四川都江堰青城山房地产别墅项目定位报告_

合集下载

都江堰项目分析1.0

案名
建筑形态高层
泰达上青城
占地建面总户主力户型价格容积率绿化率 (亩）（万方）数（㎡）（元/㎡） 525 26 0.7 44.30% 239 120 11000
总价（万元） 125
月去化量（月/套）
2
盈策咨询
户型编号：L1C型套型：3室2厅2卫1厨建筑面积：118㎡点评： 1、客厅和餐厅采光效果较差，厨房到餐厅处动线有交叉 2、卧室相对比较宽敞，生活舒适度提高 3、厨房无阳台设置，油烟无法及时排出，影响生活舒适感 4、可变四房
盈策咨询各项目信息汇总
案名泰达上青城建筑形态高层占地建面容积率（亩）（万方） 525 26 0.7 绿化率 44.30% 总户数 239 主力户价格总价月去化量型（元/㎡）（万元）（套/月） 120 11000 125 15 叠拼 800010000 220-300 180-480 独栋 1300016000 叠拼150 万/套、 191-226 叠拼150 小高单价4800 80-360 10000 80-360 130万/ 85-300 130起套起 12000180-800 20000 待定待定
7
盈策咨询
户型编号：G2型套型：2室2厅1卫1厨建筑面积：79.77㎡点评： 1、次卧紧挨厨房，远离卫生间，影响生活方便 2、厨房无阳台，油烟不能大量及时排除 3、户型形状畸形，有大面积的浪费空间 4、客厅采光效果好
8
盈策咨询
户型编号：A2型套型：3室2厅2卫1厨建筑面积：109.76㎡点评： 1、阳台和空中花园的赠送，面积大、实用性高 2、明厨明卫，享受无油烟烹调 3、其中一个卧室开间太小，影响生活舒适度 4、三房可幻变四房

成都水映青城别墅项目推广方案72P课件

定制化服务
提供定制化服务，满足不同客户需求，提高客户满意度。
05
项目销售策略
定价策略
总结词：合理定价
详细描述：根据市场需求、竞争环境以及项目成本等因素，制定合理的定价策略，确保项目价格既能吸引目标客户，又能保证项目的盈利空间。
促销策略
总结词：灵活促销
详细描述：根据市场变化和销售进度，制定灵活多样的促销策略，如折扣、赠品、活动等，以吸引客户并促进销售。
广告推广策略
电视广告
在成都地区主流电视台播放项目广告，展示水映青城别墅的独特
魅力和优势。
网络广告
利用搜索引擎、社交媒体等网络平台投放广告，扩大项目知名度。
户外广告
在成都市区的繁华地段设置大型广告牌、公交车身广告等，吸引潜在客户的注意力。
渠道推广策略
房地产网站合作
与知名房地产网站合作，发布项目信息，吸引目标客户。
客户关怀计划
制定客户关怀计划，通过节日问候、生日祝福等方式，增强客户归属感。
客户满意度调查
定期进行客户满意度调查，了解客户需求和意见，及时改进服务。
客户回访制度
建立客户回访制度，主动与客户保持联系，及时解决客户问题。
07
项目总结与展望
项目总结
项目背景分析
介绍了项目的地理位置、环境条件、市场状况等基本信息，为项目的规划和实施提供了基础数据支持。
成都水映青城别墅项目推广方案72p课件
contents
目录
• 项目介绍 • 目标客户分析 • 竞争对手分析 • 项目推广策略 • 项目销售策略 • 项目服务策略 • 项目总结与展望
01
项目介绍
项目背景
成都作为西南地区的经济、文化中心，具有巨大的发展潜力。

青城山别墅策划包装书

青城山别墅策划包装书
一、本地别墅市场分析
1、现别墅市场状况
2、旅行别墅的状况
二、本项目前景分析
三、本项目优势分析
1、地理位置
2、环境
3、规模
4、容积率
5、生活配套
四、本目劣势分析
a)已有项目如：“青城白鹭洲”、“中国青城”对本项目的
负面阻碍
b)本项目开发进度所带来的阻碍
c)本项目目标市场细分所带来的阻碍
五、包装策划的重点
a)从800亩的整体来进行开发定位
b)现场示范单位的展现
c)吸引客户注意并能引起轰动效应，促使其耐心等待
d)广告时机的把握
e)工地现场的包装
f)正式推盘时机的把握
六、本地客户对别墅的心理定位
a)环境的定位
b)占地面积的定位
c)外立面的定位
d)配套服务的定位
七、本项目目标市场的分析
a)公司、集团购买
b)投资行为
c)成功人士赡养双亲的场所
d)成功人士长期居家的场所
八、针对目标市场的开发思路分析
a)外观个性化
b)占地面积大
c)自然景观与个性环境的结合
d)专门地理的灵活运用
e)性价比的综合提升。

青城山项目策划案别墅

2600
独立别墅 360~400m2 2700—3100
中国青城
占地 800 余亩
单价（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式
公寓 30—70 m2 1960 元/ m2
联体别墅 180—200 m2 未定
元/ m2
七成 20 年
独立别墅 200—380 m2 未定
高尔夫山庄
占地 400 余亩单价（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式
五、高价值的生活表现，低价值的付出以 2500 元/m2 的价钱成全奢华居家生活的理想绝不是天方夜谭。
本项目精湛的本钱操纵将实现成都地域别墅类罕有的性价比。而且，项目中 1800 元/m2 的联排别墅也是无懈可击，如此的价位不管是青城山下的别墅，仍是华阳的别墅都无法做到。因此，超凡的品质之下以实惠到极限的价钱支撑是本项目致胜的一大关键。但是价钱实惠并非代表品质低下，这也是本项目区别于其它的最大特点。也正因如此，作为能够留传的一件产业，本项目更具有保值增值的潜力，令购房者信心大增。三、本项目好坏势分析优势一、位置独特位于青城山山上，而其它项目多数位于山脚。二、规模庞大 800 亩住宅之外，还有数百亩公园，自成一体，气势非凡，相对配套更易完整。 3、产品形态高级
正是因为青城山的不可再生资源和闻名世界的国际性，令山上的物业具有与青城山一样特有的价值潜力，比如世界名胜奥地利萨尔斯堡的山间别墅，永久是上流社会苦苦查找的典藏尤物，谁能世代拥有，谁的家族便拥有世代显赫的荣耀。 3、彰显价值的高级居住形态
2-3 亩才建造一幢别墅，上千亩的范围内容积率低至以下，有清溪流淌，数百亩公园专为你而设……这一切都只为了改变你以往的居家观念，实现你真正的豪宅居家梦。 4、意想不到的超级性价比

青城山别墅

第五部分，第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况二、本案定位的有利条件三、本案定位的劣势分析四、本案的竞争态势定位五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位六、本案的战略构想七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年成都别墅飞速发展时间年代表楼盘：代表楼盘：草堂之春浣花溪山庄高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣））主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青城山片区。叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰都江堰—青城山也出现此类产品。成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时提升产品的性价比和价值。

都江堰项目整体定位及发展战略1044513906

价值确定难度较大
一、规避风险、保证成功运作
目标理解
二、利润最大化要基于可实现的基础上三、追求卓越，提升企业的开发能力和品牌
在合理规避风险和可实现的基础上追求利润最大化
本报告是严格保密的。
15
项目解析项目目标项目核心问题区域价值挖掘成功案例借鉴旅游价值挖掘
整体发展战略整Biblioteka 定位财务分析市场机会挖掘
本报告是严格保密的。
都江堰景区
青城山
景区
成都
6
项目处于城市规划中的金凤-蒲阳工业区，不是都江堰城市发展的主要方向
用地发展方向：重点往成都中心城方向向南部的聚源新区发展，其次往东北部蒲阳方向发展。
►
次要发展方向
金凤蒲阳
本项目
布局结构形态：三山为依衬，岷江为轴心，其水为脉络，田园为基底，七射五环干路为骨架，一主（主城区）五团（紫坪铺镇、金凤-蒲阳工业区、玉堂区、聚源新区、青城山镇）成扇形组团式布局结构。
城郊温江、华阳、竞争激烈龙泉驿等五个竞争一般投入产品突破难度片区大麓山国际等评判体系不一致青城山内天下青城等
交通现状
成灌高速：三环路-青城大道，全长 40公里，都江堰距成都沿成灌高速至成都三环大约47公里，一小时左右车程。老成灌213国道，55公里左右距离。成灌高速 20分钟车程老成灌213 国道40分钟车程沙西线延伸段（待建）成青旅游快速通道30分钟车程
青城山
规划或在建路
成青快速路：三环路-光华--青城山风景区，全长为42.1公里，双向6 车道，设计时速为80公里；（在建）沙西线都江堰延伸段（规划）。
成都国瑞都江堰900亩项目整体发展战略及定位

都江堰-青城山在售别墅楼盘市场状况

项目名称
规模
开发商
地址
物形面积区间总户数态 (㎡)
销售价格( 销售价格(元/ ㎡)
开盘时间
交房时间
销售率 1期余4套2 期接受咨询
占地面积:120000平成都泰逸置业有限都江堰市青城山高方米逸岭锦江公司尔夫球场旁总建筑面积:12000平方米占地面积:69333.68 置信芙蓉青平方米城一期总建筑面积:10000平成都青城置信房地都江堰市青城前山方米山门南侧约800米占地面积:69333.68 产开发有限公司置信芙蓉青平方米城二期总建筑面积:8000平方米占地面积:151495平方米四川亿兴置业发展都江堰市青城山前上善栖总建筑面积:76000平有限公司山门南行800米方米占地面积:58292平方米总建筑面积:64986.11平方米
784
12000-20000
2009-7-25
双拼有现房，独栋暂时不确定
独栋只有3 栋没有卖出双拼卖了3成左右双拼只剩两套、联排剩5、6 套 60平方米的卖完了，110的剩7、8套别墅剩30 余套
兰花村
明兴房产
都江堰市幸福大道联排/双双拼36 215-232 莲花村1-19兰花村拼联排88
暂无资料现已交房 2008.12 2010.6 2009.12
暂无资料只剩两套 1期2批次别墅余30 接受咨询余20﹪
300
3600-4300
2009-3-23
2009-9-1
售完
龙湖· 龙湖·小院青
暂无资料
龙湖地产
都江堰市青城山镇
独栋、暂无资独院、暂无资料料叠院、空中别别墅合院庭院暂无资料暂无资料 1000

成都青城山别墅项目发展建议全案-86PPT

区域市场环境研究区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议项目营销相关问题
青城山镇
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
区域市场环境研究区域住宅市场研究
总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中的竞争优势。
区域市场环境研究区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
综合旅游度假资源的重新整合
区域市场环境研究区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议项目营销相关问题
规划将使青城山镇由成都远郊变为近郊，同时拥有成都、青城山、都江堰等各方位便利的交通条件；处于休闲度假资源中心带，同时拥有青城山、芒城古镇、巴蜀大观园、高尔夫球场、街子古镇文化、文锦江温泉等优势资源；
区域市场环境研究区域住宅市场研究
项目定位研究
项目产品规划建议项目营销相关问题
青城山的自然生态环境是其他区域无法企及的天然优势，是青城山独具魅力之处，也是房地产发展首要的依托点，成为郊县里最适宜人居的地区。
人文积淀
道教文化为居住环境提供了浓厚的文化积淀，借势青城山本身的文化精髓，居家也具备了独有的底蕴，享受到的是身心的双重熏陶。该优势具有不可复制性。
项目名称高尔夫球场千亩荷塘环山旅游通道巴蜀大观园东软大学芒城古镇规模上千亩休闲娱乐场所（拟建中）环绕青城山进行快速旅游通道的建设占地千亩，将在3年内投入使用东北大学和北京大学打造2000亩西部最大的软件园，可容纳一万多名师生。古城遗址，“宝墩文化”之一。为探索三星堆遗址文化的渊源提供了重要途径，昭示着古蜀文明的起源。简介位置青城镇大观镇都崇路旁大观镇中心环绕青城山青城山镇青城山镇

【管理类】青城山策划案

管理类】青城山策划案别墅市场的升温及青城山休闲产业的兴起为成都楼市注入了一股活力。

本案位于青城后山深处，以独立别墅、联排别墅为主体，挟青城山自然美景，拥有800 亩至千余亩宽敞天地。

以此为基础，本案必将成为最受关注的楼盘之一。

作为专业的营销代理公司，能有幸参与这一成都房产史上的重大个案，我们感到如履薄冰，责任重大。

下文将从市场分析、项目分析、投资回报分析、策划销售方面提出我们的观点，供贵公司参考。

在此，谨对世宇公司给予如此的机会表示由衷的感谢！A 房产策划销售有限公司2002/2/7别墅：在郊区或风景区建筑的供休养用的园林住宅引自（现代汉语词典）目录、、亠刖m市场分析大市场环境成都别墅及小型住宅市场特性青城山区域市场特性产品分析本项目概况本项目关键制胜点本项目优劣势分析投资回报分析建筑成本销售成本市场价格推测投资回报运算策划销售本项目策划重点销售预备工作重点推盘时机造势运动市场分析大市场环境1、利多因素政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓舞消费者购房、购车，同时相伴基建的规模化进展，一轮又一轮的富有阶层将源源持续地产生。

b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳固，鼓舞消费信心。

利少因素WTO 的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严峻，近期房市低迷直截了当体现出这一点。

股市动荡，尽管有转好迹象，但股民信心不足，宽敞市民也感到了经济不稳固所带来的风险。

成都别墅及小型住宅市场特性二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。

但除此之外，这类住宅的别墅特点专门牵强。

二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活妄图。

都江堰楼盘案例研究

小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，为户型增色不少。
Real estate organization
70-130㎡（一期）
30-150㎡（二期） 260-800㎡ 45-180㎡ 75-150㎡（二期）联110-140㎡独171-260㎡ 85-340㎡ 103-130㎡ 80-140㎡ 85-190㎡ 80-140㎡ 39-150㎡ 90%
533600㎡
23311㎡ 120000㎡ 129496㎡ 88289㎡ 1333340㎡ 210000㎡ 59533㎡ 21333㎡ 48366㎡ 11862㎡ 82000㎡
90%
85%
110000㎡
25673㎡ 7333㎡ 133200㎡
436户
143户 61户 238户
7
8 9 10 11 12 13
玉林都江
悦谷青城青城颐苑青城天籁谷天域青城青城伴山溪谷星月尚溪河畔
住宅
别墅别墅/洋房别墅/洋房别墅/洋房别墅普通住宅
二期在售
一二期在售在售二期在售在售在售
置信芙蓉青城小区道路置信芙蓉青城建筑外立面
置信芙蓉青城建筑外立面置信芙蓉青城水景
形体呈现出雕塑的美感。
Real estate organization
16
项目赏析/臵信芙蓉青城
项目引水入园为湖，最宽可达10多米的环湖，将岛上独院别墅形成相对独立的状态，确保最佳私密性和尊贵感。
B区规划图

青城别墅市场分析与销售策划案样本

别墅：在郊区或风景区建造供休养用园林住宅。

——引自（现代汉语词典）目录序言市场分析一、大市场环境二、成全部别墅及小型住宅市场特征三、青城山区域市场特征产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格估计四、投资回报计算策划销售一、本项目策划关键二、销售准备工作关键三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多原因a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取多种方法激励消费者购房、购车，而且伴随基建规模化发展，一轮又一轮富有阶层将源源不停地产生。

b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。

2、利少原因a、W TO加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接表现出这一点。

b、股市动荡，即使有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来风险。

二、成全部别墅及小型住宅市场特征1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表市中心小型住宅，表现出黄金位置全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见一个词，它正确反应了这批楼盘全部内涵。

但除此之外，这类住宅别墅特征很牵强。

2、二环路和三环路之间小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活和内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一个折中高品质居家生活梦想。

不足之处于于，它们仍然不能宁静致远，过于喧嚣，而且容积率偏高。

3、成全部近郊小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅全部拥有一定市场，它们宣扬最大卖点是环境，只有好环境才能实现真正豪华别墅生活方法。

但到现在为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。

而且这类住宅环境人工痕迹仍显太重。

如青城白鹭洲人工湖，青城高尔夫山庄人造高尔夫球场。

其中较成功“芙蓉古城”，以成全部本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方法，取得了大众青睐。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

/soft/ 下载地址 1|/soft/xiazai.html
<2>、据调查该区域内的高端别墅物业设计风格多以中式别墅为主，40—400平米的“5+2” 模式的度假别墅，大部分100平米以下为精装房，近年来成为该区域的主要消费产品类型。
青城山都江堰别墅市场现状分析
http://w ww.fangc /manage/A;3>、交通体系的完善，势必造成该片区别墅物业新一轮的价格上行。 /soft/
下载地址 1|/soft/xiazai.html
<4>、对比纯青城山别墅物业而言，近都江堰别墅物业因享受国家灾后重建的政策及巨额资金扶持，将享有更齐全、更完善的新城生活配套。
<5>、都江堰新城规划下的金马河国际休闲度假区，因双遗产风景区自然资源的配套，必将建设成为面向全国乃至全球的高端旅游度假物业聚集地。
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
消费客群特征分析
<2>、青城山别墅客户特征分析：
青城山地区楼盘供应逐渐增加，且规模较大。目前市场上叠拼别墅和合院形式的别墅
销售较快，面积从40-120㎡的户型销售都较好。独栋、联排等形式的别墅销售也较好，
<1>、都江堰别墅项目客户特征分析：
都江堰市房地产开发与销售虽在近几年的发展中稳中有升，但其市场消化的源动力却并不全部依赖本地消费群。别墅项目超过60%(个别项目超过80%)的购买人群来自于成都市、成都周边区市县、四川省地市县、阿坝州、攀枝花、重庆、兰州、国内等地的置
/soft/
业者；城区住宅（多层）的下本载地址地1|/soft/x客iazai.htm户l 则相对较多，以自住为主。地震后，本地客户购成交情况明显成上升趋势。
<6>、一线品牌的实力开发商云集，使区域品牌价值达到前所未有的高度。
<7>、交通体系的完善，必将带来第一居所别墅物业的市场需求，并从根本解决空置率高、物业管理困难的现状。
》》》消费客群特征分析
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
消费客群特征分析
都江堰项目定位报告
我们的愿景是：
忘了中华园，开创青城山别墅高端价值新纪元。
目录
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
• 青城山都江堰别墅市场现状分析
• 消费客群特征分析
• 项目SWOT分析
• 项目市场定位
/soft/
•
项目形象定位下载地址 1|/soft/xiazai.html
总的说来，销售情况较理想。客户构成主要以成都以及省外区域客户为主。因灾后重
/soft/
建原因，上海等援建地区带下来载地址了1|/soft/x一iazai.htm定l 的以旅游休闲度假为目的的投资型客户。
》》》项目SWOT分析
项目优势分析：
项目优劣势分析
·国家400亿大手笔投入，全球顶尖规划大师主笔城市规划；
<5>、国家斥资400个亿、投入都江堰3万亩土地开发，如此集中的大手笔投入，必将转化为城市土地增值的支撑，在未来将会有越来越来多的高端项目拔地而起。
青城山都江堰别墅市场现状分析
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
<6>、根据都江堰新城规划，占地5500亩的金马河国际旅游度假区，将成为其城市建设的高端核心区域。其中包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、 2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区，丰富的景观和完善的配套。
·2600亩熊猫野放基地、202亩禅修中心、环山自行车旅游公路等丰富配套；
·差异化的产品设计，顶级的产品配置，国际级的项目形象。
项目劣势分析：
项目优劣势分析
·项目未处于青城山风景区内，有一定的地域抗性； ·项目处于非传统第一居所范围，存在对市场的教化周期； ·存在与中信、京都等项目的同质化竞争； ·项目0.8的高容积率，带来居住舒适度的降低。
• 项目产品定位
• 项目案名建议
• 项目推广战略及表现
• 项目推广节奏（见附表）
》》》青城山都江堰别墅市场现状分析
青城山都江堰别墅市场现状分析
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
<1>、该区域住宅的建筑形态主要是别墅，包括独栋、双拼、联排、叠拼、合院等，其中双拼、联排、叠拼三种建筑形态居多，新近开发项目中的低层合院产品及 mini别墅得到市场的肯定。
/soft/
<7>、蓝光、泰达、龙湖、下中载地址信1|/soft/x等iazai.htm众l 多实力开发商云集于此，这势必会彻底改变该区域市场内高端物业格局。该区域新一轮的价值上溢即将来临。
<8>、据调查，该区域内的度假型物业，普遍较为低端。生活配套设施匮乏、物业管理模式老旧，整体空置率较高。
综上所诉，我们认为：
·位于都江堰新城规划核心区域，享受成熟生活配套；
·成灌快铁、成青高速，构筑便捷交通网络；
·距青城山7分钟车程，
观青城山赵公山脉
·5500亩金马河国际度假区的核心位置，近享其国际配套；
·456亩占地，尽显本区域的名门大盘气质；
·螃蟹河、沙沟河两河交汇，7公里原生河滩；
·毗邻国际锦标级高尔夫球场；
·周边五星级酒店林立，彰显国际化商务生活；
青城山都江堰别墅市场现状总结
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
为遵循差异化竞争原则，打造该区域内的最高端别墅物业。应满足以下条件。
<1>、目前该区域市场中，拥有完善生活配套的高端大独栋物业较为稀缺。
<2>、目前占据青城山自然资源，面积小、总价低的“5+2模式”度假类别墅较为畅销。
<3>、由于成青大道的通车，该区域的居住价值在提升，价格也有大幅度的拉升，目前联排、叠拼别墅的价格主要集中在7500-10000左右（精装）元/㎡左右，高端别墅价格在12000元/㎡左右。
/soft/ 下载地址 1|/soft/xiazai.html
<4>、由于成灌快铁的通车，仅25分钟的时间切换成都与都江堰。区域价值无限提升，未来土地价值升值潜力巨大。