马来西亚房产投资地点介绍
碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册
•新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心 之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的 第四大国际金融中心。
•新加坡在绿化和保洁方面的效果显著， 故有“花园城市”的美称。
•花园城市
新加坡-3
•旅 游 胜 地
•新加坡人口及旅游人数
新加坡-4
•购 物 天 堂
•新加坡经济数据
新加坡-5
重要拉动； 2. 该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重
点； 3. 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱
支撑其高速高质地发展； 4. 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规
划
伊斯干达 新加坡
伊斯干达-2
• 经济、投资
• 柔佛州的经济发展的核心 1. 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP； 2. 预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP; 3. 该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。
•第三产业发达
•服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经 济强力支持和发展动力。
新加坡-6
•高端制造业发展领先
•电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。
新加坡-7
•新加坡是亚洲服务和航运中心之一
马来西亚
马来西亚-1
•马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 •1．是君主立宪制国家，政治长期稳定； •2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； •3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；
•柔佛州是马来西亚第三大经济体
马来西亚房地产宏观市场调查
马来西亚房地产宏观市场调查（通大·企划部呈递）目录一、宏观环境 (1)(一)地理环境 (1)(二)行政区划 (2)(三)人口民族 (3)(四)政治 (4)(五)外交 (5)(六)经济 (6)(七)文化 (8)(八)交通 (9)二、房地产政策 (10)(一)土地政策 (10)(二)财政政策 (11)(三)银行政策 (12)(四)商品房建造及销售政策 (15)(五)跨国投资 (17)(六)马来西亚海外投资者房地产投资制度 (18)(七)马来西亚房地产开发 (25)(八)外国人买房限制 (28)(九)第二家园计划 (30)(十)大吉隆坡计划 (38)三、房地产市场情况 (41)(一)楼市房价趋势 (41)(二)楼市供给情况 (43)(三)楼市产品特征 (52)(四)楼市销售情况 (60)(五)楼市发展六大优势 (61)四、吉隆坡区域市场情况 (63)(一)宏观环境 (63)(二)政策环境 (65)(三)房地产市场情况 (66)五、马来西亚项目分析 (74)(一)内地房企在马来西亚的投资情况 (74)(二)部分项目分析 (75)六、其他 (92)（一）马来西亚房地产基础知识详细情况解读 (92)（二）2014马来西亚房产新法章 (95)（三）中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异 (101)——通大·企划部2015年9月12日一、宏观环境(一)地理环境位置境域马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。
地处北纬1°-7°，东经97°-120°。
位于太平洋和印度洋之间。
全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。
西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。
东马来西亚包括砂捞越地区和沙巴地区，位于加里曼丹岛（婆罗洲）北部，汶莱则夹于沙巴州和砂拉越州之间。
马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解
马来西亚房产增值潜力巨大及购房详解目前马来西亚房产处于亚洲房市的低洼地，房价世界排名第99位，租金回报率却排名第9位！！巨大的增值空间、低首付、低利率、高回报、永久产权等明显优势使马来西亚房产投资迎来最佳投资时机。
详见：一永久产权在马来西亚购买的任何产业可世代相传，大马的房产主要分为永久产权和99年租赁产权之分，马来西亚房产具有永久产权，可以让拥有者世代相传，真正意义上的实现了拥有私有财产。
二高租金回报，可贷款在马来西亚吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，在亚洲也属于较高的租金收入水平。
房子不仅可以自住，也可以出租获得资本收益。
同时可以办 理贷款，贷款年限最长可达30年。
优居东南亚总公司在马来西亚吉隆坡，拥有多年海外置业办理经验的专家，为您专业协助办理马来西亚贷款事宜。
三实用面积，精装标准，房产物廉价美马来西亚房产是根据房屋实际的使用面积计算的，不把公摊面积计算在内，交房标准也都是精装修。
与房地产价格居高不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均收入相对较低的曼谷、马尼拉、雅加达等的房产价格。
马来西亚房价低是有理由的：2006年以前马来西亚政府对外国人购买房地产在政策上非常的严格，使得国外资金无法流入马来西亚国内房地产市场。
另一方面，马来西亚住宅用地的土地价格便宜，且由于没有地震台风这些自然灾害，对于建筑物没有严格的耐震基准等，就成为成本不高的原因。
不过，房地产价格低廉并不等于其质量差，马来西亚的高级公寓很有投资的价值。
尤其是首都吉隆坡地标建筑，如凯宾斯基YOO8、嘉峰名邸等，更多优质楼盘及独家资源请点击优居东南亚官网查看。
四人口持续增长，房价不断上升经济增长的同时，人口持续的增加，目前马来西亚的人口相比于2000年约有2330万人口的增长，以马来西亚的政府预测来看，2020年居住在首都吉隆坡的人口比现在增加65%达到约1000万。
马来西亚富力公主湾项目介绍
马来西亚富力公主湾项目介绍开发商：马来西亚富力房地产开发有限公司占地面积：116英亩（约47万平米）产权永久产权【项目概况】富力公主湾，富力地产进军海外房地产市场的首个项目；富力地产，连续多年获得中国房地产企业综合实力第一名。
富力公主湾位于马来西亚第二大城市新山市，地处马来西亚南大门，紧邻新山市通往新加坡的海关关口，通过新柔长堤与新加坡相连，与新加坡国门仅1公里之隔。
富力公主湾定位为高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、空中花园式会所、1.8公里滨海长廊等六大顶尖业态的大型高档国际滨海社区，将规划打造成为新马两地国家门户标志性的综合体建筑。
地段地段还是地段！——全球最近新加坡项目，新马国门地标富力公主湾，位于马来西亚第二大城市，扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，直线距离新加坡仅约1公里，预计项目建成后将是全球距离新加坡最近的项目，新马两地代表国家门户的标志性建筑。
区域发展价值——再现“深圳-香港”版图富力公主湾所处区位为马来西亚国家级经济特区——“依斯干达经济特区”CBD 商务区核心地段。
马来西亚与新加坡货币汇率2.6比1，一公里之隔却迎来巨大汇率差异，因此造就了两地每日往返交流的繁华，置业、租赁、商业、旅游需求巨大。
其区域经济发展、地理位置模式近似于“深圳-香港”的模式，因此，新山-新加坡两地区域的发展被规划期待为东南亚的“深圳-香港”。
其中新山的房价水平仅为新加坡的1/5,巨大的价差让新山房地产市场价值洼地的发展潜力无限。
国际级的核心交通枢纽，地铁高铁站点双覆盖富力公主湾坐拥新柔长堤（百年历史新马第一通道）、规划隆新高铁（新加坡直通马来西亚首度吉隆坡）、新加坡兀兰-新山地铁、新马交通客运枢纽站等四大交通配套优势，1小时车程直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场，3-5小时内可便捷贯通亚洲，实现全球通达无缝衔接。
周边配套应有尽有，生活需求一应俱全富力公主湾位于新山市的市中心，项目周边商业、交通、教育、医疗配套完善。
马来西亚房地产市场的投资回报率分析
马来西亚房地产市场的投资回报率分析马来西亚拥有一个广受国际投资者欢迎的房地产市场，因为该国具有稳定的政治和经济环境以及较低的房产价格。
在这篇文章中，我们将对马来西亚房地产市场的投资回报率进行详细分析。
第一部分：马来西亚房地产市场概述马来西亚的房地产市场经历了近年来的快速发展，无论是住宅、商业、还是旅游地产，市场都呈现出稳定增长的趋势。
首都吉隆坡和槟城是最具吸引力的投资目的地，吸引了大量国内外投资者。
第二部分：投资回报率的定义和计算方法投资回报率是衡量投资者从房地产投资中获得的收益的指标。
计算方法是将投资收益除以投资成本，并乘以100来表示百分比。
例如，如果一个物业的投资收益为10,000马币，而投资成本为100,000马币，那么投资回报率将为10%。
第三部分：马来西亚房地产市场的投资回报率趋势在过去的几年里，马来西亚房地产市场的投资回报率呈现出稳定增长的趋势。
根据最新的数据和报告，吉隆坡和槟城的投资回报率在过去五年里平均增长了约7%至10%。
这一增长主要得益于房地产市场的供需平衡以及政府对投资者的扶持。
第四部分：影响马来西亚房地产投资回报率的因素马来西亚的房地产投资回报率受到多个因素的影响。
首先是地理位置和楼盘的品质。
地理位置优越的楼盘通常会有更高的租金回报率和增值潜力。
其次是供需情况和市场稳定性。
若供需失衡或市场不稳定，投资回报率可能受到影响。
此外，政府政策和法规也会对投资回报率产生影响。
第五部分：马来西亚不同类型房地产的投资回报率比较马来西亚的房地产市场涵盖了住宅、商业和旅游产业。
这些不同类型的物业在投资回报率上存在差异。
根据数据显示，商业物业通常具有较高的租金回报率和增值潜力，而住宅物业则更注重稳定的资本增值。
第六部分：投资者应该考虑的风险因素尽管马来西亚的房地产市场表现稳健，但投资者仍然应该考虑到一些潜在的风险因素。
其中包括市场的波动性、政策风险、租户质量等。
投资者在做出决策时应综合考虑这些因素，并制定相应的风险管理策略。
马来西亚6大类型房产投资分析
马来西亚6大类型房产投资分析近年来随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累，越来越多的人开始了海外投资的探索。
随着备受瞩目的《不动产登记暂行条例》的颁布，中国的开发商也顺势而为转向海外项目营销。
国人在海外投资的房产主要有哪些类型，又有什么特点？小编今天来为您一一道来。
第一、投资型海外房产以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。
而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
推荐国家：澳大利亚，新西兰，马来西亚第二、教育型海外房产教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。
教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。
推荐国家：英国，马来西亚第三、养老型海外房产正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。
此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。
而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
马来西亚房地产市场投资环境
马来西亚房地产马来西亚房地产市场投资市场投资市场投资环境环境马来西亚概况马来西亚位于东南亚，国土被南中国海分隔成东、西两部分。
西马位于马来半岛南部，北与泰国接壤，南与新加坡隔柔佛海峡相望，东临南中国海，西濒马六甲海峡。
东马位于加里曼丹岛北部，与印尼、菲律宾、文莱相邻。
20世纪70年代前，马来西亚经济以农业为主，依赖初级产品出口。
20世纪70年代以来马来西亚不断调整产业结构，大力推行出口导向型经济，电子业、制造业、建筑业和服务业发展迅速。
马来西亚政府鼓励以本国原料为主的加工工业，重点发展电子、汽车、钢铁、石油化工和纺织品等。
矿业以锡、石油和天然气开采为主。
马来西亚主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。
主要进口机械运输设备、食品、烟草和燃料等。
马来西亚房地产市场概况2006年12月底，马来西亚出台一系列放宽房地产市场的措施以后，马来西亚房地产市场趋向活跃，尤其是外资进入有明显增长。
但是，金融危机之后马来西亚经济尚未完全复苏，楼市可以说仍处于起步阶段。
未来的市场具备较大的增长空间。
近年来已有中国企业进入马来西亚房地产市场。
从2011年12月23日碧桂园宣布与马来西亚一家开发商成立合营公司，共同开发当地的房地产项目开始，碧桂园在马来西亚的投资项目在短短的一年多的时间内已经从最初的2个增加到5个，投资金额不断加大。
数据显示，目前碧桂园在马来西亚的投资总额已高达100亿元人民币。
马来西亚投资环境世界排名：在2013年营商环境排名中，马来西亚的营商环境排在全球185个国家和地区的第12位。
马来西亚对外资企业利润汇出的政策马来西亚外汇管制条例规定，马来西亚注册的外国企业可以在当地商业银行开设外汇账户，用于国际商业往来支付。
外汇进出马来西亚需要核准。
外汇汇出马来西亚不需缴纳特别税金。
马来西亚同中国的关系中国和马来西亚两国于1974年5月31日正式建立外交关系。
建交后，两国关系总体发展顺利。
进入90年代，中马关系进入新的发展阶段，双方在政治、经济、文化、教育等各个领域的友好交流与合作全面展开，并取得丰硕成果。
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
在丰厚回报的“利诱下”，马来西亚置业正不断升温。
那么马来西亚房产投资，应该注意什么呢？
在这里介绍马来西亚房产投资前的二个需要注意的方面：
一、土地所有权
马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。
在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。
马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，
因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。
二、房价走势
在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。
投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。
此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而马来西亚吉隆坡房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。
马来西亚房产网。
马来西亚房产市场投资环境分析
马来西亚房产市场投资环境分析近几年来，中国经济增速虽然呈放缓的态势，但国内高净值人群的财富增长仍十分稳健，预计2015年—2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为15%。
按照这个速度，中国很有可能成为世界最大的高净值客群市场之一。
而在国内经济下行，人民币贬值风险加大的背景下，越来越多的国内投资者意识到海外置业的重要性，尤以一二线城市的高净值人群最为突出。
据统计，过去四年，高净值人群在海外投资的比例几乎增长了一倍。
值得注意的是，海外置业与国内买房存在着很大的差异，在投资前一定要对该国的购房税费政策进行详细了解，否则一不小心就入了坑。
比如说遗产税，国内尚未开征，而世界上很多国家都存在，可别因为不知而最终被巨额遗产税所压垮。
中国买家美国买房血泪史20套别墅遗产成遗患美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在2015年进行的一次调查显示，约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。
然而对美国房产跃跃欲试的很多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。
很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。
在美国，与美国公民和居民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有6万美元免税额。
要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。
难怪很多人都感慨，在美国是买房容易养房难。
放眼全球多数国家征收遗产税2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有114个国家征收遗产税，占总调查国家数量的61%。
这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，科技也先进，GDP总量占全球总量的70%。
除美国外，英国征收高达40%的遗产税，德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为20%-40%，其余国家征收的遗产税也各不相同。
在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到这项资产如何处理的问题上。
有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。
马来西亚房产投资,地段不可忽视
马来西亚房产投资，地段不可忽视近几年来，人们认为房子的装修很重要，而忽视了房产的地段，即使人们选择海外购房的时候一看重房子的装修情况，而忽视房子的地段。
地段尤其重要投资分析师表示：大部分的华人都有一点恋“房”情节，所以即使在海外置业或者投资房产，都十分重视房子内部的环境和装修。
马来西亚的房产大多为精装修，然而，却有部分的购房者放弃发展商配套的“精装修”，加钱改为“豪华装修”；更有购房者会优先挑选带有大花园、大泳池的物业。
实际上如果只是把房屋短期出租，并没有长住、移民计划的话，大部分的房子都不需要这么豪华的装修。
因为，外国租客们最关注的是地段、价格、交通以及周边的生活环境，并不会因为豪华装修或者大花园而多付租金。
所以通过提高房屋装修来提升租金在马来西亚是行不通的，但是可以考虑给房产进行定期的保养，使其外观和基本设施都保持最佳水准，这才是能迅速找到新租客甚至提高租金的有效方法。
物业便宜不一定赚得多在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。
但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。
马来西亚房产投资提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。
房产分期付款更易得利很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用"杠杆原理"的方式获取更高的利润。
就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二，第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。
所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。
马来西亚设立区域中心的理想地点-MIDA
“首要枢纽”（Principal Hub）定义 如下：如一家公司在马来西亚注册建 立，且以马来西亚为基地开展其区域及 全球业务和运营，来管理、监控和支持 主要功能部门，如风险管理、决策、战 略业务活动、贸易、财务、管理和人力 资源，则该公司可符合“首要枢纽”资 格。
德国——罗伯特博世，汉高，博朗 台湾——宏基，英业达，滕恩 法国——Mapa Spontex，Safic-Alcan 香港——李锦记 荷兰——伟创力，佰电科技 新加坡——锦利，Woleco，聚速汽车皮套，康宁
餐具，东方资源
代表处/区域办事处（RE/RO）
澳大利亚——澳大利亚航空训练学院 挪威——Westad Industri AS 美国——Hobsons，International
自2015年5月1日起，首要枢纽(Principal Hub)激励 措施计划正式取代原国际采购中心（IPC）、地区配 送中心（RDC）和运营总部（OHQ）激励措施计划。
区域配送中心（RDC）
德国——奥司朗光电半导体，宝马，爱普科斯， 西特科BD Agriculture
日本——UMW丰田， 英国——思卡帕 比利时——爱克发 法国——西得乐集团 芬兰——亚玛芬 西班牙——阿西利诺集团 加拿大——International Merchandising Inc 印度——BEML 香港——CPM Sdn. Bhd.
新山房地产推荐信模板
尊敬的[收信人姓名]：您好！我想向您推荐一个极具投资价值的房地产项目——新山国际城。
位于马来西亚新山，与新加坡仅一水之隔，这里拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源，是您投资房产的理想选择。
新山国际城坐落于新马国门关口旁，距离新加坡仅1056米，是全球距离新加坡最近的楼盘。
这里近享国际金融中心的经济发展红利，坐拥新加坡国际精英教育、优越医疗体系、便捷交通路网、成熟商圈配套和宜人旅游环境等优质资源。
同时，新山国际城还享有政府重金推动的依斯干达特区发展计划，区域价值不断攀升，投资潜力巨大。
项目自身配套设施完善，包括大型商业广场、滨海商业中心、新山首座歌剧院等。
大型商业广场集购物、娱乐、美食、休闲等多元业态于一体，已吸引百家知名品牌入驻。
滨海商业中心汇集歌剧院、红酒会所、游艇俱乐部、演绎吧、餐饮店及时尚名品店等，为您提供全新娱乐文化体验。
新山首座歌剧院作为亚洲文化艺术殿堂，将为您带来高雅的艺术享受。
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新山地段优越，享受两国便利，人流量高达35万次/日，价值潜力不容忽视。
值得一提的是，新山房价仅为新加坡的1/4，物价为1/2，巨大的价格洼地吸引了大量两地人流往返。
在这里，您可以用更低的价格享受到高品质的生活。
许多投资者和购房者都看好新山的发展前景，纷纷涌入这个值得投资的好地方。
我相信，新山国际城作为您投资房产的明智选择，必将为您带来稳定的投资回报和美好的生活体验。
在这里，您可以尽情享受两国便利，感受国际化都市的繁华与魅力。
请您不要错过这个难得的机会，尽快入手新山国际城的优质房产。
衷心祝愿您投资成功，生活愉快！顺祝商祺！[您的姓名][您的联系方式][日期]。
中国房企为什么投资马来西亚房地产
中国房企为什么扎堆去投资马来西亚房产马来西亚北与泰国接壤，西邻马六甲海峡，南邻柔佛海峡，与新加坡毗邻，是“一带一路”沿线的重要节点国家。
不仅自然风光独具魅力，在东南亚的重要地理位置，也让马来西亚成为了房地产投资的大热门。
比如记录片中介绍的中冶集团W-Hotel项目，是一个位于吉隆坡的超高层五星级酒店及高档公寓项目，距吉隆坡双子塔仅300米，工程计划2017年底竣工，不久后就会矗立在双子塔旁成为新的地标建筑。
不只中冶集团，过去三年时间里，马来西亚人见证了中国投资者的“有钱又任性”。
在当地报纸版面，中国房企的面孔正在被马来西亚人所熟悉，碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等前赴后继的到大马圈地盖楼。
这个散落在太平洋上的岛国正在以开放的姿态欢迎中国的到来，据马来西亚投资发展局官方数据显示，中国对马来西亚的投资在过去七年内的增长率高达22%，仅2015年一年，中国对马来西亚非金融类直接投资同比增长237%，投资项目达17个，是马来西亚第四大外资来源地。
近年来，中资企业参与马来西亚的项目可以说是信手拈来，像彭亨州关丹工业园、柔佛伊斯干达的城市森林、马六甲的皇京港等等。
在“一带一路”建设的大环境下，越来越多的中国地产商掘金马来西亚，意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡，中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币，中国房企的入驻也给马来西亚带来了新的发展契机。
新山，俨然是房企在马来西亚的一个热门之选。
它位于马来西亚最南端的伊斯干达经济特区，与新加坡隔海相望，两地用一座跨海新马大桥连接，它还处在中国“一带一路”战略的要冲位置。
和当年的深圳一样，这个地方很年轻，截至2016年才成立10周年。
自十年前伊斯干达启动经济特区计划之后，新山就步入了高速发展的轨道，近年来很多学者都拿新山和深圳进行对比，新加坡旁一词进入人们的视野，更有人将其比作“亚洲新好望角”。
碧桂园自然是看到了新山出色的发展潜力，投入了巨大的资金在这里发展房地产。
马来西亚第二家园为什么适合中国人
马来西亚第二家园为什么适合中国人——投资马来西亚房产的前景很多人选择房产作为自己的投资项目，马来西亚就是首先的国家，搜房马来西亚为大家描述一下马来西亚房产的优势所在：一、马来西亚房产上涨趋势不可阻挡马来西亚房产市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越，整个发展性已是国际化，整个马来西亚有着长期投资价值，租金比国内高，房产趋势上升，长期来看是个高回报低风险的投资。
马来西亚的房价排名靠后，但是租金名列前茅，面对高昂的开销，马来西亚地理位置理想还有众多优惠政策，“马来西亚第二家园计划”(MM2H)以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇推动房产市场发展并吸引了大批国外人士投资马来西房产。
同时，马来西亚租赁市场异常火爆。
楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。
二、独特的房产政策马来西亚与中国不同，马来西亚的土地多数为永久产权，但是中国买下需要两年才能开发，所以马来西亚房产买下后可以无期限搁置，甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。
马来西亚没有遗产税，所以子孙后代可以永久保值和继承。
这个政策是非常有吸引力的。
马来西亚作为政治稳定无自然灾害的国家，投资的回报率非常高，大多数有钱人都会选择投资此项目，目前中国越来越多投资马来西亚房产。
三、投资房产空间广阔经历了世界金融危机之后的马来西亚房产(/)优势逐步上升，每年涨幅高达10%-18%。
房地产价格逐步上升，政府一直在推行房地产刺激政策，政府调控每年房地产价格平均上升10%～15%。
我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。
在马来西亚买房需要什么条件？吉隆坡最好的居住地点是哪里？
在马来西亚买房需要什么条件？吉隆坡最好的居住地点是哪里？大家对于海外投资置业早已不再陌生了，随着国内房产市场低迷，越来越多的人选择投资海外，尤其是东南亚地区。
其中，马来西亚以其低房价、高回报率受到广大投资者的喜爱。
那么，在马来西亚买房需要什么条件呢？马来西亚对于海外投资者的唯一规定就是，海外投资者不可以购买100万令吉以下的房地产（2020年最低购房门槛将降为60万令吉）以及政府保留给马来西亚原住民的房地产，如，州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产、以及被政府指定为土著单位的房产。
根据每个州的具体情况，最低购房门槛价格会有所不同。
与其他国家不同的是，马来西亚允许投资者将所购买的房地产注册到自己的名下，同时，只要投资者购买的房屋是用来自住，马来西亚的银行也会为其提供贷款。
在马来西亚的法律规定下，海外投资者和马来西亚当地人购房享有同等的保护。
因此，所有的买卖合约都必须要依据标准格式草拟，所有的开发商都必须是合法的。
购买房屋都必须要聘请律师，由专业的律师处理买房问题，这也保障了投资者的权益。
而且，马来西亚的法律规定，所有从购买者或者银行收取的钱必须要存入马来西亚当地合法银行所开的特定账户，并且所有的款项只能用来支付营销宣传和完成该建筑计划。
外国人可以在马来西亚购买任意数量的房屋，可以购买马来西亚任何类型的房产，包括新房、二手房，前提是他们必须要拥有房屋合法证书（CF）。
并且外国人在马来西亚购买和出售房屋都不需要得到外国投资委员会（FIC）的批准，虽然他们需要写信给旅游部提供房子的详细资料，如房子的位置以及价格，并且他们需要获得当地地政处的批准。
马来西亚房屋贷款专业术语在购买马来西亚的房屋时，投资者的银行或者代理商可能会使用一些他们不熟悉的专业术语或者名称，因此，掌握好房屋贷款的术语将会让他们购买房屋的过程变得更加流畅。
借贷融资 (MOF)在购买房子贷款时，投资者的第一个问题可能会是“银行会借多少钱给我?”借贷融资(Margin of Financing, MOF) 是指银行借贷投资者的房产数额的百分比。
吉隆坡or新山 哪个城市的房产更值得投资？
吉隆坡or新山哪个城市的房产更值得投资？马来西亚因其优越的气候环境，相对低廉的房价，吸引了越来越多的国人前往投资。
在马来西亚众多城市中，吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的，那么，对于这两个城市，哪个城市的房产更值得投资呢？（马来西亚首都）马来西亚众多城市中，吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的1、位置吉隆坡是马来西亚首都，繁华国际大都市兼最大城市，同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心，马来最大工业中心。
新山是马来西亚柔佛州的首府，离新加坡近，适合马来西亚去新加坡上班的人居住。
2、房价吉隆坡房产均价在30,000元/㎡，年升值空间在10%—15%，租金回报率在5%—7%；本网注明“来源：马来西亚的首都在哪儿”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
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凡本网注明“来源：XXX（非新山房产均价在20,000元/㎡，年升值空间在5%—8%，租金回报率在5%—6%。
3、未来规划大吉隆坡计划马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。
届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。
依斯干达经济特区的建立新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区--伊斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔。
面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。
继吉隆坡及槟城的房产之后，马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。
许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人，都对新山房产虎视眈眈。
马新高铁的建立马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路，沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。
全面解析：马来西亚房产投资价值有多大？
全面解析：马来西亚房产投资价值有多大？今天为大家介绍<东南亚十一国概览>中的隐形富豪，中西方文化交融的国家：马来西亚。
马来西亚位于南中国海南端，分为西马和东马两部分，西马与泰国接壤，与印尼、新加坡同在马六甲海峡的两侧，首府吉隆坡也位于西马，东马与印尼、文莱同在加里曼丹岛上，从南海通过的船只在前往马六甲海峡前，一定会经过马来西亚。
马来西亚的国土面积33万平方公里，人口3100万，面积比云南略小，但是人均GDP却能够达到8432美元，相当于北京的水平！——你没看错，相当于北京的水平！吉隆坡石油双塔曾经是世界最高的摩天大楼一、市场成熟度，5星假如云南省的人口减少三分之一，但人均GDP提高六倍，地下有巨大的油气资源，你认为这个市场会不会很有潜力？商业会不会很活跃？文化会不会很发达？这就是马来西亚的基本状况。
如果说泰国可以用“富足”来形容的话，马来西亚可以称得上是“繁荣”了。
根据货币基金组织（IMF）的预测，2020年马来西亚将成为高收入国家。
马来西亚的产业结构也很合理：农业占8%，矿业制造业占37%，服务业占54%，近来中国游客的兴趣点转移到泰国、越南和马尔代夫，马来西亚的知名度有一定下降，但马来西亚的旅游业仍吸引着日、韩、新加坡的游客。
二、成长性 3.5星从GDP增长来看，马来西亚2.1%的实际GDP增速并不快，而城市人口占比为77%，城市化的空间有限。
但马来西亚的人口结构非常年轻，年龄中位数只有28岁，同时这些人的素质非常高，马来西亚实行的是11年义务教育制，教育领域的支出占财政总支出的17.7%，这是一个惊人的投入水平！马来西亚的公立和私立教育资源丰富，并且学历与西方国家接轨，而学费只有西方国家的一半或更低，大专以上学历的学生可以2+1的方式转移到欧美国家就读并毕业，这条路径很适合刚刚达到中产又想让孩子拿到西方教育文凭的家庭，目前中国在马来西亚留学生接近1万人。
如果你考虑海外置业的目的是为了孩子教育，又担心他在欧美文化圈中融入度低，那么马来西亚确实是个值得考虑的标的。
马来西亚房地产凭什么成为全球最佳投资区域
马来西亚房地产凭什么成为全球最佳投资区域最近，根据美国一项"2017年最佳投资地点”调查报告，马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家，成为全球最具吸引投资地点。
近年来越来越多的中国同胞也去了马来西亚投资房产，那么是被什么原因吸引了呢，让我们一一道来。
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。
随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为、东芝、三菱等纷纷登陆马来市场，可见经济的利好前景。
现在，马来西亚已经成为全球第二大棕油及相关制品生产国，全球第三大天然橡胶生产国和出口国，以及全球第三大液化天然气出口国。
丰富的自然资源是马来西亚建立新型化工业体系的基础。
马来政府计划未来在2020年吉隆坡地区的人口，将从现有的600万人口增值至1000万人，还推出特别奖励政策，以1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引大量海外人才。
从国家硬件、人均收入、以及居住环境这三方面，吉隆坡将在2020年跻身全球20大最宜居城市。
相关房产专家预测，接下来的10年，将是吉隆坡房地产投资的黄金10年。
“隆新高铁”——正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁（来往吉隆坡——新加坡只需90分钟），届时又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平低的大马居住。
从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天53趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。
吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。
马来西亚房价走势以及租金回报分析近几年，马来西亚不断加强基础设施建设，马来西亚房价也随之一路上扬。
在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。
马来西亚房地产市场的投资机会分析
马来西亚房地产市场的投资机会分析马来西亚房地产市场一直以来都备受国内外投资者的关注。
其良好的经济发展、政府推动的房地产投资政策以及优越的地理位置，为投资者提供了丰富的机会。
本文将就马来西亚房地产市场的投资机会进行深入分析，以供投资者参考。
一、政府政策的利好马来西亚政府一直致力于发展房地产行业，并制定了一系列的政策措施来吸引投资者。
首先，政府鼓励外国投资者参与马来西亚的房地产市场，提供了较为宽松的投资政策。
例如，外国人可以自由购买马来西亚的住宅物业，而且没有所谓的物业所有权限制。
其次，政府还推出了一些房地产税收的优惠政策，以激励投资者购买房产。
例如，购买住宅物业的消费税被暂时豁免，这为投资者节省了一定的成本。
此外，在马来西亚，租金收入是免税的，这为投资者带来了一些额外的收益。
二、经济增长和可持续发展马来西亚作为东南亚地区的重要经济体，近年来一直保持着稳定的经济增长。
根据世界银行的数据，马来西亚的国内生产总值（GDP）在2019年达到了1.6万亿美元，位居东南亚国家之首。
经济的持续增长为房地产市场提供了广阔的发展空间。
尤其是主要城市如吉隆坡、槟城和马六甲等地，房地产市场的需求持续增加。
同时，作为一个中等收入国家，马来西亚的居民对住房的需求也在不断增加，这为投资者提供了稳定的租金收入预期。
三、旅游业的蓬勃发展马来西亚作为一个热门的旅游目的地，每年吸引了大量的国内外游客。
根据马来西亚旅游局的数据，2019年，马来西亚接待了超过2600万的国际游客，旅游业对国家经济的贡献不可忽视。
旅游业的发展也带动了马来西亚房地产市场的繁荣。
越来越多的游客选择在马来西亚购买度假别墅或者投资旅游地产，以获取长期的回报。
此外，一些旅游热点地区的短期出租需求也在不断增加，为投资者提供了更多的机会。
四、基础设施建设的提升马来西亚政府一直在大力推动基础设施建设，以提升国家的竞争力和吸引力。
其中最著名的项目是“马来西亚愿景2020”，它旨在将马来西亚打造成为一个高收入国家。
马来西亚·金海湾
龙源期刊网
马来西亚·金海湾
作者：
来源：《安家》2015年第04期
项目简介：
金海湾项目位于政府投入3830亿马币重点打造的伊斯干达经济特区A区金海湾地段，未来的国际金融、商业中心、滨海国际会议厅、旅游及休闲领域所在地。
距离新加坡关口及新山市中心5分钟车程。
半小时车程可达各个规划区及新加坡市中心。
金海湾有当地唯一的私家400米纯白沙滩、逾万方果岭式园林，重金打造游艇码头、美食商业街、滨海风情酒吧街、商业中心，也是6500凤凰会所等，提供最尊贵的休闲享受。
并引入新加坡知名幼儿园Ecokidd，更有24小时保安巡逻，打造最安全社区。
项目包含37-141平米的公寓及洋房，全部精装修。
图中所展示的是一个面积在43平米的小户型，与紧凑型、多功能的设计风格不同，它更注重通过鲜明的色彩运用、简洁的功能划分达到空间延展的目的。
这与金海湾鲜明的定位是不可分离的。
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马来西亚房产投资地点介绍
以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，马来西亚房产网认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：
吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。
吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。
作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。
外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。
雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。
这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。
随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。
这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。
槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。
槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。
这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。
槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。
资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。
在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。
作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。
不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。
柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。
人口增加显著，旅游业发展迅速。
国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。
此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。
随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。
充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展。