资产评估计算题答案
资产评估计算题答案
1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装 费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年 12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价 格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及 安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为 1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%， 后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与 同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同 类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利 费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求 完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/120%=43.75（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=43.75+9+11=53.75（万元） （2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年） 实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：53.75×78.2%=42.0325（万元） （3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×-3[1-(112%)]/12%+ =2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =53.75－42.03－6.44 =5.28（万元）2某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元， 原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为 20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统 投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置， 投资50000元。
资产评估试题及答案
资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B )A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D )3、下列选项中，不属于．．．A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D )A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B )A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元于( C )8、在设备评估中，市场法不适用．．．A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A )A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估计算题答案
交易日期
价格（元/平方米）
A
4100
2007.7.15
9000
B
4300
2006.7.23
8800
C
4600
2006.11.10
8850
D
4700
2008.6.7
9900
ห้องสมุดไป่ตู้
经调查得知，实例 A、D 为正常交易，实例 B、C 价格分别偏低 3%和 5%，2006 年 7 月以 来，房产价格平均每月上涨 2%。若将待评估营业用房的状况为基准定为 100，交易实例 A、 B、C、D 的状况评分数值按顺序分别定为 90、95、100、105，运用市场法计算该营业用房 的评估价值。
= 30 × 0.9091 + 40 × 0.8264 + 45 × 0.7513 + 500 × 0.7513 = 469.79(万元）
（2）总寿命期 20 年情况下
P = 30 × (1 + 10%)−1 + 40 ×（1 + 10%）−2 + 45 ×（1 + 10%）−3 + 50 × 1 − (1 + 10%)−17 × (1 + 10%)−3 10%
解： 交易案例修正计算：（按复利计算）
A:
9000 × 100 × 164 ×100 = 12913
100 127 90
B:
8800 × 100 × 164 ×100 = 15661
解： （1）计算总收益 总收益应为客观收益，而不是实际收益，故按每月 45 元/平方米计算
总收益 = 45 ×12 ×1200 ×（1- 8%）= 596160(元）
（2）计算总费用 房租损失准备费 27000 元
资产评估计算题及参考答案
资产评估计算题及参考答案第43题：评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
【参考解析】：（1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分）（2）实体性贬值率=（3×60%）÷（3×60%+5）×100%=26.47%（3分）或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47%或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元（3）功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×[1-（1+10%÷-5）÷10%=3.05万元（3分）（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元（3分）或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6万元第44题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
资产评估答案(完整版)
资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD 三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错 四、计算题 1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元） 4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元） 该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元） （5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D 二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE 三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A 二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD 三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。
资产评估习题
【例1.单选题】（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A. 历史成本B. 历史收益C. 预期成本D. 投资收益[答疑编号01]【答案】D【例2.单选题】（2008年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。
A. 市场整体B. 市场中每一个市场主体C. 某一市场主体D. 某一类市场主体[答疑编号01]【答案】A【例3.单选题】（2011年）资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（）。
A. 资产变现B. 并购重组C. 资产处置D. 资产抵押[答疑编号02]【答案】B【例4.单选题】（2011年）评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结果的价值类型应当选择（）。
A. 清算价值B. 在用价值C. 市场价值D. 残余价值[答疑编号03] 【答案】D「例5.多选题」（2008年考题）资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在 （）。
A. 影响资产评估对象的具体用途B. 影响资产评估结果的具体用途C. 影响资产评估的基础条件D. 影响资产的运作条件E. 影响评估对象的功能 [答疑编号04] 「答案」B C【例2-1】评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为 10万元, 经注册资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为 40%因此，该拟快速变现资产的价值接近于6万元。
[答疑编号01]【答案】资产评估值=10X （ 1-40%） =6 （万元） 【例2-2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为日参照资产的市场价格为 10万元，由此确定被评估资产价值接近于万元。
[答疑编号02]【答案】资产评估价值=10X 90/120 =（万元）【例2-2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为日参照资产的市场价格为 10万元，由此确定被评估资产价值接近于万元。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
华师期末资产评估计算题答案
1、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。
据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。
试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）答案:年总收益=120×12×24000×1-8%=31795200元2年总费用=31795200× 2.5%+18%+4800×24000×(1.5%+0.2%)=8476416元3房地产纯收益=31795200-8476416=23318784元4建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2400000元/年5建筑物现值=4800×24000-2400000×2=110400000元6建筑物纯收益=110400000×10%+1÷46=13440000元7土地纯收益=31795200-13440000=18355200元8土地总价=18355200×1-1÷1+8%46÷8%=222784566元9土地单价=222784566÷6000=37131元/平方米10土地单价楼面价=222784566÷2400=9283元/平方米2、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估学练习及答案
计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。
，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。
试评估该企业整体价值。
2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。
资产评估练习试题及答案解析
第一章资产评估旳基本概念一、单选题１.从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看，资产评估成果具有（）。
A.现实性B.征询性C．公正性Ｄ．市场性２．（)是资产评估业务旳基础，决定了资产价值类型旳选择，并在一定限度上制约着评估途径旳选择。
A.评估目旳Ｂ．评估措施Ｃ.评估规程D.评估对象３.如下属于法定评估旳资产业务是(）。
A．公司租赁 B.抵押贷款Ｃ．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值旳经济活动,评估价值是资产旳（)。
A.时期价值B．时点价值C．阶段价值Ｄ．时区价值５.根据财政部1月1日发布旳《国有资产评估管理若干问题旳规定》，占有单位有（）行为旳，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资Ｂ.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司Ｃ．行政事业单位下属旳独资公司之间旳资产转让D．拟定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为()。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产Ｃ．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估旳主体是指（）。
A．被评估资产占有人Ｂ.被评估资产C．资产评估委托人 D.从事资产评估旳机构和人员8.如下表述不符合资产评估科学性原则旳是()。
Ａ.必须根据评估旳特定目旳选择合用旳价值类型和措施B．评估旳特定目旳必须与价值类型相匹配C．特定旳资产业务可采用多种评估措施D.特定旳资产业务可采用多种价值类型9.资产评估旳()，是指资产评估旳行为服务于资产业务旳需要,而不是服务于资产业务当事人旳任何一方旳需要。
Ａ.公正性B．市场性C．征询性 D.专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”原则旳是()。
A.控制性Ｂ．有效性 C.稀缺性Ｄ.市场性二、多选题1．资产评估中旳资产具有旳基本特性是(）。
Ａ.是由过去旳交易和事项形成旳 B.可以以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制旳Ｄ．能给其特定主体带来将来经济利益Ｅ.是有形旳２.资产评估中确认资产旳原则有(）。
资产评估习题答案课后习题答案
一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ D ）A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则6．按存在形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（D）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（D）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性11、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序12．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（A）。
A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则13．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D）。
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者14．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（D）原则。
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第三章1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。
1）估算重置成本重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值1）估算重置成本重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）估算经济性贬值率（1-（设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力）x=[1－（60%÷80%）0.7] ×100%＝[1－（60%÷80%）o.7] ×100% ＝18.24%注：此处的X和0.7是括号右上方表示次方的数值题干将其称之为规模效益指数7)估算经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%＝13.28(万元)8）待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)第四章4、计算题1 待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容易率为6，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值，有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投入60%总建设费，第二年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元，专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼家的5%，假设住宅建成后即可全部售出，楼价预计诶3000元没平方米，折现率10%。
（1）根据所给条件计算如下：1)预计住宅楼的买楼价的现值为：=面积×预计售价×容积率=6⨯2000⨯3000÷（1+10%）²=29752066(元)2)总建筑费用现值为：1000⨯60%÷（1+10%）0.5+1000⨯40%×1000÷（1+10%）1.5=9190000(元) 注：0.5 1.5 是次方数值3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％=(地价×20％)+1 948 2806)总地价=楼价-建筑费-专业费-利息-利润-税费=(29 752066-9190000-551400-l487603-1948280)÷(1+20％)=16574783÷1.2 =13812319(元)6.有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设为公寓，土地使用权年限期为50年，据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为3年，取得土地使用权后即可动工，简称后即可对外出租，出租率估计为90%每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%，建筑费预计每建筑平方米1000，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入，建设当地银行贷款利率为7%，不动产综合还原利率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的低价，计算结果以元为单位该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
1）总收益 = 3200×2.5×300×90％×(1-25％) = 1620000(元)房地产价值=1620000÷8%×（1-（1÷（1+8%）47）=19706113（元）注： 47为次方数值2）测算建筑费及专业费建筑费及专业费 = 1000×（1+10%）×3200×2.5= 8800000（元）3）地价=19706113-1000×3200×2.5×（1+10%）-地价×7%×3-8800000×7%×1.5-19706113×15%地价=5806773.50元4）单价 =5806773.50/3200 = 1814 .62（元/m楼面地价 = 1814 .62/2.5 = 725.85）7. 房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米，预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%房产税为年预期租金总收入的12%，管理费，修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年，预计该房地产尚可以使用10年，折现率为12%，计算该房地产的评估值。
1)该房地产的年租金总收入为：1×7×12 = 84(万元)2)该房地产的年出租费用为：84×(5％+12％+6％) + 0.3 = 19．62(万元)3)该房地产的年纯收益为：84-19.62 = 64.38(万元)4)该房地产的价格为：64.38 ×[1-1／(1+12％)]／12％ = 64.38×5.650 2 = 363.76(万元) 8 假定某市政府将于2005年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用70年，某开发商玉钩买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入，建筑成本为1500元/平方米，转业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为跳楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完，开发商委托你评估该宗土地价格，计算分析1)完工后的预期楼价现值为：5000×4×5500/（1+10%）³= 8264.46(万元)2)建筑成本及专业费：1500×（1+6%）×2 /（1+10%）= 2891(万元)3)有关税费：8264.46×5% = 413.22(万元)4)目标利润为:(地价+2891) ×15% = 15%地价+433.7万元5)估算地价:地价=8264.46-2891-454.52-433.7-15%地价地价=3936.28万元第五章1. 甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成之父的方法，该专利技术室三年前自行研究的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升了25%，该专利保护期10年，剩余保护期6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为13%，专业人员通过对该专利技术的同累计数发展趋势分析，认为该专利的剩余经济使用年限为4年，通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本费为买件400元，未来4年期间的产量与成本费用变动不大，使用该专利技术后铲平的性能提高，预计每件产品的售价在为来第一二年为500元，第三四年为450元，折现率为10%，所得税税率为25%，试确定该专利的评估价值1）求利润分成率80×（1+25%）×（1+400%）/[80×（1+25%）×（1+400%）+4000×（1+13%）] = 9.96% 2）求未来每年的预期利润额第1、2年：（500-400）×20 = 2000（万元）第3、4年：（450-400）×20 = 1000（万元）3）求评估值：9.96%×（1-25%）×[2000/（1+10%）+2000/（1+10%）+1000/（1+10%）+1000/（1+10%）] = 407.45（万元）2）某企业为了整体资产转让需要进行评估。