第八章 物权法律制度解析

一、物与物权
所有权：所有人依法可以对物进行占有、使 用、收益和处分的权利。 他物权：所有权的部分权能与所有人发生分 离，由所有人以外的主体对物享有一定程度 的直接支配权。

一、物与物权
用益物权：在他人所有的物上设定的以对物 在一定范围内进行使用、收益为内容的他物 权。 建设用地使用权 土地承包经营权 地役权
重点
当事人之间设立的居住权不能产生物权的效 力 物权法定

案例2
李大与李小是兄弟，李小大学毕业后留城工 作，李大在家务农，并同李母一起生活，共 同居住在李母所有的两间房屋里。 后李大将房屋以两万元的价格卖给同村村民 宋某，李称由于其赡养母亲，故房屋归其处 置。宋某相信李大的说法，支付了全部房款， 双方约定在李母去世后办理房屋过户手续。
物权法的意义

《物权法》是一个国家的基本 财产法，是《宪法》原则 的具体化，与《合同法》 一起被称为市场经济
的两大基石。
物权法亮点

一、平等保护国家、集体、
私人所有权；

没有个人物权的地方， 就没有 公正。” ---约翰•洛克（英国）
物权法亮点

二、加大被征地、拆迁 人利益保护力度；

物权法亮点
三、占有



占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年 内未行使的，该请求权消灭。 1年属于除斥期间，仅适用于返还原物的请求权。 除斥期间：权利预定之存续期间，超过期间，权利 消灭。 除斥期间是不变期间 损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定
四、物权变动



1、不动产的物权变动 登记生效主义 不动产无权的各种变动不仅需要当事人的法律行为， 也需要登记。 《物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 发生效力，但法律另有规定者除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

案例2



2000年，李母去世，李大与宋某办理了房屋的过户 手续。当年年底李小从城里回来，认为李大卖房屋 的价格太低，同时认为该房为共同财产，李大无权 单独处分，从而主张买卖无效。 法院查明，该房屋是李大与李小父母留下的遗产， 但房屋办理过户前的土地使用证上登记的是李大。 同时，李小否认其放弃了继承权，也无其他证人。 请问：李小的主张能否得到支持？ 房屋的所有权最终归谁？为什么？

三、绿地、道路属建筑物区分所有权人共有；
四、住宅建设用地使用权届满后自动续期

物权法亮点

六、禁止城镇居民在农村购置宅基地；
七、国家对不动产实行统一登记制度；
八、扩大可用于担保的财产范围；
第一节
物权基本理论
一、物与物权
1、物的概念 民法上的物是指人们能够支配的物质实体和 自然力。 客观物质性 可支配性

案例分析


其后张某先后办理了房屋所有权证和土地使用权证， 取得了上述房屋的所有权。但陈某由于胡某不愿意 搬出而无法向张某交付房屋，为此，张某以胡某、 陈某为被告向法院提起诉讼，要求两被告搬出房屋。 请问：1、陈某与胡某之间的约定有效吗？ 2、胡某能否依照该约定享有房屋的居住权？ 3、张某能否获得法院的支持？为什么？ 4、胡某的损失应该怎样弥补？

一、物与物权
担保物权：以确保债务的清偿为目的，在债 务人或第三人特定的财产或权利上设定的一 种物权。 抵押权 质权 留置权

二、物权法的基本原则
平等保护原则 物权法定原则 一物一权原则 公示公信原则

案例分析
胡某与陈某是母子关系，2006年9月10日， 陈某与胡某签订协议，约定胡某将房屋以3万 元的价格转让给陈某，同时约定由胡某使用 房屋至去世。 2007年11月20日，陈某又与张某签订了该房 的买卖合同，约定以10万元的价格将房屋转 让给张某，并约定于同年12月5日交付房屋。
第八章
物权法
物权与物权法
物权是权利人依法对特定的物享பைடு நூலகம்直接支配 和排他的权利，包括所有权、用益物权、和 担保物权。 物权法：调整物的归属和利用而产生的民事 关系。

物权法的制定过程



物权法起草工作始于１９９３年。从２００２年１ ２月起，全国人大其及常委会先后进行了８次审议， 其间向社会全文公布征求意见，并召开了１００多 次座谈会、立法论证会听取各方意见。 2007年3月16日，参加表决的近３０００名人大代 表以２７９９票赞成、５２票反对、３７票弃权的 表决结果，通过了物权法。 物权法于2007年10月1日起实施。
结论
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权 的证明。不动产权属证书记载的事项，应当 与不动产登记一致；记载不一致的，除有证 据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产 登记簿为准。 公示公信

三、占有



1、概念 占有是指民事主体对物进行控制、管领的事实状态 2、种类 自主占有与他主占有 直接占有与间接占有 有权占有与无权占有 善意占有与恶意占有

一、物与物权
2、物的种类 动产与不动产：流通性不同，物权变动的法 定要件不同，诉讼管辖不同 特定物与种类物：法律关系的对象，意外灭 失后的法律后果 主物与从物 原物与孳息：归属

一、物与物权
3、物权 物权是指权利人依法对特定的物享有的直接 支配和排他的权利，包括所有权、用益物权 和担保物权。
三、占有
3、占有的推定效力 1)事实推定：占有推定为自主占有和善意占 有 2)权利推定：根据占有事实，推定占有人在 物上行使的权利为占有人合法享有的权利。 有争议者举出反证推翻法律的推定。 适用范围—权利推定适用于一切占有、一 切用占有表现的权利、只适用于动产，不适 用于不动产，不动产适用登记推定

三、占有



4、无权占有人与返还请求权人的关系 需要返还不当得利时，善意占有人只返还现存利益， 对于已经灭失的利益不负返还义务；恶意占有人对 已灭失的利益要负返还甚至赔偿责任 于返还原物时，善意占有人对于返还原物请求权人 有请求返还必要费用和有益费用的权利，恶意占有 人只能请求返还必要费用 善意占有人对占有物有使用收益权，恶意占有人无 使用收益权