乡村田园养老项目可行性研究报告

乡村田园养老项目

可行性研究报告Word文档-可编辑

编制单位：XX工程咨询有限公司

二O一七年九月

目录

第一章项目概况 (1)

一、项目背景 (1)

二、项目简介 (2)

三、项目可行性与必要性 (3)

四、编制依据 (7)

第二章项目建设单位介绍 (1)

一、项目建设单位介绍 (1)

二、企业经营理念 (2)

第三章市场分析 (3)

一、政策环境分析 (3)

二、经济环境分析 (29)

三、我国养老现状分析 (32)

四、目标市场分析 (38)

五、市场分析小结 (39)

第四章项目建设规划 (42)

一、项目选址环境 (42)

二、项目建设方案 (47)

第五章人力资源管理 (55)

一、组织构架 (55)

二、部门职能 (55)

三、工作制度与人员编制 (56)

第六章项目实施计划 (61)

一、项目实施计划 (61)

二、项目实施期限 (66)

第七章建设投资估算 (67)

一、投资估算范围和依据 (67)

二、投资估算说明 (67)

三、资金筹措 (68)

第八章项目财务评价 (69)

一、项目效益评价 (69)

二、综合评价 (72)

第一章项目概况

一、项目背景

绵阳市乡户农业开发有限公司曾XX：身份证号：，依托流转600亩农地，敢为天下先，在流转地上创新‚有健康养老中心、机葡萄基地、有机草莓基地、法式风情小镇项目、‛诈骗银行贷款，民间借款多达1.03亿元，涉嫌合同诈骗、贷款诈骗、诈骗、私刻公章、抽逃注册资本金

（一）政策背景

2013年8月28日，国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议，研究部署促进健康服务业发展。会议指出，随着生活水平提高，广大群众对健康服务的需求持续增长，要加快发展健康养老服务。我国已进入人口老龄化快速发展阶段，着力推动养老服务业发展不仅是积极应对人口老龄化、保障和改善民生的重要举措，也将成为扩大内需、增加就业、推动经济转型升级的重要支点。

中共中央十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》中提出‚积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业‛。

为了到2020年全面建成以居家为基础、社会为依托，机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。2013年8月16日，国务院常务会

议，研究确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。根据国务院常务会议精神，国务院印发了《关于加快发展养老服务的若干意见》（国发【2013】35号）。

（二）社会背景

我国自2000年已进入老龄化社会，以65岁及以上占总人口比例的数据为参考，此指标从2002年的7.3%上涨至2012年的9.4%。2012年我国65岁以上的老年人口已达到1.27亿人，且每年仍以800万人的速度增加。有关专家预计，到2050年，我国老龄人口将达到总人口数的三分之一。从总体上看，我国养老服务业还处于发展初期。养老服务和产品供给不足的问题十分突出。目前，老年人需求迫切的生活照料、长期护理、精神慰藉、文化娱乐等服务领域发展都比较缓慢。养老服务业涵盖老年人衣食住行、生活照料、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域，具有涉及面广、产业链长和发展潜力巨大等突出特点，但其主要领域前期投入较多、专业人才需求大、回报周期较长，加之现阶段老年人实际消费支付能力有限，使得民间资本参与意愿不高，养老服务市场发展缓慢，迫切需要加以积极引导和扶持，社会发展的必要趋势。

二、项目简介

（一）项目名称

乡村田园养老项目（新建）

（二）建设单位

XX幸福城养老产业投资集团公司（筹）

绵阳市乡户农业开发有限公司

批准单位：四川省民政厅、绵阳市民政局

（三）拟建地址

四川省绵阳市涪城区杨家镇王家桥村1队、2队、3队（四）建设内容

1. 中华孝文化广场；

2. 养老住所建设，床位2000张；

3. 康复食疗养生设施建设（包括康复医院）；

4. 健身文化活动场所建设；

5. 生活保障设施建设；

6. 配套工程设施及设备采购等。

（五）投资估算

3亿人民币

建设期限：两年，自2016年1月至2017年1月三、项目可行性与必要性

（一）符合市场状况需求

目该项是积极应对人口老龄化的需要，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，也是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家。截止2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。随着人口老龄化程度的不断加深，养老服务需求不断增加，解决好老有所养日益紧迫地摆在了各级党委和政府的面前。

（二）符合经济发展需求

是推进经济发展的需要，养老服务业涉及长期照料、医疗康复、居家支持、精神慰藉乃至饮食服装、营养保健、休闲旅游、文化传媒、金融地产等方方面面，蕴含着巨大的老年消费市场。发展养老服务业是应对老龄化问题的长久之计，亦是当前扩内需、增就业的巨大潜力所在。

（三）符合社会发展需求

是解决当前养老服务业突出矛盾和问题的需要，近年来，我国养老服务业快速发展，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系初步建立，老年消费市场初步形成，老龄事业发展取得显著成就。但总体上看，养老服务和产品供给不足、市场发育不完善、养老服务的扶持政策不健全、体制机制不完善、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。解决好当前养老服务领域的突出矛盾和问题，进一步加快发展养老服务业已成为全社会的共同呼声。

中国在刚刚进入经济腾飞的起步期，就迎来了‚老龄社会‛的排