部

（工程维护部）

管

理

制

度

延安市馨宁物业服务有限公司2017年8月13日

一、工程维护部高压运行工岗位职责

1、在领班的领导下开展工作，确保供配电系统安全运行；

2、值班人员必须持证上岗，严格遵守电气安全操作规范。熟悉配电设备运行状况、操作方法和安全注意事项；

3、当班人员应密切注意供配电系统、给水系统的运行情况，及时排除设备运行故障，按照要求认真填写运行记录；

4、熟练掌握管理区域内配电室运行方式及设备安全操作技能；

5、供配电设备的倒闸操作由值班员进行，应遵循一人监护一人操作原则；

6、配电室内每周清扫一次，保持地面及设备外表清洁无尘，机房内严禁吸烟、堆放杂物；

7、认真做好值班记录和巡查记录，严格执行交接班制度；

10、严格遵守设备机房管理制度，非机房工作人员未经主管领导同意，一律谢绝入内。

二、工程维护部电梯管理员职责

1、在主管领导的指导下开展工作，确保电梯安全高效的运行；

2、认真执各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务；

3、熟练掌握电梯系统的安全运行情况及操作规程；

3、坚守岗位，定期对电梯进行巡视检查，发现异常情况及时电梯公司维护，解决不了的及时报上级领导，认真做好记录；

4、严格遵守安全操作规程,不得私自启停电梯；不得随意改变电梯的性能，特殊情况及时上报主管领导；

5、监督保养单位保养电梯质量；

6、电梯在作定期维护检修时，不得载客和装货。同时在厅门处悬挂检修停用牌，禁止非工作人员进入检修区域内。

7、及时处理电梯报修投诉。如发生电梯困人事件，第一时间联系电梯维保公司赶赴现场，做好抢修、救援工作；

8、保持电梯的清洁卫生,做到地上无积尘、无水渍、无油渍；

9、积极参加电梯厂家和内部技术培训，提高自身专业水平；

10、认真完成领导交办的其他工作任务。

三、工程维护部强电维修技工岗位职责

1、在领班的指导下开展工作，确保维修工作安全有序进行；

2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务；

3、熟悉管理区域内低压供电系统线路布局，所属各配电室出线回路路由；

4、熟悉电气设备的设置和使用状况，操作低压设备时，严格遵守操作规程；

5、严格遵守电气安全操作规范，正确判断处理电气故障；

6、定期对值班室、配电间进行清扫，保持室内设备的整洁；

7、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录、保管好资料、图表、工具；

8、及时处理完成客户报修工作，并做好报修记录；

10、积极参加内部各项培训，努力提高自身的工作技能、业务水平；

11、认真完成上级交办的其他工作和任务。

四、工程维护部弱电维修技工岗位职责

1、在主管领导的指导下开展工作，确保设备安全高效的运行；

2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务；

3、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则；

4、负责管理区域内弱电系统的维护、维修工作，并做好相关记录；

5、负责实施管理区域内弱电系统设备保养计划，并做好相关记录；

6、弱电系统设备发生故障时积极排除,确保设备安全运行；

7、熟悉项目楼宇分布、弱电系统各种设施设备的基本原理和功能；

8、熟悉弱电系统设施设备的操作方法和管理程序，并能按时作好相关记录；

8、努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提

出弱电系统合理整改建议；

9、认真完成领导交办的其他工作和任务。

五、工程维护部水暖维修技工岗位职责

1、在主管领导的指导下开展工作，确保设备安全高效的运行；

2、认真做好管理区域内给、排水、供暖、消防系统内管线及设备的维修保养工作，确保设备安全运行；

3、遵守公司规章制度及公司相关规定，坚守工作岗位，工作时间不做与工作无关的事；

4、根据维修任务，做好备件的储备工作；

5、服从领导，听从指挥，做好领导安排的工作；

6、出现故障及时赶到现场，认真进行处理，保证给、排水系统的顺利运行。严重故障要及时向领导汇报；

7、对维修用户礼貌、热情，一时难以处理的问题要耐心解释，并安排时间尽快予以解决。

8、加强业务学习，提高技术水平，保质、保量地完成工作任务；

9、搞好设备、工具的维修和保管工作；

10、讲究职业道德，注意文明用语，杜绝材料浪费现象，施

工完成后做好现场清理工作。

六、工程维护部交换站运行岗位职责

1、在主管领导的指导下开展工作，确保设备安全高效的运行；

2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥

和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务；

3、熟悉交换站设施设备运行原理和功能；

4、熟练掌握交换站各项设备技术性能及操作规程；

5、按规定巡检交换站覆盖区域温度和机组运行情况，发现故障及时排除，并认真做好记录；

6、负责做好对机组的保养，并做好相关记录；

7、定期对机房进行清扫，保持设备的清洁,做到无油渍、无积水；

8、积极参加厂家及内部技术培训，提高自身专业技能；

9、认真完成领导交办的其他工作和任务。

七、工程维护部综合维修技工岗位职责

1、在主管领导的指导下开展工作，确保维修率、及时率；

2、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务；

3、熟练掌握瓦、木、油漆工及装修五金安装等综合维修技能；

4、负责管理区域桌椅门窗、石材玻璃、吊顶板面、墙面柱面、道路道沿、屋面防水、栏杆铁艺等修缮、保养；

5、认真做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必须立即处理；

6、处理各类装修、维修必须细致，必须符合相关规范，不得偷工减料，保证工作质量；

7、及时处理综合报修，积极参与各类紧急抢修，并做好相关记录；