工程造价复习资料全
工程造价学习资料

工程造价学习资料第一篇:工程造价学习资料1.工程造价的特点:大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性;2.工程造价的作用:项目决策的依据;制定投资计划和控制投资的依据;筹集建设资金的依据;评价投资效果的依据;利益合理分配和调节产业结构的手段;3.工程计价的特征:单件性;多次性;组合性;多样性;复杂性;4.静态投资包括:建筑安装工程费;设备和工器具购置费;工程建设其他费;基本预备费等;5.动态投资包含静态投资所含内容外,还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等;6.生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;而非生产性建设项目只有固定资产投资,不包含流动资产投资;7.我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资;8.工程造价两层含义:建设工程投资费用管理;建设工程价格管理;9.建设工程的全面造价管理包括全寿命周期管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理;10.工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价;11.有效控制工程造价三项原则:以设计阶段为重点的建设全过程造价控制;实施主动控制;技术与经济相结合是控制工程造价的主要手段;12.工程造价管理组织三个系统:政府行政管理系统;企事业单位管理系统;行业协会管理系统;13.国外工程造价管理的特点:政府间接调控;有章可循的计价依据;多渠道的工程造价信息;造价工程师的动态估价;通用的合同文本;重视实施过程中的造价控制;14.造价工程师的素质要求:职业道德方面;专业技能方面;身体方面;15.按照行为科学的观点,作为管理人员应当具有三种技能:技术技能、人文技能和观念技能;16.造价工程师的执业范围:建设项目投资估算的编制、审核及项目经营评价;工程概算、工程预算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核;工程变更和合同价款的调整和索赔费用的计算;建设项目各阶段的工程造价控制;工程经济纠份的鉴定;工程造价计价依据的编制、审核;与工程造价有关的其他事项;17.造价工程师的权利:使用造价工程师名称;依法独立执行业务;签署工程造价成果文件、加盖执业专用章;申请设立工程造价咨询单位;18.造价工程师的义务:遵守法律、法规恪守职业道德;接受继续教育,提高业务技术水平;在执业在保守技术和经济密秘;不允许他人以本人名义执业;按照有关规定提供工程造价资料;19.经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员,在取得合格证三个月内持下列材料到省级注册机构或者部门注册机构申请初始注册:造价工程师注册申请表;造价工程师执业考试合格证书;工作业绩证明;20.有下列情形的不予初始注册;丧失民事行为能力的;受过刑事处罚的,且自刑事处詈执行完毕之日起至申请注册之日起不满5年的;在工程造价业务中有重大过失,受过行政处罚或者撤职以上处分的,且处罚处分至申请注册之日起不满2年的;在申请注册过程中有弄虚作假行为的;21.申请造价工程师初始注册程序:申请人向骋用单位提出申请;聘用单位审核同意后,连同规定提交的材料一并报省级注册机构或者部门注册机构;省级注册机构或者部门注册机构对申请注册的有关材料进行初审,签署初审意见,报国务院建设行政主管部门;国务院建设行政主管部门对初审意见进行审核,对符合条件的,准许注册,并颁发造价工程师注册证和造价工程师执业专用章;初始注册有效期两年,自核准之日开始计算;22.申请造价工程师续期注册的,在有效期到期日2个月前持下列材料向省级注册机构或者部门注册机构申请:从事工程造价活动业绩和工作总结;国务院建设主管部门认可的工程造价继续教育证明;23.有下列情形的不予续期注册:在注册期内参加造价工程师执业年检不合格的;无业绩证明或工作总结的;同时在两个以上单位执业的;未按规定参加造价工程师继续教育或者继续教育未达标准的;允许他人以本人名义执业的;在工程造价活动中有弄虚作假行为的;在工程造价活动中有过失,造成重大损失的;24.申请续期注册程序:申请人向骋用单位提出申请;聘用单位审核同意后,连同规定提交的材料一并报省级注册机构或者部门注册机构;省级注册机构或者部门注册机构对有关材料进行审核,对符合条件的,予以续期注册,省级注册机构或者部门注册机构应当在准予续期注册后30日内,将予以续期注册的人员名单报国务院建设行政主管部门备案;续期注册有效期为两年,自准予续期注册之日起计算;25.申请变更注册,按下列程序办理:申请人向骋用单位提出申请;聘用单位审核同意后,连同申请人与原聘用单位的解聘证明,一并上报省级注册机构或者部门注册机构;省级注册机构或者部门注册机构对有关情况进行核实,情况属实的,予以变更注册;省级注册机构或者部门注册机构应当在准予变更之日起30日内,将变更注册的人员情况报国务院建设行政主管部门备案;一年内再次申请变更的,不予办理;26.继续教育内容:国家有关工程造价管理方面的法律、法规、政策;行业自律规定和有关规定;工程项目全面造价管理理论知识;国内外工程计价规则及计价方法;造价工程师执业所需的有关专业知识与技能;国际上先进的工程造价管理经验与方法;各省级、部门注册管理机构补充的相关内容;27.继续教育的形式:参加各种国内外工程造价管理培训、专题研讨活动;28.参加有关大专院校工程造价管理专业的课程进修;编撰出版专业著作或在相关刊物上发表专业论文;承担专业课题研究成果;29.继续教育培训学时计算方法:参加国内外工程造价学术交流、研讨会,每满一天计八学时;参加有关大专院校工程造价管理继续教育培训,每满1小时,计算1小时;发表专业论文和著作在国际杂志上发表每篇计30个学时;国家级杂志上每篇计15个学时;省级杂志上第篇计10个学时;正式出版社出版工程造价方面的著作计40个学时;参加继续教育讲课的教师每讲一次计20个学时;30.咨询业的社会功能:服务功能;引导功能;联系功能;31.甲级工程造价咨询企业资质标准:已取得乙级工程造价咨询企业资质满3年;企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;技术负责人已取得造价工程师注册证书,并且有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作15年以上;专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人,取得造价工程师注册证书的人员不少于10人,其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;企业与专职专业人员签定劳务合同,且专职专业人员符合国家规定的执业年龄(出资人除外);专职专业人员人事档案关系同国家认可的人事代理机构代为管理;企业注册资本不少于100万元;企业近三年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元;具有固定的办公场所,人均办公建筑面积不少于10平方米;技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全;企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保除手续齐全;在申请核准资质等级之日前3年内无违规行为;32.乙级工程造价咨询企业资质标准:企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%;技术负责人已取得造价工程师注册证书,并且有工程或工程经济类高级专业技术职称,且从事工程造价专业工作10年以上;专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人,取得造价工程师注册证书的人员不少于6人,其他人员具有从事工程造价专业工作的经历;企业与专职专业人员签定劳务合同,且专职专业人员符合国家规定的执业年龄(出资人除外);专职专业人员人事档案关系同国家认可的人事代理机构代为管理;企业注册资本不少于50万元;具有固定的办公场所,人均办公建筑面积不少于 10平方米;技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全;企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保除手续齐全;暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于50万元;在申请核准资质等级之日前3年内无违规行为;33.业务范围:建设项目建议书及可行性研究报告、项目经济评价报告的编制和审核;建设项目概预算的编制与审核,并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作的进行;工程造价分析与控制;建设项目合同价款的确定;合同价款的签订与调整与工程款的支付;工程结算及竣工结算报告编制与审核;工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询;提供工程造价信息服务等;34.现金流量三要素:现金流量大小;方向和作用点;35.利息和利率在工程造价活动中的作用:利息和利率是信用方式动员和筹措资金的动力;利息能够促进企业加强经营核算,节约使用资金;利息和利率是国家管理经济的重要杠杆;36.影响资金等值的因素:金额的多少;资金发生的时间;利率的大小;37.经济效果评价的主要内容:盈利能力评价;清偿能力评价;抗风险能力评价;38.经济效果评价的基本方法:确定性评价方法;不确定性评价方法;39.经济效果评价方法按其是否可考虑时间因素可分静态评价方法和动态评价方法;40.经济效果评价根据指标性质可分为时间性指标、价值性指标和比率性指标;41.偿债能力指标:借款偿还期;利息备付率;偿债备付率;42.确定基准收益率时应考虑以下因素:资金成本和机会成本;投资风险;通货膨胀;43.投资方案分单一方案(独立型方案);多方案(互斥型方案、互补型方案、现金流量相关型方案、组合——互斥型方案、混合相关型);44.互斥方案静态分析常用增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用Sj=Kj+PcCj评价方法进行相对经济效果评价;45.计算期相同的互斥方案经济效果评价方法:净现值;增量内部收益率;净年值;46.计算期不同的互斥方案经济效果评价方法:净年值;净现值(最小公倍数法、研究期法、无限计算期法);增量内部收益率;47.设备更新决策问题,就其本质来说,可分为原型更新和新型更新两类;48.设备更新方案比选的原则:不考虑沉没成本;逐年滚动比较;49.设备的寿命:自然寿命;技术寿命;经济寿命;50.设备租赁分为融资租赁和经营租赁;51.设备租赁与设备购买的优越性表现在:在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备,也可以引进先进设备,加快技术进步的步伐;可享受设备试用的优惠,加快设备更新,减少或避免设备陈旧、技术落后的风险;可以保持资金的流动状态,防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶化;保值,既不受通货膨胀也不受利率波动的影响;设备租金可在所得税前扣除,能享受税上利益;其不足之处在于:在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权。
工程造价(必修课)考试复习资料

一、题型及分值选择(5’-10’);名词解释(20’);简答(10’-15’);问答(30’);计算(30’)二、重点知识复习提纲(可供知识点掌握情况自测时使用)第五章工程计量P151 例5-13P153 ③板与柱相交时……P156 系数“0.00617”P165 钢筋计算(重点)例5-16;例5-17(重点)P180 金属结构的计算……不规则时……P206 脚手架(装饰的&满堂的)公式第六章工程量清单计价P220 工程量清单的概念及组成部分P221 工程量清单的编码,六个专业部分(P238)P223 通用措施项目(9项)P224 其他项目清单包含的内容(暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费……)P226 工程量清单计价与定额计价的区别P228 工程量清单计价的组成部分P229 工程量清单的建筑安装工程的造价组成P238 建筑工程量清单项的计算规则(熟悉)第七章工程项目合同价格的管理P277 概念-固定单价合同&可调单价合同P280 概念-工程预付款P281 概念-工程进度款P283 概念-工程的变更P284 概念-工程索赔(重点)P286 现场签证的概念&其主要内容(重点)P288 什么是工程的竣工结算与决算(决算见第八章P298)P290 计算(重点)例7-2P292 工程的动态计算例7-3第八章工程竣工决算P298 概念-竣工决算P308 新增资产价值的确定(递延资产的概念)P314 概念-项目保修&保修费用三、重点知识复习详解(未展开的部分详见课本)第五章工程计量P151 例5-13P153 ③板与柱相交时……钢筋及混凝土工程——工程量计算规则——1)模板工程量计算规则——(7)现浇混凝土板的模板,按混凝土与模板接触面积,以平方米计算。
——③板与柱相交时,不扣除柱所占板的模板面积。
P156 系数“0.00617”(上课老师推导过的)P165 钢筋计算(重点)例5-16;例5-17(重点)P180 金属结构的计算……不规则时……金属结构制作工程——工程量计算规则——(1)金属结构制作按图示钢材尺寸以吨计算,不扣除孔眼、切边的质量,焊条、铆钉、螺栓等质量已包括在定额内,不另计算。
工程造价复习资料

1.建设程序:是指建设项目从设想,选择,评估,决策,设计,施工,竣工验收到投入生产整个建设过程中的各项工作过程及其先后次序2.项目开工是指建设项目设计文件中规定的人和一项永久性工程第一次破土,正式打桩,施工阶段一般包括土建,装饰,给排水,采暖通风,电器照明,工业管道以及设备安装等工程项目3.建设项目是指具有独立的行政组织机构并实行独立的经济核算,具有设计任务书,并按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程,建成后具有完整的系统,可以独立的形成生产能力或使用价值的工程。
4.资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随时间的退役而产生的增值。
5.工程造价指进行某项工程建设所花费的全部费用,即该工程项目有计划的进行固定资产再生产和形成相应的无形资产的一次性费用的总和。
6.建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为7.直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用8.间接费是指虽不直接由施工的工艺过程引起的,但却与工程的总体条件有关的,建筑安装企业为组织施工生存经营活动所发生的管理费用9.土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权,所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金10.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用11.定额的“定”是指限定,确定,规定,“额”是指数额,份额,额度,标准。
简单的说“定额”就是某一种规定的标准12.劳动消费定额简称劳动定额,又称人工定额,是完成一定的合格产品规定活劳动消耗的数量标准13.机械消耗定额又称机械台班定额,是指为完成一定合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准14.材料消耗定额简称材料定额,是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准15.劳动消耗定额,机械消耗定额,材料消耗定额是工程建设定额的“三大基础定额”,是组成所有使用定额消耗内容的基础16.施工定额是指具有合理劳动组织的建筑安装工人或工作小组在正常施工条件下为完成单位合格工程建设产品所需人工,机械台班,材料消耗的数量标准17.劳动定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下生产单位质量合格产品所需消耗的工作时间,或在一定的工作生产时间中生产的合格产品数量18.预算定额是指规定消耗合格质量的单位工程基本构造要素上的人工,材料和机械台班的数量标准19. 概算定额是指在正常的生产建设条件下,为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工,材料和机械台班的消耗数量标准19.概算指标是指以统计指标的形式反映工程建设过程中生产单位合格工程建设产品所需资源消耗量的水平20. 施工资源是指工程施工中所需消耗的生产要素,按资源的性质可分为:劳动力资源,施工机械设备资源,实体性材料,周转性材料20.人工单价是指一个生产工人一个工作日在工程造价中应计入的全部人工费用21.施工资源单价是指为了获取并使用该施工资源所必须发生的单位费用,而单位费用的大小取决于获取该资源时的市场条件,取得该资源的方式,使用该资源的方式及一些政策性因素22.总合单价是指在具体的资源条件下,完成一个规定计量单位项目所需的人工费,材料费,机械使用费,管理费和利润以及考虑风险因素的费用之和23.工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则,统一的工程量清单项目编制规则要求,计算拟建招标工程的分部分项工程工程数量的表格24.措施项目是指为了完成工程项目施工发生与该工程施工前和施工过程中技术,生活,安全等方面的非工程实体项目25.预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额26.总承包服务费是指配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用27.消耗量定额是指由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计,在正常施工条件下制定的,生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工,材料,机械台班的社会平均消耗量28.企业定额是指施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的,并提供本企业使用的人工,材料,机械台班消耗量29.招标投标实行工程量清单计价是指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价,或招标人编制标的和双方签订合同价款,工程竣工结算等活动30.投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率31.投资利税率是指项目达到生产能力后的一个正常生产年份的年利税总额或项目生产期内的年平均利税总额与项目总投资的比率32.资本金利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的利润总额或项目生产期内的年平均利润总额与资本金的比率33.限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计,按批准的初步设计总预算控制施工图设计,即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业,然后再分解到各单位工程和分部工程34.价值工程是指通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与成本进行系统分析,不断创新,旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术35.建设工程的招标就是指招标人在发包工程项目前,按照公布的招标条件,公开或书面邀请投标人在接受招标文件要求的前提下前来投标以便招标人从中择优选定的一种交易行为36.承包是一种商业交易行为,是指交易的一方负责为另一方完成某项工程,某项工作提供的一批货物,并按一定的价格取得相应报酬的一种交易行为37.工程承发包是指承包商作为承包人业主作为发包人,由业主把建筑按照工程任务委托给承包商,且,双方在平等互利的基础上签订工程合同,明确各自的经济责任,权利和义务,以保证工程任务在合同造价内按期保质的全面完成38.阶段承包是自对建设过程中某一阶段或某些阶段进行承包39.工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定,项目管理机构对承包商申报的以完成工程的工程量进行的核算40.均摊法是对清单中某些项目的合同价款,按合同工期平均计量41.凭据法就是按承包商提供的凭据进行计量支付42.估价法就是按照合同文件的规定,根据工程师估算的已完成的工程价值支付43.人工费包括施工人员的基本工资,工资性质的津贴,加班费,奖金以及法定的安全福利等费用44.施工结算是指一个单位工程或单项工程完工后,经业主及工程质量监督部门验收合格,在交付使用前由施工单位根据合同价格和实际发生的增加或减少费用的变化等情况进行编制,并经业主或其委托方签字确认的,以表达该工程最终造价为主要内容,作为结算工程价款一句的经济文件45.“量差”是指原工程预算中所列工程量与实际完成的工程量不符而产生的差别46.“差价”是指原工程预算中定额或取费标准与实际不符而产生的差别47.竣工决算是指项目竣工后,由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件,是考核其投资效果的依据,也是办理交付,动用,验收的依据48.新增固定资产是建设项目竣工投产后所增加的固定资产价值,是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标49.流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存货,应收及预付款项等50.开办费是指在筹建期间发生的费用,包括筹建期间的人员工资,办公费,差旅费,培训费,印刷费,注册登记费以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益,利息等支出51.保修是指施工单位按照国家或行业现行的有关技术标准,设计文件以及合同中对质量的要求,对以竣工验收的建设工程在规定的保修期限内,进行维修,返工等工作52.保修费是指对建设工程在保修期限内和保修范围内所发生的维修,返工的各项费用支出53.原型法是指快速建立最终系统的一个工作模型,以其主要用来评价系统某些特征及需求满足情况的一种开发策略建设项目的建设程序和构成?(1)项目建议书阶段(2)可行性研究报告阶段(3)编制计划任务书和选择建设地点(4)设计工作阶段(5)建设准备阶段(6)建设施工阶段(7)竣工验收阶段(8)金蛇项目后评价阶段。
工程造价基础知识复习归纳

12.申请甲级工程造价咨询单位资质的,由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审,初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。
13.资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。容包括:资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。
14.造价工程师的执业资格,是从事工程造价专业工作的准入资格。
15.造价工程师是指经全国统一考试合格,取得造价工程师执业书,并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。
16.工程造价大专毕业后,从事工程造价业务工作满5年;工程或工程经济类大专毕业后,从事工程造价业务工作满6年。(申报条件)
17.造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。
11.矩阵式项目组织特点:矩中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。适用于大型复杂的项目,或多个同时进行的子项目。
第四章 建设工程施工合同管理
1.合同是平等主体的自然人,法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2.建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
9.建设程序的阶段和容:①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实施阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段
10.直线制组织优点:项目经理直接进行单位垂直领导,人员相对稳定,接受任务快,信息传递迅速,人事关系容易协调,缺点是:专业分工差,横向联系困难。该组织适用用于中小型项目。
24.不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。
工程造价管理复习资料

工程造价管理复习资料
1、工程造价管理的核心内容是是什么
2、业主选择中标人,主要考虑哪三方面因素
3、建筑面积包括哪三部分
4、按照索赔的要求划分,索赔可以分成哪两种
5、索赔意识主要体现在哪三个方面
6、工程施工招标,常采用的招标方式是什么
7、价值工程的价值是哪二者的比值
8、不确定性分析包括哪三种分析
9、在固定资产投资中,形成固定资产的主要手段是什么
10、按照工程造价的第一种含义,工程造价是指什么
11、在项目建设全过程的各个阶段中,都要进行相应的计价,分别形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算等。
这体现了工程造价的什么计价特征。
12、分部分项工程量清单的12位项目编码中,由清单编制人设置的是哪几位
13、评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为几人以上单数
14、建设工程项目总造价是指什么
15、通常投标需要提交什么担保。
16、住宅的房屋长度一般以多长较为经济
17、预算造价是在哪一个阶段编制的。
18、可以反映企业财务盈利能力的指标是什么
19、索赔事件发生后多少天内提交索赔申请报告。
20、直接费包括哪些
21、什么是财务内部收益率
22、什么是工程施工投标
23、什么是综合评分法
24、什么是建设项目可行性研究
25、什么是规模效益
26、简述材料费得控制途径有哪些
27、工程造价的有效控制的原则是什么
28、简述设计概算的作用有哪些
29、建设项目财务评价的内容包括哪些基本内容。
工程造价复习资料.doc

1.简述工程造价的计价特征?答:1计价的单件性2计价的多次性3计价的组合性4方法的多样性5依据的复杂性2.工程造价的主要作用是什么?答:工程造价的作用是项目决策的依据、是制定投资计划和控制投资的依据、是筹集建设资金的依据、是合理利益分配和调节产业结构的手段、是评价投资效果的重要指标等。
3.简述造价工程师在工程建设中的任务与作用?答:造价工程师的任务是负责编制或审核投资估算、设计概算、施工图预算,以及工程项目的设计、招投标、施工、结算等各阶段的投资控制工作。
作用是从设计、招投标、施工、竣工结算儿个阶段的投资进行重点控制,完善投资控制的组织措施,落实投资控制的责任,防止决算超预算,预算超概算,概算超估算,完成投资控制的目标。
4.简述造价工程师应该具备的素质?答:1、专业素质根据造价工程师的作业特点和能力要求,其专业素质体现在以下几个方面:(1)造价工程师应是复合型的专业管理人才。
(2)造价工程师应具备技术技能。
(3)造价工程师应具备人文技能。
(4)造价工程师应具备观念技能。
2、身体素质造价工程师要有健康的身体和宽广的胸怀,以适应紧张、繁忙和错综复杂的管理和技术工作。
5.简述美国建设项目工程造价管理的主要特点?答:一、结合工程质量及工期管理造价二、追求全生命周期的费用最小三、广泛应用价值工程四、十分重视工作分解结构(Work Breakdown Structure-WBS)及会计编码五、对工程的造价变更与工程结算的严格的控制6.简述影响工程造价的主要因素?答:一、政策法规性因索。
概预算的编制必须严格遵循国家和地方主管部门的有关政策、法规和制度按规定的程序进行。
二、地区性与市场性因素。
建筑产品存在于不同的地域空间,其产品价格必然受到所在地区空间、时间、自然条件和社会与市场软硬环境的影响。
三、施工因素。
施工组织设计和施IE技术措施,也同施工图一样,是编制工程概预算的重要依据之一。
四、设计因素。
设计阶段的设计方案及工程设计的优劣直接影响工程造价的控制。
造价员考试复习资料大全

建设项目的分类一、建设项目的概念建设项目是指在总体设计和总概算控制下建设的, 以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和二、建设项目的特征1.投资额巨大, 建设周期长2.建设项目是按照一个总体设计建设的, 是可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体3、建设项目一般在行政上实行统一管理, 在经济上实行统一核算4.建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济往来三、建设项目的分类1.按建设性质分类分为基本建设项目和更新改造项目基本建设项目又分为新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目更新改造项目是指建设资金用于对企、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的项目, 或者为提高综合生产能力增加的辅助性生产、生活福利等工程项目和有关工作。
更新改造工程包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等。
如:设备更新改造, 工艺改革, 产品更新换代, 厂房生产性建筑物和公用工程的翻新、改造, 原燃材料的综合利用和废水、废气、废渣的综合治理等, 主要目的就是实现以内涵为主的扩大再生产。
2.按投资作用分为生产性建设项目和非生产性建设项目3、按项目规模, 基本建设项目分为大、中、小型三类;更新改造项目分为限额以上及以下两类三级。
4.按项目的经济效益、社会效益和市场需求分类分为竞争性项目、基础性项目、公益性项目。
公益性项目的投资主要由政府用财政资金安排。
5.按项目的投资来源划分分为政府投资项目和非政府投资项目。
政府性投资项目又分为经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。
建设项目的分解一、建设项目分解的重要意义建设项目的分解, 是指以科学管理项目建设、合理确定项目造价为目的, 根据构成项目的各工程要素之间的从属关系, 对建设项目进行分解。
它包括: 单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。
其中, 分项工程是建设项目总体的最基本的、单位的工程构造要素。
二、建设项目的分解建设项目按照它的组成内容, 从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。
工程造价期末复习资料

《工程造价》期末复习资料第一章1.项目建设及其建设程序:项目建议书阶段(或立项报告),可行性研究研究报告阶段,设计工作阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,竣工验收、交付使用阶段。
2.建设项目的概念:指需要一定数量的资金,经过决策和实施(设计和施工等)过程的一系列程序,在一定约束条件下,以形成固定资产为明确目标的一次性任务。
3.施工项目的概念:指建筑企业对一个建筑产品的施工过程及建造成果,也就是说建筑施工企业的生产对象,它可能是一个建设项目的施工,也可能是其中一个单项或一个单位工程的施工。
4.按照建设项目的作用、性质、规模分类:按照建设性质分类:工程建设项目,更新改造项目按投资作用分类:生产性建设项目(直接为物质生产或为物质生产服务的建设项目),非生产性建设项目(满足人民物质文化福利需要)按照项目规模分类:工业性建设项目一般按照生产能力划分,非工业性建设项目统分大、中型项目。
5.建设项目的划分6.工程造价的含义:一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发来看,工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段,完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作,最后形成固定资产,在这其中投入的所有费用总和。
(广义)另一种理解是指建设工程的承发包价格,它是通过承发包市场,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。
(狭义)7.工程造价的特点:工程造价的大额性,工程造价的个别性、差异性(单个性),工程造价的动态性,工程造价的层次性,工程造价的地区性,工程造价的专业性8.工程造价的计价特征:计价的单件性,计价的统一性,计价的组合性,计价的阶段性(多次性)9.工程计价的模式:a,定额计价模式(减法);b,工程量清单计价模式(加法)第二章1.工程造价的项目组成:项目直接建设成本,项目间接建设成本,应急费,建设成本上升费用。
2.模板、脚手架摊销量计算:a,模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费(自有)摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×{【1+(周转次数-1)×补损率/周转次数】-(1-补损率)50%/周转次数}b,脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费(自有)脚手架摊销量=单位一次使用量×(1-残值率) /(耐用期÷一次使用期)3.利润计算方法:利润:指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
工程造价复习资料

工程造价复习资料案例分析二必考背景某建设单位拟编制某工业生产项目的竣工决算。
该项目包括 A、B 两个主要生产车间和 C、D、E、F四个辅助生产车间及若干办公、生活建筑物。
在建设期内,各单项工程竣工决算数据见下表。
工程建设其他投资完成情况如下:支付行政划拨土地的土地征用及迁移费500 万元,支付土地使用权出让金 700 万元,建设单位管理费 400 万元(其中 300 万元构成固定资产),勘察设计费 340 万元,专利费70 万元,非专利技术费 30 万元,获得商标权 90 万元,生产职工培训费 50 万元。
报废工程损失 20 万元;生产线试运转支出 20 万元,试生产产品销售款 5万元。
表9-17 某工业项目竣工决算数据表(单位:万元)问题:1.什么是建设项目竣工决算?竣工决算包括那些内容?2.编制竣工决算的依据有那些?3.试确定 A生产车间的新增固定资产价值。
4.试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值。
答案问题 1:竣工决算指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定,由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件。
竣工决算包括建设项目从筹建开始到项目竣工交付生产使用为止的全部建设费用,即竣工决算报告情况说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价比较分析四个方面的内容问题 2:建设项目竣工决算的编制依据包括以下几个方面:①建设项目计划任务书、可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计及其批复文件。
②建设项目总概算书、修正概算,单项工程综合概算书。
③经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料。
④建设项目图纸及说明,设计交底和图纸会审记录。
问题 3:A 生产车间的新增固定资产价值:1800+380+1600+300+80+(500+340+20+20-5) 1800/6000+300(1800+380+1600)/(6000+1000+3600)=4529.48(万元)问题 4:固定资产价值:6000+1000+3600+720+190+500+300+340+20+20-5 =12685(万元)流动资产价值:320-190=130(万元)无形资产价值:700+70+30+90=890(万元)递延资产价值:(400-300)+50=150(万元)案例二:可忽略~背景材料:某地区砖混住宅楼施工采用37砖墙,经测定得技术资料如下:完成1m3砖砌体需要的基本工作时间为14小时,辅助工作时间占工作延续时间的2.5%,准备与结束时间占工作延续时间的3%,不可避免中断时间占工作延续时间的3%,休息时间占工作延续时间的10%。
工程造价基础学习资料

建筑工程造价基础学习资料第一章工程造价概论一、建设工程概念:是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产,直到形成新的固定资产的全部过程。
是为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称二、建设工程的特点:建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动.是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目.建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
三、建设工程按性质分类:1、新建项目(定义:是指新建的项目,或对原有项目重新进行总体设计,并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目.)2、扩建项目(定义:是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益,或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目.)3、改建项目(定义:是指原有企业为了提高生产效益,改进产品质量或调整产品结构,对原有设备或工程进行改造的项目,有的为了平衡生产能力,需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程,也可列为改建项目.)4、恢复项目(定义:是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因,使原有固定资产全部或部分报废,需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。
)5、迁建项目(定义:是指原有企业、事业单位,由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设,不论其规模是维持原规模还是扩大建设,均属于迁建项目。
)四、建设工程按规模分类:大型、中型、小型建设项目的构成:1、建设项目(定义:是指具有一个设计任务书,按一个总体设计进行施工,经济上实行独立核算,行政上具有独立法人组织形式的设计单位,如一个工厂,一所学校。
)2、单项工程(定义:是建设项目的组成部分,一般指具有独立设计文件,可以独立施工,竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程,如一所学校的教学楼)。
3、单位工程(如一所学校教学楼的土建工程,安装工程)4、分部工程(如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程)5、分项工程(定义:是分部工程的一个细节,一般是按照选用的施工方法,所使用的材料,结构构件规格等不同因素划分的施工分项,如砖基础,混水墙。
工程造价复习资料

工程造价复习资料1.建设工程:建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。
2.建设项目组成:①单项工程②单位(子单位)工程③分部(子分部)工程④分项工程(P2)3.竣工验收阶段需要做什么?规模较大、较复杂的建设项目应先进行初验,然后进行全项目的竣工验收。
验收时可组成验收委员会或验收小组,由银行、物资、环保、劳动、规划、统计及其他有关部门组成,建设单位、接管单位、施工单位、勘察单位、监理单位参加验收工作。
验收合格后,建设单位编制竣工决算,项目正式投入使用。
4.工程造价概念:是进行一个工程项目的建造所投入的全部资金,包括建设工程造价和建筑安装工程造价。
5.工程造价分类:①投资估算②设计概算和修正概算造价③施工图预算造价④合同价⑤结算价⑥竣工决算6.我国工程造价管理包括以下两个层面:①从投资者或业主的角度,关注工程建设总投资,称为工程建设投资管理②对建筑市场建设产品交易价格的管理,称为工程价格管理。
7.工程造价管理机构包括:国家工程造价归口领导机构是国家建设部标准定额司,各工业部一般在基建计划司或建设协调司中设立处级标准定额处,省、直辖市、自治区建设行政主管部门下设的工程造价管理站为地方级工程造价管理机构,各级计划、财政管理部门也设立了工程造价管理机构,其他还有审计部门、物价部门、工商部门、监察部门、监察部门也从不同角度参与了工程造价的管理工作。
8.工程造价管理及其主要内容:工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价。
包括:①投资决策阶段的工程造价管理②设计阶段的工程造价管理③招投标及施工、竣工阶段的工程造价管理④竣工验收及后评价阶段的工程造价管理。
9.工程计价及其作用:工程计价就是估算工程造价。
作用:①工程计价是项目决策的工具②是制定投资计划和控制投资的有效工具③是筹集建设资金的依据④是合理效益分配和调节产业结构的手段⑤是承包商加强成本控制的依据⑥是评价投资效益的依据。
工程造价基础知识大全汇编(图文)

工程造价基础知识大全汇编(图文)经典文档下载后可复制编辑目录一、最精辟的建筑行业知识汇总(6)1、一个土建工程师应该知道的数据(6)1.1、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量:(6)1.2、一般多层住宅楼施工预算经济指标(6)1.3、施工功效(6)1.4、基础数据(6)2、建筑行业必须懂的常识(7)2.1、一般住宅建筑混凝土用量和用钢量:(7)3、建筑行业顺口溜(7)4、建筑设计常用尺寸大全(8)4.1、室内设计常用尺寸(8)4.2、室内设计及家具设计的基本尺寸(单位:厘米)(9)二、建筑行业所有计算公式大全(11)三、施工全过程图解(28)3.1、承XX砖胎膜砌筑(28)3.2、承XX基础梁砖胎膜砌筑(28)3.3、承XX、底板垫层砼浇捣后(29)3.4、地下室底板及承XX基础梁防水卷材施工(29)3.5、钢筋绑扎(30)3.6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接(30)3.7、外墙施工缝处吊模(31)3.8、外墙模板安装注意要用止水螺杆(31)3.9、套管预埋(32)3.10、高低跨处侧模焊钢筋支架支撑(32)3.11、地下室高低跨处吊模支撑(33)3.12、止水钢板(33)3.12、地下室底板砼浇捣后,表面找平、收光(34)经典文档3.14、放线,柱头砼凿毛(35)3.15、模板支撑满堂架搭设(35)3.16、外墙施工缝处凿毛(36)3.17、柱脚焊的定位钢筋(36)3.18、地下室外墙止水螺杆(36)3.19、柱的垂直度检查(38)3.20、地下室柱的砼浇捣完毕(39)3.21、人防密闭门框预埋(39)3.22、地下室顶板砼浇捣中(40)3.23、地下室外墙模板拆除后的止水螺杆处理(40)3.24、外墙模板拆除后,外墙上的止水螺杆处理,人工凿除原先埋在砼中的小木块(42)3.25、外墙止水螺杆割除后水泥砂浆修补(43)3.26、外墙防水卷材施工中(43)3.27、模板的支撑顶托。
(43)3.28、圆柱模板安装(45)3.29、地下室拆模后的情景(46)3.30、地下室(47)3.31、地下室砖墙砌筑(48)3.32、车道施工(48)3.33、梁侧板交接处处理(49)3.34、砖墙与砼结构交接处(钉铁丝XX)(50) 3.35、消防喷淋管安装(50)3.36、楼面模板施工完毕。
工程造价复习资料汇总

工程造价复习资料汇总1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。
2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费二(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率4、固定资产投资方向调节税二(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。
更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据一按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、靜态投资包括:设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金=流动资产-流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备一-肯定发生、不可预见准备金-一不一定发生)建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同,其中计算基本一致的是(直接费-一而开办费、管理费、利润税金不同)11、非标设备的原价的计价方法一般有:成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分:材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(主要是指增值税二当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)13、设备运杂费的构成:运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费♦定額费率15、为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费:生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放的工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防罢降温费、保健津贴费)17、材料预算价格:材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
工程造价管理复习资料

工程造价管理一、单项选择题二次搬运费属于( D )。
A.规费B.企业管理费C.直接工程费D.措施费时间定额与产量定额的关系是( C )。
A.正比B.反比C.倒数D.没有关系某住宅在保修期限及保修范围内,由于洪水造成了该住宅的质量问题,其保修费用应( D )承担A.施工单位B.设计单位C.建设单位D.使用单位材料单价是指材料从其来源(供应者仓库或提货地点)到达(C)后出库的综合平均价格。
A. 使用地点B.工地仓库(或施工工地材料堆放点)C.甲方仓库D. 离开来源地的任何地点进口设备价格中FOB指的是( A )A.离岸价B.运费在内价格C.到岸价D.抵岸价编制分部分项工程量清单综合单价时不包括(B )。
A. 人工费B. 材料费C. 机械台班使用费D. 临时设施费下面各项中,可以反映企业偿债能力的指标是( B )。
A.投资利润率B.速动比率C.净现值率D.内部收益率某建设项目静态投资额为3000万元(其中1000万元为银行贷款,年实际利率4%),建设期为三年,投资比例为第一年20%,第二年50%,第三年30%,建设期内年平均价格上涨率为5%,则该项目第三年投资的涨价预备费为( D )万元。
A.333.02B.147.22C.325.61D.141.86单位工程造价中,施工管理费的计费基础是( A )。
A.工程直接费 B.定额直接费 C.其他直接费 D.预算直接费可行性研究工作主要在(C )进行。
A. 生产时期B. 投资时期C. 投资前期D. 后评估时期单位工程造价中,施工管理费的计费基础是( A )。
A.工程直接费 B.定额直接费 C.其他直接费 D.预算直接费可行性研究工作主要在(C )进行。
A. 生产时期B. 投资时期C. 投资前期D. 后评估时期没有施工图,工程量不明,却急需开工的紧迫工程应采用( B)合同。
A. 估计工程量单价B. 纯单价C. 固定总价D. 可调值总价建筑安装企业计取的教育费附加,计税基础是(C )。
工程造价大全

第一章基础层一、柱主筋基础插筋=基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度+Max{10D,200mm}二、基础内箍筋基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用,也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。
一般是按2根进行计算(软件中是按三根)。
第二章中间层一、柱纵筋1、KZ中间层的纵向钢筋=层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度二、柱箍筋1、KZ中间层的箍筋根数=N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距-103G101-1中,关于柱箍筋的加密区的规定如下1)首层柱箍筋的加密区有三个,分别为:下部的箍筋加密区长度取Hn/3;上部取Max{500,柱长边尺寸,Hn/6};梁节点范围内加密;如果该柱采用绑扎搭接,那么搭接范围内同时需要加密。
2)首层以上柱箍筋分别为:上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500,柱长边尺寸,Hn/6};梁节点范围内加密;如果该柱采用绑扎搭接,那么搭接范围内同时需要加密。
第三节顶层顶层KZ因其所处位置不同,分为角柱、边柱和中柱,也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。
(参看03G101-1第37、38页)一、角柱角柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值,那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢?弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12da、内侧钢筋锚固长度为直锚(≧Lae):梁高-保护层≧1.5Laeb、外侧钢筋锚固长度为柱顶部第一层:≧梁高-保护层+柱宽-保护层+8d柱顶部第二层:≧梁高-保护层+柱宽-保护层注意:在GGJ V8.1中,内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d直锚(≧Lae):梁高-保护层外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae ,梁高-保护层+柱宽-保护层}二、边柱边柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值,那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢?边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固:a、内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d直锚(≧Lae):梁高-保护层b、外侧钢筋锚固长度为:≧1.5Lae注意:在GGJ V8.1中,内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d直锚(≧Lae):梁高-保护层外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae ,梁高-保护层+柱宽-保护层}三、中柱中柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值,那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢?中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d直锚(≧Lae):梁高-保护层注意:在GGJ V8.1中,处理同上。
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工程造价的定义①是指建设一项工程预期开支和实际开支的全部固定资产投资费用②是工程价格:即建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格工程造价的特点:大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的作用①项目投资的依据②制定投资计划和控制投资的依据③筹集建设资金的依据④评价投资效果的重要指标⑤合理利用分配和条件产业结构的手段工程造价的职能①预测:项目、筹资、控制造价的依据,投标报价、材料供应的依据②控制:对投资的控制、全过程、多层次,成本控制③评价:投资合理性评价,施工企业综合实力评价,④调控:政府管理、投资规模、资源消耗工程造价计价特点计价的单件性、多次性,造价的组合性,方法的多样性,依据的复杂性工程造价的影响因素①计算设备和工程量的依据②计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据③计算工程单价、设备单价的价格依据④计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用的依据⑤政府规定的税、费⑥物价指数、工程造价指数项目间接建设成本。
主要包括:(1)项目管理费。
(2)开工试车费。
(3)业主的行政性费用。
(4)生产前费用。
(5 )运费和保险费。
(6 )地方税。
1.1.7不同阶段的工程造价1、投资估算2、初步设计概算(技术设计修正概算)3、施工图预算4、施工预算5、标底或招标控制价6、报价以及合同价7、工程结算&竣工决算1.1.8静态投资与动态投资1、静态投资:以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设工程项目投资的瞬时值。
包括工程项目前期工程费、建筑安装工程费、设备及工具器具购置费、工程建设其它费、基本预备费等。
2、动态投资:是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和。
由静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费、固定资产投资方向调节税等组成公路工程造价管理的概念1、工程投资费用管理一为实现投资的预算目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
2、工程价格管理一属于价格管理范畴生产企业:在掌握市场价格的基础上为实现管理目标而进行控制、计价、定价、订价、竞价的系统活动政府:利用法律、经济、行政手段进行管理、控制,通过市场规范市场主体的价格行为服务于工程造价计价依据的管理和工程造价人员的管理公路工程造价管理的基本内容:①合理确定造价:重点是造价依据的管理②有效控制造价:以设计为重点的全过程控制、主动控制、技术和经济的结合是有效手段工程造价管理的四阶段简单概预算控制、全过程造价管理、全寿命周期造价管理、全面造价管理1.2.3造价分析1、分析的目的:确定工程造价的经济合理性,寻求降低(节约)造价的可能性、措施2、分析的方法:对比分析法合理性分析:结构、比例、依据、方法1.2.4工程造价的控制目的:充分合理利用资源,保证项目投产后具备基本功能,发挥最佳投资效益控制体系:分阶段、多层次、多主体、动态控制目标是:合理价格T合格产品造价管理的四个阶段简单概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理全面造价管理全面造价管理1、产生背景1)对“造价工程”和“造价工程师”的片面理解;2)项目管理科学发展的需要,社会发展的需要。
2、全面造价管理的概念在经过了广泛的学术讨论后,国际全面造价管理促进会在其协会章程中对全面造价管理给出了如下定义,这个定义分三层表述:第一层:根本目的:全面造价管理就是有效地使用专业知识和专门技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。
第二层:体系:全面造价管理是一种管理各种企业、工作、设施、项目产品或服务的全生命周期造价的系统方法。
第三层:实现:它是通过在整个管理过程中以造价工程和造价管理的原理、已获验证的方法、和最新技术来作判断而得以实现的。
3、对全面造价管理的理解1 )是供企业对全部投入的各种资源的全生命周期造价管理的实践与程序。
2)“全面”是指在企业战略资产的全生命周期造价管理中采用全面性的方法对投入的全部资源进行全过程、全方位的造价管理。
3)“战略资产”指对企业具有长期和未来价值的、达到一定规模数量的各种物质与知识财产。
既可以是建筑物、软件程序,也可以是阶段性产品。
4)“造价”包括在对企业战略资产投资中所投入的各种资源。
如时间、资金、人力资源、物质资源等。
4、全面造价管理的研究现状目前国际全面造价管理促进协会的全面造价管理思想包括以下两个方面,并提出了全面造价管理模型:1)对企业战略资产的全面造价管理;2)对具体项目的全面造价管理5、全面造价管理模型模型借用PDCA循环,实现对资产全生命周期的造价和资产实现全过程的全面控制。
6、理论与方法体系建设工程项目全面造价管理的理论与方法体系包括以下四个方面的内容:建设项目全过程造价管理建设项目全要素造价管理建设项目全风险造价管理建设项目全团队造价管理1.3.1工程造价定额计价模式1、基本原理和特点与计划经济相适应定额计价模式实际上是国家通过颁布统一的估算指标,概算指标,以及概算、预算和有关费用定额,对建筑产品价格进行有计划管理的计价方法。
基本的过程:工程量计算、工程计价。
特点是“量、价、费”合一。
概预算的单位价格形成过程,是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价,经过不同层次的计算达到“量、价、费”的结合的过程。
2、性质与演变性质工程造价定额计价是以各种概预算定额、费用定额为基础,按照规定的计算程序确定和计算工程造价的特殊计价方法。
基本不存在自主定价、价格竞争的过程。
因此定额计价方法的实质是政府定价。
我国建筑产品价格市场经历了“国家定价T国家指导价T国家调控价”三个阶段。
工程量清单:建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
招标工程量清单:招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的,随招标文件发布供投标报价的工程量清单。
已标价工程量清单:构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格,经算术性错误修正(如有)且承包人已确认的工程量清单,包括对其的说明和表格。
工程量清单计价:是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
工程量清单计价模式:是在建筑工程项目招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。
3、工程量清单的基本作用采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量。
支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。
4、工程量清单的编制依据1)本规范;2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法;3)建设工程设计文件;4)与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料;5)招标文件及其补充通知、答疑纪要;6)施工现场情况、工程特点及常规施工方案;7)其他相关资料。
5、工程量清单计价的基本原理分部分项工程量清单应采用综合单价计价。
综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。
1.3.3工程造价清单计价与定额计价模式的比较定价原则定额计价:按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价。
清单计价:按清单的要求,企业自主报价,市场决定价格。
单价构成定额计价采用定额子目基价,定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费,一般不包括利润和各种风险因素带来的影响。
工程量清单采用综合单价。
综合单价:完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
计价方法定额计价:根据施工工序计价,即将相同施工工序的工程量相加汇总,选套定额,计算出一个子项的定额分部分项工程费,每一个项目独立计价。
清单计价:按一个综合实体计价,即子项目随主体项目计价,由于主体项目与组合项目是不同的施工工序,所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项综合单价、每一个项目组合计价。
价格表现形式定额计价:只表示工程造价,分部分项工程费不具有单独存在的意义。
清单计价:主要为分部分项工程综合单价,是投标、评标、结算的依据,单价一般不调整。
工程风险定额计价:工程量由投标人计算和确定,价差一般可调整,故投标人一般只承担工程量计算风险,不承担材料价格风险。
清单计价:发包人:国家法律、法规、规章和政策变化;省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。
不可抗力风险:双方承担承包人:由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的。
由于市场物价波动影响合同价款,应由发承包双方合理分摊并在合同中约定。
1、投资决策阶段与工程造价的关系建筑工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提建设工程项目投资决策的工作内容是决定工程造价的基础工程造价的高低也影响项目的最终决策项目投资决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果2、投资决策阶段影响工程造价的因素项目的建设规模项目建设标准项目建设地点项目生产工艺和设备方案项目建设环境等3、投资决策阶段工程造价管理的主要内容分析确定影响建筑工程项目投资决策的主要因素(1)确定建设工程项目的资金来源(2)选择资金筹集方式(3)合理处理影响建设工程项目工程造价的主要因素建设工程项目决策阶段的投资估算建设工程项目决策阶段的经济分析国民经济评价与社会效益评价建设工程项目决策阶段的风险管理、1、设计阶段影响工程造价的因素总平面图设计:占地、功能建筑材料与结构的选择技术方案的选择主要设备的选型和设计2、设计阶段工程造价管理的重要意义在拟建项目经过投资决策阶段以后,设计阶段就成为项目工程造价控制的关键环节。
1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理,提高资金利用效率。
2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。
3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。
4 )在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。
5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。
3、设计阶段工程造价控制的措施和方法方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查设计方案的优化和比选限额设计和标准设计的推广推行设计索赔及设计监理等制度,加强设计变更管理1、建设工程项目招投标对工程造价的重要影响推行招投标制,基本形成了由市场定价的价格机制,使工程价格更加趋于合理。
推行招投标制能够不断降低社会平均劳动消耗水平,使工程价格得到有效控制。