补偿协议

补偿协议

立协议人：利川市家和置业发展有限公司（以下简称甲方）立协议人：时代商业广场土产小区栋单元号

（以下简称乙方）甲、乙双方就利川财委宿舍还建开发事宜的相邻权纠纷达成以下协议，供甲、乙双方共同遵守并执行。

一、甲方开发的利川市财委宿舍即家和理城影响乙方居住房屋的通风、采光和日照，甲方决定提供两个方案供乙方选择：、甲方给乙方补偿房屋面积㎡，乙方如需要房屋可以在甲方拟建的楼房层、、、户型中，任意选择一套房屋，超出甲方给乙方补偿面积的部分，由乙方按甲方开盘价作价计算，乙方需要办理房屋按揭，甲方应无条件同意，乙方不需办理按揭的，由乙方按甲方的付款方式支付现金。

、乙方如不需要甲方补偿的房屋，由甲方用现金给乙方补偿，补偿金额为元，现金补偿支付时间为年月日。如甲方不按时将补偿款项支付到位，乙方有权阻止甲方施工。

二、乙方若选择第一条第（）项约定方案选购甲方开发的房屋为楼户型（面积约为㎡），必须在甲方规定时间内完成关于交纳房屋预购定金、购房款，办理相关手续等事宜，超过甲方通知的时间（以书面通知为准）七个工作日内、视为乙方自动放弃用房屋补偿的相关权利，由甲方用现金方式给乙方补偿。

三、自本协议签订后，乙方必须配合甲方完成家和理城项目工程各种手续的办理，除双方签订《相邻权协议》约定的内容外，乙方不得以任何方式向甲方主张通风、采光、日照的权利。

四、乙方若选择本协议第一条第（）项约定方案，甲、乙双方签协议后，甲方应当日一次性支付给乙方补偿金。

五、乙方如选购甲方开发的房屋，甲方给乙方补偿的面积乙方不缴纳税费，超出补偿面积以外的税费按法律规定应由购买方承担的部分由乙方自行承担（前述费用由甲方代为收取，统一办理）。甲方在未开始办证之前若乙方因特殊情况需变更户名，甲方必须给予办理。

六、乙方若选购甲方开发的房屋，甲方开盘期间一切优惠事项，乙方应同等享有优惠条款内容。甲方给乙方的交房及办理相关证件的条件与甲方正常售房的条件全部相同。

七、甲乙双方签订本协议后，若一方违反本协议约定，须向另一方支付合同价值两倍的违约金。

八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，此协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

财委住宿楼还建开发项目部与土产小区

栋、栋业主相邻权协议

甲方：利川市家和置业发展有限公司

乙方：时代商业广场土产小区栋单元号甲方开发的家和理城项目与乙方相邻住宅，为了处理好相邻关系，保证甲方正常施工和乙方各位业主的正常生活及合法权益，经双方协商，达成如下协议：

一、甲方拟建房屋外墙至土产小区栋、栋外墙间距为米，拟建房屋北面外挑阳台，挑出距离不超过米。

二、拟建房屋与土产小区栋、栋楼房中间空坝通道不准挖空，施工期间占用公用通道，在打安全支护桩时，必须靠北留足米，保证畅通。

三、甲方施工期间载重车辆不得经过小区通道，若必须经过压坏路面，甲方应承担全部责任修复，并及时清理建筑垃圾，安排专人打扫卫生。

四、甲方在修建期间造成噪音、粉尘，对乙方全体业主的生活、身心造成一定的影响，甲方给予补偿，具体补偿标准另行签订。若施工期间造成乙方房屋地基下沉房屋或财物损坏，所造成的损失由甲方承担全部赔偿责任。

五、甲方修建房屋时，早上以前不得施工，晚上停止施工，若因特殊情况需延长时间的，需提前征得乙方业主同意。

六、甲方必须在规划许可证范围内放线，四周间距必须保证按国土、城建、规划管理部门审批的规定指标建设，放线时，甲方必须通知乙方各位业主到场，如规划部分规划的间距与本协议抵触以本协议为准。

七、甲方修建动工前，负责将栋南面的桃树、柳杉树、水杉树砍掉。

八、甲方的垃圾填埋池允许乙方处理垃圾，主体完工一年内，为了整体环境优美，甲方将乙方外墙进行全面更新，以甲方新建的小区保持色调一致。

九、若乙方将来在现有房屋基础上改造，甲方同意间距仍保证为米，如甲方的业主和物业提出干涉，甲方必须负责处理，如业主要求补偿，甲方承担补偿费用。

十、小区改造结束后半年内，乙方现有公用通道，由甲方免费统一平整硬化，双方共同使用。

十一、甲乙双方任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金元。

十二、未尽事宜，甲乙双方协商一致后实行。

十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效。

甲方（签字、盖章）：

乙方（签字、盖章）：

年月日