房地产工程造价指标及其在预结算中的应用 梁茹红

房地产工程造价指标及其在预结算中的应用梁茹红

摘要：工程造价的合理性关系到房地产企业的经济效益以及社会资源的合理分配，而造价指标是合理确定并有效控制工程造价的重要方式，因此本文分析了造

价指标及其在预结算中的应用。

关键词：房地产工程；造价指标；预结算；应用

房地产工程造价管理体系是整个行业发展的基础，优化工程造价管理并使之

符合科学化、规范化、标准化的要求，也是房地产工程造价风险管控的需要[1]。

受时空影响，不同项目的工程造价既有共同点也有独特性，对工程造价进行动态

管理，并将造价指标与各阶段造价管理相结合，可以充分发挥造价指标在工程造

价管理中的作用[2]。市场经济条件下，造价指标在建筑工程预结算工作中起着及

其重要的作用[3]。因此，本文对房地产工程造价指标及其在预结算中的应用进行

了分析。

1 房地产工程造价指标及其作用与体系建立

1.1 关于工程造价指标

工程造价指标是以一定数量的建筑面积（若干m2）或每座构筑物为计量单位，对人工、材料及造价所规定的定额指标，它反映了房地产工程建造成本及其一般

规律的数量关系，主要包括单价指标、工程量指标、材料及工时消耗量指标、价

值百分比指标等多种类型。以单价指标为例，每m2建筑面积造价指标、每

100m2建筑面积造价指标等，反映了房地产工程单位建筑面积的造价水平。

1.2 工程造价指标的作用

房地产工程造价指标是房地产工程造价宏观管理和决策的基础，也是制定和

修订投资估算指标、概预算定额以及其他经济技术指标的基础，其贯穿于工程建

设的全过程（项目立项阶段、可研阶段、设计阶段、招投标与施工阶段），并在

不同阶段发挥着各自的作用。在项目立项阶段，工程造价指标是投资估算的依据；在项目可研阶段，工程造价指标是评估项目投资效益的主要经济指标；在设计阶段，工程造价指标是推行限额设计并优化设计方案的重要指标；在招投标与施工

阶段，工程造价指标是进行工程造价分析对比的重要参考指标，作为评标和报价

的参考依据，并用作审查施工图预算、结算与决算的基础资料。例如设计阶段工

程造价的影响程度达到75%以上，为了控制该阶段的工程造价，设计人员可以应

用工程造价指标对不同设计方案进行比选，通过选择技术可行、经济合理的设计

方案，达到设计功能与工程造价统一的要求，实现满足功能要求的前提下降低工

程造价的目标，也就是要达到预算不超概算、概算不超估算、估算不超投资限额

的要求。

1.3 工程造价指标体系的建立

工程造价指标体系的建立，是一个信息收集、整理、提炼、归纳和造价分析

的过程，目的是迅速、方便、准确地确定工程造价，故要求工程造价指标能作为

参照对象进行房地产工程造价的确定和评判，并且具备衡量和检验房地产工程设计、施工过程中采用新材料、新工艺、新方法所引起的造价变化及影响程度的能力，以便借助相关指标的分析，引导设计和施工中新材料、新工艺、新方法应用

与创新的方向。工程造价指标体系包括常规性指标、流程指标、功能成本指标、

可视化指标等。以常规性指标为例，其分为实用性指标、经济性指标两大类。实

用性指标又包括平面指标和节能指标，平面指标如平均每户居住面积、平均每户

建筑面积、平面系数、有效面积系数、结构面积系数、辅助面积系数等。经济性