电梯维护保养作业流程及细则
电梯日常维修保养操作规程（3篇）
电梯日常维修保养操作规程电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。
为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。
下面是电梯日常维修保养的操作规程。
一、巡视检查1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。
首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。
1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。
注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。
1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。
同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。
二、清洁维护2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。
2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。
2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。
三、润滑维护3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。
使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。
3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。
3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。
四、安全检查4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。
包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。
4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。
4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。
定期检查并更换灭火器中的消防剂。
五、故障处理5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。
5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。
5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。
如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。
六、备件购置和更换6.1 定期检查电梯的关键零部件，如电缆、钢丝绳等。
电梯维护保养作业流程及细则
电梯维护保养作业流程及细则电梯的维护保养是确保电梯正常运行和延长寿命的重要工作，它涉及到一系列的操作和检查。
下面是电梯维护保养作业流程及细则的详细介绍：一、作业流程：1.准备工作：维护人员应按照规定穿戴好必要的个人防护设备，检查并确保工具和设备的完好。
2.工作准备：维护人员应通知电梯用户提前停用电梯，并设置停用标志。
3.外观检查：维护人员应检查电梯的外观，包括电梯门、门锁、按钮、显示屏等是否完好，并清理电梯井道内的杂物。
4.电气系统检查：维护人员应检查电梯的电气系统，包括主控箱、电缆、接线端子等是否有异常情况，并及时修复或更换损坏的部件。
5.机械系统检查：维护人员应检查电梯的机械系统，包括传动机构、制动器、轴承等是否有松动、磨损或其他故障，并进行相应的修理或调整。
6.安全装置检查：维护人员应检查电梯的安全装置，包括限速器、缓冲器、门锁等是否正常运行，并进行必要的维护和调整。
7.照明设备检查：维护人员应检查电梯的照明设备，包括照明灯泡、灯罩、照明开关等是否正常工作，并及时更换损坏的部件。
8.清洁保养：维护人员应清洁电梯内外的地板、墙壁、天花板等部位，并擦拭电梯门、按钮等表面。
9.客户服务：维护人员应向电梯用户解释维护保养的目的和意义，提供必要的使用和保养指导，回答用户的疑问和需求。
10.记录报告：维护人员应详细记录维护保养过程中的发现、处理和维修情况，并及时上报相关部门。
11.清理工作：维护人员应清理现场，归还使用的工具和设备，确保工作区域整洁。
12.复检验收：维护人员应在维护保养结束后，对电梯进行复检验收，确保其正常运行，可以投入使用。
二、细则：1.定期维护：电梯应按照规定进行定期的维护保养，维护周期应根据使用频率和使用环境进行调整。
2.预防性维护：除了定期维护，还应进行预防性维护，包括对电梯的关键部件和系统进行定期检查和调整，以防止故障和事故的发生。
3.保养记录：维护人员应详细记录维护保养过程中的各项工作，包括检查结果、发现的问题、处理方法和材料使用情况等，并及时上报相关部门。
电梯保养流程及操作规范
电梯保养流程及操作规范电梯保养流程及操作规范电梯是现代社会中不可或缺的交通工具，保养电梯是确保其安全运行的重要措施。
本文将介绍电梯保养的流程及操作规范。
一、电梯保养流程电梯保养分为日常保养、定期保养和维修保养三个阶段。
1.日常保养（1）检查电梯门系统：包括检查门轨道是否干净、门锁钩是否粘连，门缝是否严密等。
（2）检查井道设备：包括检查换风机、照明设备、紧急电话、灭火装置等是否正常工作。
（3）检查电梯运行：包括检查电梯速度、车厢门开关速度、紧急制动等是否符合规定。
2.定期保养定期保养是指对电梯进行周期性检查、保养和维护。
在定期保养中，需要对电梯的各个部件进行维护，并对电梯进行全面检查。
（1）电气维护：包括电机、轴承、控制器、轮轴等部分的清洁、润滑、松紧度调整等。
（2）机械维护：包括检查电梯机房、电缆、导轨、滑轮、绳索、楼层指示器等各个部分，保证其正常工作。
（3）门系统维护：包括门的封闭性、门扇与门框的协调性、钩闸和开屏器的动力和操作性等方面的检查和调整。
3.维修保养维修保养是指在电梯发生故障或者出现异常情况时进行的保养。
在维修保养中，需要对故障部位进行修复或更换零部件。
（1）故障诊断：包括定位故障点以及对电梯设备进行全面检查，找出可能存在的其他问题。
（2）故障排除：包括对故障部件进行清洁、润滑、调试等，或更换已经损坏的部件。
（3）故障后的记录：保养人员需要记录维修过程中的具体操作流程和维修结果等，以备日后查询。
二、电梯保养操作规范电梯保养是一项涉及到人身安全的重要工作，任何保养行为都应该尊重操作规范。
下面是电梯保养的常用操作规范：1.安全操作保养人员必须遵循电梯保养的操作规程，正确佩戴安全防护用品，如手套、安全鞋等，并在保养过程中保持警惕，注意安全。
2.作业前检查在进行电梯保养作业前，保养人员应该检查电梯的操作区域是否安全，并对操作所需的工具和设备进行检查，确保可以顺利进行保养作业。
3.清洁和润滑电梯保养中需要对机器部件和电控设备等进行清洁，并对部分安装点进行润滑。
电梯维保作业安全作业流程
电梯维保作业安全作业流程一、维保前的准备工作1、维保人员应提前与使用单位联系，确定维保时间，并告知可能造成的影响，如暂停使用等。
2、准备好所需的工具和设备，如扳手、螺丝刀、万用表、安全防护用具（安全帽、安全带等），并确保其性能良好。
3、查阅电梯的技术档案和维保记录，了解电梯的运行状况、故障历史等信息。
二、现场安全检查1、在进入电梯机房、井道和轿厢之前，维保人员应先检查现场环境，确保没有杂物、积水等安全隐患。
2、检查机房的通风、照明是否正常，温度是否在规定范围内。
3、检查电梯的紧急通话装置是否畅通，警铃是否能正常工作。
三、机房维保作业1、切断电梯主电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。
2、清洁机房内的设备，包括控制柜、主机等，防止灰尘积累影响设备运行。
3、检查控制柜内的电器元件，如接触器、继电器等，是否有松动、发热等异常现象。
4、检查曳引机的运行状况，包括有无异常噪音、振动，油位是否正常。
5、对限速器进行检查和校验，确保其动作灵敏可靠。
四、井道维保作业1、进入井道前，必须佩戴好安全带，并将安全带固定在可靠的位置。
2、检查导轨的表面状况，有无磨损、变形等情况。
3、检查轿厢和对重的导靴，确保其磨损程度在允许范围内。
4、检查钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、锈蚀等情况。
5、检查各层门的门锁装置，确保其能够正常锁闭。
五、轿厢维保作业1、检查轿厢内的操纵按钮、显示屏是否正常工作。
2、检查轿厢照明和通风设备是否正常。
3、检查轿厢的称重装置，确保其准确性。
4、对轿厢的运行平稳性进行检查，如有异常震动或噪音，应及时排查原因。
六、底坑维保作业1、进入底坑前，应先将轿厢运行至顶层，并切断急停开关。
2、检查底坑的缓冲器是否完好，有无变形、漏油等情况。
3、检查底坑的照明和排水设备是否正常。
4、清理底坑内的杂物和积水。
七、维保后的测试和检查1、完成维保作业后，恢复电梯的电源，并进行试运行。
2、测试电梯的各项功能，如上下行、开关门、紧急制动等，确保其正常运行。
电梯维修保养操作规程(5篇范文)
电梯维修保养操作规程（5篇范文）第1篇电梯维修保养操作规程一、基本守则1.电梯维修保养人员必须持证上岗。
2.坚决执行“安全第一、预防为主”的方针。
3.严禁饮酒上岗,工作时严禁打闹,严格遵守安全操作规程,确保维修、保养质量。
4.维修保养过程中,维修保养人员应断掉相应位置的电源或安全开关。
5.维修、保养应配戴好安全防护用品。
二、安全操作1.机房及有关部分(1)维修、保养人员严禁拆除、短接、改动电梯安全控制回路。
(2)维修、保养人员修理曳引机时,四周严禁有杂物,并随时注意机件坠落的可能。
(3)清洁整理控制屏,严禁带电操作。
(4)清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时,严禁用手直接擦洗,须用长柄刷子刷洗,刷对重方向时应上开车,刷轿厢方向时应下开车。
(5)电梯维修过程中,严禁乱动安全装置和电器开关,离开机房时必须锁门。
2.井道部分(1)进入底坑的操作人员须先关闭底坑开关。
在拆除短接机电安全电路、设施等情况下进行电梯的维修。
第2篇 z物业电梯维修保养操作规程制度电梯维修保养操作规程1、电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟知电梯设备运作原理的维修持证人员。
2、电梯维修工作必须两人同行,工作前由班长指定一人为工作负责人。
3、电梯设备维保时必须对电梯作准备性试车外并每天到机房对机械和电器设备作巡视检查。
4、工作时应穿戴劳动保护用品(鞋帽、手套等),带有低压试电笔。
5、葫芦、钢丝绳套、绳索、木方等工器具在使用前应认真检查,确认无损坏方可使用。
6、维修工在工作时应严格执行本地区《电气安全工作规程》及其它电气焊、起重吊装、喷灯使用、登高作业等安全操作规程。
7、电梯在维修保养时,不得载客或载货,必须在该梯首层放置电梯停止使用告示牌。
8、在机房维修保养时,应先断开机房电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。
严禁用湿手巾擦机身。
如必须带电作业时,应严格遵守有关规定,设专人监护,作好安全防护措施。
如多台电梯共用机房,在停电电梯的电源开关把手上悬挂"有人作业,禁止合闸"的标示牌。
电梯维修保养规程(4篇)
电梯维修保养规程电梯是一种重要的交通工具，为了保障人员的安全乘坐，保持电梯的正常运行，有效的维修保养电梯是十分必要的。
下面是一份电梯维修保养规程，详细介绍维修保养的各个方面。
一、基本原则1. 安全第一：电梯维修保养的首要原则是保障人员的安全，任何维修保养活动都应在保证人员安全的前提下进行。
2. 规范操作：电梯维修保养人员应按照规范操作程序进行维修保养，不得擅自改变维修保养方式或方法。
3. 记录完备：维修保养人员应认真记录维修保养情况，包括维修保养的内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。
二、维修保养责任分工1. 物业单位：负责组织和协调电梯的维修保养工作，包括与电梯维修保养公司签订合同、制定维修保养计划、协调维修保养事宜等。
2. 电梯维修保养公司：负责具体的维修保养工作，包括定期巡检、故障排除、日常维护等。
3. 电梯使用单位：负责按照规定的要求使用电梯，确保电梯的正常运行。
三、定期巡检和日常维护1. 定期巡检：电梯维修保养公司应按照约定的时间进行定期巡检，包括机房、井道、电气系统等各个部分的检查，发现问题及时处理。
2. 日常维护：电梯使用单位应按照规定定期清洁电梯，保持电梯的整洁和卫生。
四、故障排除1. 故障报修：电梯使用单位在发现电梯故障时应及时向电梯维修保养公司报修，详细描述故障现象，以便维修保养人员能够更快速地定位故障。
2. 故障维修：电梯维修保养公司应及时派遣维修人员进行故障维修，修复故障，确保电梯的正常运行。
五、安全维护1. 安全检查：电梯维修保养公司应定期进行电梯的安全检查，包括对电梯的各个部件进行维护、检修，确保电梯的安全运行。
2. 安全演练：电梯使用单位应定期组织电梯安全演练，提高人员应急逃生的能力，确保在紧急情况下能够正确有效地使用电梯。
六、记录与报告1. 维修保养记录：电梯维修保养人员应认真记录每次维修保养的情况，包括维修保养内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。
电梯维护保养作业规则与流程
电梯维护保养作业规则与流程一维修保养前的安全准备工作电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。
并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。
向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查二保养工作内容A）机房保养工作：1、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至最高层，到达机房。
2、检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3、检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。
4、清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
5、检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。
检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。
带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。
6、带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。
7、检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。
8、检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。
9、机房设备清洁卫生处理B）井道及厅门的保养：1、打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至最高层，选择最高层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿顶检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。
电梯日常维修保养标准作业程序制度
电梯日常维修保养标准作业程序制度1. 引言电梯是现代建筑中必不可少的设备之一，为了确保电梯的安全运行和延长使用寿命，必须进行日常的维修保养工作。
本文档旨在制定电梯日常维修保养的标准作业程序制度，以确保保养工作的规范性和有效性。
2. 目标本标准作业程序制度的目标是：•确保电梯设备的正常运行，降低故障发生率；•延长电梯的使用寿命，提高设备的可靠性；•提供准确的维修保养记录，为后续维修和故障排除提供参考。
3. 作业程序3.1 日常巡检日常巡检是电梯维修保养工作的重要组成部分，其作用是及时发现设备异常情况并采取相应的维修措施。
具体步骤如下：1.检查电梯外观是否有异物堆积，清除并清洗外观；2.检查电梯门和开闭功能，确保开闭顺畅；3.检查各层电梯按钮是否正常工作，如发现损坏或者不工作的按钮，立即更换；4.检查电梯井道和轿厢内的照明是否正常，如有不亮或者暗淡的情况，及时更换灯泡；5.检查电梯轿厢地板、护栏和门缝等部位是否存在破损情况，及时修复；6.检查电梯的上行、下行和开门等功能是否正常执行，如发现异常情况，立即进行维修。
3.2 定期保养定期保养是维护电梯设备正常运行的重要环节，主要包括清洁、润滑、紧固和调整等工作。
具体步骤如下：1.清洁工作：定期进行电梯轿厢和井道的清洁，包括清除异物、吹扫尘土等，以保持电梯设备的卫生和良好的工作环境；2.润滑工作：定期给电梯各部位进行润滑，包括导轨、滚轮、链条等，以减少摩擦和磨损，提高运行的平稳性；3.紧固工作：定期检查电梯各部位的紧固件，如螺栓、螺母等，确保其牢固可靠，防止因松动而导致的故障；4.调整工作：定期对电梯相关部件进行调整，如电梯门的开闭速度、电梯井道的垂直度等，以确保其运行的安全和稳定性。
3.3 故障处理在日常维修保养过程中，难免会遇到一些故障情况，需要及时进行处理和修复。
故障处理的程序如下：1.接到故障报修：当接到电梯故障报修时，维修人员应及时派员前往现场进行检查；2.故障诊断：通过对电梯设备进行检查和测试，确定故障原因；3.故障维修：维修人员根据故障原因，采取相应的维修措施，修复电梯设备；4.维修记录：在维修完成后，维修人员需填写维修记录表，详细记录故障原因和维修过程；5.故障分析：定期对故障记录进行分析，总结故障的原因和处理方法，提出改进意见。
电梯维修保养作业流程
电梯维修保养作业流程一、维修保养前的准备。
咱干电梯维修保养这活儿啊，那可得先做好准备工作。
就像出门得检查带没带钥匙一样重要呢。
要先把工具都准备齐整喽，什么扳手啦，螺丝刀啦，这些都是咱的小帮手，少了哪个都不行。
而且工具得保证都是好用的，要是到了现场工具掉链子，那可就抓瞎啦。
还得穿上合适的工作服，这工作服可不光是为了好看，主要是为了安全。
你想啊，在电梯井里爬上爬下的，要是衣服不合适，挂到哪儿或者影响行动，那多危险呀。
再就是得跟相关的人员打好招呼，像物业的工作人员或者大楼的管理人员，告诉他们咱们要开始维修保养啦，让他们给楼里的住户也通知一声，省得大家到时候惊慌失措的。
二、进入电梯井道。
这一步可得小心着呢。
打开电梯井道的门，就像打开了一个神秘的小世界。
不过这个小世界可有点危险，里面黑漆漆的，还到处是各种机械装置。
进去之前一定要先把安全措施做好。
比如说系好安全带，这安全带就像妈妈的手一样，紧紧地拉着咱们，防止咱们一不小心掉下去。
而且照明设备也得检查好，要是黑灯瞎火的，啥也看不见，那可没法干活儿。
在井道里行动的时候，要慢慢地来，眼睛得像小雷达一样，到处看看有没有什么异常的地方。
每一步都要踩稳喽，可不能冒冒失失的，不然一脚踩空，那可就惨咯。
三、对电梯部件的检查与保养。
电梯的部件可多啦，就像人的身体一样，每个部分都很重要。
先说电梯轿厢吧。
轿厢的门得好好检查，看看轨道是不是顺畅，门的开合有没有卡顿的情况。
要是门不好好工作，那可影响大家进出电梯呢。
轿厢里面的按钮也要一个个按一按，就像给它们做个小体检，看看有没有失灵的。
再看看电梯的曳引机。
这可是电梯的心脏啊。
得看看曳引机的油够不够，要是油少了，就像人的心脏供血不足一样，曳引机工作起来就没劲儿。
还要检查曳引机的各个连接部位，有没有松动的螺丝之类的，要是螺丝松了，那整个曳引机的运转都会受到影响。
还有电梯的导轨，这就像是电梯的轨道一样。
要检查导轨有没有变形或者磨损的情况。
电梯维护和保养工作规程（3篇）
电梯维护和保养工作规程一、工作目标1. 提高电梯的运行效率和安全性，确保乘客的出行安全；2. 延长电梯的使用寿命，降低维修成本；3. 遵守相关法规和标准，确保维护和保养工作的合法合规。
二、工作内容1. 日常巡检1.1 每天对电梯进行巡检，检查电梯的各项功能是否正常；1.2 检查电梯的运行状态，包括起停平稳、开关门灵敏、电梯运行声音是否异常等；1.3 检查电梯内部的装修是否完好，如地板、墙壁、天花板等；1.4 检查电梯的安全装置是否正常，如限速器、安全钳、电气保护装置等；1.5 检查电梯的紧急救援设备是否齐全，如通话装置、紧急开门装置等；1.6 检查电梯的门锁是否牢固可靠，防止乘客被困在电梯内；1.7 检查电梯的信号指示装置是否正常工作，如运行指示灯、层站指示器等。
2. 定期保养2.1 按照制定的计划进行定期保养，时间间隔一般为每季度或半年；2.2 定期对电梯进行全面检修，包括机房设备、电梯井道、轿厢和层站装置等；2.3 对电梯的各个部件进行润滑和清洁，确保电梯的运行顺畅；2.4 定期更换电梯的易损件，如刹车片、轮槽套等；2.5 检查电梯的固定螺栓和螺母是否松动，如有松动及时紧固；2.6 定期检查电梯的绝缘电阻，确保电气设备的安全可靠；2.7 定期对电梯进行运行试验，检查电梯的运行性能是否符合要求。
3. 故障处理3.1 对电梯故障进行及时排除，确保乘客的安全和便利；3.2 对常见的故障进行分析和处理，如电梯无法启动、停在中途、开关门异常等；3.3 对意外事件进行应急处理，如乘客被困在电梯内、电梯突发故障等；3.4 对故障原因进行记录和分析，总结经验教训，提出改进措施。
三、工作要求1. 技术要求1.1 具备电梯维护和保养的相关技术知识和操作技能；1.2 熟悉电梯的结构和工作原理，能够独立进行巡检和维修工作；1.3 熟悉电梯的故障排除方法和应急处理措施。
2. 安全要求2.1 遵守安全操作规程，正确使用维护设备和工具，确保自身和他人的安全；2.2 熟悉电梯的安全操作规定和事故应急预案，能够迅速做出正确的反应；2.3 坚持安全第一的原则，发现安全隐患及时报告和处理。
电梯维护保养作业流程及细则
电梯维护保养作业流程及细则电梯维护保养作业流程及细则本文旨在规范公司的电梯维护保养服务，以提供优质、满意的服务。
维保人员必须严格按照指导书和安全操作规程进行作业，以保证客户电梯的正常、安全运行，避免伤害人员、损坏货物及其他事故的发生。
范围本规范适用于公司对各种类型电梯进行维修保养工作，包括乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、观光电梯和汽车电梯。
维修保养工作包括半月、季度、半年、年度的维修保养和改造等内容。
职责维保人员应根据本规范内容进行维修保养工作，并负责与用户签订电梯维修保养合同，为客户提供优质服务。
基本要求1.电梯维保人员必须经过培训考核取得《特种设备作业人员证》后才能上岗，负责电梯的急修和日常维修保养工作。
2.维保负责人应制订具体的维保计划，包括半月、季度、半年、年度维修保养计划。
3.维保负责人应对维保计划的可行性进行分析和具体实施。
4.维保人员应做好与维修保养相关的记录档案，以备需要时查阅。
5.维保人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点、有关的安全法规和标准，通过正确操作来保证电梯的正常安全运行。
6.维修工作中所使用的设备和量具必须具备相应能力和精度，以保证维修质量和可靠性。
7.公司应为维保派驻人员提供全面的技术支持，并有相应能力对所维修的电梯及相关人员的安全进行风险评价。
8.根据国家法规向保险公司为维保人员办理必要而充分的保险。
9.对用户或乘客的任何救援电话应做出及时回应，并有记录报告。
根据电话报告的严重程度，作出相应的救援处理。
在急修中要做好故障记录，并存档，以备查询。
10.轿厢内应张贴乘梯须知和维保人员联系电话。
11.对业主维修或签订维保合同时应告知业主的责任和要求：a.业主应针对电梯的使用和管理制订出管理规定（专人负责）。
b.业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作。
c.层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管。
保证进入机房的通道安全、畅通及充分的照明。
电梯日常维修保养作业规程
电梯日常维修保养作业规程电梯日常维修保养作业规程第一章总则第一条为了确保电梯的正常运行和安全使用，防止事故的发生，制定本作业规程。
第二条本作业规程适用于所有公共场所或住宅楼等必要设置电梯的场所。
第三条本作业规程的执行单位应具备相应的电梯维修保养资格，并严格按照国家的电梯维修保养标准进行操作。
第二章作业流程与要求第四条电梯维修保养应分为定期维修和日常保养两类。
第五条定期维修：按照国家规定时间周期进行维修，由维修单位负责；第六条日常保养：每天进行一次全面检查，由维保人员负责，具体要求如下：1. 检查轿厢门、门锁、门边缘、门导轨、平层无门锁损坏或卡住现象；2. 检查轿厢内部和外部的照明系统是否正常；3. 检查应急通道是否畅通；4. 检查轿厢内部的报警器、紧急电源系统等是否正常；5. 检查导轨、轿顶、底坑等是否存在异物；6. 检查轿厢内部以及楼层按钮是否能正常使用。
第七条维保人员在进行日常保养时，需要穿戴统一的工作服，戴防护帽、手套，并注意个人仪容仪表，维护单位形象。
第八条所有维修、保养过程都应有专人负责并签字确认，确保维保记录真实有效。
第九条维保人员应向使用人员宣传安全知识，告知使用人员操作禁忌和正确使用方法。
第十条维保人员应遵守国家法律和规定，绝对不得私自拆卸电梯零部件或进行不符合规定的操作。
第三章应急措施第十一条发生电梯故障或故障预兆时，维保人员应立即采取相应的措施，确保乘客的生命安全。
第十二条发生事故后，维保人员应立即向管理人员及时报告，并配合相关部门进行调查处理。
第十三条发生火灾等紧急情况时，维保人员应按照应急预案进行逃生和救援工作。
第十四条维保人员在执行作业过程中应保持良好的沟通和协调，及时解决各种问题，确保电梯的正常运行。
第四章管理与监督第十五条维保人员在上岗前应进行岗前培训，熟悉操作规程和电梯的结构和使用。
第十六条维护单位应每月对维保人员进行一次技术考核，考核内容包括理论知识和操作技能。
电梯维保流程及规范
电梯维保流程及规范电梯作为一种重要的交通工具，日常维护至关重要。
电梯维保流程及规范能够确保电梯的安全运营，并且延长电梯的使用寿命。
下面是电梯维保的一般流程及规范：一、维保流程：1.定期巡视：电梯维保公司应每月至少进行一次定期巡视，包括对电梯设备、机房、井道和相关安全装置的检查。
2.维保调整：根据巡视的结果，电梯维保人员需要根据厂家的要求对电梯进行维护和调整，以确保电梯设备的正常运行。
这包括替换磨损的零部件、润滑机械和电子设备等。
3.定期维保报告：电梯维保公司需要每月向业主或物业管理公司提交一份电梯维保报告，详细说明维保工作的内容和结果。
报告中应包含维护日期、维护内容、维护人员的姓名和公司信息等。
4.突发事件处理：如果电梯出现故障或事故，电梯维保公司需要及时处理，并向相关部门报告。
维保人员需要迅速到达现场，确保电梯的安全，并及时修复故障。
5.定期检测：除了定期维保外，电梯还需要按照国家规定进行定期检测。
这些检测通常由第三方机构进行，以确保电梯设备的安全性和可靠性。
二、维保规范：1.维保人员资质：电梯维保公司应拥有相应的维保人员，他们需要持有相关的电梯维保资质证书。
这些证书应由国家相关部门颁发，证明维保人员具有专业的知识和技能。
2.维保设备和工具：电梯维保人员应配备必要的维保设备和工具，以确保他们能够正常进行维保工作。
这些设备和工具包括但不限于扳手、螺丝刀、测量仪器等。
3.安全措施：电梯维保人员在进行维保工作时应严格遵守相关的安全措施，包括穿戴必要的安全装备、按照规定的程序操作设备，并注意维保现场的安全风险。
4.维保记录和报告：电梯维保公司应对每次维保工作进行详细记录，并向业主或物业管理公司提交维保报告。
记录和报告应包含维保日期、维保内容、维保人员的姓名和公司信息等。
5.维保合同：电梯维保公司应与业主或物业管理公司签订维保合同，明确维保的具体内容、费用和责任等。
合同应注明维保服务的时间、周期和金额，并规定维保公司的责任和义务。
电梯日常维护保养规程（三篇）
电梯日常维护保养规程电梯是现代建筑中不可或缺的设备之一，对于保证人们的出行安全和方便至关重要。
为了确保电梯的正常运行和延长其使用寿命，需要进行日常维护保养工作。
下面是电梯日常维护保养的规程，共计____字。
一、维护保养人员的要求及工作流程1. 维护保养人员应具备电梯维护保养的相关知识和专业技能，并获得相关资格证书。
2. 维护保养人员需具备良好的职业道德和责任心，严格遵守相关工作制度和规定。
3. 维护保养人员应按照维护保养计划进行工作，确保按时完成维护保养任务。
4. 维护保养人员需熟悉电梯的结构和工作原理，能够准确判断电梯故障，并进行及时的维修和保养。
5. 维护保养人员应按照安全操作规程进行工作，确保自身安全和电梯使用者的安全。
二、电梯日常维护保养的内容1. 机房维护保养1.1 定期检查机房内设备的运行状态，并进行必要的清洁和维修。
1.2 定期检查机房内的电气设备，确保其正常运行。
1.3 定期检查机房内的消防设备，确保其完好有效。
1.4 定期检查机房内的故障报警装置，确保其能够及时发现和报警。
2. 井道维护保养2.1 定期检查井道内的导轨、曳引绳等悬挂系统，确保其完好无损。
2.2 定期检查井道内的限位开关、安全装置等，确保其正常运行。
2.3 定期清理井道内的杂物和灰尘，确保井道内环境清洁。
2.4 定期检查井道内的照明设备，确保其正常使用。
3. 电梯轿厢维护保养3.1 定期检查轿厢内的按键、指示灯等操作设备，确保其正常使用。
3.2 定期检查轿厢内的门系统，确保其安全可靠。
3.3 定期清洁轿厢内的地板、墙壁和天花板，确保其整洁干净。
3.4 定期检查轿厢内的照明设备，确保其正常使用。
4. 电梯层门维护保养4.1 定期检查层门的开关和安全装置，确保其可靠性。
4.2 定期清洁层门和门框，确保其外观整洁。
4.3 定期检查层门的密封性能，确保其正常使用。
4.4 定期检查层门的导轨和导向装置，确保其正常运行。
5. 电气控制系统维护保养5.1 定期检查电气控制系统的电源和电缆，确保其稳定供电。
电梯维护和保养工作规程
电梯维护和保养工作规程电梯是现代城市生活中不可或缺的交通工具之一，它的正常运行对于人们的日常生活至关重要。
为了保证电梯的安全性和运行效率，电梯维护和保养工作是不可缺少的。
下面我将详细介绍电梯维护和保养的工作规程。
一、维护标准1.保证电梯安全运行：维护工作的首要任务是确保电梯的安全运行。
维护人员应按照相关规定，检查电梯的各个组成部分，确保电梯的防护装置、电气系统、传动系统等各项功能正常。
2.保证电梯的良好外观和环境卫生：电梯应定期进行清洁和消毒，确保乘客乘坐电梯时的舒适感。
3.保证电梯运行效率：定期对电梯进行保养，包括润滑、调整、更换磨损零部件等，以确保电梯的运行效率和寿命。
二、维护流程1.定期巡检：维护人员应按照规定的时间进行定期巡检，包括每天、每周、每月的巡检工作。
巡检内容包括电梯设备的外观、电气系统、机械部件等。
2.故障排除：如果在巡检过程中发现电梯存在故障或异常情况，维护人员应及时进行排查和修复，确保电梯能够正常运行。
3.保养计划制定：根据电梯的使用情况和维护要求，维护人员应制定合理的保养计划，明确每个保养工作的时间和内容。
4.保养工作执行：按照保养计划，维护人员应对电梯进行日常保养工作，包括润滑、清洁、调整等。
保养工作应由专业人员进行，确保操作正确、安全可靠。
5.记录和报告：维护人员应做好维护工作的记录和报告，包括每次巡检的情况、故障排除的结果、保养工作的内容等。
这些记录和报告能够为后续的维护工作提供参考。
三、注意事项1.安全第一：在进行电梯维护和保养工作时，安全是首要考虑的因素。
维护人员应严格遵守相关安全规定，佩戴好防护设备，确保自身和周围人员的安全。
2.技术要求：维护人员应具备相关的技术知识和技能，熟悉电梯的构造和运行原理，了解常见故障和排除方法。
对于不能解决的故障，应及时向上级报告。
3.材料和工具：维护人员应使用符合标准的材料和工具，确保保养工作的质量和效果。
4.定期培训：为确保维护人员的业务水平和安全意识，维护单位应定期组织培训和考核，提高维护人员的专业技能。
电梯维修保养细责制度及流程
电梯维修保养细责制度及流程1. 总则- 本制度旨在确保电梯的正常运行和使用安全，明确电梯维修保养的责任和流程。
2. 责任分配- 2.1 电梯维修保养由专业维修团队负责，团队成员需具备相应资质。
- 2.2 物业管理部门负责监督维修保养工作的执行情况。
3. 维修保养周期- 3.1 定期保养：电梯应至少每季度进行一次全面检查与保养。
- 3.2 紧急维修：发现故障或安全隐患时，应立即进行维修。
4. 维修保养内容- 4.1 机械部件：检查和润滑电梯的机械部件，确保其正常运转。
- 4.2 电气系统：检查电梯的电气系统，包括控制板、电缆等。
- 4.3 安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、缓冲器等是否正常工作。
- 4.4 门系统：检查电梯门的开关是否顺畅，门锁是否安全。
5. 维修保养流程- 5.1 制定计划：根据电梯使用情况和制造商建议，制定维修保养计划。
- 5.2 通知用户：在进行维修保养前，提前通知电梯使用者，减少对用户的影响。
- 5.3 执行维修：按照维修保养计划进行操作，记录维修过程和结果。
- 5.4 质量检查：完成维修后，进行质量检查，确保维修质量。
6. 紧急情况处理- 6.1 建立紧急响应机制，确保在电梯出现紧急情况时能够迅速响应。
- 6.2 紧急维修后，需对电梯进行全面检查，确保安全。
7. 记录与报告- 7.1 维修保养过程中的所有操作和结果都应详细记录。
- 7.2 定期向物业管理部门提交维修保养报告。
8. 培训与考核- 8.1 定期对维修团队进行专业培训，提高维修技能。
- 8.2 对维修团队的工作进行定期考核，确保服务质量。
9. 监督与改进- 9.1 物业管理部门应定期对电梯维修保养工作进行监督。
- 9.2 根据反馈和监督结果，不断改进维修保养流程。
10. 附则- 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释和修订。
请注意，上述内容为模板性质，具体实施时需根据实际情况进行调整和完善。
电梯维修保养规程（5篇）
电梯维修保养规程1、每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。
1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。
制动器温升不超过60℃。
1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。
1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。
1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4MM。
安全钳钳口应清洁无油污。
1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。
1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。
1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。
要求门刀距厅门地坎5－8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。
电梯日常维修保养操作规程(三篇)
电梯日常维修保养操作规程第一章绪论1.1 目的和依据电梯日常维修保养操作规程旨在规范电梯的日常维修保养工作，确保电梯安全可靠运行。
本规程依据《电梯安全技术规范》、《电梯日常维修保养管理规范》等国家相关法律法规。
1.2 适用范围本规程适用于各类电梯的日常维修保养工作，包括但不限于乘客电梯、货物电梯、液压电梯等。
第二章维修保养组织机构2.1 组织机构设置2.1.1 电梯维修保养部门负责电梯日常维修保养工作的组织、协调和监督，包括人员配备、工作安排、维修计划制定等。
2.1.2 维修保养人员负责实施电梯的维修保养工作，包括维修保养技术人员、电梯司机、电梯调试员等。
2.1.3 外部维修保养单位由具有电梯维修保养资质的单位承担电梯的定期保养和维修工作。
2.2 职责分工2.2.1 电梯维修保养部门负责电梯的日常维修保养工作的组织、协调和管理，制定维修保养计划，确保维修保养工作的实施。
2.2.2 维修保养人员按照维修保养计划和规范要求，进行电梯的日常维修保养工作，及时发现并处理电梯故障。
2.2.3 外部维修保养单位按照合同约定，负责电梯的定期保养和维修工作。
第三章维修保养工作内容3.1 日常维护3.1.1 梯井清洁定期清理梯井内的污物和杂物，保持梯井的干净整洁。
3.1.2 导轨、滚轮清洁定期清理导轨和滚轮上的污物和杂物，保证其表面光滑。
3.1.3 电梯井道照明检查定期检查电梯井道照明是否正常工作，如发现故障应及时修复。
3.2 定期检查3.2.1 检查电梯门定期检查电梯门的开启和关闭是否灵活，如发现异常现象应及时检修。
3.2.2 检查安全装置定期检查安全装置是否完好，如发现故障应及时修复或更换。
3.2.3 检查电气设备定期检查电气设备是否正常工作，如发现异常现象应及时修复。
3.2.4 检查传动系统定期检查传动系统的传动装置是否正常工作，如发现故障应及时修复。
3.2.5 检查操纵系统定期检查操纵系统的按钮和指示灯是否正常工作，如发现故障应及时修复。
电梯维修保养作业流程
电梯维修保养作业流程一、维修保养前的准备。
咱维修师傅在去修电梯之前，那得先把自己的装备都准备好呀。
工具包得鼓鼓囊囊的，什么螺丝刀、扳手、钳子这些基本的工具那是一样都不能少。
就像战士上战场得带齐武器一样。
而且呀，还得穿上工作服，戴上安全帽，这可不光是为了好看，那是为了保护自己呢。
还有啊，得跟使用电梯的单位或者小区物业啥的联系好。
得知道这电梯到底出了啥毛病，是突然就不动了呢，还是老是嘎吱嘎吱响。
要是有之前的维修记录那就更好啦，可以先研究研究，心里有个底。
这就好比医生看病，先了解下病史一样重要。
二、到达现场后的检查。
到了电梯那儿，先别急着动手。
先围着电梯转一圈，看看外观有没有啥不对劲的地方。
比如说电梯门有没有变形呀，周围的墙壁有没有被撞坏啥的。
这就像是侦探到了案发现场，先观察一下环境一样。
再就是去看看电梯井道。
这个地方可有点危险呢，得小心翼翼的。
看看导轨有没有磨损，轿厢在里面运行的时候会不会晃动得太厉害。
这就像是给电梯做一个全面的身体检查，每个部位都得检查到。
三、实际的维修保养操作。
要是发现了问题，那就开始动手修呗。
如果是小零件坏了，比如说螺丝松了，那就把它拧紧。
要是电线有点接触不良，那就重新接一下。
这就像是给小伤口贴个创可贴一样简单。
但要是问题比较大呢，比如说电梯的电机坏了。
那可就有点麻烦啦，得把坏的电机拆下来，换上新的。
这时候就需要师傅们有熟练的技术了，就像一个大厨做菜一样，得心到手到。
而且在换零件的时候，还得注意质量呢，可不能用那些便宜的、质量不好的零件，这就像给病人用药，得用对药，还得是好药才行。
在保养的时候呢，给那些需要润滑的地方上点油。
就像给机器做个SPA一样，让它们运行得更顺畅。
比如说电梯的导轨呀，滑轮呀，都得抹上油，这样它们工作起来就不会那么累啦。
四、维修保养后的测试。
修好了或者保养完了之后，可不能就这么拍拍屁股走人。
得测试一下呀。
先让电梯空着运行几次，看看是不是平稳。
然后再放一些重物进去，模拟一下正常使用的情况。
电梯维保流程及规范
电梯维保流程及规范电梯维保流程及规范机房保养流程机房保养项目包括环境清理、配电箱检查、曳引机（电动机）检查、限速器保养、曳引钢丝绳检查和控制柜检修。
保养流程环境清理为了保证机房的安全和正常运行，需要进行环境清理。
具体步骤包括检查通道畅通、爬梯安装是否牢固、机房门窗是否完好、空调风扇等降温通风设备是否完好、消防设施是否齐全有效、照明是否齐全、规章制度标识是否齐全、盘车装置是否齐全、线槽、线管等固定是否牢固。
配电箱检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。
控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。
曳引机（电动机）检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。
电动机轴头润滑。
检查曳引机有无漏油，油位检查。
检查曳引轮槽磨损情况，并清洁。
检查抗绳轮并清理、润滑。
紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。
限速器保养检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。
限速器转动有无异响。
限速器轮槽及夹绳器口清洁。
限速器转动轴润滑。
限速器开关检查调整，确保开关能动作。
限速器铅封是否完好。
曳引钢丝绳检查进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。
检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。
检查绳标是否清晰正确。
复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。
控制柜检修检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。
断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。
变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。
门槛、门扇安装底座、门扇垫块2、门板：门扇、门扇框、门扇装饰板、门扇铰链、门扇锁具、门扇密封条二、厅门保养1、检查门扇、门框是否有变形、裂纹、松动等问题，及时处理2、检查门扇铰链、门扇锁具是否牢固，是否有生锈现象，及时涂抹润滑油3、检查门扇密封条是否完好，是否有老化、脱落等情况，及时更换4、清理门扇、门框表面的污垢，用专业清洁剂擦拭门扇、门框表面，保持门面清洁整洁5、检查门扇开启、关闭是否顺畅，是否有卡顿现象，及时调整门扇铰链、门扇锁具6、检查门扇装饰板是否完好，是否有脱落现象，及时维修或更换7、检查地坎是否平整，是否有松动现象，及时处理8、定期对厅门进行涂漆、防锈处理，保持门面美观、耐久三、轿厢保养1、检查轿厢门是否顺畅开启、关闭，是否有卡顿现象，及时调整门扇铰链、门扇锁具2、检查轿厢门密封条是否完好，是否有老化、脱落等情况，及时更换3、检查轿厢内部装饰是否完好，是否有损坏、脱落等情况，及时维修或更换4、清洁轿厢内部地面、墙面、顶棚等部位，用专业清洁剂擦拭轿厢内部表面，保持内部清洁整洁5、检查轿厢照明是否正常，是否有灯管损坏、灯泡熄灭等情况，及时更换6、检查轿厢安全装置是否正常，如紧急停车装置、超载保护装置等，及时维修或更换7、检查轿厢运行是否平稳，是否有异响或震动，及时处理8、定期对轿厢进行涂漆、防锈处理，保持内部美观、耐久四、井道保养1、检查井道门是否顺畅开启、关闭，是否有卡顿现象，及时调整门扇铰链、门扇锁具2、检查井道门密封条是否完好，是否有老化、脱落等情况，及时更换3、检查井道内部墙面、地面、顶棚等部位是否有腐蚀、破损等问题，及时维修或更换4、清洁井道内部墙面、地面、顶棚等部位，用专业清洁剂擦拭井道内部表面，保持内部清洁整洁5、检查井道内部照明是否正常，是否有灯管损坏、灯泡熄灭等情况，及时更换6、检查井道内部安全装置是否正常，如限速器、安全钳、轿厢缓冲器等，及时维修或更换7、检查井道内部电缆、导轨等部位是否有损坏、老化等问题，及时维修或更换8、定期对井道进行涂漆、防锈处理，保持内部美观、耐久保养电梯的步骤如下：一、检查门机构门机构包括主板、滑轨、吊门板、导向轮、钢丝绳、电气开关和上护板。
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电梯维护保养作业流程及细则依据公司“质量为魂、技术创新、细化管理、服务市场”的质量方针，为客户提供优质、满意的电梯维修保养服务工作:维保人员应严格按照该指导书和维保人员安全操作规程进行作业:使客户电梯保持正常、安全的运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物及其他事故。
二、范围本规范适用于本公司对乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、观光电梯、汽车电梯进行维修保养工作所遵循的准则，维修保养工作包括半月、季度、半年、年度的维修保养和改造等内容。
三、职责维保人员根据本规范内容进行维修保养工作和负责按照本规范内容与用户签订电梯维修保养合同，为客户提供优质服务。
四、基本要求1.电梯维保人员需经过培训考核取得《特种设备作业人员证》后才能上岗，负责电梯的急修和日常维修保养工作；2.维保负责人应制订具体的维保计划，包括半月、季度、半年、年度维修保养计划；3.维保负责人应对维保计划的可行性进行分析和具体实施；4.维保人员应做好与维修保养相关的记录档案，以备需要时查阅；5.维保人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点、有关的安全法规和标准，通过正确操作来保证电梯的正常安全运行；6.维修工作中所使用的设备和量具必须具备相应能力和精度，以保证维修质量和7.公司对维保派驻人员的工作给予全面的技术支持，应有相应能力对所维修的电梯及相关人员的安全进行风险评价；8.根据国家法规向保险公司为维保人员办理必要而充分的保险；9.对用户或乘客的任何救援电话应做出及时回应，并有记录报告,根据电话报告的严重程度，作出相应的救援处理;在求援急修中要做好故障记录( 故障类型)并存档，以备查询；10.轿厢内应张贴乘梯须知和维保人员联系电话；11.对业主维修或签订维保合同时应告知业主的责任和要求:a.业主应针对电梯的使用和管理制订出管理规定(专人负责)；b.业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作；c.层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管；保证进入机房的通道安全、畅通及充分的照明；d.电梯报警装置(对讲电话和警铃)应与可随机相应的服务系统相连接，以保证乘客被困时能迅速解困；e.应保持轿厢、层门、地坎以及侯梯厅的清洁，每天对电梯进行乘梯检查,发现问题及时告知维修组织，必要时应先停梯；f.应限制非维修人员进入井道、机房，防止发生安全事故；五、维护保养流程我们以提高电梯安全性能，降低设备使用费用为宗旨，制定预防性维保程序，包括以时间、使用频度、观察为基础的工作流程，具备四个要素：1.防微杜渐依靠科学严谨的预防性维保程序来防止电梯故障的发生；2.迅速响应一当电梯需要应急服务时可以及时提供；3.对症下药一依托技术信息和后备资源及时发现和解决疑难问题；4.持续改善一对电梯的运行状况和使用需求定期回顾并寻求改进。
通过长期的经验积累，形成了我们专业的维保服务体系。
电梯维修保养细则一、机房1、向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况；维保人员按照维保计划按期到现场维保电梯，应首先与使用单位管理人员联系，对电梯近期运行情况进行了解，对用户反映的问题作为重点检查:对用户提出的意见和建议应及时处理或反映给公司:在维护保养前，维保人员应取得相应的电梯钥匙并在领用记录单上签字，保养时应在层门口设置保养提示护栏，防止保养期间有人乘梯或出现其他事故。
2、检查机房环境如清洁程度、温湿度、门(加锁)窗、照明、灭火器等：2.1进入机房后，应检查各种标识齐全；2.1.1保证机房的标示应齐全包括:电梯机器——危险未经允许禁止入内吊钩限重电梯平层标识钢丝绳楼层标示电梯救援紧急操作规程盘车手轮松闸扳手曳引轮上、下行指示箭头限速器动作方向指示箭头同机房多台电梯时应有单台标示(包括曳引机、控制柜、主电源、限速器) 盘车手轮应放置在易于接近的墙壁上；2.1.2维护保养人员还应建议和督促电梯使用单位建立健全电梯使用管理的规章制度；2.2机房不得有其他杂物；应告知电梯使用单位机房内不得存放与电梯无关的物品，尤其是易燃易爆的物品；2.3检查机房的通风(温度)；机房环境温度应保持10~40C之间；如超出该范围应告知用户增加通风或增、降温设备；2.4灭火器材应齐全；每个电梯机房应至少配备2个容量为4kg的干粉灭火器；（检查灭火器是否在有效期内，如果超期，应告知监督使用单位及时更换）；2.5机房门应向外开启，门应加锁；检查门窗的安全性，防止无关人员进入发生意外；2.6检查机房照明；通过开启、关闭机房照明开关，检查机房照明应完好以方便电梯维护；2.7检查机房电源插座应完好；用万用表检查电源插座应完好以方便电梯维护；电源插座应采用2P+PE 250V；2.8 检查机房主电源箱：检查主电源空开的可靠性，检查断定后能否锁闭电源箱，是否有锁闭装置。
3、检查主板、变频器的故障记录，排除可能存在的故障隐患；3.1维护保养人员在检查前，应再次通过机房对讲系统确认轿厢内没有乘客；3.2确认轿厢无乘客后，将电梯置于检修状态；3.3维保人员在维修保养和急修时须对主板和变频器的故障记录进行检查，针对故障记录进行分析和重点检查，排除可能出现的故障；检查和记录电梯的运行时间(次数)，为中、大修或更换齿轮油等提供科学的依据。
4、检查控制柜；4.1清洁控制柜；4.1.1清洁控制柜前应切断主电源；4.1.2用鼓风机清洁；4.2控制柜内接线整齐，线号齐全清晰；应紧固各接线；4.2.1检查控制柜时，应用手先触摸柜体，释放静电；4.2.2检查接线牢固时，不易猛力拽线，应逐渐加大手力，必要时应松开线头重新紧固:检查接线牢固以3个月为一周期；4.2.3控制柜内的空闲接线柱螺丝也应紧固，避免因接线柱螺丝松动掉落发生线路短路；4.2.4 控制柜内所有接线线号应齐全清楚，便于维修时查找；4.3控制柜内各元器件整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指(显)示正常；4.3.1电梯置于检修状态，用万用表检查电梯各供电电路的电压应符合电压要求；4.3.2万用表置于500V电压档位(交、直流档应分开)主电源: 380V 供电电压波动是7%之间轿厢照明: 220V井道照明: 220V应急电源供电: DC24V或DC12V 安全、门锁回路： AC110V抱闸回路: DC110V开关电源、接触器供电: AC220V或AC110V主控板供电电源: DC24V至少每六个月为次检查周期4.3.2电梯置于正常运行，通过耳听和目测观察继电器、接触器在动作时应灵活可靠，无卡阻、无拉弧等现象；4.4检查相序继电器；断开总电源，将主开关输出线分别断去一相，接通电源，此时相序继电器指示灯应亮故障灯，安全继电器不吸合，每半年应检查次；4.5检查限速器电气安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作限速器开关，此时安全继电器应断开；(开关至少动作2次)4.6检查控制柜内安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作控制柜内检修安全开关，此时安全继电器应断开:(开关至少动作2次)4.7检查盘车手轮安全开关工作正常有效；电梯置于检修状态，人为动作盘车手轮开关，此时安全继电器应断开(开关至少动作2次)4.8检查上下强迫换速开关、上下限位开关、上下极限开关工作正常有效；4.8.1将电梯正常运行上、下端站前一层时，电梯置于检修状态:电梯检修速度上、下运行依次检查各行程开关；4.8.2当撞弓碰触上、下强换开关时，主板的上、下强换指示灯应熄灭:上强换一级减速开关对应指示灯为X14（≤1m/s）；二级减速开关指示X16（≥1m/s）；下强换换一级减速开关对应指示灯为X15；二级减速开关对应指示灯为X17（只限于通用品牌）。
4.8.3电梯继续慢车上、下行，当撞弓碰触上、下限位开关时，主板的上、下限位指示灯应熄灭；此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准，用钢直尺测量距离应保证在50mm~100mm；上限位线号对应指示灯X12，下限位线号对应指示灯X13；4.8.4检查上、下极限时，应先短接上限位（可用操作器F7-07设为1）后，电梯慢车继续上、下行，当撞弓碰触上、下极限时，安全继电器应断开电梯停止运行:此时通过曳引钢丝绳上的平层标示为基准，用钢直尺测量距离应保证150~200mm；此方法只适用于无紧急电动运行装置，有紧急电动运行的需要到轿顶开检修进行。
4.8.5※检查完毕后应立即拆除封线，恢复参数。
5、检查曳引机；5.1检查曳引轮的磨损情况；5.1.1在曳引轮上端部用钢直尺平行于曳引钢丝绳的表面，目测各钢丝绳与钢直尺的间隙，与钢直尺有间隙的单根钢丝绳应为受力较大，曳引轮轮槽磨损较为严重;应通过调整钢丝绳张力，使轮槽的受力致:(钢丝绳张力调整见井道部分)5.1.2用深度卡尺测量曳引轮的U型切口槽，当切口深度小于3mm时应立即更换；5.2检查曳引轮和导向轮铅垂度、平行度；5.2.1曳引轮、导向轮铅垂度的检查；在轿厢空载状况下，将磁力线坠吸在曳引轮上方，先在曳引轮上方边缘用垫片或螺帽支起10mm的高度，稳固线锤后，用钢直尺测量上、下瑞距离差应保证在0~1mm；测量使应尽量靠近轮子的中心；5.2.2曳引轮/导向轮平行度的检查；用￠0.2mm的渔线在导向轮边缘上打出一条直线，即先将导向轮端渔线固定，曳引轮端渔线缠在钢直尺上,此渔线应尽可能的靠近曳引轮和导向轮的中心线；左右移动钢直尺，直至渔线刚好与导向轮另一端边缘接触。
再用钢直尺分别测量曳引轮二个边缘距渔线的距离差应保证在1mm 以内；每六个月检查-次；5.3检查曳引机有无异常响声；电梯正常运行，用螺丝刀头部放置在曳引机上部表面，将耳朵靠在螺丝刀的手柄处，听曳引机在运行时内部是否有杂音，如有杂音应停梯通知专业技术人员检修；维保人员应通过对正常运行曳引机声响和不正常的声响进行比较，逐渐积累经验；5.4按照曳引机维护保养说明定期对轴承加油；用加油枪对准曳引机轴承的上部加油嘴开始注油，直至润滑脂从曳引机下部轴承的油嘴向外溢出；取出加油枪，将曳引轮旋转90度再次注油直至曳引机下部轴承的油嘴向外溢出，此时表示轴承内部油注满；每半年应注油一次；5.5导向轮加油；用加油枪对准导向轮的加油嘴开始注油，直至润滑脂从轴承密封圈处向外溢出，表示油已注满；每半年加油一次；5.6紧固曳引机各连接螺栓和接线盒内接线；5.6.1用扳手紧固曳引机与底座的连接螺栓；紧固加高台与底座的连接螺栓；紧固底座与减震胶垫连接螺栓;紧固减震胶垫与工字钢连接压板螺栓；螺栓紧固后，应在螺帽与丝扣之间点红漆标示；5.6.2打开曳引机接线盒，用扳手紧固进线和出线端螺栓;用十字螺丝刀紧固接地螺栓，每月紧固一次；5.7清洁曳引机表面和轮槽内油污；5.7.1 用棉布沾少许煤油擦拭曳引机表面直至无灰尘和油污；5.7.2将棉布缠在螺丝刀端部，沾少许煤油，清理轮槽内油污；6、检查制动器；6.1检查制动器温升；一般用手触摸制动器表面时，手摸到时不是被表面温度直接烫走，基本人手还能忍受，此时表面温度应在55C左右；如温度过高应立即停梯检修；6.2紧固制动器接线盒内接线；打开接线盒盖子，用字螺丝刀紧固进线和接线端接线:6.3检查制动器各销轴部位应良好，动作灵活可靠；电梯检修运行，耳听和目测制动器开启、关闭时应同步且无较大撞击声；6.4检查制动器间隙；电梯检修运行，先调整制动器的闸瓦与制动轮轻微摩擦，然后将调整螺栓回旋至无摩擦声音时，将调整螺栓的备帽紧固;调整后抱闸间隙应在0.15-0.3mm之间；6.5检查制动衬磨损不应大于原厚度的1/3；停梯观察制动闸瓦应紧密地合于制动轮表面:制动摩擦片在小于4.5mm时应更换；6.6定期检查、清理制动器铁芯；6.6.1切断主电源，用手动开闸扳手人为动作制动器，观察抱闸有无卡阻现象；6.6.2每半年通过制动器的注油孔注30号机油，每次2~4滴；6.7检查制动器反馈开关应动作正常有效；用钢直尺或螺丝刀人为限制制动器反馈开关，然后电梯慢车运行，此时电梯应停止且电梯不能再重新启动；(开关至少动作2次)7、检查曳引钢丝绳；7.1检查钢丝绳磨损情况；电梯检修运行，逐段停梯检查曳引钢丝绳断丝、松股和生锈情况，钢丝绳不得有死弯现象；更换钢丝绳的标准：1.凡单根断丝分布较均匀，在200mm内断丝超过16根时；2.断丝集中在一或两股中，在200mm内断丝超过8根时；3.钢丝绳单股磨损发亮且磨扁时，即使未发现断丝也应更换钢丝绳；7.2检查曳引绳绳头组合螺母无松动、开口销齐全；7.3清洁钢丝绳油污；清洁钢丝绳应用棉布沾煤油停梯分段擦拭钢丝绳表面，每半年应清洁次；8、检查限速器；8.1检查限速器运行时有无异常声响；电梯正常运行，耳听限速器在运行过程中有无异常响声，如有应停梯检修；8.2定期对限速器轴、销加注润滑脂；8.2.1用毛刷或棉布沾煤油清洁限速器表面；8.2.2绳轮轴承处每六个月注2号钙基润滑脂一次:对于溢出的润滑脂应用棉布沾煤油及时清理，防止由F润滑脂硬化而造成限速器误动作；8.3定期做限速器、安全钳联动试验；8.3.1有机房限速器、安全钳联动试验：轿厢空载状况下，电梯检修速度向下，当轿厢运行至2层附近，用螺丝刀人为向上提拉限速器的甩块，此时棘爪动作卡在棘轮上，电气开关应动作且电梯立即停止运行；8.3.2在控制柜内用短接线短接，电梯继续向下运行，当安全钳在被提拉时，安全钳开关应动作且电梯立即停止运行（无紧急电动装置）；8.3.3 再次在控制柜内用短接线短接极限开关,此时安全钳锲块应被提拉卡死轿厢，轿厢被制停后，曳引轮与曳引钢丝绳应打滑（无紧急电动装置）；8.3.4电梯检修上行，用螺丝刀将限速器的棘爪抬起复位，限速器恢复正常；8.3.5试验结束后应立即拆除封线；8.3.6 试验后，应及时处理导轨上的毛刺；8.3.7 无机房限速器、安全钳联动试验；8.3.7.1电梯检修下行时，拨动控制柜内钥匙开关SKI,安全回路断开，电梯应能制停；8.3.7.2电梯检修上行时，拨动控制柜内钥匙开关SK2,安全回路接通，电梯应能复位上行:注意事项:拨动钥匙开关的时间不得大于30秒，间隔时间要大于10秒，以免损坏开关内的线圈；限速器安全钳联动实验每半年检查一次；8.4清洁限速器钢丝绳；用棉布沾煤油分段停梯清洁限速器钢丝绳，保证限速器动作可靠；9、清洁机房地面卫生；二、井道1、进入轿顶程序1.1进入轿顶前应在机房先打开井道照明。