机电设备管理培训讲义PPT课件( 33页)

2、 维修班人员应定期分析各
种设备状态记录（含水、电抄表
记录），确定系统工作是否正常。
作经济性分析，确保设备工作在
节能状态，及时予以控制调整。
设备及机具的检定

1、计划
管理处要制定电梯检定计划
及计量器具检定计划。
2、检定
A、电梯每年按规定时限报
送政府有关部门检定。
设备及机具的检定
B、有功电能表、无功电能表、水 表、燃气表由供电局、自来水公司、 燃气公司负责定期检定，管理处须 保护好计量表、柜上的铅封。
Ⅱ级设备

指正压风机、空气处理器、
冷却塔、公用天线系统、对讲
报警系统、防盗监视系统、气
体自动灭火设施、高压开关柜、
变压器、交通道闸、车场自动
收费装置、泳池水处理装置、
DDC现场控制器。
Ⅲ级设备
除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设 备。如：区域火灾报警控制 箱、小型控制箱（配电箱）、 排风机、风机盘管、集中抄 表装置、维修机具以及办公 室、食堂、清洁、保安通讯 设备等。
荷用油量。
发电机房维护保养
4、发电机房室温不可超过摄氏40 度。机房及油库内消防须定期检查， 确保设施完好、有效。
5、发电机检查时须将主令开关掷 于停止档，以避免市电意外停电，导 致发电机运行，发生意外伤害。
水泵房管理规定
重点： 1、专人负责管理。 2、设备选择开关应放在自动位置。 3、生活水泵每周至少轮换使用一次。 4、消防泵每月进行一次“自动、手动”
状态维修

通过监测设备状态参数的变
化，出现明显劣化后实施的维
修。
设备使用管理
Fra Baidu bibliotek
1 、作业人员必须按国家规范、
公司有关制度、规定及作业指导书要
求对所管理的设备进行操作使用，确
保对业主服务质量达标。须认真、全
面、细致的作好运行监视、检查工作，
并作记录，记录应保证准确性、及时
性和真实性。
设备使用管理
中修工程

中修工程是指对设备进行正常的
和定期的全面检修，对工程部分解体
修理和更换少量磨损零部件，保证设
备能恢复和达到应有的标准和技术要
求，使设备能正常运转到下一次修理。
更换率一般在10%--30%，周期3-5年。
大修工程

大修工程是指对设备进行定期的全
面检修，对设备要求全面解体、更换主
要部件或修理不合格的零部件，使设备
（如配电柜挂“禁止合闸”等），报
废、封存的设备须标识。
设备安全管理

从事特殊工种作业的员工（电
工、电梯工、空调工、消防中心值班
员等），须持证上岗。
发电机房维护保养

重点：
1、发电机平时置于自动待发状态，
蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充
放电。
2、每月起动机组运转检查5~10分
钟。
3、发电机油箱内储备８小时满负
一级保养
对机械设备进行检查、检测，根 据实际需要局部解体，进行清洗、调 整、维修更换；对电机进行绝缘摇测； 对电气设备清扫，检查仪表、电器 （断路器等）；对电子设备除尘、触 头研磨、更换，功能检查、软件检查； 对管道、风道局部除绣防腐、刷漆； 对各种主要阀门（含风阀、防火阀） 渗漏、故障进行处理。
基本恢复原有性能。更换率一般超过30%，
周期6—10年。
设备更新和技术改造

设备更新和技术改造是指设备使用到 一定年限后，技术性能落后、效率低、耗 能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音） 问题日益严重，须更新设备，提高和改善 技术性能。
事后维修（故障维修）

设备发生故障后，对失效、 损坏部分作针对性的维修。

机电设备管理
主讲:王平
目的
保证所有为业主（住/ 用户）提供各种服务的公 共设备满足服务要求。
设备分类
根据设备对业主服务的重 要性将其分为三级（风机类、 泵类、机组类均含相应的电 机、电气控制柜）
Ⅰ级设备
指电梯、发电机、生活水泵、 消防泵、喷淋泵、稳压泵、低 压配电柜、火灾中央报警控制 柜、消防联动柜、冷水机组、 BA中央管理计算机。
加一次消毒药粉）。
用水、供水管理
4、密封水箱人孔应加盖、加不锈钢 纱网密封并加锁。
5、注意跑、冒、滴、漏水。 6、抄表员每月要对每户用水量进行 分析。 7、随时向住户进行节约用水、计划 用水宣传教育，提高全体用户节约用水 意识。
设备管理模式
2、对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备（高压柜、 变压器、低压柜、控制柜等）、电子设 备（火灾报警控制柜、放大器、计算机 等）进行三级保养、探测性维修（功能 检查）、状态维修。
3、对于Ⅲ级设备，采取事后维修， 每年一次保养。
日常维护保养
指经常性的保养工作。包括 定期检查、清洁、防腐、紧固和 润滑(对闸阀要求每月开、关一次， 防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、 清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不 经常运行的机械进行手动盘车、 试车（正压风机、消防水泵、发 电机），发现小故障及时排除， 作好记录。
设备管理模式
总则： 采用计划预修制（三级保养
--日常维护保养、一级保养、二 级保养、小修、中修、大修、设 备更新和技术改造）与状态维修、 事后维修相结合的管理模式。
设备管理模式
1、对于符合磨损规律的Ⅰ、 Ⅱ级设备（电梯、水泵、正 压风机、电动机、柴油发电 机、冷水机组、道闸等）， 定期做三级保养，定期进行 小修、中修、大修。小修包 含在三级养护中。
C、计量器具万用表、钳形电流 计由工程部检定，绝缘摇表、场强 仪、转速计等送检。
设备封存管理
1、拟封存的Ⅰ、Ⅱ级设备在封 存前防腐、防护等处理工作。
2、封存地点应保持干燥、干 净、安全。
3、管理处应定期检查封存的 设备，应贴封存标记，重新启用时 预先保养一次。
设备状态标识

重要危险设备的工作状态须标识
二级保养
对机械设备进行全面清洗、调整，部分 解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、 振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电 机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上 油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电 器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压 绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清 洗，系统功能、参数测试，工作点调整，软 件维护；对管道、风道部分除绣、防腐、刷 漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗 漏、故障处理或更换。
切换操作检查。 5、无条件启动的消防水泵须对其进行手
动盘车(检查时须将主令开关掷于停止档， 以避免发生意外伤害)，每季度对电动机进 行绝缘摇测
用水、供水管理
。
重点：
1、计划性停水提示、非计划性
停水处理。
2、水池清洗，水质检测合格证。
3、加药（每年的5—10月份每
10天加一次消毒药粉，其余月份每15天