房地产物业公司交房资料汇编(游彦编制)

房地产项目交房：物业公司制作的业主手册

交房手册业主手册目录前言致广大业主的一封信关于物业公司项目一期定位小管家各项费用房屋管理公约公共设备维修养护环境卫生公共秩序管理消防管理绿化保护与管理商铺管理规定电梯管理制度投诉处理制度公共及娱乐设备交通车辆管理停车管理公共场所行为规范应急程序装修规定社区文化管理业主生活注意事项常用的联系电话结束语前言为使小区业主能尽快了解小区情况，物业服务有限公司特制作本手册，内容包括物业概况、日常物业管理、消防指南、设施服务等项目。

其目的在于向您及您的家人提供有关的设施及物业服务的全面情况，使您迅速置身于一个良好的物业服务环境中，并与我们共同维护好您所购置或租用物业，使它在不远的将来发挥增值潜能。

“为您创造美好生活”是我们的宗旨，尽管我们怀着这一宗旨努力去创造服务无限理念，并力求详尽，但仍未能涵盖所有管理和服务的领域。

可我们坚信，在今后的岁月里，如果能得到您和您的家人的大力支持和协助，物业服务中心全体员工将一定会以一流服务呈现在您面前。

让我们携起手来共建美好明天。

致广大业主的一封信尊敬的业主：您好！欢迎您的入住，物业服务有限公司总经理携全体员工向您致以衷心的问候，并恭祝乔迁之喜。

为给您创造一个安全、舒适、文明的居住氛围，我们结合小区的实际情况制定了一系列的管理规约，我们衷心的企盼您仔细阅读本手册，如不解之处请与我们联系，我们将认真为您解答。

物业服务有限公司推出独特的小管家服务，秉承“真诚服务、时时处处……”的核心价值观，采取“一对一”、“一站式”的服务模式，将使您拥有一个优美、温馨、舒适的生活空间和居住环境，也为您的物业保值增值提供了保障。

如果您对我们的服务尚有不满意之处，请您及时反馈给我们，我们将认真地总结，并在日后的工作中加以改进。

相信在您有力的支持和配合下，通过全体物业服务人员的共同努力，全体业主的生活将会迎来一个更加美好的明天。

谢谢！物业服务有限公司2020年12月关于物业公司略项目一期定位推行管家式“一对一”、“一站式”的服务模式，服务管理水准达到一流的居住社区标准，在社区绿化，社区服务，安全保障，文化氛围等方面领先于省内同等社区。

物业交房时所需表格汇总情况

目录交房工作流转单 (2)交房通知书 (3)房屋验收单 (5)区域防火责任书 (6)钥匙委托书 (7)业主信息登记表 (8)小区物品交接清单 (9)交房工作流转单注：此单由物业客服部归档。

交房通知书尊敬的先生/小姐：感谢您慧眼赏购我公司开发的“***”小区室房屋。

“现您选购的房屋经政府有关部门已验收合格，准予交付使用。

请您于年月日莅临***小区物业服务中心（或抵售楼中心有专人陪同）办理交房手续。

若您有特殊的原因未能按上述日期办理交房手续的，请与本公司售楼中心(电话********)联系，我司会另行安排日期给您办理交房手续。

请您携带如下资料：1、本《交房通知书》原件、买受人身份证原件；2、《商品房买卖合同》原件、商品房预售专用收款收据原件;3、代收税费的收款收据，若业主已经自己缴纳的提供发票原件；4、如委托他人代办，需提供买受人《授权委托公证书》二份；5、原银行贷款的业主，现贷款金额全部还清的，请提供还贷有关证明；6、若已签署《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》的业主需提供合同原件。

尊敬的业主，在办理入主手续时也许会感到手续繁琐，但这皆是为了维护您的长期利益。

不便之处，敬请原谅。

我们期待着与您携手共建**小区美好明天！此致**房地产开发有限公司**物业服务有限公司 ***年**月**日温馨提示：尊敬的业主，值此新年，您如期于年月日前来办理完毕全部交房手续，将会得到收楼大礼包一份。

祝您全家新年快乐！附件：收楼时房款及税费核算表注：具体资费标准请以政府或有关部门公布的价格为准。

房屋验收单验房日期：年月日区域防火责任书为了加强消防工作，不发生火险和消除火险隐患，保护业主生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和台州市有关消防规定，特制定本消防安全责任书，并确定业主为**小区室房屋及相邻公共区域消防安全责任人，其责任如下：一、遵守国家消防法规，遵守本物业内消防管理规定。

二、消防安全责任人应经常教育住宅使用人员树立防火意识，正确使用家用电器，不得超负荷使用。

地产机构物业服务部业主收楼物品资料签收

地产机构物业服务部业主收楼物品资料签收
编号：
本人/我单位(业主名称)是新世界小区幢划层房的业主，于年月日进行收楼，现收到锁匙、资料数量如下：
序号
项目名称
数量
单位
业主签认
经办人
1
大门匙
条
2
房间匙
条
3
信箱匙
条
4
密码锁匙
条
5
密码锁密码
6
业主证
张
7
业主缴费卡（一卡通）
张
8
业主缴费存折
本
9
《服务指南》
份
10
《装修守则》
份
11
《管理公约》
份
12
《物业使用守则》
份
13
《房屋使用说明书》
份
14
《房屋质量保证书》
份
15
煤气安全使用守册
份
16
前期物业管理服务协议
份
17
18
19
20
经办人签名：年月日

物业与开发商必须交接的资料

必须接接的资料，之阳早格格创做
依照《财产管制规则》确定，启垦修造单位背财产公司移接的资料‘如下表所示.
、必须接接的
资料明细类型 (l)名目接受文献
(2)用天接受文献
(3)拆迁资料
产权 (4)房屋所有权证
资料 (5)土天使用权证
(6)有闭法令、公证文书籍战协议
(7)房屋分户使用浑册
（8）房屋设备及定、附着物浑册
(1)竣工图——包罗总仄里安插图，修筑、结构、火、温、电、气、附属工程各博业竣工图及天下管线及
合安插竣工图（有湮没管线的齐套图纸）
(2)机电设备的竣工图纸、调试记录、使用道明、本理图、维护指挥、政府主管部分查支合格道明等
(3)天量勘察报告
(4)工程合共及启、竣工报告
(5)工程预决算
(6)图纸会审记录
(7)工程安排变动记录及技能核定记录（包罗品量事变处理记录） (8)湮没工程查支签证
(9)重落瞅测记录
(10)防雷接天尝试合格道明
┃技能 (11)竣工查支道明书籍
┃资料 (12)钢材、火泥等主要资料的品量包管书籍
(14)火、电、温、通、消防、智能化、卫死器具、电梯等设备的考验合格证书籍
(15)砂浆、混凝土试块试压报告
(16)供火、供温、消防、管讲煤气的试压报告
(17)取供火、供电、供气、电疑、邮政等部分签订的相闭协议书籍
(18)百般机电设备、附属办法、园林绿化工程品量包管及维护调养协议书籍
(19)钥匙浑单
(20)房舻仄里图
(21)房屋分间仄里图
（22）房屋及设备技能资料。

房地产交楼全套资料

房地产交楼全套资料1、业主入住流程图2、业主入住通知书______ ___女士/先生：您好！您所认购的项目______幢______室，已经有关部门综合验收合格，准予入住。

1、在您接到本通知后，请按《收楼时间一览表》中列明的日期前来办理入住手续，地点在，在此期间项目营销部、财务部、物业公司等相关部门将到现场集中办公，一次性办完手续，为您提供快捷方便的服务。

2、如果您需在以后办理手续，可以先来电咨询相关入住手续，咨询电话：。

3、办理时间：9：00——12：00、14：30——17：30。

在您办理各项手续前，请仔细阅读《入住手续书》、《收楼须知》及《房产证代办须知》、《入住缴款通知书》。

特此通知！注：收楼时间一览表3、业主入住手续书___ ______女士/先生：您好！您所认购的_______幢______室，现已具备入住条件，请阅读《收楼须知》及《房产证代办须知》、《入住缴款通知书》，并按以下顺序办理入住手续：1、至项目营销部审核入住资料入住资料审核合格特此声明营销部签章：______ _年月日2、至项目财务部补/退购房款购房款项已全部付清特此声明财务部签章：____ _____年月日3、至物业财务科缴付各项费用各项费用已全部付清特此声明红豆物业财务科签章：____年月日4、至物业管理处办理收楼事项入住事项已办理完毕特此声明业主签章：______________年月日4、业主收楼须知_____ _____ 先生/女士：欢迎您成为的新业主！我公司为您提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和收楼程序，避免您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘。

1、请您按照《业主入住通知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续。

2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）购房合同（原件）。

（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。

（3）入住通知书。

（4）入住手续书。

（5）已缴款的发票及收据（原件）。

房地产与物业公司交接定稿版

房地产与物业公司交接精编WORD版IBM SySteln OffiCe room [A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8]施工单位监理单位一. 物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表交接意见:移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（房产发展商）（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单四、规划验收资料移交清单五、建筑资料移交清单小区各称_______________ 移交楼自编号 __________六.经济指标一览表七、园林绿化资料移交清单小区名称________________ 移交楼自编号 ___________________八.公用机电设备验收单说明：1、大型设备可作更详细补充记录。

2.本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证, 施工凭此表至達设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）九.小区设备房钥匙移交清单编号:移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十、小区住宅钥匙移交表编号:移交单位：接收单位:经办人：经办人:年月曰年月曰十一、给排水系统图纸目录编号:移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十二、小区施工许可证清单编号移交单位：接收单位:经办人：经办人：年月曰年月曰十三、小区公用场地移交清单编号移交单位：接收单位:经办人：经办人：年月曰年月曰十四、小区管理用房移交接管一览表编号:移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月曰年月曰十五、水、电、消防资料移交清单小区名称:移交楼自编号：十六、房屋接管验收表编号：VKWY7.5.4∙S()1∙F2版本：C/0表格生效期:20()5年2月1日序号:说明：1•本项配件齐全或无破损作“V”记号，有缺损作“X”记号，并在详情记录栏内写明位置艮缺损情况，以便承建商整改、复查。

2.如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“一一”第一联:管理处第二联:甲方第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表编号：VKWY7.5.4∙S()1∙F1版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序号:说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配真部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。

交房资料

×××入伙须知尊敬的各位业主：我们衷心地祝贺您成为×××的业主，并对您入住×××标识热烈地欢迎！同时武汉美景物业服务有限公司将竭诚为您提供优质的服务。

为了方便您接收已购住房和今后的安居，请您认真阅读本须知。

请您接到《入伙通知书》后，按照《入伙通知书》规定的时间来办理房屋验收交接手续。

一、您来办理手续时请带齐一下资料：1.如果您是个人或家庭购房，办理入住时，请您携带一下资料：1)《入伙通知书》和本须知；2)业主身份证（或护照）原件和复印件2份；3)家庭成员身份证（或护照）原件、复印件各1份；4)业主及家庭成员1寸照片2张/人；5)《商品房买卖合同》原件、已缴款项的收据原件。

2.如果您是单位购买，应带上：1)企业营业执照原件和复印件2份；2)法定代表人身份证复印件2份。

3.如果您是委托他人代办入住手续，还应带上：1)您（业主）的委托书原件；2)被委托人身份证（或护照）原件及复印件1份。

二、您办理手续时请按一下程序进行：1.持《入伙通知书》及上述证件至×××销售中心，由原和您联系的销售人员验证并指导办理相关手续；2.由销售人员带领至我司财务处办理实测房款退补手续，并领取《业主入伙资格证明》。

3.凭《业主入伙资格证明》至物业公司由物业公司工作人员陪同您一起，按《商品房买卖合同》的约定进行现场验收，其中对供水、供电、排水管道、电梯的正常运行进行核验；对其它工程质量进行查看，并在《房屋验收交接单》上如实填写，双方签字；随后在物业公司签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《承诺书》并发放《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等相关资料；缴纳物业管理费等费用；办理钥匙以及其他物品交接手续，领取交房礼品。

4.根据业主实际需要，我司开设代办《房产证》、《土地证》工作，如您需要委托我们代为办理两证，可与我司财务部联系。

物业与开发商必须交接的资料

物业与开发商必须交接的资料第一篇：物业与开发商必须交接的资料必须交接的资料，按照《物业管理条例》规定，开发建设单位向物业公司移交的资料‘如下表所示。

、必须交接的资料明细类别(l)项目批准文件(2)用地批准文件(3)拆迁资料产权(4)房屋所有权证资料(5)土地使用权证(6)有关司法、公证文书和协议(7)房屋分户使用清册（8）房屋设备及定、附着物清册(1)竣工图——包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线及合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）(2)机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等(3)地质勘察报告(4)工程合同及开、竣工报告(5)工程预决算(6)图纸会审记录(7)工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）(8)隐蔽工程验收签证(9)沉降观测记录(10)防雷接地测试合格证明┃技术(11)竣工验收证明书┃资料(12)钢材、水泥等主要材料的质量保证书(14)水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书(15)砂浆、混凝土试块试压报告(16)供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告(17)与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书(18)各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书(19)钥匙清单(20)房舻平面图(21)房屋分间平面图（22）房屋及设备技术资料第二篇：物业交接所需资料物业交接所需资料一、项目建设资料（复印件）1、产权资料A、《国有土地使用证》；B、《建设用地规划许可证》；C、《建设工程规划许可证》；D、《建设工程开工证》；E、《商品房预售许可证》；G、两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2、A、物业的有关手续；B、物业的规划、建设的有关资料；C、物业管理用房相关资料；3、A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

物业交接验收须移交资料汇总大全

物业交接验收须移交资料汇总大全竣工资料1)建筑、结构、给排水、暖通、消防、空压机、电梯、弱电、变配电等专业竣工图纸；另全专业电子版竣工图2)建设用地批准书复印件、无保密价格的合同3)建设工程规划许可证复印件4)工程竣工验收合格证明文件、工程规划验收合格证明5)单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。

6)小市政（地下管网等）竣工图。

7)所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。

8)所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。

9)所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料10)住建委、质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门对本项目消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等工程的竣工验收合格证明文件。

土建、装修类1)建筑、装修、绿化等专业说明及竣工图纸，包括平面图、建筑和结构图、装修图(包括所有天花板、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)2)土建、装修、建材和五金等供货商及厂商数据3)房屋面积测量报告4)沉降测试报告5)防水工程的盛水试验报告6)隐蔽工程验收鉴定弱电系统1)各弱电系统的操作和维护保养手册（综合布线系统、网络系统、无线覆盖与人员定位系统、网络安全系统、数字电视系统、广播系统时钟系统、多媒体信息发布与导引系统、会议系统、建筑设备监控系统、智能照明控制系统、建筑能耗采集系统、视频监控系统、信息化应用系统、无线对讲与巡更系统、报警系统、停车场管理系统、反向寻车系统、数字平台、机房工程、UPS系统）等20个系统2)各弱电系统图、平面图3)弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证4)消防局、技防办、音像管理处、有线电视台、国家安全局、电话发展总公司、防雷办等政府职能部门的验收合格证明5)设备原理图、计算机软件程序和说明等6)弱电系统、机房接地电阻测试记录电气系统1高压、低压和变配电设备接线图、使用说明书、操作及维护保养手册2)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收数据及说明3)电气设备明细表、承包商数据及产品合格证4)供电局验收报告5)各种电缆、用电设备调试、测试报告（含绝缘测试记录）6)避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告7)专用操作工具（扳手、钥匙等）给排水系统1)给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证2)给水、排水、污水处理系统竣工图纸及电气控制图3)设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件4)卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质检站等政府职能部门验收报告5)生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明，卫生防疫站验收批文6)设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、合格证、随机配件清单、主要配件资料等)7)配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)8)水、暖、卫生器具检验合格证书9)蓄水池、水箱和开水器水质检测报告消防系统1)消防主机、联动柜使用说明书、消防系统协议代码。

物业交付资料汇编

目录一、交房资料1.欢迎信2.收房通知3.收房须知4.交房流程图5.操作流程说明6.统一说辞7.房屋交付办理流程单8.交房验收记录表9.业主/租户情况登记表10.业主收房资料物品签收单11.消防安全责任书12.业主手册13.业主公约14.空置房申请15.业主入住承诺书三、入住装修施工管理资料1.装修管理协议书2.装修施工消费安全责任书3.业主自装承诺书4.临时动火安全责任书5.闭水试验确认书6.装修进场流程图7.装修申请表8.装修许可证9.进场施工人员名单10.临时动火证11.装修巡查记录表12.整改通知单13.装修延期审批单14.验房申请单15.房屋装修违章统计表16.房屋装修情况一览表二、物业公司服务项目表三、物业公司服务项目收费明细表四、业主入住各项管理规章须知1.用水管理规定----------------------------------------------2.用电管理规定-----------------------------------------------3.物业维修规定-----------------------------------------------4.房屋使用规定-----------------------------------------------5.卫生保洁管理规定-------------------------------------------6.绿化管理规定-----------------------------------------------7.治安管理规定-----------------------------------------------8.消防管理规定-----------------------------------------------9.宠物管理公约-----------------------------------------------欢迎辞尊敬的业主：恭贺阁下入住万润嘉园小区并对阁下的乔迁之喜表示祝贺，南京亿文物业管理有限责任公司很高兴为您提供服务，并希望我们高质量、高标准的服务给您提供一个安全、舒适、温馨的居家环境。

房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业清单

房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业资料清单1、综合资料a. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）b. 建设许可证、工程建筑报建（表）（永久）c. 工程招、投、定标书（永久）d. 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）e. 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）f. 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）g. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）h 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）i. 工程勘测资料；地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）j. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）k. 工程决算书、三算表（永久）l. 消防设施验收合格证（永久）2、土建资料a. 主体隐蔽工程验收记录（永久）b. 图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）c. 事故处理记录（永久）d. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）e. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）物业接管验收全接触接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。

物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

接管验收的作用一明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。

二确保物业使用的安全和正常使用功能。

三为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件。

四提高物业的综合效益。

五促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验。

六维护业主的利益。

接管验收的原则一原则性与灵活性结合二细致入微与整体把握相结合物业接管验收的准备与实施一接管验收的条件（一）新建房屋接管验收条件1 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格2 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用3 房屋幢、户编号业经有关部门确认（二）原有房屋接管验收条件1 房屋所有权、使用权清楚2 土地使用范围明确二接管验收应检索提交的资料（一）新建房屋接管验收应提交的资料1 产权资料（1）项目批准文件（2）用地批准文件（3）建筑执照（4）拆迁安置资料2 技术资料（1）竣工图（2）地质勘查报告（3）工程合同及开、竣工报告（4）工程预算决算（5）图纸会审记录（6）工程设计变更通知及技术核定单（7）隐蔽工程验收签证（8）沉降观察记录（9）竣工验收证明书（10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书（11）新材料、构配件的鉴定合格证书（12）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书（13）砂浆、混凝土试块试压报告（14）供水、供暖的试压报告（二）原有房屋接管验收应检索提交的资料1 产权资料（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）有关司法、公证文书的协议（4）房屋分户使用清册（5）房屋设备及定、附着物清册2 技术资料（1）房地产平面图（2）房屋分间平面图（3）房屋及设备技术资料三接管验收程序（一）新建房屋的接管验收程序1 建设单位书面提请接管单位验收2 接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具体条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间3 接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行验收4 对验收中发现的问题，按质量问题处理办法处理5 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件（二）原有房屋接管验收程序。

房地产与物业公司交接精修订

房地产与物业公司交接标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]房地产公司与物业公司交接目录竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。

套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定等级:接管验收日期:物业管理单位:交接日期:设计单位:建设单位:监理单位:施工单位:结构类型:建筑面积:层数:移交内容房屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户套公用设备清单单体建筑竣工图套张公共场地清单单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图住宅区规划图套张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套张其他其他附属技术资料套张其他套张交接意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（房产发展商）（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单四、规划验收资料移交清单五、建筑资料移交清单小区名称_______________移交楼自编号__________6．⑦居委 m2⑧派出所 m2⑨停车场 m2单车棚 m2⑩托幼、学校用地面积： m2建筑面积: m2竣工时间：施工单位：移交方：广东省XX房产开发公司工程部经办签字：年月日接收方：广东XX物业管理公司经办签字：年月日六、经济指标一览表名称数量名称数量总规划占地面积㎡室外消防栓个总规划建筑面积㎡室内消防栓个建筑占地面积㎡高压配电房间建筑容积率道路面积㎡停车场面积㎡低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机最大发电量KW空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度㏕电表房间七、园林绿化资料移交清单小区名称_______________ 移交楼自编号__________________内容张数内容设计竣工（一）图纸1．总平面图（四）综合数据1．绿化面积：M22．园建面积：M23．设计单位：4．施工单位：5．投资：万元6．竣工时间：7．①乔木：株品种：②灌木：丛品种：③绿篱：米品种：④草皮：M2品种：2．园林建筑图3．喷淋地下布管图4．照明系统图5．照明地下布管图6．广播地下布管图7．8．9．（二）批文1．报建资料份页2．验收资料份页3．4．5．6．（三）其它注：资料均可采用复印件。

房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业清单

房地产开发商向物业管理公司移交的各项物业资料清单1、综合资料a. 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）b. 建设许可证、工程建筑报建（表）（永久）c. 工程招、投、定标书（永久）d. 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）e. 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）f. 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）g. 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）h 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）i. 工程勘测资料；地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）j. 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）k. 工程决算书、三算表（永久）l. 消防设施验收合格证（永久）2、土建资料a. 主体隐蔽工程验收记录（永久）b. 图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）c. 事故处理记录（永久）d. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）e. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）物业接管验收全接触接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。

物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

接管验收的作用一明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。

二确保物业使用的安全和正常使用功能。

三为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件。

四提高物业的综合效益。

五促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验。

六维护业主的利益。

接管验收的原则一原则性与灵活性结合二细致入微与整体把握相结合物业接管验收的准备与实施一接管验收的条件（一）新建房屋接管验收条件1 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格2 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用3 房屋幢、户编号业经有关部门确认（二）原有房屋接管验收条件1 房屋所有权、使用权清楚2 土地使用范围明确二接管验收应检索提交的资料（一）新建房屋接管验收应提交的资料1 产权资料（1）项目批准文件（2）用地批准文件（3）建筑执照（4）拆迁安置资料2 技术资料（1）竣工图（2）地质勘查报告（3）工程合同及开、竣工报告（4）工程预算决算（5）图纸会审记录（6）工程设计变更通知及技术核定单（7）隐蔽工程验收签证（8）沉降观察记录（9）竣工验收证明书（10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书（11）新材料、构配件的鉴定合格证书（12）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书（13）砂浆、混凝土试块试压报告（14）供水、供暖的试压报告（二）原有房屋接管验收应检索提交的资料1 产权资料（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）有关司法、公证文书的协议（4）房屋分户使用清册（5）房屋设备及定、附着物清册2 技术资料（1）房地产平面图（2）房屋分间平面图（3）房屋及设备技术资料三接管验收程序（一）新建房屋的接管验收程序1 建设单位书面提请接管单位验收2 接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具体条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间3 接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行验收4 对验收中发现的问题，按质量问题处理办法处理5 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件（二）原有房屋接管验收程序。

物业交付资料汇编

目录一、交房资料1.欢迎信2.收房通知3.收房须知4.交房流程图5.操作流程说明6.统一说辞7.房屋交付办理流程单8.交房验收记录表9.业主/租户情况登记表10.业主收房资料物品签收单11.消防安全责任书12.业主手册13.业主公约14.空置房申请15.业主入住承诺书三、入住装修施工管理资料1.装修管理协议书2.装修施工消费安全责任书3.业主自装承诺书4.临时动火安全责任书5.闭水试验确认书6.装修进场流程图7.装修申请表8.装修许可证9.进场施工人员名单10.临时动火证11.装修巡查记录表12.整改通知单13.装修延期审批单14.验房申请单15.房屋装修违章统计表16.房屋装修情况一览表二、物业公司服务项目表三、物业公司服务项目收费明细表四、业主入住各项管理规章须知1.用水管理规定----------------------------------------------2.用电管理规定-----------------------------------------------3.物业维修规定-----------------------------------------------4.房屋使用规定-----------------------------------------------5.卫生保洁管理规定-------------------------------------------6.绿化管理规定-----------------------------------------------7.治安管理规定-----------------------------------------------8.消防管理规定-----------------------------------------------9.宠物管理公约-----------------------------------------------欢迎辞尊敬的业主：恭贺阁下入住万润嘉园小区并对阁下的乔迁之喜表示祝贺，南京亿文物业管理有限责任公司很高兴为您提供服务，并希望我们高质量、高标准的服务给您提供一个安全、舒适、温馨的居家环境。